工業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告

工業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告類別:我的文章評(píng)論(0)瀏覽(60)2011-03-0613:17、市制求產(chǎn)業(yè)，具有政策主導(dǎo)、專業(yè)性拓展密切素模式定義主要特點(diǎn)備注式式目的道路、綠化善。善導(dǎo)模式和工業(yè)地產(chǎn)是目前中國(guó)各級(jí)地方政式，同樣也是我國(guó)目前工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的主要載，通過(guò)創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策支持、稅收優(yōu)惠等條件善種企(3)工業(yè)地產(chǎn)商模式房地產(chǎn)”，即由普洛斯打造一個(gè)設(shè)施洛斯只作房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)和物業(yè)管理，日常物流(4)綜合運(yùn)作模式綜合運(yùn)作模式是指對(duì)上述的工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式、主體企業(yè)引導(dǎo)模式和。就我國(guó)目前來(lái)說(shuō)，工業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式主要以工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)和工業(yè)地產(chǎn)商模式為主，特別是工業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)模式，在我國(guó)工業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展過(guò)程中起到了積極的作用。針對(duì)園區(qū)開(kāi)發(fā)類企業(yè)，其管理體制主要有：一是以政府為損益主體的管理模式。政府作為土地開(kāi)發(fā)的主體，并承擔(dān)最終的損益；二是以開(kāi)發(fā)企業(yè)為損益主體的管理模式。政府委托或者授權(quán)開(kāi)發(fā)公司從事開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的土地開(kāi)發(fā)和市政道路建設(shè)業(yè)務(wù)，開(kāi)發(fā)公司作為土地開(kāi)發(fā)的主體，并由開(kāi)發(fā)公司會(huì)通常與區(qū)域內(nèi)一家開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂長(zhǎng)期合作協(xié)議，該協(xié)議雖然不一定具有排他性，但至少園區(qū)開(kāi)發(fā)企業(yè)在土地開(kāi)發(fā)和市政道路建設(shè)業(yè)務(wù)方面具有一定的優(yōu)先價(jià)格的影響因素素工業(yè)物業(yè)的租售前景及價(jià)格，直接受制于國(guó)家對(duì)區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策以及當(dāng)?shù)卣畬?duì)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。及周邊的生態(tài)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境、產(chǎn)品輻射范圍等直接影響物業(yè)價(jià)格?；菡叩扔绊懳飿I(yè)價(jià)格。(1)工業(yè)用地價(jià)格指數(shù)保持平穩(wěn)。目前我國(guó)工業(yè)用地一應(yīng)。收益在一次性取得后就不再發(fā)生，興建工業(yè)產(chǎn)房持續(xù)拉動(dòng)作用，所以各地政府在工業(yè)用地出讓上(2)工業(yè)廠房租賃價(jià)格穩(wěn)定上升與經(jīng)濟(jì)周期和行業(yè)波動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正處于二次產(chǎn)業(yè)占主導(dǎo)地位，工業(yè)的快因此價(jià)格始終保持了較平穩(wěn)的上升，工業(yè)房地產(chǎn)(3)全國(guó)大部分地區(qū)現(xiàn)有開(kāi)發(fā)區(qū)土地存量不足展面臨著嚴(yán)重的考驗(yàn)，一方面，國(guó)家調(diào)控力度，清理整頓開(kāi)發(fā)區(qū)，致使大量開(kāi)發(fā)留下來(lái)的開(kāi)發(fā)區(qū)也普遍存在用地空間不足的開(kāi)發(fā)區(qū)隨著入?yún)^(qū)企業(yè)增區(qū)又受到各種因素的制約，致使開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)向二、三線城市轉(zhuǎn)移中國(guó)廉價(jià)而豐富的勞動(dòng)力、低廉的一直在倡導(dǎo)提高自身的創(chuàng)新研發(fā)能易市場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力還是廉價(jià)的勞動(dòng)力和土因此國(guó)外一些跨國(guó)企業(yè)移，在這些二、三城市還有其發(fā)展的巨大空移的同時(shí)，國(guó)內(nèi)外各大企業(yè)總部卻在向一線中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)重要原球來(lái)看，價(jià)格的低廉是十分誘人的，升值的空間巨(1)工業(yè)地產(chǎn)需求持續(xù)增加，供需缺口增大。