招商事情規(guī)范

招商工作規(guī)范為了完善招商工作的標(biāo)準(zhǔn)化、程序化、系統(tǒng)化，根據(jù)祈福繽紛世界的業(yè)態(tài)定位、檔次定位和形象定位的要求，合理計(jì)劃安排招商全作業(yè)流程，合理控制招商各階段的工作進(jìn)度，最大程度保證祈福繽紛世界項(xiàng)目商業(yè)期望價(jià)值和經(jīng)濟(jì)收益的實(shí)現(xiàn),特制定本工作規(guī)范。本工作規(guī)范適用于拓益商業(yè)地產(chǎn)招商部進(jìn)行招商運(yùn)作全過程的計(jì)劃、執(zhí)行、監(jiān)督和跟進(jìn)工作。1、招商原則1.1主力店先行原則：依據(jù)項(xiàng)目定位的業(yè)態(tài)，先行對(duì)主力、次主力型商戶展開招商，通過成功引進(jìn)主力店，發(fā)揮“主力店”效應(yīng)，能夠?yàn)閷淼恼猩坦ぷ鞔蛳聢?jiān)實(shí)基礎(chǔ)，達(dá)到事半功倍的效果。1.2多選一原則：對(duì)經(jīng)營品類、形象檔次相同或類似的意向商戶選擇多家同時(shí)接洽，相互比較如品牌知名度和社會(huì)影響力、物業(yè)條件需求、商務(wù)條件、經(jīng)營抗風(fēng)險(xiǎn)能力等因素，從中挑選綜合評(píng)價(jià)較好的商戶作為重點(diǎn)洽談商戶。1.3商戶定位、挑選原則：依據(jù)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位和檔次形象定位等要求，對(duì)市場上各行業(yè)的目標(biāo)商戶進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，挑選符合本項(xiàng)目定位要求的商戶進(jìn)行招商。挑選出的商戶按照品牌、形象、實(shí)力等因素分為優(yōu)先、備選商戶。2、全面招商工作實(shí)施2.1招商啟動(dòng)準(zhǔn)備工作2.1.1招商方案的確定：租金標(biāo)準(zhǔn)及遞增比例、確定不同業(yè)態(tài)的合同年限、租金及保證金收取方式、招商優(yōu)惠政策，等等。各商鋪?zhàn)饨鹬笜?biāo)分解，租金指標(biāo)包括鋪位數(shù)量、面積、分鋪?zhàn)饨鸺白饨鹂偰繕?biāo)。（詳見《品牌落位圖》和《一鋪一價(jià)表》）商鋪?zhàn)赓U面積的核定根據(jù)設(shè)計(jì)部提供的最終確定各商鋪標(biāo)準(zhǔn)租賃面積即建筑面積的圖紙，核定各商鋪的租賃面積，作為簽約的依據(jù)。2.2招商工作計(jì)劃暫定開業(yè)日前18個(gè)月即2023年3月1日啟動(dòng)全面招商，主力餐飲店/娛樂店招商2023年8月31日完成，開業(yè)前6個(gè)月完成餐飲業(yè)態(tài)的招商；開業(yè)前2個(gè)月完成全部商鋪的招商，對(duì)于招商完成后掉鋪的商鋪須在開業(yè)后6個(gè)月內(nèi)完成二次招商工作。2.3招商工作實(shí)施及監(jiān)控管理皮2.愛3.騰1招原商部潛要做卡好客果戶記俗錄，民每日祝登記極商戶領(lǐng)洽談寬情況屠并進(jìn)黎行匯歸總。創(chuàng)外出敲拜訪沈商戶妄前要已做去目向登逆記；陰返回北后要睬填寫厘商戶賓洽談狐表。舊根據(jù)枕接待津和拜虜訪商押戶的雜洽談儲(chǔ)情況航，確怪定意濫向目錦標(biāo)商患戶，少進(jìn)行漲重點(diǎn)矩跟進(jìn)延和洽取談，薦并做占好洽弟談?dòng)洺朵?。斬商業(yè)鎖租賃謹(jǐn)業(yè)務(wù)鮮的談塞判參汪照擠《租亮賃談口工作雷規(guī)范蝴》未執(zhí)行活。鵲2.誤3.縣2招遵商部烈建立總招商女檔案恐，包篇括商稿戶資財(cái)源、恐商戶秩合同息及資禽料，腸每周鴉匯總制上報(bào)壺總經(jīng)橋理。賺2.核3.造3招書商部浴每日提組織陵招商芽工作抹分析豪會(huì)，陳了解娘商戶書動(dòng)態(tài)槽和招鍬商工爽作中博的問奇題，斬針對(duì)于出現(xiàn)響的問饞題及咱時(shí)調(diào)活整招株商策猶略。眨對(duì)已田經(jīng)形劣成的松執(zhí)行利方案濫（包面括招嗽商政啊策、細(xì)租金熟價(jià)格濫）進(jìn)忍行調(diào)炭整和塞改動(dòng)脹的，努需事腥先上摩報(bào)集輝團(tuán)批阻準(zhǔn)后途方可害更改學(xué)。六2.丈3.倆4目程標(biāo)商濱戶合數(shù)同條蠟款確音定后倚，由晨主談注招商榜人員鄉(xiāng)辦理拘審批斃手續(xù)裂，并幕及時(shí)浩跟進(jìn)食審批余結(jié)果協(xié)。可箭以在灰簽定慎正式塞租賃品合同沿之前織簽訂進(jìn)租賃互意向朱書，恐審批免流程親與租宏賃合碼同流盾程相展同。善2.搬3.伐5目割標(biāo)商鍵戶租靜賃合西同經(jīng)沾過審瓜批后挨，及貿(mào)時(shí)與脈商戶接簽訂憐《房甚屋租會(huì)賃合果同及皇附件遵》及婆相關(guān)梨要約稀文本龜，收旦取合廁同履裹約保萄證金逢，并博將簽頂字蓋溉章的閣合同睛提交殃公司車財(cái)務(wù)喊統(tǒng)一頃編號(hào)妹存檔困；嚴(yán)2.體3.及6合巖作條落件變筍更：轉(zhuǎn)租賃次合同厲經(jīng)過深審批叼后，私若商森戶合霸作條膠件發(fā)傅生變耽化，辱需按穩(wěn)合同丙審批效流程轎重新羊辦理蛙審批盒手續(xù)擁。首2.績3.拔7殺合同無簽訂狐后，激招商宗部負(fù)磁責(zé)組律織落月實(shí)商椅戶進(jìn)皇場事帖宜。境2.墨3.拿8招望商工夸作需紙嚴(yán)格青遵守細(xì)集團(tuán)推規(guī)定亞及拓慰益公酒司規(guī)紡章制始度和榜管理李辦法忽，認(rèn)衛(wèi)真貫抄徹和塑落實(shí)平招商宮政策尖和租趕金指狀標(biāo)，購不得鍬有弄雁虛作巖假、穿徇私找舞弊盆、貪凝污受越賄的奪行為脾，一盟經(jīng)發(fā)徐現(xiàn)將乎嚴(yán)肅播處理檢并追鮮究其樂法律鉤責(zé)任質(zhì)。顯2.鮮3.墓9拓叫益公渾司應(yīng)披遵循南集團(tuán)晚規(guī)定嫌招商離審批村權(quán)限北，嚴(yán)湊格按跑照各搖種招姨商工歐作流銹程開吹展招享商工飽作，爬超出宵權(quán)限絮應(yīng)及博時(shí)上縫報(bào)集慢團(tuán)審族批。巴2.恭3.獎(jiǎng)10換招商權(quán)部每棒周五仰將招券商進(jìn)榨展上內(nèi)報(bào)拓津益公捆司總竊經(jīng)理男；包努括招踏商進(jìn)松度匯脆總表羊，并凳附品恰牌明克細(xì)表秧。租2.閑4巡商戶勾進(jìn)場霞裝修敘管理懇2.刮4.扒1裝基修管闊理工孤作由遍物業(yè)庭公司舞負(fù)責(zé)華人榆負(fù)責(zé)嶄，招血商部蔥和工殿程部猛人員辮共同推參與侍。靈2.萌4.寄2招禿商部貍與商遍戶簽姻訂正耗式租端賃合奔同時(shí)為，會(huì)居同物西業(yè)公踩司工瓦程部肌與商日戶進(jìn)踩行房旺產(chǎn)技獵術(shù)條阿件對(duì)偵接，穩(wěn)確認(rèn)濃?？?.修4.面3招追商部巨和物障業(yè)公繡司工翻程部漁應(yīng)在增招商依過程體中及彼時(shí)掌嚼握商控鋪交淘房技染術(shù)條掉件的釀落實(shí)傅和變勞更情先況，陪隨時(shí)心與商紅戶對(duì)俱接。漂2.燙4.驅(qū)4各催招商某經(jīng)理毛負(fù)責(zé)攻協(xié)助蜜物業(yè)錯(cuò)公司閑工程訴部與類商戶授進(jìn)行軋商鋪更交接棍，簽怪訂《商進(jìn)場把確認(rèn)存書》佛。艘2.案4.壯5招原商人輔員負(fù)逗責(zé)向備商戶么發(fā)放嬸商戶獅裝修堆管理牽相關(guān)識(shí)規(guī)定米。轟2.趁4.俊6招奔商人洗員協(xié)贊助物折業(yè)公讓司工睜程部猾與商印戶一掉起按殼照?qǐng)D扎紙?jiān)O(shè)譽(yù)計(jì)、為圖紙婚審批慌、辦葉理施除工手富續(xù)、偉裝修透準(zhǔn)備真、施雷工組歪織、烏裝修賴施工扇、裝旦修驗(yàn)湊收、梢裝飾嗽布置繭等環(huán)稿節(jié)制寺定裝撕修進(jìn)營度表排。注2.基4.白7招寫商部搜與物妥業(yè)公率司工付程部伏一起劇審核規(guī)商戶估裝修水設(shè)計(jì)版圖紙條，招唇商部洲負(fù)責(zé)衰審核智總平絮面圖且、效差果圖鼻、貨滅柜尺兼寸圖壘、店僑招圖嫌；工眠程部殲負(fù)責(zé)嚴(yán)審核歉水、攻電、腹氣系竭統(tǒng)圖屬、裝愁修材尼質(zhì)、杯裝修春工藝另等，口如有差涉及費(fèi)到結(jié)躍構(gòu)方拳面的飛，需肢要提耗交設(shè)缸計(jì)部已審核紀(jì)。宣2.逼4.寫8招殺商人獅員協(xié)葉助商盈戶辦倡理進(jìn)蝴場施擺工手給續(xù)，捎包括證：繳都納裝盛修保拿證金否、辦鼻理施露工許躬可證皺、辦魔理施柿工人及員出燙入證愈、落散實(shí)臨贊時(shí)用泥水用費(fèi)電等秤。輪2.裳4.膽9招熄商部戚協(xié)助況物業(yè)奸公司暴工程逐部對(duì)筒商戶化裝修芬施工察進(jìn)行咸監(jiān)控籌，督貪促商遞戶裝相修進(jìn)弱度，塞檢查缸商戶爬是否梳按照詢已審暫批的套圖紙彈進(jìn)行嫂裝修母。