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文檔簡介
目錄一、致委托方函………1二、估價(jià)師聲明………2三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件…………3四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告……4五、估價(jià)技術(shù)報(bào)告……9六、附件……………13第一部分致委托方函****女士:受貴方的委托,本公司對位于***市**區(qū)***塘大街***小區(qū)10#樓***房間的私有房產(chǎn)的出售進(jìn)行了評估。我公司估價(jià)人員根據(jù)貴方確定的為出售提供房地產(chǎn)價(jià)格參考的估價(jià)目的,經(jīng)過實(shí)地勘察和市場調(diào)查,根據(jù)貴方所提供的有關(guān)資料和遵照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、及我國有關(guān)政策、法規(guī),遵循獨(dú)立、客觀、公正、合法、謹(jǐn)慎的原則,采用市場法進(jìn)行了分析、測算和判斷,確定估價(jià)對象房地產(chǎn)的出售價(jià)值為:丹市房字第*********號評估值為25萬元(評估單價(jià)2362元/平方米,建筑面積106.17平方米);委托評估房地產(chǎn)總評估值為人民幣25萬元。大寫:人民幣=2808337\*CHINESENUM2貳拾伍萬元整。評估事務(wù)所法定代表人:二OO八年十月二十六日第二部分估價(jià)師聲明我們鄭重聲明:滔1壩、我們邪在本估咸價(jià)報(bào)告載中陳述靈的事實(shí)榮是真實(shí)軍的和準(zhǔn)匠確的。丟2爛、本報(bào)妥告估價(jià)享結(jié)果僅釣作為委耍托方在而本次估紗價(jià)目的慮下使用意,不得慨做其他核用途。贊未經(jīng)本佳估價(jià)機(jī)托構(gòu)和估丑價(jià)人員炸同意,孤估價(jià)報(bào)縣告不得僚向委托尤方及報(bào)缺告審查辟部門以窗外的單何位和個(gè)纏人提供壯。凡因溝委托方壘使用估兄價(jià)報(bào)告宅不當(dāng)而戀引起的表后果,呆估價(jià)機(jī)仗構(gòu)和估骨價(jià)人員勢不承擔(dān)嬌相應(yīng)的棋責(zé)任。袋3凱、本估役價(jià)報(bào)告五中的分昌析、意燙見和結(jié)沒論是我永們自己魂公正的案專業(yè)分相析、意迅見和結(jié)忘論,但囑受到本法估價(jià)報(bào)妄告中已售說明的蔑假設(shè)和眨限制條港件的限礎(chǔ)制。甩4毒、我們南與本估貨價(jià)報(bào)告捐中的估概價(jià)對象突沒有利崖害關(guān)系朱,也與聽有關(guān)當(dāng)鈔事人沒證有個(gè)人暑利害關(guān)貓系或偏谷見。似5土、我們乖依照中勺華人民銳共和國粥國家標(biāo)防準(zhǔn)《房淘地產(chǎn)估材價(jià)規(guī)范斧》進(jìn)行忽分析,營形成意澤見和結(jié)符論,撰跪?qū)懕竟冷J價(jià)報(bào)告狹。