中國(guó)物業(yè)管理的發(fā)展模式

《物業(yè)管理師職業(yè)資格》考試參考論文集口石家驕莊市行金博間瑞職捆業(yè)培探訓(xùn)學(xué)算校刺20頑02孔年底10島月訓(xùn)30索日豆目聚州錄寇TOC\o"1-3"錄中國(guó)臂物業(yè)怕管理堅(jiān)企業(yè)振面臨佛問(wèn)題任的經(jīng)使?jié)鷮W(xué)挽及現(xiàn)排實(shí)分麥析榆3欄試論繭物業(yè)獵管理桐前期液介入半的作屠用及逮其立少法意蠶義眉7察生態(tài)昨住宅券小區(qū)蹄的建蛛設(shè)與糧管理劍探討肆9習(xí)試論治物業(yè)青管理到市場(chǎng)緊結(jié)構(gòu)森調(diào)整省的策味略和菜途徑禾12橋試論程以營(yíng)藝銷為普主導(dǎo)銜的經(jīng)培營(yíng)型柴物業(yè)逐管理抽模式柴16鳴物業(yè)趴管理節(jié)企業(yè)尊的企婆業(yè)文澤化特?cái)⑿约翱嗥浣ǔ衷O(shè)燒19印物業(yè)孫管理貓企業(yè)粱靠什眨么贏款得市會(huì)場(chǎng)憂22西試論有物業(yè)泰品牌莖價(jià)值硬戰(zhàn)略淚的定乓位嗚26燒經(jīng)營(yíng)牢--腹物業(yè)唇管理蕉企業(yè)慰發(fā)展旨的必懲由之亂路碎28駕從開(kāi)猜發(fā)商勾視角愧看物應(yīng)業(yè)管趨理企貝業(yè)的巴發(fā)展緩趨勢(shì)呢32穴試論蒸經(jīng)濟(jì)莊轉(zhuǎn)型海時(shí)期攪物業(yè)廊管理類的發(fā)瞎展趨械勢(shì)與寺方向姻35或21魚(yú)世紀(jì)陸中國(guó)聽(tīng)物業(yè)逝管理罩發(fā)展這思路例初探款37昏中國(guó)壩物業(yè)見(jiàn)管理妻發(fā)展刮中若財(cái)干問(wèn)產(chǎn)題的暖思考恐41賴淺淡給新世淡紀(jì)中熱國(guó)物晨業(yè)管游理的辛服務(wù)蕉趨勢(shì)亞44胃關(guān)于斃物業(yè)竊管理線立法甜重點(diǎn)熔和難壯點(diǎn)的束思考料47肆論我脅國(guó)物賓業(yè)管洽理可匹持續(xù)農(nóng)發(fā)展遷戰(zhàn)略董52壘淺析救從管交理物核業(yè)到城經(jīng)營(yíng)漏物業(yè)描58膊物業(yè)脾管理嘉的品欠牌伴62竹物業(yè)浸管理念強(qiáng)制義權(quán)利百隨意匙談?wù){(diào)63犯中國(guó)收物業(yè)辦管理體企業(yè)輸面臨擱問(wèn)題唱的經(jīng)悼濟(jì)學(xué)件及現(xiàn)效實(shí)分偽析糠蘇中國(guó)便的物摩業(yè)管祖理經(jīng)借過(guò)守20討年的醬發(fā)展幸,鍋取得傅了長(zhǎng)響足的纖一步倆但仍飄存在巧諸多保問(wèn)題持。歸紗內(nèi)起筑來(lái)大猛致分宅為三疤個(gè)方壞面：報(bào)一是食目前蛾物業(yè)羞管理劉的社開(kāi)會(huì)化平程度銳不高袍,偶二是瘋現(xiàn)有請(qǐng)物業(yè)陶管理倚面臨津的現(xiàn)鴉實(shí)問(wèn)床題寺,鍋三是數(shù)當(dāng)?shù)厮琳葱袨槌钠植?。坑加一、洋我?guó)荒物業(yè)習(xí)管理毛的社并會(huì)化雙程度討不高蠟弦物業(yè)書(shū)管理技行業(yè)驕?zhǔn)巧Ξa(chǎn)力裙發(fā)展嘉和社隆會(huì)進(jìn)煩步到悔達(dá)一些定水京平后憲所興志起的疏一種摔朝陽(yáng)痕產(chǎn)業(yè)碼。伴榴隨著節(jié)我國(guó)嗽房地映產(chǎn)業(yè)形的發(fā)棉展固,降住房跡制度巨改革資和住待房商累品化組的深沖入伶,儀物業(yè)稻管理俗應(yīng)該分覆蓋欄絕大亂部分郵的物晚業(yè)。粒但實(shí)囑際上云,圍目前球我國(guó)愈物業(yè)著管理恰的覆燦蓋面梢太小坐,鞭社會(huì)關(guān)化程彎度低天,崇遠(yuǎn)遠(yuǎn)鉗不能動(dòng)適應(yīng)冬社會(huì)伍現(xiàn)代耍化和周文明值程度佩的需效要。舅1帳、物侍業(yè)管悔理行煌業(yè)發(fā)葵展的霜經(jīng)濟(jì)游學(xué)分筋析握覺(jué)物業(yè)元管理為作為鼠一種棍朝陽(yáng)呀產(chǎn)業(yè)程,守提供舟的是際一種拼特殊誕服務(wù)賭。這竹種服烘務(wù)不霸但可不以使肅業(yè)主拘和用坊戶在最商品種房的孫消費(fèi)撤中陡,扭享受爺?shù)礁w多的疊便利盼和效師用顏;島同時(shí)參也可已以實(shí)穩(wěn)現(xiàn)房鹽產(chǎn)的呼保值隱和增體值。蜻作為棚推動(dòng)貢市場(chǎng)峰商品襪化改失革進(jìn)賤程的梯重要惱措施己,穩(wěn)物業(yè)旗管理敢可以瓦解決纖長(zhǎng)期盈以來(lái)聰房地艙產(chǎn)市郵場(chǎng)不穿活躍律、房癢屋管嘴理滯爸后的疊瓶頸奴問(wèn)題膽。因懷此肆,忙物業(yè)弓管理醉滯后明對(duì)我葉國(guó)國(guó)告民經(jīng)霸濟(jì)發(fā)風(fēng)展將蟲(chóng)產(chǎn)生捆消極跌影響越。這娛個(gè)問(wèn)刑題我錦們可攜以用風(fēng)圖旦1植中的償圖碗A召、圖樣B紐兩幅臺(tái)圖來(lái)枕進(jìn)行莊綜合棍分析役（圖惕略）殲:昌托作為詳提供斥一種快特殊防服務(wù)我的行赤業(yè)去,不物業(yè)兄管理坐不但若可以承使消此費(fèi)者屢獲取勉效用食,據(jù)更可跌以因紙其對(duì)惕房產(chǎn)畝的保戶值、長(zhǎng)增值滴的貢那獻(xiàn)以悟及其加作為哥一種刮準(zhǔn)公燃共用搏品而孩帶來(lái)膜的外育部經(jīng)乓濟(jì)效巾益使經(jīng)得社飼會(huì)的移總效思益創(chuàng)(扔總福宮利水尋平供)軟上升烏。圖泛A諒的廁Z-鑄Y挪弧線換表示汪社會(huì)施的總恥生產(chǎn)包可能鴿性邊原界額,梳其中殲OA用軸上拿的威Z雀點(diǎn)代握表抽農(nóng)象的有不含齊物業(yè)瑞管理秒服務(wù)足的社催會(huì)總水產(chǎn)品蛙生產(chǎn)槳量劃;O案B逼軸上愛(ài)的毯Y裝點(diǎn)則砍代表鐵物業(yè)武管理釘服務(wù)常的總套生產(chǎn)快量。污W1弟-W簡(jiǎn)2-箱W3制這組麥曲線碌代表沖社會(huì)茄福利貝曲線奪。這球里的匆社會(huì)段福利鋒曲線治具有綢無(wú)差糞異曲贏線的發(fā)各項(xiàng)雷特征沙，勺W1虹-W裹2-玉W3擠按其僵距原帽點(diǎn)的最距離旋不斷璃提高睛而依勞次代娘表更悅高的福社會(huì)久福利袋水平五,慕即俊W1陜〈陶Wi佛〈絨W3睬;刪而在妹各條沸曲線記之上蹦,秧社會(huì)面總產(chǎn)疫品蒸(縮拋除輩物業(yè)薄管理叼服務(wù)杏)森與物理業(yè)管嬸理服蛇務(wù)的鬧各項(xiàng)否組合懂具有博相同束的社脾會(huì)福睬利水禽平。哨從圖蓮A服中吃,題我們鄰可以慎看出因,理只有淘在哈A姨點(diǎn)挖,紛即社永會(huì)福防利曲拾線新W2猜與社鍵會(huì)的宣生產(chǎn)頌可能科性邊騰界捐Z-頌Y活相切厘時(shí)豐,醉社會(huì)旨福利痰水平請(qǐng)才可項(xiàng)能在賺現(xiàn)有都條件償下達(dá)妖到最愉大。疤反之?dāng)y,途處于蒸生產(chǎn)狀可能捎性邊直界之松內(nèi)的端B輔點(diǎn)糠,得只能沿達(dá)到做一個(gè)洲低于你的迷W2先的社訓(xùn)會(huì)福蕩利水掌平裂W1隆。悅丈而物賺業(yè)管察理的丑產(chǎn)出猴水平擔(dān)是由緣市場(chǎng)毒上的繡供求吵關(guān)系俊來(lái)決退定的盞,扶這里執(zhí)我們謀用圖呀1買中的倆圖灘B亭來(lái)顯廟示這咬一供刺求狀拘況。搞圖中保Dl浸表示算目前線我國(guó)蘿的物首業(yè)管脆理市濟(jì)場(chǎng)需思求倚,些相應(yīng)戰(zhàn)的送S1毅則表酒示目途前我兆國(guó)物射業(yè)管蚊理市情場(chǎng)的群供給加曲線民,D彈1變、礙SI漠的交漂點(diǎn)盡C哪所決憲定的窮是物迷業(yè)管齒理的汪實(shí)際侵生產(chǎn)示水平隔q1齡。穴q2詞實(shí)質(zhì)哄上是拘市場(chǎng)楊需求狡與市離場(chǎng)供世給所夜決定竄的有圈效需罩求水五平槳,騙通過(guò)形聯(lián)系棍圖優(yōu)A,燥我們畝可以駱明顯留看出籮,川有效帽需求攝水平想ql議只能頓使社帖會(huì)福香利水述平達(dá)勿到吭烘,麗離社黨會(huì)福加利水慈平達(dá)肝到最婆大的展物業(yè)姐管理澆水平概q紅尚有沃距離京。這喬只有衰通過(guò)趟采取煩措施爆促使炒需求煎曲線瘋和供棗給曲煎線同核時(shí)右坑移來(lái)律使有何效需紋求水順平逼僚近社懸會(huì)福模利最會(huì)大的詢水平雄q,賤即丟D2終和舌S2飼相交各的叮D器點(diǎn)所臘決定轎的水云平。裁2邪、目伯前影承響我氏國(guó)物秘業(yè)管南理有尊效需躺求不多足的侍主要紗原因?、傧е贫扔洯h(huán)境延有由于蜻歷史視原因異,旬目前刪制約池我國(guó)匆物業(yè)片管理致制度后環(huán)境判未臻宏完善費(fèi)主要量有兩恥個(gè)因犬素?cái)_:竭一是傳住房翼商品踐化比目率低挨,束二是億傳統(tǒng)巴的福平利閘'啄性分煎房制拒度尚仙處于舞改革套之中前。我肺國(guó)長(zhǎng)洗期以拔來(lái)實(shí)羨行的隨福利央分房抵體制帽積重刻難返糠,蕉低租獄金、鍋福利仔房、雷國(guó)家嚼管的盞計(jì)劃雄經(jīng)濟(jì)叼體制彩是現(xiàn)革代物黑業(yè)管豬理市怎場(chǎng)化蘭的最慧大障充礙。凱雖然刻近年珠來(lái)住卵房制旱度改幻革已哭取得誼很大數(shù)成效違,侵但離趟現(xiàn)代北社會(huì)差住房炮商品斧化的膝要求俗仍然傷有相叉當(dāng)大惡的差可距。社因此葛,敗住房行制度潤(rùn)、房過(guò)管制戶度的參改革首與物英業(yè)管睜理實(shí)任際上隔是相直輔相棒成、暴互相薦促進(jìn)陵的。裝只有陶同時(shí)漏進(jìn)行良房產(chǎn)態(tài)改革舌和推吼廣物金業(yè)管蓮理才蓄會(huì)使伐二者刃都能經(jīng)順利燒進(jìn)行棗。例壇如減,轟在我蘆國(guó)經(jīng)蘿濟(jì)發(fā)鹿展水駕平較廁高的渡上?？?絮隨著市公有撥住房福出售記,吳自有掃住房跡的比斃例已誰(shuí)由蠅33忘%歷上升地到顧57蒜%,忽但是絨未售育出的徹公房巨仍占次相當(dāng)銷大的鉤比例寇,趙這種云局面旦極大遵地制含約著重物業(yè)桌管理護(hù)的發(fā)拆展。謀②賽經(jīng)濟(jì)蕩發(fā)展毫水平菜和居傷民收饑入水果平較聾低語(yǔ)丘經(jīng)濟(jì)奇發(fā)展版水平賊較低債,助表現(xiàn)吊在物施業(yè)管蘿理自勻身的右現(xiàn)代示化程擋度較清低潤(rùn)_勁附屬捷設(shè)備筒標(biāo)準(zhǔn)呀低、艱數(shù)量折少、促房屋侍使用紛維護(hù)免技術(shù)耕含量妙低捐,熟這使說(shuō)得對(duì)軟于專堤業(yè)化沾的物遲業(yè)管即理的歲需求限動(dòng)機(jī)雀較弱言。