上傳人：出***

認(rèn)證信息

認(rèn)證類型：個人認(rèn)證

認(rèn)證主體：張**（實名認(rèn)證）

IP屬地：貴州

IP屬地：貴州 上傳時間：2023-06-05 格式：DOCX 頁數(shù)：43 大小：21.76KB 積分：20 舉報 版權(quán)申訴

資產(chǎn)評估師之資產(chǎn)評估基礎(chǔ)提升訓(xùn)練?？季韼Т鸢?/p>

單選題（共50題）1、下列有關(guān)評估檔案的說法中，錯誤的是（）。A.是評價、考核資產(chǎn)評估專業(yè)人員專業(yè)勝任能力和工作業(yè)績的依據(jù)B.是判斷評估機構(gòu)和承辦評估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估專業(yè)人員執(zhí)業(yè)責(zé)任的重要證據(jù)C.是維護被評估企業(yè)合法權(quán)益的重要依據(jù)D.是維護評估機構(gòu)及評估專業(yè)人員合法權(quán)益的重要依據(jù)【答案】C2、與完全競爭市場和完全壟斷市場不同，壟斷競爭市場（）。A.基于理論假設(shè)B.現(xiàn)實中很難找到C.普遍存在于現(xiàn)實生活中D.農(nóng)產(chǎn)品市場是典型代表【答案】C3、假設(shè)資產(chǎn)可以在充分競爭的市場上自由買賣，其價格高低取決于一定市場的供給狀況下獨立的買賣雙方對資產(chǎn)的價值判斷的評估假設(shè)是（）。A.非真實性假設(shè)B.交易假設(shè)C.公開市場假設(shè)D.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)【答案】C4、為了充分調(diào)動各方力量參與，保證資產(chǎn)評估準(zhǔn)則制定工作的順利進行，財政部成立了（）。A.資產(chǎn)評估審議委員會B.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則委員會C.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則技術(shù)委員會D.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則咨詢委員會【答案】B5、對于正常商品來說，當(dāng)價格上升時（）。A.替代效應(yīng)引起了更少的消費B.收入效應(yīng)引起了更少的消費C.需求的數(shù)量下降了D.以上都對【答案】D6、“國際評估準(zhǔn)則220——非金融負(fù)債”中所指非金融負(fù)債不包括（）。A.應(yīng)付短期債券B.應(yīng)交稅費C.擔(dān)保義務(wù)D.訴訟準(zhǔn)備金【答案】A7、Z公司評估時點某市商品住宅的成本市價率為180%，已知被評估全新住宅的現(xiàn)行合理成本為500萬元，其評估價值為（）萬元。A.400B.500C.800D.900【答案】D8、以下關(guān)于資產(chǎn)評估委托合同的訂立的說法中，錯誤的是（）。A.資產(chǎn)評估委托合同應(yīng)當(dāng)由資產(chǎn)評估機構(gòu)的法定代表人（或執(zhí)行合伙事務(wù)合伙人）簽字并加蓋資產(chǎn)評估機構(gòu)印章B.公司制的資產(chǎn)評估機構(gòu)的分公司可以在總公司的授權(quán)范圍內(nèi)對外簽訂合同，其對外簽訂合同的民事責(zé)任由分公司承擔(dān)C.對授權(quán)內(nèi)部人員和分支機構(gòu)簽署委托合同的情形，評估機構(gòu)可以通過內(nèi)部管理制度加以規(guī)范D.采用合同書形式訂立合同，在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立【答案】B9、國際資產(chǎn)評估準(zhǔn)則委員會成立于（）。A.1961年B.1971年C.1981年D.1991年【答案】C10、下列關(guān)于司法領(lǐng)域評估的說法中，正確的是（）A.資產(chǎn)評估可以為民事訴訟案件審理中所涉及的財產(chǎn)價值或侵權(quán)損失提供參考，但不能用于對刑事案件的定罪量刑B.服務(wù)于司法舉證的資產(chǎn)評估應(yīng)當(dāng)由法院進行委托C.民事判決執(zhí)行的資產(chǎn)評估目的是為確定擬拍賣、變賣執(zhí)行標(biāo)的物的處置提供價值參考D.服務(wù)于司法執(zhí)行的資產(chǎn)評估應(yīng)當(dāng)由訴訟當(dāng)事人或其代理律師進行委托【答案】C11、下列各項中，關(guān)于國有資產(chǎn)評估報告評估依據(jù)的披露的說法中，錯誤的是（）。A.評估依據(jù)的表述方式應(yīng)當(dāng)明確、具體、方便查對B.相關(guān)是指所收集的價格信息與需作出判斷的資產(chǎn)具有較強的關(guān)聯(lián)性C.評估依據(jù)應(yīng)當(dāng)滿足相關(guān)、合理、可靠和有效的要求，在評估基準(zhǔn)日有效D.合理是指所收集的資料能夠有效地反映評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)在模擬條件下可能的價格水平【答案】D12、與基于理論假設(shè)、在現(xiàn)實中很難成立的完全競爭市場和完全壟斷市場不同，壟斷競爭市場相對更具（）。A.靈活性B.壟斷性C.經(jīng)濟現(xiàn)實性D.合理性【答案】C13、我國資產(chǎn)評估行業(yè)屬于（）模式。A.市場主導(dǎo)B.政府主導(dǎo)C.政府與市場結(jié)合共同主導(dǎo)D.經(jīng)濟行為主導(dǎo)【答案】B14、下列關(guān)于資產(chǎn)評估報告及規(guī)范要求的說法中，錯誤的是（）。A.由資產(chǎn)評估專業(yè)人員對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值出具資產(chǎn)評估報告B.資產(chǎn)評估報告應(yīng)按照一定格式和內(nèi)容進行編寫，反映評估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本信息C.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估報告》主要是從基本遵循、報告內(nèi)容、出具要求等方面對評估報告進行規(guī)范D.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》和《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》是從國有資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容與格式方面，對評估報告的標(biāo)題、文號、目錄、聲明、摘要、正文、附件、評估明細(xì)表和評估說明，以及出具與裝訂等進行規(guī)范【答案】A15、下列關(guān)于評估范圍的說法中，錯誤的是（）。A.當(dāng)資產(chǎn)評估對象是單項資產(chǎn)時，評估范圍是對該項資產(chǎn)邊界的描述B.當(dāng)業(yè)務(wù)資產(chǎn)組的評估對象是資產(chǎn)組的權(quán)益時，評估范圍就是組成該業(yè)務(wù)資產(chǎn)組的全部資產(chǎn)與負(fù)債C.當(dāng)企業(yè)價值評估的評估對象是企業(yè)股權(quán)時，評估范圍應(yīng)該是被評估企業(yè)的全部資產(chǎn)和負(fù)債D.當(dāng)評估對象為企業(yè)的可用于出資的資產(chǎn)時，評估范圍可以包括企業(yè)的存貨、設(shè)備、專利權(quán)、商譽等資產(chǎn)【答案】D16、下列關(guān)于需求理論的說法中，正確的是（）。A.商品的需求量與其互補品價格呈同方向變化B.“吉芬商品”是指其價格上升需求量也增加的具有炫耀性的商品C.“凡勃倫效應(yīng)”是指特殊低檔商品價格上升需求量隨之增大的現(xiàn)象D.商品的需求量與其替代品的價格呈同方向變動【答案】D17、下列關(guān)于評估機構(gòu)的表述錯誤的是（）。