編制模擬工程量清單的過程與注意事項(xiàng)

編制模擬工程量清單的過程與注意事項(xiàng)模擬工程量清單招標(biāo)是工程量清單招標(biāo)衍生出來的一種招標(biāo)方式，主要應(yīng)用于施工圖紙沒有設(shè)計(jì)完成，工程處于初步設(shè)計(jì)階段，而建設(shè)單位又急于動(dòng)工的情況，這絕大多數(shù)是開發(fā)商采用。模擬工程量清單招標(biāo)實(shí)際上是將施工圖設(shè)計(jì)時(shí)間、工程量清單編制時(shí)間、招投標(biāo)時(shí)間、基坑施工時(shí)間進(jìn)行穿插搭接，從而縮短工程開發(fā)周期的一種方法。采用模擬工程量清單招標(biāo)可節(jié)約開發(fā)時(shí)間，提高開發(fā)商的資金利用率，這也是為什么會(huì)存在模擬清單招標(biāo)方式。這里就說說本人如何編制土建主體工程模擬清單的大概過程和注意事項(xiàng)：第一步：讓招標(biāo)部提供模擬工程所需資料，具體如下：1、該項(xiàng)目的招標(biāo)文件、基坑支護(hù)。2、該項(xiàng)目的總平面圖，以及讓設(shè)計(jì)院的各個(gè)專業(yè)的設(shè)計(jì)說明。還有要求招標(biāo)部加強(qiáng)與設(shè)計(jì)單位的協(xié)調(diào)，并要求設(shè)計(jì)單位嚴(yán)格遵循已確定的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行設(shè)計(jì)，有重大變動(dòng)應(yīng)及早溝通。3、必須明確工程的業(yè)態(tài)、樓層以及各個(gè)業(yè)態(tài)的建筑面積、這里特別提醒一下，如是有地下室工程中，則需明確人防區(qū)域建筑面積是多少。4、多與招標(biāo)部溝通，咨詢他們是否存在什么特別注意或額外要求的內(nèi)容。如：膠州一期模擬清單中存在“發(fā)包人代建部分臨建、臨時(shí)道路暫定金額扣款205萬”、還有明確山東地區(qū)的社會(huì)保障費(fèi)是否計(jì)入總價(jià)等。5、某公司現(xiàn)行的設(shè)計(jì)限額和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。第二步:認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件的內(nèi)容，根據(jù)招標(biāo)文件，確定承包單位的施工范圍，哪些項(xiàng)目或?qū)I(yè)工程在本次招標(biāo)范圍內(nèi)、哪些材料為甲供帶施工的材料、又有哪些是甲供不帶施工的材料等等。如：我們某公司主體項(xiàng)目招標(biāo)文件中存在的“不屬于本次招標(biāo)的工程項(xiàng)目”：鋁合金門窗及幕墻工程、公共部位的二次精裝修工程、室外工程等，這些都不需要模擬；至于是否為甲供帶施工問題也要注意，地產(chǎn)項(xiàng)目防水和外墻保溫工程是有戰(zhàn)略合作單位的，所以地產(chǎn)的防水和外保溫，招標(biāo)文件就非常明確要求不需要進(jìn)入清單中。而原置地項(xiàng)目，應(yīng)許健康先生要求：防水工程是材料甲供不帶施工計(jì)入清單中，外墻保溫是直接要求計(jì)入模擬清單（如下圖）；這些都是要通過招標(biāo)文件中讀取，并與招標(biāo)部同事電話和書面溝通之后，才能明確哪些項(xiàng)目需要計(jì)入模擬清單。置地招標(biāo)文件:第三步:選擇一個(gè)同類參照的項(xiàng)目。參考項(xiàng)目最好是選用同一地區(qū)的結(jié)構(gòu)、建筑、建筑面積、安裝工程項(xiàng)目等內(nèi)容上比較相似，參照的項(xiàng)目越接近編制的工程，編制出來的模擬清單就越接近實(shí)際。所以選擇同類參照項(xiàng)目是本流程的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。港式清單中土方也是一個(gè)爭(zhēng)議較大項(xiàng)目，這里列了一個(gè)我在“天津?yàn)I海某公司城4-2地塊(一期)主體工程清單”土方的處理方案，我在與項(xiàng)目公司和招標(biāo)部溝通之后，對(duì)土方工程工程量進(jìn)行如下處理，不過提醒下，這個(gè)處理方法必須要與招標(biāo)部溝通同意之后才能采用。