河北省藁城市黃莊村地熱可行性勘查探礦權(quán)評估報告

河北省藁城市黃莊村地熱可行性勘查探礦權(quán)評估報告冀礦資評(探)字[2016]07號二〇一六年十月二十五日河北省藁城市黃莊村地熱可行性勘查探礦權(quán)評估報告摘要1冀礦資評(探)字[2016]07號評估機構(gòu)：河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評估有限責任公司；評估對象：河北省藁城市黃莊村地熱可行性勘查探礦權(quán)；評估目的：石家莊市國土資源局擬以市場方式出讓“河北省藁城市黃莊村地熱可行性勘查探礦權(quán)”，委托本公司對該探礦權(quán)進行出讓評估。本次評估即是為了實現(xiàn)上述目的而向評估委托人提供在本評估報告所述各種條件下和評估基準日的探礦權(quán)出讓底價參考意見。評估方法：折現(xiàn)現(xiàn)金流量風險系數(shù)調(diào)整法(探礦權(quán)基礎(chǔ)價值采用收入權(quán)益法)；評估參數(shù)：擬設(shè)探礦權(quán)面積5.07km2；年開采量11.14萬m3,評估計算年限5評估結(jié)果：本評估公司在調(diào)查、了解和分析評估對象實際情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學的評估程序，選用合理的評估方法和參數(shù)，估算出河北省藁城市黃莊村地熱可行性勘查探礦權(quán)(評估計算服務(wù)年限5年，期間擬開采地熱水55.7萬m3)評估價值為7.84萬元，大寫人民幣柒萬捌仟肆佰元整。評估報告使用限制本評估報告僅供委托方用于此次評估所涉及的特定評估目的以及呈送礦業(yè)權(quán)評估主管部門審查而作。報告中的分析、評價和結(jié)論是為支持評估結(jié)果而做出的，不對日后實際勘查工作和勘查結(jié)果負責。除法律法規(guī)以及相關(guān)當事方另有約定外，未征得本公司同意，評估報告的全部或部分內(nèi)容不得被摘抄、應(yīng)用或披露于公開媒體。河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評估有限責任公司 過程 8 11、評估參數(shù)的確定 10 項說明 1516、評估報告的使用限制 15 18、礦業(yè)權(quán)評估報告日 16第二部分：附表(目錄見附件處)河北省藁城市黃莊村地熱可行性勘查探礦權(quán)評估價值估算表 17第三部分：附件(目錄見附件處)河北省藁城市黃莊村地熱可行性勘查探礦權(quán)評估報告1河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評估有限責任公司河北省藁城市黃莊村地熱可行性勘查探礦權(quán)評估報告冀礦資評(探)字[2016]07號受石家莊市國土資源局的委托，河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評估有限責任公司遵循國家探礦權(quán)評估的相關(guān)規(guī)定，本著獨立、客觀、公正的原則，對石家莊市國土資源局擬出讓的“河北省藁城市黃莊村地熱可行性勘查探礦權(quán)”進行了評定估算?，F(xiàn)將探礦權(quán)評估情況及評估結(jié)果報告如下：1、評估機構(gòu)機構(gòu)名稱：河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評估有限責任公司；法定代表人：王金艷；探礦權(quán)、采礦權(quán)資格證書編號：礦權(quán)評資[1999]007號；營業(yè)執(zhí)照統(tǒng)一社會信用代碼：91130104700715912D。2、評估委托人評估委托人：石家莊市國土資源局石家莊市國土資源局是石家莊市的礦業(yè)權(quán)管理機構(gòu)，代表國家行使礦業(yè)權(quán)管理職能，為本項目評估委托人。3、評估目的石家莊市國土資源局擬以市場方式出讓“河北省藁城市黃莊村地熱可行性勘查探礦權(quán)”，委托本公司對該探礦權(quán)進行出讓評估。本次評估即是為了實現(xiàn)上述目的而向評估委托人提供在本評估報告所述各種條件下和評估基準日的探礦權(quán)出讓底價參考意見。4、評估對象本項目評估對象為河北省藁城市黃莊村地熱可行性勘查探礦權(quán)。