A.評估機構(gòu)是資產(chǎn)評估委托合同的受托人，是出具資產(chǎn)評估報告的主體，也是對資產(chǎn)評估報告承擔(dān)法律責(zé)任的主體B.評估機構(gòu)是依法成立的享有獨立民事責(zé)任的法人組織C.教材所指資產(chǎn)評估機構(gòu)特指在行業(yè)協(xié)會備案的評估機構(gòu)D.一般都會加入評估行業(yè)協(xié)會，接受行業(yè)協(xié)會的自律管理【答案】C18、評估專業(yè)人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，選擇和使用價值類型，不需要考慮的因素是（）。A.評估目的B.市場條件C.評估方法D.價值類型與評估假設(shè)的相關(guān)性【答案】C19、（2017年真題）在采用收益法評估資產(chǎn)價值時，所使用的收益額應(yīng)當(dāng)為（）。A.現(xiàn)時收益額B.預(yù)期收益額C.歷史收益額D.實際收益額【答案】B20、（2018年真題）2018年3月的價格為200萬元，該類資產(chǎn)2018年3月至8月的環(huán)比價格指數(shù)分別為102.6%、103.5%、104.3%、105.6%、106.8%，則資產(chǎn)2018年8月的評估值是（）。A.255.6萬元B.249.8萬元C.259.4萬元D.245.6萬元【答案】B21、重大或者特殊項目的歸檔時限為（），資產(chǎn)評估機構(gòu)可以在內(nèi)部管理制度中規(guī)定適用的項目標(biāo)準(zhǔn)。A.資產(chǎn)評估報告日后30日內(nèi)B.資產(chǎn)評估報告日后90日內(nèi)C.評估結(jié)論使用有效期屆滿后30日內(nèi)D.評估結(jié)論使用有效期屆滿后90日內(nèi)【答案】C22、《國際評估準(zhǔn)則105—評估路徑和方法》中，不屬于成本途徑包括的具體評估方法是（）。A.更新重置成本法B.成本加和法C.復(fù)原重置成本法D.成本逼近法【答案】D23、下列關(guān)于資產(chǎn)評估計劃調(diào)整表述錯誤的是（）。A.前期資料搜集不齊、現(xiàn)場調(diào)查受限或委托人提供資料不真實，可能導(dǎo)致評估計劃調(diào)整B.評估工作本身遇到了障礙，可能導(dǎo)致評估計劃調(diào)整，包括操作層面或技術(shù)層面的C.由于委托人經(jīng)濟行為涉及的評估對象、評估范圍、評估基準(zhǔn)日發(fā)生變化而導(dǎo)致的評估計劃的調(diào)整D.需要調(diào)整評估計劃的，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)盡快調(diào)整并按流程報項目合伙人審批，一般無需考慮與委托人、其他相關(guān)當(dāng)事人進行溝通【答案】D24、《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》的（）部分介紹美國評估準(zhǔn)則中相關(guān)的主要術(shù)語的含義、注釋和說明。A.定義B.引言C.職業(yè)規(guī)劃D.評估準(zhǔn)則說明【答案】A25、下列關(guān)于核查驗證受限及處理方式的說法中，錯誤的是（）。A.對超出資產(chǎn)評估專業(yè)人員勝任能力的核查驗證事項，資產(chǎn)評估機構(gòu)可以委托或者要求委托人委托相關(guān)專業(yè)機構(gòu)出具專業(yè)意見B.如果計劃采用的核查驗證實施方式無法執(zhí)行，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)終止評估業(yè)務(wù)C.對于因法律法規(guī)規(guī)定.客觀條件限制無法實施核查和驗證的事項，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在工作底稿中予以說明，分析其對評估結(jié)論的影響程度，確信不足以對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的前提下，在資產(chǎn)評估報告中予以披露D.如果無法核查驗證事項對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響或者無法判斷其影響程度，評估機構(gòu)不得出具資產(chǎn)評估報告【答案】B26、為了對準(zhǔn)則制定工作提供組織保障，財政部設(shè)立()，負(fù)責(zé)審議準(zhǔn)制定計劃，指導(dǎo)準(zhǔn)則起草工作，審議準(zhǔn)則稿，協(xié)調(diào)準(zhǔn)則實施。。A.評估審議委員會B.評估準(zhǔn)則委員會C.準(zhǔn)則技術(shù)委員會D.準(zhǔn)則咨詢委員會【答案】B27、以下不屬于資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項的是（）。A.評估基準(zhǔn)日B.評估對象和評估范圍C.業(yè)務(wù)約定書D.評估服務(wù)費及支付方式【答案】C28、被評估資產(chǎn)年生產(chǎn)能力為70萬噸，參照資產(chǎn)的年生產(chǎn)能力為100萬噸，評估基準(zhǔn)日參照資產(chǎn)的市場價值為8萬元，該類資產(chǎn)的功能價值指數(shù)為0.8，因此確定被評估資產(chǎn)的評估價值為（）。A.4.48萬元B.4.95萬元C.5.60萬元D.6.01萬元【答案】D29、對資產(chǎn)評估報告審核的主要內(nèi)容不包括（）。A.評估程序的履行情況B.委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人的配合情況C.評估資料的完整性、客觀性和適時性D.最終評估結(jié)論的合理性【答案】B30、評估基準(zhǔn)日某設(shè)備的成本市價率為200%，已知被估全新設(shè)備的現(xiàn)行合理成本為30萬元，則其評估價值為（）萬元。A.15B.30C.60D.90【答案】C31、下列不屬于資產(chǎn)評估計劃主要內(nèi)容的是（）。A.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)實施的人員安排B.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)實施的時間進度安排C.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)實施的主要過程D.資產(chǎn)評估計劃的備選方案【答案】D32、無法或不宜對評估范圍內(nèi)所有資產(chǎn)、負(fù)債等有關(guān)內(nèi)容進行逐項清查的，如資產(chǎn)項數(shù)龐大，可以采用（）方式進行現(xiàn)場調(diào)查。A.逐項調(diào)查B.抽樣調(diào)查C.實地調(diào)查D.訪談【答案】B33、新斯的明用于重癥肌無力是因為A.直接對抗抗N膽堿受體的抗體B.促進乙酰膽堿釋放C.抑制膽堿酯酶和興奮骨骼肌ND.興奮NE.促進骨骼肌細(xì)胞Ca【答案】C34、下列關(guān)于資產(chǎn)的說法中，錯誤的是（）。A.資產(chǎn)的邊界應(yīng)當(dāng)以經(jīng)濟資源的控制權(quán)為依據(jù)B.資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是與所有權(quán)相關(guān)的權(quán)利束C.資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)通常包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)D.資產(chǎn)只能以所有權(quán)作為界定依據(jù)【答案】D35、已知某參照物資產(chǎn)在2017年1月初的正常二手交易價格為80000元，該種資產(chǎn)已不再生產(chǎn)，上半年間該類資產(chǎn)的價格上升了10%，用價格指數(shù)評估的價值為（）元。