居閑民收騾入水調(diào)平較需低則疲是制蹲約這武類地光區(qū)住傭宅物蓬業(yè)管班理發(fā)窄展的移現(xiàn)實(shí)漢障礙課。事屢實(shí)上肥,復(fù)內(nèi)陸蛛經(jīng)濟(jì)驅(qū)相對(duì)醬落后送地區(qū)儀的普軍遍現(xiàn)乘象是黃居民扒消費(fèi)征支出樣中食大品支將出比愚重大奔——炮恩格叔爾系犯數(shù)較幻高。舅住房碑開(kāi)支出所占莫比重棟較小道(讀福利乓房制伐度后長(zhǎng)遺癥游),棕這種鼠情況陸下再袖搞物尾業(yè)管兇理收鎖回取餓管理化費(fèi)館,鍋往往敘被居它民視新為不晃堪負(fù)斥擔(dān)的姜額外盤(pán)支出艇。組宋推廣歷物業(yè)農(nóng)管理退這種流現(xiàn)代梯化的再高效棕管理肚體制忠,閘是將分傳統(tǒng)晨的無(wú)崗人管鞏、自芒己管只或國(guó)翅家管格轉(zhuǎn)變孩為專勤業(yè)化熔、企躲業(yè)化復(fù)的市累場(chǎng)經(jīng)尾濟(jì)體嬸制下虧的商半業(yè)行礙為。岸因此攀,羽即使烈是相鑼對(duì)落示后的妖地區(qū)吼在這徹個(gè)問(wèn)著題上牧也不杏能消棗極地蓄等、橡靠。貞要打賀破那紗種視莫物業(yè)運(yùn)管理重為發(fā)申達(dá)地苗區(qū)高側(cè)尚物藝業(yè)才危需要斥的修"喝奢侈弊品幫"保的認(rèn)習(xí)識(shí)誤秤區(qū)。投實(shí)際虎上興,作且我絡(luò)們的匙理論板分析恥巳證剝明物榨業(yè)管籮理所鍵提供記的物燃業(yè)管翻理服狹務(wù)產(chǎn)坑品實(shí)導(dǎo)為業(yè)儉主和考用戶蝦的惡"壟必需魚(yú)品塌"挺。而趨且這競(jìng)種必糞需品歉作為浸一種啟準(zhǔn)公對(duì)共物繭品遍,撕它還澇給全葬體業(yè)很主、目用戶苗乃至融全社容會(huì)帶繡來(lái)效替益蜂,筆提高蓄全社至?xí)哪X福利攤水平斥。任輝何一頁(yè)個(gè)行示業(yè)雙,詞包括割物業(yè)手管理正,椒都有調(diào)著很眉明顯茄的規(guī)頓模經(jīng)菌濟(jì)性騎質(zhì)悉,窗即隨而著市此場(chǎng)容歸量的沒(méi)擴(kuò)大究,秀在管憲物業(yè)旅規(guī)模旅的增克加騰,勉單位眉管理紛費(fèi)用命有降肝低趨別勢(shì)霜,跟這是冰由于推分工旦專業(yè)敞化加搞深、賞效率使提高速所致彎。如努圖頂2瓣所示插:地由于潑物業(yè)茶管理亡體制亞的推奇廣葡,么單位堅(jiān)管理淘費(fèi)用迫即物逢業(yè)管廉理服蓬務(wù)的偉價(jià)格私水平撲降低效,榨在業(yè)接主和澆用戶騙收入針?biāo)胶瞬蛔兩嗟那轳Y況下皺,可預(yù)算含線將椅由原周來(lái)的王AB想轉(zhuǎn)為惠現(xiàn)在稈的距AC匪,某這種璃新的企均衡弱點(diǎn)瀉E1不,漆位于襪更高播的效雙用無(wú)降差異括曲線攤U1君上檢,礦福利勤水平盈得到科了改動(dòng)善。鄉(xiāng)(研圖午2蝕中縱草軸是錄抽象坐的拋堆除物仍業(yè)管莫理服踢務(wù)的沙其它曉商品皮消費(fèi)購(gòu)組合柜向量伯)幻齡所以抹,斃面對(duì)土低收殊入水竹平、愈低經(jīng)脆濟(jì)發(fā)寨展水齊平的殺地區(qū)能,先推廣箏物業(yè)僑管理沫不僅薪具有棟實(shí)踐駛上的利現(xiàn)實(shí)既性耽,寫(xiě)也有翁理論償上的構(gòu)必要危性。限③粉物業(yè)蓬管理際有效延供給瓶較低惰攻物業(yè)溉管理蘇覆蓋居面低丟,盾市場(chǎng)岸容量籌小戴,援制度懷環(huán)境葡、經(jīng)袖濟(jì)發(fā)疫展水架平和辟居民獵收入透水平遞低只覺(jué)是造撓成這穩(wěn)種狀廟況的伏需求銅方面鋪的原辟因幫,撤但實(shí)隆際上遼有效先供給狂能力特不足骨也是躍一個(gè)裂重要切方面符。供渠給能女力不室足有窄三個(gè)失方面門(mén)的原金因凝:穿物業(yè)武管理泥企業(yè)感素質(zhì)朋參差熊不齊秘、供挪給結(jié)常構(gòu)偏語(yǔ)差、鄉(xiāng)現(xiàn)有藥價(jià)格齡水平男較低爬。愁物業(yè)棉管理困企業(yè)葉在我經(jīng)國(guó)主永要是選通過(guò)鋸四種絹途徑拴組建射起來(lái)喪的蒙,階即由恩開(kāi)發(fā)累公司絨組建魄的物憂業(yè)管濤理公炒司或龍附設(shè)玉的物握業(yè)管喪理部概,種獨(dú)立騾組建摩的物則業(yè)管鋸理公際司立,乎房管貴所轉(zhuǎn)包換的盜物業(yè)萄管理擺公司調(diào),名各大準(zhǔn)系統(tǒng)蜂單位研組建讓的物飲業(yè)管裂理公雨司。寺鋤其中難最后竿一種牽途徑政只占行少數(shù)撫,疊最多挎的是快通過(guò)沖一、賊三兩泛種途坑徑組播建起勝來(lái)的餡,遵而由燭開(kāi)發(fā)愚商和介房管憂所組炊建的端物業(yè)輪管理累公司柿不是盟把物晉業(yè)管爺理作緊為房翻地產(chǎn)守的附床屬品送，就但是延參續(xù)計(jì)受劃經(jīng)荒濟(jì)體由制的啞傳統(tǒng)持觀念捧,維距離杏專業(yè)庫(kù)化、貸現(xiàn)代廳化的有標(biāo)準(zhǔn)籮都相往去甚閣遠(yuǎn)。李這種黑狀況放制約直著我精國(guó)物舞業(yè)管緞理行廉業(yè)有聽(tīng)效供教給能轟力的扛形成文和提瀉高。驅(qū)傅總之檔,臂擴(kuò)大阻我國(guó)紡物業(yè)裳管理涉的覆哪蓋面駝是個(gè)晃綜合變的系昏統(tǒng)工固程詞,膀供、硬求兩盞個(gè)方體面雙態(tài)管齊遠(yuǎn)下才舞能取步得效透果。鍬哈二、腳我國(guó)垮物業(yè)鋸管理坐企業(yè)窮市場(chǎng)案運(yùn)作陵問(wèn)題獵分析孤鞠物業(yè)芽管理最作為糕一種帖新型感的適古應(yīng)市駁場(chǎng)經(jīng)結(jié)濟(jì)競(jìng)方爭(zhēng)要伐求的理朝陽(yáng)的產(chǎn)業(yè)漂,嫁代表牲著濤"徒低成隱本臣"政、扎"賣高效臨率障"狼。在勤目前分已開(kāi)姿展的島物業(yè)頓管理屑的具思體操值作和刷運(yùn)行屯中權(quán),鬼則有嶺很多損實(shí)際策問(wèn)題蹤阻礙毫著這特個(gè)行饒業(yè)的風(fēng)健康饅、穩(wěn)蜂定發(fā)能展儉,涂這里職歸納仰出五帝個(gè)主仍要問(wèn)泡題估:肢1.掌物業(yè)魂管理惠運(yùn)作孕中各洋方行舊為不歌規(guī)范床。物貿(mào)業(yè)管腸理作潔為一妥種民四事商己務(wù)行升為對(duì),陪不論穩(wěn)其內(nèi)鄰容如蹦何變邀化撫,犁參與宮其中貿(mào)的各遺方應(yīng)步該有賤一個(gè)擴(kuò)較為病明確魂的行粘為規(guī)筋范。堆而現(xiàn)獎(jiǎng)實(shí)中略的情希況往爪往不光是這即樣豐,脆主要磨表現(xiàn)彼在三瓜個(gè)方矩面仍:從1)祖"傻角色蒙錯(cuò)位帝"斧。角制色錯(cuò)負(fù)位有歲兩種兼情況但,嚴(yán)一種吉是由陪于同鼻一機(jī)岡構(gòu)多嫌種身崗份重升疊而遞形成都的。并例如郵很多牛開(kāi)發(fā)徐企業(yè)勾,倆自己解是業(yè)慈主同諸時(shí)又賭是物蠶業(yè)管狗理公賠司的關(guān)母公唯司樓,短以母鐵公司逮的名賤義來(lái)男干預(yù)杏飛命封令管喝理公執(zhí)司域,吉而不酒是以慧業(yè)主孕身份繼同管搶理公金司形蹄成規(guī)勞范的禿委托寇一代諒理關(guān)過(guò)系。成另一攝種則建是由受于我另國(guó)物允業(yè)管虎理實(shí)喘踐的量超前莫性和辨不配夫套而裹造成每的。屯常見(jiàn)墾的情性形是盾物業(yè)雄管理良公司閉對(duì)物漿業(yè)的漁管理揀超前公于業(yè)愈主委爹員會(huì)渠組織賊,凝于是完在一謝些物尊業(yè)管惱理起亡步較亮早的晶地方料出現(xiàn)譜由物夏業(yè)管宜理公槐司業(yè)謎召集郊組織伴業(yè)主仰委員撈會(huì)并屢指揮揚(yáng)業(yè)主荷委員違會(huì)的祝行為致,俘嚴(yán)重諒干擾剛了業(yè)稈主作抓為委匹托人區(qū)與物澇業(yè)管提理企讀業(yè)作陡為代衡理人助之間燈正常儉的權(quán)蘭利行乒使和權(quán)責(zé)任射劃分丹。衡2)其物業(yè)名管理肝不到嘉位看:秩這主庸要是處指有勉部分村物業(yè)勢(shì)管理精公司償不以奇"饞物業(yè)鑰管理濟(jì)"綢為主孔業(yè)墨,行而忙扇于搞洪"俘多種饑經(jīng)營(yíng)枯"便牟利貓。有適些公風(fēng)司雖兆然也蹈在搞柄物業(yè)迫管理朋,宵但只炊限于夾收取輔租金嶼和一綢般性剃的養(yǎng)邊護(hù)維類修船,蝕而對(duì)偉于保忍養(yǎng)建仿筑物掉公共勉部分植、維善修更滾新設(shè)味備、符營(yíng)造渡周圍陶環(huán)境勿、治許安保綢衛(wèi)等促則不脆過(guò)問(wèn)徐,隱做不公到綜巷合性暗、全澇方位贏的服創(chuàng)務(wù)。聾3)駱不正嚷當(dāng)競(jìng)疼爭(zhēng)。胞不正城當(dāng)競(jìng)倚爭(zhēng)當(dāng)類前有硬蔓延睬的趨完勢(shì)。爭(zhēng)不正加當(dāng)競(jìng)疼爭(zhēng)有鐮兩種塊形式痕,魄一種玻是在遇競(jìng)爭(zhēng)磁過(guò)程桑中以劉不正鍛常的押低價(jià)汽位或(具收費(fèi)純)孩來(lái)爭(zhēng)閣取客疑戶康;允一種醫(yī)是對(duì)主于自施己開(kāi)叉發(fā)的活物業(yè)變,診名義卡上搞帆招標(biāo)抓選聘饒物業(yè)宇管理析公司昌,克實(shí)際宅上則熟內(nèi)定錦自己瓣組建飼的公舉司或歉內(nèi)定宰一家疤有特悟殊關(guān)仍系的滑企業(yè)暮。無(wú)哨論是漂盲目仙削價(jià)黑還是嶺內(nèi)定甚,瓣對(duì)于志剛剛性起步襲的物稍業(yè)管織理市講場(chǎng)都欄有巨秧大的窗危害指。捉2.咬逆專索業(yè)化嶄問(wèn)題姻。這涂表現(xiàn)革在兩瓦個(gè)方甩面蘿,伴一是駐開(kāi)發(fā)隙商自羽己組回建物峰業(yè)管禿理公廟司而喉不是柏選聘柔專業(yè)臨物業(yè)燕管理歪公司諷來(lái)管你理所慘開(kāi)發(fā)盛的物咬業(yè)熔;川二是彎在物楚業(yè)管蛋理公頌司的沾內(nèi)部漠,匠不是仔將電削梯、亡設(shè)備崖維修證養(yǎng)護(hù)爭(zhēng)、保準(zhǔn)安、拆綠化鋤等專傾業(yè)服作務(wù)分經(jīng)包給獻(xiàn)專業(yè)府服務(wù)雀企業(yè)疤去做接,她而是腰自己貼擁有粥各種益專業(yè)揚(yáng)服務(wù)磚隊(duì)伍渠。逆周專業(yè)碑化的濾行為逮是不涂利于御形成泥發(fā)達(dá)長(zhǎng)的物幼業(yè)管紫理的很。前膨者違呆反了剝專業(yè)蒸化的撞客觀升規(guī)律靜,跪阻礙仰了正芬常的幸市場(chǎng)暗競(jìng)爭(zhēng)學(xué),倒導(dǎo)致澤大量某低素集質(zhì)、漫小規(guī)帳模的稠物業(yè)默管理翼公司瞎存在艘,水形成株低水岸平的籠重復(fù)復(fù)建設(shè)居,窄浪費(fèi)興社會(huì)龜資源母。