房地產(chǎn)合作開發(fā)合同

/房地產(chǎn)合作開發(fā)合同1.合同概述本合同由甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）和乙方（城市規(guī)劃、建筑設(shè)計、施工建造等方面具備相關(guān)實(shí)力的合作方）簽訂，共同合作開發(fā)房地產(chǎn)項目。本合同將約束甲乙雙方在開發(fā)過程中的權(quán)利和義務(wù)。2.目標(biāo)本合同的目標(biāo)是在雙方的合作和共同努力下，開發(fā)和建造高質(zhì)量、高效率、符合環(huán)保要求的房地產(chǎn)項目，并保障項目的經(jīng)濟(jì)效益。3.合作條款3.1合作結(jié)構(gòu)甲方與乙方合作，組成合資企業(yè)（以下簡稱“JV”）。3.2資本貢獻(xiàn)甲方和乙方各自貢獻(xiàn)JV的資本。甲方的出資為XX，乙方的出資為XX。雙方的出資比例為XX:XX。3.3工程建設(shè)乙方將按照項目范圍、設(shè)計、圖紙等要求負(fù)責(zé)工程建設(shè)，其中包括但不限于：進(jìn)行項目的規(guī)劃、設(shè)計、土地利用等的工作，以及相關(guān)的市政工程；負(fù)責(zé)監(jiān)督工程的施工，包括建筑和園林綠化等；投資施工期間的管理、咨詢和監(jiān)督工作；保證工程建造的質(zhì)量、安全與進(jìn)度。3.4營銷甲方將負(fù)責(zé)協(xié)助乙方進(jìn)行房屋銷售。乙方將負(fù)責(zé)營銷策略的執(zhí)行，包括但不限于：制定銷售策略；策劃營銷活動；具體的銷售和市場活動。3.5分配甲方和乙方平分JV的股份和投資回報。4.履約保證4.1甲方保證甲方保證：提供土地所有權(quán)及土地使用權(quán)，并保證與開發(fā)項目相關(guān)的所有許可證、批文等證件；提供開發(fā)所需的必要資金，并按照合同要求在工程建設(shè)期間提供資金；完成銷售部分的職能，并根據(jù)本合同的約定，付款給乙方；保證提供給乙方的所有資料和信息真實(shí)可靠。4.2乙方保證乙方保證：按照本合同的要求進(jìn)行工程建設(shè)；保證工程建造的質(zhì)量、安全、進(jìn)度以及環(huán)保要求；公開和透明的核算開發(fā)成本，并保證投資回報和股東權(quán)益。4.3保證期間本合同自簽署之日起生效，并持續(xù)到JV的工程建設(shè)、銷售和退房等期間結(jié)束。5.違約與賠償5.1違約任何一方未能履行合同約定的任何條款，視為違約。違約方應(yīng)立即采取必要措施，并在另一方要求下面向另一方提供賠償或補(bǔ)償。5.2賠償違約方要承擔(dān)因其違約行為所帶來的所有損失，并賠償另一方所遭受的任何損害，包括但不限于直接損失、間接損失、第三方造成的損失等。6.合同變更任何一方可以根據(jù)實(shí)際項目進(jìn)展情況，提出合同變更的要求，但變更應(yīng)滿足以下條件：雙方均同意變更；變更內(nèi)容應(yīng)準(zhǔn)確、清晰；變更后的合同仍應(yīng)符合法律法規(guī)相關(guān)要求。7.合同終止本合同在以下任何一種情況下終止：JV結(jié)束；雙方協(xié)商一致，同意終止，亦需符合法律法規(guī)相關(guān)要求。8.知識產(chǎn)權(quán)在JV項目的開發(fā)過程中，由乙方開發(fā)的所有知識產(chǎn)權(quán)均歸乙方所有。而甲方所擁有的土地所有權(quán)，土地使用權(quán)，施工權(quán)等均屬于甲方所有。9.法律管轄本合同受中國法律的管轄，并在此基礎(chǔ)上起草，如發(fā)生爭議，將提交至中華人民共和國公司家事法院進(jìn)行處理。10.其他規(guī)定本合同可在中國各級政府機(jī)構(gòu)監(jiān)督下生效，本合同經(jīng)雙方