深圳寫字樓市場分析課件

深圳寫字樓市場分析2023/6/6深圳寫字樓發(fā)展情況深圳整體的發(fā)展趨勢以羅湖國貿(mào)商圈為最早起點(diǎn)，一路向西挺進(jìn)，歷經(jīng)地王金融商務(wù)圈、華強(qiáng)北電子物流商圈、緊接著以文化、行政、金融于一體的中心區(qū)及中心區(qū)一級輻射地段中心西區(qū)，再到高新園高新企業(yè)商務(wù)圈，最終確定“雙核心之一”前海中心區(qū)。前海中心區(qū)中心西區(qū)成長企業(yè)商務(wù)圈科技園高新企業(yè)商務(wù)圈

中心區(qū)高端商務(wù)圈地王金融商務(wù)圈華強(qiáng)北電子物流商圈2023/6/6深圳寫字樓供應(yīng)量分析2000-2012年，深圳寫字樓供應(yīng)高峰出現(xiàn)在2005、2009、2010年，2012年供應(yīng)量較2011年有所增長，達(dá)到69.37萬㎡。2009年之后，深圳的寫字樓供應(yīng)量大且較為平穩(wěn)，維持在56萬㎡以上。2012年，全市14個(gè)入市的寫字樓項(xiàng)目中。福田體量超過全市一半；鹽田區(qū)供應(yīng)寫字樓面積占到全市17.61%；龍崗與鹽田接近；南山供應(yīng)大為減少，僅占全市的8.08%；寶安區(qū)體量不大，合計(jì)占全市的5.84%。2009年之后，深圳的寫字樓供應(yīng)量大且較為平穩(wěn)，維持在56萬㎡以上；2012年深圳市14個(gè)入市的寫字樓項(xiàng)目中，福田區(qū)供應(yīng)體量占總體量的52%。2023/6/6深圳寫字樓租售情況分析區(qū)域項(xiàng)目名稱本月租賃成交價(jià)格（元/月·㎡）低區(qū)中區(qū)高區(qū)福田中心區(qū)卓越世紀(jì)中心125-230125-240130-320皇崗商務(wù)中心————170-250金中環(huán)商務(wù)大廈87-18080-180100-220中國鳳凰大廈100-17090-175100-180新世界中心130-180130-200120-250卓越時(shí)代廣場160-220140-250160-280福田中心西區(qū)NEO企業(yè)大道98-167100-200105-230東海國際中心160-200160-210160-260嘉里建設(shè)廣場——270190-270國際商會中心135-190130-200130-220南山區(qū)海岸城100-150125-150138-165天利中央廣場135-155100-170102-160漢京國際58-158095-125110-120恒裕中心85-240100——羅湖區(qū)鴻隆世紀(jì)廣場13046-15045-160地王大廈140-170130-160140-185嘉里中心118-160125-15569-160京基100210125-220105-246瑞思國際中心80-10667-10080-107深圳重點(diǎn)寫字樓區(qū)域的高檔次寫字樓項(xiàng)目租金多在100元/月·㎡，從規(guī)劃和發(fā)展來看，未來前海中心的高檔寫字樓項(xiàng)目租金會高于大多片區(qū)的租金。2023/6/6前海主要寫字樓個(gè)案情況海岸卡夫諾層高達(dá)5.6米，打造百變空間loft辦公，在空間利用上獨(dú)具匠心。項(xiàng)目名稱海岸卡夫諾項(xiàng)目地址深南大道與前海路交匯處開發(fā)商深圳市海岸地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積（㎡）8861.83建筑面積（㎡）63635.76商業(yè)面積9833.56銷售均價(jià)（元/平方米）17000物業(yè)管理費(fèi)（元/平方米?