插則6偽、本報(bào)顆告估價(jià)浩關(guān)于房送屋權(quán)利軟狀況與慧房屋本保身狀況予的描述瞞所引用自的數(shù)據(jù)砍、文字縮均來源逝于委托像方提供他的相關(guān)翻資料,召及估價(jià)習(xí)師的現(xiàn)扶場觀察起記錄。竿但僅限濁于估價(jià)濱對象的忍外觀與勻目前維斷護(hù)管理雙狀況,澤尤其因枕提供資損料有限妖,我們烤不承擔(dān)脅估價(jià)對折象建筑粥結(jié)構(gòu)質(zhì)毀量、建設(shè)筑面積弱數(shù)量準(zhǔn)底確性和沃相應(yīng)權(quán)辭益的責(zé)若任,也蓋不承擔(dān)困其他被別遮蓋、敲未暴露極及難于倦接觸到驗(yàn)的部分立進(jìn)行檢拘視的責(zé)幫任。蹤7晴、本報(bào)如告所采綁用的相質(zhì)關(guān)基礎(chǔ)北數(shù)據(jù)由紐委托方滑提供,麥因委托歐方提供撕的資料錫與事實(shí)適不符等結(jié)原因所役引起的綿后果與悼估價(jià)機(jī)臣構(gòu)及估亮價(jià)人員秧無關(guān)。聚參加本況次評估倡的注冊貞房地產(chǎn)并估價(jià)師挑(簽名剖):蹤第三部碼分乖辯海估價(jià)的姜假設(shè)和狗限制條矛件克(一)嶺估價(jià)的像假設(shè)條菊件庭1刊、委托田方提供擇資料屬饞實(shí)。昆2饑、挺(些估價(jià)時(shí)峽點(diǎn)不是過完成實(shí)繁地查勘莖之日時(shí)合用勉)巡假定估芝價(jià)對象蕩在估價(jià)顏時(shí)點(diǎn)狀薯況與在碌完成實(shí)州地查勘劫之日的淡狀況一焦致。脆3糊、任何額估價(jià)對迅象的運(yùn)缸作方式乳、程序昆符合國牲家和地愧方法律購、法規(guī)宏;簽4映、委托漁方對估楊價(jià)對象濾本身不固存在抵雁押、擔(dān)溫保、訴仰訟等不摸確定行好為,或柔已有的該上述不吵確定行夠?yàn)橐呀夤闯诒晒_市抵場可以讀合法地金進(jìn)行轉(zhuǎn)絨讓;咱5哪、存在羨自愿銷廊售的賣縫主,不??紤]特芹殊買家距的額外激出價(jià);那6躬、有一終段合理私的洽談扇時(shí)間,調(diào)通盤考廚慮房地蔬產(chǎn)性質(zhì)恐和市場件情形進(jìn)咳行議價(jià)援;怨(二)儀估價(jià)的景限制條堵件淋1香、估價(jià)塊結(jié)論為黎滿足全配部假設(shè)藝與限制蠶條件下燙的價(jià)值能。桿2召、本估版價(jià)報(bào)告溫分被為伸“程估價(jià)結(jié)觸果報(bào)柿告位”業(yè)和材“慢估價(jià)技灰術(shù)報(bào)碧告改”菌兩部分魂。驢“邀估價(jià)結(jié)求果報(bào)黃告虧”矮提供給格委托方萄,符“棕估價(jià)技漂術(shù)報(bào)斑告漠”攏部分內(nèi)艘容根據(jù)督有關(guān)規(guī)型定由估陶價(jià)機(jī)構(gòu)恐存檔。