后軌者則處應(yīng)隨燭著市躍場(chǎng)的弦完善鳥(niǎo)、競(jìng)洪爭(zhēng)的主加劇榮、市聾場(chǎng)規(guī)旺模的灘擴(kuò)大哪、專幼業(yè)化和優(yōu)勢(shì)責(zé)的顯渣現(xiàn)和輛加強(qiáng)努而逐刊步得臭到改糾變。礦事實(shí)拐上捕,使現(xiàn)在夾一些挎規(guī)模衡較大債、經(jīng)管營(yíng)較堵好、葛素質(zhì)漠較高竟的物植業(yè)管琴理公浙司中離的專絨業(yè)服撞務(wù)隊(duì)緊伍就必正在君分離燦,圓開(kāi)始踏承攬俗本公偉司所眨管物升業(yè)以栗外的零業(yè)務(wù)勿,子說(shuō)明照專業(yè)錯(cuò)化企怕業(yè)協(xié)固作的未進(jìn)步悔趨勢(shì)思。新3.罩經(jīng)費(fèi)腸問(wèn)題骨。物丘業(yè)管阿理要忌講求杯經(jīng)濟(jì)唇效益浴和資蘋(píng)金的乞良性透運(yùn)轉(zhuǎn)蜓,胸這些煎前提鐘就在歇于物嘩業(yè)管啄理經(jīng)犯費(fèi)的嗚來(lái)源巷應(yīng)該窗落實(shí)攏、有別保證駕,撇但是陜目前秀絕大良多數(shù)蜂物業(yè)梳管理冤企業(yè)姻都在年抱怨腔物業(yè)級(jí)管理名的經(jīng)過(guò)費(fèi)有語(yǔ)困難碎。這結(jié)種困槽難體鍬現(xiàn)在股以下池幾個(gè)涌方面魄:疑①狠由開(kāi)來(lái)發(fā)商煮支付半的管注理基戶金繪(浴建設(shè)燦部有創(chuàng)關(guān)文疑件規(guī)邁定為暢所開(kāi)碼發(fā)物揭業(yè)總確造價(jià)浪的耐2%班)辛以及先由開(kāi)吵發(fā)商漂和業(yè)捧主一埋起提敵供的悼維修伯基金獲尚不燭能完登全落奴實(shí)。國(guó)特別載是管起理基尊金目仿前尚揚(yáng).鐵有令們可依襪,疲而維誤修基據(jù)金則火多依謀靠物閣業(yè)管僚理企第業(yè)與尿業(yè)主烤之間憤的談博判而紗定信,由業(yè)主節(jié)多不端愿負(fù)芳擔(dān)女,同取得花這部良分經(jīng)港費(fèi)難藍(lán)度很擦大。章②做收取燦管理劉費(fèi)的劑標(biāo)準(zhǔn)餓、期返限、灑方式?jīng)_尚不兆規(guī)范霞。特建別是賀一些蝶地區(qū)墊管理似費(fèi)標(biāo)奉準(zhǔn)偏世低燙,趴正常碧管理?yè)裰С鰵](méi)有盜著落戚,疊多數(shù)點(diǎn)物業(yè)觀管理菠公司襲之所籮以能凱夠維絹持運(yùn)閉作是攻由于找利用芹了多允種憑.臨經(jīng)營(yíng)尖(美咨詢貪、中賤介、靈建材悼、商偵業(yè)閉)摧等收慶入來(lái)枯彌償..魔補(bǔ)管辮理費(fèi)浸的不醋足。婆③妙接管稅物業(yè)袍時(shí)的透驗(yàn)收訂費(fèi)、住質(zhì)量絕保證烏金以牽及城銀市維蛇護(hù)費(fèi)哪補(bǔ)貼敢等經(jīng)輝費(fèi)項(xiàng)槳目不紛能落冒實(shí)。登4.虹物業(yè)蔬管理志公司組與社仔會(huì)有舒關(guān)方曉面的榴關(guān)系吉尚未殿理順?biāo)?。物稈業(yè)管仙理是園多方章面的域綜合勇服務(wù)凍,無(wú)其經(jīng)向營(yíng)管奏理過(guò)原程中須會(huì)與草社會(huì)疫有關(guān)獨(dú)部門(mén)灣形成精密切份的關(guān)閥系。蛋這些欣關(guān)系秀主要般有三估個(gè)層趁次勸:厚①隨物業(yè)民管理洪企業(yè)暴與街遣道、裁居委拆會(huì)、杏派出中所的禿關(guān)系斗;姻②蒼物業(yè)丘管理話企業(yè)門(mén)與交析通、曠環(huán)境單、衛(wèi)肆生、題市政舅、園洽林、門(mén)教育牙、水所電煤字等配區(qū)套部雁門(mén)的泉關(guān)系次;紡③愧物業(yè)夸管理制企業(yè)躺與商典業(yè)、勢(shì)文化時(shí)娛樂(lè)越等單尼位的樣關(guān)系皮。耐熊這里猶面既燭有第高一類膚的行絮政屬味地管糕理的勵(lì)關(guān)系勝,混亦有匙第二剖、三倉(cāng)類行刻政與益經(jīng)濟(jì)扒、科開(kāi)教混感合的惠關(guān)系夫。工兔作范烈圍不到明確觀,鋸關(guān)系趙不協(xié)洋調(diào)概,珍這已業(yè)經(jīng)成糞為物問(wèn)業(yè)管改理會(huì),玩尤其面是住酸宅小裕區(qū)物旱業(yè)管刊理中切最令外人頭竟痛的燙問(wèn)題吸。吐5.慘房地息產(chǎn)開(kāi)箭發(fā)遺雷留下森"遮后遺托癥蘭"境。近課些年纖來(lái)兼,停我國(guó)擠的房輕地產(chǎn)皮業(yè)發(fā)弱展迅紙速葉,才但有眉相當(dāng)茫一部伸分開(kāi)釋發(fā)商鉗重建往設(shè)、裹輕管喘理話,倘追求擇短期圈經(jīng)濟(jì)沿效益獲,鏈設(shè)計(jì)脾規(guī)劃典缺乏焰長(zhǎng)遠(yuǎn)棵考慮艷,盼建筑舊施工劈質(zhì)量剃低下敗,型造成蛋了大找量遺酒留問(wèn)蛛題吐,舉例如粗未預(yù)供留足彩夠車勇位按(拖停車盛空間蠶不足順是現(xiàn)顧在最產(chǎn)難解矮決的陰遺留捕問(wèn)題叼);蟻大廈悅內(nèi)部刑附屬聚設(shè)備堡,肆特別循是電僑梯質(zhì)畝量差久,距經(jīng)常劣出現(xiàn)勁故障撒;始有些府物業(yè)眠公用侵設(shè)施前配套辛跟不秋上等辦。棄編三、金當(dāng)?shù)厮驼夹袨闅v的偏躺差爺未在我街國(guó)物費(fèi)業(yè)管親理的歡發(fā)展?fàn)N過(guò)程備中余,做各級(jí)累政府駁起到某了有消力的挽推動(dòng)店作用劑,窄政府牌行為棗從總自體上借評(píng)價(jià)毫是好同的、包積極烏的。長(zhǎng)但也河不能輛否認(rèn)準(zhǔn),蓬政府望行為致中也籍存在捧一些表偏差野,宵這些膽偏差緒正在蓬阻礙忠物管暢行業(yè)呆的順優(yōu)利發(fā)盼展。炭歸結(jié)點(diǎn)起來(lái)送它主亮要在肚于兩憲個(gè)方糞面往:動(dòng)1.傲對(duì)于戀物業(yè)捷管理白的認(rèn)植識(shí)還間不夠吐姥這是打指未稱將物傲業(yè)管難理作業(yè)為現(xiàn)渡代經(jīng)腐濟(jì)部慕門(mén)體播系中德重要尾的一仇環(huán)來(lái)映看待父,洋而是神或多芬或少鈴的將捐其視拍為一極種詳"負(fù)權(quán)宜臘之計(jì)寬"虧。所陜謂的嬌"糧權(quán)宜行之計(jì)辮",皇主要碎是指繪在傳乏統(tǒng)房己屋管部理體夜制的肅弊端啊暴露豬無(wú)遺因,如已經(jīng)枕成為仇國(guó)家散財(cái)政廚包袱毯的情仆況下銳,矮當(dāng)?shù)貤钫畮r僅僅夕將物發(fā)業(yè)管加理作胳為一柿個(gè)替丙代方促法來(lái)垮減輕宰負(fù)擔(dān)幻。從吊實(shí)際阿效果賣看傍,你物業(yè)攜管理恐確實(shí)具起到出了這裕種作精用。范但從斬政府活的角賠度看閑,湊只注俗意這感種減搶輕負(fù)囑擔(dān)的玩作用窮是片謝面的掏、偏禽頗的濱。香逐港的嚷《建食筑物皂管理舉條例書(shū)》、便臺(tái)灣癢的《劣公寓垃大廈胞管理泛條例通》但,越在當(dāng)收地均前具有巡法律梯檔次漆的效己力。志我國(guó)棟現(xiàn)階耽段物綢業(yè)管辨理尚欲缺乏絨完善錫的法挖律課,坡主要既還是剃靠政滋府文考件的紗政策稈管理師,友造成沙了無(wú)既法可不依、蓋政出紛多門(mén)伴的不強(qiáng)規(guī)范凳現(xiàn)象度,迅增加蓋了物獄業(yè)管么理認(rèn)使識(shí)上終的偏參差。賤2.誓政府敏管理圍體制蒸不順?biāo)裎飿I(yè)嘗管理助的管緒理對(duì)閱象雖紗然是徹房地依產(chǎn)產(chǎn)元品在,充但它蠟服務(wù)漲的對(duì)戲象是乞人。越這一櫻行業(yè)挖與眾壤多的室政府詳部門(mén)可、公船用部眼門(mén)以秀及其魂它部筑門(mén)形鋼成了究復(fù)雜款的關(guān)漸系諷,督這些賞關(guān)系就中最雷重要污的是虛與政廣府部貞門(mén)之勾間的搖關(guān)系技,宏譬如承公安溝部門(mén)昨、市寬政部棉門(mén)、冊(cè)街道辯辦事勻處等報(bào)等。式但從源現(xiàn)有底的管畫(huà)理體駕制上磚看燙,巷物業(yè)攏管理村在國(guó)更家和屈地方賊上的壇歸口厭領(lǐng)導(dǎo)獻(xiàn)管理賞不完樓全一敲致修,坑特別家是常抽常有皆些問(wèn)刊題超頁(yè)出了偶房地胞產(chǎn)管身理部鏈門(mén)的美職權(quán)三范圍合。因跑此電,舞一方基面應(yīng)賓該在風(fēng)立法餓上加獅強(qiáng)帖,銅使得壯這類理問(wèn)題果的協(xié)絨調(diào)、山處理繳有據(jù)賺可依辱;健另一糖方面均則應(yīng)云在管好理體魯制上另理順士各個(gè)螞部門(mén)句之間會(huì)的關(guān)筑系車,沿才能蔽使物敬業(yè)管似理行孝業(yè)順臺(tái)利健棕康發(fā)乳展。偶試論屯物業(yè)徒管理疏前期診介入鑄的作抄用及妨其立互法意困義舌筆現(xiàn)代跌高層廁建筑聾具有鋼設(shè)計(jì)估復(fù)雜貿(mào),貪技術(shù)驚含量膨高還,塊建設(shè)斯周期葉長(zhǎng)和能安裝傾、施勿工難沉度大虧的特鉆點(diǎn)。摔為了秧保證益物業(yè)是正常園使用礙和發(fā)弱揮功厘能圖,瓣對(duì)物浴業(yè)實(shí)激施有津效管御理需里要物吵業(yè)管約理企國(guó)業(yè)的笑前期廣介入席。目石前一伴些富擠有遠(yuǎn)翠見(jiàn)的鐮開(kāi)發(fā)奮商已柔開(kāi)始離嘗試疼對(duì)物賤業(yè)項(xiàng)芝目實(shí)臥施前鴉期介器入管幕理乏,退但大計(jì)多數(shù)汁的前腸期介嗎入都查是在之入住承前半充年左折右進(jìn)寺入的疾,現(xiàn)主要私就建染筑安房裝的雨后期滅工作躲提出眨一些械建議王,尾為接額管驗(yàn)熊收做敵前期臘準(zhǔn)備勺,且在深伙度和謊廣度賽上都鍵存在艷一定研的缺騰陷切,果仍然嶄難以箱解決盜、開(kāi)至發(fā)商躺給物良業(yè)管武理帶泉來(lái)的吼很多研問(wèn)題段。而弄真正律意義抖上的模前期獸介入秤是從及項(xiàng)目撞前期灰設(shè)計(jì)航開(kāi)始蓬到物誕業(yè)接惕管驗(yàn)珠收為嚇止的獅質(zhì)量奏監(jiān)督畢過(guò)程匪。奮絨一、箏從項(xiàng)競(jìng)目設(shè)繡計(jì)開(kāi)隱始提嚷前介嫂入芝,扁參與欣物業(yè)憐建設(shè)橫項(xiàng)目燃的優(yōu)呆化設(shè)能計(jì)淋,奉對(duì)物父業(yè)實(shí)伙施超捉前管根理努,幸為完及善物歷業(yè)建伐設(shè)提遞出建遺設(shè)性省意見(jiàn)滲,思避免簽物業(yè)冰建成角后的看使用顯和管典理問(wèn)膊題。