A.82500B.72000C.88000D.75800【答案】C36、下列對產(chǎn)生青霉素酶的金黃色葡萄球菌感染最有效的藥物是A.氯唑西林B.卡那霉素C.四環(huán)素D.氨芐西林E.鏈霉素【答案】A37、國有資產(chǎn)評估報告的評估說明要求中，對評估對象與評估范圍應(yīng)說明的內(nèi)容不包括（）。A.委托評估的評估對象與評估范圍B.委托評估的資產(chǎn)類型、賬面金額C.委托評估的資產(chǎn)權(quán)屬狀況（含應(yīng)當(dāng)評估的相關(guān)負(fù)債）D.資產(chǎn)負(fù)債清查情況【答案】D38、按照需求理論的觀點，下列觀點正確的是（）。A.需求曲線是一條由左下向右上傾斜的曲線，當(dāng)商品價格保持不變，消費者收入減少時，需求曲線將向右移動B.需求曲線是一條由左上向右下傾斜的曲線，當(dāng)商品價格保持不變，消費者收入增加時，需求曲線將向左移動C.需求曲線是一條由左上向右下傾斜的曲線，當(dāng)商品價格保持不變，消費者收入增加時，需求曲線將向右移動D.需求曲線是一條由左下向右上傾斜的曲線，當(dāng)商品價格保持不變，消費者收入減少時，需求曲線將向左移動【答案】C39、（2017年真題）根據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，需要進行資產(chǎn)評估的經(jīng)濟行為應(yīng)當(dāng)以經(jīng)核準(zhǔn)或備案的資產(chǎn)評估結(jié)論為作價依據(jù)，未獲得經(jīng)濟行為批準(zhǔn)機關(guān)的同意，交易價格不得低于評估結(jié)論的（）。A.85%B.50%C.75%D.90%【答案】D40、下列各項中，（）要求評估對象符合相關(guān)經(jīng)濟行為對資產(chǎn)范圍的要求，能夠有效實現(xiàn)其預(yù)定功能。A.評估對象的存在性B.評估對象的完整性C.評估對象的法律權(quán)屬D.評估對象的時效性【答案】B41、在我國刑法中，構(gòu)成“提供虛假證明罪”須符合的特征不包括（）。A.特定的主體B.行為人實施了故意提供虛假證明文件的行為C.侵犯的客體D.行為人嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任【答案】D42、在我國刑法中，構(gòu)成“提供虛假證明罪”須符合的特征不包括（）。A.特定的主體B.行為人實施了故意提供虛假證明文件的行為C.侵犯的客體D.行為人嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任【答案】D43、按照評估方法劃分，以下不屬于操作類工作底稿內(nèi)容的是（）。A.成本法工作底稿B.收益法工作底稿C.市場法工作底稿D.固定法工作底稿【答案】D44、企業(yè)國有資產(chǎn)是指國家對企業(yè)各種形式的出資所形成的權(quán)益，應(yīng)當(dāng)由（）代表國家行使國有資產(chǎn)所有權(quán)。A.國務(wù)院B.國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會C.地方人民政府D.國家出資企業(yè)【答案】A45、下列關(guān)于國有資產(chǎn)評估報告制作要求的說法中，錯誤的是（）。A.資產(chǎn)評估報告可以用B5規(guī)格紙張印刷，標(biāo)題及文號一般在封面上方居中位置，資產(chǎn)評估機構(gòu)名稱及資產(chǎn)評估報告日應(yīng)當(dāng)在封面下方居中位置B.聲明、摘要、正文和附件合訂成冊，其目錄中應(yīng)當(dāng)含有其他冊的目錄，但其他冊目錄的頁碼不予標(biāo)注C.評估說明和評估明細(xì)表一般分別獨立成冊，必要時附件可以獨立成冊，評估明細(xì)表一般按會計科目順序裝訂D.資產(chǎn)評估報告封底或者其他適當(dāng)位置應(yīng)當(dāng)標(biāo)注資產(chǎn)評估機構(gòu)名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話、傳真、電子郵箱等【答案】A46、資產(chǎn)評估機構(gòu)在決定是否受理某項業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)進行綜合分析與評價的事項中，一般不包括（）。A.獨立性B.評估方法C.專業(yè)能力D.業(yè)務(wù)風(fēng)險【答案】B47、評估委托合同應(yīng)當(dāng)采用（）。A.書面形式B.口頭形式C.自愿約定形式D.法律允許的形式【答案】A48、根據(jù)是否具有財產(chǎn)內(nèi)容，將民事責(zé)任分為財產(chǎn)責(zé)任與非財產(chǎn)責(zé)任，其中非財產(chǎn)責(zé)任是指采?。ǎ┐胧故軗p害的非財產(chǎn)權(quán)利得到恢復(fù)的民事責(zé)任。A.防止或消除損害后果B.排除妨礙C.上訪申訴D.大事化小【答案】A49、與年金終值系數(shù)互為倒數(shù)的是（）。A.年金現(xiàn)值系數(shù)B.復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)C.資本回收系數(shù)D.償債基金系數(shù)【答案】D50、在下列情況中，不需要通過價值判斷和估計來解決資產(chǎn)定價問題的是（）。A.受資產(chǎn)特性的固有限制B.受交易機制的固有限制C.市場中公開交易的資產(chǎn)D.市場價格機制失【答案】C多選題（共20題）1、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則包含的層次分別有（）。A.資產(chǎn)評估專業(yè)勝任能力B.資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則C.資產(chǎn)評估指南D.資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見E.資產(chǎn)評估規(guī)范準(zhǔn)則【答案】BCD2、已知遞延期為m的n期年金，計算其現(xiàn)值的公式有（）。A.PA＝A（P/A，r，n）（P/F，r，m）B.PA＝A（P/A，r，m）（P/F，r，n）C.PA＝A[（P/A，r，m＋n）－（P/A，r，n）]D.PA＝A[（P/A，r，m＋n）－（P/A，r，m）]E.PA＝A（F/A，r，n）（P/F，r，m＋n）【答案】AD3、下列各項中，屬于收益法應(yīng)用前提的有（）。A.評估對象能夠通過重置途徑獲得B.評估對象的未來收益可以合理預(yù)期并用貨幣計量C.預(yù)期收益所對應(yīng)的風(fēng)險能夠度量D.收益期限能夠確定或者合理預(yù)期E.評估對象的相關(guān)貶值能夠合理估算【答案】BCD4、資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得采用欺詐、利誘、強迫等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)。下列各項中，屬于采用欺詐行為的有（）。A.承諾提供滿足客戶預(yù)期結(jié)果的評估結(jié)果，引誘客戶，招攬業(yè)務(wù)B.編造與客戶的上級主管部門或利害相關(guān)單位有密切關(guān)系，可以幫助客戶解決難題招攬業(yè)務(wù)C.超越自身職業(yè)勝任能力范圍招攬業(yè)務(wù)D.以答應(yīng)幫助客戶解決具體困難為條件，招攬業(yè)務(wù)等E.編造自己從未完成過的評估項目的工作經(jīng)驗，騙取業(yè)務(wù)等【答案】BC5、下列市場中，廠商數(shù)量具有“很多”這一特征的有（）。A.完全競爭B.寡頭壟斷C.完全壟斷D.壟斷競爭E.局部壟斷【答案】AD6、評估協(xié)會是評估機構(gòu)和評估專業(yè)人員的自律性組織，依照（）實行自律管理。A.法律B.行政法規(guī)C.部門規(guī)章D.協(xié)會章程E.規(guī)范性文件【答案】ABD7、下列關(guān)于引用其他專業(yè)領(lǐng)域單項資產(chǎn)評估報告的要求中，正確的有（）。A.對擬引用報告所涉及到的資產(chǎn)評估進行全面的現(xiàn)場勘查、核實B.