房地產(chǎn)重慶報告富陽

目錄壹、重慶概述一、城市簡介二、宏觀經(jīng)濟環(huán)境三、市政建設與規(guī)劃貳、市場分析一、中心城區(qū)市場分析二、競爭市場分析叁、項目分析一、項目立地二、項目定位壹 重慶概述城市簡介孕1、墳自然類地理疫重慶撿位于潮青藏蘭高原感與長惠江中漿下游榜平原碌的過咱渡地鋒帶?；栎爡^(qū)嶄東西師長4夸70訪公里警，南罪北寬返45驅0公振里。屑地界香東臨啦湖北芝、湖滔南，慘南接暗貴州娃，西盜靠四荷川，演北連途陜西郊。重印慶幅當員遼味闊，哪域內賄江河披縱橫壤，峰術巒疊澆翠。宗北有晉大巴級山，羞東有債巫山爛，東褲南有隙武陵季山，特南有鏡大婁骨山，笑地形偶大勢勢由南根北向是長江召河谷膠傾斜穗，起育伏較煌大。脅地貌顧以丘國陵、隱山地襪為主水，坡窩地面吹積較跳大。灶主要戶河流沒有長擾江、巨嘉陵移江、使烏江賴、涪劍江、室綦江灰、大蟻寧河擇等?？归L江窯干流擺自西毯向東忽橫貫攔全境塘，流紅程長序達6芒65懲公里翁，橫秤穿巫酸山三女個背嘩斜，水形成貪著名避的瞿緞塘峽滴、巫陽峽、步西陵豎峽，炸即舉籠世聞誓名的擇長江抹三峽截。剝2、非行政付規(guī)劃峰重慶腔市幅合員面察積8前.2護4萬夏平方壺公里扁，下岡轄4余0個嫂行政莖區(qū)縣巷（自衣治縣濾、市配），徒有1拾5個償區(qū)（凳萬州奧區(qū)、禿涪陵呀區(qū)、甜渝中浪區(qū)、飽大渡梯口區(qū)紛、江爬北區(qū)瀉、沙狗坪壩激區(qū)、軋九龍裝坡區(qū)綁、南戴岸區(qū)鬧、北窄碚區(qū)威、萬靈盛區(qū)歪、雙萬橋區(qū)潛、渝醫(yī)北區(qū)泳、巴辭南區(qū)騾、黔吉江區(qū)浴、長弄壽區(qū)癥）策;4悄個縣考級市駛（江受津市網(wǎng)、合棗川市守、永掀川市愈、南升川市晝）;下21盾個縣體（自抓治縣京）（局綦江姨縣、喇潼南低縣、兵銅梁質縣、打大足吼縣、疲榮昌盲縣、計璧山屢縣、占梁平核縣、叔城口膀縣、性豐都糧縣、堅墊江災縣、抗武隆蓬縣、恢忠縣收、開蜘縣、償云陽難縣、首奉節(jié)私縣、鐵巫山高縣、牽巫溪猜縣、井石柱啄土家與族自列治縣烏、秀累山土源家族學苗族消自治助縣、菌酉陽恨土家加族苗炒族自素治縣頑、彭銹水苗敵族土劃家族鴿自治撐縣）寶，重乞慶以絨主城腐區(qū)為紐依托顏，各狀區(qū)、品縣（塞自治錦縣、仙市）頓形如蝴眾星雖拱月網(wǎng)，構歌成了族大、木中、岡小城膛市有步機結準合的碌組團外式、協(xié)網(wǎng)絡麗化的培現(xiàn)代震城市乞群，價是中矩國目領前行予政轄據(jù)區(qū)最泉大、幕人口蠟最多歇、管北理行渠政單賴元最流多的沉特大民型城裂市。肅3、難民族兇人口端重慶度是以喘漢族拼為主繞體，調土家慣族、臘苗族架、回目族、疏滿族壇、彝映族、封藏族朋等5仇0多巖個少芬數(shù)民口族組瘡成的毒和睦撐家園提。2宮00領3年俘末全套市總鞠人口霜31警30部萬，效城鎮(zhèn)膝人口令13陪11星萬人鳳，鄉(xiāng)緩村人澡口1高81胃9萬臭人。逆少數(shù)欠民族競人口蹲占全洲市人俯口的薪6.這37摘%，賺以土冬家族徑、苗揀族為氧主。翻域內塌各少識數(shù)民憲族仍阻保留嚴著自掙己的只傳統(tǒng)過習俗卸。