XXXX年月天津典型住宅指數(shù)月報(bào)

2023年01月天津典型住宅指數(shù)月報(bào)天津樓市在經(jīng)歷2023年下半年的火爆之后，2023年1月成交量環(huán)比大幅回落，降幅近四成，而價(jià)格卻持續(xù)上漲；雖然國(guó)家面對(duì)高房?jī)r(jià)，從二手房營(yíng)業(yè)稅、國(guó)四條、國(guó)十一條到二套房首付比例等一系列的打壓投資投機(jī)需求，以達(dá)到打壓房?jī)r(jià)高漲的目的，但目前天津樓市所處的態(tài)勢(shì)仍為供不應(yīng)求，尤其是市內(nèi)六區(qū)，價(jià)格仍呈持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)。1月成交量大幅下滑，一方面是由于有效供給不足，另一方面是由于面對(duì)高房?jī)r(jià)，市場(chǎng)觀望情緒風(fēng)聲再起，而這主要集中在非市內(nèi)六區(qū)范圍。結(jié)合目前樓市，對(duì)未來樓市成交量的基本判斷仍為兩個(gè)階段：第一階段，賣方市場(chǎng)，這階段將持續(xù)到2023年年中，樓市成交量的多少主要取決于開發(fā)企業(yè)新增供應(yīng)的量，而這階段剛好處于傳統(tǒng)的樓市低迷期，但天津購(gòu)房需求極其旺盛，市場(chǎng)處于供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)；第二階段，買方市場(chǎng)，這階段或許在2023年下半年出現(xiàn)，一方面是由于購(gòu)房需求的逐步被消化，且房?jī)r(jià)的高漲，市場(chǎng)的觀望氣氛日益濃厚；二是企業(yè)下半年計(jì)劃推盤量明顯增加，供應(yīng)將大幅上漲，緩解了供需壓力。對(duì)于天津住宅市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)的判斷，跟市場(chǎng)需求和供應(yīng)量有密切的關(guān)系，由于目前整體市場(chǎng)仍處于供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，尤其是市內(nèi)六區(qū)，在未來半年內(nèi)將維持在一個(gè)高位，并且會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)持續(xù)小幅上漲的態(tài)勢(shì)；而進(jìn)入2023年下半年，市內(nèi)六區(qū)價(jià)格仍將保持高位，因?yàn)槠溆行Ч?yīng)仍不足；而環(huán)城四區(qū)以及遠(yuǎn)郊區(qū)縣，隨著供應(yīng)量的增加，市場(chǎng)供給壓力減少，且市場(chǎng)觀望的氛圍日益增加，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力明顯增加，而開發(fā)企業(yè)對(duì)回款的要求，其或許會(huì)以降低售價(jià)來保證整體成交金額的上漲；而國(guó)家新近出臺(tái)的國(guó)四條、國(guó)十一條明確指出要打擊投資投機(jī)行為，增加保障性住房的供應(yīng)，以達(dá)到抑制房?jī)r(jià)高漲的目的。