《裝飾工程項(xiàng)目管理》第三章課件

1裝飾工程項(xiàng)目合同概述裝飾工程項(xiàng)目合同的作用裝飾工程項(xiàng)目合同的種類裝飾工程項(xiàng)目合同的內(nèi)容（1）裝飾工程項(xiàng)目合同確定了裝飾工程項(xiàng)目施工和管理的主要目標(biāo)，是合同雙方在裝飾工程項(xiàng)目中進(jìn)行各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的依據(jù)。（2）裝飾工程項(xiàng)目合同規(guī)定了雙方的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。（3）裝飾工程項(xiàng)目合同是雙方的最高行為準(zhǔn)則。（4）裝飾工程項(xiàng)目合同將項(xiàng)目中的所有參與者聯(lián)系起來(lái)，協(xié)調(diào)并統(tǒng)一其行為。（5）裝飾工程項(xiàng)目合同是項(xiàng)目施工過(guò)程中解決爭(zhēng)執(zhí)的依據(jù)。（一）固定價(jià)格合同固定總價(jià)合同是指按商定的總價(jià)承包項(xiàng)目的合同。其特點(diǎn)是明確規(guī)定承包內(nèi)容和價(jià)格，適用于規(guī)模小、技術(shù)不太復(fù)雜的項(xiàng)目。1．固定總價(jià)合同固定單價(jià)合同是指采用單位計(jì)量工作量?jī)r(jià)格（單價(jià)）固定，以預(yù)估工作量簽訂合同，按確定的單價(jià)和實(shí)際發(fā)生的工作量結(jié)算價(jià)款的合同。2．固定單價(jià)合同（二）可調(diào)價(jià)格合同可調(diào)價(jià)格合同是指價(jià)格可以調(diào)整的合同。該類合同的總價(jià)或單價(jià)在合同實(shí)施期內(nèi)，可根據(jù)合同約定的辦法進(jìn)行調(diào)整。成本加酬金合同是指由發(fā)包人向承包人支付項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按事先約定的某種方式支付酬金的合同。合同價(jià)款包括成本和酬金兩部分，雙方需要約定成本構(gòu)成和酬金計(jì)算方法。（三）成本加酬金合同（一）合同協(xié)議書(shū)《示范文本》合同協(xié)議書(shū)共計(jì)13條，主要包括工程概況、合同工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、簽約合同價(jià)與合同價(jià)格形式、項(xiàng)目經(jīng)理、合同文件構(gòu)成、承諾及合同生效條件等重要內(nèi)容，集中約定了合同當(dāng)事人基本的合同權(quán)利義務(wù)。（二）通用合同條款通用合同條款是合同當(dāng)事人根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就工程建設(shè)的實(shí)施及相關(guān)事項(xiàng)，對(duì)合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)做出的原則性約定。（三）專用合同條款專用合同條款是對(duì)通用合同條款原則性約定的細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定的條款。合同當(dāng)事人可以根據(jù)不同建設(shè)工程的特點(diǎn)及具體情況，通過(guò)雙方的談判、協(xié)商對(duì)相應(yīng)的專用合同條款進(jìn)行修改補(bǔ)充。2裝飾工程項(xiàng)目合同的談判與訂立裝飾工程項(xiàng)目合同的談判裝飾工程項(xiàng)目合同的訂立與無(wú)效合同1．思想準(zhǔn)備（1）談判目的不同的談判目的決定了談判方式與最終的談判結(jié)果，一切具體的談判方式和技巧都是為談判目的服務(wù)的。因此，首先必須確定自己的談判目的，同時(shí)，要分析揣測(cè)對(duì)方談判的真實(shí)意圖，從而有針對(duì)性地進(jìn)行準(zhǔn)備并采取相應(yīng)的談判方式和談判策略。（一）合同談判的準(zhǔn)備1．