資產(chǎn)評(píng)估師之資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)資料復(fù)習(xí)附答案打印

資產(chǎn)評(píng)估師之資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)資料復(fù)習(xí)附答案打印

單選題（共50題）1、下列資產(chǎn)評(píng)估方法中，不屬于市場(chǎng)法的是（）。A.現(xiàn)行市價(jià)法B.市價(jià)折扣法C.修復(fù)費(fèi)用法D.價(jià)值指數(shù)法【答案】C2、下列關(guān)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利和責(zé)任的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.委托人拒絕提供或者不如實(shí)提供執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)所需的權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他資料的，評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)依法拒絕其履行合同的要求B.委托人要求出具虛假評(píng)估報(bào)告或者有其他非法干預(yù)評(píng)估結(jié)果情形的，評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同C.評(píng)估機(jī)構(gòu)在行使法定單方解除合同權(quán)時(shí)，需要承擔(dān)賠償損失的責(zé)任D.評(píng)估機(jī)構(gòu)不得分別接受利益沖突雙方的委托，對(duì)同一評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估【答案】C3、政府不作任何干預(yù)的市場(chǎng)是（）。A.壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)B.寡頭壟斷市場(chǎng)C.完全壟斷市場(chǎng)D.完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)【答案】D4、（）要求評(píng)估對(duì)象符合相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為對(duì)資產(chǎn)范圍的要求，能夠有效實(shí)現(xiàn)其預(yù)定功能。A.評(píng)估對(duì)象的存在性B.評(píng)估對(duì)象的完整性C.評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬D.評(píng)估對(duì)象的時(shí)效性【答案】B5、下列關(guān)于選擇資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)考慮因素的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.評(píng)估基準(zhǔn)日選擇可以參考資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的建議B.評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇應(yīng)當(dāng)距離經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)生日盡可能接近C.評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)選擇會(huì)計(jì)主體的結(jié)賬日D.國(guó)有資產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)估基準(zhǔn)日選擇應(yīng)考慮評(píng)估備案的期限要求【答案】D6、抗菌譜最窄的藥物是A.氨芐西林B.青霉素C.氯霉素D.四環(huán)素E.阿莫西林【答案】B7、（2018年真題）下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估工作檔案的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.法定資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估檔案保存期限不少于15年B.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員通常應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日后90天內(nèi)歸集形成評(píng)估檔案C.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案包括資產(chǎn)評(píng)估工作底稿、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他相關(guān)資料D.特殊資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目形成資產(chǎn)評(píng)估檔案的歸檔時(shí)限不晚于資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論使用有效期屆滿后30天【答案】A8、下列關(guān)于資本資產(chǎn)定價(jià)模型的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.通過(guò)β系數(shù)來(lái)量化折現(xiàn)率中的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率部分B.β系數(shù)法適用于股權(quán)被頻繁交易的上市公司的評(píng)估C.β系數(shù)反映某一只股票的股價(jià)變動(dòng)相對(duì)于大盤(pán)的表現(xiàn)情形，體現(xiàn)其收益變化幅度相對(duì)于大盤(pán)的變化幅度D.Rm表示市場(chǎng)平均風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率或系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率【答案】D9、關(guān)于壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，下列說(shuō)法中不正確的是（）。A.廠商短期內(nèi)仍然通過(guò)調(diào)整產(chǎn)量和價(jià)格使邊際收益等于短期邊際成本，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的最大化B.如果處于虧損狀態(tài)，廠商同樣需要通過(guò)比較平均收益和平均可變成本來(lái)決定是否繼續(xù)生產(chǎn)C.在長(zhǎng)期，廠商可以通過(guò)調(diào)整生產(chǎn)規(guī)模使邊際收入等于長(zhǎng)期邊際成本，追求利潤(rùn)的最大化D.由于廠商進(jìn)出行業(yè)比較容易，長(zhǎng)期均衡時(shí)壟斷競(jìng)爭(zhēng)廠商的利潤(rùn)一定大于零【答案】D10、人們把那些具有顯示財(cái)富效應(yīng)的商品，對(duì)其定價(jià)越高越暢銷的特殊經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象及需求規(guī)律，稱作（）。A.凡勃倫效應(yīng)B.吉芬商品C.收入效應(yīng)D.替代效應(yīng)【答案】A11、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則要求，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)如實(shí)聲明具有的（），不得對(duì)此進(jìn)行夸張，虛假和誤導(dǎo)性宣傳。A.專業(yè)性B.獨(dú)立性C.專業(yè)能力和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)D.客觀、公正【答案】C12、下列關(guān)于國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估說(shuō)明中的評(píng)估結(jié)論及分析的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.采用兩種或兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明不同評(píng)估方法結(jié)果的差異及其原因和最終確定評(píng)估結(jié)論的理由B.對(duì)于不納入評(píng)估匯總表的評(píng)估結(jié)論，不作說(shuō)明C.評(píng)估結(jié)論應(yīng)含有“評(píng)估結(jié)論根據(jù)以上評(píng)估工作得出”的字樣D.