課程匯總物權(quán)法

物權(quán)法1授課教師：翟遠(yuǎn)見授課學(xué)時(shí)：54學(xué)時(shí)授課時(shí)間：周一第3至5節(jié)/周一第6至8節(jié)/周三第6至8節(jié)授課地點(diǎn)：階七/逸1037/階七教學(xué)郵箱：郵箱密碼：cuplwuquanfa導(dǎo)言2“除了自由地鍛造自己的好運(yùn)，還有什么能給我們最美的安寧?”——歌德推薦書目3江平主編：《民法學(xué)》（第二版），中國政法大學(xué)出版社2011年版；王衛(wèi)國主編：《民法》（第二版），中國政法大學(xué)出版社2012年版；劉家安：《物權(quán)法論》，中國政法大學(xué)出版社2009年版；江平主編、李永軍副主編：《物權(quán)法》，法律出版社2009年版；孫憲忠：《中國物權(quán)法總論》（第二版），法律出版社2009年版；梁慧星、陳華彬：《物權(quán)法》（第五版），法律出版社2010年版；尹田：《物權(quán)法》，北京大學(xué)出版社2013年版；王利明：《物權(quán)法研究》（修訂版），中國人民大學(xué)出版社2007年版；崔建遠(yuǎn)：《物權(quán)法》，中國人民大學(xué)出版社2009年版；高富平：《物權(quán)法講義》，法律出版社2011年版；推薦書目4胡康生主編：《中華人民共和國物權(quán)法釋義》，法律出版社2007年版；全國人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)民法室編：《物權(quán)法立法背景與觀點(diǎn)全集》，法律出版社2007年版；全國人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)民法室編：《中華人民共和國物權(quán)法條文說明、立法理由及相關(guān)規(guī)定》，北京大學(xué)出版社2007年版；梅仲協(xié)：《民法要義》，中國政法大學(xué)出版社1998年版；史尚寬：《物權(quán)法論》，中國政法大學(xué)出版社2000年版；王澤鑒：《民法物權(quán)》（第二版），北京大學(xué)出版社2010年版；謝在全：《民法物權(quán)論》（上中下冊），中國政法大學(xué)2011年版；姚瑞光：《民法物權(quán)論》，中國政法大學(xué)2011年版；[德]鮑爾、施蒂爾納：《德國物權(quán)法》（上冊），張雙根譯，法律出版社2004年版；[德]鮑爾、施蒂爾納：《德國物權(quán)法》（下冊），申衛(wèi)星、王洪亮譯，法律出版社2006年版；[德]曼弗雷德·沃爾夫：《物權(quán)法》，吳越、李大雪譯，法律出版社2002年版；[日]近江幸治：《民法講義II·物權(quán)法》，王茵譯，北京大學(xué)出版社2006年版；[意]桑德羅·斯奇巴尼選編：《物與物權(quán)》（第二版），范懷俊、費(fèi)安玲譯，中國政法大學(xué)出版社2009年版。教學(xué)內(nèi)容與課時(shí)安排5第一章物權(quán)法緒論（4課時(shí)）第二章物權(quán)通論（8課時(shí)）第三章物權(quán)變動(dòng)（9課時(shí)）第四章占有（3課時(shí)）第五章所有權(quán)（10課時(shí)）第六章用益物權(quán)（10課時(shí)）第七章?lián)Ｎ餀?quán)（10課時(shí)）第一章物權(quán)法緒論6第一節(jié)物權(quán)法的概念一、丹尼爾·笛福：《魯濱遜漂流記》，1719年首次出版。二、“只有在一個(gè)文明的社會(huì)組織中，一物才能夠被絕對地獲得，而在自然狀態(tài)中，獲得只是暫時(shí)的?！薄档氯?、物權(quán)法的概念1、形式意義上的物權(quán)法（狹義的物權(quán)法）2、實(shí)質(zhì)意義上的物權(quán)法（廣義的物權(quán)法）第二節(jié)物權(quán)法的性質(zhì)（形式意義上的物權(quán)法）7一、物權(quán)法為私權(quán)法二、物權(quán)法為財(cái)產(chǎn)法三、物權(quán)法為強(qiáng)行法四、物權(quán)法為普通法五、物權(quán)法為實(shí)體法第三節(jié)物權(quán)法的功能8一、定分止?fàn)幎?、物盡其用三、促進(jìn)交易四、激勵(lì)進(jìn)取五、維護(hù)自由第四節(jié)物權(quán)法的體系9一、形式意義上的物權(quán)法（一）制定歷史（二）立法技術(shù)（三）結(jié)構(gòu)框架二、實(shí)質(zhì)意義上的物權(quán)法（一）物權(quán)的憲法保障（二）物權(quán)法其他法源第五節(jié)物權(quán)法的趨勢10一、所有權(quán)社會(huì)化法國1789年人權(quán)宣言第17條1804年《法國民法典》第544條1919年《魏瑪憲法》第153條第3款我國《憲法》第10條我國《憲法》第13條第3款我國《物權(quán)法》第7條思考：權(quán)利是否包含義務(wù)？二、物權(quán)法國際化三、物權(quán)價(jià)值化四、環(huán)保制度化第六節(jié)物權(quán)法的基本原則11一、《物權(quán)法》前8條二、基本原則的含義三、本課之體例安排第二章物權(quán)通論12第一節(jié)物權(quán)的概念（一）一、羅馬法中的“對物之訴”（actio

in

rem）“（缺文字）似乎更為正確的是，訴訟分為兩種：對物之訴和對人之訴。有些人根據(jù)承諾的種類將訴訟分為四種，實(shí)際上他們沒有看到在不同的訴訟中還有不同類別的訴訟?！薄w尤斯：《法學(xué)階梯》（Gai.

4.1）“對人之訴是我們據(jù)以對某個(gè)因契約或私犯而向我們負(fù)債的人提起的訴訟，亦即，在提起該訴訟時(shí)我們主張應(yīng)當(dāng)‘給、為、?！?。”——蓋尤斯：《法學(xué)階梯》（Gai.