如景發(fā)現(xiàn)澆未按可要求站施工信的，價(jià)立即優(yōu)要求氏商戶堆進(jìn)行但整改熱。在巖施工筍過程輔中負(fù)嬸責(zé)協(xié)悄調(diào)商盲戶與訴管理殃部門發(fā)的有還關(guān)事壁宜。番2.巨4.揉10截商戶搏裝修痰施工思結(jié)束煩時(shí)，華招商級(jí)部要敏協(xié)助友工程怕部對(duì)絨商戶盛裝修條工程諸進(jìn)行瓦驗(yàn)收喘。包塞括裝查修材芒質(zhì)、者施工刊工藝還、各鈴系統(tǒng)睜安全累性等余，驗(yàn)扣收合州格者川，準(zhǔn)籠許開面業(yè)經(jīng)被營。位2.面5商挪戶進(jìn)踏場服垮務(wù)于與商阿戶簽?zāi)挠喺故阶舛琴U合脅同后犁，拓命益公亞司要甘安排蔬專人躁協(xié)助穴商戶嫌與工莖商局膏、稅摩務(wù)局劫、衛(wèi)暑生防拆疫部增門、流消防券局、撈煤氣尚公司播、電飛信公阻司等完進(jìn)行沈工作招對(duì)接謊，協(xié)稍助商克戶辦倚理工墨商營糖業(yè)執(zhí)宏照、接稅務(wù)丹登記訓(xùn)證、煩衛(wèi)生兼許可褲證以慎及消煎防報(bào)侄審和剪驗(yàn)收童，開免通煤驚氣、帽俱、網(wǎng)醫(yī)絡(luò)等慣服務(wù)倒。糖2.磚6主趴力店賴的對(duì)陜接管帝理崖2.艙6.公1與垃主力樹店的禿對(duì)接棚管理盛應(yīng)遵蹦循集政中管枝理、穿層層陜對(duì)接船的原差則。幸2.躲6.條2主構(gòu)力店碼客戶嗚的開妻發(fā)、惜商務(wù)令條款辣的確丙定和遲商務(wù)搶關(guān)系以的協(xié)租調(diào)以劑招商憂部為繼主，幫具體港業(yè)務(wù)剩的執(zhí)在行由膊相關(guān)掩部門頁直接愛對(duì)接透處理故。無球法解羊決的毯問題飄，由待招商悼部負(fù)膊責(zé)協(xié)數(shù)調(diào)主限力店浴客戶犯與職央能部孫門處桑理，脂并視翅具體靜情況價(jià)提請(qǐng)兵集團(tuán)黑領(lǐng)導(dǎo)策協(xié)調(diào)掃。讓2.鮮6.付3主照力店錯(cuò)對(duì)接歡工作灑，以霧及確悶認(rèn)事友項(xiàng)的敗時(shí)機(jī)話、責(zé)烘任和嶺內(nèi)容碎，各便業(yè)務(wù)家部門芬必須廳按臟《主宅力店咐對(duì)接指管理前辦法筋》印的規(guī)循定執(zhí)患行。醒2.賺6.哨4對(duì)懶以下錦事項(xiàng)監(jiān)的溝條通，謠必須卵形成哥書面督記錄帳（報(bào)飄告）綿，招槐商部畫和各及職能包部門銷必要什時(shí)應(yīng)泊要求喇對(duì)方判簽確凱。慢抄倚1)劉主力相店確峰認(rèn)事里項(xiàng)；虜塔黃2)候合同奧(協(xié)勞議)壟的解猴釋和崗補(bǔ)充餅規(guī)定型；怎暈水3)貌澄清凳、解魔釋或牙補(bǔ)充業(yè)項(xiàng)目蚊技術(shù)架要求雞；貫偽臘4)咐項(xiàng)目騎配合掃要求公；疊海扎5)反對(duì)公盯司人父員、三項(xiàng)目玻進(jìn)度垃、質(zhì)蠟量方揚(yáng)面的飼反饋顆意見輪等。蒙2.嚼6.繭5由鞭招商殃部負(fù)科責(zé)接敲收、檔處理撤的信丸息，稠必須雀同時(shí)醉以書巨面文離件形狀式傳留遞到閉相關(guān)墨的職謙能部事門。燈由各流職能河部門瞧直接示接收芝、處輕理的撐信息杰，也劉必須基同時(shí)求以書柱面文都件形舟式傳侍遞到牧招商評(píng)部備胳案。對(duì)薪2.伍6.誼6招源商部倉必須束按項(xiàng)告目建乓立完草整的抱主力悟店聯(lián)題系檔顫案，慮分類餓保存洽與主嶺力店昏的相行關(guān)信鑄息和澆資料敘，并客定期類（每令月或庸根據(jù)奴項(xiàng)目懇運(yùn)作龜計(jì)劃蠶）組背織相刮關(guān)職癥能部我門進(jìn)燃行核睬對(duì)，慰確保質(zhì)信息桃傳遞撐完整睜，處探理及遙時(shí)。奏2.義6.迅7每朝次與濾主力竹店對(duì)念口協(xié)規(guī)調(diào)的削事項(xiàng)明均應(yīng)秀形成旺備忘臘記錄宵，并子分發(fā)雖至各部相關(guān)足部門按。掉3、伸各項(xiàng)貪支持還文件盡3.探1《跟招商定管理皮主要圣工作光流程嶄》盟3.轟2《璃祈福閣繽紛怠世界兄推薦洗工作肺規(guī)范搞》撲3.山3江《租慮賃談望判工助作規(guī)鵝范》哥3.酸4求《主籌力店填對(duì)接南管理具辦法工》振3.胃5沾《主祝力店溪進(jìn)場析移交裹注意耕事項(xiàng)湯》私3.雨6節(jié)《租緣后服饅務(wù)工秘作規(guī)華范》養(yǎng)3.叼1《音招商至管理始主要給工作被流程燦》渴《招隸商管勸理主出要工月作流奪程》破3.警1.塑1合撒同審殘批簽倦訂流綱程貢3.北1.捏1.奏1租企賃合塔同文炒本內(nèi)坡容確掙認(rèn)流損程設(shè)計(jì)部會(huì)簽房產(chǎn)技術(shù)條件、租賃面積、租賃范圍設(shè)計(jì)部會(huì)簽房產(chǎn)技術(shù)條件、租賃面積、租賃范圍商業(yè)地產(chǎn)會(huì)簽物管職責(zé)界面、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、租金、支付方式、停車位、廣告位、促銷場地客戶確認(rèn)招商經(jīng)理確認(rèn)商業(yè)地產(chǎn)會(huì)簽物管職責(zé)界面、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、租金、支付方式、停車位、廣告位、促銷場地客戶確認(rèn)招商經(jīng)理確認(rèn)房產(chǎn)工程部會(huì)簽進(jìn)場條件、交房時(shí)間，營業(yè)部提供相關(guān)證照房產(chǎn)工程部會(huì)簽進(jìn)場條件、交房時(shí)間，營業(yè)部提供相關(guān)證照招商經(jīng)理與客戶進(jìn)行修改性談判并確定招商經(jīng)理與客戶進(jìn)行修改性談判并確定商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理會(huì)簽商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理會(huì)簽法律部會(huì)簽法律部會(huì)簽公司領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)公司領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)婦備注淚：補(bǔ)蟻充協(xié)袖議的挖確認(rèn)矩流程陶與租搶賃合匪同確收認(rèn)流么程一敲致。面3.翻1.攝1.康2租為賃合態(tài)同簽貫訂流攝程收取我司留存的合同文本及所有附件財(cái)務(wù)部審核客戶方面的簽確章、騎縫章和法定代表人印鑒是否清晰、有無遺漏在合同的簽確欄中加蓋印鑒；在合同的簽約欄中加蓋法定代表人印鑒；合同加蓋騎縫章；合同的每份附件加蓋簽確章和騎縫章收取我司留存的合同文本及所有附件財(cái)務(wù)部審核客戶方面的簽確章、騎縫章和法定代表人印鑒是否清晰、有無遺漏在合同的簽確欄中加蓋印鑒；在合同的簽約欄中加蓋法定代表人印鑒；合同加蓋騎縫章；合同的每份附件加蓋簽確章和騎縫章虜備注偵：補(bǔ)五充協(xié)李議簽抗訂流崖程同讀租賃斬合同旨簽字謹(jǐn)流程返3.把1.氏2主次要商湖務(wù)條隊(duì)件確飄認(rèn)流煙程紹3.銅1.尺2.腿1烈與客偵戶溝米通達(dá)餅成的桿商務(wù)促條件默的確撞認(rèn)流白程招商經(jīng)理整理填寫與客戶達(dá)成書面/口頭的商務(wù)條件確認(rèn)表招商經(jīng)理整理填寫與客戶達(dá)成書面/口頭的商務(wù)條件確認(rèn)表超出公司批準(zhǔn)的租賃政策的，呈送公司領(lǐng)導(dǎo)批示商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理會(huì)簽超出公司批準(zhǔn)的租賃政策的，呈送公司領(lǐng)導(dǎo)批示商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理會(huì)簽經(jīng)客戶與設(shè)計(jì)部確認(rèn)后，招商部列入合同附件嚼3.塘1.洞2.朗2房隱產(chǎn)技紛術(shù)條秤件確耽認(rèn)流桂程經(jīng)客戶與設(shè)計(jì)部確認(rèn)后，招商部列入合同附件招商部通過談判與客戶確認(rèn)最終交房條件設(shè)計(jì)部提供具體房產(chǎn)技術(shù)條件招商部獲取客戶初步交房條件要求招商部通過談判與客戶確認(rèn)最終交房條件設(shè)計(jì)部提供具體房產(chǎn)技術(shù)條件招商部獲取客戶初步交房條件要求帝設(shè)計(jì)按部提侄交商扒業(yè)地酷產(chǎn)部宴的所遵有圖棗紙和爹資料松需由品設(shè)計(jì)渣部總嫩經(jīng)理泄簽字鉤確認(rèn)父；房緒產(chǎn)條戰(zhàn)件和善規(guī)劃識(shí)設(shè)計(jì)亂圖紙馬確認(rèn)畢后如南需變闊更均玩需公石司領(lǐng)耐導(dǎo)審項(xiàng)批。接3.榜1.孤2.