對(duì)于存在多家被評(píng)估單位的情況，應(yīng)當(dāng)分別說(shuō)明其評(píng)估價(jià)值【答案】B13、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行政處罰的追究時(shí)效為（）。A.五年B.二年C.三年D.一年【答案】B14、《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》的（）部分介紹美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則中相關(guān)的主要術(shù)語(yǔ)的含義、注釋和說(shuō)明。A.定義B.引言C.職業(yè)規(guī)劃D.評(píng)估準(zhǔn)則說(shuō)明【答案】A15、業(yè)務(wù)委托人與評(píng)估對(duì)象的產(chǎn)權(quán)持有人不是同一主體，下列表達(dá)不恰當(dāng)?shù)氖牵ǎ.了解委托人與相關(guān)當(dāng)事方的關(guān)系非常必要B.委托環(huán)節(jié)重點(diǎn)提出產(chǎn)權(quán)持有者配合問(wèn)題，以引起委托人的重視并明確責(zé)任C.一般應(yīng)事先通知產(chǎn)權(quán)持有人、資產(chǎn)管理者或征得資產(chǎn)管理者的同意，這往往是執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)的先決條件D.委托人事先通知產(chǎn)權(quán)持有人征得同意后，可保證評(píng)估程序的執(zhí)行【答案】D16、根據(jù)我國(guó)刑事責(zé)任的追訴時(shí)效，法定最高刑為無(wú)期徒刑、死刑的，經(jīng)過(guò)（）年，不再追訴。A.5年B.8年C.10年D.20年【答案】D17、如果評(píng)估基準(zhǔn)日選擇的是過(guò)去的日期，而非評(píng)估工作日近期時(shí)點(diǎn)，這樣的評(píng)估就屬于（）。A.現(xiàn)時(shí)性評(píng)估B.追溯性評(píng)估C.預(yù)測(cè)性評(píng)估D.可行性評(píng)估【答案】B18、（2019年真題）效用理論所衡量的主觀價(jià)值中，是基于（）A.需求的視角B.供給的視角C.平衡的視角D.社會(huì)的視角【答案】A19、下列商品中，需求價(jià)格彈性最大的是（）。A.日用百貨B.護(hù)膚品C.金銀首飾D.食鹽【答案】C20、下列關(guān)于國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告特殊要求的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括聲明部分，其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告無(wú)此要求B.國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求在附件中附有資產(chǎn)評(píng)估委托合同，其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告無(wú)此要求C.國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明，其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告無(wú)此要求D.國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求在附件中附有被評(píng)估單位的專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告，其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告無(wú)此要求【答案】A21、下列關(guān)于更新重置成本的說(shuō)法中，正確的是（）。A.價(jià)格指數(shù)法能夠確定更新重置成本B.更新重置成本是采用與評(píng)估對(duì)象相同的材料、制造標(biāo)準(zhǔn)等，以現(xiàn)行價(jià)格水平重新構(gòu)建與評(píng)估對(duì)象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用C.重置核算法可以用來(lái)估算更新重置成本D.采用更新重置成本應(yīng)扣除因超額投資成本產(chǎn)生的功能性貶值【答案】C22、隨著社會(huì)的發(fā)展和技術(shù)的不斷進(jìn)步，生產(chǎn)某一產(chǎn)品所需的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間縮短，則商品的價(jià)值量（）。A.減少B.增加C.不變D.呈現(xiàn)無(wú)規(guī)律變化【答案】A23、某資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基準(zhǔn)日為2015年6月30日，資產(chǎn)評(píng)估外勤完成日為當(dāng)年7月10日，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日為當(dāng)年8月29日，下列事項(xiàng)中，屬于資產(chǎn)評(píng)估期后事項(xiàng)的是（）。A.當(dāng)年6月28日中央銀行調(diào)整存貸款利率政策B.當(dāng)年9月1日被評(píng)估單位處置某一批原材料C.當(dāng)年7月19日被評(píng)估單位倉(cāng)庫(kù)遭受特大洪水災(zāi)害D.當(dāng)年6月11日所享受的所得稅優(yōu)惠政策發(fā)生變化【答案】C24、關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的委托人，下列說(shuō)法不正確的是（）。A.委托人就是合同的委托方B.委托人可以是一個(gè)，也可以是多個(gè)C.委托人是自然人D.非法定評(píng)估的委托人可以在自愿協(xié)商的原則下確定【答案】C25、2017版英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)（RICS）評(píng)估準(zhǔn)則（全球版）的結(jié)構(gòu)體系包括（）。A.定義、引言、職業(yè)規(guī)則、準(zhǔn)則、評(píng)估準(zhǔn)則說(shuō)明B.簡(jiǎn)介、術(shù)語(yǔ)表、職業(yè)規(guī)范、評(píng)估技術(shù)和操作準(zhǔn)則、評(píng)估應(yīng)用指南、國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則C.簡(jiǎn)介、術(shù)語(yǔ)表、職業(yè)規(guī)范、評(píng)估技術(shù)和操作準(zhǔn)則、評(píng)估應(yīng)用指南、索引D.簡(jiǎn)介、術(shù)語(yǔ)表、國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則框架（IVS框架）、基本準(zhǔn)則、資產(chǎn)準(zhǔn)則、索引【答案】B26、關(guān)于商品價(jià)值量的決定，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.個(gè)別勞動(dòng)時(shí)間形成的價(jià)值是商品的個(gè)別價(jià)值B.勞動(dòng)生產(chǎn)率是抽象勞動(dòng)的效率C.勞動(dòng)生產(chǎn)率越高，單位時(shí)間內(nèi)生產(chǎn)的使用價(jià)值量就越多D.價(jià)值量只與勞動(dòng)時(shí)間相關(guān)【答案】B27、金剛烷胺治療震顫麻痹的作用機(jī)制主要是A.抑制多巴脫羧酶B.顯著的中樞M受體阻斷作用C.促進(jìn)多巴胺再攝取D.促進(jìn)多巴胺釋放E.直接阻斷多巴胺受體【答案】D28、根據(jù)《證券法》規(guī)定，證券服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)妥善保存客戶委托文件、核查和驗(yàn)證資料、工作底稿以及與質(zhì)量控制、內(nèi)部管理、業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的信息和資料，任何人不得泄露、隱匿、偽造、篡改或者毀損。上述信息和資料的保存期限自業(yè)務(wù)委托結(jié)束之日起算，不得少于（）。A.十年B.五年C.三十年D.十五年【答案】A29、下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估目的表述中，不正確的是（）。A.評(píng)估目的直接或間接地決定和制約著資產(chǎn)評(píng)估的條件以及價(jià)值類型的選擇B.可能會(huì)對(duì)評(píng)估對(duì)象的確定、評(píng)估范圍的界定、價(jià)值類型的選擇以及潛在交易市場(chǎng)的確定等方面產(chǎn)生影響C.資產(chǎn)評(píng)估目的需要在評(píng)估委托合同中明確約定，需要符合法律、法規(guī)的規(guī)定D.確定評(píng)估目的是委托方的責(zé)任。