檢查相關(guān)備案審核文件C.引用單項資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)與委托人事先約定D.獲取完整的單項評估報告并充分理解E.假設(shè)前提與資產(chǎn)評估報告相矛盾的要謹(jǐn)慎引用【答案】BCD8、根據(jù)需求理論，影響商品需求數(shù)量的主要因素包括（）。A.商品的價格B.消費者的選擇偏好C.生產(chǎn)商數(shù)量D.消費者的收入水平E.生產(chǎn)技術(shù)水平【答案】ABD9、關(guān)于資產(chǎn)評估報告內(nèi)容表述正確的是（）。A.資產(chǎn)評估報告的詳略程度可以根據(jù)評估對象的復(fù)雜程度、委托人的合理需求確定B.評估結(jié)論的瑕疵事項，是指評估人員在評估過程中已經(jīng)發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論，但并非評估人員職業(yè)水平和能力所能評定估算的事項C.資產(chǎn)評估報告中應(yīng)寫明評估報告提交委托方的具體時間，原則上應(yīng)在評估基準(zhǔn)日后1個月內(nèi)提出D.資產(chǎn)評估報告作為法庭辯論和裁決時確認(rèn)財產(chǎn)價格的舉證材料E.聲明、摘要和評估明細(xì)表上通常不需要另行簽名蓋章【答案】ABD10、以下各項中，（）對資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容和編制有具體的規(guī)范要求。A.資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估報告B.企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南C.金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南D.資產(chǎn)評估法E.經(jīng)濟法【答案】ABC11、確定折現(xiàn)率，通常采用的方法有（）。A.資本資產(chǎn)定價模型B.市場法C.資本成本加權(quán)法D.加和法E.剩余技術(shù)法【答案】ABCD12、下列各項中，在資產(chǎn)評估計劃編制的總體要求中，可以作為編制資產(chǎn)評估計劃根據(jù)的有（）。A.評估目的B.評估基準(zhǔn)日C.評估對象的資產(chǎn)規(guī)模和資產(chǎn)分布特點D.評估報告提交期限E.評估師的專業(yè)能力【答案】ABCD13、下列各項中，屬于確定資產(chǎn)評估報告的詳略程度應(yīng)該考慮的因素的有（）。A.法律.法規(guī)的要求B.評估對象的復(fù)雜程度C.被評估單位的合理需求D.可以獲得的評估費用的多少E.委托人的合理需求【答案】B14、下列各選項中，屬于《國際評估準(zhǔn)則2017》資產(chǎn)準(zhǔn)則的有（）。A.國際評估準(zhǔn)則104B.國際評估準(zhǔn)則200C.國際評估準(zhǔn)則300D.國際評估準(zhǔn)則101E.國際評估準(zhǔn)則510【答案】BC15、（2018年真題）資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則規(guī)范的行為主體包括（）。A.資產(chǎn)評估專業(yè)人員B.有關(guān)行政管理部門的工作人員C.資產(chǎn)評估機構(gòu)D.被評估單位E.資產(chǎn)評估委托人【答案】AC16、資產(chǎn)評估報告附件包含的內(nèi)容有（）。A.評估對象所涉及的主要權(quán)屬證明資料B.資產(chǎn)評估機構(gòu)及簽名資產(chǎn)評估專業(yè)人員的備案文件或者資格證明文件C.資產(chǎn)評估匯總表或明細(xì)表D.資產(chǎn)賬面價值與評估結(jié)論存在較大差異的說明E.重要的利用專家工作及相關(guān)報告情況【答案】ABCD17、從經(jīng)濟行為類型看，我國的資產(chǎn)評估服務(wù)領(lǐng)域包括（）。A.企業(yè)改制和上市B.股權(quán)轉(zhuǎn)讓C.資產(chǎn)買賣和置換D.債轉(zhuǎn)股E.專有技術(shù)【答案】ABCD18、下列資產(chǎn)選項中，在設(shè)立公司時可以用作出資的資產(chǎn)有（）。A.特許經(jīng)營權(quán)B.商標(biāo)專用權(quán)C.土地使用權(quán)D.股權(quán)E.商譽【答案】BCD19、國務(wù)院有關(guān)文件規(guī)定的目前我國評估行業(yè)包括的專業(yè)領(lǐng)域有（）。A.房地產(chǎn)估價.土地估價B.礦業(yè)權(quán)評估C.機動車評估D.珠寶.玉石評估E.保險公估【答案】ABC20、下列關(guān)于資產(chǎn)評估的表述中，正確的有（）。A.依據(jù)法定的準(zhǔn)則進行資產(chǎn)評估，是公正性的技術(shù)保證B.資產(chǎn)評估服務(wù)于企業(yè)或單位，主要職能是核算與監(jiān)督C.資產(chǎn)評估的客體可以是資產(chǎn)損失D.資產(chǎn)評估與審計都具有獨立、客觀、公正的社會屬性E.資產(chǎn)評估與財務(wù)會計的業(yè)務(wù)屬性基本相同【答案】ACD大題（共10題）一、甲于2016年通過了注冊資產(chǎn)評估師考試，現(xiàn)在去A評估機構(gòu)面試。面試官乙向其提出了一系列職業(yè)道德和法律責(zé)任的問題。下列內(nèi)容中，是涉及行政責(zé)任的一些內(nèi)容，請協(xié)助甲進行回答。＜1>、承擔(dān)行政責(zé)任的制裁形式包括行政處分和行政處罰。行政處罰的原則包括哪些＜2>、如果評估專業(yè)人員違反規(guī)定，簽署虛假評估報告，有哪些處罰＜3>、如果評估機構(gòu)違反規(guī)定，出具虛假評估報告的，有哪些處罰＜4>、李某是本評估機構(gòu)的注冊評估師，經(jīng)調(diào)查，其存在私自接受委托從事業(yè)務(wù)并收取費用、同時在另一評估機構(gòu)從業(yè)的行為，針對李某的這些行為，有哪些行政處罰＜5>、某評估機構(gòu)出具有重大遺漏的評估報告，則對其這一行為，有哪些行政處罰【答案】1.行政處罰原則包括：①處罰法定原則。②公正公開原則。③一事不再罰原則。④處罰與教育相結(jié)合原則。⑤保障權(quán)利原則。2.對評估專業(yè)人員違反規(guī)定，簽署虛假評估報告的，第四十五條規(guī)定：由有關(guān)評估行政管理部門責(zé)令其停止從業(yè)兩年以上五年以下；有違法所得的，沒收違法所得；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令其停止從業(yè)五年以上十年以下；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任，終身不得從事評估業(yè)務(wù)。3.對評估機構(gòu)違反規(guī)定，出具虛假評估報告的，第四十八條規(guī)定：由有關(guān)評估行政管理部門責(zé)令其停業(yè)六個月以上一年以下；有違法所得的，沒收違法所得，并處違法所得一倍以上五倍以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。4.資產(chǎn)評估法第四十四條，對評估專業(yè)人員存在該法第十四條（除簽署虛假評估報告之外）所列舉的違法行為，規(guī)定了相應(yīng)的法律責(zé)任。該條規(guī)定，評估專業(yè)人員違反規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)評估行政管理部門予以警告，可以責(zé)令停止從業(yè)六個月以上一年以下；有違法所得的，沒收違法所得；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停止從業(yè)一年以上五年以下；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：A.私自接受委托從事業(yè)務(wù)、收取費用的；B.