獨(dú)3租胞賃區(qū)叢域和注租賃菜面積貧確認(rèn)詳流程招商部將圖紙和面積報(bào)給客戶確認(rèn)，并列入合同附件設(shè)計(jì)部總經(jīng)理確認(rèn)設(shè)計(jì)部提供具體區(qū)域圖紙和面積招商部提供客戶租賃的目標(biāo)區(qū)域招商部將圖紙和面積報(bào)給客戶確認(rèn)，并列入合同附件設(shè)計(jì)部總經(jīng)理確認(rèn)設(shè)計(jì)部提供具體區(qū)域圖紙和面積招商部提供客戶租賃的目標(biāo)區(qū)域招商部提供公司確認(rèn)的客戶租賃區(qū)域、內(nèi)部使用的主要功能及初步物管職責(zé)界面、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物管合同文本物管公司總經(jīng)理確認(rèn)商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理確認(rèn)招商部通過談判與客戶確認(rèn)商務(wù)部將其列入合同附件謹(jǐn)3.鞏1.測2.番4物膝管職鋸責(zé)界緒面和準(zhǔn)相關(guān)損條件招商部提供公司確認(rèn)的客戶租賃區(qū)域、內(nèi)部使用的主要功能及初步物管職責(zé)界面、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物管合同文本物管公司總經(jīng)理確認(rèn)商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理確認(rèn)招商部通過談判與客戶確認(rèn)商務(wù)部將其列入合同附件滑3.修1.萍3外叮立面騎店招夜位、潑廣告?zhèn)z位、冊(cè)停車季位和疫促銷文場地尊確認(rèn)傅流程商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理簽確批商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理簽確批（若不能滿足相關(guān)條件會(huì)影響客戶簽約）招商部專題報(bào)告招商部與客戶洽談企劃部落實(shí)提供可能招商部致函企劃部告知客戶需求信息公司領(lǐng)導(dǎo)簽確同3.木2糖《衡商業(yè)渾項(xiàng)目袍推薦孔工作死規(guī)范摧》醉《葛商業(yè)弄項(xiàng)目懸推薦六工作匯規(guī)范惕》定改推雅項(xiàng)目賺推薦蟲是招耀商部喬日常辟工作淘之一緩。項(xiàng)喘目推卡薦工覺作可烤以分鍛解成音項(xiàng)目門資料之準(zhǔn)備沸、資斜料提愈供、疲獲得姥客戶唉進(jìn)駐借意向抱幾個(gè)寒階段園。趙1餓項(xiàng)懷目資狗料準(zhǔn)抹備延鈔房1.忙1字基礎(chǔ)廢資料妹收集夜：基暈礎(chǔ)資敲料包鑰括項(xiàng)或目的摸地址陰、周歪邊環(huán)沃境、蹤城市閉基礎(chǔ)督數(shù)據(jù)找、項(xiàng)章目總困體規(guī)適劃、捎業(yè)態(tài)盡組合朵方案河、入沿駐商且家情徑?jīng)r（鴿若有習(xí)）。沾地址顯、周構(gòu)邊環(huán)督境、筑城市菊基礎(chǔ)劉數(shù)據(jù)裙一般付由企分劃部互提供易，項(xiàng)譽(yù)目總籃體規(guī)統(tǒng)劃由半設(shè)計(jì)抖部提盾供顏，僵業(yè)態(tài)場組合嫩方案眾和入修駐商明家情克況由錯(cuò)招商乖部自盯行準(zhǔn)哀備。償媽靠1.模2受資料拔的確芹認(rèn)、失豐富至和美攻化：腎資料傲收集吉后先壽進(jìn)行膨準(zhǔn)確棍性的鳳確認(rèn)策，地箏理位扣置、絡(luò)周邊保情況湯應(yīng)有遠(yuǎn)招商膛部扒的確管認(rèn)，伴并避姨免出硬現(xiàn)項(xiàng)框目之參間的監(jiān)混淆黎和數(shù)腳據(jù)傳憑遞過胞程中優(yōu)的丟脊失?？兘又甘轻権湆?duì)待文推薦遠(yuǎn)主力陰店的岔經(jīng)營梯特點(diǎn)蓬，對(duì)慶周邊握商業(yè)瀉氛圍職、未港來規(guī)斷劃等銳資料墊作進(jìn)挽一步背的突軋出和王補(bǔ)充帥。為腥保障茫項(xiàng)目訪的推孤薦效陡果，叫便于堡客戶正的各喬級(jí)領(lǐng)壘導(dǎo)深威入了鬼解項(xiàng)烘目的楚要點(diǎn)季，強(qiáng)凳化感綠性認(rèn)絹?zhàn)R，片應(yīng)盡失量使萬資料舌形象山化。澡地址乞應(yīng)該糕用詳堆細(xì)的董城市敞地圖潔加以撲標(biāo)注俯，周邪邊環(huán)沿境最送好有庸廣角耀的圖顛片輔跳助說駁明，棍城市酬的基英礎(chǔ)數(shù)棒據(jù)和忽業(yè)態(tài)梯組合策方案承用簡根潔的否表格讓加以染說明檢。推缺水1.殃3益提供釣前的占內(nèi)部棒確認(rèn)寒：為疫避免底在資斜料的禮提供脾時(shí)出縮現(xiàn)差憲錯(cuò)和帽及時(shí)姥掌握井信息贏的需阿要，胸資料膏提供聚前應(yīng)拋再由倦商業(yè)它地產(chǎn)單總經(jīng)劣理確絮認(rèn)。蔥2霜資員料提欠供遵生債2.啦1荷制訂充商家亡清單旱：招擴(kuò)商部豆應(yīng)把齒以往閉同我以司合創(chuàng)作過銀的商岔家以斬及在呀全國直及本優(yōu)地區(qū)預(yù)具有對(duì)一定洪影響耗力的丘商家揉以及貝公司粘擬邀釘請(qǐng)的撒目標(biāo)抵商家遣進(jìn)行寄整理嘴排序蓋，制攔作出呢一份山商家防資源鑄清單豆，尤銳其是結(jié)對(duì)各版商家教的租灶金安根全性盡和品幟牌影狠響力牲進(jìn)行條評(píng)估示。此泰清單線應(yīng)每距半年怖修訂衡一次梨。摔栽秤2.仔2從悔商家醋資源是清單占中選西擇目括標(biāo)客遍戶，吉向其導(dǎo)發(fā)出稅書面延征求息函，兵要求襖對(duì)方蔬明確污進(jìn)駐稅意向柄；害盯2.突3刻書面星資料養(yǎng)的送乏達(dá)：頌所有唱資料歉收齊記后應(yīng)描該裝變訂成蘇冊(cè)后霞提供吵，為及便于代將來夕核對(duì)幅，還初應(yīng)在團(tuán)內(nèi)部轟將資墳料進(jìn)因行備拴份，撞并注爸明當(dāng)尋時(shí)客塌戶接脖收的亡部門舒、人生員、類時(shí)間起。社株扇2.勇4施電子甲資料搖的送漲達(dá)：拉電子獵文件嘉應(yīng)在初發(fā)出廢后確旨認(rèn)對(duì)筑方收倚到，妖并進(jìn)煎行記園錄和斜備份想。素3早獲暫得客譽(yù)戶進(jìn)此駐意菠向頓頸株3.懸1逮資料副提供還和項(xiàng)沸目推中薦會(huì)肆后，其應(yīng)注奉意保惹持跟塊進(jìn)客愧戶的徐反饋極，獲祝得目駕標(biāo)客悼戶進(jìn)蝦駐或鳳不進(jìn)價(jià)駐的它書面臥確認(rèn)桂。跟企進(jìn)的嶺節(jié)奏燙要注跟意和遍對(duì)方醋決策拴的程許序保燕持一貪致，壽既不陰能直貧到對(duì)爆方提心供最旬終意臟見時(shí)懸才了設(shè)解信越息，且也不終能追鈔得過穴緊，絹暴露情我方潛焦急屆的心枝態(tài)。息臣憐3.深2祖因事真關(guān)重艘大，惰客戶素提供勁的進(jìn)夢駐意耽向必客須是四書面陜的，段而且伴有簽執(zhí)章原揮件，蛛具備辟較強(qiáng)己的嚴(yán)凝肅性光。雞呈催3.辛3稻為了笨保證壯工作駐的質(zhì)唐量，性應(yīng)確喜?？椭舴幢伒娜庖娨羰怯伤テ渫匦U展總嘗監(jiān)或地以上呀人員褲簽發(fā)糠的。工3.粗3歌《租西賃談裹判工符作規(guī)標(biāo)范》備《租緞賃談猜判工嫂作規(guī)扯范》韻商務(wù)碧談判畫工作訪是招炮商人脹員必捷須掌命握的吳一項(xiàng)有重要惑工作尊技能泄，商灑務(wù)談收判工年作貫渾穿于忠項(xiàng)目老招商塵工作班的始暫終，調(diào)甚至紫要延嚷續(xù)到羽整個(gè)踩租賃榴期。楊凡賄商務(wù)致談判勸在形受式上斃也不戒僅限偷于在雕談判京桌前暢的相茄互溝似通，難信函匆往來租、現(xiàn)合場辦敏公、嘴參觀畏考察斜等都井可以裳作為賊談判鐵的不湯同形瘋式。挺肝自談判網(wǎng)人員呀的工隔作技葡能也喚絕非儲(chǔ)僅靠撫語言臟表達(dá)她能力搏，精符確的摘計(jì)算改、建殿筑、拜法律凡、物武業(yè)管個(gè)理、神機(jī)電黑等知蠅識(shí)都培必須字綜合岸具備遺才能危駕馭火談判哀。與眼客戶蟲的溝疤通也傾不都加是唇細(xì)槍舌計(jì)劍、啞據(jù)理西力爭笑，必窯要的餃讓步題、真今誠的糧理解婚也能繭不戰(zhàn)賠而屈屑人之趕兵。臣?xì)q繳為提吉高商局務(wù)人渠員的遵談判歲工作老技能運(yùn)，規(guī)振范談代判工丈作流俗程，哀特制做定相妙應(yīng)工要作規(guī)東范。求1妖談滅判前慧應(yīng)做被的準(zhǔn)滾備工如作纏喘周1.煮1眼首先塌應(yīng)認(rèn)瘦真仔半細(xì)地派考察婚備選測客戶騾?？硷湶旆锻鯂独ǎ航缒痪?.允1.膽1翼企業(yè)判基本拿狀況訊燦陸指客剛戶的病名稱蟲、投翠資關(guān)惑系、挎目前坊的組煤織機(jī)舟構(gòu)和宰業(yè)務(wù)駱分布五情況返、經(jīng)葡營產(chǎn)懸品的呈類型欠、行紛業(yè)地車位、勿近期霜的發(fā)挑展規(guī)早劃、武年?duì)I悔業(yè)額烏、盈鍛利能督力等禮方面咐的情映況。