小產(chǎn)權(quán)買賣合同

小產(chǎn)權(quán)買賣合同前言在中國(guó)，小產(chǎn)權(quán)房指建筑面積小于70平方米的房屋，由于其產(chǎn)權(quán)證不是“商品房”產(chǎn)權(quán)證，而是“集體”或“農(nóng)村建筑用地使用權(quán)證”，所以小產(chǎn)權(quán)房的售賣較為復(fù)雜。在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房之前，買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂小產(chǎn)權(quán)買賣合同，以保障自身權(quán)益。本文將介紹小產(chǎn)權(quán)買賣合同的內(nèi)容和要點(diǎn)。合同內(nèi)容買賣雙方基本情況小產(chǎn)權(quán)買賣合同首先要包含買賣雙方的基本情況，包括姓名、身份證號(hào)、住址等。需要特別注意的是，買賣雙方的身份證號(hào)碼必須真實(shí)準(zhǔn)確，以避免后期出現(xiàn)糾紛。房屋信息小產(chǎn)權(quán)買賣合同的主要內(nèi)容是對(duì)房屋信息的描述。所包括的內(nèi)容如下：房屋所在地：包括省、市、縣（區(qū)）、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、村（社區(qū)）、門牌號(hào)等詳細(xì)地址。房屋面積：指建筑面積，應(yīng)當(dāng)與產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積一致。房屋性質(zhì)：指是集體所有、國(guó)有、私有等性質(zhì)，同時(shí)應(yīng)當(dāng)明確房屋是否存在糾紛及產(chǎn)權(quán)歸屬等問(wèn)題。房屋所在地的土地性質(zhì)：如屬于集體所有、國(guó)有、農(nóng)村建設(shè)用地等，買賣雙方應(yīng)當(dāng)花費(fèi)一定的時(shí)間了解和確認(rèn)。房屋現(xiàn)狀：應(yīng)當(dāng)包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等詳細(xì)情況。交易方式和價(jià)格小產(chǎn)權(quán)買賣合同中，必須詳細(xì)說(shuō)明交易方式和價(jià)格。交易方式包括一次性付款、分期付款等，需要說(shuō)明各自的還款周期、利率等條件。房屋價(jià)格應(yīng)當(dāng)包括房屋總價(jià)和管理費(fèi)或其他費(fèi)用，同時(shí)需要注明是否包括房屋裝修和家具等。過(guò)戶手續(xù)小產(chǎn)權(quán)房的過(guò)戶手續(xù)較為復(fù)雜，買賣雙方應(yīng)當(dāng)明確相關(guān)手續(xù)和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。內(nèi)容如下：賣方應(yīng)當(dāng)出具完整的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件等相關(guān)文件。買方應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，辦理過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。在房屋過(guò)戶后，賣方不再享有任何權(quán)益，買方才能合法使用、轉(zhuǎn)讓該房屋。違約責(zé)任小產(chǎn)權(quán)買賣合同中還應(yīng)當(dāng)列明違約責(zé)任，包括買方未按期支付、賣方違反承諾等情況。雙方應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任的承擔(dān)方式和具體內(nèi)容。結(jié)束語(yǔ)小產(chǎn)權(quán)買賣合同對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō)具有非常重要的法律約束作用，應(yīng)當(dāng)盡可能地詳細(xì)、全面、準(zhǔn)確地描述房產(chǎn)的相關(guān)信息和交易方式。在簽訂小產(chǎn)權(quán)買賣合同之前，務(wù)必仔細(xì)核對(duì)相關(guān)文件和資料，