同時在兩個以上評估機構(gòu)從事業(yè)務(wù)的；C.采用欺騙、利誘、脅迫，或者貶損、詆毀其他評估專業(yè)人員等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)的；D.允許他人以本人名義從事業(yè)務(wù)，或者冒用他人名義從事業(yè)務(wù)的；e.簽署本人未承辦業(yè)務(wù)的評估報告或者有重大遺漏的評估報告的；f.索要、收受或者變相索要、收受合同約定以外的酬金、財物，或者謀取其他不正當(dāng)利益的。5.評估機構(gòu)違反規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)評估行政管理部門予以警告，可以責(zé)令其停業(yè)一個月以上六個月以下；有違法所得的，沒收違法所得，并處違法所得一倍以上五倍以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任：A.利用開展業(yè)務(wù)之便，謀取不正當(dāng)利益的；B.允許其他機構(gòu)以本機構(gòu)名義開展業(yè)務(wù)，或者冒用其他機構(gòu)名義開展業(yè)務(wù)的；C.以惡性壓價、支付回扣、虛假宣傳，或者貶損、詆毀其他評估機構(gòu)等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)的；二、某國有獨資企業(yè)實施了如下經(jīng)濟行為：（1）將其全資子企業(yè)A公司中與智能終端業(yè)務(wù)相關(guān)的資產(chǎn)和負(fù)債劃入另一家全資子企業(yè)B公司；（2）將資產(chǎn)剝離后的A公司以非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓給國有獨資企業(yè)的控股子企業(yè)C公司；（3）收購非國有企業(yè)D公司20%股權(quán)。在進行上述經(jīng)濟行為中，與資產(chǎn)評估相關(guān)的做法如下：（1）該國有獨資企業(yè)將A公司與智能終端業(yè)務(wù)相關(guān)的資產(chǎn)和負(fù)債劃入B公司，未委托資產(chǎn)評估機構(gòu)進行資產(chǎn)評估。（2）該國有獨資企業(yè)將資產(chǎn)剝離后的A公司轉(zhuǎn)讓給C公司時，委托資產(chǎn)評估機構(gòu)對A公司進行了評估；資產(chǎn)評估機構(gòu)在報送備案的評估報告中描述，資產(chǎn)評估師采用了收益法和市場法兩種評估方法，并以兩種方法結(jié)果的算數(shù)平均值作為評估結(jié)論。（3）資產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)備案管理部門的審核意見，對評估報告完成了修改及備案后，該國有獨資企業(yè)將A公司的股權(quán)按評估結(jié)論的95%作價轉(zhuǎn)讓給C公司。（4）該國有獨資企業(yè)擬收購D公司20%股權(quán)時，由D公司委托資產(chǎn)評估機構(gòu)對其股權(quán)價值進行評估，委托人與產(chǎn)權(quán)持有人是同一主體，該國有獨資企業(yè)不作為評估委托人。要求：上述與資產(chǎn)評估相關(guān)的各項做法是否符合國有資產(chǎn)評估管理的相關(guān)規(guī)定，請說明理由?！敬鸢浮浚?）“該國有獨資企業(yè)將A公司與智能終端業(yè)務(wù)相關(guān)的資產(chǎn)和負(fù)債劃入B公司，未委托資產(chǎn)評估機構(gòu)進行資產(chǎn)評估”的做法符合國有資產(chǎn)評估管理的相關(guān)規(guī)定。理由：《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》第七條規(guī)定，企業(yè)有下列行為之一的，可以不對相關(guān)國有資產(chǎn)進行評估：（一）經(jīng)各級人民政府或其國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)批準(zhǔn)，對企業(yè)整體或者部分資產(chǎn)實施無償劃轉(zhuǎn)；（二）國有獨資企業(yè)與其下屬獨資企業(yè)（事業(yè)單位）之間或其下屬獨資企業(yè)（事業(yè)單位）之間的合并、資產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)）置換和無償劃轉(zhuǎn)?；蛘甙凑战滩牡谋硎觯航?jīng)政府或國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)批準(zhǔn)的無償劃轉(zhuǎn)和國有獨資企業(yè)內(nèi)部獨資企業(yè)間的資產(chǎn)變動行為可不進行評估。（2）①“該國有資產(chǎn)企業(yè)將資產(chǎn)剝離后的A公司轉(zhuǎn)讓給C公司時，委托資產(chǎn)評估機構(gòu)對A公司進行了評估”的做法符合國有資產(chǎn)評估管理的相關(guān)規(guī)定。理由：《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》規(guī)定，國有企業(yè)在發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等經(jīng)濟行為時，應(yīng)當(dāng)對相關(guān)資產(chǎn)進行評估。②“資產(chǎn)評估師以兩種方法結(jié)果的算數(shù)平均值作為評估結(jié)論”的做法不符合國有資產(chǎn)評估管理的相關(guān)規(guī)定。理由：《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》規(guī)定，涉及企業(yè)價值的資產(chǎn)評估項目，以持續(xù)經(jīng)營為前提進行評估時，原則上要求采用兩種以上方法進行評估，并在評估報告中列示，依據(jù)實際狀況充分、全面分析后，確定其中一個評估結(jié)果作為評估報告使用結(jié)果。（3）“該國有獨資企業(yè)將A公司的股權(quán)按評估結(jié)論的95%作價轉(zhuǎn)讓給C公司”的做法不符合國有資產(chǎn)評估管理的相關(guān)規(guī)定。理由：《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》規(guī)定，采取非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)讓價格不得低于經(jīng)核準(zhǔn)或備案的評估結(jié)果。（4）“該國有獨資企業(yè)不作為評估委托人”的做法不符合國有資產(chǎn)評估管理的相關(guān)規(guī)定。理由：《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》對《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》的規(guī)定進行了細(xì)化，“企業(yè)接受非國有資產(chǎn)等涉及非國有資產(chǎn)評估的，一般由接受非國有資產(chǎn)的企業(yè)委托”。因此，該評估業(yè)務(wù)的委托人應(yīng)當(dāng)包括該國有獨資企業(yè)。三、某H股上市公司擬對國內(nèi)某非上市公司進行收購，聘請資產(chǎn)評估機構(gòu)對收購對象進行評估，作為確定收購價格的參考依據(jù)，被收購公司屬于輕資產(chǎn)類型的軟件公司，設(shè)立時間較短，只有兩年的經(jīng)營歷史，營業(yè)收入較少，目前該公司處于虧損狀態(tài)。資產(chǎn)評估機構(gòu)在對該軟件公司進行評估時，考慮到成本法難以體現(xiàn)輕資產(chǎn)公司的價值，擬使用收益法和市場法進行評估，在評估說明中，資產(chǎn)評估師對收益法和市場法的基本評估思路描述如下：（一）收益法的基本思想：（1）收益預(yù)測1）采用凈現(xiàn)金流量（股權(quán)自由現(xiàn)金流量）作為收益額口徑；2）根據(jù)該公司編制事業(yè)計劃進行收益預(yù)測，因該公司事業(yè)計劃的收益預(yù)測較歷史數(shù)據(jù)有大幅度增長，資產(chǎn)評估師認(rèn)為其未來收入及利潤實現(xiàn)存在很大不確定性，因此要求該公司對所提供的盈利預(yù)測數(shù)據(jù)提供保證，并要求其承諾：如該公司不能實現(xiàn)預(yù)測利潤，對實際利潤與預(yù)測利潤之間的差額由大股東補足。