5、評估范圍根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估合同書》及《河北省藁城市黃莊村地熱可行性勘查擬設(shè)探礦權(quán)立項申報書》，河北省藁城市黃莊村地熱可行性勘查探礦權(quán)范圍拐點坐標如下(1980西安坐標系)：河北省藁城市黃莊村地熱可行性勘查探礦權(quán)評估報告擬設(shè)探礦權(quán)范圍拐點坐標經(jīng)緯度坐標直角坐標XY1114°39′45″38°07′30″4223957392950272114°41′30″38°07′30″4223893392975853114°41′30″38°06′30″4222042392975394114°39′30″38°06′30″4222116392946155114°39′30″38°07′00″4223041392946386114°39′45″38°07′00″422303239295004勘查區(qū)面積5.07km2。擬設(shè)地熱井井位坐標為東經(jīng)：114°39′45″，北緯：39°06′30″，位于擬設(shè)探礦權(quán)范圍內(nèi)。6、評估基準日本項目評估基準日確定為2016年9月30日。評估報告中計量和計價標準均為該基準日客觀有效標準。選取該日期作為評估基準日，主要是考慮該日期為月末且距評估日期較近，便于評估資料收集和使用。7、評估依據(jù)29日修正后頒布的《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法》；7.2國務(wù)院1998年第240號令發(fā)布的《礦產(chǎn)資源勘查區(qū)塊登記管理辦法》；7.3國土資源部國土資[2000]309號文印發(fā)的《礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》；7.4國土資源部國土資發(fā)〔2008〕174號印發(fā)的《礦業(yè)權(quán)評估管理辦法(試行)》；7.5國土資源部國土資發(fā)〔2008〕181號《關(guān)于規(guī)范礦業(yè)權(quán)出讓評估委托有關(guān)事項的通知》；7.6《地熱資源地質(zhì)勘查規(guī)范》(GB/T11615-2010)；7.7《供水水文地質(zhì)勘查規(guī)范》(GB/T50027-2001)；7.8《河北省礦產(chǎn)資源管理條例》；7.9中華人民共和國國土資源部關(guān)于實施《礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案》的公告(2006年第18號)(以下簡稱《修改方案》)；2河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評估有限責任公司河北省藁城市黃莊村地熱可行性勘查探礦權(quán)評估報告7.10《中國礦業(yè)權(quán)評估準則》及《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導意見》；件3)；7.12《河北省藁城市黃莊村地熱可行性勘查擬設(shè)探礦權(quán)立項申報書》(附件4)；8、擬設(shè)探礦權(quán)基本概況8.1位置及交通概況擬新設(shè)礦權(quán)位于河北省藁城市九門回族鄉(xiāng)黃莊村南側(cè)約1.5千米處，行政隸屬于河北省藁城市管轄，東距九門回族鄉(xiāng)約4千米，西南距石家莊市區(qū)約8千米，區(qū)內(nèi)縣道、鄉(xiāng)道縱橫構(gòu)成網(wǎng)狀，交通條件便利。8.2經(jīng)濟地理概況擬設(shè)探礦權(quán)位于山前沖積平原區(qū)，地貌單元為新沖洪積平原亞區(qū)中的緩斜地小區(qū)，總體地勢西高東低，區(qū)內(nèi)地形起伏較小，海拔高程62.8~61.8米。擬設(shè)探礦權(quán)屬北溫帶半干旱、半濕潤季風氣候區(qū)。其特點是大陸性季風氣候明℃，最低氣溫-26.5℃。溫度：平均相對濕度62%。風向：年平均風速1.4米/秒，7級以上大風天數(shù)9天，全年主導風向西北風。降水：平均年降水量534毫米。1954年降水量最多達1105毫米，1957年降水量少，僅265毫米。霜雪：初霜日平均為10月17射總量平均127千卡/平方厘米。蒸發(fā)量：年平均水面蒸發(fā)量1800毫米，年平均蒸發(fā)量是降水量的3.5倍。擬設(shè)探礦權(quán)所在九門回族鄉(xiāng)經(jīng)濟較發(fā)達，是我國北方最大的禽蛋市場之一，經(jīng)過近幾年發(fā)展該鄉(xiāng)已形成由榨油、紡織、飼料加工、紙張生產(chǎn)等為主的產(chǎn)業(yè)新格局，人均純收入萬元以上。8.3地質(zhì)工作及成果概況自20世紀50年代以來，有關(guān)部門在該區(qū)域先后進行了地質(zhì)、水文地質(zhì)、工程地質(zhì)及環(huán)境地質(zhì)等基礎(chǔ)工作和研究工作，取得了較為豐富的基礎(chǔ)資料及研究成果，基本查明了該區(qū)地質(zhì)、水文地質(zhì)條件及環(huán)境地質(zhì)條件。