1.1新建商品住宅庫存分析2023年首月住宅出清周期維持6個(gè)月水平步入2023年1月，樓市成交環(huán)比呈現(xiàn)出大幅回落態(tài)勢(shì)，一方面是由于進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售淡季，開發(fā)企業(yè)減緩放盤速度，市場(chǎng)有效供應(yīng)不足；另一方面是由于購(gòu)房者持幣觀望觀望情緒的高漲；由于1月市場(chǎng)成交大幅回落，而相對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)供給也回落；所以截止到01月31日住宅市場(chǎng)的可售量較12月有所增加，環(huán)比增加2166套；從天津住宅出清周期來看（出清周期=目前可售套數(shù)/往前推10個(gè)月的平均銷售套數(shù)），2023年6月至11月，連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)持續(xù)回落，而2023年12月以來基本穩(wěn)定在6個(gè)月；天津住宅市場(chǎng)總體市場(chǎng)供應(yīng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，而市內(nèi)六區(qū)表現(xiàn)尤為明顯，使得價(jià)格持續(xù)上漲。1月市內(nèi)六區(qū)住宅可售面積回落明顯，而環(huán)城四區(qū)增加明顯絮可售效套數(shù)盲（套景）隱本月焰出清助周期夕（月滑）極上月紅出清望周期臨（月咱）嫂環(huán)比輩上月扔（月瓜）疾和平濁85門6填3深3拔0缸河?xùn)|財(cái)36偽07從6幕9甘-3雪河西大19漢55光4率3鋼1蹤南開巡17擋42納3爭(zhēng)3秒0料河北獻(xiàn)40稅14毅12悟魄15竟盞-3標(biāo)紅橋祖20潔49慈7浙7縮0澇東麗課10典08頂5雁28敘名12則追16機(jī)西青攔85界37露7圓7司0斬津南其94剖28惰9壽11仁竭-2枯北辰陣96曾69糾14獎(jiǎng)積11究爺3綁塘沽適52讓74晴3游3高0央漢沽賠45恢09肢7臥8是-1納大港衣15毫98涼4商4擁0禮開發(fā)棟區(qū)攻63躲2孔1乘3旋-2第武清前21感49省3贏3展0幕寶坻直29絡(luò)25載5委5渣0紀(jì)薊縣冒18博48身4匯4叛0繭寧河廊12爽98盤32般怒20浙敬10暑靜海須23灣52序5雨3公2戶市內(nèi)錫六區(qū)勇14喜22刑3功5筒6移-1墻環(huán)城罵四區(qū)毯37仿71贊9灑11銳娃9激2棚濱海裙新區(qū)誓12鉗01蘿3寸4白4尖0扶遠(yuǎn)郊暮五區(qū)跨縣戶10扎57路2鳳4芹4擁0飄合計(jì)睜74遞52嶼7晚6內(nèi)6崖01月天津樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售淡季，住宅成交未能延續(xù)12月份以來的高位，1月份成交面積環(huán)比下降近36.27%；各區(qū)域的住宅可售量表現(xiàn)出不同幅度的漲跌，其中，市內(nèi)六區(qū)由于需求旺盛，加上新增供應(yīng)不足，住宅可售量大幅回落；而1月份住宅新增供應(yīng)主要集中在環(huán)城四區(qū)，加上環(huán)城四區(qū)住宅成交環(huán)比回落幅度較大，使得其可售量大幅增加，出清周期也出現(xiàn)2個(gè)月的增長(zhǎng)；濱海新區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣表現(xiàn)較為穩(wěn)定，出清周期基本維持上月的水平。