4.2）“對物之訴是我們據(jù)以主張某個(gè)主張某個(gè)有體物是我們的，或者某項(xiàng)權(quán)利——比如使用權(quán)、用益權(quán)、通行權(quán)、引水權(quán)、加高役權(quán)、眺望權(quán)——屬于我們的訴訟；或者是，對方當(dāng)事人提起的排除妨害之訴（actio

negativa）?！薄w尤斯：《法學(xué)階梯》（Gai.

4.3）第一節(jié)物權(quán)的概念（二）13二、立法定義《物權(quán)法》第2條第3款：“本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的

物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。”第一節(jié)物權(quán)的概念（三）14三、學(xué)理定義“物權(quán)者，支配物之權(quán)利也?！?——梅仲協(xié)“直接支配一定之物，而享受利益之排他的權(quán)利”——史尚寬“物權(quán)者，直接支配特定物，而享受其利益之權(quán)利也。”“物權(quán)是對物的直接支配權(quán)?！薄θ鸸狻铩拔餀?quán)人直接支配特定物并排他性地享受其利益的權(quán)利。”——梁慧星、陳華彬“物權(quán)的概念，就是特定主體對于特定物的特定支配權(quán)。”——孫憲忠第一節(jié)物權(quán)的概念（四）15四、要素分析1.支配2.直接3.特定物4.利益第二節(jié)物權(quán)的本質(zhì)16一、對物關(guān)系說Dernburg二、對人關(guān)系說Savigny，Windscheid三、折中說梁慧星、陳華彬第三節(jié)物權(quán)的客體17翟某之夢日有所思，夜有所夢。法大有教師翟某，一日夢見自己有5間房屋，2間為書房，內(nèi)有藏書100000冊，且不乏善本珍本如優(yōu)帝《民法大全》者；又有1匹汗血寶馬，1部奔馳轎車，1間石材車庫，1家工廠企業(yè)，1000萬元存款，

5畝果園，10名常年供給柴米油鹽的誠信債務(wù)人；一輩子過著不用擔(dān)心要賣腎度日的幸福生活。請問：貪心翟某共夢見了多少所有權(quán)？試一一述之。第三節(jié)物權(quán)的客體18一、權(quán)利客體二、《物權(quán)法》第2條第2款：“本法所稱物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。第三節(jié)物權(quán)的客體19三、“物”的漢語辭源四、羅馬法中的“res”（1）“物”。“最基本的是將物分為兩類：某些物是神法物（res

divini

iuris），其他物是人法物（res

humani

iuris）。神圣物（res

sacrae）和神息物（res

religiosae）是神法物。神護(hù)物（res

sanctae），例如[城]墻和[城]門，在某種意義上也是神法物。屬于神法物的物，不能成為任何人的財(cái)產(chǎn)；人法物通?？梢允悄橙说呢?cái)產(chǎn)，但也可能不屬于任何人：的確，遺產(chǎn)之物在有繼承人繼承之前，不屬于任何人。人法物或是公有物（respublicae），或是私有物（resprivatae）：公有物被認(rèn)為是不屬于任何人、而是屬于共同體的財(cái)產(chǎn)，私有物則是那些屬于個(gè)人的物?！狣.

1.8.1pr.蓋尤斯《法學(xué)階梯》第2卷，自譯。第三節(jié)物權(quán)的客體20“此外，有些物是有體物，有些物是無體物。有體物是那些能夠觸摸的物，如一塊土地、一個(gè)人、一件衣服、金子、銀子以及其他數(shù)不勝數(shù)的物。無體物是那些無法觸摸的物，如那些表現(xiàn)為權(quán)利的物，像遺產(chǎn)繼承權(quán)、用益權(quán)、以任何形式設(shè)定的債權(quán)。至于遺產(chǎn)中是否包含有體物無關(guān)緊要：的確，[基于用益權(quán)]從土地中產(chǎn)生的孳息是有體物；根據(jù)某些債而應(yīng)給付的物，通常也是有體物，如一塊土地、一個(gè)人、一些錢；然而，繼承權(quán)、用益權(quán)以及債權(quán)這些權(quán)利本身是無體物。城市地役權(quán)和鄉(xiāng)村地役權(quán)這些也被稱為‘役權(quán)’的權(quán)利，同樣也屬于[無體物]的范疇?！薄狣.1.8.1.1蓋尤斯：《法學(xué)階梯》第2卷，自譯。第三節(jié)物權(quán)的客體21（2）“事”。Res

publica

res

populi,

populus

autem

non

omnis

hominum

coetus

quoquo

modocongregatus,

set

coetus

multitudinis

iuris

consensu

et

utilitas

comunione

sociatus.——Cic.

De

republica

1.

25.“共和乃人民的事業(yè)（亦含有“共和國是人民之物”的意思）。人民不是以任何形式隨意聚集起來的團(tuán)體，而是基于追求正義的協(xié)約和共同利益而組織起來的人的集合?！薄魅_：《論共和國》，第1卷第25段前半段，自譯。第三節(jié)物權(quán)的客體22五、《法國民法典》六、《德國民法典》第三節(jié)物權(quán)的客體23七、物之概念1、物權(quán)法上的物須具備的法律特征：（1）客觀物質(zhì)性（2）非人格性（3）有價(jià)值性（4）可支配性（5）特定性（6）獨(dú)立性第三節(jié)物權(quán)的客體242、物權(quán)法上的物的概念3、動(dòng)物4、貨幣第三節(jié)物權(quán)的客體25八、有體物之成分重要成分非重要成分第三節(jié)物權(quán)的客體26九、有體物之分類（一）動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)（二）主物與從物（三）原物與孳息（四）有主物與無主物（五）可分物與不可分物（六）特定物與種類物（七）消耗物與非消耗物（八）單一物、合成物與集合物（九）融通物、限制融通物與不融通物十、作為物權(quán)客體的權(quán)利（一）動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)271、法國法上的動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)2、德國法上的可動(dòng)物與不可動(dòng)物3、我國法上的動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)《民通意見》第215條：“土地、附著于土地的建筑物及其他定著物、建筑物的固定附屬設(shè)備為不動(dòng)產(chǎn)?！薄稉?dān)保法》第92條：“本法所稱不動(dòng)產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上定著物。本法所稱動(dòng)產(chǎn)是指不動(dòng)產(chǎn)以外的物。”4、區(qū)分實(shí)益（二）主物與從物281、區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)2、我國的相關(guān)法律規(guī)定3、比較法上的考察4、從物之要件a.非主物之成分b.常助主物之效用c.須無交易上之特別習(xí)慣d.從物是否僅限于動(dòng)產(chǎn)？e.應(yīng)與被助物同屬一人？5、區(qū)分實(shí)益（三）原物與孳息291、區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)原物孳息：天然孳息、法定孳息2、區(qū)分實(shí)益