但專門性的地熱勘查及研究工作相對較少，3河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評估有限責任公司河北省藁城市黃莊村地熱可行性勘查探礦權(quán)評估報告4河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評估有限責任公司尤其是淺層地熱能為新興學科，其研究工作尚處于起步階段。區(qū)域地熱主要研究成果一覽表石家莊地熱普查勘探1970~1973河北水文隊、水文四大隊、水文所、河北電建面積300km，深鉆孔4個、淺鉆孔2個，總進尺2702.87m。河北省地下熱水開采利用水文地質(zhì)遠景區(qū)劃1982.4河北省地質(zhì)局水文地質(zhì)遠景區(qū)劃組全省山區(qū)收集大于20℃溫泉和鉆孔63個，平原鉆孔測溫資料934個孔欒城縣南王村地熱污染勘察1993.6河北水文工程地質(zhì)勘察院在9km范圍內(nèi)布設(shè)6條電測深剖面、3條地震剖南王地熱、礦泉水開發(fā)地震勘探1997.8河北水文工程地質(zhì)勘察院補充2條地震剖面石家莊及周邊地區(qū)地熱資源論證1999.12河北石油學會技術(shù)服務(wù)公司論證面積880km，收集了區(qū)內(nèi)石油系統(tǒng)內(nèi)的地震、鉆井、測井、測溫計測試數(shù)據(jù)。石家莊市地熱資源調(diào)查評價報告2003.12河北水文工程地質(zhì)勘察院調(diào)查及遙感解譯面積14077km、地熱井調(diào)查22眼，地溫調(diào)查208眼，大地電磁測深剖面2條共38點36km，動態(tài)觀測42點次，單孔禪城試全分析、同位素、污染分析水樣各3石家莊市區(qū)東部地熱物探勘查2003中國地質(zhì)科學院地球物理地球化學勘查研究所勘查面約150km，千層測溫808點、井水測溫氡氣測量815點、CSAMT測深528點、大地電磁測深(MT)測點24個、大地電場巖性測深24點。河北省石家莊市藁城西南部地熱普查2004.3中國地質(zhì)科學院地球物理地球化學勘查研究所面積約76.2km，完成高精度重力測量普通點874個，千層測溫測點803個。大地電磁測深 (MT)測點39個。河北省省會地熱地質(zhì)條件研究論證及勘查2006.6河北省地勘局水文工程地質(zhì)勘查院600km2，大地電磁測深剖面2條54點，地溫調(diào)查240點，地溫動態(tài)觀測24點。8.4區(qū)域地質(zhì)概況8.4.1區(qū)域地層勘查區(qū)巨厚的新生界地層覆蓋在基巖之上，沉積厚度自西向東由薄變厚，分為古近系地層、新近系地層及第四系地層。⑴古近系地層：在太行山山前斷裂以西缺失；太行山山前斷裂以東廣泛分布，總厚度一般為100~850米，凸起區(qū)薄，凹陷區(qū)厚，凹陷中心最厚達1800米以上，分為孔店組、沙河街組、東營組。為一套河流-湖泊相、淺湖-濱湖沉積物，巖性主要為泥巖、砂巖、灰?guī)r、白云巖、泥巖等。⑵新近系地層：河北省藁城市黃莊村地熱可行性勘查探礦權(quán)評估報告5河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評估有限責任公司太行山山前斷裂以東廣泛分布，總厚度一般為200~980米，分為館陶組和明化鎮(zhèn)組，為一套河流相沉積物，巖性主要為泥巖砂巖及礫巖互層。⑶第四系地層在勘查區(qū)廣泛分布，上部主要為淺黃色、淺灰、灰黃色砂質(zhì)粘土，未膠結(jié)或膠結(jié)程度極差，結(jié)構(gòu)松散，下部為淺灰色、棕黃色、灰綠色砂質(zhì)粘土、粉砂與細砂層互層，結(jié)構(gòu)較致密并含鈣質(zhì)結(jié)核，可做地下水的天然隔水層，底板埋深約270米~280米。8.4.2區(qū)域構(gòu)造擬設(shè)探礦權(quán)位于中朝準地臺華北斷拗，臨清臺陷，晉縣斷凹內(nèi)。晉縣斷凹：走向NNE，在晉縣斷凹內(nèi)又分布有一些低凸起，其中無極~藁城低凸起形成了該區(qū)主要的地熱異常區(qū)，無極~藁城低凸起西側(cè)為石家莊凹陷，東側(cè)為晉縣凹陷。古生界埋藏最深部位在正定以東一帶，其中奧陶系頂面埋深最大為8000~9000米，最小為1900~2500米。中生界構(gòu)造形態(tài)與古生界基本相似，下第三系沉積中心位于正定縣城區(qū)北東，底板最大埋深約4000米，最小埋深800~1000米，南部下第三系缺失，上第三系構(gòu)造形態(tài)較單一，自西向東厚度由山前的400~600米，逐漸增加到1000米，局部受斷層控制，埋深達1500米。