2）折現(xiàn)率的確定折現(xiàn)率＝無風(fēng)險報酬率＋風(fēng)險報酬率＋企業(yè)個別風(fēng)險無風(fēng)險報酬率按同期國債利率確定，取近年財政部發(fā)行的5年期憑證式國債的票面利率；風(fēng)險報酬率參考國務(wù)院國資委制定的企業(yè)績效評價標(biāo)準(zhǔn)值，選取相關(guān)行業(yè)凈資產(chǎn)收益率的平均值；企業(yè)個別風(fēng)險通過分析企業(yè)的財務(wù)、經(jīng)營等風(fēng)險加以確定。3）將未來收益折現(xiàn)得到評估值。（二）市場法的基本思路：本次評估采用上市公司比較法，并選用市銷率（PS）和市凈率（PB）作為價值比率。（1）由于在境內(nèi)資本市場未發(fā)現(xiàn)可比上市公司，評估人員選取了3個H股上市公司作為可比對象；（2）計算評估對象的評估值。【答案】＜1>對收益口徑的選取是合適的，理由：對于輕資產(chǎn)類型的企業(yè)價值評估，收益法通常占據(jù)極為重要的地位。與傳統(tǒng)生產(chǎn)性企業(yè)相比，輕資產(chǎn)企業(yè)所擁有的固定資產(chǎn)、有形資產(chǎn)較少，其獲利的主要來源是無法體現(xiàn)在企業(yè)財務(wù)報表中大量的無形資產(chǎn)。因而，如果采用成本法對其進行評估，則其作為盈利主體而具有的價值可能無法全面體現(xiàn)出來，企業(yè)價值或被嚴(yán)重低估。在此狀況下，收益法就成為更為合理的方法。收益法中存在的問題：（1）“要求該公司對所提供的盈利預(yù)測數(shù)據(jù)提供保證，并要求其承諾；如該公司不能實現(xiàn)預(yù)測利潤，對實際利潤與預(yù)測利潤質(zhì)檢的差額由大股東補足?！贝颂幪幚泶嬖趩栴}，理由：無法實現(xiàn)預(yù)期利潤不能讓股東補足。＜2>（1）“折現(xiàn)率＝無風(fēng)險報酬率＋風(fēng)險報酬率＋企業(yè)個別風(fēng)險”，此處存在問題，理由：折現(xiàn)率應(yīng)該等于無風(fēng)險報酬率＋貝塔系數(shù)×市場組合風(fēng)險報酬率。（2）可比公司的選擇，不應(yīng)當(dāng)選擇上市公司，被評估企業(yè)是非上市公司，所以可比公司的選擇同樣應(yīng)當(dāng)是非上市公司。（3）最后確定評估值時，選用的是PS、PB的算數(shù)平均數(shù)，如果參照物與被評估資產(chǎn)可比性都很好，評估過程中沒有明顯的遺漏或疏忽，評估專業(yè)人員可以采用算術(shù)平均法或加權(quán)平均法等方法將初步結(jié)果轉(zhuǎn)換成最終評估結(jié)果。但是本題中選取的參照物與被評估資產(chǎn)的可比性不是很好，所以最后評估值采用算數(shù)平均法是不合適的。四、ABC資產(chǎn)評估公司同時承攬多家大型項目的評估業(yè)務(wù)，爭攬業(yè)務(wù)的策略是：收費降一點、人員少派點、底稿少編點。人手緊張、業(yè)務(wù)繁忙仍然是“來者不拒”。ABC公司資產(chǎn)評估師張三與XH公司洽談房地產(chǎn)抵押評估業(yè)務(wù)。XH公司認(rèn)為每平方米評估價值應(yīng)不低于20000元，為了評估公司的利益，張三也表示認(rèn)同XH公司的評估值，并接受了XH公司評估委托。項目組執(zhí)行了評估準(zhǔn)則規(guī)定的程序，按照資產(chǎn)評估委托合同約定時間完成了評估工作，由于報告時間緊，來不及進行實物現(xiàn)場全面核查，直接在特別事項說明中進行了表述。評估結(jié)果為每平方米19000元。并在得到允許后加蓋了正在負(fù)責(zé)另一個項目的負(fù)責(zé)人李四的印章，加蓋公章后出具資產(chǎn)評估報告書，并當(dāng)面提交給XH公司；張三私下將該評估報告書電子版及部分底稿資料發(fā)送給某高校的同學(xué)用于教學(xué)。問題：請根據(jù)以上背景資料，指出違反資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)范的行為，并說明理由（至少說明5條違規(guī)行為）。【答案】1.未進行實物現(xiàn)場全面核查，直接在特別事項說明中表述。對于實物性資產(chǎn)進行必要的現(xiàn)場勘查是保證客觀性的要求，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)該通過勘查確定資產(chǎn)的客觀存在，并取得評估所必需的客觀信息，勘查的程度應(yīng)滿足獲得作出客觀評估所需要的基本信息。資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不可以使用敷衍的手段，規(guī)避應(yīng)盡的努力。2.爭攬業(yè)務(wù)的策略表明質(zhì)量意識淡薄。資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得以惡意降低服務(wù)費等不正當(dāng)?shù)氖侄闻c其他資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員爭攬業(yè)務(wù)。在拓展業(yè)務(wù)過程中，資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)以優(yōu)良的執(zhí)業(yè)質(zhì)量獲得委托人的信任，而不應(yīng)通過降低服務(wù)費的方式獲得業(yè)務(wù)。不考慮評估業(yè)務(wù)性質(zhì)、專業(yè)能力、服務(wù)質(zhì)量，僅僅通過降低服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)獲取業(yè)務(wù)，屬惡意降低服務(wù)費。3.張三與XH公司心照不宣的約定評估價值不低于每平方米20000元。資產(chǎn)評估專業(yè)人員執(zhí)業(yè)中，不得以預(yù)先設(shè)定價值作為評估結(jié)論。4.在報告書中以李四名義簽字并加蓋印章。資產(chǎn)評估專業(yè)人員既不得簽署本人未承辦業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估報告，也不得允許他人以本人名義從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。5.將評估報告及部分底稿電子版發(fā)送給他人。資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)保守客戶商業(yè)秘密，不得擅自將報告及工作底稿內(nèi)容泄露給他人。五、甲公司擬以A專利技術(shù)對其參股的企業(yè)追加出資，遂聘請資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。（1）甲公司財務(wù)總監(jiān)李某表示該專利技術(shù)上年評估為2000萬元，本年根據(jù)具體價值考慮應(yīng)不低于這個數(shù)字，李某表示評估服務(wù)滿意將支付高于市價30%的評估服務(wù)費，業(yè)務(wù)洽談人員承接了該項目，并接受了李某贈送的價值5萬元的購物卡一張。（2）訂立業(yè)務(wù)委托合同后，委派項目負(fù)責(zé)人為張三，其妻子為甲公司財務(wù)主管。（3）編制的資產(chǎn)評估計劃主要列示現(xiàn)場調(diào)查關(guān)鍵環(huán)節(jié)及時間點。（4）資產(chǎn)評估機構(gòu)出具評估報告后發(fā)現(xiàn)甲公司將評估報告用于了專利技術(shù)的抵押擔(dān)保，評估機構(gòu)對此提出了異議，甲公司以資產(chǎn)評估委托合同并未明確使用范圍為由拒絕更正其行為。