東莞市二手房買賣協(xié)議

東莞市二手房買賣協(xié)議一、協(xié)議參照本協(xié)議采用《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》和《中華人民共和國房屋買賣合同》等相關(guān)法律法規(guī)為基礎(chǔ)，嚴(yán)格執(zhí)照合同法律規(guī)定，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，特制定本協(xié)議。二、買賣雙方本次房屋買賣雙方為：賣方：（出售方的基本信息）買方：（購買方的基本信息）三、房屋基本情況1.所屬小區(qū)：2.房屋編號：3.房屋位置、建筑面積：4.用途及產(chǎn)權(quán)情況：5.未盡事項(xiàng)：四、房屋價格1.本次房屋交易總價為（大寫）人民幣（小寫）元整。2.本次交易首付款為人民幣（小寫）元整，買方已經(jīng)收到賣方的收據(jù)。3.買賣雙方確認(rèn)本次房屋交易價格及付款方式，雙方均無異議。五、交房時間與驗(yàn)收1.買賣雙方確認(rèn)，房屋在本協(xié)議簽訂五天（含五日）內(nèi)進(jìn)行過戶手續(xù)。2.房屋交付時間為過戶手續(xù)完成后的十五日（含十五日）以后。3.買方可以在交付前進(jìn)行房屋驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)有不符合房屋實(shí)際狀況且影響房屋使用的問題，應(yīng)當(dāng)及時與賣方溝通。六、稅費(fèi)和過戶手續(xù)1.房屋買賣產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用由買賣雙方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)自行承擔(dān)。2.賣方應(yīng)該在交付時間前完成房屋轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，并提供房屋權(quán)屬證明文件（房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等），確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，交付時可當(dāng)面驗(yàn)收相關(guān)證明文件。3.買方在收到房屋權(quán)屬證明文件后應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)（含七日）到所在區(qū)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或房管部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。七、房屋質(zhì)量和維修1.房屋應(yīng)當(dāng)滿足國家有關(guān)房屋建設(shè)規(guī)范及城市相關(guān)規(guī)定的要求。2.若房屋存在因建造過程中技術(shù)原因所造成的質(zhì)量不合格問題，應(yīng)在交付時間前提前解決。若因賣方的過錯導(dǎo)致交付時未解決，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.房屋自交付之日起，買方應(yīng)當(dāng)自行維護(hù)房屋設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。買方在維修時應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)維修規(guī)范，不得擅自改動建筑結(jié)構(gòu)，并應(yīng)當(dāng)保證維修安全。八、違約責(zé)任1.若因買方原因?qū)е聼o法完成交易，應(yīng)當(dāng)按照簽訂本協(xié)議時付款方式支付定金的百分之五（小寫）元違約金給賣方。若買方給賣方造成更大的經(jīng)濟(jì)損失，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.若因賣方原因?qū)е聼o法完成交易，應(yīng)在處理過錯后按照致?lián)p賠償標(biāo)準(zhǔn)對買方給予合理的賠償。九、協(xié)議效力1.本協(xié)議自雙方正式簽字蓋章后生效。2.對于未盡事宜，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和雙方的約定進(jìn)行處理。3.本協(xié)議一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。十、其他條款1.本協(xié)議的解釋、執(zhí)行與爭議的解決均適用中華人民共和國的法律法規(guī)。2.本協(xié)議若存在爭議，買賣雙方應(yīng)當(dāng)以友好協(xié)商方式解決；若協(xié)商無果，買賣雙方可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟或仲裁。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可根據(jù)需要簽訂補(bǔ)