評(píng)估目的需在評(píng)估報(bào)告中表述【答案】C30、下列關(guān)于國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目管理的說(shuō)法中，正確的是（）。A.國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的管理目的，是為了保護(hù)國(guó)有資產(chǎn)權(quán)益，降低代理管理成本，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)保值增值B.我國(guó)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目管理只實(shí)行備案制C.采取非公開(kāi)協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格可以略微低于經(jīng)核準(zhǔn)或備案的評(píng)估結(jié)果D.備案制度沒(méi)有體現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)的分級(jí)管理制度【答案】A31、根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員違反規(guī)定，簽署虛假評(píng)估報(bào)告的，由有關(guān)評(píng)估行政管理部門(mén)責(zé)令其停止從業(yè)的期限是（）。A.一個(gè)月以上六個(gè)月以下B.六個(gè)月以上一年以下C.兩年以上五年以下D.五年以上十年以下【答案】C32、下列關(guān)于收益法的應(yīng)用前提，說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益可以被預(yù)測(cè)并可以用貨幣來(lái)衡量B.資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)不可以用貨幣來(lái)衡量C.資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可以被預(yù)測(cè)并可以用貨幣來(lái)衡量D.被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以被預(yù)測(cè)【答案】B33、選擇性作用于環(huán)氧化酶-2(COX-2)的解熱鎮(zhèn)痛藥是A.阿司匹林B.尼美舒利C.對(duì)乙酰氨基酚D.吲哚美辛E.萘普生【答案】B34、在評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查程序受限的情況下，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員確定是否繼續(xù)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所考慮的因素中，一般不應(yīng)當(dāng)包括（）。A.判斷所受限制是否對(duì)評(píng)估結(jié)論的合理性產(chǎn)生重大影響B(tài).能否采取必要的措施彌補(bǔ)不能實(shí)施調(diào)查程序的缺失C.能否取得委托方關(guān)于同意資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以不執(zhí)行相關(guān)程序的承諾D.判斷所受限制是否對(duì)評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為構(gòu)成重大影響【答案】C35、下列關(guān)于需求理論的說(shuō)法中，正確的是（）。A.商品的需求量與其互補(bǔ)品價(jià)格呈同方向變化B.“吉芬商品”是指其價(jià)格上升需求量也增加的具有炫耀性的商品C.“凡勃倫效應(yīng)”是指特殊低檔商品價(jià)格上升需求量隨之增大的現(xiàn)象D.商品的需求量與其替代品的價(jià)格呈同方向變動(dòng)【答案】D36、下列各項(xiàng)中，不屬于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中應(yīng)當(dāng)循的原則的是（）。A.獨(dú)立B.客觀C.公平D.公正【答案】C37、根據(jù)供求理論，需求和供給同時(shí)增加會(huì)導(dǎo)致（）。A.均衡價(jià)格上升B.均衡價(jià)格下降C.均衡數(shù)量上升D.均衡數(shù)量下降【答案】C38、評(píng)估基準(zhǔn)日某設(shè)備的成本市價(jià)率為200%，已知被估全新設(shè)備的現(xiàn)行合理成本為30萬(wàn)元，則其評(píng)估價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.15B.30C.60D.90【答案】C39、人們購(gòu)物時(shí)對(duì)商品“物美價(jià)廉”的追求是（）的體現(xiàn)。A.任何商品都是使用價(jià)值和價(jià)值的統(tǒng)一體B.有使用價(jià)值的勞動(dòng)產(chǎn)品沒(méi)用于交換，就不具有價(jià)值也不是商品C.凡有使用價(jià)值的東西一定有價(jià)值，一定是商品D.價(jià)值不能離開(kāi)使用價(jià)值獨(dú)立存在【答案】A40、以下不屬于資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員采用利誘手段招攬業(yè)務(wù)的是（）。A.給客戶贈(zèng)送財(cái)物，幫助客戶獲取權(quán)勢(shì)、名位等招攬業(yè)務(wù)B.以答應(yīng)幫助客戶解決具體困難為條件，招攬業(yè)務(wù)C.承諾提供滿足客戶預(yù)期結(jié)果的評(píng)估結(jié)果，引誘客戶，招攬業(yè)務(wù)D.編造與客戶的上級(jí)主管部門(mén)或利害相關(guān)單位有密切關(guān)系，可以幫助客戶解決難題招攬業(yè)務(wù)【答案】D41、下列關(guān)于國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所附評(píng)估明細(xì)表的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.采用市場(chǎng)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，可以根據(jù)評(píng)估技術(shù)說(shuō)明的詳略程度決定是否單獨(dú)編制符合市場(chǎng)法特點(diǎn)的評(píng)估明細(xì)表B.單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，評(píng)估明細(xì)表包括按會(huì)計(jì)科目設(shè)置的資產(chǎn)、負(fù)債評(píng)估明細(xì)表和各級(jí)匯總表C.被評(píng)估單位為兩家以上時(shí)，評(píng)估明細(xì)表應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一歸集D.資產(chǎn)、負(fù)債會(huì)計(jì)科目的評(píng)估明細(xì)表按會(huì)計(jì)明細(xì)科目、一級(jí)科目逐級(jí)匯總，并編制資產(chǎn)負(fù)債表（方式）的評(píng)估匯總表及以人民幣萬(wàn)元為金額單位的評(píng)估結(jié)果匯總表【答案】C42、可產(chǎn)生球后視神經(jīng)炎的抗結(jié)核藥是A.乙胺丁醇B.對(duì)氨水楊酸C.利福平D.異煙肼E.利福噴丁【答案】A43、被評(píng)估資產(chǎn)為某一餐飲品牌的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)。根據(jù)許可方與被許可方所簽訂的合同，在評(píng)估基準(zhǔn)日，該品牌的尚可使用年限為10年。根據(jù)以往的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)和市場(chǎng)對(duì)該品牌的認(rèn)可程度，預(yù)計(jì)其未來(lái)年收益將會(huì)維持在500萬(wàn)元。折現(xiàn)率假定為12%，則該品牌的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.2025.1B.1802.39C.1825.1D.2825.11【答案】D44、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起內(nèi)，通過(guò)備案信息管理系統(tǒng)向所在地財(cái)政部門(mén)備案，同時(shí)提交紙質(zhì)材料（）。A.15日；省級(jí)B.30日；省級(jí)C.15日；市級(jí)D.30日；市級(jí)【答案】B45、下列說(shuō)法不正確的是（）。A.評(píng)估檔案涉及客戶的商業(yè)秘密，評(píng)估機(jī)構(gòu)及專業(yè)人員有責(zé)任為客戶保密B.評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)建立檔案管理制度，并認(rèn)真履行保密責(zé)任C.項(xiàng)目完成并歸檔后，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以對(duì)在規(guī)定保存期內(nèi)的檔案進(jìn)行銷毀D.