2、鋼筋工程問題也是一個(gè)爭(zhēng)議問題，因某公司項(xiàng)目的招標(biāo)文件中要求“鋼筋接頭、馬鐙、墊鐵等”均需要計(jì)入報(bào)價(jià)中，所以我們的清單中就將招標(biāo)文件的要求寫入至模擬清單中，對(duì)投標(biāo)單位來說也是一個(gè)小小的提示，同時(shí)也盡可能避免后期鋼筋工程核對(duì)爭(zhēng)議。3、同時(shí)我們也可以將一些小東西，如磚基礎(chǔ)的防潮層、屋面的泛水和分格縫、內(nèi)墻的耐堿網(wǎng)格布、樓梯臺(tái)階的防滑條等描述，進(jìn)入國標(biāo)清單的清單描述中（或是港式清單的清單說明中），這些東西投標(biāo)單位一般也不會(huì)報(bào)價(jià)或考慮不多，但是若沒有描述的話，標(biāo)后核對(duì)時(shí)，施工單位就會(huì)找我們要，會(huì)給之后的標(biāo)后核對(duì)工作增加非常大的工作量。如：蕭山某公司城市廣場(chǎng)的模擬清單中，因清單中描述了一條“含梁板柱墻砼不同強(qiáng)度等級(jí)交界面處理”，所以該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)總說明中要求的“梁板柱墻砼不同強(qiáng)度等級(jí)交界面處理：10*10鋼絲網(wǎng)”，就可以無需另行計(jì)算工程量和組價(jià)。第六步:編制完清單，我們就根據(jù)模擬清單做控制價(jià)。在此過程中一定要公平、合理，不得特意壓低或抬高價(jià)格，制作出來的控制價(jià)盡量接近市場(chǎng)價(jià)。因?yàn)槲覀兡彻镜捻?xiàng)目是分布在全國9個(gè)省/直轄市：所以要求我們，除了要進(jìn)行必要的市場(chǎng)詢價(jià)外，還要多與各個(gè)項(xiàng)目公司同事溝通，向他們討要資料和請(qǐng)教當(dāng)?shù)氐囊恍┦袌?chǎng)價(jià)和規(guī)范等。這里我也粗略的說說，我一般找項(xiàng)目公司同事咨詢些什么東西：1、信息價(jià)：若招標(biāo)文件有要求，那就按要求讓項(xiàng)目公司提供一套書面的信息價(jià)；若招標(biāo)文件沒有要求（港式清單），那么就讓項(xiàng)目公司提供當(dāng)?shù)刈钚滦畔r(jià)。2、當(dāng)?shù)卣斯ぶ笇?dǎo)價(jià)，并詢問當(dāng)?shù)氐膶?shí)際人工價(jià)大概是什么水平！比如：2013年合川三期的指導(dǎo)價(jià)70元/工日，但是市場(chǎng)價(jià)大概就60元/工日就能拿下來，不過也就是合川才出現(xiàn)這么大的人工價(jià)差。3、當(dāng)?shù)氐囊?guī)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，有哪些需要注意事項(xiàng)？4、稅金的點(diǎn)數(shù)是多少？5、土（石）方開挖和回填的單價(jià)：因?yàn)橥潦焦こ探?jīng)常由當(dāng)?shù)氐仡^蛇壟斷，所以這個(gè)還是需要咨詢當(dāng)?shù)氐捻?xiàng)目成本同事，也算是貼近當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)吧。若沒有這方面人文限制的話，那么就需要咨詢?cè)擁?xiàng)目是否土方堆場(chǎng)，和土方外運(yùn)運(yùn)距多少公里。6、混凝土、加氣混凝土砌塊單價(jià)：詢問項(xiàng)目公司同事，當(dāng)?shù)鼗炷羻蝺r(jià)與信息價(jià)的差距是多少，因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)一般會(huì)比信息價(jià)底。最好是自己也去打電話詢價(jià)兩三家當(dāng)?shù)氐幕炷翑嚢枵荆ㄓ浀貌捎檬┕挝坏纳矸萑ピ儍r(jià)，具體詢價(jià)技巧，請(qǐng)咨詢林榮標(biāo)）。7、砂漿是否是采用商品砂漿？若采用，就咨詢信息價(jià)與市場(chǎng)之間的差距；若不是采用商品砂漿，那就需要詢問當(dāng)?shù)厣白拥膯蝺r(jià)，比如做模擬清單時(shí)，了解到當(dāng)時(shí)永春信息價(jià)的砂子單價(jià)大概是130元/m3左右，這單價(jià)還僅是水洗砂的價(jià)格，若是河沙的價(jià)格要去隔壁縣購買，需要220~260元/m3。最好自己也去詢價(jià)。8、還有一些我們比較少接觸的東西，也可以咨詢一下項(xiàng)目公司的同事，如山東省模板中的竹膠板如何計(jì)取問題等。第七步:根據(jù)模擬清單進(jìn)行招標(biāo)、開標(biāo)、選擇中標(biāo)單位，這個(gè)環(huán)節(jié)開始，我們泰景順的工