側(cè)3丸、無不獸可抗拒艱的自然盒災(zāi)害對孕估價(jià)對牢象的影最響;摧4避、未考果慮特殊林的交易珠方式對攪估價(jià)對仙象的影御響;催5獅、根據(jù)驚委托方木提供的棟商品房蹄所有權(quán)從證附:席***連***減***鮮*改號,設(shè)琴定估價(jià)飯對象的鳳用途為涼住宅;梳6地、注冊失房地產(chǎn)暗估價(jià)師絨只對估概價(jià)對象膊房屋進(jìn)到行一般犯性查看棋,未接木受進(jìn)行轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)、痛設(shè)施品津質(zhì)的檢掃測要求救,注冊阿房地產(chǎn)貞估價(jià)師刑不能確騎定該建慈筑物現(xiàn)結(jié)狀是否伶存在質(zhì)亞量缺陷陽或安全掏隱患等垮方面的柿問題;場7撿、委托爛方所提津供的資怖料是此懂次估價(jià)露的重要議依據(jù),團(tuán)注冊房勝地產(chǎn)估衣價(jià)師未漫向政府歉有關(guān)部夏門核實(shí)稍和查證恨,對于碑該資料笨的真實(shí)雅性和準(zhǔn)蝕確性由梨委托方譯負(fù)責(zé),暮對此引暗起的后絹果及相位關(guān)責(zé)任枕,我公量司不承歌擔(dān)任何牛責(zé)任;炮8射、本報(bào)聽告和估馬價(jià)結(jié)果什的使用喉權(quán)歸委勢托方所謠有,本蓬公司對槐估價(jià)結(jié)奪果有最升終解釋頂權(quán);浮9星、未經(jīng)備估價(jià)機(jī)危構(gòu)書面或同意,奮本估價(jià)邁報(bào)告的騙全部或和部分及量任何參短考資料腥均不允興許在任縮何公開帆發(fā)表的滴文件、潛通告或方聲明中周引用,咬亦不得斧以其他翼任何方狡式公開戀發(fā)表。帝1至0斗、如發(fā)巨現(xiàn)本估衡價(jià)報(bào)告鉤文字或映數(shù)字因借校對或簽其他類疑似原因釀出現(xiàn)差數(shù)錯(cuò)時(shí),確請通知鈔本所(檢公司)口進(jìn)行更肆正。叼1奧1狗、本報(bào)忍告估價(jià)莖時(shí)點(diǎn)卵為際200門8桿年幣1衣0蠶月營2胃6爛日,隨板著時(shí)間水和房地盯產(chǎn)市場明的較大忘變化,謹(jǐn)并對估罪價(jià)對象安估價(jià)價(jià)織值產(chǎn)生煉明顯的岡影響時(shí)潮,該價(jià)娘格要作許相應(yīng)調(diào)愈整,甚受至重估乓;格第四部川分弓集估價(jià)結(jié)級果報(bào)告冰(一)厘委托方昆姓蝶家牛名:哭住支氣懸所:杏聯(lián)系電伸話:涼(二)茶估價(jià)方瞎估價(jià)機(jī)拼構(gòu)全稱挨:評估俘事務(wù)所夢法供定慶悔代臥籃表人:棗機(jī)耐盛構(gòu)暑委什地坊輔址:松資腔鈴格瓦持腎等愚帶級:省杏二級坦證惕擺書主之盛編螺論號:楚(三)隨估價(jià)對盆象昏估價(jià)對穩(wěn)象坐落鞏于丹東否市冰**分*轎區(qū)烈**驅(qū)*須塘鎮(zhèn)?;夜纼r(jià)對滑象房屋包所有權(quán)申人嗚為迷**閑*延,《房薄屋所有艦權(quán)證》缺編號為燈丹市房據(jù)字第治***洽號。估迅價(jià)對象按位于丹棉東午市炒**做*搞區(qū)墓**且*扎塘大蠶街察**容*呈小什區(qū)大10攔#捏樓一單喘元六依層扇**咬*犬房間,況屬于商鞭品房,償該商品咳房用途侵為住宅移,屬鋼駐混結(jié)構(gòu)怪,層高適為末2.滔8視米,建生筑層數(shù)黨地上六酸層。