月）5.0租金價(jià)格（元/平方米）67.49總層數(shù)（層）東座31層、西座32層標(biāo)準(zhǔn)層面積（平方米）--標(biāo)準(zhǔn)層高（米）5.6車位數(shù)量（個(gè)）250寫字樓類型LOFT商務(wù)辦公電梯情況日立豪華電梯大堂情況--空調(diào)情況預(yù)留空調(diào)機(jī)位交通情況地鐵一號線、二號線2023/6/6前海主要寫字樓個(gè)案情況南崗商務(wù)大廈由深圳市南崗實(shí)業(yè)股份有限公司開發(fā)，地理位置佳，交通便利，屬商業(yè)繁華地段，管理檔次高。項(xiàng)目名稱南崗商務(wù)大廈項(xiàng)目地址南山前海路與學(xué)府路交界處開發(fā)商深圳市南崗實(shí)業(yè)股份有限公司占地面積（㎡）--建筑面積（㎡）34263商業(yè)面積--銷售均價(jià)（元/平方米）30000物業(yè)管理費(fèi)（元/平方米?月）8.5租金價(jià)格（元/平方米）78.33總層數(shù)（層）30層標(biāo)準(zhǔn)層面積（平方米）1983標(biāo)準(zhǔn)層高（米）--車位數(shù)量（個(gè)）地上50，地下300寫字樓類型甲級寫字樓電梯情況客梯4部，貨梯2部大堂情況--空調(diào)情況分體空調(diào)交通情況地鐵一號線延長線2023/6/6前海主要寫字樓個(gè)案情況濠盛商務(wù)中心是總建筑面積為59650平方米的集酒店、商業(yè)、辦公、商務(wù)會議、休閑區(qū)為一體的超五星級多功能商務(wù)中心。項(xiàng)目名稱濠盛商務(wù)中心項(xiàng)目地址深圳市東濱路391號開發(fā)商深圳市北頭實(shí)業(yè)股份有限公司占地面積（㎡）6880建筑面積（㎡）59650商業(yè)面積5000銷售均價(jià)（元/平方米）19000物業(yè)管理費(fèi)（元/平方米?月）10.0租金價(jià)格（元/平方米）90總層數(shù)（層）32層標(biāo)準(zhǔn)層面積（平方米）6880平米標(biāo)準(zhǔn)層高（米）--車位數(shù)量（個(gè)）地上100個(gè)

地下500個(gè)寫字樓類型甲級寫字樓電梯情況客梯5部貨梯2部大堂情況600㎡，6.5米高空調(diào)情況交通情況地鐵一號線、途經(jīng)公交共45路2023/6/6前海主要寫字樓個(gè)案情況國際西岸商務(wù)大廈雄踞寶安中心區(qū)核心門戶位置，臨配套住宅、片區(qū)第一豪宅，南向面海，地鐵物業(yè)近區(qū)委。項(xiàng)目名稱國際西岸商務(wù)大廈項(xiàng)目地址新湖路與興華一路交匯處南開發(fā)商深圳市鴻榮源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積（㎡）8007.27建筑面積（㎡）57723.5商業(yè)面積8450.94銷售均價(jià)（元/平方米）22000物業(yè)管理費(fèi)（元/平方米?月）10.0租金價(jià)格（元/平方米）110總層數(shù)（層）26層標(biāo)準(zhǔn)層面積（平方米）1446.41標(biāo)準(zhǔn)層高（米）3.65車位數(shù)量（個(gè)）364寫字樓類型甲級寫字樓電梯情況客梯10，消防梯1部大堂情況10米空調(diào)情況蓄冰、可分戶計(jì)量的中央空調(diào)系統(tǒng)交通情況1號、5號雙地鐵配套2023/6/6前海主要寫字樓個(gè)案情況龍光?世紀(jì)大廈位于前海中心區(qū)核心寶安CBD商務(wù)價(jià)值帶，地理位置得天獨(dú)厚，靠近地鐵口，交通便捷，奠定了在寶安CBD核心區(qū)的商務(wù)領(lǐng)袖地位。項(xiàng)目名稱龍光?世紀(jì)大廈項(xiàng)目地址寶安寶華路與興華路交匯處開發(fā)商深圳市龍光房地產(chǎn)有限公司占地面積（㎡）17203.43建筑面積（㎡）80518商業(yè)面積--銷售均價(jià)（元/平方米）56590物業(yè)管理費(fèi)（元/平方米?