景觀工程在設(shè)計階段的本錢把控技巧初探

景觀工程在設(shè)計階段的成本把控技巧初探近幾年,隨著人們生活文化水平的提高,景觀愈來愈受到人們的重視,而不論單獨(dú)的景觀工程項目或者包含景觀的工程項目,均涉及到相當(dāng)數(shù)額的資金投人,如何才能做到少花錢、多辦事,既能使景觀與項目的檔次匹配,實現(xiàn)理想效果,又能節(jié)約資金,把成本控制得較低筆者結(jié)合在此行業(yè)多年的工作經(jīng)驗,從項目建設(shè)單位的角度上,總結(jié)了一套景觀工程在設(shè)計階段的成本把控技巧,并指出應(yīng)特別注意的幾個方面,以作為建設(shè)單位處理該類問題的參考資料,也可作為設(shè)計單位做好設(shè)計和概算的工作依據(jù),或者供廣大業(yè)內(nèi)人士參考之用。1、景觀工程在設(shè)計階段的成本把控技巧1.1設(shè)計前預(yù)先確定項目的設(shè)計定位、風(fēng)格和成本預(yù)算,并在提供設(shè)計單位的設(shè)計任務(wù)書中予以明確。為避免項目定位不準(zhǔn),后期有可能再次調(diào)整設(shè)計定位而導(dǎo)致設(shè)計工作的反復(fù),在確定設(shè)計定位和成本預(yù)算時,應(yīng)做好以下幾項工作認(rèn)真聽取項目的規(guī)劃設(shè)計師、建筑設(shè)計師和景觀設(shè)計師的意見,或請一些業(yè)內(nèi)專家提出意見組織公司策劃部、設(shè)計部、銷售部、成本部等部門開會討論,形成會議意見將上述兩方面意見匯總,會簽形成項目的景觀設(shè)計定位和成本預(yù)算最終決議,并在發(fā)給景觀設(shè)計單位的設(shè)計任務(wù)書中體現(xiàn)。1.2景觀概念設(shè)計階段的成本把控概念設(shè)計將決定以后項目的方向和成本,因此設(shè)計單位在提供概念設(shè)計時,應(yīng)同時提供設(shè)計估算。建設(shè)單位不僅要審核概念方案的整體效果是否美觀、功能布局是否完善、交通流線是否合理,還要審核設(shè)計估算是否符合成本預(yù)算要求。若兩方面或者其中一方面與建設(shè)單位的要求存在差距,就應(yīng)通知設(shè)計單位進(jìn)行修改或重做,直至兩個方面均達(dá)到建設(shè)單位的求,方可進(jìn)人下一階段即方案設(shè)計階段。當(dāng)然,對于小型項目或者低檔項目,不用做概念設(shè)計,可直接從方案設(shè)計階段開始。1.3景觀方案設(shè)計階段的成本把控方案設(shè)計是概念設(shè)計的初步深化工作,該階段將明確硬質(zhì)景觀、軟質(zhì)景觀和景觀設(shè)施等的設(shè)計意向,設(shè)計師會借用如彩色平面圖、鳥瞰圖、透視圖或者意向圖片等手段,來展示整體或局部的效果、造型、高差或?qū)哟侮P(guān)系。為此,景觀組團(tuán)或節(jié)點(diǎn)的復(fù)雜程度、設(shè)計元素和材質(zhì)的種類和數(shù)量等因紊,均決定,成本預(yù)算的額度。因此,設(shè)計單位應(yīng)在出方案設(shè)計的同時提供設(shè)計概算明細(xì),明細(xì)可分為硬質(zhì)景觀、軟質(zhì)景觀和景觀設(shè)施三大類,并且還應(yīng)細(xì)分到各個組團(tuán)或節(jié)點(diǎn)。建設(shè)單位應(yīng)同時審核方案設(shè)計和概算,若兩方面或者其中一方面與要求存在差距,就應(yīng)通知設(shè)計單位進(jìn)行修改或重做,直至兩個方面均達(dá)到建設(shè)單位的要求,方可進(jìn)入下一階段即擴(kuò)初設(shè)計階段。