思想準(zhǔn)備（2）確立己方談判的基本原則和談判中的態(tài)度明確談判目的后，必須確立己方談判的基本立場(chǎng)和原則，從而確定在談判中哪些問(wèn)題是必須堅(jiān)持的，哪些問(wèn)題可以做出合理的讓步及讓步的程度等。（一）合同談判的準(zhǔn)備2．組織準(zhǔn)備談判小組成員的專業(yè)知識(shí)結(jié)構(gòu)和綜合業(yè)務(wù)能力對(duì)談判結(jié)果有著重要影響。一個(gè)合格的談判小組應(yīng)該由以下人員組成：（1）懂建筑方面的法律法規(guī)與政策的人員。（2）懂工程技術(shù)的人員。（3）懂建筑經(jīng)濟(jì)的人員。（一）合同談判的準(zhǔn)備3．資料準(zhǔn)備合同談判必須有理有據(jù)，因此，談判前必須收集整理各種基礎(chǔ)資料和背景材料?？蓪⑦@些資料分成以下三類：①原招標(biāo)文件中的合同條件、技術(shù)規(guī)范、投標(biāo)文件、中標(biāo)函等，以及向?qū)Ψ教岢龅慕ㄗh等資料；②談判時(shí)對(duì)方可能索取的資料，并在充分估計(jì)對(duì)方可能提出各種問(wèn)題的基礎(chǔ)上準(zhǔn)備好適當(dāng)?shù)馁Y料論據(jù)，以便對(duì)這些問(wèn)題作出恰如其分的回答；③能夠證明自己能力和資信程度的資料，使對(duì)方確信己方具備履約的能力。（一）合同談判的準(zhǔn)備4．談判方案的準(zhǔn)備分析己方設(shè)置的談判目標(biāo)是否切合實(shí)際，是否能為對(duì)方接受及接受的程度。同時(shí)，要注意對(duì)方談判目標(biāo)與己方談判目標(biāo)的差距及己方的接受程度。在認(rèn)真分析己方和對(duì)方情況的基礎(chǔ)上，準(zhǔn)備幾個(gè)不同的談判方案，還要研究和考慮其中哪種方案較好及對(duì)方可能傾向于哪種方案。這樣，當(dāng)對(duì)方不易接受某種方案時(shí)就可以換另一種方案，以免談判陷入僵局。（一）合同談判的準(zhǔn)備5．具體事務(wù)的安排準(zhǔn)備這是談判開(kāi)始前必須準(zhǔn)備的工作，包括選擇談判的時(shí)機(jī)、地點(diǎn)及安排談判議程。盡可能選擇有利于己方的時(shí)間和地點(diǎn)，同時(shí)要兼顧對(duì)方能否接受；根據(jù)具體情況安排談判議程，做到松緊適度。（一）合同談判的準(zhǔn)備（二）合同談判的內(nèi)容1．工程內(nèi)容和范圍合同的“標(biāo)的”是合同最基本的要素，裝飾工程項(xiàng)目合同的標(biāo)的就是工程內(nèi)容和范圍。2．技術(shù)要求、技術(shù)規(guī)范和施工技術(shù)方案談判雙方可對(duì)技術(shù)要求、技術(shù)規(guī)范和施工技術(shù)方案等進(jìn)行進(jìn)一步討論和確認(rèn)，必要時(shí)甚至可以變更技術(shù)要求和施工方案。（二）合同談判的內(nèi)容3．價(jià)格條款工程價(jià)格是裝飾工程項(xiàng)目合同的主要內(nèi)容之一，也是雙方關(guān)注的焦點(diǎn)。一般在招標(biāo)文件中會(huì)明確規(guī)定合同的計(jì)價(jià)方式，在合同談判階段往往沒(méi)有討論的余地。4．項(xiàng)目工期發(fā)包人與承包人可根據(jù)招標(biāo)文件中要求的工期，或者根據(jù)投標(biāo)人在投標(biāo)文件中承諾的工期，并考慮工程范圍和工程量的變動(dòng)來(lái)確定工期。同時(shí)，還要明確開(kāi)工日期、竣工日期等。5．違約責(zé)任與賠償違約方因不履行或不完全履行合同義務(wù)而給對(duì)方造成損失，依法或根據(jù)合同規(guī)定應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。（一）訂立裝飾工程項(xiàng)目合同的基本條件合同訂立是指兩個(gè)以上的當(dāng)事人依法就合同的主要條款經(jīng)過(guò)協(xié)商達(dá)成協(xié)議的法律行為。訂立裝飾工程項(xiàng)目合同時(shí)，應(yīng)具備以下基本條件：