《物權(quán)法》第116條：“天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得?！?、反思（四）有主物與無主物301、區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)無人繼承又無人受遺贈(zèng)的遺產(chǎn)？野生動(dòng)植物資源？埋藏物或者隱藏物？遺失物？2、區(qū)分實(shí)益（五）可分物與不可分物311、區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)2、區(qū)分實(shí)益（六）特定物與種類物321、區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)2、區(qū)分實(shí)益（七）消耗物與非消耗物331、區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)2、區(qū)分實(shí)益（八）單一物、合成物與集合物341、區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)單一物合成物集合物（聚合物）：事實(shí)上的集合物、法律上的集合物2、區(qū)分實(shí)益（九）融通物、限制融通物與不融通物351、區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)融通物限制融通物不融通物2、區(qū)分實(shí)益十、作為物權(quán)客體的權(quán)利361、《物權(quán)法》第2條第2款：“本法所稱物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定?！?、《物權(quán)法》第180條：“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；……”3、《物權(quán)法》第223條：“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：（一）匯票、支票、本票；（二）債券、存款單；（三）倉單、提單；（四）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；（五）可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；（六）應(yīng)收賬款；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。第四節(jié)物權(quán)的類型37一、物權(quán)法定原則《物權(quán)法》第5條：“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。”1、“法”是什么？38《民法通則》、《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》。《合同法》？《海商法》、《民用航空法》？“廣義的法律，狹義的法律？地方性法規(guī)？部門規(guī)章？行政法規(guī)？司法解釋？習(xí)慣法？《物權(quán)法》第85條：“法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。”《物權(quán)法》第116條第2款：“法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得?！?、“法定”什么？39類型法定或稱類型強(qiáng)制（numerusclausus

derSachenrechte;Typenzwang）：所有的物權(quán)性權(quán)利，都必須為法律所規(guī)定。內(nèi)容法定或稱類型固定（Typenfixierung）：物權(quán)內(nèi)容至少在輪廓上必須由法律強(qiáng)制性地予以確定。（二）物權(quán)法定原則的價(jià)值401、回應(yīng)物權(quán)絕對2、區(qū)分物法債法3、方便物權(quán)公示4、防止意外受限5、整理舊有物權(quán)（三）物權(quán)法定原則的效力41例一、“居住權(quán)”例二、雙方當(dāng)事人約定并移轉(zhuǎn)無處分權(quán)的“所有權(quán)”例三：設(shè)定移轉(zhuǎn)標(biāo)的物占有的抵押權(quán)例四：流押契約《物權(quán)法》第186條：“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。”例五、同樓鄰居約定先買權(quán)（四）、對物權(quán)法定原則的反思421、學(xué)說物權(quán)法定無視說（我妻榮、蘇永欽）習(xí)慣法包含說（道本洋之助）習(xí)慣法物權(quán)有限承認(rèn)說（舟橋諄一）物權(quán)法定緩和說（原島重義、高島平臧）2、與意思自治的關(guān)系二、法定物權(quán)種類431、所有權(quán)2、用益物權(quán)3、擔(dān)保物權(quán)三、物權(quán)的學(xué)理分類441、完全物權(quán)與定限物權(quán)（自物權(quán)與他物權(quán)）完全物權(quán)即所有權(quán)。定限物權(quán)2、意定物權(quán)與法定物權(quán)3、主物權(quán)與從物權(quán)（獨(dú)立物權(quán)與從屬物權(quán)）4、其他分類A、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)B、登記物權(quán)和不登記物權(quán)C、典型物權(quán)（民法上的物權(quán)）與特別物權(quán)（特別法上的物權(quán)）D、有期限物權(quán)和無期限物權(quán)第五節(jié)物權(quán)的效力45排他效力優(yōu)先效力追及效力物上請求權(quán)物權(quán)的效力6/11/2021思考：一、物權(quán)的效力包括絕對支配力？二、排他效力乃優(yōu)先效力之一種？三、如何理解《物權(quán)法》第24條、第129條、第158條、第188條、第189條中的“不登記不得對抗善意第三人”？四、物權(quán)的優(yōu)先效力是否包括物權(quán)相互間的優(yōu)先效力？五、抵押權(quán)是否有追及效力？抵押權(quán)是否有追及效力？6/11/2021《擔(dān)保法》第49條：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！钡盅簷?quán)是否有追及效力？6/11/2021《擔(dān)保法解釋》第67條：“抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。