8.5區(qū)域地熱特征8.5.1地溫場特征根據(jù)新生界地溫梯度圖顯示，勘查區(qū)西南側(cè)地區(qū)地溫梯度值為2.5℃/100m左右，東北側(cè)地區(qū)地溫梯度值2.5~3.0℃/100m，因此勘查區(qū)內(nèi)部具備形成地熱資源的基礎(chǔ)條根據(jù)相關(guān)資料顯示，區(qū)域上新生界底界地溫20~110℃，其分布規(guī)律主要受基巖埋深影響，太行山山前深斷裂附近及構(gòu)造凸起區(qū)基巖埋深相對較小，地溫較低，而構(gòu)造凹陷區(qū)基巖埋深大，地溫較高。地溫梯度對新生界底界地溫的影響，主要是使凸起區(qū)與凹陷區(qū)的溫差變得相對緩和。500米深度在絕大部分地區(qū)處于新生界內(nèi)，地溫24~32℃，其變化規(guī)律主要受地溫梯度影響。1000米深度在大部分地區(qū)仍處于新生界內(nèi)，地溫一般為35~50℃，溫差較500米深度增大；其變化規(guī)律仍然主要受地熱梯度影響，基巖埋深僅對太行山山前深斷裂附近的局部地段有影響。2000米深度在大部分地區(qū)已進入基巖，地溫一般為55~80℃，溫差進一步增大；其變化規(guī)律仍然主要受地溫梯度影響，基巖埋深的影響主要表現(xiàn)在使地溫等值線變得平緩，并使無極藁城凸起區(qū)南部的高溫中心向東南部的基巖埋深區(qū)偏移。3000米深度在絕大部分地區(qū)處于基巖中，地溫一般為75~110℃，溫差繼續(xù)增大，但溫差的增幅較??；變化規(guī)律仍然主要受地溫梯度影響，由于基巖埋深的影響使得地溫等值線更加平緩，無極藁城凸起區(qū)南部的高溫中心向東南部的基巖埋深區(qū)進一步偏移。8.5.2熱儲層特征勘查區(qū)處于無極藁城低凸起的西側(cè)正定凹陷內(nèi)，主要熱儲層為明化鎮(zhèn)組熱儲、館陶組熱儲、基巖熱儲。明化鎮(zhèn)組熱儲：熱儲巖性為淺棕黃色砂巖，砂巖單層厚度一般為3米~9米，最厚16.6米，砂厚比42.22%。底界300~1000米，因埋藏較淺，水溫偏低，僅20~35℃。據(jù)《河北省石家莊市地熱資源調(diào)查評價報告》資料，孔隙度平均為23~35%，礦化度館陶組熱儲：熱儲巖性以砂巖為主，砂層單層厚度一般3.0米~7.5米，最厚13米，砂厚比40.67%。正定縣城以東底界埋深800~1600米，預計水溫25~40℃，越靠近凹陷中心，埋深越大，水溫越高，礦化度1.317g/L，水化學類型為C1·HCO3-Na型基巖熱儲：正定縣城以西，可能存在基巖熱儲層，埋藏深度估計在3000米以上，但因地處山前冷水補給區(qū)，估計水溫較低。正定縣城以東，基巖熱儲埋深6000米以上，最深處可達8000米以上，雖水溫可能較高，但開發(fā)成本太高。因此勘查區(qū)內(nèi)適宜開發(fā)目的層為館陶組熱儲，適宜開發(fā)的地段為正定凹陷的中心附近，熱儲底界深度為1400~1600米以上，水溫45.5℃左右。8.5.3勘查區(qū)內(nèi)熱異常2012年7月由河北省地礦局水文工程地質(zhì)勘查院承擔的城市地質(zhì)項目需要在勘查區(qū)位為上第三系館陶組孔隙熱儲層，根據(jù)鉆孔揭露地層，該區(qū)上第三系館陶組厚612米，地層巖性上部為棕紅色泥巖與灰白色砂礫巖呈互層交互層出現(xiàn)，下部以紫紅色泥巖、砂質(zhì)泥巖與灰白色砂巖互層為主，局部夾灰白色砂礫巖，上部砂礫巖膠結(jié)較致密，其礫石6河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評估有限責任公司7河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評估有限責任公司大小混雜，分選性差，磨圓度差，一般呈次棱角狀，下部砂巖分選較好，磨圓度中等，泥質(zhì)膠結(jié)。8.6地熱資源需求勘查項目位于規(guī)劃中的正定新區(qū)，隨著正定新區(qū)的快速發(fā)展，考慮地熱資源需求越來越大，結(jié)合正定縣城以東區(qū)域具備形成地熱資源的有利條件，越來越多的開發(fā)商將目光集中到開發(fā)利用地熱資源進行供暖洗浴，本著充分發(fā)揮本地區(qū)地熱資源優(yōu)勢，為節(jié)約資源、緩解能源緊張，為正定新區(qū)經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)造條件，項目的實施是必要的。8.7預期成果，探礦前景分析論證意見8.7.1預期成果考慮該區(qū)地熱資源的賦存條件、社會經(jīng)濟發(fā)展、資源需求以及地熱資源開發(fā)利用規(guī)劃等，擬設(shè)勘查區(qū)位于對能源需要比較大的地區(qū)。通過勘查預計提交可供開采的礦產(chǎn)地一處，提交《河北省藁城市黃莊村地質(zhì)勘查報告》及相關(guān)圖件。