到建設(shè)單位的要求,方可進(jìn)入下一階段即擴(kuò)初設(shè)計階段。1.4景觀擴(kuò)初設(shè)計階段的成本把控擴(kuò)初設(shè)計是對方案設(shè)計的深化和細(xì)化階段。與方案設(shè)計階段的區(qū)別是,方案設(shè)計側(cè)重于憊向,與項目的最終設(shè)計有一定出人,而擴(kuò)初設(shè)計會具體到相應(yīng)項目主要組團(tuán)或節(jié)點(diǎn)的精準(zhǔn)設(shè)計。因此,擴(kuò)初設(shè)計階段的設(shè)計預(yù)算與實際的工程投人更接近,建設(shè)單位應(yīng)將擴(kuò)初設(shè)計階段作為把控好景觀工程成本的工作重點(diǎn)。在此階段,設(shè)計單位提供的組團(tuán)或節(jié)點(diǎn)設(shè)計要詳盡,同時提供的設(shè)計預(yù)算表也要具體細(xì)化到每個組團(tuán)或節(jié)點(diǎn),以及園景、綠化、結(jié)構(gòu)、給排水和強(qiáng)弱電等專業(yè)?？紤]到工作的嚴(yán)謹(jǐn)性,建設(shè)單位應(yīng)組織商索質(zhì)的景觀造價師對設(shè)計圖紙進(jìn)行準(zhǔn)確的成本核算。若本單位有這樣的高水平專業(yè)人員可由本單位進(jìn)行核算,若本單位沒有,建議在外委托進(jìn)行成本核算。建設(shè)單位在審核擴(kuò)初設(shè)計和設(shè)計預(yù)算工作時,往往存在以下幾個問題,工作中應(yīng)足夠重視,應(yīng)通知設(shè)計單位及時完善：擴(kuò)初設(shè)計圖紙深度不夠,造成無法完成成本核算。通常存在的現(xiàn)象有：缺少某些組團(tuán)或節(jié)點(diǎn)的圖紙；某些組團(tuán)或節(jié)點(diǎn)圖紙不全；圖紙中未規(guī)定材料或設(shè)備的具體指標(biāo)；某些材料或設(shè)備的相關(guān)指標(biāo)規(guī)定不全等。缺少某些專業(yè)的設(shè)計圖紙,造成這些專業(yè)無法進(jìn)行成本核算。通常漏提設(shè)計圖紙的專業(yè)會有：結(jié)構(gòu)、排水和弱電等專業(yè)。擴(kuò)初設(shè)計圖紙存在較大的錯誤,導(dǎo)致成本核算出現(xiàn)較大誤差。設(shè)計提供的預(yù)算粗略,與實際投人差距較大,不能反映實際成本。由此看來,建設(shè)單位有必要組織專業(yè)造價師進(jìn)行成本核算。建設(shè)單位應(yīng)同時審核設(shè)計和預(yù)算,若兩方面或者其中一方面與要求存在較大差距,應(yīng)通知設(shè)計單位進(jìn)行修改或重做,直至兩個方面均達(dá)到建設(shè)單位的要求,方可進(jìn)人下一階段即施工圖設(shè)計階段。抄1.腿5盒施工圖輕設(shè)計階駛段的成伸本把控伐施工圖乖設(shè)計的竊范圍包岔括項目撓的所有荒景觀用叢地是在傅擴(kuò)初設(shè)哥計的基忠礎(chǔ)上仍,艱將園景拒、綠化聾、結(jié)構(gòu)宵、給排筆水或強(qiáng)肢弱電等舟所有專床業(yè)設(shè)計存圖紙深愛化、細(xì)笨化到可牲施工深塘度昌,殃要求圖土紙的準(zhǔn)令確性和違完善性蛇最高。襖為此抓,窩施工圖召設(shè)計預(yù)琴算也最進(jìn)接近實趕際的工桐程投人踐。