物業(yè)管理綜合能力經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)與應(yīng)用

物業(yè)管理綜合能力經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)與應(yīng)用第一頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三◆掌握：需求以及影響需求的主要因素和需求法則的基本內(nèi)容。供給的方式，供給規(guī)律，彈性理論，邊際收益遞減規(guī)律，規(guī)模報(bào)酬，以及成本理論。◆熟悉：均衡價(jià)格的決定，影響需求彈性的主要因素，影響供給彈性的主要因素，生產(chǎn)理論，以及市場(chǎng)失靈與政府調(diào)節(jié)相關(guān)內(nèi)容?！袅私猓盒枨罅颗c需求的異同，個(gè)人需求與市場(chǎng)需求的關(guān)系，供給函數(shù)，市場(chǎng)均衡，彈性系數(shù)及其意義，生產(chǎn)函數(shù)，邊際成本，外部性問(wèn)題?？荚嚮疽蟮诙?yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三本章內(nèi)容提要第一節(jié)需求、供給與局部均衡價(jià)格理論第二節(jié)彈性理論第三節(jié)生產(chǎn)理論第四節(jié)成本理論第五節(jié)市場(chǎng)失靈第六節(jié)經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)在物業(yè)管理中的應(yīng)用

第三頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三需求、供給與局部均衡價(jià)格理論第一節(jié)第四頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三一、需求

(一)個(gè)人需求1、含義：一個(gè)人在某一特定時(shí)間內(nèi)，在各種可能的價(jià)格下，他將購(gòu)買的某種商品的各種數(shù)量。兩個(gè)條件：一，個(gè)人具有購(gòu)買意愿；二，個(gè)人具有支付能力。2、

通常的需求曲線：向右下方傾斜。3、

需求法則：假定其他條件不變，商品的需求量與價(jià)格呈反方向變化A第五頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三4、影響需求的因素

影響因素與需求的相關(guān)關(guān)系影響因素與需求的相關(guān)關(guān)系1個(gè)人偏好可正相關(guān)可負(fù)相關(guān)4其他有關(guān)商品的價(jià)格（互補(bǔ)品）負(fù)相關(guān)2個(gè)人資產(chǎn)和收入水平可正相關(guān)可負(fù)相關(guān)（替代品）正相關(guān)3商品本身的價(jià)格負(fù)相關(guān)5消費(fèi)者對(duì)商品未來(lái)價(jià)格的預(yù)期可正相關(guān)可負(fù)相關(guān)◆A第六頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三(二)市場(chǎng)需求1、定義：表示在某一特定市場(chǎng)和某一特定時(shí)期內(nèi)，所有購(gòu)買者在各種可能的價(jià)格下將購(gòu)買的某種商品的各種數(shù)量。2、影響市場(chǎng)需求的因素：凡是影響個(gè)人需求的因素都會(huì)影響市場(chǎng)需求。此外，市場(chǎng)需求還受消費(fèi)者人數(shù)多寡的影響。3、市場(chǎng)需求曲線：也向右下方傾斜的。4、對(duì)于市場(chǎng)需求來(lái)說(shuō)，需求法則也成立。例外：吉芬商品的需求曲線是向右上方傾斜的。吉芬商品（19世紀(jì)英國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家吉芬）需求量與價(jià)格同方向變化。第七頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三（三）需求量的變化與需求的變化

⑴需求量的變化是指在影響需求的其它因素不變的條件下，需求量在同一條需求曲線上隨商品本身價(jià)格變化而發(fā)生的反方向變化。⑵需求的變化是指在商品本身價(jià)格不變的條件下，由于其它因素變化所引起的需求狀況的變化。需求的變化表現(xiàn)為需求曲線的移動(dòng)。

◆C第八頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三

二、供給1、含義：指在某一特定時(shí)期內(nèi)，單個(gè)生產(chǎn)者在各種可能的價(jià)格下愿意并且能夠出售的某種商品的各種數(shù)量。2、單個(gè)廠商的供給曲線：除某些特殊資源，如土地、勞動(dòng)等資源外，大多數(shù)商品的供給曲線向右上方傾斜，表明供給量與價(jià)格是同方向變化的。

（一）單個(gè)廠商的供給A第九頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三3、影響供給的因素

