中小企業(yè)科技園策劃案

中小企業(yè)科技園策劃案劃案全市范圍內(nèi)的各類開發(fā)區(qū)共有14個(gè)，即成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)(含西區(qū)、四川成都出口加工區(qū))、成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、成都xx科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)園等3個(gè)中園區(qū)(四川中美/外中小企業(yè)發(fā)展園區(qū))、都江堰工業(yè)開發(fā)區(qū)、成都現(xiàn)代工業(yè)港 (郫縣)、邛崍經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、成都華僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(青羊區(qū))、成都彭州一項(xiàng)目簡介xx中小企業(yè)科技園是國家級工業(yè)園區(qū)——成都xx科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)專為xx二項(xiàng)目用地描述 (一)地理位置臺大道 (二)土地面積及規(guī)劃使用性質(zhì)套設(shè)施(食堂、宿舍)等。 (三)項(xiàng)目進(jìn)展情況機(jī)構(gòu)已初步建立，整 (一)項(xiàng)目優(yōu)勢(S)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第一產(chǎn)業(yè)圈。開發(fā)區(qū)是出開發(fā)區(qū)享有的政策、稅收優(yōu)惠等，可享受開發(fā)區(qū)諸多優(yōu)勢中園”，入駐企業(yè)不僅享受開發(fā)區(qū)的資源優(yōu)勢 (二)項(xiàng)目劣勢(W) (三)項(xiàng)目機(jī)會(O) (四)項(xiàng)目威脅(T)SWOT結(jié)論：二項(xiàng)目開發(fā)策略 (一)項(xiàng)目開發(fā)總體目標(biāo)”戰(zhàn)略 (二)項(xiàng)目開發(fā)策略這種方式下我們把入園企業(yè)分為兩類，一類是租用標(biāo)準(zhǔn)廠房(不排除買斷)；二類是企業(yè)征用土地自行建廠。采取這種開發(fā)策略，整個(gè)園區(qū)開發(fā)要把開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)廠房的同時(shí)或之前就開展對征地企業(yè)、孵化大樓的招商，孵化大樓和征地企業(yè)招商工作進(jìn)展順利的情況下(招租達(dá)到60—80%，引進(jìn)企業(yè)5—6家)，方可開展孵化大樓的開發(fā)建設(shè)。因此招商：會壓力)因整個(gè)園區(qū)配套不到位，企業(yè)對服務(wù)、園區(qū)管理乃至公司實(shí)力信心不資回報(bào)較低。方面對工業(yè)地產(chǎn)有較深入的理解和認(rèn)識，另一方面資金實(shí)力：)有利于樹立公司和園區(qū)形象，對二期拿地有幫助。于招商)利潤空間壓縮 (一)同類工業(yè)園區(qū)考察情況由宏杰置業(yè)(臺資)投資，位于成都龍泉國家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中心位置世展區(qū)文家交界處，東臨火車西站、三環(huán)路，西接繞城高規(guī)方案已委托英國和樂集團(tuán)設(shè)計(jì)完密機(jī)械加工與電子電器，發(fā)展現(xiàn)代制造工業(yè)與信息錦江(柳江)工業(yè)開發(fā)區(qū)A路合工業(yè)港期已經(jīng)全部入住，二期(文家)已經(jīng)有10余家企業(yè)簽定意向，二期(九江)也四川省商會民營經(jīng)濟(jì)示范基地(科創(chuàng)工業(yè)園)由科創(chuàng)藥業(yè)集團(tuán)(民營)投資,位于成雅高速雙流出口，雙華路與長城路交界處，西南航空港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi),規(guī)劃面積1200畝(一期開發(fā)400畝)，主要作為辦公科研樓(規(guī)劃地緊鄰錦麗園別墅區(qū))，同時(shí)可對外出售。目前園區(qū)尚主，投資者可征用土地(12萬/畝)自建或委建(未含配套費(fèi)),或購買標(biāo)準(zhǔn)廠0。x (二)綜合分析于大品牌、大投資的中大型企業(yè)(集團(tuán))，其他工業(yè)園則主要定位于中小企 (三)項(xiàng)目定位；是鼓勵(lì)中小型企業(yè)；省內(nèi)外企業(yè)在溫江的分支機(jī)構(gòu)、子(分)公司、生產(chǎn)基地。四項(xiàng)目營銷策略目特色，應(yīng)著力提升地產(chǎn)附加價(jià)值，促造“科技型，知識型”工業(yè)地產(chǎn)概念，通過孵。為此要放大、強(qiáng)化的資源共享、創(chuàng)新、培訓(xùn)系，聘請技術(shù)專家、教授、學(xué)術(shù)帶頭人為定期舉辦篇區(qū)位差別(溫江vs成都)，優(yōu)勢并不明顯，但基本可比溫江本地寫字樓售價(jià)。只售不臺工業(yè)園售價(jià)中不含配套費(fèi)開發(fā)區(qū) (柳江)19.77萬/畝(含配套)2020元/m2(孵化樓)——均價(jià)無論哪一種開發(fā)策略，招商都應(yīng)先開發(fā)而行。招商的短期目標(biāo)(3—5個(gè)發(fā)，長期目標(biāo)(1—1.5年)是完成整個(gè)園區(qū)的招商工作。②省內(nèi)外大型企業(yè)、集團(tuán)成都分支機(jī)構(gòu)、子(分)公司、生產(chǎn)基地④民間投資者(產(chǎn)權(quán)式工業(yè)物業(yè))力爭園區(qū)企業(yè)：社會企點(diǎn)和二級賣點(diǎn)：二級賣點(diǎn)：1強(qiáng)大的孵化器優(yōu)勢1園中園金牌貼身服務(wù)民間投資者買斷物業(yè)產(chǎn)權(quán)后，自交房之日起獲取穩(wěn)定的租金回報(bào)，由園區(qū)代為招租、管理，省去招租和維護(hù)成本。投資回報(bào)率高達(dá)8%—10%。十年即可收回投1靈活的銷售方式：令分期付款令墊付建設(shè)資金令售后返租(專門針對產(chǎn)權(quán)式物業(yè)投資者)(1)招商準(zhǔn)備階段：(4.14前)2.招商計(jì)劃擬訂；1開拓多元化招商渠道：現(xiàn)場招商：老園區(qū)作為招商中心對園區(qū)內(nèi)外進(jìn)行包裝(條幅廣告、?報(bào)紙廣告(軟、硬廣告)、戶外廣告牌(園區(qū)現(xiàn)場)?媒體發(fā)布、報(bào)道：選擇受眾面廣、政經(jīng)類報(bào)紙(四川日報(bào)、成都商報(bào)、成都日報(bào)等)進(jìn)行全面發(fā)布和報(bào)道：報(bào)同時(shí)刊載招商信息，連載兩日；園區(qū)現(xiàn)場外制作廣