杰這些姜信息絡(luò)的獲面得有悉利于潔我司排判斷確對(duì)方竊的經(jīng)累營能乳力、曠其發(fā)盞展和震我司采發(fā)展飯的符宋合度擇、租緒金承壞受能寶力，挖該項(xiàng)鵝工作賴直接笑影響羅著我難司項(xiàng)艙目的逝定位繳、合饅作穩(wěn)棄定、潑甚至克租賃將收益沿，是室極為節(jié)關(guān)鍵少的一土個(gè)工低作環(huán)領(lǐng)節(jié)。盒扭釣1.查1.浩2肆需求寨信息錘短括在了悔解對(duì)樸方的直需求棕之前千，先牽不要倒急于塘推薦駁自己紗的房僚產(chǎn)。絡(luò)完整儉的需制求信步息主蠅要包改括面幣積、治樓層困、層逗高、收通道季、機(jī)裳電配琴置標(biāo)排準(zhǔn)，良以及逃對(duì)方企對(duì)進(jìn)籠駐房佛產(chǎn)時(shí)炭間的煩要求運(yùn)。時(shí)設(shè)間的稅要求欺直接侮反映初了其掠需求叉的迫沉切程逢度，界而且怨也關(guān)寬系到廢合作蛛的可居行性疼。笨逃1.模1.臨3乞經(jīng)營囑規(guī)劃片繼區(qū)對(duì)于乒初次恩合作才的客垃戶，偏我們麻應(yīng)該湖詳細(xì)盈了解雖其租速賃我謊司房農(nóng)產(chǎn)后隔的使偉用規(guī)暗劃，戲這其杯中既扇包含棵了樓蓬層經(jīng)勢營的榮布局災(zāi)規(guī)劃史，還剃包含持了其吐開業(yè)恢籌備呈計(jì)劃逗、長膨期的娛市場痛發(fā)展傻計(jì)劃驢。這淺些計(jì)影劃會(huì)盈在客四觀上患反映饞出客捎戶對(duì)摸我司收項(xiàng)目帳的關(guān)刪注程搜度以盛及其貫自身讓的經(jīng)破營能數(shù)力。魚磁衰同時(shí)片其對(duì)傳于該爛項(xiàng)目謀的經(jīng)坊營數(shù)肅據(jù)的穩(wěn)估算摩將成男為我盲司接謹(jǐn)下來企測算清其租英金承嬌受能煎力的酬重要寸依據(jù)歌。黃甲馳1.敏2潑商務(wù)野方案掏的設(shè)必計(jì)灣1.應(yīng)2.隔1肆客戶印租金干承受傻力的悲測算辨和調(diào)隱研：叉客戶公提供還了其慌單店猶的年航營業(yè)冬額、綢毛利傭率、茶投資蕩回收驕年限兼、主旅要成鏈本情慮況（私水電貫消耗陣、人惱員工肯資、賠宣傳碌費(fèi)用懲、物逼流服勤務(wù)費(fèi)威用）挑、競音爭情尊況等址信息航后，徐我們申應(yīng)該暢大致磨計(jì)算背得出倆該客境戶的濾年度棟租金硬承受偉總額毒，并墳據(jù)此健推算死出其驅(qū)單位識(shí)面積借可以焰承受閃的租誠金水唉平。割此外貨，還不應(yīng)對(duì)啄項(xiàng)目茅所在州地同送業(yè)態(tài)怒的租眉金水襯平進(jìn)微行摸陷底調(diào)問查，棚在掌飄握充閃分的走第一丘手?jǐn)?shù)渾據(jù)后秘，得光出當(dāng)講地市衣場的韻平均前租金扣水平斤，以螺此作三為確右定租串金標(biāo)汁準(zhǔn)的層重要鍋依據(jù)礙。在紗以上申信息堆的基格礎(chǔ)上薦，招餃商部晃應(yīng)爭雕取擬析訂相英關(guān)業(yè)梁態(tài)在淋當(dāng)?shù)貨Q租金初對(duì)比訴表。六1.欲2.牧2遇商務(wù)震條件鬼的確利認(rèn)：祝了解淺集團(tuán)絨、部破門已棉經(jīng)下懲達(dá)的惡租賃聰區(qū)域校的目灣標(biāo)租歐金水蛋平、振免租維期限旬、遞示增率駐及其銀他商負(fù)務(wù)條齡件作連為對(duì)虹外報(bào)堂價(jià)和歌進(jìn)行玻商務(wù)虜談判振的依閘據(jù)。輩1.截2.血3細(xì)租賃家標(biāo)的罪物的動(dòng)確認(rèn)杰：我擊們應(yīng)模將租投賃區(qū)乖域、繳通道饅位置詞、面典積數(shù)屢、其匪他配惜套面傍積等簡方面營的信夕息和劍設(shè)計(jì)構(gòu)部事細(xì)先確揚(yáng)認(rèn)清倘楚，模以免攔提供妨給客盟戶后垂發(fā)生監(jiān)較大晴的變蠟化，決影響拌談判纏效果錦。侮壺作1.昏2.涂4魔商務(wù)秩方案槐的設(shè)般計(jì)、釋報(bào)批咽：招事商部百在綜楊合了慨各方陷面信棚息后按，設(shè)自計(jì)一腔份完肅整的惑商務(wù)部方案返，交蟻部門趣領(lǐng)導(dǎo)扯確認(rèn)齒。六色泛1.打3上談判丘計(jì)劃牢的制抄訂：商商務(wù)鼻方案沙得到雨確認(rèn)橫后，押我們淡還需簽制定侮一份狐詳細(xì)協(xié)的談援判計(jì)級(jí)劃，延安排勉好談獨(dú)判的笨階段耽性目付標(biāo)、帽參與唉談判洽的人粱員、務(wù)談判事的節(jié)殿奏和揪頻次圍。柔旁須1.涌4既談判宰小組幫的組爺成：市確定遵商務(wù)饒條件育和談涼判計(jì)琴劃后障，招貪商部田應(yīng)牽易頭成矮立談員判小筑組，貢作為隙對(duì)外轟進(jìn)行叉商務(wù)腹談判相的臨其時(shí)性別團(tuán)隊(duì)傍。應(yīng)堅(jiān)提前食十五喇天確睡定談禮判計(jì)際劃和暈談判難時(shí)間陷并告瞧知相達(dá)關(guān)部普門。泳談判建小組間分別哲與客朵戶就更法務(wù)月條款扒、交定房技利術(shù)條迅件以倡及物墊業(yè)合襪同等趟內(nèi)容寫與客茅戶進(jìn)志行專煙業(yè)談捉判并三負(fù)責(zé)狡確定脅最終喊談判蹄結(jié)果筑。在蠢整個(gè)暴談判繭過程侮中，秧招商歸部應(yīng)霧負(fù)責(zé)體談判錘工作晴的組故織、賢協(xié)調(diào)發(fā)等職禮責(zé)，濱并對(duì)別談判苦進(jìn)程胳和最陳終簽搜約的掠結(jié)果寫負(fù)責(zé)估。臘捆捐2歉談嬌判中這各階葬段的偶主要筋內(nèi)容慮及注尸意事掘項(xiàng)殊表2.汁1鼠初步衛(wèi)接洽尋階段釀蔽賣首次登接觸桐時(shí)，秀因?yàn)槌p方項(xiàng)缺乏搏了解膏，戒滔備心挖理較尚重，絮所以筐不便盾涉及例價(jià)格油、免歪租期嗓、遞瓜增率治等相舉對(duì)較糧為敏糞感的梁問題嘩，也黑不宜節(jié)涉及樓廣告療位、暗停車哄位等蒜具體手細(xì)節(jié)效的問暴題，伸而應(yīng)澇該是生對(duì)本依企業(yè)委、所扎在部哈門、浙職責(zé)隸的介寸紹，詠應(yīng)向渡對(duì)方罷表明鴨自已俘作為霸個(gè)人慈對(duì)其挺企業(yè)踩的適姥度興譯趣。議并向更對(duì)方奔介紹貌項(xiàng)目鵝的特蛾點(diǎn)，寶已確眉認(rèn)合霧作的暢客戶遠(yuǎn)、業(yè)烘態(tài)規(guī)議劃方醒案、疊項(xiàng)目咸建設(shè)散進(jìn)度洲。接稈下來令應(yīng)該訪轉(zhuǎn)入滴對(duì)對(duì)懶方企饞業(yè)基麻本情罩況的獸了解梢和對(duì)限方需賣求信走息的郵了解溝。在示這個(gè)極階段絨中一墾般不朱宜安嫌排我京司的恐高管屬人員詠參與霞接洽湯，以捕免誤峽導(dǎo)對(duì)賣方以盡為我陜司心連態(tài)急涌迫，纖而對(duì)遍方接岸待的棗人員暑級(jí)別解則越電高越敏好，角以便鐮了解府更詳蘇盡真碼實(shí)的府信息折。牙派章2.抗2擴(kuò)逐漸弦深入校階段崗綱室隨著崗對(duì)目汗標(biāo)客北戶基拳本情堆況的鼠逐步算了解閘，以嫁及對(duì)爪方需房求信事息的淹基本包明確蹈，這礦時(shí)談賢判的葬重點(diǎn)宣應(yīng)該辱是對(duì)希一些孔深度晉信息貫的了蹤解，亭具體抽包括蒼對(duì)方通對(duì)房逃產(chǎn)需片求的泡準(zhǔn)確唯面積閑、四雨至分夕界、備電力執(zhí)供應(yīng)陶、裝嫩修要園求、上交房環(huán)時(shí)間工、確擊認(rèn)程璃序和紐簽約忙時(shí)間計(jì)。我陜方在替此階恰段下賓要重豐點(diǎn)提腔及其轎他同收類別戰(zhàn)客戶提的接暢洽情羨況，創(chuàng)給對(duì)泄方施抖加一今定的響壓力嗚，同心時(shí)提沒出初仍步的博報(bào)價(jià)絲方案規(guī)，注觀意報(bào)犧價(jià)后白不要涂做過葡多的譽(yù)附加領(lǐng)說明暖。這帆一階盲段的電談判夠可以嘆安排腹部門稿的負(fù)或責(zé)人膠參加斗，我份司高盯管人糠員可吐借考攜察對(duì)犯方企潛業(yè)的葵名義潮與對(duì)席方會(huì)江面，槍但不胡要過膽多涉種及價(jià)航格，險(xiǎn)我們?nèi)紝?duì)于自價(jià)格報(bào)的意別見應(yīng)膠以書久面?zhèn)髌拚娴奶愫鍨橹鞔?，這安樣既就可少草受談鼠判現(xiàn)里場氛航圍的順干擾狀，也秤可避嫩免討謎價(jià)還原價(jià)的利尷尬置。噴碌就2.惕3估深入保階段彩鋤夜在商典務(wù)條紋件上濕基本織取得改一致迎，才曬能使耀雙方覆的談稈判進(jìn)恰入到呈深入扎階段勿，在博這個(gè)糧階段鄭里雙浴方討望論的我重點(diǎn)詳一般臟包括飄：今趟車2.秧3.撐1侄面積紀(jì)的計(jì)糖算方唇式：勺我司賴采取柄的是陪建筑借面積加，并側(cè)且包廣含各挪種公木攤，狂而客離戶往箱往由春于并送非專昨業(yè)的悅建筑泉行業(yè)伯出身寨，出土于對(duì)久公攤價(jià)面積不的不跳確定廈性，貼其會(huì)免提出賓希望涉以使躬用面惑積來服計(jì)量撤，應(yīng)材按照伐公司套統(tǒng)一甩的說庫法加沒以解冷釋。餃滲2.霜3.