評(píng)估檔案應(yīng)執(zhí)行保密制度【答案】C46、馬克思認(rèn)為商品的價(jià)值是用（）來(lái)衡量的。A.工人的活勞動(dòng)B.商品中的物化勞動(dòng)C.社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間D.具體勞動(dòng)【答案】C47、《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則2017》結(jié)構(gòu)體系不包括（）。A.前言B.基本準(zhǔn)則C.國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的框架D.會(huì)計(jì)報(bào)告準(zhǔn)則【答案】D48、下列關(guān)于核查驗(yàn)證受限及處理方式的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.對(duì)超出資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員勝任能力的核查驗(yàn)證事項(xiàng)，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以委托或者要求委托人委托相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)出具專業(yè)意見(jiàn)B.如果計(jì)劃采用的核查驗(yàn)證實(shí)施方式無(wú)法執(zhí)行，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)終止評(píng)估業(yè)務(wù)C.對(duì)于因法律法規(guī)規(guī)定、客觀條件限制無(wú)法實(shí)施核查和驗(yàn)證的事項(xiàng)，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在工作底稿中予以說(shuō)明，分析其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響程度，確信不足以對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的前提下，在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中予以披露D.如果無(wú)法核查驗(yàn)證事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響或者無(wú)法判斷其影響程度，評(píng)估機(jī)構(gòu)不得出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告【答案】B49、下列關(guān)于評(píng)估方法選擇表述錯(cuò)誤的是（）。A.評(píng)估方法應(yīng)當(dāng)與評(píng)估目的和評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)B.評(píng)估方法的選取應(yīng)當(dāng)與評(píng)估對(duì)象的類型和現(xiàn)實(shí)狀態(tài)相適應(yīng)C.評(píng)估方法的選取應(yīng)當(dāng)與資料收集情況相適應(yīng)D.評(píng)估方法的選取應(yīng)當(dāng)與委托人的要求相適應(yīng)【答案】D50、下列關(guān)于選擇資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)考慮因素的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.評(píng)估基準(zhǔn)日選擇可以參考資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的建議B.評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇應(yīng)當(dāng)距離經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)生日盡可能接近C.評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)選擇會(huì)計(jì)主體的結(jié)賬日D.國(guó)有資產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)估基準(zhǔn)日選擇應(yīng)考慮評(píng)估備案的期限要求【答案】D多選題（共30題）1、不同商品之所以具有不同的使用價(jià)值，是因?yàn)椋ǎ.花費(fèi)的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間不同B.構(gòu)成商品的物質(zhì)要素各有其特殊的自然屬性C.生產(chǎn)商品的勞動(dòng)各有其特殊的具體形態(tài)D.消費(fèi)者喜好不同E.商品的物質(zhì)形態(tài)不同【答案】BC2、根據(jù)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)特征劃分市場(chǎng)類型的理論，不屬于壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)必備條件的是（）。A.信息暢通、完全B.廠商生產(chǎn)和銷售的商品沒(méi)有替代品C.資源能夠自由流動(dòng)D.廠商進(jìn)出比較容易E.一個(gè)生產(chǎn)集團(tuán)存在眾多的廠商【答案】ABC3、下列關(guān)于股份有限公司的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的有（）。A.股東為2人以上200人以下B.董事為3人以上13人以下C.規(guī)模較小可不設(shè)董事會(huì)，設(shè)1名執(zhí)行董事D.股東表決權(quán)為每一股份有一表決權(quán)，但是公司持有的本公司股份沒(méi)有表決權(quán)E.公司名稱中必須標(biāo)明股份有限公司或者股份公司字樣【答案】BC4、委托人選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守的原則包括（）。A.自愿原則B.合法性原則C.協(xié)商委托D.優(yōu)先原則E.委托開(kāi)展法定評(píng)估業(yè)務(wù)，委托人應(yīng)當(dāng)依法選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)【答案】ABC5、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要部分的內(nèi)容通常包括（）。A.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所使用的評(píng)估方法和價(jià)值類型B.評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍C.正文“特殊事項(xiàng)說(shuō)明”的全部?jī)?nèi)容D.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的結(jié)論和使用有效期E.提醒報(bào)告使用人閱讀報(bào)告全文的提示【答案】ABD6、應(yīng)用成本法評(píng)估時(shí)，實(shí)體性貶值的估算方法包括（）。A.統(tǒng)計(jì)分析法B.觀察法C.使用年限法D.修復(fù)費(fèi)用法E.價(jià)格指數(shù)法【答案】BCD7、資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃中涵蓋的業(yè)務(wù)實(shí)施的主要過(guò)程包括（）。A.明確業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)B.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查C.收集評(píng)估資料D.評(píng)定估算E.編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告【答案】BCD8、《資產(chǎn)評(píng)估法》明確規(guī)定的評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)接受的監(jiān)督的類型有（）。A.立法監(jiān)督B.行政監(jiān)督C.司法監(jiān)督D.監(jiān)察監(jiān)督E.社會(huì)監(jiān)督【答案】B9、關(guān)于最高最佳用途的確定，一般需要考慮的因素有（）。A.反映法律上許可的要求，必須考慮該項(xiàng)資產(chǎn)使用的法律限制B.確定該用途技術(shù)上是否可能，必須是市場(chǎng)參與者認(rèn)為合理的用途C.需要考慮資產(chǎn)的購(gòu)建成本D.需要考慮資產(chǎn)的效用E.確定該用途財(cái)務(wù)上的可行性【答案】AB10、下列有關(guān)勞動(dòng)價(jià)值論的說(shuō)法中，正確的有（）。A.商品是使用價(jià)值和價(jià)值的統(tǒng)一體B.