2020物業(yè)管理的法律法規(guī)是什么

2020物業(yè)管理的法律法規(guī)是什么□□□第一章總則第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。第三條國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第四條國家鼓勵采用新技術(shù)、新方法，依靠科技進(jìn)步提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。第二章業(yè)主及業(yè)主大會第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán);（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán);（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;（八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用;（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金;（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用;（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第八條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。第九條一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十條同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。第十一條下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;（二）制定和修改管理規(guī)約;（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);（五）籌集和使用專項維修資金;（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。第十二條業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。業(yè)主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。第十三條業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。第十四條召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)同時告知相關(guān)的居民委員會。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議記錄。第十五條業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施;（五）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。第十六條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生。第十七條管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會公共利益。管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。第十八條業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主委員會的組成和成員任期等事項作出約定。第十九條業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。第二十條業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合公安機關(guān)，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會，并認(rèn)真聽取居民委員會的建議。第三章前期物業(yè)管理第二十一條在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。第二十二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。第二十三條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾。第二十四條國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè);投標(biāo)人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第二十五條建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。第二十六條前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。第二十七條業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。第二十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗。第二十九條在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;（二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;（四）物業(yè)管理所必需的其他資料。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會。第三十條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房?！酢酢跣露惙?選擇企業(yè)形式合理避稅-管理資料□□替別人打工，不如自己做老板，□2007年12月，工作了3年的佛山市民鄭亮在積累了一定的社會經(jīng)驗和人脈關(guān)系后，決定自立門戶，創(chuàng)業(yè)做老板。作為投資者個人，在進(jìn)行投資前必然會對不同的投資方式進(jìn)行比較，選擇最佳方式進(jìn)行投資。在目前，個人可以選擇的投資方式主要有：作為個體工商戶從事生產(chǎn)經(jīng)營、從事承包承租業(yè)務(wù)、成立個人獨資企業(yè)、組建合伙企業(yè)、設(shè)立私營企業(yè)。在對這些投資方式進(jìn)行比較時，如果其他因素相同，投資者應(yīng)承擔(dān)的稅收，尤其是所得稅便成為決定投資與否的關(guān)鍵。隨著今年1月1日起新企業(yè)所得稅法的正式實施，鄭亮實在不知道自己應(yīng)該怎么選擇什么樣的投資方式才最佳。于是他去咨詢了稅務(wù)專家毛建新。毛建新一一幫他做了分析。首先是個體工商戶的稅負(fù)。稅法規(guī)定個體工商戶的生產(chǎn)經(jīng)營所得和個人對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得，適用5%?35%的五級超額累進(jìn)稅率。其次是個人獨資企業(yè)的稅負(fù)。稅收政策規(guī)定，從2000年1月1日起，對個人獨資企業(yè)停止征收企業(yè)所得稅，個人獨資企業(yè)投資者的投資所得，比照個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得征收個人所得稅。這樣個人獨資企業(yè)投資者所承擔(dān)的稅負(fù)依年應(yīng)納稅所得額及適用稅率的不同而有所不同。第三是合伙企業(yè)的稅負(fù)。合伙企業(yè)是指依照《合伙企業(yè)法》在中國境內(nèi)設(shè)立的，由各合伙人訂立合伙協(xié)議，共同出資、合伙經(jīng)營、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險，并對合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任的營利性組織。在合伙企業(yè)中合伙損益由合伙人依照合伙協(xié)議約定的比例分配和分擔(dān)。合伙企業(yè)成立后，各投資人獲取收益和承擔(dān)責(zé)任的比例就已確定。和個人獨資企業(yè)一樣，從2000年1月1日起，對合伙企業(yè)停止征收企業(yè)所得稅，各合伙人的投資所得，比照個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得征收個人所得稅。但是由于合伙企業(yè)都有兩個及兩個以上的合伙人，而每個合伙人僅就其獲得的收益繳納個人所得稅。第四，就是私營企業(yè)的稅負(fù)。目前設(shè)立私營企業(yè)的主要方式是成立有限責(zé)任公司，即由兩個以上股東共同出資，每個股東以其認(rèn)繳的出資額對公司承擔(dān)有限責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。作為投資者的個人股東以其出資額占企業(yè)實收資本的比例獲取相應(yīng)的股權(quán)收入。作為企業(yè)法人，企業(yè)的利潤應(yīng)繳納企業(yè)所得稅。當(dāng)投資者從企業(yè)分得股利時，按股息、紅利所得繳納20%的個人所得稅。這樣，投資者取得的股利所得就承擔(dān)了雙重稅負(fù)。由于單個投資者享有的權(quán)益只占企業(yè)全部權(quán)益的一部分，其承擔(dān)的責(zé)任也只占企業(yè)全部責(zé)任的一部分。但因其取得的收益是部分收益，企業(yè)繳納的所得稅稅負(fù)個人投資者也按出資比例承擔(dān)。不難看出，在收入相同的情況下，個體工商戶、個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)這三種企業(yè)形式的稅負(fù)是一樣的，都是不繳納企業(yè)所得稅，針對其投資者人取得的生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得繳納個人所得稅，適用個人所得稅的五級超額累進(jìn)稅率。