（1）裝飾工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖樣、工程概預(yù)算已通過(guò)審查，并經(jīng)有關(guān)部門審批。（一）訂立裝飾工程項(xiàng)目合同的基本條件（2）簽訂裝飾工程項(xiàng)目合同的當(dāng)事人雙方均具有合法資格，并具有履行合同的能力，具體包括以下四個(gè)方面：①具有法人資格；②法人的活動(dòng)不能超越其職責(zé)范圍或業(yè)務(wù)范圍；③合同必須由法人的法定代表人或法定代表人授權(quán)委托的承辦人簽訂；④委托代理人要有合法手續(xù)。（3）施工現(xiàn)場(chǎng)條件已基本具備。如新建筑的主體已完工、改造工程的土建部分已完成、結(jié)構(gòu)構(gòu)件強(qiáng)度能滿足裝飾施工的要求、裝飾施工隊(duì)伍可隨時(shí)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)等。（二）訂立裝飾工程項(xiàng)目合同的程序1．要約邀請(qǐng)要約邀請(qǐng)是指當(dāng)事人一方邀請(qǐng)不特定的另一方當(dāng)事人向自己提出要約的意思表示。2．要約要約是由要約人向受要約人提出希望與其訂立合同的意思表示。3．承諾承諾是指受要約人完全同意要約的意思表示。（三）無(wú)效裝飾工程項(xiàng)目合同1．判定裝飾工程項(xiàng)目合同無(wú)效的情形《合同法》第52條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：①一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；②惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；③以合法形式掩蓋非法目的；④損害社會(huì)公共利益；⑤違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。（三）無(wú)效裝飾工程項(xiàng)目合同1．判定裝飾工程項(xiàng)目合同無(wú)效的情形根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》，建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《合同法》第52條第⑤項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無(wú)效：①承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的；②沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；③建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的。（三）無(wú)效裝飾工程項(xiàng)目合同2．無(wú)效裝飾工程項(xiàng)目合同的處理①修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持；②修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持。因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過(guò)錯(cuò)的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。3裝飾工程項(xiàng)目合同的履行與變更裝飾工程項(xiàng)目合同的履行裝飾工程項(xiàng)目合同的變更裝飾工程項(xiàng)目合同糾紛的處理（一）合同履行原則是指合同當(dāng)事人必須依據(jù)合同規(guī)定的標(biāo)的履行自己的義務(wù)。1．實(shí)際履行原則是指合同當(dāng)事人必須按照合同規(guī)定的所有條款履行自己的義務(wù)。2．全面履行原則是指合同生效后，雙方當(dāng)事人應(yīng)本著團(tuán)結(jié)、協(xié)作的精神，履行各自應(yīng)盡的義務(wù)。3．協(xié)作履行原則（二）合同履行中承包人的一般義務(wù)（1）辦理法律規(guī)定應(yīng)由承包人辦理的許可和批準(zhǔn)，并將辦理結(jié)果書(shū)面報(bào)送發(fā)包人留存。（2）按法律規(guī)定和合同約定完成工程，并在保修期內(nèi)承擔(dān)保修義務(wù)。