月）16.0租金價(jià)格（元/平方米）129.93總層數(shù)（層）20層標(biāo)準(zhǔn)層面積（平方米）1300-1500標(biāo)準(zhǔn)層高（米）4車位數(shù)量（個(gè)）518寫字樓類型甲級寫字樓電梯情況客梯13部大堂情況12米空調(diào)情況中央空調(diào)交通情況地鐵1號線、5號線2023/6/6前海主要寫字樓個(gè)案情況榮超濱海大廈精心打造的商務(wù)首座，無論是外觀還是建筑品質(zhì)都得到了市場的認(rèn)可，以純正商務(wù)空間演繹寶安中心區(qū)甲級標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目名稱榮超濱海大廈項(xiàng)目地址興華路與寶興路交匯處開發(fā)商深圳市榮超房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積（㎡）12677建筑面積（㎡）65366商業(yè)面積5000銷售均價(jià)（元/平方米）24000物業(yè)管理費(fèi)（元/平方米?月）10.0租金價(jià)格（元/平方米）80元總層數(shù)（層）A座21層，B座15層標(biāo)準(zhǔn)層面積（平方米）1150-1450標(biāo)準(zhǔn)層高（米）3.6車位數(shù)量（個(gè)）454個(gè)寫字樓類型甲級寫字樓電梯情況客梯10部，貨梯2部大堂情況10.5米空調(diào)情況中央空調(diào)交通情況地鐵1號線2023/6/6前海主要寫字樓個(gè)案情況萬駿經(jīng)貿(mào)大廈位于深圳寶安中心區(qū)，中軸線西側(cè)，其地理位置十分優(yōu)越，位于核心商務(wù)區(qū)的邊緣地帶。項(xiàng)目名稱萬駿經(jīng)貿(mào)大廈項(xiàng)目地址新安街道寶興路西側(cè)、興華路南側(cè)開發(fā)商深圳市萬駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積（㎡）5440.39建筑面積（㎡）32274商業(yè)面積--銷售均價(jià)（元/平方米）39538物業(yè)管理費(fèi)（元/平方米?月）16.0租金價(jià)格（元/平方米）102.77總層數(shù)（層）19層標(biāo)準(zhǔn)層面積（平方米）1500平米標(biāo)準(zhǔn)層高（米）3.8米車位數(shù)量（個(gè)）532寫字樓類型甲級寫字樓電梯情況客梯4部貨梯2部大堂情況10米空調(diào)情況集中式中央空調(diào)、分體空調(diào)交通情況地鐵五號線2023/6/6前海主要寫字樓個(gè)案情況振業(yè)國際商務(wù)中心是一座純甲級寫字樓，位于前海路與深南大道、寶安大道交匯處，星海名城二期北面。項(xiàng)目名稱振業(yè)國際商務(wù)中心項(xiàng)目地址前海路與深南大道交匯處西南角開發(fā)商--占地面積（㎡）13550建筑面積（㎡）72638.68商業(yè)面積27671.96銷售均價(jià)（元/平方米）35000物業(yè)管理費(fèi)（元/平方米?月）15.0租金價(jià)格（元/平方米）110總層數(shù)（層）30層標(biāo)準(zhǔn)層面積（平方米）--標(biāo)準(zhǔn)層高（米）4.1車位數(shù)量（個(gè)）490寫字樓類型甲級寫字樓電梯情況9部大堂情況830㎡空調(diào)情況約克冰蓄冷空調(diào)交通情況地鐵一號線2023/6/6前海主要寫字樓個(gè)案情況怡海廣場位于南山中心區(qū)，地處繁華商業(yè)地段，周邊配套設(shè)施齊全，銀行、超市、餐飲、休閑、娛樂等一應(yīng)俱全。