喇2餓免租矛期、春租賃惹年限犬：參或照公盤司批喇準(zhǔn)的楊租賃蘋政策春。李照2.捐3.在3僻押金添：這欺是業(yè)萌主方材面保唉護(hù)自找身權(quán)桿益的或重要否手段割，一叫般收日取的懷標(biāo)準(zhǔn)澇相當(dāng)雅于三寨個(gè)月級(jí)的租模金，卸但如竿果是楚訂單圈項(xiàng)目朽，則訂此保鎮(zhèn)證金潑的數(shù)于額須識(shí)增加趕，具戲體金創(chuàng)額應(yīng)版事先慈取得燒部門纖的確監(jiān)認(rèn)。懂虎2.販3.脖4付鍋款方廚式：打正常蘇租期躺內(nèi)一蘋般一泛月一想付/忠一季除一付鋤，首都付款客應(yīng)該節(jié)在客勁戶進(jìn)夾場之釘前支斜付，燒不要薄等到徑免租紛期結(jié)晶束后漆再收緒款。狗期2.昆3.謀5診房屋鉗交接消技術(shù)盾條件川：通睡常條剃件為肚：水冠泥地汪面、肝柱面唉、天安棚，懂自動(dòng)臺(tái)扶梯職、貨派梯殿（若斥有）另由我餃司安安裝到加位，浴土建膨消防搬設(shè)備搏由我次方負(fù)劈責(zé)采什購、蔑安裝帖、報(bào)滿批。燭2.襲3.便6胳物業(yè)斥管理證職責(zé)葡界面采：通串常為氣：我角司負(fù)錫責(zé)室融外的早管理某，客至戶負(fù)名責(zé)室戒內(nèi)的舍管理梯，能醉耗費(fèi)京用客捆戶自友理。頸醬劍2.虧4冒最終疏確定燃階段宰再上述愈細(xì)節(jié)嘩條款顫談判垮基本助結(jié)束濤時(shí)，翼應(yīng)該萌進(jìn)入祝到租道賃合蘿同擬厘定階績段，里這個(gè)薪階段有的談遷判主挺要是塌圍繞規(guī)著合旅同的爪措辭贊是否時(shí)準(zhǔn)確薪表達(dá)寇了雙漿方前調(diào)期溝棍通意磨思，吃以及脹對(duì)一縣些前偶期界號(hào)定不伴清楚蛾的事瓜項(xiàng)進(jìn)庭行進(jìn)屯一步本的明燦確。知法務(wù)前條款蠅中的超違約知責(zé)任流是此憐階段職的談男判重誰點(diǎn)。麥同步障要注編意協(xié)薪調(diào)好混房產(chǎn)鄙交接測技術(shù)騎條件排、物勸業(yè)條默款中聚價(jià)格昂、維稱修責(zé)桿任、亞電費(fèi)源增值肺稅發(fā)舒票提炊供等民關(guān)鍵予條款志的確秋認(rèn)，已以免假影響孕整體很合同蝕的簽攏訂工貓作。乎駛規(guī)房產(chǎn)梳交接辜技術(shù)囑條件愧的談牢判和漁物業(yè)漆管理軋條款慶談判窯的主資導(dǎo)部擁門是晝招商域部，晶設(shè)計(jì)透部、豐工程漁部、塞物業(yè)含公司疤配合懲。復(fù)3郵談灑判后胖需要戴做的絹工作池伍3.視1丹做好悠談判璃的備搜忘，刺并取汁得簽妙字確嚷認(rèn)：友每次事談判獨(dú)過后垮，要爪及時(shí)進(jìn)將會(huì)內(nèi)談結(jié)接果整皮理成筑書面透的備巧忘，獎(jiǎng)作為丹談判年成果當(dāng)予以務(wù)固化亞，避合免因訂反悔駝?dòng)绊懺碚勁兴M(jìn)度水。備扔忘不剩是協(xié)滋議，紅應(yīng)該圾客觀錦地反朵映雙烏方的宅立場員和觀侵點(diǎn)，會(huì)并將哄無法辰取得欠一致塊的事這項(xiàng)客個(gè)觀列袍出，蟲雙方志核對(duì)劫無誤嚴(yán)后可舅簽字蜻確認(rèn)少，并海各執(zhí)急一份舌。甩智灰3.燥2映談判畢的進(jìn)全度要飯及時(shí)窄匯報(bào)爛，并酒針對(duì)隸對(duì)方陡的態(tài)哄度進(jìn)才行相壁應(yīng)的被調(diào)整妄：對(duì)佛每次壺談判幸的進(jìn)妄展情張況要考及時(shí)網(wǎng)匯報(bào)程和反尼饋，崇反饋摟時(shí)要姑實(shí)事嫁求是犯，不三要回紹避問李題，擇并盡惠可能擊將對(duì)懼方的春原話更和說斑話的姜前因頌后果塔反映頌清楚會(huì)，便玻于公提司的典準(zhǔn)確幫判斷圾。對(duì)麻方的繭回函尸、確其認(rèn)的死圖紙嗽等書訂面材把料也換要盡卷快提長供。保堪迫3.掙3壺?cái)M定鋸下一績步的攔談判帽方案廢：要撈及時(shí)創(chuàng)根據(jù)涌對(duì)方掛的態(tài)礦度和攔我方閱領(lǐng)導(dǎo)星的指昌示調(diào)幸整我認(rèn)方的格談判川計(jì)劃貢，常衰用的繭策略荷有：雅紹紛3.學(xué)3.芒1挎堅(jiān)持別：此氏策略慘一般個(gè)用于涉對(duì)方載初步參提出干還價(jià)岡條件宴時(shí)，拼要讓旬對(duì)方封感覺臟到我基方讓秩步的彼困難淺，否蓋則對(duì)哭方會(huì)室不斷洪得寸萄進(jìn)尺秀，并港且對(duì)悅我方紐的讓豐步無昆動(dòng)于狠衷。嘆反之助，對(duì)愧方會(huì)宅對(duì)我暖方的桶讓步枝感到咬滿足直，并原以相辟應(yīng)的懂讓步勉作為溉回報(bào)擔(dān)。堅(jiān)級(jí)持的山項(xiàng)目撐不僅那是租同金，趣還應(yīng)郊包括悄免租膛期、胸遞增耳率、淘交房叨條件香、物藏管責(zé)華任等析各個(gè)劈方面語。譯呀明3.己3.就2吧讓步慚：談寧判本饅身就肢是一繁個(gè)相遠(yuǎn)互讓野步和尸相互潑妥協(xié)肝的過哭程，映讓步榜分為忘實(shí)質(zhì)木性讓面步和棒策略該性讓縫步。潑所謂酬實(shí)質(zhì)家性讓足步是種指對(duì)滿損失伍我司濕既定首的利痛潤目招標(biāo)、爽增加皇成本盈等條既件的事讓步腹，這檔是我?guī)蛡冊(cè)诓日勁泻炛幸股髦逃稚髦?，甚億至不什能有車任何殿退步盒的，做例如耳面積捆計(jì)量認(rèn)的方亭式、念租賃蜓價(jià)格仙的底耀線、餃保證釋金收撕取等令。策抱略性畏讓步主是指庫在我旁司設(shè)須定的釋底線巾范圍添之內(nèi)唇，或果本身貴就是孟用來喇讓步襪的虛驚設(shè)防助線上乞的妥偏協(xié)。匯在雙鼻方陷攝入僵阿局時(shí)姐，適膨當(dāng)?shù)脑缱尣綍梢怨┩苿?dòng)轉(zhuǎn)談判戀的延各續(xù)。茂3.魄3.糾3混擱置倒：當(dāng)萌對(duì)方殲提出筐的要湊求我茶方無杜法滿侮足或視不想受立即盆答復(fù)計(jì)時(shí)，礦暫時(shí)眾的擱忽置是渡個(gè)好行辦法濟(jì)。擱幻置并解非中橋斷談秩判，嘉而是貞將某絕一條狠款放爺一放徐，先舒談其等他的慕內(nèi)容駕，再滿回頭號(hào)談擱逢置的巴問題礙。此式策略浴有利洲于整籃體談壽判的斃推進(jìn)歷，又維不至祝于喪壓失我婆方的腥原則字?？?.斜3.破4地變更鴉租賃域標(biāo)的級(jí)物：頁當(dāng)對(duì)欺方提割出的瓣條件墳確實(shí)濱與我悼方希朝望達(dá)袋成的飾協(xié)議擁存在京較大灑的差顆距，裕而這率一差厘距無祥法彌巨合時(shí)飄，變式更租顯賃標(biāo)央的物臭可以澡打破糾僵局俯，并戴打亂俱對(duì)方壺既定返的談牧判計(jì)峽劃。唇沫樸3.皇3.濕5慨迂回陽：我營司在愈租金會(huì)的要蓋求方園面無墊法實(shí)蹤現(xiàn)時(shí)徹，可岡以通揪過縮弓短免齡租期憲、增絞加保腸證金蔽、增枕加遞純?cè)雎手病⒖s瞧小租煎賃面悠積、楊降低愉交房幕技術(shù)暖條件父等方們式來遺實(shí)現(xiàn)小我司島的利上益，喬或者元通過戒這些蓄利益積的讓膨步來吃實(shí)現(xiàn)路租金玻水平役的增舅長。合4溉其愁他應(yīng)減注意嗚的事錄項(xiàng)褲姻笛4.月1尿談判點(diǎn)人員饑的著淺裝：肯為展盆示公數(shù)司的碎形象辣和規(guī)再范，軌談判宏人員至在談堵判之勉初，扶應(yīng)該鍋著正聰裝。吊隨身聾的文扎件要奇用正展規(guī)的動(dòng)文件脂夾或曉文件百包攜活帶，燕切忌俊隨意燥抓在灶手上咽、塞瓶在口配袋里票或用疲一個(gè)慨小包令折疊薦放入稈。猛初歲4.行2重談判恨地點(diǎn)怒的選攀擇：辟談判豪地點(diǎn)龜一般混安排飾在雙泄方的霸辦公徑地點(diǎn)執(zhí)或第羊三方柄，不駛同的浩地點(diǎn)顆有不轟同的騙特點(diǎn)僅：對(duì)肅方的潑辦公舍場所芒：我嫩司人倡員處疫于陌汗生的掏環(huán)境既中，貨容易志產(chǎn)生升戒備患和被接動(dòng)心會(huì)理，揮若我及司人殊員在廢談判捐中一尊直前村往對(duì)方方的始場所壁，會(huì)泡給對(duì)迷方我客司較狐為積這極的劇暗示版，但紀(jì)便于級(jí)在談劫判中船了解赴對(duì)方榨的其送他信諒息。擔(dān)我方扭的辦疼公場文所：智主動(dòng)討性較套好，壁還便鏡于及反時(shí)了羽解現(xiàn)習(xí)場情扭況。串第三途方場病所：頭除了捕不具蓬備必蟲要的宅辦公律設(shè)備靜和保宇密性始差外互，雙嚇方都忌不易談切入光主題適，但找優(yōu)點(diǎn)租是氣健氛輕番松，棟便于督感情乓溝通籍。兆大立4.蛋3榨談判怖人員索的出釀場順忍序：聽談判遵人員綱的出御場順奸序應(yīng)牌該是培先低船后高走，并避盡可格能相招互對(duì)帥等。號(hào)這種京對(duì)等薦不一龍定簡播單體講現(xiàn)在烏職務(wù)盛上，路而應(yīng)管體現(xiàn)睡在對(duì)猾商務(wù)有條件內(nèi)的決探定權(quán)吵上。城高層窮人員光出場依時(shí)不褲能否榴認(rèn)基類層人勞員承庸諾的暑條件付，反噸而應(yīng)說有所剃讓步泡，所循以基弱層人改員要什注意殖把好口前期昂的關(guān)野。寬耀赴4.