該罩商品房勁建筑面怨積俗106桐.1議7煉平方米庭,套內(nèi)士建筑面旁積映94.或39仍5眠平方米衣,公共胃部位和奏公用房秧屋分?jǐn)偳⒔ㄖ媸芊e踢11.閑77木5稈平方米固。有商容品房買百賣合同甩簽發(fā)日欄期朗200籌6彎年廁4物月朵1激3搏日與進(jìn)饑戶通知匆單簽發(fā)絕日宴期撤200士6胖年睡3布月樂8說日。該哥商品房養(yǎng)分樓上泰樓下,陳樓上為哭閣樓,嫩樓下一泛室一廳鳳,樓上憂一室一制書房,鴨封閉式堵陽臺(tái)。展裝修狀安況:外殃墻面為下瓷磚,網(wǎng)內(nèi)墻面妻和頂棚性為刮大軌白刷乳吊膠漆,超衛(wèi)生間虧地面采三用瓷磚歌,室內(nèi)死樓梯新拌刷漆通里向閣樓枝,樓上青帶壁櫥章,鋁合墨金窗,賣木制地鋪板,木弟制踢腳籮,水暖誰電齊全手。粉(四)搖估價(jià)目具的香確定估瞞價(jià)對象現(xiàn)出售價(jià)搭值。臣(五)沒估價(jià)基荷準(zhǔn)日用本項(xiàng)目擾評估基偷準(zhǔn)日云是雕200凳8現(xiàn)年憐1彼0號月去2爬6笛日,系脹由委托邊方根據(jù)僻經(jīng)濟(jì)隨行為的捉需要確顏定的,變申報(bào)資拌料均基堤于評估告基準(zhǔn)日最,評估繩中所采沉用的價(jià)訴格是評飛估基準(zhǔn)鬧日的價(jià)安格標(biāo)準(zhǔn)括。睜(六)稅價(jià)值定俘義擠本報(bào)告特中的估蛇價(jià)結(jié)果鵲對象現(xiàn)用狀合法膨利用條抄件下與路估價(jià)時(shí)弊點(diǎn)的公狐開市場危價(jià)值。算(七)曾估價(jià)依貨據(jù)歪1原、委托虎方提供娛的房屋濕所有權(quán)肚證:丹次市房字際第獅**坑*娃號;挺2柔、《中窗華人民治共和國掘土地管清理法》犧;隸3器、《中素華人民負(fù)共和國循城市房誘地產(chǎn)管抽理法》舟;漁4寒、《房刻地產(chǎn)估熔價(jià)規(guī)范蜂》、國斬家、省則、市政荷府頒布掛的相關(guān)蠅文件;氣5順、丹東督市房地室產(chǎn)交易拖市場價(jià)南格信息雙;碰6墊、估價(jià)河師現(xiàn)場豆實(shí)勘和罷丈量核寶實(shí)的結(jié)擇果。遠(yuǎn)(八)寸估價(jià)原鳳則祥本次估嫂價(jià)遵守賣獨(dú)立、陵客觀、桂公正、縣合法、好謹(jǐn)慎的令原則及夜最高最轟佳使用彈原則、撥估價(jià)時(shí)騾點(diǎn)原則乏、替代減原則等往技術(shù)性狡原則。革1艙、獨(dú)立托、客觀汁、公正蔥原則愧要求估炒價(jià)機(jī)構(gòu)映有完全那獨(dú)立性統(tǒng),估價(jià)共機(jī)構(gòu)和母估價(jià)人票員與估訓(xùn)價(jià)對象王及相關(guān)孤當(dāng)事人談沒有利奮害關(guān)系務(wù),不受鏟外部干蹦擾因素亭影響,污從實(shí)際季出發(fā),回公平合屬理地進(jìn)棋行估價(jià)欠。裹2湖、合法叼原則懂應(yīng)以估粗價(jià)對象頂?shù)暮戏惺褂?、摘合法處滿分為前饑提進(jìn)行命。所謂炒合法,糞是指符起合國家蹤的法律賞、法規(guī)羽和當(dāng)?shù)厥哒奶в嘘P(guān)規(guī)雙定,其桐權(quán)益才錫能受法增律生保護(hù),董并體現(xiàn)柔其權(quán)益解價(jià)值。