該勘查項目完全符合省、市、縣級礦產(chǎn)資源總體規(guī)劃。8.7.2探礦前景分析開發(fā)利用地熱資源符合礦產(chǎn)資源總體規(guī)劃。地熱能與傳統(tǒng)能源相比，具有潔凈、高效、投資少、見效快的優(yōu)點，在經(jīng)濟生活中已逐步成為一種新型的能源產(chǎn)業(yè)。地熱水可以廣泛應(yīng)用于供暖、游泳、醫(yī)療健身等行業(yè)之中，地熱資源的開發(fā)利用，必將加快當?shù)亟?jīng)濟的進一步發(fā)展，改善人民生活質(zhì)量，提高人民生活水平，只要合理規(guī)劃、科學開發(fā)、循環(huán)利用，規(guī)劃期地熱資源是有保障的。8.8周邊環(huán)境勘查區(qū)位于藁城市九門回族鄉(xiāng)黃莊村附近，周圍無名勝古跡及重要保護區(qū)等區(qū)域，距省道、國道、鐵路均大于1千米。根據(jù)藁城市礦業(yè)權(quán)設(shè)置情況，勘查區(qū)附近無礦業(yè)權(quán)分布。8.9風險分析擬設(shè)礦權(quán)地熱井的成井段、水量、水溫、水質(zhì)預測，是通過附近已有地熱井及區(qū)域地熱地質(zhì)資料綜合分析取得的。該區(qū)構(gòu)造較復雜，地質(zhì)條件可能會發(fā)生變化，所以預測河北省藁城市黃莊村地熱可行性勘查探礦權(quán)評估報告8河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評估有限責任公司數(shù)值與實際情況會有一些差別。施工中要根據(jù)鉆探過程中的巖屑錄井、鉆時錄井及測井資料確定成井段，預測水文、水量，以達到理想的勘查效果。(以上擬設(shè)探礦權(quán)基本情況引自《河北省藁城市黃莊村地熱可行性勘查擬設(shè)探礦權(quán)立項申報書》)9、評估實施過程根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估程序規(guī)范(CMVS11000-2008)》，本公司組織評估人員，對委托評估的探礦權(quán)實施了如下評估程序：9.12016年9月12日，經(jīng)公開招標，本公司取得該項目評估資格。9.22016年9月26日，委托方與本公司簽訂了評估委托合同。將相關(guān)資料交于本公9.32016年9月27日—9月30日，本公司組成評估組，對委托方提供的資料進行了初步分析，了解該項目的基本情況，編制評估工作計劃，初步確定本項目評估的技術(shù)方案、實施步驟。9.42016年10月8日~10月19日，本項目評估人員就該項目的相關(guān)情況進行了盡職調(diào)查，該項目為擬設(shè)探礦權(quán)項目，為平原地區(qū)，交通、供水、供電均方便，申請?zhí)降V權(quán)范圍內(nèi)未進行過專門的地熱勘查工作，其周邊已有地熱勘查開采項目。探礦群范圍內(nèi)擬設(shè)地熱井1口，該地熱水擬定用途為供熱，當?shù)毓釙r間為120天，周邊暖氣費收費標準在每平方米20元左右。9.52016年10月20日~10月24日，評估人員對收集到的評估資料進行分析、整理，按照《中國礦業(yè)評估準則》相關(guān)要求，確定評估方法，選取相關(guān)的評估參數(shù)，進行探礦權(quán)價值評估，編寫評估報告初稿，公司對評估報告初稿進行三級復核。9.62016年10月25日，對評估報告初稿進行必要的修改、印制，形成正式的評估報告文本，提交給評估委托人。10、評估方法根據(jù)《中國礦業(yè)權(quán)評估準則》，礦業(yè)權(quán)評估有成本途徑、收益途徑和市場途徑三種途徑來反映礦業(yè)權(quán)價值。成本途徑是基于貢獻原則和重置成本的原理，即現(xiàn)時成本貢獻于價值的原理，以成本反映價值的技術(shù)路徑，適用于礦產(chǎn)資源預查和普查階段的探礦權(quán)評估。河北省藁城市黃莊村地熱可行性勘查探礦權(quán)評估報告9河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評估有限責任公司市場途徑是根據(jù)替代原理，通過分析、比較評估對象與市場上已有礦業(yè)權(quán)交易案例異同，間接估算評估對象價值的技術(shù)路徑。收益途徑是基于預期收益原則和效用原則，通過計算待估礦業(yè)權(quán)所對應(yīng)的礦產(chǎn)資源儲量開發(fā)獲得預期收益的現(xiàn)值，估算待估礦業(yè)權(quán)價值的技術(shù)途徑。其應(yīng)用前提條件是預期收益和風險可以預測并以貨幣計量，預期收益年限可以預測或確定。