各類土地合作開發(fā)合同

各類土地合作開發(fā)合同土地是一個(gè)國(guó)家最基本的資源，而土地合作開發(fā)合同則是在土地的使用上幫助開發(fā)商、投資人、政府和集體經(jīng)濟(jì)組織等實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)和利益共享的重要法律文書。本文將從內(nèi)容、形式、簽署、解除等幾個(gè)方面對(duì)各類土地合作開發(fā)合同進(jìn)行簡(jiǎn)單分析。內(nèi)容請(qǐng)開發(fā)者根據(jù)實(shí)際情況具體填寫，以下是各種類型主要包含的內(nèi)容：BOT模式（建設(shè)-經(jīng)營(yíng)-移交）合同建設(shè)期（包括施工、監(jiān)理、驗(yàn)收、整改問題、保證金等）經(jīng)營(yíng)期（包括委托經(jīng)營(yíng)、銷售、使用、交的分成方式等）移交期（包括建設(shè)期和經(jīng)營(yíng)期問題、資產(chǎn)移交、權(quán)屬移交、后期監(jiān)督等問題）BT模式（建設(shè)-轉(zhuǎn)讓）合同設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收、保證金等建設(shè)期合同內(nèi)容；變更、擴(kuò)建等問題；資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓形式、方式、程序、手續(xù)等轉(zhuǎn)讓期合同內(nèi)容。TOT模式（參股-轉(zhuǎn)讓）合同分股比例和出資方式；投資額和投資方式；資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓形式、方式、程序、手續(xù)等轉(zhuǎn)讓期合同內(nèi)容。PPP模式（政府-社會(huì)資本合作）合同項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和招標(biāo)文件審核；合同簽約程序和交納保證金；設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等合同內(nèi)容；政府和社會(huì)資本主要職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。形式土地合作開發(fā)合同形式多種多樣，除了書面合同以外，還有口頭合同和電子合同。書面合同是較為通行的形式，符合法律規(guī)定，可以在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)確認(rèn)各方的權(quán)利義務(wù)。電子合同則是屬于新興合同形式，經(jīng)過認(rèn)證和保全后具有法律效力，且具有更強(qiáng)的安全性和易操作性。簽署土地合作開發(fā)的簽署必須經(jīng)過必要的過程，方可具有法律效力。簽署過程如下：選定交易對(duì)手方：建議從政府、地主、市場(chǎng)研究以及潛在利益群體等方面綜合考慮，找到合適的交易對(duì)手。提交申請(qǐng)書：將合作意向書和開發(fā)計(jì)劃書提交給交易對(duì)手方，并經(jīng)過核實(shí)符合條件后，開始簽署合同之前的談判。四方協(xié)商：合同簽署前需要進(jìn)行四方協(xié)商，包括政府甲、開發(fā)商乙、地主丙、集體經(jīng)濟(jì)組織丁以及審核部門等四個(gè)方面進(jìn)行協(xié)商，明確雙方權(quán)利責(zé)任、價(jià)格、時(shí)間等方面的問題。備案：將簽署的書面合同到政府、法院、公證處、登記處等部門提交備案，保證后期所有法律效力的有效。解除土地合作開發(fā)合同解除是指一方因?yàn)樘囟ㄔ虿荒茏袷丶s定條件，造成了一方損失或引起了爭(zhēng)議，雙方選擇不再合作的一種方式。常見的土地合作開發(fā)合同解除原因如下：不可抗力因素：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害，或政策法規(guī)、政府命令等不可抗力因素；嚴(yán)重違約：一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)另一方有嚴(yán)重?fù)p失的情況；合同期滿：合同規(guī)定在合同期滿后終止。以上三種情況都需要按規(guī)定進(jìn)行合同解除程序，這樣才能確保最終解除的結(jié)果合法有效?？偨Y(jié)土地合作開發(fā)合同是實(shí)現(xiàn)土地資源的合理利用和價(jià)值最大化的重要