使用價(jià)值是商品的自然屬性C.價(jià)值是商品的社會(huì)屬性D.價(jià)值是商品的自然屬性E.使用價(jià)值是商品的社會(huì)屬性【答案】ABC11、下列表述中，屬于證券市場(chǎng)禁入情形的有（）。A.一定期限內(nèi)直至終身不得從事證券業(yè)務(wù).證券服務(wù)業(yè)務(wù)B.一定期限內(nèi)直至終身不得擔(dān)任證券發(fā)行人的董事C.一定期限內(nèi)直至終身不得擔(dān)任證券發(fā)行人的監(jiān)事.高級(jí)管理人員D.一定期限內(nèi)直至終身不得從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)E.一定期限內(nèi)不得在證券交易所.國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的其他全國(guó)性證券交易場(chǎng)所交易證券【答案】ABC12、下列各項(xiàng)中，屬于法律所認(rèn)可的免責(zé)條件的有（）。A.不可抗力B.特殊免責(zé)C.同情免責(zé)D.正當(dāng)防衛(wèi)E.緊急避險(xiǎn)【答案】AD13、在國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則中，基本的評(píng)估途徑包括（）。A.評(píng)估假設(shè)B.賬面途徑C.市場(chǎng)途徑D.收益途徑E.成本途徑【答案】CD14、采用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，公式P＝A/r成立的條件有（）。A.凈收益每年不變B.凈收益每年遞減C.資本化率固定且大于零D.收益年限無(wú)期E.凈收益每年變化【答案】ACD15、已知遞延期為m的n期年金，計(jì)算其現(xiàn)值的公式有（）。A.PA＝A（P/A，r，n）（P/F，r，m）B.PA＝A（P/A，r，m）（P/F，r，n）C.PA＝A[（P/A，r，m＋n）－（P/A，r，n）]D.PA＝A[（P/A，r，m＋n）－（P/A，r，m）]E.PA＝A（F/A，r，n）（P/F，r，m＋n）【答案】AD16、關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估，下列說(shuō)法正確的有（）。A.實(shí)務(wù)中最為常見(jiàn)的抵、質(zhì)押目的評(píng)估包括房地產(chǎn)抵押、知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押、珠寶質(zhì)押目的的評(píng)估B.對(duì)作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，不得高估或者低估作價(jià)C.目前尚沒(méi)有相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定財(cái)務(wù)報(bào)告目的的評(píng)估是一種法定評(píng)估事項(xiàng)D.訴訟協(xié)助評(píng)估事項(xiàng)是法院司法判決或執(zhí)行程序的組成部分E.司法評(píng)估屬于當(dāng)事人根據(jù)自己意愿決定的評(píng)估事項(xiàng)【答案】ABC17、資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)定評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)的職責(zé)有（）。A.制定會(huì)員自律管理辦法，對(duì)會(huì)員實(shí)行自律管理B.依據(jù)評(píng)估基本準(zhǔn)則制定評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則C.評(píng)定資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)薪酬標(biāo)準(zhǔn)D.受理對(duì)會(huì)員的投訴、舉報(bào)，受理會(huì)員的申訴，調(diào)解會(huì)員執(zhí)業(yè)糾紛E.保障會(huì)員依法開(kāi)展業(yè)務(wù)，維護(hù)會(huì)員合法權(quán)益【答案】ABD18、按照資產(chǎn)的組合形式，資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象可分為（）。A.單項(xiàng)資產(chǎn)B.無(wú)形資產(chǎn)C.資產(chǎn)組合D.整體企業(yè)E.固定資產(chǎn)【答案】ACD19、以下屬于評(píng)估專業(yè)人員的從業(yè)權(quán)利的有（）。A.要求委托人提供相關(guān)的權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他資料B.拒絕委托人或者其他組織、個(gè)人對(duì)評(píng)估行為和評(píng)估結(jié)果的非法干預(yù)C.遵守評(píng)估準(zhǔn)則，履行調(diào)查職責(zé)D.依法簽署評(píng)估報(bào)告E.有權(quán)同時(shí)在兩個(gè)以上評(píng)估機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù)【答案】ABD20、按照工作底稿的載體進(jìn)行分類，可以分為（）。A.紙質(zhì)文檔B.電子文檔C.其他介質(zhì)形式的文檔D.管理類工作底稿E.操作類工作底稿【答案】ABC21、國(guó)家出資企業(yè)，包括（）。A.國(guó)有獨(dú)資企業(yè)B.國(guó)有獨(dú)資公司C.國(guó)有資本控股公司D.國(guó)有資本參股公司E.集體所有制企業(yè)【答案】ABCD22、省級(jí)財(cái)政部門(mén)對(duì)地方資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)實(shí)施監(jiān)督檢查時(shí)重點(diǎn)檢查的內(nèi)容包括（）。A.地方資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)章程的制定、修改情況B.指導(dǎo)會(huì)員落實(shí)準(zhǔn)則情況C.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件D.開(kāi)展會(huì)員繼續(xù)教育、信用檔案、風(fēng)險(xiǎn)防范等情況E.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)辦理備案情況【答案】ABD23、在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中的業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)從來(lái)源角度可以劃分為來(lái)自于（）。A.委托人和產(chǎn)權(quán)持有人的風(fēng)險(xiǎn)B.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用中的風(fēng)險(xiǎn)C.評(píng)估對(duì)象的風(fēng)險(xiǎn)D.市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)E.評(píng)估機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)【答案】ABC24、（2017年真題）下列關(guān)于《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》中對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告格式及內(nèi)容相關(guān)規(guī)定的說(shuō)法中，正確的有（）。A.企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的組成內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估明細(xì)表B.企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的組成內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估說(shuō)明C.報(bào)告文號(hào)應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估機(jī)構(gòu)特征字、種類特征字、年份、報(bào)告序號(hào)D.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的正文應(yīng)當(dāng)采用宋體四號(hào)字體E.報(bào)告標(biāo)題一般采用“企業(yè)名稱＋經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞＋評(píng)估對(duì)象＋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”的形式【答案】ABC25、收益法中確定折現(xiàn)率的方法有（）。A.加和法B.