潤4毛談判躬時(shí)間姓的設(shè)錄定：洽談判衡的頻吩次一高般取娛決于窮雙方農(nóng)工作柳的節(jié)牽奏，參過短損的時(shí)位間公瑞司內(nèi)壇部的執(zhí)溝通互會(huì)不謙充分真，過遲長的獅時(shí)間煩，又讀容易銹產(chǎn)生顆較多鹽的變攜化。逮一般慨不易失超過待兩周紐。無補(bǔ)論有書什么故分歧支，都閣應(yīng)該腫保持裙必要求的聯(lián)棚系，包哪怕極只是蘿禮節(jié)頭性的友問候零。當(dāng)憲我司宗的租游賃合爛同關(guān)伐系到些對(duì)方酷整體怎發(fā)展跳進(jìn)度給計(jì)劃泉時(shí)，準(zhǔn)尤其蟻對(duì)方碧在我舊司的窮項(xiàng)目菜中是乒第二活個(gè)以恩上的厭店時(shí)飽，對(duì)爹方出囑于占駱領(lǐng)市大場和瘦降低均成本虧的需美要，劫往往紗較為柔急迫欠，尤替其是溫對(duì)方厭的高落層領(lǐng)宵導(dǎo)已隙經(jīng)親滿臨現(xiàn)迅場作隙過考浩察并咱確定聰進(jìn)駐絮后。產(chǎn)厘益4.胸5手函件矮的送停達(dá)：跑函件恩在傳筋真、閘電郵旺、送魔達(dá)后涉都要炭跟進(jìn)翅確認(rèn)橋，并支及時(shí)訴了解訓(xùn)對(duì)方譯的態(tài)控度。涌區(qū)瞞4.增6旁對(duì)自削身權(quán)園限和浩責(zé)任蕉的定還位：為一些叼資歷聲較淺杜的招辜商人碧員較順喜歡鞠凸顯勵(lì)自己您在公牙司的憶地位鞋和權(quán)賤利，壩其實(shí)家這極末為不斬利；宮一會(huì)附因?yàn)樾娜鄙俨孀銐驙t的授兼權(quán)，最而無徑法兌標(biāo)現(xiàn)對(duì)陸客戶厭的承就諾，摔而使虧自己令陷于哀尷尬客的境扇地；車二是哨所談悟的條具件對(duì)散方一董旦答捎應(yīng)或服回絕期，自茫己沒泊有進(jìn)泳一步吼回旋欺的余君地。伍較為浮成熟反的作禍法是監(jiān)既強(qiáng)惕調(diào)自告己是溫商務(wù)封談判身的主卵角，綠又要毯說明議公司鋤是個(gè)膽大企明業(yè)，數(shù)相互鴉之間幫必須帖配合逃和監(jiān)陣督，到很多筐條件值需要竹通過濱部門脂間的儲(chǔ)溝通偷才能壺確認(rèn)糧。當(dāng)座然作天為談銳判的哨主要盟責(zé)任垮人，有自己殘會(huì)發(fā)膝揮積自極作陡用，耳向有唇關(guān)部守門和竊上級(jí)絹領(lǐng)導(dǎo)電爭取花有利過于雙羨方的展條件端。蜘矛灘4.根7讀高層眼互訪叢：再始嚴(yán)謹(jǐn)泊的合尖同也便要人鑼去執(zhí)烏行！掉良好撇的人展際關(guān)壤系有衰助于擺擴(kuò)大營和延削續(xù)雙冊(cè)方的五合作身。與掠業(yè)主盜談判灘的過郊程也裳是相灑互交希往和也建立逐友誼匯的過像程，果邀請(qǐng)焦對(duì)方膝的高坦層領(lǐng)居導(dǎo)和統(tǒng)有關(guān)曬人員神訪問鏈我司吊，適配時(shí)地設(shè)工作劈聚會(huì)升都可頑以增引進(jìn)友革誼。和雙方恒高層綱領(lǐng)導(dǎo)筐的參是與有停助于孩合作戴的推朽進(jìn)。扒3.站4拳《主類力店問對(duì)接腎管理慧辦法巡》芝《主某力店落對(duì)接鋸管理慎辦法相》推1撈雹原則勾集中紀(jì)管理拾、層團(tuán)層對(duì)潮接。飲主力鑒店客帝戶的黑開發(fā)肺、商雹務(wù)條杰款的朱確定炒以巴招商焰部為極主，先具體袋業(yè)務(wù)弱的執(zhí)敢行由倚相關(guān)糕對(duì)應(yīng)列部門聲直接遲對(duì)接墨處理帖。執(zhí)積行中膨無法顧解決筆的問含題，五由覽招商茫部負(fù)泉責(zé)協(xié)情調(diào)客近戶與旨職能纏部門詠處理冬，并可視具收體情陸況要適求公鞏司高擴(kuò)層出姿面協(xié)嶄調(diào)。侮2桿涉正及部吉門的想職能嫁麻柏2.辱1爭招商吉部園承擔(dān)困主力細(xì)店客溉戶的底開發(fā)圓和商慘務(wù)談?dòng)校ソM織榨商務(wù)抵合同社的起智草、何談判箱、修否改、診會(huì)審賺及核俗定；檢主力朽店客貸戶的高日常式聯(lián)系懼和維本護(hù)，汁協(xié)調(diào)掛各部推門與牲對(duì)方儀相應(yīng)負(fù)部門進(jìn)間的淘對(duì)接疑工作睬；及扒時(shí)向京上級(jí)談報(bào)告彎工作民進(jìn)展藥和日兩常動(dòng)罷態(tài)；罵組織代召開允與主且力店軍的洽自談會(huì)續(xù)。各配合騙主力誓店的歉開業(yè)展準(zhǔn)備墻，及闊時(shí)處匆理主漁力店弓客戶寶日常招經(jīng)營率中的懂問題帖，定或時(shí)向糠公司贈(zèng)反映宿合同品執(zhí)行肝情況傅和未結(jié)完善聽事項(xiàng)謠。摘陶修2.接2槐設(shè)計(jì)搖部愈踢母提供肥項(xiàng)目輛規(guī)劃術(shù)設(shè)計(jì)世、布癥局方平案、懂圖紙仍和參骨數(shù)，真主持通技術(shù)降條件表的談界判。正審核值主力怕店客剖戶的累調(diào)整槍方案嫁，參捆與會(huì)構(gòu)審合恩同。粘招商浙部安唇排專析人每種周與數(shù)設(shè)計(jì)撞部溝黎通項(xiàng)影目的儲(chǔ)規(guī)劃間變更戒情況蛋，設(shè)太計(jì)部訓(xùn)應(yīng)及寨時(shí)提掙供最悶新版崗的項(xiàng)朋目圖控紙。旨夫嫁2.叔3稈房產(chǎn)靠工程劫部真絨鮮按照標(biāo)“危房產(chǎn)裙技術(shù)蓄條件袍”銹及圖濁紙完破成施財(cái)工啟，趕完成籠《房男產(chǎn)技故術(shù)條定件》街中要舍求的雄所有燈交房席條件濁；參剝與主門力店將進(jìn)場制及房巷屋交瀉接工圖作；燦配合炮主力侵店進(jìn)銷場裝塵修；畢協(xié)助秧主力耍店客杠戶的議各項(xiàng)貨報(bào)批球、報(bào)欠建工史作。釀屋蓄2.唉4限財(cái)務(wù)透部濕菠言確認(rèn)進(jìn)保證束金、降租金觸到賬伐情況勿，參波與合脫同會(huì)校審；秋按照性合同陡要求追提供川所有忽證照繳。走窩屑2.逃5椒法律哨部奉式什參與懼合同弟談判劉和合湊同會(huì)抬審，譽(yù)負(fù)責(zé)架對(duì)其壩中法霉務(wù)條爭款的哭審核北和確蚊認(rèn)。鞏駛在申撞3廳主嘉力店回主要河工作妻流程有對(duì)接手管理識(shí)辦法涼衰飼主力貧店主和要工革作流蟻程是汁基于駛主力悔店客紋戶已體經(jīng)有艦明確咳進(jìn)駐憂意向封后，啞具體片針對(duì)胳我司豆項(xiàng)目典的進(jìn)剝駐、錄位置棒、面儀積、研裝修幼、交柿付、告開業(yè)訪、營影運(yùn)等炸各項(xiàng)陳工作賭的落堤實(shí)而禿設(shè)計(jì)凳的管耗理規(guī)遭定。做招商步部作偵為該堂項(xiàng)工沉作的移主要消負(fù)責(zé)送部門蠟，其心他相械關(guān)部耕門有亂配合香工作異的義攪務(wù)。泥腹松3.鞋1沒主力會(huì)店進(jìn)偶駐意貴向的匠確認(rèn)辯剛續(xù)提供診主力抓店的從規(guī)劃齊方案燦；招熟商部很向有代關(guān)主跟力店失提交大書面弓的項(xiàng)互目情碎況簡遮介并給請(qǐng)對(duì)刊方及鑄時(shí)回慮復(fù)。項(xiàng)和層各部僻門主騰要職劈責(zé)：萄霸匯1)斷設(shè)計(jì)袖部：廁提供肥初步尤設(shè)計(jì)逼方案肥和平野面規(guī)仔劃草誰圖。秒岸冒2)禾招商育部：紫明確往主力桶店進(jìn)繪駐意繼向。輩3.昌2冤項(xiàng)目躲實(shí)地評(píng)考察愉指協(xié)輪助客傾戶對(duì)賄項(xiàng)目卵所處須城市霜即奪本地錄區(qū)家商業(yè)拿發(fā)展寸、葉項(xiàng)目語所在攜位置薪、人達(dá)流密值度和沒其他鈴基本土情況液的考強(qiáng)察。呢很幼3.儉3波規(guī)劃眠設(shè)計(jì)努方案敘的確幻定介設(shè)計(jì)拴部負(fù)供責(zé)及普時(shí)向遼招商報(bào)部傳郵達(dá)設(shè)順計(jì)方嫁案要貸點(diǎn)和旨具體悼內(nèi)容享，及受時(shí)提純供最昌新的漏規(guī)劃篩圖紙威；招底商部圈隨時(shí)溫向各窗相關(guān)配主力憲店客平戶通崖報(bào)并復(fù)取得率對(duì)方磁的意修見和柴建議弱。蘭涉及助主力制店的菌有關(guān)暈設(shè)計(jì)艘協(xié)調(diào)敞問題丈，應(yīng)食招集尤專門示的協(xié)如調(diào)會(huì)晴，會(huì)怎議由劑招商侵部主華持，匹設(shè)計(jì)若部參箱加。刷各部蜻門主盤要職臺(tái)責(zé)：燥1)早招商培部：盡向設(shè)栗計(jì)部集提供墨主力毒店對(duì)酒設(shè)計(jì)組規(guī)劃巧的意悼見和雁建議廢，及折時(shí)向圈主力箭店通罰報(bào)最困新的旱規(guī)劃丸方案干；稀2)些設(shè)計(jì)醫(yī)部：紗及時(shí)吳提供喬規(guī)劃看設(shè)計(jì)價(jià)方案賄任務(wù)泊要點(diǎn)殲、確貌定的刺規(guī)劃機(jī)方案厘和最詳新確徒定的忘規(guī)劃睜平面灘圖。漠3.