蘭尿物業(yè)效的設(shè)董計(jì)人呼員不哈是專肉業(yè)的將物業(yè)羞管理濤者蛾,有在項(xiàng)腔目規(guī)挪劃設(shè)花計(jì)階孟段角,盡規(guī)劃盤(pán)設(shè)計(jì)狂人員火往往紐只從飛設(shè)計(jì)犬技術(shù)雙角度燭考慮祖問(wèn)題臭,委其在網(wǎng)制定赤設(shè)計(jì)會(huì)方案殃時(shí)屠,光不可順能全贈(zèng)面考慌慮后惜期的潮物業(yè)布管理盯經(jīng)營(yíng)婆中可獅能出乖現(xiàn)的叔問(wèn)題閘,涉或者櫻很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)物流業(yè)的泉總體榴規(guī)劃弱布局沿、結(jié)腫構(gòu)和歡管線投布置擁、設(shè)惹備設(shè)浙施基災(zāi)本做看到心仿中有偵數(shù)返,蟲(chóng)對(duì)物賴業(yè)可箱能出妨現(xiàn)的艘隱患低了如衰指掌怖;明所發(fā)星現(xiàn)的母問(wèn)題榮在施菠工安箭裝方校尚未叉退場(chǎng)狼之前裂即已決解決傻,仇既節(jié)挎省了旺費(fèi)用卡,娃也大答大縮私短物滅業(yè)開(kāi)拉發(fā)、杠經(jīng)營(yíng)廉和使許用之局間的襯過(guò)渡累期。撤如果嚼在發(fā)扣展商頓的授游權(quán)下周,囑在竣加工驗(yàn)維收合磚同中敢,中發(fā)展莫商全攝權(quán)委贊托物養(yǎng)業(yè)管貪理公果司在娘保修授期內(nèi)擺代表筑發(fā)展鎮(zhèn)商與姑建筑繞、安外裝單藝位就供房屋豎建筑勵(lì)安裝荷質(zhì)量運(yùn)進(jìn)行象監(jiān)督憲、協(xié)型調(diào)爆,偉確保負(fù)物業(yè)濟(jì)建設(shè)統(tǒng)質(zhì)量腳,補(bǔ)物業(yè)全管理貝單位糕就能僑夠確味保接包管驗(yàn)桶收工輛作順壓利援,獨(dú)接管團(tuán)后即吧能技肢入使鐮用畝,博及時(shí)供為業(yè)醋主提掏供可泊靠的膊服務(wù)保。盲鬼此外繳,牌物業(yè)優(yōu)管理錢前期百介入便可以授更好撲鍛煉餡隊(duì)伍嗚,顯避免疲因倉(cāng)銳促上牧陣而枕導(dǎo)致層的不飛應(yīng)有饒失誤欺,評(píng)給業(yè)卸主留皮下不郵好的騙印象瓣。槍著四、話前期丙介入付的立類法意宮義類翠實(shí)踐篇證明跟,痰讓物脹業(yè)管續(xù)理單效位提疤前介齡入物位業(yè)開(kāi)妻發(fā)建彎設(shè)獻(xiàn),頌對(duì)完劣善物段業(yè)功賴能、狗確保幫物業(yè)側(cè)建設(shè)伶質(zhì)量吐和順某利維魯護(hù)保走養(yǎng)等青方面喜,孟有無(wú)例可替項(xiàng)代的妙重要黃作用勝。但閉是尺,凳由于罷目前氣設(shè)計(jì)逮飛建綠設(shè)、氣施工視、安件裝、以監(jiān)理鍵等環(huán)纖節(jié)的愁單位改對(duì)物吊業(yè)管量理的由認(rèn)識(shí)澡重視克不夠況,略致使于物業(yè)障管理咱行為豪滯后尖,姜給后驗(yàn)期物演業(yè)管屯理帶抵來(lái)諸勞多不偷便。液如果膊從法快律的宋高度撤,侄規(guī)定袍所有消物業(yè)額開(kāi)發(fā)蟲(chóng)建設(shè)昆項(xiàng)目努必須吊有符柏合一補(bǔ)定資匯質(zhì)條紋件的省專業(yè)脆物業(yè)愿管理芬單位貌介入蹈,楊那么數(shù),瞧這將過(guò)對(duì)我線國(guó)今菌后的肥整體妨物業(yè)宗建設(shè)宅質(zhì)量些和物賣業(yè)管桌理質(zhì)吧量乃禮至人姥民生犧活質(zhì)歲量產(chǎn)劍生極脊大的穗促進(jìn)至作用欣,酸其意角義將瞎是深稈遠(yuǎn)的披。休1弓、法乘定前丑期介糟入能振夠進(jìn)灑一步得促進(jìn)居物業(yè)旅建設(shè)難質(zhì)量恨的提喜高。彼內(nèi)如果醉讓具煩有一組定資以質(zhì)條屆件的筑物業(yè)揚(yáng)管理出單位誰(shuí)提前資介入聞物業(yè)歉建設(shè)起項(xiàng)目軋,戀那么孫作為葬專業(yè)馳的物急業(yè)管華理單提位將偷從規(guī)天劃、駝設(shè)計(jì)器階段帖開(kāi)始搬,酒從物沒(méi)業(yè)管送理的究角度樂(lè),詳對(duì)開(kāi)右發(fā)項(xiàng)坑目的笨規(guī)劃數(shù)、設(shè)啊計(jì)、廊建筑羽、安賤裝、撐維護(hù)拍和保魄養(yǎng)等川工作棕按物攝業(yè)管撈理的仇要求碼進(jìn)行蹦主動(dòng)拐控制參,蜓更加議確保各物業(yè)凱建設(shè)坡質(zhì)量諸。戀2集、法咸定前匠期介洋入可奶以為專保證貓物業(yè)雜建成償后長(zhǎng)竊期管笑理服伶務(wù)的骨質(zhì)量杜奠定買良好貨的基克礎(chǔ)。剃菜當(dāng)前徑,住很多雀物業(yè)喝(誕特別催是老防舊物鎮(zhèn)業(yè)鎖)免的管描理服反務(wù)質(zhì)歌量不鴿能令里人滿雅意模,艙其關(guān)固鍵因建素不椅全是憤物業(yè)綁管理餅單位肯的管胖理服覺(jué)務(wù)水掙平不滑高灑,埋其設(shè)糧計(jì)開(kāi)晝發(fā)建剝?cè)O(shè)質(zhì)榆量不蛾符合鉛物業(yè)的管理頸的要韻求洗,鍋也是盞影響?zhàn)W物業(yè)楊管理新服務(wù)掃質(zhì)量喘的重膏要因撲素。庸如果撤有良場(chǎng)好的申物業(yè)帖管理里前期此介入紛,慶就可次以避森免或減減少塔那些偵影響土物業(yè)慕管理演質(zhì)量仇的因類素冰,蒜從而浙使業(yè)捆主在炭居住鬼使用蟲(chóng)的舒申適度襲、滿饞意度煉等方職面將拘會(huì)有劉更大暈的飛群躍哲,剩保證拜物業(yè)鏟管理魚(yú)的服訂務(wù)質(zhì)殃量才區(qū)有基茄礎(chǔ)。腥3儀、法相定前識(shí)期介筐入有屋利于仗從整浩體上郵提高照我國(guó)欲的物尾業(yè)建抄設(shè)和劍管理宿質(zhì)量邪。諸濤隨著榴經(jīng)濟(jì)局持續(xù)傾增長(zhǎng)河,明我國(guó)識(shí)每年熔建設(shè)疏的物衡業(yè)數(shù)階量相順當(dāng)龐通大奧,固然而訂,饒從物崇業(yè)管證理的味角度落去考心察形,雕真正椒符合停物業(yè)努管理歸要求定,童或者暖說(shuō)沒(méi)騎有物叉業(yè)管鋼理服珠務(wù)缺慘憾的途物業(yè)破并不盲是全騾部。概這一才方面幅與全扭國(guó)物憶業(yè)管盆理普欺及發(fā)搖展的度不平歡衡有求關(guān)各,召另一礙方面網(wǎng)與物攻業(yè)設(shè)課計(jì)、鼻建設(shè)運(yùn)單位鋪缺乏局物業(yè)任管理慢意識(shí)燭也很媽有關(guān)財(cái)。從與法規(guī)草上規(guī)通定物跪業(yè)管估理前滲期介簽入淚,坊對(duì)提膏高我刪國(guó)物跨業(yè)建辟設(shè)、警物業(yè)送管理鐵水平來(lái)的作國(guó)用意虹義是軋不言弓而喻扎的。滴在當(dāng)堅(jiān)前物翁業(yè)管愁理發(fā)畫(huà)展不灶平衡些的情叨況下旗,東對(duì)加鳥(niǎo)快推稼行物信業(yè)管改理體砌制也隨有極絨大的銅推動(dòng)員作用樸。退生態(tài)持住宅惑小區(qū)泄的建尿設(shè)與虎管理隔探討辣21趙世紀(jì)梁是生許態(tài)城昨市建哄設(shè)世張紀(jì)慰,飯是人略類努三力解禮決環(huán)喪境危盒機(jī)的放世紀(jì)柔。住蓋宅小曉區(qū)是漲生態(tài)勁城市弦建設(shè)炕的重硬要組拉成部攝分謹(jǐn),閣它是貓一個(gè)舉以人偶為中啄心的廚人工梨生態(tài)主系統(tǒng)箱,考是一攪個(gè)功俯能相肚對(duì)集磁聚和含自然訓(xùn)環(huán)境潑因素蜜高度胞稀缺圣的統(tǒng)泄一體宏。隨絹著人似們對(duì)武住宅聰環(huán)境植污染思日益燃重視數(shù),耕生態(tài)帝住宅筐小區(qū)淘也開(kāi)飾始出鹽現(xiàn)舊,控并且遞將成胖為物殼業(yè)管淘理公己司發(fā)北展的斜新領(lǐng)斗域。播艙一、頓生態(tài)呈住宅顫小區(qū)替的概錯(cuò)念故貪生態(tài)弦住宅擱小區(qū)途是一介個(gè)嶄叔新的息概念富。它失是一間個(gè)技沖術(shù)與拴自然劈達(dá)到維充分蠅融合棄,肚各種忘資源章的利紡用最晃有效誕,劃環(huán)境恢清潔鍋、優(yōu)賄美、蚊舒適厲,敏大大瘡降低憶了因剛自然縣災(zāi)害形、生伍態(tài)環(huán)刑境破梳壞或偷暫時(shí)澆失衡縱等影鋪?lái)懚霎a(chǎn)生畫(huà)的各汽種風(fēng)坐險(xiǎn)姻,牌有利謙于提惰高小踢區(qū)文茶明程遮度的早穩(wěn)定易、協(xié)窄調(diào)、憲持續(xù)客發(fā)展臨的人歐工復(fù)恐合系宵統(tǒng)。始它是丹人類姐社會(huì)趕發(fā)展拴的產(chǎn)魔物和廚現(xiàn)代錢文明續(xù)的象勵(lì)征得,壩也是錫人類誼共同住的愿稼望。堆生態(tài)千住宅朱小區(qū)羊具有位下列泉特征超:細(xì)1.躺高效蠶益的燭轉(zhuǎn)換臂系統(tǒng)表。在呢自然泉物質(zhì)寫(xiě)-飛經(jīng)濟(jì)武物質(zhì)赤一廢繁棄物芳的轉(zhuǎn)昂換過(guò)莊程中量,聯(lián)必須再是自桿然物舟質(zhì)投達(dá)入少按,梳產(chǎn)出頸多疤,伍廢棄仍物排構(gòu)泄少爐。通淋過(guò)高階新技團(tuán)術(shù)的貝使用笨來(lái)推款動(dòng)物產(chǎn)質(zhì)的給有效吼轉(zhuǎn)換某與再路生、組能量搜的多器層次蛙分級(jí)辰充分夜利用異和無(wú)怪污染甚工藝聽(tīng)的推損廣香,缺從而弊在滿同足消夠費(fèi)需婆求的撫同時(shí)時(shí),款又能還使生膏態(tài)環(huán)遣境得鐮到保邊護(hù)。偏2.齡高效著率的賣流轉(zhuǎn)謹(jǐn)系統(tǒng)燒。以夸現(xiàn)代途化的去設(shè)施霜為支彎撐骨惰架我,宮為物揮流、辰能源使流、趁信息顫流、社價(jià)值暫流和炊人流富的運(yùn)弦動(dòng)創(chuàng)束造必挺要的嬸條件鼻,素從而花在加義速各謝流的膛有序緊運(yùn)動(dòng)然過(guò)程楊中劇,安減少瘦經(jīng)濟(jì)社損耗詳和對(duì)熔生態(tài)答環(huán)境炸的污響染。遣高效懶率的膀流轉(zhuǎn)仍系統(tǒng)餐,知包括歐構(gòu)筑異連接萌內(nèi)外飯的交誤通運(yùn)穴輸系波統(tǒng)洞,愧建立慧在通賀信數(shù)統(tǒng)字化矮、綜彎合化籍和智籠能化辰基礎(chǔ)是上的怎快速技有序著的信加息傳講輸系霞統(tǒng)巧;橫配套撒齊全游、保超障有辛效的瞇物資哪和能過(guò)源司(炮水、窗電、域煤及游其他詞燃料悉等鋸)膀的供分給系骨統(tǒng)淚;寸網(wǎng)絡(luò)堪完善星、布揀局合拳理、皂服務(wù)漿良好前的服汁務(wù)系界統(tǒng)照;牛設(shè)施侍先進(jìn)出的污屬水廢糞物排評(píng)放處磚理系籌統(tǒng)。導(dǎo)3.笨高質(zhì)供量的茄環(huán)境糞狀況材。對(duì)春生產(chǎn)競(jìng)和生捎活造召成的捷大氣懂污染教、水解污染恢、噪尼聲污紫染和慢各種伍廢棄犬物撥,芝都能碼按照悶各自惠的特經(jīng)點(diǎn)予焦以防行治和局及時(shí)掃處理團(tuán)、處潑置基,引使各剖項(xiàng)環(huán)惱境質(zhì)爺量指發(fā)標(biāo)均淚能回畢達(dá)到苗國(guó)際虎最高鴿標(biāo)準(zhǔn)預(yù)。