資本資產(chǎn)定價(jià)模型C.更新周期法D.資本成本加權(quán)法E.市場(chǎng)法【答案】ABD26、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理制度包括（）。A.資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)管理制度B.人事管理制度C.繼續(xù)教育制度D.質(zhì)量控制制度E.業(yè)務(wù)檔案管理制度【答案】ABC27、資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則包括（）。A.程序性準(zhǔn)則B.實(shí)體性準(zhǔn)則C.職業(yè)道德準(zhǔn)則D.評(píng)估指南E.指導(dǎo)意見(jiàn)【答案】ABD28、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估的法律責(zé)任包括（）。A.民事責(zé)任B.職業(yè)道德C.違約責(zé)任D.刑事責(zé)任E.行政責(zé)任【答案】AD29、（2019年真題）下列事項(xiàng)中，屬于我國(guó)《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》規(guī)范的內(nèi)容有（）。A.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容B.資產(chǎn)評(píng)估的基本程序C.資產(chǎn)評(píng)估法律責(zé)任D.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的適用范圍E.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的主體【答案】ABD30、在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，管理類工作底稿的內(nèi)容包括（）。A.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查記錄與相關(guān)資料B.評(píng)定估算過(guò)程記錄C.資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的記錄D.資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)E.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核情況【答案】CD大題（共10題）一、甲股份有限公司計(jì)劃收購(gòu)A公司和B公司，委托資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所對(duì)A公司和B公司的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)調(diào)查，有關(guān)情況如下：（1）A公司是新成立不久的公司，為高科技股份有限公司，其主要產(chǎn)品為高鐵彈簧?，F(xiàn)階段國(guó)內(nèi)高鐵彈簧生產(chǎn)廠家較少，有資質(zhì)的生產(chǎn)企業(yè)不過(guò)兩三家（包括A公司），其生產(chǎn)的產(chǎn)品供不應(yīng)求。（2）B公司是一家農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)，目前農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)較多，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所通過(guò)分析，確定對(duì)這兩家公司都采用市場(chǎng)法進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。要求回答下列問(wèn)題：＜1>、A公司所處市場(chǎng)是哪種形式的市場(chǎng)，這種市場(chǎng)具有什么特點(diǎn)？其形成原因是什么？＜2>、B公司所處市場(chǎng)是哪種形式的市場(chǎng)，這種市場(chǎng)必須具備哪些條件？＜3>、資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所確定的評(píng)估方法是否正確，原因是什么？【答案】1.A公司所處市場(chǎng)是寡頭壟斷市場(chǎng)。寡頭壟斷市場(chǎng)的主要特點(diǎn)是少數(shù)廠商壟斷了某行業(yè)市場(chǎng)，控制了整個(gè)市場(chǎng)的產(chǎn)品生產(chǎn)和銷售。寡頭壟斷市場(chǎng)形成的原因主要有：追求規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益，促使行業(yè)生產(chǎn)向大規(guī)模廠商集中；少數(shù)廠商控制了行業(yè)基本生產(chǎn)資源的供給；法律或政策的推動(dòng)等。2.B公司所處市場(chǎng)是完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)必須具備以下條件：①有大量的買(mǎi)者和賣者。②每個(gè)廠商提供的都是完全同質(zhì)的商品。③各種資源能夠自由流動(dòng)。④信息暢通、完全。3.對(duì)B公司評(píng)估采用市場(chǎng)法是正確的，對(duì)A公司采用市場(chǎng)法不正確。應(yīng)用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要滿足兩個(gè)基本的前提條件：一是評(píng)估對(duì)象的可比參照物具有公開(kāi)市場(chǎng)，以及活躍的的交易；二是有關(guān)交易的必要信息可以獲得。B公司所處的市場(chǎng)，農(nóng)產(chǎn)品的公開(kāi)市場(chǎng)交易活躍，對(duì)B公司來(lái)講，可以在公開(kāi)市場(chǎng)上找到可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)，因此是適合市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估的。而A公司的產(chǎn)品，只有兩三家企業(yè)可以生產(chǎn)，沒(méi)有活躍的交易，也沒(méi)有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)，不符合使用市場(chǎng)法的條件，因此，對(duì)A公司采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估是不恰當(dāng)?shù)?。二、某?guó)有資產(chǎn)的評(píng)估項(xiàng)目（非重大和特殊項(xiàng)目）委托甲資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行，該資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)委派A帶隊(duì)執(zhí)行。評(píng)估基準(zhǔn)日是2019年6月30日。在執(zhí)行其他必要的評(píng)估程序之后，參與評(píng)估的專業(yè)人員完成了評(píng)估報(bào)告（評(píng)估報(bào)告日為2019年12月20日），并于2020年1月底完成工作底稿等評(píng)估檔案的歸檔工作。（1）本題中評(píng)估檔案保存期限為多少年?（2）評(píng)估檔案在哪些情形下，不得對(duì)外提供?若本機(jī)構(gòu)評(píng)估專業(yè)人員需要查閱評(píng)估檔案，應(yīng)當(dāng)怎么做?【答案】（1）根據(jù)（資產(chǎn)評(píng)估法》規(guī)定:一般評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估檔案保存期限不少于15年，法定評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估檔案保存期限不少于30年。本題中是對(duì)國(guó)有資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，屬于法定評(píng)估業(yè)務(wù)，檔案保存期限應(yīng)不少于30年。（2）資產(chǎn)評(píng)估檔案的管理應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行保密制度。除下列情形外，資產(chǎn)評(píng)估檔索得對(duì)外提供:①國(guó)家機(jī)關(guān)依法調(diào)閱的②資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)依法依規(guī)調(diào)閱的③其他依法依規(guī)查閱的本機(jī)構(gòu)評(píng)估專業(yè)人員需要查閱評(píng)估檔案，應(yīng)按規(guī)定辦理借閱手續(xù)。三、ABC資產(chǎn)評(píng)估公司同時(shí)承攬多家大型項(xiàng)目的評(píng)估業(yè)務(wù)，爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)的策略是：收費(fèi)降一點(diǎn)、人員少派點(diǎn)、底稿少編點(diǎn)。