鑒于該項目為擬設(shè)探礦權(quán)項目，雖該地區(qū)有一些區(qū)域性研究成果，而且在區(qū)內(nèi)成功施工了多個地熱井，掌握了較豐富的地熱資料，但擬設(shè)探礦權(quán)范圍內(nèi)沒有做過專門的地質(zhì)工作，故不適合采用成本途徑進行評估；且當?shù)厝鄙俳谙嗨平灰篆h(huán)境成交的、具有可比條件的礦業(yè)權(quán)交易案例，因此也不具備使用市場途徑對擬設(shè)探礦權(quán)進行評估的條根據(jù)《收益途徑評估方法規(guī)范》(CMVS12100—2008)，收益途徑中的折現(xiàn)現(xiàn)金流量風險系數(shù)調(diào)整法適用范圍：適用于賦存穩(wěn)定的沉積型礦種的大中型礦床中勘查程度較低的預查及普查區(qū)的探礦權(quán)評估。本次評估擬設(shè)探礦權(quán)目標礦種為地熱，賦存較為穩(wěn)定，擬設(shè)探礦權(quán)范圍內(nèi)未做專門的地質(zhì)勘查工作，工作程度較低。根據(jù)評估對象的特點及當?shù)氐責豳Y源開發(fā)利用情況，參照《收益途徑評估方法規(guī)范》，評估人員確定采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量風險系數(shù)調(diào)整法對該擬設(shè)探礦權(quán)進行價值估算。計算公式為：Pn——采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法或折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法估算的探礦權(quán)基礎(chǔ)價值R——礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風險系數(shù)對于基礎(chǔ)價值的計算，根據(jù)《收益途徑評估方法規(guī)范》(CMVS12100—2008)，“評估對象出水量較少，規(guī)劃生產(chǎn)能力為小型，難以采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法或折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法計算探礦權(quán)基礎(chǔ)價值時，采用其他方法估算探礦權(quán)基礎(chǔ)價值”。計算評估出讓服務(wù)年限5年，難以采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法或折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法計算該擬設(shè)探礦權(quán)的基礎(chǔ)價值。經(jīng)評估人員分析、研究，本次評估確定采用收入權(quán)益法來估算該擬設(shè)探礦權(quán)的基礎(chǔ)價值。計算公式為:河北省藁城市黃莊村地熱可行性勘查探礦權(quán)評估報告10河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評估有限責任公司式中:P——礦業(yè)權(quán)評估價值(擬設(shè)探礦權(quán)的基礎(chǔ)價值)；SIt——年銷售收入；K——礦業(yè)權(quán)權(quán)益系數(shù)；i——折現(xiàn)率；t——年序號(t=1，2，3…n)；n——評估計算年限。11．評估參數(shù)的確定本項目評估利用的地熱水年開采量、擬供暖面積等相關(guān)技術(shù)指標的選擇主要依據(jù)《地熱資源地質(zhì)勘查規(guī)范》(GB/T11615-2010)和2013年6月河北水文工程地質(zhì)勘察院編制的《河北省藁城市黃莊村地熱可行性勘查擬設(shè)探礦權(quán)立項申報書》(以下簡稱《擬設(shè)探礦權(quán)立項申報書》)中所述擬設(shè)地熱井賦存情況及相關(guān)設(shè)計指標來確定；其它主要經(jīng)濟指標的選取是根據(jù)評估人員了解和掌握的當?shù)氐責峁┡袌銮闆r及其他相關(guān)資料確定。評估組盡職調(diào)查后確定，擬設(shè)地熱井最終產(chǎn)品方案為供暖用地熱水。11.2地熱水年開采量估算根據(jù)《擬設(shè)探礦權(quán)立項申報書》探礦權(quán)范圍內(nèi)擬設(shè)地熱井1口，經(jīng)與河北水文工程地質(zhì)勘察院溝通，該地熱井單位涌水量為58m3/h。年供暖期依據(jù)當?shù)貙嶋H供暖天數(shù)120算，該地熱井年開采量為111360m3(58m3/h×120天×16h)。該地熱水年開采量取11.14萬m3/年。