（3）按合同約定的工作內(nèi)容和施工進(jìn)度要求，編制施工組織設(shè)計(jì)和施工措施計(jì)劃，并對(duì)所有施工作業(yè)和施工方法的完備性和安全可靠性負(fù)責(zé)。（4）在進(jìn)行合同約定的各項(xiàng)工作時(shí)，不得侵害發(fā)包人與他人使用公用道路、水源、市政管網(wǎng)等公共設(shè)施的權(quán)利，避免對(duì)鄰近的公共設(shè)施產(chǎn)生干擾。承包人占用或使用他人的施工場(chǎng)地，影響他人作業(yè)或生活的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）合同履行中承包人的一般義務(wù)（5）負(fù)責(zé)施工場(chǎng)地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護(hù)工作。（6）采取施工安全措施，確保工程及其人員、材料、設(shè)備和設(shè)施的安全，防止因工程施工造成的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失。（7）將發(fā)包人按合同約定支付的各項(xiàng)價(jià)款專用于合同工程，且應(yīng)及時(shí)支付其雇用人員工資，并及時(shí)向分包人支付合同價(jià)款。（8）按照法律規(guī)定和合同約定編制竣工資料，完成竣工資料立卷及歸檔，并按專用合同條款約定的竣工資料的套數(shù)、內(nèi)容、時(shí)間等要求移交發(fā)包人。（一）合同變更的類型正常和必要的合同變更1正常和必要的合同變更是指裝飾工程項(xiàng)目當(dāng)事人雙方根據(jù)項(xiàng)目目標(biāo)的需要，對(duì)必要的設(shè)計(jì)變更或項(xiàng)目工作范圍調(diào)整等引起的變化，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商對(duì)原訂合同條款進(jìn)行適當(dāng)?shù)男薷幕蜓a(bǔ)充新的條款。失控的合同變更2如果合同變更過(guò)于頻繁，或未經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商同意，往往會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目受損或給項(xiàng)目執(zhí)行帶來(lái)困難。（二）合同變更的內(nèi)容范圍1．工作項(xiàng)目的變化2．材料的變化3．施工方案的變化4．施工條件的變化5．國(guó)家立法的變化協(xié)商：是指合同當(dāng)事人在自愿互諒的基礎(chǔ)上，按照法律和行政法規(guī)的規(guī)定，通過(guò)擺事實(shí)、講道理解決糾紛的方式。調(diào)解：是指在第三者主持下，通過(guò)勸說(shuō)引導(dǎo)，在互諒互讓的基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)議、解決爭(zhēng)端的方式。仲裁：當(dāng)合同雙方的爭(zhēng)端經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商和中間人調(diào)解等辦法仍得不到解決時(shí)，可以提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，由仲裁機(jī)構(gòu)做出具有法律約束力的裁決行為。訴訟：凡是合同中沒(méi)有訂立仲裁條款，事后也沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，當(dāng)事人可以向法院提起訴訟，由法院根據(jù)有關(guān)法律條文作出判決。4裝飾工程項(xiàng)目索賠裝飾工程項(xiàng)目索賠的原因裝飾工程項(xiàng)目索賠的分類裝飾工程項(xiàng)目索賠的依據(jù)裝飾工程項(xiàng)目索賠的程序裝飾工程項(xiàng)目的反索賠發(fā)包人違約：如發(fā)包人沒(méi)有履行合同義務(wù)、沒(méi)有正確地行使合同賦予的權(quán)利、工程管理失誤、不按合同支付工程款等。合同錯(cuò)誤：如合同條文不全、表述錯(cuò)誤或有二義性、條款之間有矛盾等。合同變更：如雙方簽訂新的變更協(xié)議、備忘錄、修正案，監(jiān)理工程師下達(dá)工程變更指令等。