農(nóng)村集體資產(chǎn)交易方案

農(nóng)村集體資產(chǎn)交易方案——新村經(jīng)聯(lián)社項(xiàng)目編號(hào)：新村村交[2021]00001我新村經(jīng)聯(lián)社擬將梁三頃11號(hào)魚(yú)塘的使用權(quán)委托橫瀝鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦交易，特制訂交易方案如下：一、資產(chǎn)情況（一）基本情況1、交易資產(chǎn)類(lèi)型：魚(yú)塘。2、交易資產(chǎn)座落位置：廣州市南沙區(qū)橫瀝鎮(zhèn)新村村梁三頃。3、交易資產(chǎn)面積：8.82畝。4、交易資產(chǎn)的用途（證載用途）：農(nóng)業(yè)。5、交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀：承包。（二）權(quán)屬情況1、土地所有權(quán)人：新村村民委員會(huì)。2、土地所有權(quán)證號(hào)：000156。3、土地使用權(quán)人：新村村民委員會(huì)。4、土地使用權(quán)證號(hào)：000156。5、地號(hào)：無(wú)。6、房產(chǎn)所有權(quán)人：無(wú)。7、房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：無(wú)。（三）抵押情況1、抵押權(quán)人：無(wú)。2、他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：無(wú)。3、抵押期限：無(wú)。二、交易要求（一）交易類(lèi)別：出租。（二）交易方式：1、如只有一人報(bào)名，等同于認(rèn)可本項(xiàng)目的發(fā)包底價(jià)和發(fā)包條件，無(wú)論該報(bào)名人是否到場(chǎng)競(jìng)投均按底價(jià)成交。2、多人報(bào)名參加投標(biāo)，但在投標(biāo)會(huì)上，現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有人應(yīng)價(jià)（無(wú)論報(bào)名者是否到場(chǎng)），凡報(bào)名并繳納交易保證金的，等同于認(rèn)可本項(xiàng)目的發(fā)包底價(jià)和發(fā)包條件，投標(biāo)會(huì)將把有效報(bào)名人編號(hào)參與搖珠，采取搖珠方式產(chǎn)生競(jìng)得人。3、有人應(yīng)價(jià)則采取公開(kāi)競(jìng)投，價(jià)高者得。（三）資產(chǎn)使用范圍（行業(yè)要求）：農(nóng)業(yè)。（四）受讓人或承租（包）人的條件：中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)單獨(dú)或聯(lián)合參加競(jìng)租。（五）租金/轉(zhuǎn)讓款/承包款、交易保證金、合同履行保證金1、起租價(jià)/轉(zhuǎn)讓底價(jià)/投包底價(jià)：1620元/畝/年；報(bào)價(jià)階梯：50元/畝/年；2、租金按年收取，每年的前5日（即每年1月5日前）交付當(dāng)期租金；3、租金遞增方式：每?jī)赡赀f增5%，即2021年1月1日至2022年12月31日，每年租金與首年相同；2023年1月1日至2024年12月13日，每年租金為首年租金的105%；2025年1月1日至2026年12月31日，每年租金為首年租金的110.25%；2027年1月1日至2028年12月31日，每年租金為首年租金的115.76%（以簽訂合同日期為準(zhǔn)）。4、交易保證金為￥40000元（大寫(xiě)：肆萬(wàn)元整），以轉(zhuǎn)賬形式在報(bào)名期間全天內(nèi)繳納至賬戶(hù)名：廣州市南沙區(qū)橫瀝鎮(zhèn)新村村民委員會(huì)；賬號(hào)：735463258418；開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)銀行萬(wàn)頃沙支行。（注：交易保證金以村到賬時(shí)間為準(zhǔn)；競(jìng)投人未能成功競(jìng)得的，在該項(xiàng)目交易結(jié)果公示結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)一次性全額返還）5、合同履行保證金為首年租金的150%，在競(jìng)得人競(jìng)得資產(chǎn)后交易保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)化為合同履行保證金和首年租金（注：不足部分補(bǔ)足，多出部分退回，并收回原收據(jù)，重新開(kāi)具保證金收據(jù)）。6、合同簽訂后1天內(nèi)繳納合同履行保證金，拖欠租金每天按5‰計(jì)算滯納金，拖欠租金10天后沒(méi)收合同履行保證金，合同期滿(mǎn)后30天完成場(chǎng)地清理。（六）租賃/承包期限：8年（以簽訂合同日期為準(zhǔn)）。（七）交易所需的稅費(fèi)由承租方承擔(dān)。（八）合同的簽訂：自簽署《成交確認(rèn)書(shū)》之日起在競(jìng)投結(jié)果公示期滿(mǎn)后5個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同。三、其他（一）資產(chǎn)交付時(shí)間：具體日期以合同約定為準(zhǔn)。（二）違約責(zé)任:若承包方不按規(guī)定時(shí)間簽訂合同，視為放棄，交易保證金不予退回，交易取消。（三）競(jìng)投評(píng)審小組組成人員：董志明、樊建洪、嚴(yán)子欣、鄧衛(wèi)權(quán)、岑漢濤。（四）監(jiān)督小組組成人員：熊旭、程國(guó)民、陳志遠(yuǎn)。（五）交易場(chǎng)地：橫瀝鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)辦。（六）競(jìng)得人確定原則：價(jià)高者得原則。（七）其他需要說(shuō)明的情況：1、不得在承包地內(nèi)養(yǎng)殖禽畜；2、在租賃期內(nèi)如遇國(guó)家征收或舊村改造征用的，根據(jù)政策給與青苗及地上附著物所有權(quán)人的補(bǔ)償款及獎(jiǎng)勵(lì)金，由新村經(jīng)聯(lián)社與土地承包人按比例分配，分配比例為新村經(jīng)聯(lián)社占80%，土地承包人占20%；3、承包期內(nèi)，承租方須承擔(dān)稅金，計(jì)算方式為當(dāng)年租金的5%，該稅金與租金收取方式相