集資房買賣合同

集資房買賣合同合同主體本合同由以下合同主體簽訂:賣方：________買方：________交易基本信息戶型信息房屋建筑面積（平米）：________建筑結(jié)構(gòu)：________房屋朝向：________房屋裝修：________交易價格及支付方式交易總價款（萬元）：________首付款（萬元）：________貸款款項（萬元）：________買受人還款方式：商業(yè)貸款其他方式（請注明）：________房屋權(quán)屬信息房屋權(quán)屬證明：________土地使用權(quán)證（或房屋所有權(quán)證）編號：________房屋現(xiàn)狀登記證（或預(yù)告登記證）編號：________交易流程及收益分配本次交易的流程及收益分配如下：賣方為本房產(chǎn)的實際所有者，在生效之前應(yīng)清除該房屋的所有權(quán)屬糾紛或物權(quán)糾紛；買方通過擔保物業(yè)托管公司或其他第三方服務(wù)機構(gòu)，向賣方支付首付款和中期款。賣方須向買方提供土地使用權(quán)證或房屋所有權(quán)證，房屋現(xiàn)狀登記證或預(yù)告登記證，收到全額款后將相關(guān)證照辦理過戶手續(xù)；若買方通過商業(yè)銀行貸款，應(yīng)在全款到位后進行銀行貸款手續(xù)辦理，需提前通知賣方；買方支付中期款以后，開始收取房屋租金，并由擔保機構(gòu)代付各項費用；租金收益分配比例：賣方____%（自持股權(quán)本金）、買方____%（自持股權(quán)本金）、第三方托管機構(gòu)20%（服務(wù)費及收益分成）。合同條款一、受讓方式受讓方應(yīng)事先了解房屋情況，保證其不以欺詐、夸大虛假事實等不正當手段得到受讓許可；若受讓方以對手方的信息不完全或不正確為由要求撤銷受讓許可，則應(yīng)將受讓許可撤銷之前隱瞞或不告知對方的事項逐項披露出來。二、價款支付方式受讓方需支付首付款及按揭貸款；首付款應(yīng)在簽訂本合同之日起三日內(nèi)通過擔保物業(yè)托管公司或其他第三方服務(wù)機構(gòu)向賣方支付；全額付款完成以前，受讓方不得要求占有該房屋；若買方通過商業(yè)銀行貸款，應(yīng)在全款到位后進行銀行貸款手續(xù)辦理，需提前通知賣方。三、物業(yè)費用受讓方應(yīng)當向物業(yè)管理公司交納該房屋產(chǎn)生的所有物業(yè)費用和公共維修基金；物業(yè)管理公司收取的物業(yè)費用，應(yīng)當合理、公正、透明，不得超越本市同類物業(yè)管理企業(yè)的收費標準。四、房屋交付賣方應(yīng)在受讓方付清全款前，完成房屋產(chǎn)權(quán)、房屋來源、建筑質(zhì)量等方面的協(xié)管手續(xù)；受讓方交清全額房款且該房屋已具備交付條件時，賣方應(yīng)立即將該房屋和有關(guān)產(chǎn)權(quán)證書及文件交付給受讓方。房屋交付手續(xù)及相關(guān)文件辦理費用由受讓方承擔。五、房屋質(zhì)量問題賣方應(yīng)對房屋的質(zhì)量及技術(shù)狀況負責，并承擔因?qū)Ψ课葙|(zhì)量及技術(shù)狀況的承諾不履行造成的損失；賣方應(yīng)對房屋中的固定裝置質(zhì)量負責，但對房屋以外的可移動物品、附屬設(shè)施不承擔質(zhì)量保證責任；因不可抗力所致的房屋損壞、丟失等情況，受讓方依法享有保險賠償權(quán)利，賣方無需承擔任何責任。六、違約責任若賣方違反合同規(guī)定無法交付該房屋，其需向受讓方支付全款和違約金的兩倍；若受讓方違反合同規(guī)定無法履行其應(yīng)行使的權(quán)利，則應(yīng)向賣方支付違約金的兩倍；合同中任何一方由于違反合同規(guī)定造成另一方損失的，應(yīng)當賠償其造成的損失。七、法律適用與爭議解決本合同的效力、解釋、執(zhí)行及爭議解決均適用中國法律；若雙方出現(xiàn)爭議，應(yīng)該本合同約定為基礎(chǔ)友好協(xié)商，如協(xié)商不成，雙方都認可本合同簽訂地管轄法院管轄。簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，立即生效。本合同正本行文相符，除另有說明外，經(jīng)過雙