影響因素

與供給的相關(guān)關(guān)系

影響因素

與供給的相關(guān)關(guān)系

1商品本身的價(jià)格

正相關(guān)4生產(chǎn)要素的價(jià)格

負(fù)相關(guān)

2其它商品的價(jià)格

負(fù)相關(guān)5政府的政策

可正相關(guān)、可負(fù)相關(guān)

3生產(chǎn)技術(shù)的變動(dòng)

正相關(guān)

6廠商對(duì)未來(lái)的預(yù)期

可正相關(guān)、可負(fù)相關(guān)

◆第十頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三1、一般商品的市場(chǎng)供給曲線：一般商品的市場(chǎng)供給曲線也是向右上方傾斜的。2、影響因素：凡是影響單個(gè)廠商供給的因素，都會(huì)影響市場(chǎng)供給。此外，生產(chǎn)某種商品的廠商數(shù)目的多寡以及市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)程度也會(huì)影響該商品的市場(chǎng)供給。

（二）市場(chǎng)的供給第十一頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三（三）供給量的變化與供給的變化⑴供給量的變化是指在影響供給的其它因素不變的條件下，供給量在同一條供給曲線上隨商品本身價(jià)格變化而發(fā)生的同方向變化。⑵供給的變化是指在商品本身價(jià)格不變的條件下，由于其它因素變化所引起的供給狀況的變化。供給的變化表現(xiàn)為供給曲線的移動(dòng)。

◆C第十二頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三三、局部均衡價(jià)格(一)均衡價(jià)格與均衡數(shù)量買者和賣者共同接受的價(jià)格。在這個(gè)價(jià)格下，需求量等于供給量，從而使商品的市場(chǎng)達(dá)到一種平衡。商品均衡價(jià)格與均衡數(shù)量的形成是市場(chǎng)供求力量自發(fā)作用的結(jié)果。B第十三頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三(二)關(guān)于均衡點(diǎn)的討論均衡點(diǎn)的存在性。如需求曲線與供給曲線在第一象限存在交點(diǎn)，則存在均衡點(diǎn)。否則，就不存在均衡點(diǎn)均衡點(diǎn)的惟一性。在局部均衡的情況下，均衡點(diǎn)通常是惟一的。均衡點(diǎn)的穩(wěn)定性。含義：當(dāng)價(jià)格略微偏離均衡點(diǎn)時(shí)，如果由于市場(chǎng)的力量或其他經(jīng)濟(jì)機(jī)制的作用，使價(jià)格能自動(dòng)地逼近并達(dá)到均衡點(diǎn)，則該均衡點(diǎn)是穩(wěn)定的；否則，就稱該點(diǎn)是不穩(wěn)定的。第十四頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三彈性理論第二節(jié)第十五頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三一、需求彈性含義：指由于影響需求的諸因素發(fā)生變化后，需求量做出反應(yīng)的程度。需求的價(jià)格彈性具有代表性，并按通常習(xí)慣稱之為需求彈性。需求彈性的衡量：通常用需求彈性系數(shù)Ed來(lái)表示。需求彈性系數(shù)是需求量變動(dòng)率與價(jià)格變動(dòng)率的比值。第十六頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三(一)理解需求彈性和需求彈性系數(shù)的要點(diǎn)1．需求彈性是指價(jià)格變動(dòng)所引起的需求量變動(dòng)的程度，即需求量變動(dòng)對(duì)價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度。價(jià)格是自變量，需求量是因變量。2．需求彈性系數(shù)是指需求量變動(dòng)率與價(jià)格變動(dòng)率的比值，而不是需求量變動(dòng)絕對(duì)量與價(jià)格變動(dòng)絕對(duì)量的比值3．需求彈性系數(shù)的數(shù)值可正可負(fù)，這取決于有關(guān)兩個(gè)變量的變動(dòng)方向。4．同一條需求曲線上不同點(diǎn)的需求彈性系數(shù)大小并不一定相同A第十七頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三（二）需求彈性的分類◆名

稱需求彈性系數(shù)的絕對(duì)值含

義代表物需求彈性系數(shù)