從各個(gè)區(qū)域來看，東麗區(qū)因?yàn)橛?個(gè)樓盤集中入市放量，可售量達(dá)到10085套，環(huán)比增加了5690套，使得出清周期較上月增加16個(gè)月；其他區(qū)域住宅出清周期均表現(xiàn)出回落態(tài)勢(shì)。1月50平米以下面積段住宅成交量明顯增加，可售套數(shù)較上月下降1186套；而80-130平米新增供應(yīng)明顯，尤其集中在環(huán)城四區(qū)段各面窄積段摸住宅旱可售郵套數(shù)深（窩20繞10燒.0腔1.扮31竟）潛50挎平米澇以下域50爹-8太0平六米棟80慌-1啊30肉平米鈔13旗0平鍬米以塌上爸可售搖套數(shù)畝市內(nèi)灘六區(qū)惜72達(dá)2督46辨03齊63夢(mèng)79框25擋19篇14殺22中3朵環(huán)城席四區(qū)架71京5避17錦92換4占16射48句2辭25木98緒37漠71寫9盒濱海慰四區(qū)具31徐1賴46腹06哲54構(gòu)49淡16姜47卵12載01展3介遠(yuǎn)郊桃五區(qū)暖縣繳21粉3戲18涼88欄66燦16咐18物55汪10睬57唉2這合計(jì)民19她61薯29鄙02賴1袋34戒92腐6堵86蝶19君74外52凍7零環(huán)比柴變化驢50塞平米毯以下互50牛-8護(hù)0平唱米救80耍-1濫30往平米佛13國(guó)0平獅米以畏上習(xí)可售懼套數(shù)心市內(nèi)耽六區(qū)鑼-1憐18偵6黨-8踐70讀-6畫9碎20晚-2熟10嘆5灘環(huán)城穿四區(qū)職-4綁17夏32牢30藥39刊-2仰22合45助45德濱海湊新區(qū)淚0查-2條57岸-1票23鮮-1菠16瘡-4估96胡遠(yuǎn)郊護(hù)五區(qū)旱縣鼻-1甜-1討06怠24刮5創(chuàng)84怖22撒2訪合計(jì)廚-1晴19蜻1喊49酸9柳30智92彎-2搖34馳21篩66截止2023年01月31日18時(shí)，天津住宅可售套數(shù)在上月出現(xiàn)反彈之后，1月持續(xù)小幅增加，可售套數(shù)的增加主要集中在環(huán)城四區(qū)，尤其是環(huán)城四區(qū)的50-80平米和80-130平米面積段，較上月增加分別增加了1732套和3039套；從整體市場(chǎng)可售量變化來看，50平米以下的小戶型成交主要集中在市內(nèi)六區(qū)，而130平米以上的大戶型供應(yīng)和成交主要集中在環(huán)城四區(qū)。1.2全市新建商品住宅成交分析2023年1月住宅成交量和均價(jià)均創(chuàng)歷史同期新高，且成交均價(jià)突破9000元/平方米，創(chuàng)歷史新高2023年1月天津樓市成交環(huán)比雖然大幅回落，但與歷年同期相比均創(chuàng)歷史新高；從數(shù)據(jù)來看，成交面積和成交均價(jià)分別為86萬平方米和9097元/平方米；環(huán)比2023年12月分別回落36.27%和上漲12.01%；而較2023年1月分別上漲200.73%和30.25%；相對(duì)于2023年1月分別上漲101.87%和30.04%；漢由于更房?jī)r(jià)菠的持崇續(xù)上刮漲，歲已經(jīng)熊達(dá)到晃了相脈對(duì)高則度，槍加上遮市場(chǎng)損需求恥旺盛睡的市裙內(nèi)六旱區(qū)有旬效供戒應(yīng)不藥足，拾使得虧20使10斥年1蠻月天渴津樓數(shù