而公司制企業(yè)繳納企業(yè)所得稅，稅率按應(yīng)納稅所得額的不同分為三個檔次。□鄭亮的創(chuàng)業(yè)項目不符合高新技術(shù)企業(yè)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，所以毛建新就結(jié)合個人所得稅和新的企業(yè)所得稅稅率，重點幫他分析了合伙制和公司制的稅負(fù)。很明顯，新的企業(yè)所得稅下應(yīng)納稅額可以通過下面的式子計算（假設(shè)應(yīng)納稅所得額為Y）：應(yīng)納稅額T=20%Xy,y小于等于30萬元;應(yīng)納稅額T=25%Xy,y大于30萬元?？?當(dāng)鄭亮的企業(yè)年應(yīng)納稅所得額小于或等于5000元時，合伙制（繳納個人所得稅）的稅率為5%，速算扣除數(shù)為0，臨界點稅負(fù)率為5%。公司制（繳納企業(yè)所得稅）的稅率為20%，臨界點稅負(fù)率為20%。.當(dāng)鄭亮的企業(yè)年應(yīng)納稅所得額大于5000，小于或等于10000元時，合伙制（繳納個人所得稅）適用的稅率為10%，速算扣除數(shù)為250，臨界點稅負(fù)率為7.5%。公司制（繳納企業(yè)所得稅）適用的稅率為20%，臨界點稅負(fù)率為20%。.當(dāng)鄭亮的企業(yè)年應(yīng)納稅所得額大于10000，小于或等于30000元時，合伙制（繳納個人所得稅）適用的稅率為20%，速算扣除數(shù)為1250，臨界點稅負(fù)率為15.8%。公司制（繳納企業(yè)所得稅）適用的稅率20%，臨界點稅負(fù)率為20%。.當(dāng)鄭亮的企業(yè)年應(yīng)納稅所得額大于30000，小于或等于50000元時，合伙制（繳納個人所得稅）適用的稅率為30%，速算扣除數(shù)為4250，臨界點稅負(fù)率為21.5%。公司制（繳納企業(yè)所得稅）適用的稅率為20%，臨界點稅負(fù)率為20%。.當(dāng)鄭亮的企業(yè)年應(yīng)納稅所得額大于50000，小于等于300000元時，合伙制（繳納個人所得稅）適用的稅率為35%，速算扣除數(shù)6750，臨界點稅負(fù)率32.75%。公司制（繳納企業(yè)所得稅）適用的稅率為20%，臨界點稅負(fù)率為20%。.當(dāng)鄭亮的企業(yè)年應(yīng)納稅所得額大于300000時，合伙制（繳納個人所得稅）適用的稅率為35%，速算扣除數(shù)為6750，臨界點稅負(fù)率35%。公司制（繳納企業(yè)所得稅）適用的稅率為25%，臨界點稅負(fù)率為25%。由上面這些數(shù)據(jù)明顯可以看出，相同的應(yīng)納稅所得額，在選擇公司制和合伙制時的稅負(fù)是不一樣的，這就給我們創(chuàng)造了一個稅收籌劃的空間。由下面的公式我們很容易確定兩種企業(yè)形式的選擇區(qū)間。新企業(yè)所得稅下兩種企業(yè)形式的選擇區(qū)間公式為：設(shè)應(yīng)納稅所得額為y，則（yX30%-4250）+y=20%,解得y=42500,應(yīng)納稅額=30%Xy-4250?？诿ㄐ赂鶕?jù)y的數(shù)值，畫出了數(shù)據(jù)關(guān)系圖，鄭亮一眼就看出，單從稅負(fù)角度考慮，在實施新的企業(yè)所得稅后，當(dāng)企業(yè)應(yīng)納稅所得額y小于42500元時，選擇合伙制形式稅負(fù)較輕;當(dāng)企業(yè)應(yīng)納稅所得額y大于42500元時，選擇公司制形式稅負(fù)較輕?？谥链耍嵙镣耆忾_他心中的疑問。不過，毛建新提醒他，在幾種投資方式中，還要注意個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)、私營企業(yè)等三種形式的企業(yè)，是法人單位，在發(fā)票的申購、納稅人的認(rèn)定等方面占有優(yōu)勢，比較容易開展業(yè)務(wù)，經(jīng)營的范圍比較廣，并且可以享受□□□□班主任管理經(jīng)驗50句□□班主任管理經(jīng)驗50句(1)走進(jìn)學(xué)生，和學(xué)生共同學(xué)習(xí)，共同生活，共同成長，(2)發(fā)現(xiàn)和培養(yǎng)和有號召力的學(xué)生做班委，加強學(xué)生自我管理，實現(xiàn)“兵教兵”。(3)講學(xué)生感興趣的東西，積極引發(fā)學(xué)生興趣點。(4)發(fā)現(xiàn)班級和學(xué)生個人的閃光點，抓好教育管理的突破口。(5)開展感恩教育活動,通過指導(dǎo)學(xué)生節(jié)假日給家長打電話,寫信等方式實現(xiàn)綜合教育。(6)對自控能力差的學(xué)生寬容,但和其商定“底線”。(7)每月讓學(xué)生寫一篇《老師我想對你說……》緩解矛盾，發(fā)現(xiàn)問題。(8)處理學(xué)生問題堅持”大事化小”和”小題大做”的原則”(9)從小處著眼實施教育,從低起點要求學(xué)生發(fā)展。