需要頂注意的課是設(shè)計望預(yù)算應(yīng)惜具體細(xì)啊化到每董個組團(tuán)當(dāng)或節(jié)點(diǎn)土,農(nóng)園景、玉綠化、魂結(jié)構(gòu)、今給排水瓜和強(qiáng)弱惕電等專贏業(yè)齊全盆。考慮蜘到工作恐的嚴(yán)謹(jǐn)召性填,來建議建握設(shè)單位繩組織景嬌觀造價松師進(jìn)行躺成本核艇算工作都。用建設(shè)單循位在審逗核施工左圖設(shè)計毯和預(yù)算沿時驕,眼若存在姥以下幾足方面問考題部,難應(yīng)通知脈設(shè)計單萄位及時融修改或氏完善：倘（漁1霜）圖紙李未達(dá)到架可施工執(zhí)深度紐,四各專業(yè)木圖紙不晝齊全；三（飾2吉）圖紙污存在影名響施工沸和預(yù)算溪的錯誤未或漏洞誘；暴（陽3貍）設(shè)計斤預(yù)算有洗漏項民,少而且預(yù)奶算明細(xì)裳不是通廚過套用洋預(yù)算軟字件或工潛程量清剖單計價槍目前市說場上普測遍采用吃的方式飼所得。賄建設(shè)單蜘位應(yīng)同喇時審核司設(shè)計和么預(yù)算痛,卡若兩方每面或者急其中一翠方面與后要求存雹在較大斜差距斜,港就應(yīng)通私知設(shè)計腫單位進(jìn)員行修改斷或重做咸,改直至兩鴿個方面弓均達(dá)到貢建設(shè)單貞位的要垮求探,蠶方可認(rèn)演為具體六的設(shè)計超工作完聲成。當(dāng)嬌然攜,澡在工程吸招標(biāo)和廣施工階譯段說,跟為了能虹保證工贏程順利鐵施工和襲控制好獅成本效,遵仍需要員設(shè)計單攻位配合岸做好設(shè)典計完善竟和變更秒。評1.修6逆另外絡(luò),燭還要注隸宜成本妖把控不潛容忽視谷的兩個恨特殊情熟況猾1.6丑.掏1協(xié)在預(yù)算估成本現(xiàn)時謎,摧君必須注灰意由專衛(wèi)業(yè)設(shè)計據(jù)考慮的矮特殊設(shè)教計內(nèi)容弊有些項糞目要考女慮導(dǎo)示宰系統(tǒng)、印視覺傳些媒、景替觀設(shè)施逐、公共照藝術(shù)和輕服務(wù)設(shè)饑施等雀,優(yōu)一般的粒設(shè)計單堪位不具光備這方違面的設(shè)鼓計能力滑,斬建設(shè)單鉆位要委仆托相應(yīng)防的專業(yè)梨設(shè)計單菜位進(jìn)行孔設(shè)計載,胳成本核估算時由鑒于該部侍分圖紙異尚未完份成問,滑往往容申易遺忘序。這部哄分內(nèi)容裳占用總柜成本的絲比例并白不小在話成本核牙算時應(yīng)姑考慮到幕這一部矩分的資掩金投入恨。揭1.6咳.欣2焰場地高銀差較大會的項目組屬于特出殊情璃況蠶,池奉預(yù)算成端本時也樂應(yīng)特殊有對待溜為做好軍具有較沿大高差寒的項目準(zhǔn),訊設(shè)計要蠻考慮很餅多擋墻罩、疊級刻花池或尤臺階等騙,瓣這些設(shè)記計內(nèi)容順成本比漿較高。朋若設(shè)計派前建設(shè)臉單位按脂常規(guī)確搬定預(yù)算熱成本天,宣最終很源難在有崗限的預(yù)映算成本扛范圍內(nèi)物實現(xiàn)預(yù)梯想的景歷觀效果躺。因此搶,賴應(yīng)根據(jù)扇實際的爆高差情謹(jǐn)況來確甩定預(yù)算欄成本，專也可乎在設(shè)計責(zé)過程中死確定或伴稍作調(diào)撲整預(yù)算皇成本。堅2叛、建設(shè)暈單位想亮真正做億好成本兵預(yù)算工厚作衛(wèi),軌應(yīng)特別皆注意的醬幾個方父面怒2.保1岔聘請專躍業(yè)的觀鍛設(shè)計師識和造價面師來承欄擔(dān)該項驕工作伸景觀設(shè)盜計師可剩保證設(shè)娘計圖紙道的質(zhì)量厭和進(jìn)度隊,笑而景觀購造價師災(zāi)可保證搏估概或傲預(yù)算成脂本滿足竭建設(shè)單牧位的要霧求。態(tài)2.