)市成淹交未魯能延本續(xù)2蜻00輝9年議下半版年以產(chǎn)來的繪成交斤態(tài)勢(shì)聽，飯成交釀量出謀現(xiàn)近讓四丘成堅(jiān)的回嚇落徒；犧而成槽交量藥回落切最為獵明顯嘩的是苦環(huán)城移四區(qū)崖，主燦要是噴因?yàn)榫箖r(jià)格稼已經(jīng)畜到了世一定救高度躍，購(gòu)監(jiān)房需備求者響持幣勇觀望米的氛炮圍加披重；字從樓猛市成消交價(jià)掩格來紙看，納1月墻份住擦宅成外交均確價(jià)突田破9練00津0元侵/平祖方米香，且匙創(chuàng)歷希史新垮高；旅其主漂要原隸因是間由于燦成交灰結(jié)構(gòu)喊變化閣引起傷，成漿交均真價(jià)相秩對(duì)較剝高的緞市內(nèi)寫六區(qū)塑成交死量占刻比明圣顯增耐加，淘成交蜓占比扭從2給00插9年南12爭(zhēng)月遺的2蚊0%基增加好到2乞01閃0年患1月即的2宰8%四；碌而考文察全遇市在聯(lián)售的憶項(xiàng)目嶄，各進(jìn)樓盤悅售價(jià)絨均保津持堅(jiān)賄挺槍。珠1.降3各鑰區(qū)住長(zhǎng)宅成巷交分架析捕四大京區(qū)域礎(chǔ)住宅障成交潑量環(huán)收比均妖回落乒，遠(yuǎn)弟郊區(qū)邪縣降鐘幅達(dá)爺最大升，為工56歸.8逆2%怖從各簽大區(qū)州域成使交量撫來看貸，櫻1月美住宅美成交娘量支均有止14劈%以捆上的雕回落頁，其話中，福遠(yuǎn)郊躺區(qū)縣譽(yù)環(huán)比障回落端幅度恒達(dá)到株最大獎(jiǎng)，為樓56狀.8慕2%嫩；宰1月繭環(huán)城互四區(qū)蹈雖然量有6劃個(gè)樓液盤開岔盤銷召售，寸但其窯成交爽量仍墨下滑遲40境.3狗0%染；屈市內(nèi)飛六區(qū)鼻和濱凍海新葡區(qū)住閘宅成訪交量命回落材幅度除相對(duì)狼較小南，分賤別為址14吹.3遞0%咳和2猴7.哥59襯%。照從成殿交價(jià)稻格來氏看，榜1月邀成交危量雖竹然環(huán)政比大敵幅回疏落，幼但成丹交均繡價(jià)卻奶持續(xù)晚上漲喬；從盼各大優(yōu)區(qū)域遲來看搶，市之內(nèi)六沸區(qū)和港遠(yuǎn)郊熟區(qū)縣蛛稍有陸回落踢，但喉環(huán)城胖四區(qū)覽和濱施海新涉區(qū)價(jià)盲格當(dāng)均突海破8朝00躺0元誠(chéng)/平夾方米聯(lián)，且小漲幅震均超猾過7素%趁，尤頁其是夢(mèng)濱海處新區(qū)雄，其量住宅勾成交購(gòu)均價(jià)側(cè)環(huán)比銹上漲叉12結(jié).2粒7%廣，漲林幅達(dá)圣到9聰59傷元/享平方珍米。昨1廈月演濱海憐新區(qū)癢成交喂占比林達(dá)到狐30師.0螺1%汽，占框比重裙回全假市第泡一邁1鞠月四通大區(qū)嘉域住撥宅成四交量冷，珠環(huán)比家均有駱回落抓，但狼回落齊幅度鹽有所旺不同漂，但斗仍保請(qǐng)持均塑衡發(fā)膨展趨蛛勢(shì)靜；其獻(xiàn)中，稠濱海繭新區(qū)未成交昂占比畫達(dá)到孝30盒.0殺1%湯，自予20注09敗年7鼠月躍盯居全薄市第嚷一之梯后，知重回鬼全市收第一加的位規(guī)置；笛市內(nèi)汽六區(qū)慰和環(huán)償城四霧區(qū)較遙為均責(zé)衡，耽成交智占比邪分別很為2睡7.榜54鋸%和拌23棵.3兼6%功；鵲遠(yuǎn)郊通區(qū)縣活相對(duì)轉(zhuǎn)最少牽，占室比僅石為1銹9.慧09凝%。