人手緊張、業(yè)務(wù)繁忙仍然是“來(lái)者不拒”。ABC公司資產(chǎn)評(píng)估師張三與XH公司洽談房地產(chǎn)抵押評(píng)估業(yè)務(wù)。XH公司認(rèn)為每平方米評(píng)估價(jià)值應(yīng)不低于20000元，為了評(píng)估公司的利益，張三也表示認(rèn)同XH公司的評(píng)估值，并接受了XH公司評(píng)估委托。項(xiàng)目組執(zhí)行了評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定的程序，按照資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定時(shí)間完成了評(píng)估工作，由于報(bào)告時(shí)間緊，來(lái)不及進(jìn)行實(shí)物現(xiàn)場(chǎng)全面核查，直接在特別事項(xiàng)說(shuō)明中進(jìn)行了表述。評(píng)估結(jié)果為每平方米19000元。并在得到允許后加蓋了正在負(fù)責(zé)另一個(gè)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人李四的印章，加蓋公章后出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，并當(dāng)面提交給XH公司；張三私下將該評(píng)估報(bào)告書(shū)電子版及部分底稿資料發(fā)送給某高校的同學(xué)用于教學(xué)。問(wèn)題：請(qǐng)根據(jù)以上背景資料，指出違反資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)規(guī)范的行為，并說(shuō)明理由（至少說(shuō)明5條違規(guī)行為）?！敬鸢浮?.未進(jìn)行實(shí)物現(xiàn)場(chǎng)全面核查，直接在特別事項(xiàng)說(shuō)明中表述。對(duì)于實(shí)物性資產(chǎn)進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)勘查是保證客觀性的要求，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)該通過(guò)勘查確定資產(chǎn)的客觀存在，并取得評(píng)估所必需的客觀信息，勘查的程度應(yīng)滿足獲得作出客觀評(píng)估所需要的基本信息。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不可以使用敷衍的手段，規(guī)避應(yīng)盡的努力。2.爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)的策略表明質(zhì)量意識(shí)淡薄。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不得以惡意降低服務(wù)費(fèi)等不正當(dāng)?shù)氖侄闻c其他資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)。在拓展業(yè)務(wù)過(guò)程中，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)以優(yōu)良的執(zhí)業(yè)質(zhì)量獲得委托人的信任，而不應(yīng)通過(guò)降低服務(wù)費(fèi)的方式獲得業(yè)務(wù)。不考慮評(píng)估業(yè)務(wù)性質(zhì)、專業(yè)能力、服務(wù)質(zhì)量，僅僅通過(guò)降低服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)獲取業(yè)務(wù)，屬惡意降低服務(wù)費(fèi)。3.張三與XH公司心照不宣的約定評(píng)估價(jià)值不低于每平方米20000元。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員執(zhí)業(yè)中，不得以預(yù)先設(shè)定價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論。4.在報(bào)告書(shū)中以李四名義簽字并加蓋印章。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員既不得簽署本人未承辦業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，也不得允許他人以本人名義從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。5.將評(píng)估報(bào)告及部分底稿電子版發(fā)送給他人。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)保守客戶商業(yè)秘密，不得擅自將報(bào)告及工作底稿內(nèi)容泄露給他人。四、某設(shè)備購(gòu)建于2003年1月，賬面原值為20萬(wàn)元；2006年1月追加投資5萬(wàn)元，2010年1月進(jìn)行評(píng)估。從2003年到2010年，該類設(shè)備每年價(jià)格上漲10%；該設(shè)備由于技術(shù)落后，每年生產(chǎn)成本比替代品超支1萬(wàn)元。該設(shè)備過(guò)去的資產(chǎn)利用率僅為70%，尚可使用5年。企業(yè)所得稅率25%，折現(xiàn)率10%。經(jīng)研究，采用成本法進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。要求：＜1>、采用成本法評(píng)估資產(chǎn)的前提條件；＜2>、計(jì)算該設(shè)備的重置成本；＜3>、計(jì)算該設(shè)備的成新率?！敬鸢浮浚?>、采用成本法評(píng)估資產(chǎn)的前提條件：①被評(píng)估資產(chǎn)處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)；（1分）②被評(píng)估資產(chǎn)必須是可再生、可復(fù)制的資產(chǎn)；（1分）③應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料。（1分）＜2>、重置成本＝20×（1＋10%）7＋5×（1＋10%）4＝38.97＋7.32＝46.29（萬(wàn)元）（4分）＜3>、加權(quán)平均年限＝（38.97×7＋7.32×4）/46.29＝6.53（年）（2分），成新率＝5/（6.53×70%＋5）×100%＝52.24%（3分）五、A資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所接受委托對(duì)即將出售的一處房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。A事務(wù)所派出評(píng)估專業(yè)人員，對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。經(jīng)過(guò)調(diào)查，有關(guān)情況為：該處房產(chǎn)購(gòu)于10年前，購(gòu)房?jī)r(jià)格20萬(wàn)元。該房產(chǎn)購(gòu)入時(shí)，所在區(qū)域?yàn)橐怀青l(xiāng)接合部，南面是一臭水溝，另外三面都是農(nóng)田，只有該房所處位置在開(kāi)發(fā)居民樓。經(jīng)過(guò)10年的發(fā)展，該房產(chǎn)四周發(fā)生了巨大變化，南面修建了該市唯一的人工湖，水面面積大約為10平方公里，現(xiàn)在是該市人民休閑好去處，周末游人如織。西面于去年建成一座小學(xué)并已開(kāi)始招生。東面于五年前建成一大型商場(chǎng)，在本市規(guī)模第一。北面即將建成本市第一中學(xué)的分校，新校規(guī)模較大，將超過(guò)老校區(qū)。同時(shí)，該房所處小區(qū)東側(cè)是一南北公路，往南幾公里即是高速路入口。由于其位置優(yōu)越，盡管周邊有多樓盤(pán)如火如荼地興建之中，但某一樓盤(pán)只要一開(kāi)始放號(hào)，便會(huì)出現(xiàn)幾百米的長(zhǎng)龍，人們排號(hào)排一夜也在所不惜。甲評(píng)估師認(rèn)為，該房產(chǎn)的評(píng)估，可以以該房產(chǎn)的購(gòu)建成本為依據(jù)，在購(gòu)房?jī)r(jià)格20萬(wàn)元的基礎(chǔ)上，考慮時(shí)間價(jià)值，從而確定該房產(chǎn)的評(píng)估值，而乙評(píng)估師認(rèn)為，不能簡(jiǎn)單地以購(gòu)建成本作為依據(jù)，還要考慮其效用價(jià)值的影響。本房產(chǎn)所處地區(qū)位置優(yōu)越，供不應(yīng)求，其價(jià)值會(huì)大大高于其購(gòu)建成本。要求：根據(jù)以上資料，回答以下問(wèn)題：＜1>、甲和乙評(píng)估師的說(shuō)法，哪一個(gè)正確，為什么？＜2>、根據(jù)本題資料的描述，評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮哪個(gè)因素對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的影響？