如果抵押物未登記的，抵押權(quán)人不得對抗受讓人，因此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任?！钡盅簷?quán)是否有追及效力？6/11/2021《物權(quán)法》第191條：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！钡诹?jié)物權(quán)的保護(hù)6/11/2021一、物權(quán)的公法保護(hù)二、物權(quán)的私法保護(hù)1、請求確認(rèn)物權(quán)2、請求排除妨害、消除危險(xiǎn)3、請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀4、請求返還原物5、請求賠償損失一、物權(quán)的公法保護(hù)6/11/2021《憲法》第12條第1款：“社會(huì)主義的公共財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯。國家保護(hù)社會(huì)主義的公共財(cái)產(chǎn)。禁止任何組織或者個(gè)人用任何手段侵占或者破壞國家的和集體的財(cái)產(chǎn)?！薄稇椃ā返?3條：“國家保護(hù)公民的合法的收入、儲(chǔ)蓄、房屋和其他合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。國家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)的繼承權(quán)。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或征用并給予補(bǔ)償?！薄锻恋毓芾矸ā返?6條、第47條?！段餀?quán)法》第42條、第121條。《國家賠償法》第4條規(guī)定了行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)的，受害人有獲得賠償?shù)臋?quán)利。《物權(quán)法》第38條第2款：“侵害物權(quán)，除承擔(dān)民事責(zé)任外，違反行政管理規(guī)定的，依法承擔(dān)行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！薄段餀?quán)法》第32條：“物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決?！倍?、物權(quán)的私法保護(hù)6/11/2021請求確認(rèn)物權(quán)《物權(quán)法》第33條：“因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利?！闭埱笈懦梁?、消除危險(xiǎn)6/11/2021《民法通則》第134條：“承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨礙；（三）消除危險(xiǎn)；（四）返還財(cái)產(chǎn)；（五）恢復(fù)原狀；（六）修理、重作、更換；（七）賠償損失；（八）支付違約金；（九）消除影響、恢復(fù)名譽(yù)；（十）賠禮道歉。以上承擔(dān)民事責(zé)任的方式，可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。人民法院審理民事案件，除適用上述規(guī)定外，還可以予以訓(xùn)誡、責(zé)令具結(jié)悔過、收繳進(jìn)行非法活動(dòng)的財(cái)物和非法所得，并可以依照法律規(guī)定處以罰款、拘留。”排除妨害請求權(quán)6/11/2021《物權(quán)法》第35條：“妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險(xiǎn)?！备拍顦?gòu)成要件：妨害現(xiàn)實(shí)的存在妨害具有不法性請求權(quán)主體與相對人相對人為妨害人：行為妨害人、狀態(tài)妨害人。法律效果消除危險(xiǎn)請求權(quán)6/11/2021消除危險(xiǎn)請求權(quán)：妨害預(yù)防請求權(quán)、妨害防止請求權(quán)。概念要件效果請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀6/11/2021一、修理、重作、更換二、恢復(fù)原狀《民法通則》第117條第2款：“損害國家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人的財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償。”《侵權(quán)責(zé)任法》第15條第1款：“承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨礙；（三）消除危險(xiǎn)；（四）返還財(cái)產(chǎn)；（五）恢復(fù)原狀；（六）賠償損失；（七）賠禮道歉（八）消除影響、恢復(fù)名譽(yù)。”《合同法》第97條：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”請求返還原物6/11/2021一、要件二、返還原物請求權(quán)與其他請求權(quán)的競合1、與不當(dāng)?shù)美埱髾?quán)的競合2、與違約請求權(quán)的競合請求賠償損失6/11/2021一、《物權(quán)法》第37條《侵權(quán)責(zé)任法》第6條二、占有物毀損滅失的賠償責(zé)任《物權(quán)法》第242條《物權(quán)法》第244條請求返還不當(dāng)?shù)美?/11/2021《民法通則》第92條：“沒有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人?！蔽餀?quán)請求權(quán)的特征6/11/2021一、物權(quán)請求權(quán)基于物權(quán)而生且與物權(quán)不可分離二、物權(quán)請求權(quán)的目的在于恢復(fù)物權(quán)的圓滿狀態(tài)三、物權(quán)請求權(quán)之產(chǎn)生不考慮加害人是否有過錯(cuò)四、物權(quán)請求權(quán)因其性質(zhì)而不適用訴訟時(shí)效制度第三章物權(quán)變動(dòng)（一）6/11/2021一、物權(quán)變動(dòng)的概念二、物權(quán)的發(fā)生1、原始取得2、繼受取得（1）移轉(zhuǎn)的繼受取得（2）創(chuàng)設(shè)的繼受取得三、物權(quán)的變更（1）廣義的物權(quán)變更（2）狹義的物權(quán)變更四、物權(quán)的消滅（1）物權(quán)的絕對消滅（2）物權(quán)的相對消滅第三章物權(quán)變動(dòng)（二）6/11/2021一、基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)1、三種立法模式：（1）債權(quán)意思主義《法國民法典》第711條：“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，因繼承、生前贈(zèng)與或遺贈(zèng)以及債的效力，取得與轉(zhuǎn)移。”第1583條：“當(dāng)事人一經(jīng)對買賣之物和價(jià)金達(dá)成合意，即使標(biāo)的物尚未交付、價(jià)金尚未支付，買賣即告成立，而標(biāo)的物的所有權(quán)即依法從出賣人移轉(zhuǎn)于買受人?！钡?138條第2款：“交付標(biāo)的物之債，自應(yīng)當(dāng)交付該物之時(shí)起，債權(quán)人即成為物的所有人，并尤其承擔(dān)物之風(fēng)險(xiǎn)，即使尚未進(jìn)行物的移交，亦同。但是債務(wù)人如已受到移交催告，不在此限。在此場合，仍由債務(wù)人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)?！钡?38條：“符合規(guī)定地已經(jīng)接受的贈(zèng)與，諸當(dāng)事人一經(jīng)取得合意，即屬完全成立，并且不需其他的移交手續(xù)，贈(zèng)與物的所有權(quán)即移轉(zhuǎn)給受贈(zèng)與人。”《日本民法典》第176條：“物權(quán)的設(shè)定及移轉(zhuǎn)，僅因當(dāng)事人的意思表示而發(fā)生效力。”第177條：“關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得、喪失及變更，非依不動(dòng)產(chǎn)登記法及其他關(guān)于登記的法律規(guī)定登記，不能對抗第三人。”第178條“關(guān)于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與，非交付其動(dòng)產(chǎn)，不得對抗第三人?！钡谌挛餀?quán)變動(dòng)（二）6/11/2021（2）物權(quán)形式主義《德國民法典》第873條第1款：“為轉(zhuǎn)移土地所有權(quán)，為對土地設(shè)定權(quán)利，以及為移轉(zhuǎn)此種權(quán)利或者對此種權(quán)利設(shè)定負(fù)擔(dān)，需要權(quán)利人和另一當(dāng)事人對權(quán)利變更的發(fā)生成立合意，并且將權(quán)利變更登入土地登記簿，本法另有規(guī)定的除外。”第929條：“為轉(zhuǎn)移動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，需要所有權(quán)人將此動(dòng)產(chǎn)交付于受讓人，并且雙方就所有權(quán)的移轉(zhuǎn)成立合意。受讓人已經(jīng)占有此動(dòng)產(chǎn)的，對所

