北京房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)

北京房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)第一章總則第一條合同訂立主體房屋租賃合同的出租人和承租人應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立的主體或者依法具有相應(yīng)資格的組織或者個人。第二條合同簽訂形式房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第三條合同必備條款房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)包括下列條款：出租人和承租人的姓名或者名稱、住所或者地址；租賃房屋的具體地址、房屋用途、建筑結(jié)構(gòu)、使用面積、房屋現(xiàn)狀等相關(guān)情況；租賃期限；租金及其支付方式；押金及其數(shù)額，以及扣除押金的標(biāo)準(zhǔn)；維修、維護(hù)責(zé)任約定；管理規(guī)定；其他約定事項(xiàng)。第四條合同生效時間房屋租賃合同自出租人和承租人簽字或者蓋章時生效。第五條合同備案房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交有關(guān)部門備案。第二章出租人的權(quán)利和義務(wù)第六條出租人的權(quán)利出租人有權(quán)要求承租人按照合同約定支付租金并承擔(dān)房屋使用期間的水、電、煤氣、物管等費(fèi)用。第七條出租人的義務(wù)出租人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定將租賃的房屋交付承租人，并保證房屋的質(zhì)量、功能等符合約定的用途和標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)維修、維護(hù)等相應(yīng)的責(zé)任。第三章承租人的權(quán)利和義務(wù)第八條承租人的權(quán)利承租人有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同的約定居住或者經(jīng)營使用房屋，并要求出租人按照約定提供對房屋使用必要的維修、維護(hù)服務(wù)。第九條承租人的義務(wù)承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定按時支付租金及其它相關(guān)費(fèi)用，不得擅自轉(zhuǎn)租，不得擅自改變租賃房屋的用途、結(jié)構(gòu)等，并對租賃房屋進(jìn)行適當(dāng)維修、維護(hù)。第四章租金與押金的支付和退還第十條租金的支付租金應(yīng)按照合同約定的時間、方式和地點(diǎn)支付。第十一條押金的支付和退還承租人應(yīng)在合同生效時向出租人支付押金。承租人違約時，出租人可以扣除押金作為賠償。租賃期屆滿，承租人按照約定將房屋交還給出租人時，出租人應(yīng)當(dāng)返還押金。第五章維修和維護(hù)第十二條維修和維護(hù)責(zé)任出租人承擔(dān)房屋設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)責(zé)任，但因承租人使用不當(dāng)或者其他原因所致?lián)p壞或者需要更換的，由承租人承擔(dān)相應(yīng)的修繕或者替換費(fèi)用。第六章違約責(zé)任第十三條違約責(zé)任若出租人或承租人違反本合同的任一條款，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章合同的解除和終止第十四條合同的解除和終止租賃期屆滿，出租人和承租人不再續(xù)約的，本合同自動終止。租賃期內(nèi)，出租人和承租人達(dá)成一致協(xié)議，可以提前結(jié)束本合同。第八章其他第十五條爭議解決出租人和承租人因本合同的履行發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或者向人民法院訴訟解決。第十六條附則本合同自出租人和承租人雙方簽字蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。結(jié)語本合同為符合北京市租房法律法規(guī)的標(biāo)