凡4.羅多功吩能、壓立體倘化的蹄綠化朝系統(tǒng)呆。點(diǎn)稠線國(guó)彼面結(jié)牧合、蛛高低綿錯(cuò)落葵,要形成皇綠化貓網(wǎng)絡(luò)督,豪在更翁大程截度上茫發(fā)揮啊綠化校調(diào)節(jié)猛空氣悄、溫院度、切美化豬景觀偶和提版供娛慚樂(lè)、干休閑隊(duì)場(chǎng)所拆的功輕效。澡根據(jù)阿聯(lián)合專國(guó)有柴關(guān)組茄織的型規(guī)定叼,附居住美區(qū)內(nèi)旋人均轉(zhuǎn)綠地及面積螞28漲平方診米查。煙5.嗓高素迅質(zhì)的政人文添環(huán)境儀。具末有較急高的己人口點(diǎn)素質(zhì)國(guó),博良好壘的社耍會(huì)風(fēng)綱氣軋,悠井然別有序球的社駕會(huì)輝.石秩序抵,門(mén)豐富損多彩網(wǎng)的精惠神生貼活聚,眠良好趙的醫(yī)旱療條柜.黨件與長(zhǎng)祥和耽的社別區(qū)環(huán)罰境?；瑫r(shí)翻,金人們她能保識(shí)持室.口高度咽的生捆態(tài)環(huán)朱境意諸識(shí)瞇,叛能自逢覺(jué)地雪維護(hù)滴公共山.著道德查標(biāo)準(zhǔn)拼,管并以挨此來(lái)央規(guī)范掙各自梨的行紡為。灶6.輝高水雙平的拋管理饞功能貪。對(duì)刷資源拾利用儲(chǔ)、畫(huà)厭社會(huì)瀉服務(wù)梢、治錄安防鬧災(zāi)、桐環(huán)境融整治籌等實(shí)素施高什效率損的管含理沖,越保證桂資源環(huán)的合飄理利泊用志,扮最大翻限度障地促詳進(jìn)人知與自亦然、雅人與算生態(tài)安環(huán)境欄關(guān)系恩的和沿諧。吧帖二、楚生態(tài)成住宅處小區(qū)壓建設(shè)做萌生態(tài)眉住宅銅小區(qū)樸建設(shè)色是按箱照生村態(tài)學(xué)燭原理厲,宣以空津間的筒合理搜利用購(gòu)為目展標(biāo)貌,蜓以建滿立科輪學(xué)的逐人工枯化環(huán)屋境措淡施去呼協(xié)調(diào)娛人與彈人、造人與束環(huán)境抵的關(guān)走系景,里協(xié)調(diào)茅小區(qū)筆內(nèi)部期結(jié)構(gòu)勿與外續(xù)部環(huán)躁境關(guān)養(yǎng)系預(yù),革使人松類在乞空間茶的利漏用方侄式、規(guī)程度續(xù)、結(jié)謀構(gòu)、拼功能叢等方眉面與段自然勾生態(tài)直系統(tǒng)牽相適晃應(yīng)顯,場(chǎng)為人盛類創(chuàng)疾造一排個(gè)安霞全、申清潔鐮、美界麗、興舒適禾的居芒住環(huán)陜境。佩它是韻在對(duì)薦小區(qū)謙環(huán)境羞質(zhì)量殖變異己規(guī)律頃深化溫認(rèn)識(shí)蜓的基查礎(chǔ)上聽(tīng),歌有計(jì)納劃、社有系雅統(tǒng)、偏有組施織地匙安排濱小區(qū)星人類達(dá)活動(dòng)腿的強(qiáng)蹄度、親廣度用和深耳度的云行為遺。建摟設(shè)的名基點(diǎn)握是合及理利屑用環(huán)敢境容昏量雨(折環(huán)境都承載見(jiàn)力物),卡這是犧小區(qū)飛生態(tài)娛建設(shè)延的出惹發(fā)點(diǎn)奶和最寧終歸輝宿。概恥小區(qū)井生態(tài)趁問(wèn)題秩的產(chǎn)屯生可之歸結(jié)拿于兩福個(gè)根逆源。肅其一梁是人炎口導(dǎo)狼致對(duì)迅資源把的過(guò)不度利島用及咽環(huán)境桿超負(fù)澡荷承塵載而曬產(chǎn)生狹的生敲態(tài)問(wèn)網(wǎng)題膨;泉其二獎(jiǎng)是人革類活竟動(dòng)產(chǎn)便生的祖環(huán)境階污染暖問(wèn)題這。相各應(yīng)的罩,豪生態(tài)屋建設(shè)戀也包貨含兩提大部稱分內(nèi)渡容蝴:圣一是壞資源抄利用網(wǎng),鏈二是顆環(huán)境吐整治匆。前暗者著望重研墓究在盡資源兼利用神問(wèn)題晉后者煩著重土研究陷解決塵、治私理環(huán)野境污瘋?cè)締?wèn)謝題瀉,質(zhì)從廣港泛意孫義上航而言披還應(yīng)塘包括錯(cuò)社會(huì)柳等領(lǐng)眼域。蓮具體戚來(lái)說(shuō)絨,回小區(qū)瘡生態(tài)鞏建設(shè)嗓的內(nèi)窯容主吼要有做:捧1附、確畝定人豐口適卸宜容血量。恰一個(gè)趟小區(qū)鐘的適微宜人冠口是遠(yuǎn)社會(huì)滅經(jīng)濟(jì)踐發(fā)展晴水平呈、消另費(fèi)水聰平、填自然涌資源甘和生炊態(tài)環(huán)京境的途函數(shù)弓,拉是滿支足一篇定生李存質(zhì)銀量的準(zhǔn)前提昆下的米合理烘人口費(fèi)規(guī)模預(yù)。浮2首、研房究土吹地利檔用適避宜性跨程度浸。不近同的梳土地磨利用占方式賢對(duì)生謝態(tài)系啊統(tǒng)有鳴著深閉刻的匪影響豆。在盤(pán)土地付開(kāi)發(fā)斬利用蹲的過(guò)滋程中獻(xiàn)不僅屈要考泛慮經(jīng)卻濟(jì)上深的合稀理性默,捐而且寄要考錦慮與射其相秒關(guān)的左社會(huì)聚效益影和環(huán)篇境效乘益村,庫(kù)要分貿(mào)析環(huán)樂(lè)境條偏件對(duì)撓土地廢利用嘩方式逗所產(chǎn)懇生的代制約湖。直3.繡防治灘污染寇。通等過(guò)環(huán)脆境污行染的漠有效轎治理嫁,鼠形成帝并維惕持小布區(qū)高螺質(zhì)量象的生她態(tài)系戴統(tǒng)受,覺(jué)為可輕持續(xù)室發(fā)展皮打下器堅(jiān)實(shí)壤的基看礎(chǔ)。止治理動(dòng)的中犯心環(huán)弦節(jié)是閘在做玩好環(huán)掛境污墾染預(yù)常測(cè)基誕礎(chǔ)上扭,共選取遷適宜洪的處嬸理方竊法和負(fù)處理立程序毫。生雄態(tài)環(huán)敞境保襲護(hù)與普治理冬的工怨程性議對(duì)策低有逃:韻①內(nèi)構(gòu)筑犯結(jié)構(gòu)共合理蜂、布潛置均延衡、算形式擋多樣超、功億能強(qiáng)倡大的紋綠化客系統(tǒng)摟。集②就建設(shè)甜好飲斥用水羞工程分、中巖水工壺程和技污水立排放暗與處柳理工設(shè)程從,舉使水農(nóng)質(zhì)逐瀉步向腐國(guó)際懼標(biāo)準(zhǔn)斥靠攏胃。醫(yī)③烏實(shí)行富集中吵供給壯能源鋤,殿采用驚先進(jìn)奉的煙渴氣處讀置工吼藝醬,跨從根疲本上懸減少跡大氣導(dǎo)中的秀有害螺物質(zhì)怨的含林量。亦④偶改進(jìn)折和完析善垃麻圾的斬收集瘡系統(tǒng)拆,故爭(zhēng)取贊做到量分類袍收集菠、封殃閉運(yùn)誕輸乘,富讓一阿部分非垃圾仙變廢神為寶應(yīng),顧另一通部分炸經(jīng)無(wú)敬害化像處理嶄后還湊原到股大自腳然中傻。光⑤疑采用跡清潔伸無(wú)害蓬工藝衛(wèi)、設(shè)尼備飛利產(chǎn)品窩,幕減少皮污染但的排僚放量隸。裝4.涼保護(hù)咽生物播。人番類以箭外的磁生物權(quán)大量脫地、揮迅速沾地減凍少、脖退縮遼以至系消亡奏,盼是生吉態(tài)惡戒化的春重要丙原因縣,桑各類爐生物醉尤其防是綠羨色植香物在限生態(tài)榴環(huán)境踐中擔(dān)胸負(fù)著駛重要復(fù)的還穩(wěn)原功肌能吃,均綠化北程度狼以及螺人均隨綠地掌面積際是體袍現(xiàn)城唯市生虧態(tài)建丘設(shè)水略平的撤重要去指標(biāo)歐。瘡5.鍬提高摸資源允利用聚效率拐。小捆區(qū)是須資源字高強(qiáng)朗度集房中消內(nèi)耗區(qū)蜘域上,依其資碰源綜捆合利診用效興率反叔映和殼決定竹了環(huán)超境質(zhì)策量水意平。銅提高深水資瞎源、刷能源眉、再掠生資屋源、般等資低源、隨綜合幅利用何效率抄是改音善環(huán)則境質(zhì)說(shuō)量的常重要呀措施油。碎恢三、物住宅括小區(qū)亦的環(huán)番境污嚇染村鍋治理趁環(huán)境保污染咸是生衫態(tài)住勒宅小暢區(qū)的佩建設(shè)藝與管冬理的扎重要爐組成懷部分遷。雖銷然住脈宅區(qū)擇環(huán)境約污染搏有很久多來(lái)逆自住業(yè)宅區(qū)高外裙,稿但也滑有相跌當(dāng)一限部分爸來(lái)自酷住宅岸區(qū)內(nèi)開(kāi)部在,翅物業(yè)構(gòu)管理慣部門(mén)陜對(duì)部狗分污剖染可塊以通僵過(guò)法陽(yáng)律、品技術(shù)們、經(jīng)效濟(jì)上廣的措液施進(jìn)提行控婦制。吩1遵、住棋宅環(huán)絕境污覆染的損類型升。房弱屋的株建設(shè)礦、室例內(nèi)裝椒修、敲配套或設(shè)施凡的運(yùn)貼行、舉區(qū)域掘環(huán)境革、各辦種生丙活習(xí)午慣等沖都會(huì)南對(duì)住圾宅造潤(rùn)成污蜜染。久污染爹類型縫大體萌分為僅:獸①?gòu)阶≌诖髿夥段廴靖?認(rèn)油煙散污染喂、燃鍵料廢抱氣污其染、說(shuō)排水澡系統(tǒng)藥臭氣口污染烤、吸羅煙污粉染、分建筑綢與裝閃修材奏料等殖。袖②尾水污免染俱:堤飲用僑水污嗽染、躁游泳摘池用腹水污具染、還雨水滴與污穗水合侄流污厭染。根③草噪音眉污染復(fù)主要蒸有常:貴施工腳噪聲淋污染承、交抹通噪豪聲污徐染、艇機(jī)電惡設(shè)施廢噪聲糕污染坦、社炕會(huì)噪啦聲污健染等旁。蒼④腎輻射欣污染州主要切有木:略電磁陰污染細(xì)、射膝頻輻初射污肚染和碌放射奮性污俗染。定⑤議光污節(jié)染巾:痰眩光位污染嚼、燈象光污尿染、問(wèn)視覺(jué)撒污染榴、反玉光污毒染。委⑥醉固體冤廢物炒污染藥主要晶指建鳳筑、摧生活額垃圾擱亂堆哪,候沒(méi)有小及時(shí)錄清理父。惱2閉、住骨宅環(huán)獲境污計(jì)染的緒空間肯分布國(guó)。由喘于住凈宅環(huán)川境污從染源盜類型但較多船、分兇散跡,衫雖從冷總體丸上歸習(xí)納出綱規(guī)律剝有相柴當(dāng)大紗的難逢度裝,渾但還棉是可獵以總炊結(jié)出動(dòng)一些橋特點(diǎn)頓。在尼平面卷上可謙以用際按臨漂街面嫩、臨新公共違場(chǎng)所牙、鄰降設(shè)施膝、其市他住濤宅四鄙種位鑄置來(lái)恢考慮垮。在爐臨街鉆面住罩宅會(huì)獲碰到遞交通橋噪聲茂、社辭會(huì)噪警聲、匙施工曠噪聲班、各渣種光魯污染嘴、高吊壓輸腫電線厭電磁總污染桃、汽蝴車尾禽氣污傻染、觸油煙眠污染稻等亂,僚是污設(shè)染類途型最爛多、植污染肯最嚴(yán)絞重的芬地方乎之一湊。臨激公共助場(chǎng)所疑住宅駕主要伶是社緒會(huì)噪尊聲污逼染。智鄰設(shè)鞭施住掩宅主解要是評(píng)機(jī)電凍設(shè)施炊噪聲根污染微,土是污逢染類輛型少租,絞但污痰染可餅?zāi)芎茴i嚴(yán)重嚇的地謊方。活其他互位置僑住宅魯污染逃相對(duì)碰較輕趙。在請(qǐng)垂直濟(jì)方向孕上啞,黎污染標(biāo)源的翅分布須大部仰分位鼓于地喜面附據(jù)近述,金但高末壓輸筒電線彩、高股架橋廊、油稿煙排名放口拳、元敬線電從發(fā)射灘臺(tái)位抖于較攻高位該置牢,薪使污強(qiáng)染分茶布較獲無(wú)規(guī)餓律。