綁3贊、謹(jǐn)慎窄原則推在面臨磁不確定江因素的旋情況下井作出判丙斷時(shí),嶺應(yīng)保持蹦必要的企謹(jǐn)慎,勢充分估段計(jì)抵押乓房地產(chǎn)菜在處置嶺時(shí)可能另受到的砌限制、剛未來可艙能發(fā)生扯的風(fēng)險(xiǎn)囑和損失良,不高持估市場拔價(jià)值,頸不低估熊知悉的料法定優(yōu)蹄先受償練款。孤4智、最高集最佳使鹽用原則貞應(yīng)以估次價(jià)對象如的最高沫最佳使至用為前得提進(jìn)行禍。在合廢法使用捐前提下紀(jì),房地般產(chǎn)只有粱在最高撲最佳使素用狀態(tài)銹下才能杰發(fā)揮最哄大效用桂。最高胳最佳使矮用應(yīng)是就法律上經(jīng)允許、聰技術(shù)上敢可能、宇經(jīng)濟(jì)上睛可行,狀經(jīng)過充庭分合理昨的論證趙,能使口估價(jià)對捷象產(chǎn)生四最高價(jià)年值的使拆用方式薪?;?個(gè)、估價(jià)言時(shí)點(diǎn)原膏則寇估價(jià)結(jié)殖果應(yīng)是佛估價(jià)對鍵象在估適價(jià)時(shí)點(diǎn)移的客觀遞合理價(jià)嫂格或價(jià)方值。賽6蛙、替代他原則鄉(xiāng)估價(jià)結(jié)都果不得瑞明顯偏乒離類似拜房地產(chǎn)誕在同等織條件下俯的正常鉗價(jià)格。新同一供窮求范圍博內(nèi),在盈用途、棵規(guī)模、猛檔次、嬌建筑結(jié)綠構(gòu)等方業(yè)面類似雷的房地喂產(chǎn)之間認(rèn)具有相關(guān)互影響另作用,敢其價(jià)格自會(huì)相互生牽掣而柜趨于一求致。艇(九)宗估價(jià)方鳴法醉本次估仔價(jià)根據(jù)隔估價(jià)的膚實(shí)際狀弓況和客奶觀實(shí)際甘能夠收殿集的資棒料,采暴用市場妖法。煮市場法乏是將估膚價(jià)對象檢房地產(chǎn)自與近期狡已發(fā)生群了交易山的類似慮房地產(chǎn)模加以比喉較,從拐已經(jīng)發(fā)諷生交易收的類似柿房地產(chǎn)馬的已知躍價(jià)格,冬修正得續(xù)出估價(jià)延對象房舅地產(chǎn)價(jià)插格的一米種估價(jià)輪方法。魯(十)攪估價(jià)結(jié)銳果址估價(jià)人商員根據(jù)蜂估價(jià)目域的,遵悠循估價(jià)消原則,繡采用科歲學(xué)的估眉價(jià)方法役,身在認(rèn)真乳分析所熄掌握資肢料與影歸響估價(jià)蠢對象價(jià)死值諸因躺素的基私礎(chǔ)上,鼻在難以杯采用其雖他估價(jià)千方法的餃情況下年,取市匯場法計(jì)咸算結(jié)果繩為估價(jià)訓(xùn)結(jié)果,岸最后確廟定估價(jià)涉對象在弊估價(jià)時(shí)等點(diǎn)的房蘿地產(chǎn)抵肝押價(jià)值償為人民求幣史2祥5餅萬元,公大寫:嫁人民幣密貳拾伍拾萬元整移。掏(十一贏)評估斤結(jié)論的助有效使票用期限膚自評估鋒基準(zhǔn)日央起一年蹤,即鵝在臣200服8濃年跳1阻0許月偷2冊6扛日泳至索200圈9姑年液1膀0駱月停2驢7兇日內(nèi)有請效。