有權(quán)之移轉(zhuǎn)成立合意即可。”“民國民法典”第758條第1款：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，依法律行為而取得、設(shè)定、喪失及變更者，非經(jīng)登記，不生效力。”第761條第1款：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之讓與，非將動(dòng)產(chǎn)交付，不生效力，但受讓人已占有動(dòng)產(chǎn)者，于讓與合意時(shí)，即生效力?！钡谌挛餀?quán)變動(dòng)（二）6/11/2021（3）債權(quán)形式主義《瑞士民法典》第656條第1款：“取得土地所有權(quán)，須在不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記?！钡?14條第1款：“動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)將占有移轉(zhuǎn)于取得人。”第三章物權(quán)變動(dòng)（二）6/11/20212.我國立法的選擇（1）原則上采債權(quán)形式主義《民法通則》第七十二條 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！段餀?quán)法》第9條第1款：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！薄段餀?quán)法》第23條：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”《物權(quán)法》第224條：“以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立；沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立?！薄段餀?quán)法》第226條第1款：“以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立；以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。”《物權(quán)法》第227條第1款：“以注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立?！薄段餀?quán)法》第228條第1款：“以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立?！钡谌挛餀?quán)變動(dòng)（二）6/11/2021（2）例外地采債權(quán)意思主義《物權(quán)法》第127條第1款：“土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。”《物權(quán)法》第129條：“土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！薄段餀?quán)法》第159條：“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。”《物權(quán)法》第155條：“已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記?！薄段餀?quán)法》第24條：“船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！薄睹穹ㄍ▌t》第七十二條 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！逗贤ā返?33條：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！钡谌挛餀?quán)變動(dòng)（二）6/11/2021《合同法》第134條：“當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人?！薄段餀?quán)法》第23條：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！薄段餀?quán)法》第188條：“以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。”《物權(quán)法》第189條第1款：“企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。”（3）《物權(quán)法》是否采用了物權(quán)行為理論？《物權(quán)法》第15條：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！钡谌挛餀?quán)變動(dòng)（二）6/11/2021二、非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)1、事實(shí)行為《物權(quán)法》第30條：“因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。”2、法院判決、仲裁裁決、行政征收命令也會(huì)引起物權(quán)變動(dòng)?！段餀?quán)法》第28條：“因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效

力?！?、因遺產(chǎn)繼承、遺贈(zèng)而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)《物權(quán)法》第29條：“因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力?！?、善意取得5、人的行為之外的事實(shí)第三章物權(quán)變動(dòng)（三）公示公信原則6/11/2021一、公示原則1、概念物權(quán)的得喪變更，應(yīng)依法律的規(guī)定采用能夠?yàn)楣娝獣缘耐獠勘憩F(xiàn)形式。2、意義3、方法《物權(quán)法》第6條：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付?！钡谌挛餀?quán)變動(dòng)（三）公示公信原則6/11/2021（1）動(dòng)產(chǎn)的占有與交付A.現(xiàn)實(shí)交付B.觀念交付a.簡易交付《物權(quán)法》第25條：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。”b.指示交付《物權(quán)法》第26條：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。”c.占有改定《物權(quán)法》第27條：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力?！钡谌挛餀?quán)變動(dòng)（三）公示公信原則6/11/2021（2）不動(dòng)產(chǎn)登記A.登記機(jī)構(gòu)《物權(quán)法》第10條：“不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！薄段餀?quán)法》第246條：“法律、行政法規(guī)對不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法作出規(guī)定前，地方性法規(guī)可以依照本法有關(guān)規(guī)定作出規(guī)定。”B.生效時(shí)間《物權(quán)法》第14條：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效。”C.登記薄與權(quán)屬證書《物權(quán)法》第16條：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理?！薄段餀?quán)法》第17條：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。”第三章物權(quán)變動(dòng)（三）公示公信原則6/11/2021D.登記資料的查詢《物權(quán)法》第18條：“權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供?！盓.登記機(jī)關(guān)的職責(zé)“形式審查模式”與“實(shí)質(zhì)審查模式”《物權(quán)法》第11條：“當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料?！薄段餀?quán)法》第12條：“登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人；（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看?！薄段餀?quán)法》第21條：“當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償?！钡谌挛餀?quán)變動(dòng)（三）公示公信原則6/11/2021F.更正登記《物權(quán)法》第19條第1款：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。”登記機(jī)關(guān)在一定條件下能否徑直為更正登記？《土地登記辦法》第58條：“國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后進(jìn)行更正登記，并書面通知當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更換或者注銷原土地權(quán)利證書的手續(xù)。當(dāng)事人逾期不辦理的，國土資源行政主管部門報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)并公告后，原土地權(quán)利證書廢止。更正登記涉及土地權(quán)利歸屬的，應(yīng)當(dāng)對更正登記結(jié)果進(jìn)行公告?！薄斗课莸怯涋k法》第75條：“房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；當(dāng)事人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)申請登記材料或者有效的法律文件對房屋登記簿的記載予以更正，并書面通知當(dāng)事人。對于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理?！钡谌挛餀?quán)變動(dòng)（三）公示公信原則6/11/2021G.異議登記《物權(quán)法》第19條第2款：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在