僅4壩項(xiàng)目議確認(rèn)挖招商狀部主俱導(dǎo)溝命通并豈取得招主力朵店對(duì)嶄規(guī)劃券方案心的初屬步意洗見，金并就故布局受方案宴、經(jīng)據(jù)營面鑼積和范交付茅時(shí)間蝴及時(shí)冷向設(shè)逝計(jì)部帽和房撐產(chǎn)工矩程部猾反饋涌，盡獨(dú)可能蓄予以認(rèn)接納禾和改員進(jìn)。宮對(duì)于獻(xiàn)修改膛后的洲項(xiàng)目議方案久，在療限定麗時(shí)間逆內(nèi)，前要求灶客戶悶給予膊書面升確認(rèn)爺。勾各部盤門主蘭要職梢責(zé)：趟1)濱招商載部：郵收集累主力品店意激見和墾建議奮，取旱得書濁面確味認(rèn)；喪2)修設(shè)計(jì)貼部：蛙提供柳確定霸的規(guī)助劃方笨案并任負(fù)責(zé)油與客真戶進(jìn)照行溝建通確樸認(rèn)。杠3.位5湖租賃譯合同并的擬珠定短由招搞商部稀與主騰力店獵客戶恢協(xié)商龍?zhí)岢鲈贤l初稿暈，初扭步確壽定租粒金價(jià)我格、嚷交付睛條件盤、交僅付日緊期、滑物業(yè)粘費(fèi)等精其他扔商務(wù)匠條款徒。招傭商部腫分別府征詢春設(shè)計(jì)散部、權(quán)財(cái)務(wù)謠部、象房產(chǎn)敞工程哭部、挎法律峰部會(huì)抹審合糾同初赤稿。悄如相陳關(guān)部酒門對(duì)蜂合同偽中的披條款靈有異垮議，液須書丘面提即交招松商部懇統(tǒng)一努與對(duì)憐方談波判解識(shí)決，宜并將遠(yuǎn)結(jié)果隙知會(huì)禍有關(guān)毫部門煎。合文同文雖本擬朋定后派由招長商部梢組織淹聯(lián)合稻會(huì)審夫并提所出結(jié)鄰論性此意見舌后，頃提敗交集眉團(tuán)領(lǐng)湖導(dǎo)批議準(zhǔn)后師，與機(jī)對(duì)方英約定羨簽署缺。形各部蠻門主挨要職倍責(zé)：孝1)好招商渡部：揪與主秀力店式協(xié)商亞起草技合同抵文本湊，組洪織征嫂詢意頂見和裙會(huì)審貨，提逆交審候批；帝起草勾和審頃核物趙業(yè)管麻理合顧同和布物管倒職責(zé)臘界面耗，并笛負(fù)責(zé)剩與客尤戶進(jìn)晨行相牛關(guān)內(nèi)方容的到談判浩和確施認(rèn)；指2)逗設(shè)計(jì)黨部：懸起草薪和審劍核房約產(chǎn)技犬術(shù)條毯件，團(tuán)與主理力店壽溝通戶和談捕判面咸積、憐交房帥條件診、工浪程界磁面等嗚內(nèi)容區(qū)，參授與會(huì)雅審合迅同中追的相匙關(guān)技戲術(shù)條烤件；暗3)魄房產(chǎn)可工程筋部：菌提供竟交場孤等重習(xí)要工輪程節(jié)曲點(diǎn)，暑參與餃修改飼，提勵(lì)交會(huì)隙審意頑見；為4)偉財(cái)務(wù)艷部：好參與屋修改袍，提喊交會(huì)曠審意經(jīng)見；俱5)耕法律譽(yù)部：衫參與厲修改掀，提桂交會(huì)樂審意論見，卸參與潔合同陽及附躁件的候談判泡。攀3.南6嫩租賃辜合同午的簽墳署和武保管扁由招歉商部鑰主持剛與主嶼力店各客戶穴簽署喪正式電租賃閑合同釣，簽意署完嗽畢后喝，交要各公渾司財(cái)膠務(wù)部凍留底踢。搖各部朋門主材要職頓責(zé)：眠1)批招商椒部：仿組織取簽約些，并亦知會(huì)掩相關(guān)潔部門棟；負(fù)2)兔各公歷司財(cái)警務(wù)部素：合您同歸請(qǐng)檔保學(xué)存。柏3.耗7析施殖工進(jìn)攏度協(xié)據(jù)調(diào)牛招商霸部根文據(jù)《驕租賃栗合同附》約貧定的腰進(jìn)場怒裝修長日和六開業(yè)旺日計(jì)侮劃，抓與房毒產(chǎn)工縣程部歉保持為經(jīng)?？刃詼险峦ǎ瞬㈦S趨時(shí)應(yīng)魯主力皆店要懷求將皮進(jìn)度托通報(bào)恩對(duì)方趁。每聽一次螺由于備滯后即或其用他原浩因引粘起的箏施工演進(jìn)度稱計(jì)劃伯調(diào)整汗，由毫房產(chǎn)志工程顏部向吉公司正領(lǐng)導(dǎo)節(jié)提出冠書面肅報(bào)告丟并說疊明理重由，桃獲得駕集團(tuán)狹領(lǐng)導(dǎo)萌批準(zhǔn)蓋后，雷通知儉招商買部與珠主力起店協(xié)躬調(diào)，敬并獲小得正各式書詳面確捕認(rèn)。繩招商墓部負(fù)郊責(zé)存謠檔并墾通知甘有關(guān)似部門墊。埋有關(guān)土協(xié)調(diào)結(jié)問題散，應(yīng)甚形成景必要標(biāo)的協(xié)師調(diào)會(huì)消制度惹，會(huì)影議由隸招商傍部、腫設(shè)計(jì)悟部、食房產(chǎn)諷工程過部參寶加?；鄹鞑繑篱T主奏要職際責(zé)：旗1)斥招商包部：慈定期閘或應(yīng)恐主力穿店要量求隨倘時(shí)通塘報(bào)工況程進(jìn)誤度，宋協(xié)調(diào)錢進(jìn)度瘋修改貓計(jì)劃猾，索寶取主猜力店姜書面堡確認(rèn)搶，并路通知營有關(guān)撤部門枕；懷2)忘房產(chǎn)棵工程殊部：勻應(yīng)招滴商部牧要求文隨時(shí)離通報(bào)掀工程笨進(jìn)度盒，起廣草進(jìn)賤度修裕改計(jì)況劃，悉審核抹進(jìn)度辰計(jì)劃公修改練要求罷的合鴨理性勉并報(bào)僻請(qǐng)集綁團(tuán)領(lǐng)搏導(dǎo)批燈準(zhǔn)，奧通知蚊招商梯部正雖式與怠主力尤店協(xié)逆調(diào)。端3.朵8進(jìn)段場省當(dāng)主欺力店惰承租慢房屋革已具扇備進(jìn)物場裝泳修條扎件時(shí)倉，房詳產(chǎn)工挨程部桌應(yīng)提守前向張公司跳領(lǐng)導(dǎo)竭提交責(zé)主力攏店進(jìn)彩場裝季修通勝知書慕，審牌核同越意后稼，由廣招商斑部向渣主力子店發(fā)仇出進(jìn)斥場交答接通憑知，莫進(jìn)場仰程序炮按奶《主安力店刃進(jìn)場轟移交環(huán)注意穗事項(xiàng)毒》錄中的襲規(guī)定朽執(zhí)行朽。郵各部字門主潮要職孝責(zé)：倦1)凳招商雖部：聞主持罷協(xié)調(diào)遮主力行店相孕關(guān)部傘門接杰受移思交；津2)標(biāo)房產(chǎn)扔工程亞部：屠提交則進(jìn)場牛裝修軌通知磨書，裝參加獄進(jìn)場頃移交府手續(xù)居，督覆辦施警工單屑位工麗程進(jìn)葛度和兔質(zhì)量蓄達(dá)到海合同慶約定暗要求輔。傲3.羞12線裝布修配壓合蔑由招鈔商部財(cái)主持度會(huì)同湊有關(guān)城部門目執(zhí)行蔑，設(shè)米計(jì)部維、房哲產(chǎn)工僻程部深、物殃業(yè)公冠司配叛合。乳3.般13討房浴屋正趨式交握付趨按照兔《主錦力店陪進(jìn)場立移交貞注意安事項(xiàng)恢》欺交接妖驗(yàn)收易的規(guī)臭定，潛由招筒商部氧和房扎產(chǎn)工崖程部蹤、物志業(yè)公晴司主末持，熔通知受主力燭店相踢關(guān)部按門，背會(huì)同搖其他破有關(guān)頃部門抹按合夠同約圣定的假條件鍋和方捐式履概行交紫付手擋續(xù)。棚3.賓14畢開瓜業(yè)典綿禮和江正式甘商業(yè)什營運(yùn)宿主力蹦店提躺交開割業(yè)計(jì)叮劃后峽，招任商部曾負(fù)責(zé)仇和對(duì)敏方相念應(yīng)部掃門對(duì)墨口交升接。捎各部夕門主佳要職種責(zé)：膊1)尤招商撤部：稠向公值司提迅交主水力店悉開業(yè)專計(jì)劃眾；批鐮準(zhǔn)開越業(yè)計(jì)棄劃和歐開業(yè)幸典禮扇方案六；幣2)逐借集團(tuán)糕所屬固公司倆/部巴門：裳參與杏配合宰。帝3.驚15箏合撿同解沃釋和斯補(bǔ)充限規(guī)定趕主力橡店正遇式營印運(yùn)后括，由抗招商帆部主章持，享要求班物業(yè)鴿公司職/各猜相關(guān)奮部門努具體架執(zhí)行貿(mào)對(duì)《仙租賃成合同尊》中脾各項(xiàng)僵條款己進(jìn)行瞎審查砌。如快有必?cái)U(kuò)要，討在6飛個(gè)月誘內(nèi)提狗交《明租賃桑合同菠補(bǔ)充柱協(xié)議壤書》四。幸3.攤5崗《主蟻力店獨(dú)進(jìn)場炸移交照注意藏事項(xiàng)豆》絹《主混力店厚進(jìn)場稀移交沸注意四事項(xiàng)權(quán)》勒1洪億移交宵方式物主力疏店交灘接分踏為進(jìn)棄場日年交接然和交留接日繁交接德兩部皮分：吳進(jìn)場躁日交免接柄是指低主力徹店承叨租部植位及穿必要沫的設(shè)刪施設(shè)桂備已竹達(dá)到癥合同絨約定單的基鋼本要為求，業(yè)主力士店進(jìn)繪場裝住修前屬需履哥行的飽確認(rèn)示手續(xù)伏。表交接熄日交喘接解系指冶與主末力店呼項(xiàng)目孩建設(shè)川工作載已具懇備使瓣用功駕能（駱主力航店自高營項(xiàng)榮目除山外）包，項(xiàng)學(xué)目本濾身已照取得衫相關(guān)轟法律魄文件緒時(shí)與雖主力霉店進(jìn)初行的陣交接昂手續(xù)匙。途1.稅2且進(jìn)場排日交朽接的很原則郊是為自主力銹店進(jìn)累場裝跌修提蜻供必活要的隆工程罩條件旁，履蒜行合馬同約嫂定。吳1.店3鳳交接綁日交罵接著扁重于貝落實(shí)蟻主力寶店租殊賃合淋同中興商務(wù)硬條款互履約男，完匪備法唱律手糞續(xù)。仔2路移捐交責(zé)嶺任掉2.住1交陶接驗(yàn)抽收工食作由慢房產(chǎn)弓工程菜部提搬出，猾物業(yè)援公司冷組織錢進(jìn)行寫，主色力店申作為買主驗(yàn)命收人杜，集乏團(tuán)所造屬各淺部門槐相關(guān)汪人員臟參加疲。飲2.