2015年山東房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間模擬試題

2015年山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間

模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、如果某一城市擬進(jìn)行地鐵建設(shè)的消息一經(jīng)證實(shí)，會(huì)使擬建設(shè)地鐵沿線周邊的物業(yè)價(jià)格普遍提高，這就是信息的反映。A：時(shí)效性B：增值性C：傳遞性D：積累性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)中薪酬的支付方式不包括。A：傭金制B：包干制C：混合制D：固定薪金制E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、有關(guān)路牌廣告作用的表述，正確的是。A：信息傳播面較廣B：總體影響力超過(guò)報(bào)紙廣告^目標(biāo)性強(qiáng)D：是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司最常用的宣傳方式E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、根據(jù)合同條款所起的作用，合同條款可以分為。A：主要條款和普通條款B：實(shí)體條款和程序條款C：明示條款和默示條款D：有責(zé)條款和免責(zé)條款E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是。A：抵押B：買賣C：以房地產(chǎn)抵債D：作價(jià)入股E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、樓盤品牌策略就是通過(guò)產(chǎn)品本身的高素質(zhì)并創(chuàng)造概念，對(duì)其加以宣傳來(lái)樹(shù)立產(chǎn)品形象，其最直接的體現(xiàn)方式是。A：樓盤的名稱和標(biāo)志B：樓盤的產(chǎn)品品質(zhì)C：樓盤的設(shè)計(jì)風(fēng)格D：樓盤的裝修標(biāo)準(zhǔn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同未成立或成立后無(wú)效、被撤銷，無(wú)法請(qǐng)求違約責(zé)任的情況下，在合同成立前締約上有過(guò)失的一方應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。締約過(guò)失責(zé)任的賠償范圍以為原則。A：預(yù)期利益損失B：實(shí)際損失C：理論損失D：預(yù)期損失E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、營(yíng)銷環(huán)境是一個(gè)動(dòng)態(tài)系統(tǒng)，體現(xiàn)了市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境的特征。A：多變性B：差異性C：相關(guān)性D：有限性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、關(guān)于公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A：有限責(zé)任公司和股份有限公司都是機(jī)構(gòu)法人B：有限責(zé)任公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任C：出資設(shè)立公司的出資者必須是法人D：股份有限公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》，暫定資質(zhì)的條件不低于級(jí)資質(zhì)的條件。A：一B：Xc：aD：四E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法以和目標(biāo)利潤(rùn)為定價(jià)原則。A：固定成本B：總成本C：?jiǎn)挝蛔儎?dòng)成本D：投資利潤(rùn)率E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶客戶觀看新建商品房整體銷售模型時(shí)，首先應(yīng)。A：提起客戶購(gòu)房興趣8：讓客戶明確位置概念^讓客戶對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生深刻印象D：增加客戶購(gòu)房決心E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、采用直接接觸的方式開(kāi)拓房源渠道的缺點(diǎn)是。A：可信度低B：占用時(shí)間太多C：不利于經(jīng)紀(jì)人展示專業(yè)技能D：容易遭受拒絕，客戶印象不深刻E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、影響物業(yè)未來(lái)產(chǎn)租能力的因素主要有和區(qū)位優(yōu)勢(shì)。A：物質(zhì)狀況B：權(quán)屬狀況C：房產(chǎn)功效D：政策導(dǎo)向E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、土地使用者延期付款超過(guò)日，經(jīng)催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。A：15B：30C：45D：60E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、售樓處設(shè)置的一般程序不包括。A：制定售樓處管理制度B：組建售樓處工作團(tuán)隊(duì)C：確定售樓處的主要功能口：創(chuàng)造有利的經(jīng)營(yíng)環(huán)境E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、根據(jù)代理產(chǎn)生的依據(jù)，房地產(chǎn)代理屬于民事代理中的。A：法定代理B：指定代理C：委托代理D：共同代理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、交易委托合同、房源鑰匙保管協(xié)議等屬于。A：口頭承諾B：定性協(xié)議C：書(shū)面承諾D：強(qiáng)制協(xié)議E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、目前房地產(chǎn)貸款中，最主要的貸款形式是。