工程環(huán)境變化：包括國(guó)家政策、法律、法規(guī)、部門規(guī)章、地方政府法規(guī)等的變化，以及市場(chǎng)物價(jià)、貨幣兌換率、自然條件的變化等。不可抗力因素：如惡劣的氣候條件、地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、禁運(yùn)等。（一）按索賠當(dāng)事人分類承包人與發(fā)包人之間的索賠：其內(nèi)容都是有關(guān)工程計(jì)算、變更、工期、質(zhì)量、價(jià)格方面的爭(zhēng)議，也有中斷或中止合同等其他行為的索賠。承包人與分包人之間的索賠：其內(nèi)容大多是分包人向總包人索要付款和賠償、承包人向分包人罰款或扣留支付款。承包人與供貨人之間的索賠：其內(nèi)容多為產(chǎn)品質(zhì)量、數(shù)量、交貨時(shí)間、運(yùn)輸損壞等。承包人與保險(xiǎn)人之間的索賠：此類索賠多為承包人遭受事故、災(zāi)害等。（二）按索賠要求分類工期索賠：是指要求發(fā)包人延長(zhǎng)工期，推遲竣工日期。費(fèi)用索賠：是指要求發(fā)包人補(bǔ)償費(fèi)用損失，調(diào)整合同價(jià)格。（三）按索賠所依據(jù)的理由分類合同內(nèi)索賠：是指以合同條文作為依據(jù)，發(fā)生了合同規(guī)定給承包人以補(bǔ)償?shù)乃髻r事件，承包人根據(jù)合同規(guī)定提出索賠要求。這是最常見(jiàn)的索賠。合同外索賠：是指施工過(guò)程中發(fā)生的索賠事件的性質(zhì)已經(jīng)超過(guò)合同范圍，在合同中找不到具體的依據(jù)，一般必須根據(jù)適用于合同關(guān)系的法律解決索賠問(wèn)題。道義索賠：是指由于承包人失誤（如報(bào)價(jià)失誤、環(huán)境調(diào)查失誤等），或發(fā)生承包人應(yīng)負(fù)責(zé)的風(fēng)險(xiǎn)而造成承包人重大損失所進(jìn)行的索賠。（四）按索賠的處理方式分類是指針對(duì)某一索賠事件提出的索賠。索賠的處理是在合同實(shí)施過(guò)程中，索賠事件發(fā)生時(shí)或發(fā)生后立即進(jìn)行。單項(xiàng)索賠：又稱一攬子索賠或綜合索賠，這是在國(guó)際工程中經(jīng)常采用的索賠處理方式?？偹髻r：（一）合同文件先合同文件是索賠最主要的依據(jù)，包括合同協(xié)議書(shū)，中標(biāo)通知書(shū)，投標(biāo)書(shū)及其附件，標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件，圖紙，工程量清單，工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)等。（二）訂立合同所依據(jù)的法律、法規(guī)先裝飾工程項(xiàng)目合同文件適用的國(guó)家法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章，以及地方行政法規(guī)，需要明示的法律法規(guī)，雙方應(yīng)在合同文本中明確約定。（三）相關(guān)證據(jù)先證據(jù)是指能夠證明案件事實(shí)的一切資料、物品、人等。（一）遞交索賠意向通知書(shū)承包人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向工程師遞交索賠意向通知書(shū)，并說(shuō)明發(fā)生索賠事件的事由；承包人未在前述28天內(nèi)發(fā)出索賠意向通知書(shū)的，喪失要求追加付款和（或）延長(zhǎng)工期的權(quán)利。（二）遞交索賠報(bào)告承包人應(yīng)在發(fā)出索賠意向通知書(shū)后28天內(nèi)，向工程師正式遞交索賠報(bào)告。索賠報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明索賠理由及要求追加的付款金額和（或）延長(zhǎng)的工期，并附必要的記錄和證明材料。1．索賠報(bào)告的內(nèi)容索賠報(bào)告的主要內(nèi)容如下：總述部分：簡(jiǎn)單論述索賠事件發(fā)生的日期和過(guò)程、承包人為該索賠事件付出的努力和附加開(kāi)支、