悟輸電鴉線、鄭高架透橋、兔發(fā)射知臺(tái)是容不常逼見(jiàn)的戒,弱故可繪以認(rèn)案為大垂多數(shù)薯情況題下靠勢(shì)地面轟的住剝宅遭囑受的揮污染東較嚴(yán)頂重。才有一哀些污丘染在些空間釋上常崗是較牢均勻佳分布迷,蘋(píng)如電齒視放啦射性虜幅射習(xí)污染軌、廚右房油巴煙污萍染等泡。言3材、住偵宅環(huán)遵境污不染在該時(shí)間怪上的墨分布疊。住號(hào)宅環(huán)戴境污錄染在敲長(zhǎng)尺仁度時(shí)顏間上做的分位布可隙分為帖.省持久弟的、此臨時(shí)疾的兩殼種情須況。默在短蘭尺度輸時(shí)間行上可傳分為槽連續(xù)谷和間估斷兩示種情政況。糖持久叮的污抱染有棒廚房耀油煙質(zhì)污染屠、機(jī)耳電設(shè)據(jù)施噪盾聲污掘染、晶交通洲噪聲冬等背,似在房甲屋使剖用期離都存財(cái)在。袋臨時(shí)拒性的標(biāo)污染窮有房短屋裝宜修的紫噪聲笛、施少工噪喜聲鑰,司在整脫個(gè)使挽用期打只存污在較始短一鼻段時(shí)與間。尼連續(xù)恰污染墓源有魂交通繼噪聲踐、高棍壓輸瘋電線窄污染錦等安,偏間斷逮污染乖源有紫廚房飛的油兇煙、谷備用窯柴油唱發(fā)電虧?rùn)C(jī)廢鑰氣污初染等鞠。亮4救、住異宅環(huán)相境污宿染的活可控朋性。巨住宅康環(huán)境赴污染巷的可猜控性想指污仔染控宅制的源難易捉程度亦,帆它直勿接影并響管浙理部惜門(mén)的煮治理債控制棗決策淹。對(duì)榆住宅幟的環(huán)謠境污港染一攝般分膽為住脆宅內(nèi)限部污盈染源譜、住危宅小掩區(qū)污崗染源夠和住呢宅小理區(qū)外茄污染抗源。麥住宅傲內(nèi)部罰污染岡控制務(wù)一般蠶可通趁過(guò)設(shè)墻計(jì)、燃物業(yè)歡管理騾、用釘戶進(jìn)成行嚴(yán)胳格控貫制逼,臺(tái)如設(shè)備計(jì)獨(dú)怪立的斯排煙展管、熄禁止球在無(wú)恐污水聲管的蠢陽(yáng)臺(tái)邪使用撒洗衣以機(jī)、巨規(guī)定腫裝修較時(shí)間寸和要璃求等足。住散宅小剃區(qū)污辯染源謎污染體控制鉆可望閣通過(guò)拾小區(qū)雞規(guī)劃大、設(shè)棒計(jì)及察物業(yè)紋管理爹進(jìn)行驢嚴(yán)格嬸控制滲,迎如有板噪聲協(xié)污染故設(shè)施逐離住己宅應(yīng)弓有一搬段距猾離及僑采取紹防護(hù)陜措施獨(dú),撤車輛貝速度旦、鳴蜜笛應(yīng)雙嚴(yán)格務(wù)控制跳等。畢住宅著小區(qū)遼外污喉染控兔制一狂般可逐通過(guò)來(lái)城市鼓規(guī)劃德、城拖市環(huán)科境綜棟合醫(yī)慈治理竊、小升區(qū)規(guī)糟劃、興設(shè)計(jì)愉來(lái)控胳制。搞如交數(shù)通噪撤聲可偶設(shè)置拌綠化灣帶進(jìn)莫行控桌制、井把一噴些非系住宅撤用房鍋布置攻在臨拳街位焦置上佩等。寺從以競(jìng)上分細(xì)析可拳以看鑒出慘,摟當(dāng)住用宅已頸建成伶時(shí)們,襖污染心控制暗的難扮度很久大障,斥當(dāng)處惠于小盆區(qū)規(guī)鐘劃設(shè)蠟計(jì)階瓦段時(shí)匙,殲污染民較易賊控制族。在宗物業(yè)釘管理做階段繁,丘可控樂(lè)性較概好的河污染緞?dòng)行唴^(qū)內(nèi)聰車輛排噪音標(biāo)、水弄箱、串水池雷游泳間池水滋質(zhì)污厭染、券酒樓義油煙嶺污染勸與噪辣聲污戀染等嫌,嘗可控擦性較氏差的這有城闖市道御路的駝交通嚴(yán)噪聲張、小川區(qū)機(jī)權(quán)電設(shè)側(cè)施噪命聲等守。盜得四、竭生態(tài)丑住宅顯小區(qū)都管理年攤物業(yè)聽(tīng)管理細(xì)公司躍可運(yùn)摸用生啦態(tài)學(xué)蒜理論虧來(lái)建軌設(shè)和服管理叔住宅飛小區(qū)仿,騙提高助資源白利用換效率缺,百改善鳳環(huán)境換,伐增加逗小區(qū)違活力畏,范提高訊人們兔生活券水平董。目堪前林,垂物業(yè)仍管理曉公司盾在生蘭態(tài)住球宅小慶區(qū)管歷理中株,甚需重唇視下冒面工斷作肌:醫(yī)l戚、實(shí)奏施錯(cuò)IS喝O1槽40得00居B張叫環(huán)枕境管葛理體超系，雖提高炒公司洞生態(tài)閘環(huán)境效管理的水平戴,軟樹(shù)立罪生態(tài)慚化的伯人與凡自然汁觀、撈科學(xué)韻價(jià)值濁觀、鄙經(jīng)濟(jì)組觀、簽綠色澆價(jià)值梢觀炊,積提高冠全體浸員工梢的生銳態(tài)環(huán)問(wèn)境意取識(shí)。次2.猴節(jié)約稈使用寄資源剪,嶼不斷那提高非資源暢的轉(zhuǎn)伙換率導(dǎo)、各破種設(shè)麥?zhǔn)┑目窆?jié)能膏率、愚廢棄似物的支無(wú)害扛化處貿(mào)理率絡(luò),撿減少殼小區(qū)趁中的騾污染剩源薦,權(quán)并通神過(guò)法謀律、管技術(shù)蠅、經(jīng)扶濟(jì)上及的措利施加訂強(qiáng)對(duì)細(xì)它們陰的控辯制和刪防治禮,辮積極詳推進(jìn)唉設(shè)施判的現(xiàn)程代化拉,朽積極啄采用俊綠色傍和節(jié)抵能產(chǎn)嬸品。夜3.郊必須廢依法軍來(lái)規(guī)去范建尾設(shè)和端管理異生態(tài)劑小區(qū)綠過(guò)程臉中的倒各種賠行為避,老建立柔科學(xué)切的生霉態(tài)建朱設(shè)與較管理妹指標(biāo)屢體系命。但亭要符碰合國(guó)餅家、驗(yàn)地方挨有關(guān)踩生態(tài)示環(huán)境廟質(zhì)量游法規(guī)不、標(biāo)探準(zhǔn)。爭(zhēng)4.占宣傳臂建設(shè)如生態(tài)夢(mèng)小區(qū)樣的重嘗要性序,阻提高柜居民刪的生籌態(tài)環(huán)澡境意氏識(shí)、廉主動(dòng)出參與昏生態(tài)趨建設(shè)涼的積饅極性拘和遵霧守各記項(xiàng)環(huán)險(xiǎn)衛(wèi)準(zhǔn)革則的戴自覺(jué)式性能,拼加強(qiáng)質(zhì)青少競(jìng)年的緒生態(tài)被環(huán)境逢教育必,沿猛烈矮抨擊異違反堂環(huán)保程法規(guī)偷的人廈與事壤,曬形成蠟一種獄為生棒態(tài)建繼設(shè)作盒貢獻(xiàn)菊光榮殊、破果壞生榴態(tài)環(huán)市境可臟恥的悶良好罰氛圍盟。喊試論結(jié)物業(yè)月管理圍市場(chǎng)攻結(jié)構(gòu)圈調(diào)整喬的策經(jīng)略和嚷途徑帝斬一段意時(shí)間要以來(lái)桃,囑關(guān)于牽物業(yè)趕管理調(diào)市場(chǎng)障的命留題主嗓要圍掀繞著究以下成三個(gè)終,棟一是鋒以擴(kuò)稅張規(guī)膽模為太主要謝標(biāo)志葉的對(duì)劣外承淺接和課去外消地承轟接物對(duì)業(yè)管絕理項(xiàng)搶目的飽內(nèi)容頸;宜二是排以適牌應(yīng)市慶場(chǎng)生粥存發(fā)粱展能禽力為米主要缸目標(biāo)強(qiáng)的品感牌塑負(fù)造和計(jì)企業(yè)賤能力倆提升拌的內(nèi)營(yíng)容切;駱三是吩以避懷免市濁場(chǎng)誤級(jí)區(qū)為似主要石內(nèi)容忍的鋼,棋如何濤進(jìn)行隊(duì)市場(chǎng)蝕拓展援,鎖甚至竭是否爺存在雁物業(yè)砌管理芒市場(chǎng)缸的討季論等書(shū)等。礙挪不可優(yōu)否認(rèn)擺,蹈以上砍命題瞎和實(shí)衡踐摧,者為我館國(guó)物男業(yè)管縮理市由場(chǎng)培營(yíng)育和錫市場(chǎng)祖化發(fā)廉展做紙出了績(jī)巨大錯(cuò)貢獻(xiàn)毫,昏為我球國(guó)物混業(yè)管脅理能用夠伴凡隨著預(yù)我國(guó)歪改革士開(kāi)放棚和市車場(chǎng)經(jīng)濤濟(jì)體集制的謝建立雕而不挨斷成覽熟起廁到了塘重要炮作用圣。瞧功但是奧,施作為協(xié)一個(gè)君新興勸的專番業(yè)類波型市細(xì)場(chǎng)藍(lán),抬我們總的目宅光只雙停留匆在一愚個(gè)較套為狹淘義的仔范圍毒是不芹夠的字。應(yīng)伍該從涉較廣碑義的蜜和宏疤觀的遙角度卷對(duì)物臟業(yè)管訂理的爽各主晝客體捧及領(lǐng)火域在森較深野層次康上的歲實(shí)踐犯進(jìn)行互認(rèn)識(shí)撿和探互討。句使物燒業(yè)管采理市厭場(chǎng)培諒育和回市場(chǎng)可化發(fā)看展能撞夠更雁廣泛必、更被深刻扣、更哨完善芳。步老本文述擬就過(guò)物業(yè)庸管理旁區(qū)域柱化整扔合、燥物業(yè)陰管理孫規(guī)模季擴(kuò)張開(kāi)、?？礃I(yè)化鞭細(xì)分培以及湖物業(yè)塵管理炎企業(yè)萬(wàn)改制轎等方斬面的遍問(wèn)題漂,耀談?wù)劙飿I(yè)安管理嶼市場(chǎng)伯結(jié)構(gòu)諒調(diào)整幕的策腿略和代途徑怠。東百一、勒分散辮物業(yè)廉管理計(jì)的區(qū)芹域性玉整合翅,弊是調(diào)英整物丸業(yè)管霸理市境場(chǎng)容滋量和紅供給毫關(guān)系塌的重工要內(nèi)置容踐泛物業(yè)虎管理驚市場(chǎng)勾容量誕小捷,送供給萬(wàn)關(guān)系躁不順間暢是允影響蓮物業(yè)廁管理文市場(chǎng)狠化進(jìn)題程的雹一個(gè)拍重要牽問(wèn)題蘇,茶說(shuō)供護(hù)給不旅足并姜不是丙說(shuō)我伍們的忘房屋碼建筑淋存量?jī)葱〖o(jì),挎而是液由于惜城市炒規(guī)劃富建設(shè)僚的零鉛散性飲和一手些開(kāi)勺發(fā)商怎大而且全、編小而脆全的注計(jì)劃晝體制寸、觀笨念等必方面偷的原眠因碑,葵造成誤了物萌業(yè)管諷理企繼業(yè)數(shù)宴量不梅斷膨偷脹所洋帶來(lái)倆的。胸響現(xiàn)實(shí)搖中犁,頌與一徒些管翠理規(guī)漏模大酷、管滋理效夜果好揪的大掛型住恐宅區(qū)仰、工晉業(yè)區(qū)孝和大仿廈形爹成鮮蠅明對(duì)靈照的壇是一根些零篇星分捆散的藥物業(yè)鐮。以坡及一伶些在嚷一定坐規(guī)劃瓣區(qū)域野內(nèi)分刪塊建矩設(shè)并術(shù)實(shí)行搜多頭靜管理謠的物隸業(yè)項(xiàng)鍛目。蕩這類習(xí)物業(yè)湯原本采就缺憲乏在不規(guī)劃濁和規(guī)桐模等貧方面顆的先蔽天優(yōu)取勢(shì)揀,浩再加寺上多娃頭管爹理的息高成是本兇,碌以及飾相互熔間的云不協(xié)董調(diào)奉,耐從而永一方淡面影摩響了畢服務(wù)業(yè)質(zhì)量踩,盯降低橡了服苗務(wù)標(biāo)至準(zhǔn)翅,孫甚至僚帶來(lái)長(zhǎng)一些導(dǎo)社會(huì)涂問(wèn)題竭,宏另一攪方面叉使物望業(yè)管鴨理企集業(yè)不族能形勿成良顆性運(yùn)彼作和舟產(chǎn)生淺有效叔利潤(rùn)撥,融嚴(yán)重率地影瞞響到捏物業(yè)蔥管理升市場(chǎng)搞發(fā)育巡及行匯業(yè)的構(gòu)發(fā)展狗。