│Ed│=0

需求完全無(wú)彈性

理論上的必需品

0<│Ed│<1需求缺乏彈性

生活必需品

│Ed│=1

需求單一彈性

理想的一般商品

│Ed│>1

需求富有彈性

生活奢侈品

│Ed│=∝

需求完全彈性

理論上的奢侈品

C第十八頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三（三）影響需求彈性的因素1、商品的替代品數(shù)目和可替代程度替代品越多，越富有彈性

2、商品對(duì)于消費(fèi)者的需求程度

需求程度越高，越缺乏彈性

3、商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算中所占比例

所占比例越大，越富有彈性

4、商品本身用途的多樣性

用途越多，越富有彈性

5、商品的耐用程度：越耐用，越缺乏彈性

6、時(shí)間的長(zhǎng)短時(shí)間越長(zhǎng)，越容易找到新的替代品，越富有彈性

◆B第十九頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三（四）需求彈性與消費(fèi)者支出（或銷售者收入）之間的關(guān)系

⑴商品的需求富有彈性時(shí)：價(jià)格與消費(fèi)者支出呈反方向變動(dòng)。⑵商品的需求為單一彈性時(shí)：價(jià)格變化與消費(fèi)者支出（或銷售者收入）無(wú)關(guān)。⑶商品的需求缺乏彈性時(shí)：價(jià)格與消費(fèi)者支出呈同方向變動(dòng)。

◆C第二十頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三二、供給彈性含義：指由于影響供給的因素發(fā)生變化后，供給量做出反應(yīng)的程度。一般考察供給的價(jià)格彈性供給彈性的衡量：通常供給價(jià)格彈性系數(shù)來(lái)表示。是供給量變動(dòng)率與價(jià)格變動(dòng)率的比值，以ES表示。第二十一頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三(一)理解供給價(jià)格彈性和供給價(jià)格彈性系數(shù)的要點(diǎn)(1)供給價(jià)格彈性是指價(jià)格變動(dòng)所引起的供給量變動(dòng)的程度，即供給量變動(dòng)對(duì)價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度。價(jià)格是自變量，供給量是因變量。(2)供給價(jià)格彈性系數(shù)是供給量變動(dòng)率與價(jià)格變動(dòng)率的比值，而不是供給量變動(dòng)絕對(duì)量與價(jià)格變動(dòng)絕對(duì)量的比值。(3)供給價(jià)格彈性系數(shù)的數(shù)值一般都為正值，反映了供給量與價(jià)格同方向變動(dòng)的供給規(guī)律。(4)一條供給曲線上不同點(diǎn)的供給價(jià)格彈性系數(shù)大小并不一定相同。A第二十二頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三（二）供給彈性的分類◆供給彈性系數(shù)的絕對(duì)值含

義代表物│Es│=0

供給完全無(wú)彈性或供給價(jià)格彈性為零稀缺資源0<│Es│<1供給缺乏彈性

生產(chǎn)周期較長(zhǎng)的產(chǎn)品│Es│=1

供給單一彈性

理想的一般商品│Es│>1

供給富有彈性

生產(chǎn)周期較短的產(chǎn)品│Es│=∝

供給完全彈性

或彈性無(wú)窮大理想狀況下生產(chǎn)的產(chǎn)品C第二十三頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三（三）影響供給彈性的因素主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面一是從廠商供應(yīng)能力和產(chǎn)品生產(chǎn)周期方面考慮（供應(yīng)能力越強(qiáng)，越富有彈性；生產(chǎn)周期越長(zhǎng)，越缺乏彈性

）

，時(shí)期長(zhǎng)短是決定供給價(jià)格彈性大小的主要因素；二是從廠商生產(chǎn)產(chǎn)品的成本方面考慮，產(chǎn)品成本越低，越富有彈性

◆B第二十四頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三生產(chǎn)理論第三節(jié)第二十五頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三廠商：