11.3擬供暖面積估算根據(jù)地熱井排放的可利用總熱量及采暖耗熱指標估算擬供暖面積：qqtita÷(ti-th)]式中：F1——擬供暖面積(m2)；Qr——熱水井可采量一天內(nèi)排放的可利用總熱量(J/d)；11河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評估有限責任公司ρw——熱水密度(kg/m3)，990.2kg/m3；tw——熱水平均水溫(℃)，為45.5℃；to——尾水排放溫度(℃)，取25℃；q1——采暖耗熱指標(W/m2);q——耗熱量指標(W/m2，根據(jù)《城市熱力網(wǎng)設(shè)計規(guī)范》(CJJ34-2002)，暖耗熱量指標取40W/m2)；ta——采暖期平均室外溫度(0.3℃)；th——采暖室外計算溫度(-9℃)計算結(jié)果Qr=0.7889×1011J/d；qWm；擬供暖面積F1=0.7889×1011/86400/26.22=34823.96(m2)本次評估據(jù)此估算擬供暖面積約為3.48萬m2。11.4評估計算服務(wù)年限根據(jù)礦業(yè)權(quán)評估委托合同，該項目出讓年限為五年，本次評估計算服務(wù)年限取5采地熱水55.7萬m3(11.14×5)。11.5產(chǎn)品價格及銷售收入計算《擬設(shè)探礦權(quán)立項申報書》未對地熱水銷售價格進行設(shè)計。由于地熱水產(chǎn)品的特殊性，其產(chǎn)品價格無法采用市場價格直接確定。本次評估擬定該地熱井產(chǎn)品方案為供暖用水，根據(jù)擬設(shè)地熱井賦存條件，評估估算擬供熱面積為3.48萬m2。本次評估根據(jù)地熱井所供住宅面積供暖費用折算地熱水銷售收入。經(jīng)評估人員了解，無極地區(qū)地熱井采暖費收費一般收20元/m2(不含稅)，暫不考慮采暖費收費率。該地熱井利用熱儲為館陶組，該地熱水具有較強腐蝕性，鍋垢很多具有軟沉淀物并起泡的水；因此，本區(qū)地熱水在利用后排放之前應(yīng)進行防腐、除垢等處理，參照周邊地區(qū)尾水處理費用收費標準，本次評估尾水處理費用取2.00元/m2，扣除尾水處理費用后單位熱水價格在18元/m2(不含稅)。預計地熱井建成所供3.48萬m2建筑面積(居民住房)正常年份供暖總收入為：正常年份地熱水年收入=供熱單價×供熱面積×采暖費收費率折合地熱水單價(不含稅)=62.61萬元÷11.14萬m3/年=5.62元/m3故本項目確定評估用地熱水單位價格為5.62元/m3(不含稅)。詳見附表。11.6礦業(yè)權(quán)權(quán)益系數(shù)根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導意見》，在折現(xiàn)率為8%時，其他非金屬礦產(chǎn)(原礦)采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取值范圍為4.0%~5.0%，本項目為探礦權(quán)，折現(xiàn)率取9%，經(jīng)計算礦業(yè)權(quán)權(quán)益系數(shù)取值范圍為4.07%~5.09%，鑒于該項目擬開采熱儲層為館陶組,地質(zhì)構(gòu)造中等，開采技術(shù)條件較好，本次評估礦業(yè)權(quán)權(quán)益系數(shù)取4.50%。11.7折現(xiàn)率根據(jù)《礦業(yè)權(quán)價款評估應(yīng)用指南》(CMVS20100-2008)，礦業(yè)權(quán)價款評估中，折現(xiàn)率按國土資源部的相關(guān)規(guī)定直接選取。根據(jù)“中華人民共和國國土資源部公告2006年第18號”即“關(guān)于實施《礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案》的公告,地質(zhì)勘查程度為詳查及以下的探礦權(quán)評估折現(xiàn)率取9%,鑒于該項目為探礦權(quán)地熱項目，故本項目評估折現(xiàn)率取9%。12探礦權(quán)評估價值計算12.1探礦權(quán)基礎(chǔ)價值評估結(jié)果(Pn)評估根據(jù)收入權(quán)益法采用上述參數(shù)確定探礦權(quán)基礎(chǔ)價值為10.97萬元，大寫人民幣為壹拾萬玖仟柒佰元整(詳見附表)。12.2礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風險系數(shù)(R)測算《擬設(shè)探礦權(quán)立項申報書》僅描述了區(qū)域的地質(zhì)構(gòu)造、地層及熱儲特征，根據(jù)周邊已有地熱井推測了目的層的地層、熱儲特征及地熱井水量、水溫、水質(zhì)和水位，評估對象礦床地質(zhì)研究程度基本可以達到普查階段的要求；但勘查工作程度較低，沒有在該勘查區(qū)做過針對性的地質(zhì)工作，申請?zhí)降V權(quán)后方進行相應(yīng)的地質(zhì)工作。