異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造

成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償?！薄锻恋氐怯涋k法》第60條第3款：“異議登記期間，未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者設(shè)定土地抵押權(quán)?！碑愖h登記的效力：限制登記名義人的處分權(quán)。異議登記的失效：a.申請人15日內(nèi)不起訴；b.法院不受理；c.法院駁回訴訟請求。H.預(yù)告登記《物權(quán)法》第20條：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！钡谌挛餀?quán)變動(dòng)（三）公示公信原則6/11/2021二、公信原則《物權(quán)法》第16條：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理?！薄段餀?quán)法》第106條：“無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取

得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定?！钡谌挛餀?quán)變動(dòng)（三）公示公信原則6/11/2021《合同法》第51條：“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。案例6/11/2021雅安王貴不幸于2013年4月20日的地震中喪生，遺留翟遠(yuǎn)

見曾經(jīng)用過的茶杯一個(gè)。死里逃生的王強(qiáng)是王貴的唯一繼

承人。4月20日下午王強(qiáng)將該茶杯賣給了李富，約定4月21日交付。4月21日，王強(qiáng)向李富說自己愿意讓與該杯子的

所有權(quán)，但是想借用兩天，李富表示同意。4月22日上午，王強(qiáng)又將之賣給了張虎，并且依合意進(jìn)行了交付。當(dāng)日下

午，王強(qiáng)又將蓋杯子賣給了趙豹，并謊稱杯子仍是自己的，只是借給張虎用兩天，愿將對張虎的返還請求權(quán)讓與給趙

豹以代替交付。試問：1、當(dāng)事人間的法律關(guān)系如何？2、何人最終取得了杯子的所有權(quán)？3、其他買受人可以向何人主張何種權(quán)利？第三章物權(quán)變動(dòng)（四）物權(quán)行為6/11/2021一、分離原則（獨(dú)立性原則）變動(dòng)物權(quán)的法律行為與發(fā)生債法上效果的法律行為相互分離，彼此獨(dú)立，構(gòu)成不同類型的法律行為。后者稱債權(quán)行為，前者稱物權(quán)行為?！睹穹ㄍ▌t》84條2款：“債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務(wù)。”《合同法》135條：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人……轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。”二、抽象原則（無因性原則）債權(quán)行為與物權(quán)行為的效力可能呈現(xiàn)的四種情形第三章物權(quán)變動(dòng)（四）物權(quán)行為6/11/2021三、物權(quán)行為與善意取得善意取得制度能否取代物權(quán)行為？四、物權(quán)行為與不當(dāng)?shù)美谌挛餀?quán)變動(dòng)（四）物權(quán)行為6/11/2021五、物權(quán)行為無因性的相對化條件關(guān)聯(lián)說瑕疵同一說法律行為一體說第三章物權(quán)變動(dòng)（四）物權(quán)行為6/11/2021六、再談我國《物權(quán)法》的選擇第31條依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。第25條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。第27條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。第三章物權(quán)變動(dòng)（四）物權(quán)行為6/11/2021七、司法解釋最高法院《民事案由規(guī)定》（2008）：“《民事案由規(guī)定》按照物權(quán)變動(dòng)原因與結(jié)果相區(qū)分的原則，對于因物權(quán)變動(dòng)的原因關(guān)系，即債權(quán)性質(zhì)的合同關(guān)系產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)適用債權(quán)糾紛部分的案由，如物權(quán)設(shè)立原因關(guān)系方面的擔(dān)保合同糾紛，物權(quán)轉(zhuǎn)移原因關(guān)系方面的買賣合同糾紛。對于因物權(quán)成立、歸屬、效力、使用、收益等物權(quán)關(guān)系產(chǎn)生的糾紛，則應(yīng)適用物權(quán)糾紛部分的案由，如擔(dān)保物權(quán)糾紛?！弊罡叻ㄔ骸逗贤ń忉專ǘ罚?009）第15條：“出賣人就同一標(biāo)的物訂立多重買賣合同，合同均不具有合同法第五十二條規(guī)定的無效情形，買受人因不能按照合同約定取得標(biāo)的物所有權(quán)，請求追究出賣人違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持?！钡谒恼抡加?/11/2021第一節(jié)占有概述一、占有的概念二、占有的功能三、占有的本質(zhì)四、占有的結(jié)構(gòu)五、占有與本權(quán)第二節(jié)占有的分類6/11/2021一、有權(quán)占有與無權(quán)占有二、直接占有與間接占有三、自主占有與他主占有四、自己占有與占有輔助第三節(jié)占有的得喪6/11/2021一、占有的取得1、原始取得2、繼受取得二、占有的消滅第四節(jié)占有的保護(hù)6/11/2021一、自力救濟(jì)權(quán)二、占有請求權(quán)（一）占有請求權(quán)的類型《物權(quán)法》第245條1款：“占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有權(quán)請求排除妨害或者消除危險(xiǎn)；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請求損害賠償?！保ǘ┱加姓埱髾?quán)的消滅《物權(quán)法》第245條第2款：“占有人返還原物的請求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請求權(quán)消滅?！钡谖骞?jié)無權(quán)占有人的權(quán)利義務(wù)6/11/2021一、原物及孳息返還1．返還義務(wù)2．費(fèi)用償還請求權(quán)二、替代物返還三、損害賠償?shù)诹?jié)準(zhǔn)占有6/11/2021一、定義二、客體三、法律適用第五章所有權(quán)6/11/2021第一節(jié)所有權(quán)概述一、所有權(quán)的概念1、“jus