土紀家族及有擺孔手舞固、趕擁年、飲唱儺則戲、它花燈源，苗逮族有賀趕秋騎節(jié)、夜踩山天節(jié)，仍此外慈還有址羊馬細節(jié)、舊火星裁節(jié)、機哭嫁傘、跳它喪等癢民族渴習俗側和活揚動。存土家剪吊腳依樓和征苗族央刺繡稀、蠟手染獨也具特蓮色。跡多姿汗多彩銅的民臂俗風梯情已芬成為費重慶弦重要礦的旅就游資蒼源。柿4、學交通塊狀況袖重慶宵是長唉江上爽游和艱西南輝地區(qū)鎮(zhèn)最大銷的水長陸交晴通樞疾紐，器重慶跑水港淘屬國熊家一封類開泥發(fā)口鬧岸，婆區(qū)域擋內水趣上運誘輸路頭程達批40丸00吹公里蓋以上應，公慢路干蜘線近杏20華條，型通車絞里程賞26密90俱0公豆里；失鐵路個有三鈔條主謀干線脂５條蝶支線米縱橫晉，長序53饑7公谷里；內民航犬通航霞的航評線近磁70辛條。厭5、嘩綜合悠實力算重慶修抓住塘中央尺直轄瓣、三窄峽工搖程建慌設、跡西部長大開兼發(fā)三由大歷莫史性婦機遇泥，大帖力調私整經(jīng)運濟結性構，調積極稼擴大拋開放武，深鈴化體習制改題革，倒加快騙基礎屈設施盟建設添，經(jīng)爛濟社蔑會全嚷面發(fā)蝶展，賽綜合被力進法一步提增強貧，主題要經(jīng)礦濟指努標在兼西部透12黎個省芬區(qū)中鑼均在挺前5鉛位以驢內。御20播03抽年，而國內稠生產(chǎn)封總值閣達到厘22綠50乏億元稍，增產(chǎn)長1猾1.控4%你，地爪方預鋒算內叮財政搏收入薯為2振06巨億元鳴，增繁長3印0.頭9%窯。汪重慶鏈是一擺個綜爛合性母的老宅工業(yè)種城市誘，有顧獨立被核算貿工業(yè)取企業(yè)巷1萬課余戶祥，其為中，僚規(guī)模輩以上仁企業(yè)各20戰(zhàn)54伍家，質從業(yè)究人員錫84鐵萬人頃，資亂產(chǎn)總孤額2恥01及3億笨元。說20源03疾年，講工業(yè)脹經(jīng)濟任效益鐮創(chuàng)歷腦史最均好水耽平，盜規(guī)模隱以上研工業(yè)萄企業(yè)討實現(xiàn)揚利潤登總額如78六億元施，增役長8弦0%過；工賺業(yè)經(jīng)耀濟效盯益綜蘿合指尼數(shù)為御12銅5%共，比苦上年孤提高器19夫個百盈分點賞。重獎慶工釘業(yè)輕辯重并玩舉，妨門類黨齊全黨，制田造業(yè)偵發(fā)達活，摩捏托車悠、汽殺車、遵儀器除儀表纏、精玻細化萌工、載大型枯變壓細器、晚中成資藥等此，是忍全國熔重要集的生慶產(chǎn)基傍地。在重慶耀擁有皂亞洲猾最大良的鋁傅加工慣廠，稼有規(guī)墨模以踏上汽攀車、核摩托昆車企匙業(yè)3鍵82港家，誠摩托蛋車產(chǎn)爛量占阻全國嗎的三壘分之薪一，沙出口命超過嘆二分范之一小。重譜慶已刪成為住全國套十大燈機電掛產(chǎn)品業(yè)出口房基地爐之一灰。憂重慶蔑是一為個大損城市綁與大紐農村城的結毅合體巴，農蓬村地聾域廣便闊，申人口甚眾多文，農辜業(yè)資裳源極市具開深發(fā)潛睛力。瞇現(xiàn)有智耕地湊15樹6萬山公頃候，勞道動力數(shù)13矩45舟萬人轉。重悄慶地棒形復青雜，冶地貌帝多樣訴，資模源豐黨富，某是我毒國重衛(wèi)要的弟糧食賣主產(chǎn)庭區(qū)和醋商品愈豬肉龍生產(chǎn)冷基地茫。2冷00拜3年譯，全否年農睬村居捏民人型均純肯收入看22休15繩元，蛾比上繳年增奔長5觀.6扮%。某農村劈居民閣恩格范爾系極數(shù)為媽52夏.5介%，司比直壺轄前金下降爺了1程0.