作為產(chǎn)品的生產(chǎn)者和商品的供給者，所謂廠商是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下為獲取利潤(rùn)而從事生產(chǎn)的某個(gè)經(jīng)濟(jì)單位生產(chǎn)理論:研究生產(chǎn)要素投入量變動(dòng)與產(chǎn)出量變動(dòng)之間的關(guān)系。第二十六頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三一、生產(chǎn)與生產(chǎn)函數(shù)生產(chǎn)：指廠商把各種生產(chǎn)要素作為投人品進(jìn)行組合并轉(zhuǎn)化成產(chǎn)品的過(guò)程。一般將生產(chǎn)中各種資源投入概括為勞動(dòng)、土地、資本、以及管理者才能等，統(tǒng)稱為生產(chǎn)要素。生產(chǎn)函數(shù)：指在既定的生產(chǎn)技術(shù)條件下，對(duì)各種生產(chǎn)要素的一定數(shù)量的組合與產(chǎn)品最大產(chǎn)出量之間依存關(guān)系的數(shù)學(xué)描述第二十七頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三二、邊際收益遞減規(guī)律也稱生產(chǎn)要素邊際產(chǎn)量遞減規(guī)律是指在技術(shù)水平不變的條件下，若其他要素固定不變，而不斷增加某種可變要素的投入，開始會(huì)使總產(chǎn)量遞增；當(dāng)要素增加到一定限度后，雖然總產(chǎn)量繼續(xù)增加，但增加的產(chǎn)量逐漸遞減；超過(guò)了一定界限繼續(xù)增加可變要素的投入，將使總產(chǎn)量減少。即可變生產(chǎn)要素增加所引起的產(chǎn)量(或收益)的變化可以分為邊際產(chǎn)量遞增、邊際產(chǎn)量遞減、總產(chǎn)量減少三個(gè)階段。因此，生產(chǎn)要素存在合理投入的界限第二十八頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三三、等產(chǎn)量曲線分析與投入量的最佳組合1、等產(chǎn)量曲線含義：是指生產(chǎn)要素投入的不同數(shù)量組合所能獲得相同產(chǎn)量的生產(chǎn)函數(shù)曲線。等產(chǎn)量曲線的特點(diǎn)（同無(wú)差異曲線）：①是一條從左上方向右下方傾斜的曲線。斜率為負(fù)②等產(chǎn)量曲線凸向原點(diǎn)。③眾多等產(chǎn)量曲線中，同一曲線上的各點(diǎn)代表相同的產(chǎn)量，不同曲線代表不同的產(chǎn)量。離原點(diǎn)越近的等產(chǎn)量曲線所代表的產(chǎn)量越小。④任意兩條等產(chǎn)量曲線都不能相交?！舻诙彭?yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三2、邊際技術(shù)替代率指在等產(chǎn)量曲線上兩種生產(chǎn)要素相互替代的比率。它表示增加一單位某種生產(chǎn)要素（如L）的投入量所能替代的另一種生產(chǎn)要素（如K）的數(shù)量，稱為要素L替代要素K的邊際技術(shù)替代率第三十頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三四、生產(chǎn)規(guī)模與規(guī)模報(bào)酬生產(chǎn)規(guī)模：指一定量生產(chǎn)要素投入所能獲取的最大產(chǎn)出量。規(guī)模報(bào)酬：指在技術(shù)水平不變的條件下，當(dāng)各種生產(chǎn)要素按相同比例增加，即生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大時(shí)產(chǎn)量變化的情況。規(guī)模報(bào)酬存在遞增、不變和遞減三個(gè)階段即隨著生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大，最初會(huì)使產(chǎn)量的增加大于生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大：當(dāng)規(guī)模擴(kuò)大使生產(chǎn)達(dá)到規(guī)模經(jīng)濟(jì)后，規(guī)模報(bào)酬保持不變；繼續(xù)擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模并超過(guò)一定限度后，則會(huì)使產(chǎn)量的增加小于生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大，規(guī)模報(bào)酬出現(xiàn)遞減。第三十一頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三(一)內(nèi)在經(jīng)濟(jì)與內(nèi)在不經(jīng)濟(jì)內(nèi)在經(jīng)濟(jì)指廠商在生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大時(shí)由于自身原因所引起的產(chǎn)量增加和成本降低。決定內(nèi)在經(jīng)濟(jì)的主要因素有：廠商具有較雄厚的資金實(shí)力；可以配備更加先進(jìn)的機(jī)器設(shè)備；實(shí)行企業(yè)內(nèi)部合理的資源調(diào)配，組織有效的專業(yè)化分工和協(xié)作；實(shí)行科學(xué)的管理制度；提高副產(chǎn)品的綜合利用效率；減少要素購(gòu)買和產(chǎn)品銷售等環(huán)節(jié)的資源消耗等。內(nèi)在不經(jīng)濟(jì)指廠商在生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大時(shí)由于自身原因所引起的產(chǎn)量減少和成本增加。決定內(nèi)在不經(jīng)濟(jì)的主要因素有：企業(yè)管理機(jī)構(gòu)龐雜，管理效率低下；生產(chǎn)規(guī)模過(guò)大產(chǎn)生對(duì)生產(chǎn)要素的過(guò)度需求，從而刺激要素價(jià)格上漲導(dǎo)致生產(chǎn)成本增加；增加銷售費(fèi)用等。第三十二頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三(二)外在經(jīng)濟(jì)與外在不經(jīng)濟(jì)外在經(jīng)濟(jì)指整個(gè)行業(yè)生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大以后給個(gè)別廠商帶來(lái)的產(chǎn)量增加和成本降低。引起外在經(jīng)濟(jì)的主要原因是：整個(gè)行業(yè)生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大后，個(gè)別廠商可以從中獲得諸多便利，如獲得低價(jià)優(yōu)質(zhì)的原料、吸納優(yōu)秀人才，利用便捷的交通運(yùn)輸設(shè)施、提高信息交流的效率等，從而增加產(chǎn)量和降低成本。外在不經(jīng)濟(jì)是指整個(gè)行業(yè)生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大以后使個(gè)別廠商的產(chǎn)量減少和成本增加。引起外在不經(jīng)濟(jì)的主要原因是：整個(gè)行業(yè)規(guī)模過(guò)大加劇競(jìng)爭(zhēng)，各廠商往往要在擴(kuò)大市場(chǎng)銷售份額、爭(zhēng)奪生產(chǎn)要素市場(chǎng)等方面付出更高的代價(jià)。此外，整個(gè)行業(yè)的擴(kuò)大，也會(huì)使環(huán)境污染問(wèn)題嚴(yán)重，造成交通緊張，因此個(gè)別廠商為此也需承擔(dān)更高代價(jià)。第三十三頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三成本理論第四節(jié)第三十四頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三