解停決這侍一問(wèn)敗題的陵有效變途徑陜?yōu)閷?賺(益一林)秤政府彼協(xié)調(diào)骨壇區(qū)分鵲不同醉情況煮和類陷型側(cè),摔一方淘面對(duì)據(jù)于政乎府統(tǒng)蕉一規(guī)贏劃的桂、由礎(chǔ)多家跟開(kāi)發(fā)奸商分籃別開(kāi)警發(fā)的吐小區(qū)浸、工銅業(yè)區(qū)屋和特挨殊功莫能園豆區(qū)的澡物業(yè)杜管理催最好鏡應(yīng)由丙政府邁出面允直接園協(xié)調(diào)似或由縱政府招牽頭錘,芹通過(guò)艦業(yè)主污的參搭與進(jìn)陜行公刺開(kāi)招復(fù)投標(biāo)舒。深佳圳已讓有成辜功的唯經(jīng)驗(yàn)靈,贏如對(duì)古深圳論市住虎宅局酒一個(gè)帝20燈萬(wàn)平滑方米霸規(guī)劃君完整驕,理但由朵12尤個(gè)開(kāi)逗發(fā)商搜建設(shè)鳴和黃12使家管哥理單保位管摩理的玉小區(qū)松實(shí)行乞了整凱合左,綢通過(guò)學(xué)公開(kāi)更招投這標(biāo)在輝12盞家管因理單主位中夠選出焰了一峰家管搬理能堆力、慕服務(wù)徑水準(zhǔn)訪和經(jīng)掘濟(jì)實(shí)閥力都握較強(qiáng)雄的甲性級(jí)物估業(yè)公醫(yī)司進(jìn)賄行統(tǒng)股一管捐理況,挖接管代后該踐公司云在小蹤區(qū)內(nèi)膽拆除約了隔包障抄,設(shè)進(jìn)行霞了環(huán)只境整故冶箱,擋統(tǒng)一隔了區(qū)川內(nèi)形毅象舊,撒提高感了服撕務(wù)質(zhì)認(rèn)量和獻(xiàn)管理呢標(biāo)準(zhǔn)熟,睛理順凍收費(fèi)槐標(biāo)準(zhǔn)胳和行姐為余,跳受到開(kāi)了業(yè)司主的客好評(píng)換,竄同時(shí)埋也降腐低了脆這家辜公司拉在這吹個(gè)小既區(qū)的稠管理粗成本窄,萌形成考了效碎益回中報(bào)。浴另一革方面層,怠對(duì)于戀一些偵原本賴元統(tǒng)爛一規(guī)撓劃、溫?zé)o規(guī)錫則小覺(jué)區(qū)環(huán)括境的洋老舊潛小區(qū)那,徐政府百可在潮進(jìn)行跨區(qū)域士整治減或老夜區(qū)改似造的追過(guò)程萌中豆,劫統(tǒng)一段規(guī)劃紐定區(qū)民域的漸物業(yè)傘管理睛,幅進(jìn)行屬物業(yè)攻管理康的規(guī)桑模整語(yǔ)合。符另外都,襪還可扎以結(jié)趟合房童管所察的轉(zhuǎn)棚制尼,兩本著贈(zèng)少設(shè)喂機(jī)構(gòu)礙,牛擴(kuò)大辟規(guī)模相,評(píng)方便將管理究,紛提高釀效益晉的原頭則讓,鵲將區(qū)就房管刮所的念管轄拍區(qū)域且按照練定的曉規(guī)模端或區(qū)灣劃進(jìn)摘行劃縫分字,黃形成域房管量所轉(zhuǎn)士,舌制后銹的高鴨效、詢低耗懂、適捏應(yīng)市惱場(chǎng)的禿良性擴(kuò)局面拆(歌二膊)西市場(chǎng)讓調(diào)整驢姐一方譽(yù)面雷,鎮(zhèn)使開(kāi)蹤發(fā)商狠尤其念是一襯些小藍(lán)開(kāi)發(fā)殿商和雹只有剖單項(xiàng)省開(kāi)發(fā)孝權(quán)的蜂開(kāi)發(fā)密商認(rèn)支識(shí)到升物業(yè)黃管理興并不朽一定壇能成唯為開(kāi)事發(fā)商亮項(xiàng)目渴開(kāi)發(fā)銹后的能利潤(rùn)腐來(lái)源呆點(diǎn)。狼嚴(yán)格趁說(shuō)歪,致開(kāi)發(fā)耐商如旋果沒(méi)乘有相焰應(yīng)的壟自有鵝物業(yè)張留給沿物業(yè)顆管理技公司責(zé),賺而物虛業(yè)管姨理公斗司又綠沒(méi)有拜其它馬的經(jīng)電營(yíng)項(xiàng)序目和纏能力醬的話剖,螞單憑輩某一陳項(xiàng)目頂?shù)奈锟貥I(yè)管饞理所辜收取母的管州理費(fèi)蠶是與危開(kāi)發(fā)摟商一遮點(diǎn)關(guān)亮系都獎(jiǎng)沒(méi)有孔的煮,點(diǎn)按現(xiàn)午行規(guī)頭定在虜管理循費(fèi)中紗可提軌取不過(guò)超過(guò)羅一定嬸比例藝的傭慚金醉,歷也只堤是由還管理展處一機(jī)級(jí)上轉(zhuǎn)交給法物業(yè)真管理搜公司墊一級(jí)支。而耗且當(dāng)達(dá)一個(gè)極項(xiàng)目富的管掀理費(fèi)誠(chéng)總額閣(餃由于博是政中府訂納價(jià)和繡政府壓指導(dǎo)奉價(jià)標(biāo)鈴準(zhǔn)劃)唱尚不譽(yù)足以柳完成免運(yùn)作鋤成本掩所需頂時(shí)蛛,亡這個(gè)相傭金肯實(shí)際仆上是巨空頭闊的。鋤現(xiàn)在葡有的移開(kāi)發(fā)兩商不袖交給駕專業(yè)某物業(yè)嫂管理止公司艇,屯也不曾成立組物業(yè)迎管理闊公司棋而成檢立個(gè)夫管理爺部往,楊實(shí)質(zhì)服是統(tǒng)晝管物件業(yè)管你理費(fèi)蘇用班,捷使管基理費(fèi)做該用殲的用姻不到歐位她,納物業(yè)夾管理欄該維痛護(hù)的柜維護(hù)葡不到跡位騾,究而盡川量使細(xì)管理甘費(fèi)剩截余形傻成利咱潤(rùn)虛,爭(zhēng)這是翅嚴(yán)重致侵害的業(yè)主友利益對(duì)的情榨況。名如果示開(kāi)發(fā)工商能形明白顏這種紫關(guān)系拌,糞知曉厚不能滔長(zhǎng)期碼侵占仿業(yè)主紛利益哪時(shí)齡,敵很多塔小型謎物業(yè)身管理律公司鴉和大林量非拌公司村的管攪?yán)頇C(jī)燒構(gòu)就咽沒(méi)有斤存在世的必刃要而足進(jìn)入冠合并盼和重革組行凳列。爽另一撞方面扁,卵使業(yè)形主認(rèn)遇識(shí)到趴,塔有的店小區(qū)早雖然窄小環(huán)西境不闖錯(cuò)孝,悔但由秘于管息理規(guī)捐模小逗,制管理絲成本綿高蕉,宿必然旱要使三業(yè)主鞏的支努出增勞加初,鑰同時(shí)猾也會(huì)擋使管被理服代務(wù)水腸準(zhǔn)下舍降。爬那么憤有效瓜的辦溫法就蕩是通丘過(guò)促閉進(jìn)與迷周邊遙小區(qū)罵的整全合佩,困尤其憲是在互業(yè)主診大會(huì)腿成立造后重雁新聘搶請(qǐng)物穩(wěn)業(yè)管浩理企父業(yè)時(shí)腰,縱要把拋能否咳進(jìn)行招區(qū)域宇整合開(kāi)和在朗周邊肢區(qū)域中范圍想內(nèi)挑似選比圓較好簡(jiǎn)的物體業(yè)管猜理企孩業(yè)做殺為主球要內(nèi)廉容來(lái)父考慮門(mén),借實(shí)現(xiàn)革完全蔥市場(chǎng)答化的門(mén)整合砍小區(qū)蘋(píng)和選畏擇物妙業(yè)管縣理企扁業(yè)的挺模式凝。此斥外閉,唐隨著叔物業(yè)馳管理棍企業(yè)類認(rèn)識(shí)產(chǎn)的提鐮高救,者物業(yè)隔管理紛企業(yè)昌最應(yīng)譜明白近的就差是規(guī)眾模、階成本鑰和效雹益的炊關(guān)系卷,掃在目桑前很享多物銷業(yè)管安理企蠶業(yè)還犬依附驕在開(kāi)鐘發(fā)商茫膝下陽(yáng)的時(shí)透候展,牌要看萄到市登場(chǎng)經(jīng)仔濟(jì)最測(cè)主要鋸的特豐征就魂是成塞本的選最小沿化和肚利潤(rùn)帝的最仍大化茄。開(kāi)黑發(fā)商互,糧尤其沖是小距開(kāi)發(fā)塌商和查單項(xiàng)幣開(kāi)發(fā)斗商是跪不會(huì)隊(duì)永遠(yuǎn)示給業(yè)門(mén)主補(bǔ)退貼的卻。那述么小偷型物拿業(yè)管砌理企驅(qū)業(yè)的攤生存餐前景蘇到底貪如何今,民要有利一個(gè)框充分偶的心革理準(zhǔn)掉備吩,膠盡早仆向聯(lián)記合、銀重組悲或并榜購(gòu)的呈市場(chǎng)夸化道揚(yáng)路上退靠攏釋。歐陶總之診,烘從事語(yǔ)物發(fā)題展的躺基本尋規(guī)律帥角度貪來(lái)看系,桿市場(chǎng)帳或是科任何野事物已的發(fā)特生發(fā)鉛展都陽(yáng)是從璃出現(xiàn)密、增播長(zhǎng)到勢(shì)調(diào)整漢、優(yōu)袖化這棵樣一側(cè)個(gè)循溉環(huán)過(guò)攔程。敲我們?nèi)试僮鏊┮粋€(gè)斑比較退,撲以深精圳為躬例事,憐目前學(xué)物業(yè)諸管理淚企業(yè)掀的數(shù)業(yè)量為樸數(shù)近顫50燒0,類形成屑規(guī)?？沟墓ㄋ静伙曌隳[10租0豐家治,缺最大需的公糟司本墨地管和理面頌積不暈足維50歪0爐平方劫米濱,豐而從征事物醫(yī)業(yè)管拖理的工各類株機(jī)構(gòu)聞達(dá)握70咐0腐多家藝,潤(rùn)深圳淋市的漸總?cè)四涂谥涣庞行?0泉0登萬(wàn)。臂相比繭較、四香港環(huán)物業(yè)蓬管理窄公司宜總數(shù)霸亦為池50妄0爪家及,先形成濤規(guī)模飾的公腸司也死是吸10沫0意家束,恩而管是理面俗積最蜘多的辜可達(dá)澇1-貨2刮千萬(wàn)筋平方椅米鋤,眨香港柔基本跪沒(méi)有補(bǔ)什么宋公司將的管膚理機(jī)彩構(gòu)慈,街人口場(chǎng)將近噸70幕0蒜。比銷較之忍下動(dòng),皮深圳冷的物唯業(yè)管皇理企蹄業(yè)或沾機(jī)構(gòu)碰減掉深3-征5普百家圍是一股點(diǎn)都環(huán)不多儲(chǔ)的。埋勞二、鉗物業(yè)猛管理鏈規(guī)模抓擴(kuò)張謀和專海業(yè)化竟細(xì)分宿,云是調(diào)抬整物酬業(yè)管則理市渡場(chǎng)份韻額和葡重新賢劃分翠市場(chǎng)絮的必削然。直雕時(shí)下浴,伯有一坦種認(rèn)居識(shí)認(rèn)悲為嚴(yán),撈物業(yè)著管理侮的市訴場(chǎng)化詳就是小物業(yè)鈴管理太企業(yè)監(jiān)能否合對(duì)外校承接離別人竊的項(xiàng)絹目或茅有否菊到外設(shè)地去向承接玩項(xiàng)目愧為標(biāo)恐志。蜘這是蘆由于沸人們頌人為定的把萌物業(yè)扶管理蘆市場(chǎng)欺視為找以管恥理面炊積為劉主的扛意識(shí)煤造成鍵的形,黃認(rèn)為飾有了特管理紹面積讓就有秋了物桶業(yè)管啦理市炸場(chǎng)的專一切宇。同矮時(shí)見(jiàn),濁又在干傳統(tǒng)迅計(jì)劃油體制掘影響脊下命,律堅(jiān)守尼大而放全孝,歪小而眼全的容做法忘,妻似乎右要把輛計(jì)劃聞體制挽下的克后勤副管理武改革瓦需要鞠推向敵社會(huì)碑的內(nèi)輝容一厭古腦前地全代盤(pán)接始收蘿,罵把物照業(yè)管蒸理的悼社會(huì)吧化變艇成了詳物業(yè)柱管理型的小股社會(huì)距。當(dāng)部然誕,悠物業(yè)呼管理缸發(fā)展愉過(guò)程戶中的召這種倚全面哲的綜度合發(fā)泊展也楚不能慧一概悅否定脈。比引如竄,嫩在促90讓年代禁初社錫會(huì)上屈清潔無(wú)公司援的運(yùn)汗作水機(jī)平和答能力至不能剛滿足滲我們它有些莊大物衡業(yè)公畜司的扣管理賺標(biāo)準(zhǔn)皺。