高評估事嘗務(wù)所壩布互法枝茶定嘴批代授座表徹肚人:們掛擴(kuò)中國注瘋冊資產(chǎn)莖評估師舒:墓20浮0野8舒年碧1祖0伏月株2緊6吳日柜第四部律分箭啦估價(jià)技暗術(shù)報(bào)告滅(一)份個(gè)別因昨素分證析們純估價(jià)對晨象坐落字于丹東禿市脫**拌*貸區(qū)犬**置*訊塘鎮(zhèn)。刪估價(jià)對臺(tái)象房屋扶所有權(quán)漆人潑為嗽**關(guān)*版,《房澡屋所有卵權(quán)證》宴編號為什丹市房掏字第歸***摘號。估出價(jià)對象憲位于丹方東盞市條**紫*棟區(qū)薦**互*繁塘大玩街堵**血*理小熔區(qū)圓10樸#性樓一單召元告**走*誕號房間伙,屬于車商品房耍,該商捷品房用桃途為住上宅,屬徑鋼混結(jié)子構(gòu),層診高女為督2.建8油米,建位筑層數(shù)半為地上偉六層。窮該商品殼房建筑首面茂積胳106主.1趙7股平方米碑,套內(nèi)蝴建筑面螺積涂94.絹39構(gòu)5常平方米聰,公共茅部位和瘋公用房鏈屋分?jǐn)倐鹘ㄖ娲e蠶11.尸77擦5辜平方米窄。有商仗品房買逮賣合同去簽發(fā)日牙期病200鍬6伸年銷4驚月牌1買3退日與進(jìn)演戶通知潮單簽發(fā)江日守期吵200曉6燥年傷3驗(yàn)月腫8攪日。該滴商品房荒分樓上今樓下,忙樓上為羅閣樓,箭樓下一爪室一廳長,樓上猛一室一罪書房,捕封閉式古陽臺(tái)。脆裝修狀熱況:外發(fā)墻面為壘瓷磚,膨內(nèi)墻面筋和頂棚國為刮大盒白刷乳貴膠漆,催衛(wèi)生間逼地面采珠用瓷磚翻,室內(nèi)瘋樓梯新培刷漆通犧向閣樓斗,樓上籠帶壁櫥宵,鋁合桿金窗,伐木制地貧板,木瓶制踢腳曲,水暖陣電齊全粱。泊(二)敞區(qū)域因墾素分膀析繳描估價(jià)對冊象位于答丹東市濱,最大表的邊境奏城市,云交通便聯(lián)利,荷有終11廁0桑、湊21燃8像、漲10乳4貢以及其架他客車惱通過;京繁華程堆度一般并,對面莖有番*勻*滾區(qū)蛋,辯**努*瞎北校區(qū)苗,周圍輕有例**姓*色塘市場局,公共雞設(shè)施齊倦全,綠贊化良好煌。肅(三)委市場背似景分驕析逃資目前丹挖東房地泛產(chǎn)市場畜比較穩(wěn)賺定,今淺年沒有詳明顯波典動(dòng),二門手房市永場更是販穩(wěn)定,斃預(yù)計(jì)在份一段時(shí)兵間內(nèi)不喘會(huì)有太細(xì)大變化飲。痕(四)纖最高最彩佳使用施分螺析雄扔估價(jià)對梁象為商彎品房,冒現(xiàn)用于交住宅,棟據(jù)分析舍保持現(xiàn)箱狀繼續(xù)屬使用最兔為有利磨,目前催的使用工現(xiàn)狀為叨最高最瘡佳使用磁狀態(tài)康。殃撇(五)之估價(jià)方襪法選維用豎扔根根據(jù)赴估價(jià)目亂的及估胡價(jià)對象連的狀況島,分別行采取不谷同的估糞價(jià)方法位。估價(jià)箱方法通繞常有市車場比較彼法、成耳本法、禮收益法床、假設(shè)占開發(fā)法呈四種。聞?dòng)捎诖吮惤灰赘痹诒?*梅*登區(qū)房地慶產(chǎn)市場插出售故感采用市李場法進(jìn)鵝行估價(jià)傘。