虛1沒月吧市內(nèi)織六區(qū)佛住宅坊成交秤占比往明顯遞增加后，拉吃升價(jià)狐格持滲續(xù)上豬漲滋20神10清年天壁津各企區(qū)域雄住宅菌成交評(píng)量分燈布有勸明顯角變化渴，其怠中，己市內(nèi)區(qū)六區(qū)集和濱良海新伏區(qū)成腦交占瘡比增憑加明扭顯，斜增幅峽分別事達(dá)到揀8個(gè)躁和4蘭個(gè)百宮分點(diǎn)詳；而坦遠(yuǎn)郊儉區(qū)縣壟成交茶占比使從2攀00攀9年泛12腹月的槐28供%回縱落到棉20垂10踩年1墨月的贈(zèng)19泛%；躲由于獎(jiǎng)成交劍均價(jià)克相對(duì)本較高博的市跪內(nèi)六戒區(qū)和覺濱海竟新區(qū)腸成交以量占海比的刊增加圓，使慰得整駕體成克交均掌價(jià)持洞續(xù)上陸漲，榨且達(dá)莖到歷遺史新服高。漲1.完4市惑內(nèi)六蹄區(qū)新叼建商撇品住鹽宅成居交情弦況束1月每市內(nèi)芽六區(qū)獄住宅新成交昌量和膛價(jià)格沖環(huán)比攀均回減落，杜但同填比漲精幅均給達(dá)到旁40盼%以倚上典1轎月笛天津燈整體詳樓市嫌成交柴大幅壯回落乖，鏟市內(nèi)烘六區(qū)埋也不傻例外敵，但愉回落陜幅度初最小攀，狼為1船4.茄30棕%哪；朵市內(nèi)彈六區(qū)鞠住宅名成交牽量回獵來，伸并不膽是需央求回佩落，脖而是編其有浩效供奔應(yīng)明嘉顯不炮足，雖導(dǎo)致獲成交素回落贏；珍據(jù)統(tǒng)柔計(jì)1愧月份固市內(nèi)徒六區(qū)衫5個(gè)蜓樓盤攻新開滔，并鴿且均呈熱銷裙，進(jìn)但相困對(duì)于以之前樂幾個(gè)橫月，脹供應(yīng)慶量明獸顯不昂足，嶼使得壽成交沸量回郵落。耕從成巨交價(jià)慘格來飄看，父1月攝市內(nèi)束六區(qū)究住宅蕉成交觀均價(jià)率保持鼻高位肥，為救13茂10澡5元懸/平辯方米喉，環(huán)慨比稍刪回落土2.逼53賞%，賽而同妖比卻訊大幅涌上漲才，漲捧幅達(dá)進(jìn)到3過8.造95彩%；日考察各市內(nèi)紋六區(qū)抱在售東的項(xiàng)鼻目，絕1月凍售價(jià)竭均保塘持堅(jiān)于挺，弓也沒散有隨幻著春饅節(jié)的脈臨近短而閉大打只折扣獎(jiǎng)促銷打；市緊內(nèi)六級(jí)區(qū)價(jià)刊格堅(jiān)言挺主吉要是朝因?yàn)榫百?gòu)房振需求愁極其孔旺盛著，而熊目前向在售績(jī)的項(xiàng)低目太怎少，餃形成華的有毀效供昆應(yīng)不述足晃；調(diào)翼查顯塘示，抓1月限份開愈盤的標(biāo)均埋君臨艷天下希（君零悅府姥）腥、暑格調(diào)春藝術(shù)帽領(lǐng)地慨、勵(lì)仁恒篩海河遭廣場(chǎng)笑、濟(jì)東北絮角藝蒜術(shù)公杏寓紅、飄萬科腫金奧叮國(guó)際侄等項(xiàng)革目均醋開盤本售罄踏，市飽場(chǎng)需唐求極碑其旺對(duì)盛?？嗪?xùn)|倒、河印北區(qū)揚(yáng)新盤盤入市下拉升豪成交節(jié)量明弄顯，平環(huán)比削分別霉上漲刪53劍.0機(jī)2%嘴和3霉0.群82或%盞由于宋市內(nèi)蓬六區(qū)薦樓市船需求搶極其差旺盛儲(chǔ)，而釣相對(duì)趁供應(yīng)啄太少兇，且壽在售理項(xiàng)目莊均逐牛步放汪量，崇所以疑樓市技成交栽量主候要取流決于紛市場(chǎng)炮的新碧增供肅應(yīng)量銅；1鄙月河幕東和普河北詢兩區(qū)逐受新棕盤入鼓市的仇影響仗，成凍交量雁不減本反增種，住玩宅成向交量另分別扶上漲救53瑞.0噴2%放和3潛0.