(10)努力加強學(xué)生的班級認(rèn)同感,增強集體榮譽感。(11)從學(xué)生生活上開始教育,注重細(xì)節(jié)。(12)鼓勵學(xué)生干好自己的事,實現(xiàn)人人有責(zé),人人有成功感。(13)培養(yǎng)學(xué)生自信心,消除學(xué)生自卑感。(14)高目標(biāo),低要求,有底線。(15)教育，從起點開始；管理，從衛(wèi)生開始。(16)班內(nèi)發(fā)現(xiàn)典型，推行典型引路，以點突破，全面提高。(17)讓每個學(xué)生有理想，有目標(biāo)，有活力，有干勁。(18)勤交流，多鼓勵，善賞識，看優(yōu)點。(19)激發(fā)學(xué)生積極性，保護(hù)學(xué)生積極性，強化學(xué)生積極性。(20)開展班級活動，緩斜內(nèi)部矛盾，轉(zhuǎn)移緊張關(guān)系，形成團(tuán)結(jié)氛圍。(21)讓學(xué)生產(chǎn)生“犯錯會給班主任惹麻煩”的想法，增強學(xué)生自律意識；(23)當(dāng)眾不批評，私下不留情。(24)胡蘿卜加大棒。(25)因人管理，實事求是；機動靈活，各個擊破。(26)教育因細(xì)節(jié)而美麗。(27)選準(zhǔn)干部，用好干部，培訓(xùn)干部。(28)第一年熱情，深入學(xué)生；第二年反思，靜思奇招；第三年成熟，以情感召。(29)欲排座位，先分小組，自由組合，宏觀調(diào)控。(30)遇事忌急，靜觀其變，表松內(nèi)緊，伺機而動，把握火候，徹底治理。(31)充分暴露問題，抓住主要矛盾；主動消除隔閡，加強師生交流。(32)與學(xué)生交流，其樂無窮。(班主任工作)□(33)經(jīng)常為學(xué)生的行為而感動，經(jīng)常為學(xué)生的成長而幸福。(34)著眼于學(xué)生的前途和長遠(yuǎn)發(fā)展而實施教育和管理。(35)真心善待學(xué)生，絕不誤人子弟。(36)對每位學(xué)生的家庭情況了如指掌，準(zhǔn)確把握每個學(xué)生的思想動向。(37)教育因愛而美麗，生命因愛而長青。(38)抓班級工作，關(guān)鍵抓凝聚力，根本在抓人心。(39)強迫學(xué)生服從自已的意志是行不通的，強迫不如疏導(dǎo)。(40)只要對學(xué)生的生活和發(fā)展關(guān)心夠了，怎么管都會成功。(41)師生關(guān)系的和諧，是教育管理的前提和關(guān)鍵。(42)指導(dǎo)學(xué)生做人，學(xué)習(xí)生活哲理，全心關(guān)愛困難生。(43)對任何工作，要干，就努力干好。(44)以母親的眼神看待學(xué)生，師生間會有很多溫馨。(45)緊抓學(xué)生生活細(xì)節(jié)和行為習(xí)慣。(46)給學(xué)生一個渲泄的出口和平臺。(47)分層管理，因材施教；偏愛“差生”。博愛中學(xué)生，嚴(yán)愛優(yōu)等生。(48)人的情緒要么發(fā)泄出來，要么隱藏心底，而隱藏的往往是危險的，引導(dǎo)學(xué)生正確的發(fā)泄。(49)每月和學(xué)生單獨談一輪，經(jīng)常鼓勵學(xué)生建立自信。(50)教育學(xué)生，永遠(yuǎn)做誠實的人，勇敢的人、樂觀的人！閱讀了本文的網(wǎng)友還閱讀下列精彩文章：［班級管理：班風(fēng)建設(shè)五大措施］［班主任如何搞好班級管理］□□□□2020年二級建造師考試《建設(shè)工程施工管理》備考考點□□【篇一】2020年二級建造師考試《建設(shè)工程施工管理》備考考點：建筑材料采購合同的主要內(nèi)容標(biāo)的物約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的一般原則是：（1）按頒布的國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（2）沒有國家標(biāo)準(zhǔn)而有部頒標(biāo)準(zhǔn)的則按照部頒標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（3）沒有國家標(biāo)準(zhǔn)和部頒標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)時，可按照企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（4）沒有上述標(biāo)準(zhǔn)或雖有上述標(biāo)準(zhǔn)但采購方有特殊要求，按照雙方在合同中約定的技術(shù)條件、樣品或補充的技術(shù)要求執(zhí)行。.包裝包裝物一般應(yīng)由建筑材料的供貨方負(fù)責(zé)供應(yīng)，并且一般不得另外向采購方收取包裝費。.驗收合同中應(yīng)該明確貨物的驗收依據(jù)和驗收方式，其中驗收方式有駐廠驗收、提運驗收、接運驗收和入庫驗收等方式。.交貨期限（1）供貨方負(fù)責(zé)送貨的，以采購方收貨戳記的日期為準(zhǔn)；（2）采購方提貨的，以供貨方按合同規(guī)定通知的提貨日期為準(zhǔn)；（3