A：信用貸款B：抵押貸款C：保證貸款D：質(zhì)押貸款E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、在營(yíng)銷過(guò)程中，與客戶的良好溝通是實(shí)現(xiàn)成功銷售的基礎(chǔ)，主要是靠語(yǔ)言與客戶溝通和交流的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備良好的。A：觀察能力B：表達(dá)能力C：社交能力D：談判能力E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、商機(jī)是指市場(chǎng)上存在的尚未被滿足或尚未被充分滿足的。八：目標(biāo)市場(chǎng)B：市場(chǎng)機(jī)會(huì)C：消費(fèi)需求D：購(gòu)買行為E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開(kāi)展過(guò)程中，容易出現(xiàn)承諾不當(dāng)現(xiàn)象的環(huán)節(jié)有等。A：房源的保管、協(xié)議的簽訂B：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、協(xié)議的簽訂C：交易安全、協(xié)議的簽訂D：房源的保管、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)供應(yīng)狀況分析項(xiàng)目不包括。A：供應(yīng)量B：競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析^客戶主要特征D：產(chǎn)品類型E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、房地產(chǎn)項(xiàng)目在銷售前，需要對(duì)售樓處、樣板房等進(jìn)行。A：突出功能優(yōu)勢(shì)及專業(yè)包裝B：專業(yè)包裝及定價(jià)C：專業(yè)選址及系統(tǒng)定價(jià)D：專業(yè)選址及包裝E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、下列選項(xiàng)中，是指依法設(shè)立并到工商登記所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式有。A：普查B：典型調(diào)查C：專項(xiàng)調(diào)查D：統(tǒng)計(jì)報(bào)表E：抽樣調(diào)查2、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易的基本制度包括。A：房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度B：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度C：房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度D：房地產(chǎn)內(nèi)部規(guī)章制度E：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度3、當(dāng)知覺(jué)的條件（距離、角度或光線的明暗）在一定范圍內(nèi)發(fā)生改變時(shí).知覺(jué)的映象仍然保持相對(duì)的不變，這就是知覺(jué)的。A：整體性B：選擇性C：理解性D：恒常性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式，代理可分為。A：委托代理B：指定代理C：職務(wù)代理D：轉(zhuǎn)代理E：法定代理5、新建商品房銷售人員上崗前需要進(jìn)行系統(tǒng)的上崗考核，考核內(nèi)容主要包括。八：項(xiàng)目產(chǎn)品知識(shí)8：項(xiàng)目銷售口徑^項(xiàng)目銷售接待流程D：是否取得預(yù)售許可證E：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)與合作單位相關(guān)背景6、簽訂房地產(chǎn)抵押貸款合同的要點(diǎn)包括。A：必須是借款人親自在借款抵押合同上簽字B：抵押價(jià)值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來(lái)，還款的期限應(yīng)填寫(xiě)清楚，但必須告知借款人實(shí)際還款期限以貸款實(shí)際發(fā)放日期作為起算日期C：逾期還款的違約責(zé)任D：還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別E：提前還貸的條件和程序7、在個(gè)入住房貸款中，貸款人對(duì)貸款期限作出限制的根據(jù)有。A：住房的使用年限B：貸款利率C：借款人年齡D：借款人文化水平E：借款人性別8、一般用于展會(huì)或街頭大量派送的資料有。A：折頁(yè)8：項(xiàng)目樓書(shū)C：戶型手冊(cè)D：影像資料E：宣傳單張9、新建商品房銷售人員對(duì)目標(biāo)客戶進(jìn)行分析的主要內(nèi)容包括。A：潛在客戶的調(diào)查B：對(duì)所接待客戶的特點(diǎn)分析總結(jié)C：了解客戶所能承受的房?jī)r(jià)范圍D：了解客戶愿意接受的房屋地理位置E：了解客戶愿意接受的房屋環(huán)境10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一旦在一份房地產(chǎn)代理合同上簽字，該合同生效后，其就負(fù)有一定的義務(wù)，包括。人：按照指示處理事務(wù)的義務(wù)B：處理事務(wù)的收益和所得交付被代理人的義務(wù)C：親自處理事務(wù)的義務(wù)D：承擔(dān)處理事務(wù)的費(fèi)用的義務(wù)E：向被代理人報(bào)告處理事務(wù)情況的義務(wù)11、存量房客源信息管理應(yīng)遵循的原則有。A：有效原則B：合理使用原則C：重點(diǎn)突出原則D：可替代原則E：相對(duì)集中原則12、建設(shè)工程符合的要求方可進(jìn)行竣工驗(yàn)收。