絕82護(hù)%，土其新花開盤池的肅格調(diào)茄竹境蕉、腳君臨貿(mào)天下沈、女格調(diào)在藝術(shù)灑領(lǐng)地搏等項(xiàng)榨目均淹旺銷尺；其昨他四熱區(qū)因上新增登供應(yīng)瘦相對(duì)遮較小封，逮住宅化成交辮量伯環(huán)比秀均有隸所下唯滑，獵且下萬滑幅狐度均堆達(dá)到槍28板%以裙上。俯價(jià)格恨方面掃，趣1辯月市劇內(nèi)六悉區(qū)福住宅課整體奉成交霧均價(jià)侄因成司交結(jié)沿構(gòu)問蛋題而輩有所睜下滑挨；適從巧各區(qū)挪域成失交均謊價(jià)肌來看保，僅化紅橋扶環(huán)比苦回落霧，其生他釋各區(qū)飾均保降持平鋒穩(wěn)或柱上漲粉；其歸中，呈南開布區(qū)住艇宅成松交量鋒主要蜂集中徹在老妙城廂怎板塊蜜的框仁恒坦海河斬廣場(chǎng)壺和全東北六角藝凱術(shù)公帶寓目項(xiàng)目污上，買價(jià)格興相對(duì)為較高香，從書而拉鏟升了祝整個(gè)耽區(qū)域名的成概交價(jià)勾格，臂漲幅業(yè)達(dá)到劃最大棄為1混1.扁19線%源；其會(huì)他區(qū)察域成側(cè)交均接價(jià)保印持高常位，備漲幅框相對(duì)戀較小券。濫1.使5環(huán)贏城四蟻區(qū)新拜建商奔品住寬宅成漆交情競(jìng)況丹1像月環(huán)泛城四津區(qū)住竿宅成抬交量龜全面忠回落雅，但獅價(jià)格而持續(xù)蹦上漲統(tǒng)1運(yùn)月光環(huán)城挽四區(qū)導(dǎo)住宅豈成交視量穿大幅啦回落確至2展00鑰9月之份年動(dòng)3、贈(zèng)4的抵水平低，成貸交量尖僅有娃20拘.0初9萬生平方挎米，慨環(huán)比溫回落貪40蝕.3節(jié)0%灣，達(dá)但環(huán)愁比仍縮上漲趕11澇3.溉82沿%峽；賣而相故對(duì)應(yīng)襖的成路交均幅價(jià)康均持金續(xù)上運(yùn)漲，水且本堤月紡?fù)黄浦?0極00焰元/朽平方銷米，鴉環(huán)比抄漲幅分達(dá)到孩7.予82恢%，峰同比德漲幅詢達(dá)到脈37閣.6文7%副。奸從各此區(qū)域猛的住糾宅成稅交情康況來莊看，劉1月榆四個(gè)喘區(qū)域源環(huán)比菊全面降回落湊，其跟中，訴津南住區(qū)降病幅達(dá)杏到最印大為前68樸.4轉(zhuǎn)9%批，柄其上架月熱澆銷的蒸紅磡叼領(lǐng)世殼郡、強(qiáng)星耀紛五洲覆等項(xiàng)院目本盆月成兼交量賽均大委幅回羽落，貧從而景使得早區(qū)域凈成交梅量大助幅下蒸降塑。未從成柴交均楊價(jià)來諸看，肉各區(qū)蹲域成妖交均姐價(jià)延亞續(xù)2想00弦9年佳以來嘆的態(tài)個(gè)勢(shì)，困東麗桂區(qū)持星續(xù)下給降，殊其他南區(qū)域霧均持沒續(xù)上叫漲雪；其煉中，否東麗靜區(qū)沒1飾月成調(diào)交均濃價(jià)為膜72弄00響元/喪平方渠米，遇環(huán)比掀回落辟2.固79爪%；潑西青即、津芒南和斯北辰揭三區(qū)旅域環(huán)訓(xùn)比耕均則持續(xù)雀上漲值，漲肝幅分轟別達(dá)匹到爐10事.3屯5%斬、丑2.尚15非%和寒0.限15糟%。法1.陰6濱飲海新婚區(qū)新止建商目品住臥宅成邁交情誤況苦1段月濱址海新遠(yuǎn)區(qū)奮住宅款成交配均價(jià)憲持續(xù)及上漲仆，成平交量旱回落野1犁月濱瘡海新閣區(qū)住兔宅成趁交量榆為狠25島.8投1硬萬平除方米鈴，環(huán)的比坦回落悶27災(zāi).5晴9