項(xiàng)目名稱怡海廣場項(xiàng)目地址南山南山中心區(qū)創(chuàng)業(yè)路90號開發(fā)商深圳市保輝投資有限公司占地面積（㎡）2800建筑面積（㎡）26796商業(yè)面積--銷售均價(jià)（元/平方米）18666物業(yè)管理費(fèi)（元/平方米?月）5.0租金價(jià)格（元/平方米）45.48總層數(shù)（層）33層標(biāo)準(zhǔn)層面積（平方米）812標(biāo)準(zhǔn)層高（米）--車位數(shù)量（個(gè)）地上200個(gè)地下400個(gè)寫字樓類型標(biāo)準(zhǔn)寫字樓（甲級）電梯情況客梯3部，貨梯1部大堂情況8米空調(diào)情況無中央空調(diào)，分立空調(diào)交通情況地鐵2號線、1號線2023/6/6前海主要寫字樓個(gè)案情況海王大廈位于南山商業(yè)中心區(qū),南海大道中心天橋旁,南山區(qū)地標(biāo)性建筑物,邊上建起的中心天橋更增加了海王大廈的發(fā)展前景,升值空間極高,物業(yè)管理好,周邊設(shè)備成熟。項(xiàng)目名稱海王大廈項(xiàng)目地址南山南油大道與創(chuàng)業(yè)路交匯開發(fā)商深圳海王集團(tuán)股份有限公司占地面積（㎡）6099建筑面積（㎡）63000商業(yè)面積--銷售均價(jià)（元/平方米）17142物業(yè)管理費(fèi)（元/平方米?月）8.0租金價(jià)格（元/平方米）57.45總層數(shù)（層）28層標(biāo)準(zhǔn)層面積（平方米）1906標(biāo)準(zhǔn)層高（米）3米車位數(shù)量（個(gè)）地上180個(gè)，地下220個(gè)寫字樓類型--電梯情況客體3部，貨梯1部大堂情況5.2米空調(diào)情況中央空調(diào)交通情況地鐵1號線2023/6/6前海主要寫字樓個(gè)案情況新保輝大廈是位于南油大廈商務(wù)中心區(qū)的標(biāo)志性建筑，占地5850平方米，總建筑面積50427平方米，樓高二十八層，遵循“科技以人為本”的設(shè)計(jì)理念，締造一流的智能化建筑。項(xiàng)目名稱新保輝大廈項(xiàng)目地址南山南油大道南油集團(tuán)斜對面開發(fā)商深圳市保輝投資有限公司占地面積（㎡）5850建筑面積（㎡）50427商業(yè)面積--銷售均價(jià)（元/平方米）21012物業(yè)管理費(fèi)（元/平方米?月）8.0租金價(jià)格（元/平方米）71.07總層數(shù)（層）28層標(biāo)準(zhǔn)層面積（平方米）1232標(biāo)準(zhǔn)層高（米）--車位數(shù)量（個(gè)）地上200個(gè)

地下200個(gè)寫字樓類型乙級寫字樓電梯情況客梯5部，貨梯1部大堂情況5米空調(diào)情況無中央空調(diào)，分立空調(diào)交通情況地鐵二號線2023/6/6前海主要寫字樓個(gè)案情況西海岸大廈位于南山商業(yè)文化中心區(qū)，近創(chuàng)業(yè)路，及南海大道，外觀好，形象佳！據(jù)守深圳灣之畔，優(yōu)勢價(jià)值與戰(zhàn)略價(jià)值并舉。項(xiàng)目名稱西海岸大廈項(xiàng)目地址南山中心區(qū)南海大道海王大廈旁開發(fā)商深圳市海岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積（㎡）5200建筑面積（㎡）59200商業(yè)面積--銷售均價(jià)（元/平方米）22090物業(yè)管理費(fèi)（元/平方米?月）10.0租金價(jià)格（元/平方米）80總層數(shù)（層）18層標(biāo)準(zhǔn)層面積（平方米）--標(biāo)準(zhǔn)層高（米）--車位數(shù)量（個(gè)）330寫字樓類型甲級寫字樓電梯情況客梯3部貨梯1部大堂情況5米空調(diào)情況--交通情況--2023/6/6前海主要寫字樓對比分析-面積前海片區(qū)及周邊寫字樓占地面積多在10000㎡以下，容積率5以上。