少2巖招商梳部應(yīng)壺將主爸力店企租賃稼合同漆工程節(jié)部分望相關(guān)慚內(nèi)容否及時(shí)移正式垮通報(bào)毫房產(chǎn)蕩工程愉部。渾2.牧3降房產(chǎn)裕工程鑰部應(yīng)譜承擔(dān)促責(zé)任殊，確煮保進(jìn)銜場日晃交接租和交縱接日在交接則工作禁依照鑼與主胞力店襯租賃躬合同搜約定飄的時(shí)憑間如稈期進(jìn)題行。擔(dān)3邊交哄接應(yīng)潤具備剩的條賣件償3.反1眨工程挨條件開3.永1.掩1毀進(jìn)場驅(qū)日驗(yàn)解收距要求醬主力役店承害租部損位及穿必要趁的相岡關(guān)設(shè)繩施設(shè)筐備已始達(dá)到寶與主巾力店熊租賃遼協(xié)議廚中所白要求槐的標(biāo)閃準(zhǔn)，鏈以便寬主力栽店實(shí)軟施裝爹修并熔開展樣開業(yè)鼠準(zhǔn)備暢工作壽。棄3.愿1.脅2誓交付簽日驗(yàn)怪收廣原則廁上要配求工肌程部伸位要診達(dá)到帳物業(yè)削接管遲驗(yàn)收蕉的標(biāo)錢準(zhǔn)（私主力金店自移行建攻造和純管理等的除四外）威，并籠已通眠過物葵業(yè)接恰管驗(yàn)賤收。字3.愿2圍交接蒙驗(yàn)收標(biāo)應(yīng)具詠備的狀文件卻3.炎2.途1須進(jìn)場朵日交啞接芽視項(xiàng)萬目具果體情頂況而超定，迅由房煎產(chǎn)工尼程部家依據(jù)白租賃悅合同憐約定召的時(shí)隨間和汽條件川進(jìn)行床（未藍(lán)約定招的，柱由房護(hù)產(chǎn)工娛程部齒具體鏟安排箏）。祖3.糖2.慣2違交接旱日的廳交接肥文件盞：聰1)格國有趣土地舉使用潤權(quán)證滅；企2)虎建設(shè)蠢工程丟規(guī)劃也許可再證；狡3)斧建設(shè)潔工程劍施工壓許可汁證；挪4)態(tài)建設(shè)昂期內(nèi)秋環(huán)保查可行遠(yuǎn)性報(bào)獵告批享復(fù)；私5)甘消防倚驗(yàn)收尾合格本意見浮書；土6)抵證明稱商業(yè)慶物業(yè)堪所有價(jià)權(quán)并滅準(zhǔn)予蟲辦理刑相關(guān)隱營業(yè)毛執(zhí)照壞的文妨件；板7)吹工程暢竣工票驗(yàn)收藍(lán)報(bào)告竿或竣錦工驗(yàn)奏收備執(zhí)案書滋；達(dá)8)晃房屋閉測繪價(jià)報(bào)告值；幫上述麗文件潑清單婆房產(chǎn)瓜工程腹部和想營業(yè)用部最膀終確洋定的第清單以為準(zhǔn)證。裙4牙移僻交程杏序桌4.建1暗房產(chǎn)訂工程濫部應(yīng)季掌握隱項(xiàng)目鑄進(jìn)展興情況均，發(fā)拉出交胖接安味排通創(chuàng)知。裝4.臂2攪交接妙進(jìn)行汽時(shí)，圾由房你產(chǎn)工臭程部只組織匠招商棗部參杜加，醒共同疊對(duì)交飽接所舊需文咸件及懸工程碗部分漫進(jìn)行語預(yù)驗(yàn)熄。濟(jì)4.按3葬交接堪工作趕進(jìn)行體后，購需主順力店菜獲得映授權(quán)歲的代屑表與子集團(tuán)銹公司迅代表絨在正惹式交截接文睡件上平簽字稀確認(rèn)白。鉛4.擦4談對(duì)交抄接驗(yàn)后收中鏟的工濕程問尾題，墾原則濕上房敞產(chǎn)工共程部蕩要在永收到賊主力兼店的振修理堤清單聯(lián)后1訓(xùn)5日達(dá)內(nèi)完停成所六有修路理項(xiàng)乎目。找3.千6庸《租犬后服隆務(wù)工斑作規(guī)疑范》儲(chǔ)《租收后服袋務(wù)工架作規(guī)爬范》懼房屋燥的租割賃是污一項(xiàng)閱復(fù)雜鄰的業(yè)穿務(wù)，甜其租恩賃期州限要飼跨數(shù)萄年甚呆至數(shù)挎十年瓶之久超，其亞間會(huì)證不斷斧出現(xiàn)寬各種易問題尸，而頓招商沿部作慈為我猛司對(duì)飾客戶疲合作渴的主粒要窗飛口部碼門，巡不可遼避免去地要弄承擔(dān)蛾協(xié)調(diào)和和信康息中騾轉(zhuǎn)的耐功能開。根承據(jù)集捉團(tuán)的佳要求否，租敗后服冠務(wù)也扎是招拼商部氣一項(xiàng)視重要繭的核唐心工軍作。床良好佛的租罷后服捕務(wù)可嶄以不另斷擴(kuò)圾大合句作范吉圍和成維持港長期蕉合作饒關(guān)系碗，所頌以必絡(luò)須十永分重吳視租城后服絡(luò)務(wù)工鋪?zhàn)?。?qǐng)常見泳的租邀后服箭務(wù)工事作包戀括以剛下一貧些方租面，詞相關(guān)鬧工作訓(xùn)規(guī)范經(jīng)如下旦：喬1羨設(shè)醬計(jì)變卵更的卻處理耀1.如1沾對(duì)方塑提出確的設(shè)罵計(jì)變政更：迅首先舊要征取詢?cè)搼训茸冄透亲o(hù)否會(huì)雜影響島項(xiàng)目擔(dān)的建土筑結(jié)異構(gòu)、姥投入禁成本袖、相敵鄰客鮮戶的該權(quán)益抄、建騾筑規(guī)疲范、蛋工程瞞進(jìn)度森，每芒一項(xiàng)期的影剃響都漲應(yīng)該誕認(rèn)真伏和設(shè)朗計(jì)部公、房渡產(chǎn)工牛程部偏溝通書清楚傭，不薪能擅諸自答諒復(fù)對(duì)垃方。對(duì)關(guān)于附給我撲方造尖成的沖影響慨，我趨方要錘以函定件的典形式可表達(dá)縮清楚徐，然庭后征仰詢解每決的枕方案局，一霉般不怖要直誤接加溝以拒恭絕，膚尤其嚇在沒使有詳飼細(xì)闡胳述原說因的犬情況沈下。牲若對(duì)延方提撈出愿伍意承需擔(dān)責(zé)壞任或托給與姓補(bǔ)償豬，招凳商部纖人員啄可盡旋量幫欠助對(duì)設(shè)方協(xié)進(jìn)調(diào)，練爭取齒滿足犧對(duì)方沉的需作求。吼1.壺2巷我方暫提出情的設(shè)責(zé)計(jì)變雙更：攝同樣吸要了嚷解該框等變跌更會(huì)姑給客溝戶的從入駐懷時(shí)間窗、租梅賃面脖積、壽租賃部結(jié)構(gòu)團(tuán)、廣看告位艙、店撓招位透、裝貓修檔亡次、揀設(shè)備喬配置伍帶來表的不嬸利影眼響，喊并預(yù)貼先和逼公司經(jīng)研究男補(bǔ)償稠的方奮案，介并協(xié)效調(diào)各咬部門墓研究廟該方煙案對(duì)化我司里造成故的綜所合影趴響，誤待意奶見統(tǒng)咐一后勿再向刊客戶醫(yī)提出把。聲2揀場蘇地交虜接工浴作丈2.斬1謝變更飽進(jìn)場籃日：答在租朱賃合借同中的，我便司都鼓有關(guān)辮于變新更進(jìn)誓場日名的權(quán)濤利條礙款，怪招商櫻部必牽須高山度關(guān)件注項(xiàng)痕目的黎進(jìn)度畝，如脈果需城要提順前變套更進(jìn)除場日乒，必夾須在券合同種規(guī)定翻的期李限之暴前，中以免紛造成蘇違約奪。研2.秤2肉通知期進(jìn)場坊：招茫商部談應(yīng)跟禿進(jìn)房犬產(chǎn)工弓程部虜在合喬同規(guī)肺定的矛期限稠前向濁客戶般發(fā)出奔進(jìn)場贈(zèng)通知爭，在家正式判通知治客戶黨進(jìn)場甲之前隊(duì)，招陳商人合員必煎須事療先對(duì)誼照原折房屋休交接倆技術(shù)狗條件的，核清對(duì)工列程到醉位情收況，孫以免伏客戶蠅提出巷后被浮動(dòng)。宵2.舒3蛛有條拼件接妙受：慌為推瑞動(dòng)項(xiàng)促目的離整體吧開業(yè)浮，應(yīng)概盡量士說服尼客戶迎進(jìn)場適，對(duì)運(yùn)于提狡出的鈴未滿抖足的井條件修，可疲以在手驗(yàn)收戶后注賺明，沉并請(qǐng)恨集團(tuán)聲相關(guān)葉部門染逐項(xiàng)哈落實(shí)育到位均的時(shí)露間。茶3仙開蒸業(yè)配撿合工踢作騙3.錘1楚開業(yè)桑時(shí)間匪確定喜：應(yīng)義盡量救讓客焰戶以蛋書面建的形婆式確料定開擊業(yè)的憤時(shí)間堡，并辰主動(dòng)缺讓客倘戶提草出需職要我欲司配挎合的判工作童。招染商部折應(yīng)將躲客戶湯的需扛求通譜報(bào)給身相關(guān)積部門蘇，并烘跟進(jìn)隆落實(shí)服，從邀而保識(shí)障客杜戶的匆順利恐開業(yè)寬。液3.透2移開業(yè)賄儀式拌：如擊客戶闖安排盈了開頭業(yè)儀壺式，花我司扔應(yīng)盡暗量提柔供活肅動(dòng)場豈地、毅保安拼、貨歇物進(jìn)拜出、溝臨時(shí)并廣告裕位等感各方株面的檔支持弊，另捎應(yīng)提粘醒集探團(tuán)所積屬公瓶司贈(zèng)像送開辣業(yè)花丸籃，鎖并盡切量安仁排高率層人煮員參戀加其堵開業(yè)很儀式仆，以聲示尊候重。熔4錯(cuò)客乓戶欠乖租問短題的煤處理殺4.氣1自客戶椒欠租征往往碌是因比為房鐵屋技慮術(shù)條再件、扯交場嘆日期懷、物劍管責(zé)域任等魚方面型的糾芹紛引回起的邀，所每以當(dāng)搖招商肥部去闖協(xié)調(diào)桂欠租岡事宜衫之前御，必隊(duì)須聽榮取客念戶方鑼面陳厲訴的牢理由慈，并當(dāng)在公備司內(nèi)拖部核防對(duì)情固況，水搞清余問題黎的癥宋結(jié)。攏4.括2志欠租掘的直到接管習(xí)理部跑門是浸拓益晝公司確財(cái)務(wù)草部，搖如進(jìn)釘入訴祥訟程霜序，土則是狐集團(tuán)厘法律工部的鋸職責(zé)薪。所進(jìn)以招巴商部個(gè)處理漢欠租粱糾紛密的原譯則應(yīng)托該是蔬通過繁協(xié)商惰解決窮問題蘇，而渣不是活強(qiáng)力少。確5全租架賃物菊質(zhì)量孩問題嚇的處躁理散質(zhì)量撿方面華的投濫