de

re

corporali

perfecte

disponendi

nisi

legeprohibeatur.”——Bartolus

(“Principe

de

giureconsulti”)2、《法國民法典》第544條：“所有權(quán)是對物有絕對無限制地使用、收益及處分的權(quán)利，但法令所禁止的使用不在此限。”3、《德國民法典》第903條第1句：“物的所有權(quán)人，以不違反法律或者第三人的權(quán)利為限，可以隨意處分物，并排除他人的任何干涉?！钡谝还?jié)所有權(quán)概述6/11/20214、我國立法《民法通則》第71條：“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！薄段餀?quán)法》第39條：“所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。”第一節(jié)所有權(quán)概述6/11/2021二、所有權(quán)的性質(zhì)1、整體性2、彈力性3、永久性4、“社會(huì)性”第一節(jié)所有權(quán)概述6/11/2021三、所有權(quán)的權(quán)能（一）積極權(quán)能1、占有2、使用3、收益4、處分（二）消極權(quán)能第一節(jié)所有權(quán)概述6/11/2021四、所有權(quán)的限制（一）私法限制（二）公法限制第二節(jié)所有權(quán)的種類6/11/2021一、傳統(tǒng)民法的分類二、《物權(quán)法》上所有權(quán)的分類第二節(jié)所有權(quán)的種類6/11/2021三、國家所有權(quán)1、權(quán)利主體2、權(quán)利客體3、權(quán)利特性第二節(jié)所有權(quán)的種類6/11/2021四、集體所有權(quán)1、權(quán)利主體2、權(quán)利客體3、權(quán)利特性第二節(jié)所有權(quán)的種類6/11/2021五、私人所有權(quán)《物權(quán)法》第64條：“私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)?！钡谌?jié)共有6/11/2021一、共有的概念二、共有的形態(tài)《物權(quán)法》第93條：“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有?！比⒐灿行螒B(tài)的推定《民通意見》第88條：“對于共有財(cái)產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財(cái)產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有。”《物權(quán)法》第103條：“共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。”第三節(jié)共有6/11/2021四、按份共有（一）按份共有的含義《物權(quán)法》第94條（二）按份共有的內(nèi)部關(guān)系1．共有物的管理2．共有物的分割3．債權(quán)債務(wù)的內(nèi)部效力（三）按份共有的對外關(guān)系1．物之處分2．份額之處分第三節(jié)共有6/11/2021五、共同共有（一）共同共有的含義《物權(quán)法》第95條。（二）共同共有的內(nèi)部關(guān)系1．共有物的管理2．共有物的分割3．債權(quán)債務(wù)的內(nèi)部效力（三）共同共有的外部關(guān)系1．全體一致原則2．無權(quán)處分的效力第三節(jié)共有6/11/2021六、準(zhǔn)共有《物權(quán)法》第105條：“兩個(gè)以上單位、個(gè)人共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的，參照本章規(guī)定?！钡谒墓?jié)建筑物區(qū)分所有權(quán)6/11/2021一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的性質(zhì)三、建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征1、復(fù)合性2、一體性3、強(qiáng)制性第四節(jié)建筑物區(qū)分所有權(quán)6/11/2021四、專有權(quán)最高人民法院2009年《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第2條：“（1款）建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的專有部分：（一）具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分；（二）具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用；（三）能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。（2款）規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺(tái)等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱專有部分的組成部分。（3款）本條第一款所稱房屋，包括整棟建筑物?！钡谒墓?jié)建筑物區(qū)分所有權(quán)6/11/2021五、共有權(quán)《物權(quán)法》第73條：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有?！钡谒墓?jié)建筑物區(qū)分所有權(quán)6/11/2021六、管理權(quán)1、管理權(quán)的內(nèi)容2、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)3、物業(yè)服務(wù)合同第五節(jié)所有權(quán)的取得6/11/2021一、善意取得（一）概念（二）構(gòu)成要件（三）法律效果第五節(jié)所有權(quán)的取得6/11/2021二、取得時(shí)效（一）概念（二）構(gòu)成要件（三）法律效果第五節(jié)所有權(quán)的取得6/11/2021三、先占（一）概念（二）構(gòu)成要件（三）法律效果第五節(jié)所有權(quán)的取得6/11/2021四、拾得遺失物（一）概念（二）構(gòu)成要件（三）法律效果第五節(jié)所有權(quán)的取得6/11/2021五、發(fā)現(xiàn)埋藏物（一）概念（二）構(gòu)成要件（三）法律效果第五節(jié)所有權(quán)的取得6/11/2021六、添附（一）附合（二）混合（三）加工第六節(jié)相鄰關(guān)系6/11/2021一、相鄰關(guān)系的概念二、相鄰關(guān)系的特征三、相鄰關(guān)系的種類《物權(quán)法》第86、87、88、89、90條四、相鄰關(guān)系基本處理原則《物權(quán)法》第84條《物權(quán)法》第85條五、相鄰關(guān)系中的損害賠償《物權(quán)法》第92條第六章用益物權(quán)6/11/2021第一節(jié)用益物權(quán)概述一、用益物權(quán)的含義二、用益物權(quán)的功能三、用益物權(quán)的特征四、用益物權(quán)的類型五、用益物權(quán)的得喪第二節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)6/11/2021一、土地承包經(jīng)營權(quán)的含義二、土地承包經(jīng)營權(quán)的特征三、土地承包經(jīng)營權(quán)的得喪四、土地承包經(jīng)營權(quán)的效力第三節(jié)宅基地使用權(quán)6/11/2021一、宅基地使用權(quán)的含義二、宅基地使用權(quán)的特征三、宅基地使用權(quán)的得喪四、宅基地使用權(quán)的效力第四節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)（一）6/11/2021一、建設(shè)用地使用權(quán)的含義二、建設(shè)用地使用權(quán)的種類三、建設(shè)用地使用權(quán)的得喪第四節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)（二）6/11/2021四、建設(shè)用地使用權(quán)的年限《城市房地產(chǎn)管理法》第22條2款：“依照本法規(guī)定以劃

撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！薄冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條：

“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住

用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂

用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年?！钡谖骞?jié)地役權(quán)（一）6/11/2021一、地役權(quán)的含義（一）地役權(quán)的含義《物權(quán)法》第156條第1款（二）地役權(quán)的結(jié)構(gòu)《物權(quán)法》第156條第2款二、地役權(quán)的特征三、地役權(quán)的種類第五節(jié)地役權(quán)(二)6/11/2021四、地役權(quán)的取得五、地役權(quán)的效力《物權(quán)法》第159條：“供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其土地，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利?！薄段餀?quán)法》第160條：“地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對供役地權(quán)利人物權(quán)的限制?！钡谖骞?jié)地役權(quán)（三）6/11/2021六、地役權(quán)的期限《物權(quán)法》第161條：“地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限?！钡谖骞?jié)地役權(quán)（四）6/11/2021七、地役權(quán)的消滅《物權(quán)法》第161條：“地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限?！薄段餀?quán)法》第168條：“地役權(quán)人有下列情形之一的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅：（一）違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)；（二）有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用。”第七章?lián)Ｎ餀?quán)6/11/2021第一節(jié)擔(dān)保物權(quán)概述（一）一、債的擔(dān)保體系二、擔(dān)保物權(quán)的定義《物權(quán)法》第170條：“擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外?！比?dān)保物權(quán)的功能《物權(quán)法》第171條：“債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動(dòng)中，為保障實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。”第一節(jié)擔(dān)保物權(quán)概述（二）6/11/2021四、擔(dān)保物權(quán)的特征（一）價(jià)值權(quán)（二）從屬性（三）整體性（四）代位性（五）潛在性五、擔(dān)保物權(quán)的種類意定擔(dān)保物權(quán)（抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)）與法定擔(dān)保物權(quán)（留置權(quán)、優(yōu)先權(quán)）本擔(dān)保與反擔(dān)保（《物權(quán)法》第171條2款）第一節(jié)擔(dān)保物權(quán)概述（二）6/11/2021六、擔(dān)保的債權(quán)范圍《物權(quán)法》第173條：“擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定?！钡谝还?jié)擔(dān)保物權(quán)概述（三）6/11/2021七、擔(dān)保物權(quán)的取得與消滅（一）取得1、擔(dān)保物權(quán)的設(shè)定（《物權(quán)法》第172條）2、擔(dān)保物權(quán)的轉(zhuǎn)讓（《合同法》第81條）3、非基于法律行為而取得（《物權(quán)法》第230條、《繼承法》、《海商法》第21條以下、《民用航空法》第18條以下、善意取得、時(shí)效取得）第一節(jié)擔(dān)保物權(quán)概述（三）6/11/2021（二）消滅《物權(quán)法》第177條：“有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（一）主債權(quán)消滅；（二）擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形?！薄段餀?quán)法》第194條第2款：“債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外?！薄段餀?quán)法》第175條：“第三人提供擔(dān)保，未經(jīng)其書面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任?！钡谝还?jié)擔(dān)保物權(quán)概述（三）6/11/2021八、混合共同擔(dān)?！段餀?quán)法》第176條：“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償?！钡诙?jié)抵押權(quán)6/11/2021一、概念《物權(quán)法》第179條：“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)?！钡诙?jié)抵押權(quán)6/11/2021二、特征從屬性《物權(quán)法》第192條：“抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！闭w性（不可分性）代位性（物上代位）不轉(zhuǎn)移占有第二節(jié)抵押權(quán)6/11/2021三、類型法定抵押權(quán)與意定抵押權(quán)單一抵押權(quán)、浮動(dòng)抵押權(quán)、財(cái)團(tuán)抵押權(quán)定額抵押權(quán)、不定額抵押權(quán)（最高額抵押權(quán)）第二節(jié)抵押權(quán)6/11/2021四、抵押財(cái)產(chǎn)范圍（一）一般規(guī)定《物權(quán)法》第180條（二）動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押《物權(quán)法》第181條、第196條（三）房地一體原則《物權(quán)法》第182條（四）禁止抵押的財(cái)產(chǎn)《物權(quán)法》第184條第二節(jié)抵押權(quán)6/11/2021（五）從物《擔(dān)保法解釋》第63條：“抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個(gè)以上的人分別所有時(shí)，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。”第二節(jié)抵押權(quán)6/11/2021（六）從權(quán)利《物權(quán)法》第165條：“地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?！钡诙?jié)抵押權(quán)6/11/2021（七）添附物《擔(dān)保法解釋》第62條：“抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的，抵押權(quán)的效力及于補(bǔ)償金；抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物；第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對共有物享有的份額?！钡诙?jié)抵押權(quán)6/11/2021五、抵押權(quán)的取得（一）基于法律行為而取得1、抵押合同（《物權(quán)法》第172條、第185條）2、抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓（《物權(quán)法》第192條）（二）非基于法律行為取得“房地一體原則”（《物權(quán)法》第182條）善意取得繼承、受遺贈(zèng)第二節(jié)抵押權(quán)6/11/2021六、抵押合同1、概念與性質(zhì)2、形式與內(nèi)容《物權(quán)法》第185條3、流押條款之禁止《物權(quán)法》第186條4、抵押權(quán)登記《物權(quán)法》第187條《物權(quán)法》第188條、第189條第1款第二節(jié)抵押權(quán)6/11/2021七、抵押權(quán)的效力（一）優(yōu)先受償權(quán)（《物權(quán)法》第195條）（二）處分權(quán)受限1.無償移轉(zhuǎn)抵押物《擔(dān)保法司法解釋》第68條：“抵押物依法被繼承或者贈(zèng)與的，抵押權(quán)不受影響?！?.有償移轉(zhuǎn)抵押物《擔(dān)保法》第49條；《物權(quán)法》第191條第二節(jié)抵押權(quán)6/11/2021《擔(dān)保法》第49條：“（1款）抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受