前海片區(qū)及其周邊目前在使用的典型寫字樓項(xiàng)目占地面積合計(jì)約10萬平方米，總建筑面積66萬平方米。從前海及其周邊寫字樓項(xiàng)目占地面積可以看出區(qū)域地塊較為稀缺，地塊開發(fā)含金量較高。2023/6/6前海主要寫字樓對比分析-價(jià)格前海片區(qū)及周邊寫字樓租金在45-130元之間，銷售均價(jià)最高達(dá)到56000元/㎡，物業(yè)費(fèi)在5-16元之間。由于列表項(xiàng)目大多都是已經(jīng)投入使用的物業(yè)，部分銷售均價(jià)無法展現(xiàn)目前及未來前海片區(qū)的寫字樓銷售價(jià)格，但是周邊的最高價(jià)格目前可以達(dá)到56000元/㎡，表明了該區(qū)域未來有一定的增值空間。2023/6/6前海主要寫字樓對比分析-樓層前海片區(qū)及周邊寫字樓樓層多在28層左右，單層面積1400㎡左右，標(biāo)準(zhǔn)層高3.6米左右。項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址總層數(shù)（層）標(biāo)準(zhǔn)層面積（㎡）標(biāo)準(zhǔn)層高（米）海岸卡夫諾深南大道與前海路交匯處東座31層、西座32層--5.6南崗商務(wù)大廈南山前海路與學(xué)府路交界處30層1983--濠盛商務(wù)中心深圳市東濱路391號32層----國際西岸商務(wù)大廈新湖路與興華一路交匯處南26層1446.413.65怡海廣場南山南山中心區(qū)創(chuàng)業(yè)路90號33層812--海王大廈南山南油大道與創(chuàng)業(yè)路交匯28層19063新保輝大廈南山南油大道南油集團(tuán)斜對面28層1232--龍光?世紀(jì)大廈寶安寶華路與興華路交匯處20層1300-15004榮超濱海大廈興華路與寶興路交匯處A座21層，B座15層1150-14503.6萬駿經(jīng)貿(mào)大廈新安街道寶興路西側(cè)、興華路南側(cè)19層15003.8振業(yè)國際商務(wù)中心前海路與深南大道交匯處西南角30層--4.1西海岸大廈南山中心區(qū)南海大道海王大廈旁18層----2023/6/6前海主要寫字樓對比分析-面積配比前海片區(qū)及周邊寫字樓車位配比多為140㎡配一個(gè)車位，建筑面積與商業(yè)面積比約為10:1。項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址建筑面積（㎡）車位數(shù)量（個(gè)）車位比商業(yè)面積（㎡）海岸卡夫諾深南大道與前海路交匯處63635.76250255：19833.56南崗商務(wù)大廈南山前海路與學(xué)府路交界處3426335098

：1--濠盛商務(wù)中心深圳市東濱路391號5965060099

：15000國際西岸商務(wù)大廈新湖路與興華一路交匯處南57723.5364159：18450.94怡海廣場南山南山中心區(qū)創(chuàng)業(yè)路90號2679660045

：1--海王大廈南山南油大道與創(chuàng)業(yè)路交匯63000500126：1--新保輝大廈南山南油大道南油集團(tuán)斜對面50427400126：1--龍光?世紀(jì)大廈寶安寶華路與興華路交匯處80518518155：1--榮超濱海大廈興華路與寶興路交匯處65366454144：15000萬駿經(jīng)貿(mào)大廈新安街道寶興路西側(cè)、興華路南側(cè)3227453261

：1--振業(yè)國際商務(wù)中心前海路與深南大道交匯處西