問題：（1）指出雙方行為的不恰當(dāng)之處，并說明理由；（2）簡述業(yè)務(wù)洽談人員的工作職責(zé)（不少于五條）；（3）工作底稿中如何體現(xiàn)業(yè)務(wù)洽談人員的工作?！敬鸢浮浚?）雙方行為的不合理之處及理由①資產(chǎn)評估機構(gòu)接受了預(yù)設(shè)評估值的要求不恰當(dāng)資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員開展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)獨立進行分析和估算并形成專業(yè)意見，拒絕委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人的干預(yù)，不得直接以預(yù)先設(shè)定的價值作為評估結(jié)論。本題目中客戶以高額酬金及變相回扣利誘，按照預(yù)先設(shè)定評估值評估導(dǎo)致評估專業(yè)人員違背職業(yè)道德，給評估機構(gòu)及其評估專業(yè)人員帶來風(fēng)險隱患。此種情況下評估專業(yè)人員應(yīng)保持應(yīng)有的職業(yè)審慎，獨立執(zhí)業(yè)，告知委托方評估值需按照準(zhǔn)則執(zhí)行評估程序收集證據(jù)后才能最終確定，項目承接階段無法對于評估結(jié)果做出任何承諾。②業(yè)務(wù)洽談人員接受購物卡行為不恰當(dāng)。根據(jù)《資產(chǎn)評估法》的規(guī)定，評估專業(yè)人員不得索要、收受或者變相索要、收受合同約定以外的酬金、財物或者謀取其他不正當(dāng)利益。③項目負(fù)責(zé)人的委派不恰當(dāng)項目負(fù)責(zé)人的妻子屬于準(zhǔn)則界定的親屬范疇，擔(dān)任的職務(wù)屬于可能對評估結(jié)論施加重大影響的特定職務(wù)。構(gòu)成人員上的關(guān)聯(lián)。承接評估業(yè)務(wù)之前，應(yīng)進行獨立性核查。執(zhí)業(yè)過程中發(fā)現(xiàn)影響?yīng)毩⑿缘氖马棽⒖赡軐?dǎo)致不利影響時，應(yīng)及時采取措施消除可能的不利影響，并與委托人溝通。消除不利影響的措施通常包括人員回避、業(yè)務(wù)回避、消除關(guān)聯(lián)關(guān)系、第三方審核等。不能消除時，不得承接該評估業(yè)務(wù)，或者應(yīng)當(dāng)終止該評估業(yè)務(wù)。④資產(chǎn)評估計劃的內(nèi)容不完善。資產(chǎn)評估計劃包括資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)實施的主要過程及時間進度、人員安排等。應(yīng)涵蓋現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料、評定估算、編制和提交資產(chǎn)評估報告等資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)實施的主要過程。⑤資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托合同未約定報告使用范圍六、某資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員在執(zhí)業(yè)過程中，存在下列行為：（1）資產(chǎn)評估機構(gòu)采取給客戶贈送禮物的手段招攬業(yè)務(wù)。（2）在拓展業(yè)務(wù)的過程中，該資產(chǎn)評估機構(gòu)制定的競爭策略是：降低收費標(biāo)準(zhǔn)，縮短評估時間、以滿足委托人要求為導(dǎo)向出具資產(chǎn)評估結(jié)論。（3）項目負(fù)責(zé)人張某與委托方法定代表人賈某私下約定，評估值應(yīng)不低于500萬元，為此賈某送給張某價值3萬元的加油卡。（4）資產(chǎn)評估專業(yè)人員小王的岳父在被評估單位擔(dān)任監(jiān)事，小王未回避。（5）資產(chǎn)評估報告的簽字評估師方某因急事去外省出差，負(fù)責(zé)其他評估項目的評估師郭某代為簽署評估報告。要求：說明上述行為是否符合《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則》的規(guī)定，并說明理由?！敬鸢浮浚?）不符合。理由：資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得采用欺詐、利誘、脅迫等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)。（2）不符合。理由：資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得以惡性壓價等不正當(dāng)?shù)氖侄闻c其他資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員爭攬業(yè)務(wù)。資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)法律、行政法規(guī)、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，獨立開展評估業(yè)務(wù)，并獨立地向委托人提供資產(chǎn)評估意見。（3）不符合。理由：資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)拒絕委托人或者其他組織、個人對評估行為和評估結(jié)果的非法干預(yù)，不預(yù)先設(shè)定評估結(jié)論。資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得向委托人或其他相關(guān)當(dāng)事人索取約定服務(wù)費之外的不正當(dāng)利益。（4）符合。理由：不違背獨立性要求?？赡苡绊?yīng)毩⑿缘那樾瓮ǔ０ㄙY產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員或者其親屬與委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人之間存在經(jīng)濟利益關(guān)聯(lián)、人員關(guān)聯(lián)或者業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)。親屬是指配偶、父母、子女及其配偶。（5）不符合。理由：資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得簽署本人未承辦業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估報告。七、某資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員在執(zhí)業(yè)過程中，存在下列行為：（1）資產(chǎn)評估機構(gòu)采取給客戶贈送禮物的手段招攬業(yè)務(wù)。（2）在拓展業(yè)務(wù)的過程中，該資產(chǎn)評估機構(gòu)制定的競爭策略是：降低收費標(biāo)準(zhǔn)，縮短評估時間、以滿足委托人要求為導(dǎo)向出具資產(chǎn)評估結(jié)論。（3）項目負(fù)責(zé)人張某與委托方法定代表人賈某私下約定，評估值應(yīng)不低于500萬元，為此賈某送給張某價值3萬元的加油卡。（4）資產(chǎn)評估專業(yè)人員小王的岳父在被評估單位擔(dān)任監(jiān)事，小王未回避。（5）資產(chǎn)評估報告的簽字評估師方某因急事去外省出差，負(fù)責(zé)其他評估項目的評估師郭某代為簽署評估報告。要求：說明上述行為是否符合《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則》的規(guī)定，并說明理由?！敬鸢浮浚?）不符合。理由：資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得采用欺詐、利誘、脅迫等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)。