這體現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估的哪一個(gè)原則，其內(nèi)容是什么？＜3>、根據(jù)（1）所選評(píng)估師的說(shuō)法，除了（2）應(yīng)該考慮的原則之外，還應(yīng)該考慮什么原則？說(shuō)明該原則的內(nèi)容。＜4>、除上述原則外，資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則還包括哪些原則？【答案】1.乙評(píng)估師的說(shuō)法正確。在評(píng)估時(shí)，不能僅僅以購(gòu)建成本作為依據(jù)，還要考慮其效用價(jià)值的影響。待估房地產(chǎn)當(dāng)前的價(jià)值與其購(gòu)建成本考慮時(shí)間價(jià)值的結(jié)果相差甚大，用購(gòu)建成本為基礎(chǔ)來(lái)進(jìn)行評(píng)估有失公允。應(yīng)考慮待估房地產(chǎn)當(dāng)前的各項(xiàng)情況來(lái)進(jìn)行評(píng)估。2.①由于待估房地產(chǎn)現(xiàn)在位置優(yōu)越，周邊環(huán)境優(yōu)美，交通方便且位于小學(xué)、高中附近，因此要考慮環(huán)境因素對(duì)價(jià)格的影響，這是影響價(jià)格的一個(gè)非常重要的因素。優(yōu)良的環(huán)境會(huì)對(duì)房屋使用功能產(chǎn)生溢出效應(yīng)，增加房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)值或使用收益。②這體現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估的外在性原則。資產(chǎn)評(píng)估中的外在性原則是指，“外在性”會(huì)對(duì)相關(guān)權(quán)利主體帶來(lái)自身因素之外的額外收益或損失，從而影響資產(chǎn)的價(jià)值，對(duì)資產(chǎn)的交易價(jià)格產(chǎn)生直接的影響。3.根據(jù)乙評(píng)估師的說(shuō)法，由于本房產(chǎn)所處地區(qū)位置優(yōu)越，供不應(yīng)求，還應(yīng)該考慮供求原則。供求原則是經(jīng)濟(jì)學(xué)中關(guān)于供求關(guān)系影響商品價(jià)格原理的概括。假定在其他條件不變的前提下，商品的價(jià)格隨著需求的增長(zhǎng)而上升，隨著供給的增加而下降。盡管商品價(jià)格隨供求變化并不成固定比例變化，但變化的方向帶有規(guī)律性。供求規(guī)律對(duì)商品價(jià)格形成的作用同樣適用于資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在判斷資產(chǎn)價(jià)值時(shí)應(yīng)充分考慮和依據(jù)供求原則。4.除上述兩個(gè)原則外，資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則還包括以下原則：①最高最佳使用原則；②替代原則；③預(yù)期收益原則；④貢獻(xiàn)原則；⑤評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則。六、2018年6月，A公司擬將其擁有的某廠房轉(zhuǎn)讓給B公司，委托C評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行了評(píng)估。評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估委托人是A公司，報(bào)告使用人為A公司和B公司，評(píng)估目的是為A公司和B公司之間的交易確定廠房的價(jià)值。在上述經(jīng)濟(jì)行為實(shí)施過(guò)程中，出現(xiàn)一家D公司司因業(yè)務(wù)擴(kuò)展，也想購(gòu)買(mǎi)該廠房，并借用了評(píng)估機(jī)構(gòu)C出具的評(píng)估報(bào)告。但是在資產(chǎn)評(píng)估委托合同上沒(méi)有約定D公司為評(píng)估報(bào)告使用人，國(guó)家法律、法規(guī)也沒(méi)有明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)將D公司作為評(píng)估報(bào)告的使用人。要求：（1）何謂“評(píng)估報(bào)告使用人”?“評(píng)估報(bào)告使用人”的范圍包括什么?（2）如果D公司在使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的過(guò)程中出了任何紕漏，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)C需要對(duì)此承擔(dān)責(zé)任嗎?為什么?【答案】（1）評(píng)估報(bào)告使用人是指法律、行政法規(guī)明確規(guī)定的，或者資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的有權(quán)使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或評(píng)估結(jié)論的當(dāng)事人。除委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。（2）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)不需要對(duì)此承擔(dān)責(zé)任。因?yàn)樵谠u(píng)估委托合同上沒(méi)有約定D公司為評(píng)估報(bào)告使用人，國(guó)家法律、行政法規(guī)也沒(méi)有明確規(guī)定D公司是評(píng)估報(bào)告的法定使用人，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)非評(píng)估報(bào)告使用人使用評(píng)估報(bào)告的任何后果和責(zé)任。七、國(guó)內(nèi)甲公司收購(gòu)總部在香港的乙集團(tuán)公司下屬的全資子公司丙，丙公司注冊(cè)地在加拿大。評(píng)估公司接受委托后在業(yè)務(wù)委托合同中約定采用持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)、采用收益法評(píng)估，由委托方提供歷史經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)按照現(xiàn)狀持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)，完全參考其歷史經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)未來(lái)盈利。問(wèn)：（1）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍？（2）指出不恰當(dāng)之處并說(shuō)明理由；（3）價(jià)值類型應(yīng)如何選擇？【答案】（1）將企業(yè)作為一個(gè)整體進(jìn)行評(píng)估，其評(píng)估對(duì)象一般為企業(yè)的股權(quán)。因此本題目評(píng)估對(duì)象為丙公司的股權(quán)，評(píng)估范圍為丙公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債，包括可辨識(shí)和不可辨識(shí)資產(chǎn)。（2）評(píng)估方法無(wú)需在委托合同中約定。（3）完全參考其歷史經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)未來(lái)不恰當(dāng)。標(biāo)的丙公司作為企業(yè)集團(tuán)的全資子公司，其歷史經(jīng)營(yíng)中很可能與集團(tuán)之間存在某些關(guān)聯(lián)交易，或者是集團(tuán)為了追求協(xié)同效應(yīng)而有意安排的一些經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。一旦將其轉(zhuǎn)讓出集團(tuán)，這些關(guān)聯(lián)交易或者有意安排的業(yè)務(wù)都將不能持續(xù)。因此，此時(shí)完全按照現(xiàn)狀持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)參考標(biāo)的企業(yè)的歷史數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)未來(lái)，是不符合未來(lái)實(shí)際情況的，也是依據(jù)不充分的。（4）價(jià)值類型的確定。題目中并未提到特定買(mǎi)方和賣方的特性，因此應(yīng)該選擇市場(chǎng)價(jià)值。雖然企業(yè)集團(tuán)是香港的公司，但這并不一定代表評(píng)估其子公司的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)也一定是香港的市場(chǎng)價(jià)值。因?yàn)楸臼羌幽么笞?cè)的公司