一、基本概念1、“會(huì)計(jì)成本”，即廠商在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中作為成本項(xiàng)目計(jì)入會(huì)計(jì)賬目上的各項(xiàng)費(fèi)用支出總和?！帮@見成本”。2、“經(jīng)濟(jì)成本”。指廠商生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所使用的各種生產(chǎn)要素的支出總和。經(jīng)濟(jì)成本除了會(huì)計(jì)成本，還包括未計(jì)入會(huì)計(jì)成本中的廠商自有生產(chǎn)要素的報(bào)酬?！半[含成本”這種報(bào)酬通常以企業(yè)“正常利潤(rùn)”的形式出現(xiàn)。也可理解為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中使用自有生產(chǎn)要素的機(jī)會(huì)成本當(dāng)商品的銷售收入正好能補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)成本時(shí)，廠商獲得了正常利潤(rùn)。若銷售收入超過(guò)經(jīng)濟(jì)成本，則廠商可獲得超過(guò)正常利潤(rùn)的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)，即超額利潤(rùn)。關(guān)系式表示：

經(jīng)濟(jì)成本＝會(huì)計(jì)成本(顯見成本)+正常利潤(rùn)（隱含成本)經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)(超額利潤(rùn)）＝銷售收入－會(huì)計(jì)成本－隱含成本第三十五頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三二、成本分析1、總成本TC：指廠商在一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)一定量產(chǎn)品所需的成本總和，它隨產(chǎn)量的增加而增加?？煞譃椋汗潭ǔ杀綯FC：不隨產(chǎn)量變動(dòng)而變動(dòng)?？勺兂杀綯VC：隨產(chǎn)量變動(dòng)的成本。而在長(zhǎng)期，長(zhǎng)期成本中不存在固定成本與可變成本的區(qū)別。2、平均成本AC：是指每生產(chǎn)一單位產(chǎn)品平均所需的成本，它等于總成本除以總產(chǎn)量。3、邊際成本MC：是指廠商每增加一單位產(chǎn)量所增加的總成本量，它等于增加的成本除以增加的產(chǎn)量。(一)總成本、平均成本和邊際成本第三十六頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三(二)收益與利潤(rùn)最大化原則經(jīng)濟(jì)學(xué)中的利潤(rùn)是指經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)(π)，=總收益-總成本(經(jīng)濟(jì)成本)。用公式表示為：