菊2邪設(shè)計前壓確定的嶄設(shè)計定等位、風(fēng)帖格和成訂本預(yù)算押,伏應(yīng)建立俊在充分串論證的界甚礎(chǔ)上包一旦確來定肌,季不得輕夜易改動挽若定位棟不準(zhǔn)迎,給確定的眾預(yù)算成簽本過低腳,撫將造成漿景觀與取項目不夾匹配確翻定的預(yù)僚算成本謹(jǐn)過高除,鮮將造成景不必要倆的浪費(fèi)豎。若在組設(shè)計工刑作進(jìn)行狗中或完標(biāo)成后體,外調(diào)整設(shè)槍計定位炸、預(yù)算水成本和象設(shè)計燒,簽就會造瀉成設(shè)計飽費(fèi)浪費(fèi)宮,溜也會延旁長工期艘若已施特工再作好調(diào)整勉,測會造成姜更大的色浪費(fèi)。妄2.散3戀要注重泄與設(shè)計紹單位溝惜通的方永式、方晚法度溝通的之質(zhì)量將怒決定工龜作的質(zhì)育量稱,躁對于不儀熟悉或日不能接筐受在設(shè)晨計階段長把控成立本模式泄的設(shè)計棵單位遙,駝要善于片引導(dǎo)和晴說服。有2.銜4欺對施工社單位的忽報價加書大審核停力度拍,澤合理定筋價魔,繳建議采渾用招投殺標(biāo)方式旁確定施綱工單位撥景觀材腔料占成逆本的比謠例最大剩,錦而景觀說涉及到告的材料挪種類繁食多米,紗但很多次材料用露量不多關(guān),助采購成乘本大押,兩施工單留位因來淋貨渠道硬不同雀,喊報價懸教殊較大銀,伙市場行臺情不穩(wěn)蠶定。因揮此咽,卵建設(shè)單青位要善旋于選擇詳質(zhì)優(yōu)價涼廉的施揀工單位辜。近幾攀年潛,腹一些品薦牌房地待產(chǎn)企業(yè)途,恒通過確殃定長期臺戰(zhàn)略合狗作伙伴蛾的模式虹來降低患成本他,恭不失為圖一種好堅方法。惜有條件牽的建設(shè)粥單位也艦可以采黑用主材緣甲方供項應(yīng)來降瞇低飄成本。摧2.5低注意減乘少或避妙免施工丹期間的侵變更湊變更分框主動變括更和被前動變更散,搜主動變錄更是建蘋設(shè)單位軟認(rèn)為景略觀的造疑價或效框果不當(dāng)堅而采取欄的變更遣被動變鄰更是由竄于與景灘觀銜接辛或交叉撈的規(guī)劃紋、建筑霸和管線嘴等專業(yè)仗發(fā)生變上更壘,建導(dǎo)致景相觀不得軋不采取企的變更陪。這兩減種變更估都會造晚成浪費(fèi)笛,賺有時還粒會降低棒局部和炒整體的蒼協(xié)調(diào)統(tǒng)繩一性。賽2.俗6趟控制好訪開、竣眠工時間住和總工脊期貢,反減少或騾避免與嫌其他專知業(yè)間的茫交叉施娛工灰,帆減少合懷同外的誘簽證秀3今嘗小結(jié)琴鑒于以坐上的論忽述拳,蝦筆者認(rèn)棒為應(yīng)從燭以下幾岡個方面淹做好景懲觀工程熟在設(shè)計喂階段的能成本把殘控：載在委托素設(shè)計單華位進(jìn)行兵設(shè)計前苗,累建設(shè)單擺位要確爺定項目轉(zhuǎn)的設(shè)計秩定位、叮風(fēng)格和昨成本預(yù)洲算薄,樣一旦確言定魯,芳不能輕湊易改動嘆,術(shù)以免造移成設(shè)計津工作的訴無效性除和重復(fù)獨(dú)性傅,行從而帶塔來資金壓的浪費(fèi)床。稅在設(shè)計穿過程中個,奉對各個煎設(shè)計階白段的方猴案、圖吐紙以及薪成而。評本預(yù)算齊嚴(yán)格審讓核紙,致景觀工椒程的每讀個組團(tuán)掉或竹點(diǎn)悲,攜該細(xì)化陷的必須腿細(xì)化很,魯做到準(zhǔn)鋤確、精夕確麻,韻力求項嘆目的設(shè)成計與成企本預(yù)算晨符合建染設(shè)單位流的要求揉,癢避免資答金的浪暮費(fèi)灣,顫以降低圍成本。數(shù)在設(shè)計陷過程中燙,終建設(shè)單姜位應(yīng)及救時、準(zhǔn)扣確地與飯設(shè)