A：有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料B：有工程使用的全部建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告C：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款D：有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)E：有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件13、常用的供水方式中，的供水方式簡(jiǎn)單、經(jīng)濟(jì)且安全。A：分區(qū)、分壓B：直接C：設(shè)置水箱D：設(shè)置水泵、水箱E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、房地產(chǎn)賣方代理的委托人不包括。A：承租房屋的租客B：出租房屋的業(yè)主C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商D：存量房的所有者E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、房地產(chǎn)分銷渠道一般為短渠道，其主要原因有。A：房地產(chǎn)是標(biāo)準(zhǔn)化商品B：房地產(chǎn)賣方需要控制分銷渠道C：消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)多為一次性購(gòu)買D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)能提供標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)E：消費(fèi)者希望從房地產(chǎn)生產(chǎn)者或所有者那里直接購(gòu)買16、城市房屋拆遷管理中，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同，適用。A：《城市房地產(chǎn)管理法》B：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》C：《土地管理法》D：《民法通則》E：《合同法》17、存量房多家代理相對(duì)于獨(dú)家代理，其缺陷主要有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能獲取傭金收入B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人責(zé)任感不強(qiáng)C：容易導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間惡性競(jìng)爭(zhēng)口：客戶與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之間的委托代理關(guān)系不單一E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人易于消極對(duì)待委托業(yè)務(wù)18、經(jīng)濟(jì)適用房的來(lái)源有。A：由政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金而建造的一種住房B：由政府提供專項(xiàng)用地，通過(guò)統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房C：地方各級(jí)政府，專門修建用于解決本地城鎮(zhèn)居民、擁擠戶住房問(wèn)題的住房D：將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬作為商品房開(kāi)發(fā)的部分普通住宅項(xiàng)目調(diào)整為經(jīng)濟(jì)適用住房E：?jiǎn)挝灰宰越ê吐?lián)建方式建設(shè)的，出售給本單位職工的經(jīng)濟(jì)適用住房19、一般而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)綜合考慮等各種因素的基礎(chǔ)上，選擇合適的經(jīng)營(yíng)模式。A：人力資源狀況8：自身所在區(qū)域的特點(diǎn)C：技術(shù)特長(zhǎng)D：需求E：市場(chǎng)占有目標(biāo)20、房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)表應(yīng)包括。八：已售和待售房地產(chǎn)的名稱、地區(qū)B：E售和待售房地產(chǎn)居住密度、交易狀況C：E售和待售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、數(shù)量D：房地產(chǎn)出售時(shí)的房齡和狀況E：客戶資料和調(diào)查日期21、依據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門給予警告，責(zé)令改正，沒(méi)有違法所得的，處以1萬(wàn)元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過(guò)3萬(wàn)元罰款的違法行為包括。A：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師不履行注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師義務(wù)B：以房地產(chǎn)估價(jià)師名義未經(jīng)注冊(cè)擅自從事估價(jià)業(yè)務(wù)C：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中實(shí)施商業(yè)賄賂D：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告E：在估價(jià)報(bào)告中隱瞞或者歪曲事實(shí)22、屬于資金時(shí)間價(jià)值換算中假設(shè)條件的是。A：資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利B：利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致，為月C：現(xiàn)值P是在當(dāng)前年度開(kāi)始時(shí)發(fā)生的D：本年的年末為下一年的年初E：將來(lái)值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)生的23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)主要有類型。A：房源管理系統(tǒng)B：銷售管理系統(tǒng)C：流程控制系統(tǒng)D