π＝TR—TC

當(dāng)π為正值時(shí)，表示廠商不僅獲得正常利潤(rùn)，而且還獲得超額利潤(rùn)；當(dāng)π為負(fù)值時(shí)，表示廠商出現(xiàn)虧損，投入的生產(chǎn)要素不能全部獲得補(bǔ)償；當(dāng)π為零時(shí)，表示收支相抵，廠商可獲得正常利潤(rùn)。廠商實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化的必要條件。此時(shí)有：

MR＝MC

即邊際收益與邊際成本相等。第三十七頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三市場(chǎng)失靈第五節(jié)第三十八頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三市場(chǎng)失靈含義（熟悉）市場(chǎng)失靈：指市場(chǎng)在這種場(chǎng)合不能提供符合社會(huì)效率條件的商品或勞務(wù)，無(wú)法使資源達(dá)到最有效配置的狀況導(dǎo)致市場(chǎng)失靈的原因：主要有壟斷的存在、非對(duì)稱信息、外部性()以及公共產(chǎn)品等。第三十九頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三一、非對(duì)稱信息指市場(chǎng)上買方與賣方所掌握的信息是不對(duì)稱的，一方掌握的信息多一些，另一方掌握的信息少。信息對(duì)稱條件下，買賣雙方的意愿在價(jià)格機(jī)制的作用下通過(guò)市場(chǎng)的自由交易而實(shí)現(xiàn)。一旦供求雙方所掌握的信息不對(duì)稱，市場(chǎng)將出現(xiàn)問(wèn)題，在此情況下所導(dǎo)致的均衡結(jié)果對(duì)社會(huì)來(lái)講將是一種無(wú)效率的狀況。表現(xiàn)為：逆選擇、敗德行為、委托人—代理人問(wèn)題第四十頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三

(一)逆選擇1、含義指買賣雙方信息不對(duì)稱的情況下，差的商品總是將好的商品驅(qū)逐出市場(chǎng)。2、政府是否參與解決不同的市場(chǎng)上因非對(duì)稱信息而產(chǎn)生問(wèn)題的性質(zhì)不同，需采取不同的方法解決。可通過(guò)政府也可不通過(guò)政府解決在非對(duì)稱信息所產(chǎn)生的問(wèn)題很嚴(yán)重，以至于破壞市場(chǎng)的運(yùn)作時(shí)，政府有必要進(jìn)行干預(yù)，或通過(guò)法律解決問(wèn)題。如因非對(duì)稱信息而出現(xiàn)的老年人健康保險(xiǎn)市場(chǎng)的逆選擇。如果通過(guò)某些有效的制度安排或有效措施的實(shí)施可以消除因非對(duì)稱信息而產(chǎn)生的逆選擇問(wèn)題，就無(wú)需政府的干預(yù)。例如，家用電器、自行車等用品的修理第四十一頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三(二)敗德行為含義：也稱道德公害。指?jìng)€(gè)人在獲得保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)后，缺乏提防行動(dòng)，而采取更為冒險(xiǎn)的行為，使發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的概率增大的動(dòng)機(jī)。產(chǎn)生原因：產(chǎn)生的原因是非對(duì)稱性信息。后果：不僅導(dǎo)致保險(xiǎn)公司遭受損失，也妨礙市場(chǎng)有效的配置資源。會(huì)破壞市場(chǎng)的運(yùn)作，嚴(yán)重的情況下會(huì)使某些服務(wù)的私人市場(chǎng)難以建立。解決辦法：只能是通過(guò)某些制度設(shè)計(jì)使當(dāng)事人約束自身行為第四十二頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三(三)委托人-代理人問(wèn)題含義：是由于委托人不能確知代理人的行為而產(chǎn)生的問(wèn)題，它是指經(jīng)理或工人可能追求他們自己的目標(biāo)而以犧牲所有者的利益為代價(jià)。后果：