（2）不符合。理由：資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得以惡性壓價等不正當(dāng)?shù)氖侄闻c其他資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員爭攬業(yè)務(wù)。資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)法律、行政法規(guī)、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，獨立開展評估業(yè)務(wù)，并獨立地向委托人提供資產(chǎn)評估意見。（3）不符合。理由：資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)拒絕委托人或者其他組織、個人對評估行為和評估結(jié)果的非法干預(yù)，不預(yù)先設(shè)定評估結(jié)論。資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得向委托人或其他相關(guān)當(dāng)事人索取約定服務(wù)費之外的不正當(dāng)利益。（4）符合。理由：不違背獨立性要求?？赡苡绊?yīng)毩⑿缘那樾瓮ǔ０ㄙY產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員或者其親屬與委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人之間存在經(jīng)濟利益關(guān)聯(lián)、人員關(guān)聯(lián)或者業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)。親屬是指配偶、父母、子女及其配偶。（5）不符合。理由：資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得簽署本人未承辦業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估報告。八、A資產(chǎn)評估事務(wù)所接受委托對即將出售的一處房產(chǎn)進行評估。A事務(wù)所派出評估專業(yè)人員，對該房產(chǎn)進行實地調(diào)查。經(jīng)過調(diào)查，有關(guān)情況為：該處房產(chǎn)購于10年前，購房價格20萬元。該房產(chǎn)購入時，所在區(qū)域為一城鄉(xiāng)接合部，南面是一臭水溝，另外三面都是農(nóng)田，只有該房所處位置在開發(fā)居民樓。經(jīng)過10年的發(fā)展，該房產(chǎn)四周發(fā)生了巨大變化，南面修建了該市唯一的人工湖，水面面積大約為10平方公里，現(xiàn)在是該市人民休閑好去處，周末游人如織。西面于去年建成一座小學(xué)并已開始招生。東面于五年前建成一大型商場，在本市規(guī)模第一。北面即將建成本市第一中學(xué)的分校，新校規(guī)模較大，將超過老校區(qū)。同時，該房所處小區(qū)東側(cè)是一南北公路，往南幾公里即是高速路入口。由于其位置優(yōu)越，盡管周邊有多樓盤如火如荼地興建之中，但某一樓盤只要一開始放號，便會出現(xiàn)幾百米的長龍，人們排號排一夜也在所不惜。甲評估師認(rèn)為，該房產(chǎn)的評估，可以以該房產(chǎn)的購建成本為依據(jù)，在購房價格20萬元的基礎(chǔ)上，考慮時間價值，從而確定該房產(chǎn)的評估值，而乙評估師認(rèn)為，不能簡單地以購建成本作為依據(jù)，還要考慮其效用價值的影響。本房產(chǎn)所處地區(qū)位置優(yōu)越，供不應(yīng)求，其價值會大大高于其購建成本。要求：根據(jù)以上資料，回答以下問題：＜1>、甲和乙評估師的說法，哪一個正確，為什么？＜2>、根據(jù)本題資料的描述，評估時應(yīng)考慮哪個因素對房產(chǎn)價值的影響？這體現(xiàn)了資產(chǎn)評估的哪一個原則，其內(nèi)容是什么？＜3>、根據(jù)（1）所選評估師的說法，除了（2）應(yīng)該考慮的原則之外，還應(yīng)該考慮什么原則？說明該原則的內(nèi)容。＜4>、除上述原則外，資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術(shù)原則還包括哪些原則？【答案】1.乙評估師的說法正確。在評估時，不能僅僅以購建成本作為依據(jù)，還要考慮其效用價值的影響。待估房地產(chǎn)當(dāng)前的價值與其購建成本考慮時間價值的結(jié)果相差甚大，用購建成本為基礎(chǔ)來進行評估有失公允。應(yīng)考慮待估房地產(chǎn)當(dāng)前的各項情況來進行評估。2.①由于待估房地產(chǎn)現(xiàn)在位置優(yōu)越，周邊環(huán)境優(yōu)美，交通方便且位于小學(xué)、高中附近，因此要考慮環(huán)境因素對價格的影響，這是影響價格的一個非常重要的因素。優(yōu)良的環(huán)境會對房屋使用功能產(chǎn)生溢出效應(yīng)，增加房屋的轉(zhuǎn)讓價值或使用收益。②這體現(xiàn)了資產(chǎn)評估的外在性原則。資產(chǎn)評估中的外在性原則是指，“外在性”會對相關(guān)權(quán)利主體帶來自身因素之外的額外收益或損失，從而影響資產(chǎn)的價值，對資產(chǎn)的交易價格產(chǎn)生直接的影響。3.根據(jù)乙評估師的說法，由于本房產(chǎn)所處地區(qū)位置優(yōu)越，供不應(yīng)求，還應(yīng)該考慮供求原則。供求原則是經(jīng)濟學(xué)中關(guān)于供求關(guān)系影響商品價格原理的概括。假定在其他條件不變的前提下，商品的價格隨著需求的增長而上升，隨著供給的增加而下降。盡管商品價格隨供求變化并不成固定比例變化，但變化的方向帶有規(guī)律性。供求規(guī)律對商品價格形成的作用同樣適用于資產(chǎn)價值的評估。資產(chǎn)評估專業(yè)人員在判斷資產(chǎn)價值時應(yīng)充分考慮和依據(jù)供求原則。4.除上述兩個原則外，資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術(shù)原則還包括以下原則：①最高最佳使用原則；②替代原則；③預(yù)期收益原則；④貢獻原則；⑤評估時點原則。九、2016年10月，W房地產(chǎn)公司向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹈袷略V訟，狀告被告人甲評估公司在受托評估一項土地資產(chǎn)時存在過失，導(dǎo)致W公司經(jīng)濟利益受損。根據(jù)上述資料回答以下問題：＜1>、訴狀中有一條提到由于甲的失誤，使得W公司遭受到了30萬元的損失，訴狀中所提到的過錯并不適用于法律特別規(guī)定的“過錯推定責(zé)任”，那么對甲公司的主觀過錯，應(yīng)該負(fù)責(zé)舉證的是哪一方，并說明原因。＜2>、一般民事責(zé)任構(gòu)成要件是指適用過錯責(zé)任的責(zé)任行為的構(gòu)成要件。我國司法實踐采用的民事責(zé)任構(gòu)成要件包括哪些內(nèi)容＜3>、被告甲公司在法庭上應(yīng)訴稱其與受害人簽訂評估合同的日期是2013年9月，受害人上訴時，已經(jīng)過了訴訟時效，請問我國規(guī)定的向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為多長＜4>、請問上一問中，被告甲公司的應(yīng)訴是否有誤如果有誤，請指明原因。＜5>、我國民法典第一百九十六條規(guī)定的不適用訴訟時效的請求權(quán)包括哪些內(nèi)容【答案】應(yīng)該負(fù)責(zé)舉證的是W公司。過錯責(zé)任是指行為人違反民事義務(wù)并致他人損害時，應(yīng)以過錯作為責(zé)任的要件和確定責(zé)任范圍的依據(jù)。我國一般侵權(quán)行為責(zé)任采取過錯責(zé)任的歸責(zé)原則。對行為人的主觀過錯，根據(jù)“誰主張，誰舉證”原則，應(yīng)由受