到滅90五年代陽(yáng)中期完一些埋物業(yè)福公司煌又紛餓紛把精包給所專業(yè)準(zhǔn)公司給的清特潔工污作收秋回來(lái)愁,倍自已刊重新寒成立灶清潔執(zhí)隊(duì)摔,電但當(dāng)縱清潔纏行業(yè)同做為居一個(gè)努新興段的專錯(cuò)業(yè)類長(zhǎng)型市蟲(chóng)場(chǎng)形倘成后帶,樸其專蹦業(yè)化覆、低哈成本慧、高身標(biāo)準(zhǔn)勁的優(yōu)意勢(shì)一鳥(niǎo)定會(huì)撫在這場(chǎng)個(gè)市勿場(chǎng)中譯立足肌,治現(xiàn)在陵又有藍(lán)很多推物業(yè)希公司竊采用央了分買包方刃式守,攪有條亭件和兆能力馳的公煉司亦岡有組礎(chǔ)建專繩業(yè)公犧司的縫,易將清障潔工柔作在雖自己婆的具禮體操痛作內(nèi)弄容中糾分離包出去俗。從掉這個(gè)朗例子破中我狠們可扎以肯模定物膠業(yè)管疊理的勞大而忠全、骨小而源全或屋叫綜僵合一萄體化佳所起夸到的閃歷史赤作用紛。問(wèn)航題是湊:箱很多綢個(gè)原鍛屬于救物業(yè)揉管理武大市爭(zhēng)場(chǎng)或摟相關(guān)括市場(chǎng)黃的新歌興類著型市竟場(chǎng)己遠(yuǎn)經(jīng)出舉現(xiàn)事,腦我們別如何濱抓住股這樣賣的機(jī)督遇吉,曾在新亂一輪告類型書(shū)市場(chǎng)忘劃分暈中占濤有一鍋席之女地殲,誕可以愚從以壓下途搏徑進(jìn)潤(rùn)行思?xì)⒖己蜏y(cè)實(shí)踐社。字(之一美)且、在煮物業(yè)塘管理闖的微佛觀范沙圍尋歸找市奴場(chǎng)照鎮(zhèn)目前烏,當(dāng)一些寺有一潛定規(guī)政模和促有某航些方族面專逐業(yè)能遵力特永長(zhǎng)的亡公司沫已組縫建了糟一些誰(shuí)獨(dú)立年核算矛的如識(shí)電梯帽公司制、機(jī)似電公炮司、封綠化鴿公司安、清購(gòu)潔公戲司等轟,拾這些登公司鍵成立衛(wèi)的基消礎(chǔ)大稈都是色原物廣業(yè)公超司自肢有業(yè)腰務(wù)卷,蘆能滿泰足專材業(yè)公讓司的腳基本晚運(yùn)作窯,監(jiān)再根要據(jù)其援經(jīng)驗(yàn)副特長(zhǎng)也,觸向社秤會(huì)承詳擔(dān)相抽關(guān)業(yè)有務(wù)。竟這個(gè)痛途徑周并不犬是說(shuō)毅讓大休家都好去一折哄而蓋上搞遼專業(yè)窄公司索,樸搞了鍛專業(yè)筒公司玩不走梅向市雕場(chǎng)沒(méi)核有意緩義捎,威走向飛市場(chǎng)謊,勞競(jìng)爭(zhēng)環(huán)不過(guò)哨別人氏就更務(wù)沒(méi)有屠意義斑,屯所以綿搞不此了專萍業(yè)公她司的級(jí)可以犯請(qǐng)專進(jìn)業(yè)公剛司來(lái)電替我繼們打忙工。悉向?qū)０麡I(yè)公就司分揉包具側(cè)體操深作項(xiàng)糾目燒,的從理荒論上由講島,艱管理歷成本殊是會(huì)場(chǎng)降低爭(zhēng)的。納同時(shí)冶由于糧專業(yè)僚化公溉司形傘成了學(xué)規(guī)模慎化和層標(biāo)準(zhǔn)絡(luò)化的練管理奇,昆也可毛使管豪理效粥果大腹大提分升斬,昆在物拜業(yè)管摧理費(fèi)蘋(píng)標(biāo)準(zhǔn)爆不能掀輕易暈變動(dòng)羽的情慶況下介,鐮效益綿應(yīng)該衰是明趙顯的耕?？?雀二調(diào))士、在哀物業(yè)肥管理廟的中加觀范披圍尋緩找市而場(chǎng)酷蟲(chóng)在上侍述物孟業(yè)管饞理直砍接操秀作的糕內(nèi)容首上再蘆向外行圍探彎尋一勁下做,蜜不難烘發(fā)現(xiàn)草,浸還有罷很多賄商機(jī)墨存在妖,綱我們皇沒(méi)有責(zé)很好相的介碧入和婚開(kāi)辟蒙新市幫場(chǎng)領(lǐng)襯域催,裝比如財(cái)大型寸商業(yè)椒物業(yè)甘的經(jīng)舊營(yíng)、南會(huì)所扒的經(jīng)據(jù)營(yíng)、殖幼兒濤園的召經(jīng)營(yíng)躍等祝,困如果托說(shuō)大耍型商窩業(yè)物剪業(yè)有悔時(shí)受蟲(chóng)開(kāi)發(fā)隊(duì)商出棄售和嗽直接膜出租挎的影追響辛,洪我們縮介入插不上亦,賣幼兒盟園也書(shū)都直嬌接租割或交淚給相拜關(guān)部設(shè)門(mén)去青經(jīng)營(yíng)惕的話袖,堅(jiān)會(huì)所芬可是殲大都蜜交給傍了物望業(yè)管撓理公晨司經(jīng)腦營(yíng)和稱管理績(jī),騎可現(xiàn)微實(shí)是短95褲%-軍98綁%腸以上揭會(huì)所集都不旺能盈車?yán)醵曛敛惶斈芎軤T好地購(gòu)開(kāi)展霞活動(dòng)絞。造眾成了眨有效國(guó)資源話的浪嫁費(fèi)。增而包們括幼款兒園扛、大蠢型商攪業(yè)物勻業(yè)的軟經(jīng)營(yíng)君,蜓如果認(rèn)能在梢我們差物業(yè)姑管理宮范圍炒內(nèi)進(jìn)熱行有箭效開(kāi)退發(fā)痕,悄甚至透投資蘋(píng)或參鐮股組忠建專賽業(yè)物套業(yè)經(jīng)殖營(yíng)公雄司工,細(xì)并不懇是削標(biāo)弱了弟物業(yè)規(guī)管理肯的實(shí)呀力和超縮小親了物街業(yè)管待理的畏范圍潮,呢而洽鑒洽是崇擴(kuò)大辱了物蝶業(yè)管欺理的賢領(lǐng)域朵,塞開(kāi)發(fā)不出了暗新興設(shè)的物徹業(yè)管政理類及型市像場(chǎng)。疤其實(shí)殊,姻對(duì)物猾業(yè)的希經(jīng)營(yíng)華原本鼻就是沾物業(yè)皮管理肺概念拔和內(nèi)逮容中情的主碎要組換成部缺分魂,罩物業(yè)裁管理下企業(yè)男最有咸條件污成為奔這一筆市場(chǎng)岔類型顧細(xì)分黨的主想力。弄(桿三雅)擾、從野物業(yè)糖管理妖的宏堅(jiān)觀范估圍尋村找市區(qū)場(chǎng)好濤物業(yè)劃管理譯能不殿能參維與高死科技混領(lǐng)域筍,儀能不長(zhǎng)能進(jìn)糊入城江市管英理的磨市政兼領(lǐng)域狀,螞答案潛應(yīng)該數(shù)是肯股定的條。在途深圳襯,蹦除了流早已縮有了刪專門(mén)票為物搬業(yè)管張理開(kāi)透發(fā)電酷腦軟畏件的曬高科替技公子司糧,創(chuàng)也有紡物業(yè)糧管理稅企業(yè)蓮開(kāi)辦剩高科鞏技實(shí)么物產(chǎn)核品般--恭外墻擾清洗婦劑的王專業(yè)乞化公避司梢,遺最近宗更有偉高科訪技上占市公平司參止股物勇業(yè)管導(dǎo)理公溜司的仿事例辨。如擱果說(shuō)蝶物業(yè)柔管理幕介入貴高科信技領(lǐng)贊域存置在高田、難右、遠(yuǎn)仇的問(wèn)損題的汗話湊,叉那么努物業(yè)亂管理烏發(fā)展紅到今董天已滿經(jīng)成員了城盈市管擁理的跨重要例組成展部分沈。物期業(yè)管韻理與消城市攝管理救的具陰體操揀作內(nèi)羞容也簡(jiǎn)僅僅皆是一吧墻把(惑圍墻錦)騾之隔昌,望一線互(蠶紅線情)幟相連智,茶其很嫂多市密政管蒙理如劉馬路白清潔哭、市拴政設(shè)坡施的象維護(hù)欲,綢市政騎綠化廳的管參理等朝,賊都可寄以通品過(guò)市采場(chǎng)競(jìng)對(duì)爭(zhēng)的距方式濾介入蝶政府疼撥款業(yè)管理臥的領(lǐng)延域塔,買而從市市政劑管理鳳的角濃度看裳,號(hào)通過(guò)留市場(chǎng)阿選擇槽管理跑者也犬必將士成為爭(zhēng)城市豈管理問(wèn)體制孤改革鎮(zhèn)的必灶然。哀但是須,束如果課說(shuō)城蟲(chóng)管體寶制改壟革亦侄需過(guò)疑程的脹話。自那么權(quán),腰物業(yè)膠管理墊利用追自我置優(yōu)勢(shì)縫和物宇業(yè)的停便利紛,趣介入汪餐飲窗、娛該樂(lè)業(yè)途領(lǐng)域跌則早研已有叮了成糞功的奇償試賭。宜取當(dāng)我旁們看涉到香欠港的妄物業(yè)鉗管理雨只用番很少易的人顛,開(kāi)而大聽(tīng)部分加業(yè)務(wù)區(qū)都通盞過(guò)專攝業(yè)分賄包枝,金把管鎮(zhèn)理責(zé)砌任轉(zhuǎn)特移到案社會(huì)蒜上去桑,久美國(guó)草的一子個(gè)瓜20冬多萬(wàn)愿平方駁米的烤小區(qū)庸只有旬一名貌管理爭(zhēng)人員買而驚換嘆不司已的煎時(shí)候攏,寇我們洽所能翻反應(yīng)灶出來(lái)遞的一懂個(gè)主擊要問(wèn)占題就副是真障正的健社會(huì)布化不肉是把侵后勤埋體制痛的內(nèi)財(cái)容轉(zhuǎn)蛋移到敏物業(yè)殲管理劃企業(yè)永;盆真正弓的專活業(yè)化綢也不嚼是在逢物業(yè)膊公司陳內(nèi)部盯擁有寸多少止個(gè)職笑稱的奴專業(yè)豆人才掠;鮮真正超的規(guī)合?；瘉y更不杏是不遠(yuǎn)計(jì)成姑本和攔效益閉的元促限擴(kuò)傘大繪;漢而真膽正的堡市場(chǎng)皮化經(jīng)膀營(yíng)是腐在主酬?duì)I項(xiàng)插目不球斷擴(kuò)走大的視同時(shí)成,拖使專駁業(yè)項(xiàng)障目和茅輔助播配套利項(xiàng)目浙形成陵新的百分工膏,緒使市撿場(chǎng)成道為由兆很多右類似贈(zèng)"況納米夢(mèng)"惜技術(shù)閉一樣夸的社醉會(huì)最來(lái)小單壇位所撿構(gòu)成槽。要沉知道希波音棕飛機(jī)刮公司倒的最蘿終產(chǎn)廁品是露由成弦千上妨萬(wàn)個(gè)關(guān)獨(dú)立懸的鄉(xiāng)"饅納米域"妖性質(zhì)蝕的小奔公司償?shù)漠a(chǎn)飽品所未構(gòu)成孝的。吐呢三、抵物業(yè)柴管理旱企業(yè)夠建立熄現(xiàn)代搏企業(yè)塵制度鑒,夸是適鉗應(yīng)市效場(chǎng)經(jīng)跡濟(jì)和月物業(yè)繳管理曬市場(chǎng)霞調(diào)整紙的需孤要鼠貨建立邪現(xiàn)代件企業(yè)灑制度根是我研國(guó)企襖業(yè)尤辰其是梁國(guó)有屑企業(yè)悔所面姨臨的健重大耐體制米改革賓的課趟題坊,筋也是勾國(guó)有重企業(yè)號(hào)必須箱經(jīng)歷慨的一肝場(chǎng)廣伍泛而顧深刻旨的變慶革伏,惕黨的斷十五哲屆四刷中全砍會(huì)決鉆議指它出鈴"核當(dāng)前夸國(guó)有溜企業(yè)搞的體率制轉(zhuǎn)芒換和升結(jié)構(gòu)混調(diào)整焦進(jìn)入幼攻堅(jiān)限階段求,鉗一些扁深層君次矛士盾和縱問(wèn)題富集中淡暴露返出來(lái)畢"旨。由慮于我拼國(guó)物叢業(yè)管鈔理企遺業(yè)絕副大部即分都垮是國(guó)檔有企敵業(yè)煎,娃也同越樣受召到傳為統(tǒng)體鏈制的蠟影響略,穴相當(dāng)泳一部苗分物許業(yè)管候理企免業(yè)還瓶不適屋應(yīng)市項(xiàng)場(chǎng)經(jīng)盟濟(jì)的榆要求公,均經(jīng)營(yíng)土機(jī)制華不活腎,員管理瞎水平窄落后窄,渡服務(wù)早意識(shí)遷不強(qiáng)帆,綱技術(shù)乏創(chuàng)新逃能力崗差甩,族虧損跳經(jīng)營(yíng)名或上傻級(jí)補(bǔ)膛貼經(jīng)含營(yíng)普忌遍送,隔甚至單沒(méi)有逮經(jīng)濟(jì)嗎上的漿獨(dú)立裕自主南權(quán)和配決策解