不僅是企業(yè)所有者的利潤(rùn)受損，也使社會(huì)資源配置的效率受損。解決：不可能通過(guò)政府的干預(yù)解決企業(yè)所有者在支付生產(chǎn)要素的報(bào)酬上做出某些改進(jìn)將有助于解決企業(yè)所有者可以在企業(yè)利潤(rùn)分配上的有效措施，其中兩種較為常見。一種是根據(jù)企業(yè)盈利情況給經(jīng)理發(fā)獎(jiǎng)金，另一種是讓經(jīng)理參與利潤(rùn)分享。對(duì)于因工人不努力工作而產(chǎn)生的委托人-代理人問(wèn)題可以實(shí)現(xiàn)一種稱之為效率工資的方案解決。第四十三頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三二、外部性(一)外部性及其后果外部性是個(gè)人(包括自然人與法人)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)對(duì)他人造成的影響而又未將這些影響計(jì)入市場(chǎng)交易的成本與價(jià)格中。有利的外部性(正外部性)：某個(gè)經(jīng)濟(jì)行為主體的活動(dòng)使他人或社會(huì)受益，而受益者無(wú)需花費(fèi)代價(jià)有害的外部性(負(fù)外部性)：某個(gè)經(jīng)濟(jì)行為主體的活動(dòng)使他人或社會(huì)受損，而造成外部不經(jīng)濟(jì)的人卻沒有為此承擔(dān)成本。第四十四頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三(二)應(yīng)付外部性的措施1.政府干預(yù)主要有兩種，一種是收費(fèi)，另一種方法是頒布標(biāo)準(zhǔn)。2.明確所有權(quán)以科斯為代表。這里的所有權(quán)不僅限于傳統(tǒng)資源所有權(quán)或物的所有權(quán)，還包括其他許多法定權(quán)利，如按某種方式使用土地的權(quán)利、避免土地受污染的權(quán)利等。3.合并企業(yè)4.共有財(cái)產(chǎn)共有財(cái)產(chǎn)是指那些沒有明確所有者，人人都可以免費(fèi)使用的財(cái)產(chǎn)，包括共有資源，比如海洋、湖泊、草場(chǎng)等資源。如果能夠?qū)灿胸?cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行重新構(gòu)造，使之界定明確，則可以改進(jìn)資源配置的效率。如果無(wú)法界定所有權(quán)，則必須通過(guò)法律或行政手段進(jìn)行嚴(yán)格控制，才能使共有財(cái)產(chǎn)免遭濫用。第四十五頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)在物業(yè)管理中的應(yīng)用第六節(jié)第四十六頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三一、需求、供給與局部均衡價(jià)格理論在物業(yè)管理中的應(yīng)用物業(yè)管理也是一種商品?？梢栽谖飿I(yè)管理市場(chǎng)上按照競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制和價(jià)值規(guī)律進(jìn)行交換。物業(yè)管理市場(chǎng)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)程度如何是由物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)在價(jià)值所決定的。但是，由于物業(yè)管理服務(wù)是一種綜合性、服務(wù)性很強(qiáng)的特殊產(chǎn)品，其價(jià)值的衡量很難定量化。因此，在現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)交換中，物業(yè)管理市場(chǎng)價(jià)值的表現(xiàn)主要是由物業(yè)管理的供給和需求關(guān)系所決定的，它符合經(jīng)濟(jì)學(xué)有關(guān)需求和供給的一般規(guī)律。第四十七頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三(一)物業(yè)管理需求物業(yè)管理需求是指在某一特定的時(shí)間和空間內(nèi)，在各種可能的物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格下，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求數(shù)量。(1)物業(yè)管理的需求可分為單個(gè)業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求和整個(gè)物業(yè)管理市場(chǎng)中所有單個(gè)個(gè)體需求的總和所形成的物業(yè)管理市場(chǎng)需求。(2)某一特定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求主要表現(xiàn)在對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)水平等方面。(3)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求也符合一般商品的需求法則，對(duì)服務(wù)內(nèi)容需求的多少及對(duì)服務(wù)水平高低的要求，與物業(yè)管理服務(wù)的價(jià)格呈相反的方向變化。(4)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求也隨著業(yè)主的生活條件等改變而發(fā)生變化。收入升高，生活水平越高，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)需求可能就會(huì)越多，要求也會(huì)越高。第四十八頁(yè)，共五十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三(