品供給，擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，增加生產(chǎn)場(chǎng)地，工業(yè)房制造中心加快向中國(guó)轉(zhuǎn)移、國(guó)家推動(dòng)重點(diǎn)工倒掛，工業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值正逐步顯現(xiàn)，工業(yè)物，加大供需缺口業(yè)區(qū)土地規(guī)劃一般對(duì)具體利用產(chǎn)的供給。臺(tái)將大大提高的標(biāo)準(zhǔn)制定，并將工業(yè)用地最低。按照規(guī)定，今后工業(yè)用地將逐漸實(shí)現(xiàn)為，缺性將日趨明顯，工業(yè)用地價(jià)格上漲不間園區(qū))。國(guó)家并對(duì)清查內(nèi)容進(jìn)行圍的土規(guī)劃、村莊和大規(guī)對(duì)于新的工業(yè)用地出讓最低價(jià)將按照“不低于土地取得成本、土地前期開(kāi)發(fā)成本和按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用之和”的標(biāo)準(zhǔn)制定，并將工業(yè)用地最低央。按照規(guī)定，今后工業(yè)用地將逐漸實(shí)現(xiàn)“招、拍、掛”的《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》與土地等別掛鉤，不同土地等別的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同，最高等別(一等)相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(840元/平方米)是最低等別(十五等，60元/平方米)的14倍。同時(shí)還要求，“工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”。這就和招拍掛措施一起嚴(yán)格控制了工業(yè)用地出讓國(guó)土資源部為落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》精神，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，對(duì)報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式作出的重大調(diào)整。依法由國(guó)務(wù)院分批次審批的城市農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土總后一次申報(bào)，經(jīng)國(guó)土資源部審核，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后由省級(jí)報(bào)國(guó)土資源部備案。省級(jí)政府將對(duì)城市建設(shè)用地負(fù)總責(zé)。這樣實(shí)回了省級(jí)以下政府的土地審批權(quán)，終結(jié)了地方政府為了吸引投資而低價(jià)甚至零價(jià)格出發(fā)展的速度等方面存在一定優(yōu)勢(shì)，使我國(guó)成之一。伴隨著工業(yè)的成長(zhǎng)，我國(guó)的工業(yè)地產(chǎn)大幅上漲(1)政策將強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)對(duì)工業(yè)用地的配置作用，促進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)價(jià)格回歸到真”,而不是以政策為主導(dǎo)對(duì)資源進(jìn)行調(diào)配。工業(yè)工地(2)工業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展將增加工業(yè)用地的需求，從而推動(dòng)工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。隨著我國(guó)工業(yè)增加值的不斷提高以及工業(yè)投資的不斷增加，可以預(yù)見(jiàn)，產(chǎn)生的資金門(mén)檻高及回收周期長(zhǎng)對(duì)他們來(lái)說(shuō)租收購(gòu)，收購(gòu)一些帶有租約的好的工業(yè)物業(yè)B斷擴(kuò)大，更多城市將得到發(fā)展機(jī)遇撤出，而只保留區(qū)域總部、研發(fā)中心這樣占時(shí)將占地面積大、普通勞動(dòng)力需要量高的生杭州為代表的大長(zhǎng)三角地區(qū)；以深圳廈門(mén)為代表西安為代表的西南地區(qū)，以大連、沈陽(yáng)、哈爾濱4.5工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將進(jìn)入“產(chǎn)業(yè)型新城開(kāi)發(fā)時(shí)代”和其他各種城市功能，走產(chǎn)業(yè)型新城的道重點(diǎn)：高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)控的有關(guān)通知》后，工業(yè)用地審批的政策導(dǎo)(1)營(yíng)業(yè)總收入突破4萬(wàn)億元