由于勘查程度低使得地質(zhì)礦產(chǎn)信息的不確定或可靠程度低所帶來的礦山開發(fā)投資風險；需要量化這些風險，據(jù)以計算地質(zhì)風險要素帶來的價值貶損。因此要進行地質(zhì)風險系數(shù)調(diào)整。本評估按照普查工作所對應(yīng)的各項地質(zhì)要素評判和賦值。針對該地熱項目確定礦山開發(fā)地質(zhì)風險要素主要包括區(qū)域地熱地質(zhì)條件、地質(zhì)構(gòu)造復雜程度、勘查區(qū)地熱地質(zhì)條件、熱儲特征、熱流體溫度、開采深度6個方面。參照《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導意見》的有關(guān)規(guī)定結(jié)合本次評估的地熱項目的具體情況，從上述6個方面按照折現(xiàn)現(xiàn)金流量風險系數(shù)調(diào)12河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評估有限責任公司13河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評估有限責任公司整法表”中各類地質(zhì)風險要素和對應(yīng)的礦山開發(fā)地質(zhì)風險系數(shù)擬定“礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風險系數(shù)整法表”礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風險系數(shù)表地質(zhì)風險要素風險要素指標開發(fā)地質(zhì)風險系數(shù)(R)預查(a)普查(b)1區(qū)域地熱地質(zhì)條件好0.0400.0300.0500.040較差—差0.0700.0502地質(zhì)構(gòu)造復雜程度0.0800.0600.1000.0700.1300.0803勘查區(qū)地熱地質(zhì)條件好0.0700.0450.0900.055較差—差0.1200.0654熱儲特征好0.0600.0300.0700.035較差—差0.0800.0405熱流體溫度75℃0.0500.04050℃—75℃0.0600.050＜50℃0.0800.0606其他開采技術(shù)條件(開采深度)＜1500m0.0500.0351500m—3000m0.0700.050＞3000m0.1000.065地熱資源勘查地質(zhì)風險系數(shù)預查R=a1+a2+a3+a4+a5+a6普查R=b1+b2+b3+b4+b5+b6值如參考上述礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風險系數(shù)表，對勘查區(qū)所對應(yīng)的各類地質(zhì)風險要素評判、賦值如⑴區(qū)域地熱地質(zhì)條件組熱勘查區(qū)處于無極藁城低凸起的西側(cè)正定凹陷內(nèi)，主要熱儲層為明化鎮(zhèn)組熱儲、館陶儲組熱14河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評估有限責任公司⑵地質(zhì)構(gòu)造復雜程度擬設(shè)探礦權(quán)范圍內(nèi)地質(zhì)構(gòu)造復雜程度為中等，賦值0.070。⑶勘查區(qū)地熱地質(zhì)條件勘查區(qū)擬開發(fā)利用熱儲層為館陶組熱儲層，預計地熱井單井出水量約為58m3/h左右，井口水溫45.5℃，賦值0.055。⑷熱儲特征根據(jù)周邊已有地熱井推測，擬設(shè)地熱井利用熱儲層為上第三系館陶組熱儲，熱儲層巖性以砂巖為主，設(shè)計孔深1463.31米，預計井口水溫45.5℃。賦值0.035。⑸熱流體溫度預測熱流體溫度為45.5℃，屬中低溫熱水。賦值0.060。⑹開采深度勘查區(qū)內(nèi)預計施工地熱井一眼，設(shè)計井深1463.31m，屬于中淺井。賦值0.035。礦山開發(fā)地質(zhì)風險系數(shù)為：R＝0.030+0.070+0.055+0.035+0.060+0.035＝0.28512.3探礦權(quán)價值計算PaWpR285)＝7.84(萬元)13、評估假設(shè)條件13.2國家產(chǎn)業(yè)、金融、財稅政策在預測期內(nèi)無重大變化；13.3市場供需水平基本保持不變；13.4評估結(jié)果有效的其他條件。本項目評估結(jié)果是以特定的評估目的為前提，根據(jù)