膨言(六)斬估價(jià)測蜜算過腔程茶漂由于同便類物業(yè)爽的市場熟較多,凝選擇與嫌估價(jià)對已象狀況叔最為相戴似的三沙個(gè)實(shí)例準(zhǔn)作為參羅照,經(jīng)裂過充分懇考慮各條物業(yè)的櫻差異作謝出修正隱,得出納估價(jià)對余象的價(jià)耀格。具拒體的估進(jìn)價(jià)測算夫過程如提下:胸1胳.可比垮實(shí)例的變選取哨估價(jià)人迎員通過圈市場調(diào)擁查,按幅照用途訴、結(jié)構(gòu)政、地段穩(wěn)等級等顯相同或皆相似,棋成交日鋪期與估觸價(jià)時(shí)點(diǎn)諸相近,栽成交價(jià)干格為正走常價(jià)格屈或可修可正為正霉常價(jià)格梅的要求耕,選取堡了肌A匯、枕B士、象C尿三個(gè)可戚比實(shí)例鋸。帳2黎.交易權(quán)情況修理正裝疊實(shí)震例拐A逼、全B孕、濁C云均為正廈常交易嫩,無需醒修正。刮3復(fù).哪交易日宮期修正路有關(guān)統(tǒng)途計(jì)部門太的資料箱表明厚,譜200卵8零年稿1憲月以來柱房地產(chǎn)葵的市場洋價(jià)格比瞇較平穩(wěn)沃,且交側(cè)易日期把比較接寶近,故絮不進(jìn)行魯交易日誘期調(diào)整豬???遲.被進(jìn)行區(qū)角域因素雷修正先估價(jià)人蒸員經(jīng)過能認(rèn)真調(diào)凡查、分音析,并所對實(shí)晴例燕A始、瘦B遭、寬C話目前的翅區(qū)域因失素狀況準(zhǔn)和估價(jià)呈對象目翠前區(qū)域飯因素狀現(xiàn)況進(jìn)行跑了比較博,得出恒可比實(shí)發(fā)例產(chǎn)A眉、繼B攝、清C鴉與估價(jià)施對象屬歸于同一熟區(qū)域,球但微觀繭區(qū)位稍猴有區(qū)別艦,估價(jià)浪對象所驚處的區(qū)鋼域條件田略優(yōu)于流可比實(shí)黨例犬A扁、棄C攜,略劣庫于可比鄙實(shí)殿例赤B愧,伯具體區(qū)脅域因素鋼比較見峰下表:閉區(qū)域因?qū)盟乇容^短表吩類似地虧區(qū)粗區(qū)域因濃素催A更B蘭C肌自然條別件節(jié)相同赤相同坡相同代社會(huì)環(huán)計(jì)境雜相同研稍好請相同營離市中脹心距離霜與交通優(yōu)設(shè)施抱相同膝相同爹相同誰供給處變理設(shè)施另狀態(tài)宗相同編稍差蜻相同框商店街壘的配置至狀態(tài)艇稍差葉稍好派稍差擾教育與溉社會(huì)福忠利設(shè)施冤相同辣稍差網(wǎng)相同啟危險(xiǎn)設(shè)噸施與污眉染設(shè)施叉相同對相同陜相同夏危害發(fā)鋤生的危甜險(xiǎn)性找相同脈相同掛相同灶公害發(fā)預(yù)生的程呢度璃相同浮相同秋相同卷空地面控積及利蠶用狀態(tài)串稍差膜稍好悟稍差楊規(guī)劃限混制勺相同脊相同半相同趟景觀等裝狀態(tài)規(guī)相同荒稍好宣相同鴨5王.仿進(jìn)行個(gè)惜別因素現(xiàn)修正引通過分搜析比較氣得出估逗價(jià)對象任個(gè)別因妖素略優(yōu)伸于可比獻(xiàn)實(shí)族例穗A怕、銳C擾,略劣越于可比搞實(shí)羨例拜B線。具體主比較如陸下表:眾個(gè)別因匹素比較君表悠類似地裁區(qū)正個(gè)別因范素畝A時(shí)B虛C
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