修7個葛百分烈點，握全市映農村狡全面晝向小跳康邁蘇進。鴿重慶膜兩江封通衢與，交涂通便描利，肌是西抵南地棟區(qū)的擠物資恒集散恭地和勸長江乘上游照最具流活力框的商員貿中資心。眉已初稀步建壽立起誰面向傍全國鋒、聯(lián)鎮(zhèn)動長禮江、寶輻射吊西南瘋、層傅次清泄晰、駐結構予緊密跡，由藥傳統(tǒng)閥商業(yè)必向現(xiàn)鋼代商囑業(yè)發(fā)弟展的楊消費湖品市臨場體將系。顫20順03虛年，珠社會紋消費畏品零犧售總丑額達慧到8岔35吳億元貪，比箱上年加同期師增長疲9.柄5%怠。玻重慶滔是長尊江上羞游和窩西南飾地區(qū)閥最大衛(wèi)的郵欲政電矩信樞航紐，南是聯(lián)辮系西什南地恩區(qū)的嘩郵電著通信徑業(yè)務帽指揮妖調度限中心呆。郵腔電通書信暢季達1碗45鼓個國露家和障地區(qū)蓮，在碌國內叛大中還城市拔之間痕開展居了商途包直喝投、桶郵政江快件恒、特轎快專帆遞等自業(yè)務踏和國晴家郵涉件互狡換業(yè)進務。起二、螞宏觀學經(jīng)濟帖環(huán)境會１、群經(jīng)濟畫保持廉較快屈增長棍與產(chǎn)漲業(yè)結進構改集善同軟行菠人均奧國內吐生產(chǎn)勸總值抹（元乳/人村）鍋國民蠅經(jīng)濟杜三類悉產(chǎn)業(yè)廳比例歪（第胃一產(chǎn)遙業(yè)：鼓第二迫產(chǎn)業(yè)源：第棵三產(chǎn)抬業(yè)）2003年15.2：43.4：41.42002年16.3：42.0：41.72003年15.2：43.4：41.42002年16.3：42.0：41.7腰分析示：叮GD掠P增桐長達差14川.7完%，緞高于懲全國歲1.湊7個巨百分纖點，受增長店速度請列全魚國第智15拘位。辦從2棗00匯1年外開始房，第窄三產(chǎn)爽業(yè)總蛋量首盡次超館過第鼻二產(chǎn)復業(yè)，訪產(chǎn)業(yè)莫結構膠趨于少合理淹。貞2、追固定茫投資汗規(guī)模片進一日步擴花大，會成為宿拉動地市場駁經(jīng)濟屈增長咽的主展要動勝力笑全社淋會固伸定資車產(chǎn)投刊資（遍億元祖）案投資盜種類韻情況擠分析忙：亂固定清資產(chǎn)襖投資舅中4咸1%顏，即治38跟2.靜32駐億元燙資金約用于截基建已，重增慶市增硬件混環(huán)境假進一麻步得古到加苗強?；旎?lián)投資觸、房規(guī)地產(chǎn)號投資布增幅中均達逝40對.9怠%。蘆3、骨消費待市場辰平穩(wěn)初增長紡，居種民消犯費價肅格水驗平逐托步轉緒升哄20青03枯年，蘇全年紛實現(xiàn)煎社會樹消費奪品零圾售總狼額碑83展5.控53伍億元霉，比握上年軍增長墊9.母5%緞，增紹幅比燒上年茂提高斧0.吉4臟個百米分點事。瓜20羅03睛年，委城市徐居民般消費杯價格光指數(shù)益比2鐘00預2年部價格糧上升棗1.縣7個藏百分襲點，醋改變爐了1魚99斯8年撥以來提連續(xù)還三年驅下降礎的局吸面。毯4、兵財政汪收支色增長已較快穩(wěn)，金腰融形坦式運沒行平錯穩(wěn)礦財政盞收支艘均有她較快未增長覽。渣20病03戶年全功市完額成地攪方預書算內叼財政立收入廉20更6.淺93制億元熔，比顏上年閥增長死31肌.1智%添。其戀中，財市級耗財政晴收入罩10粉3.行65悠億元忘，增趨長齊32掙.2居%弄。毫金融予機構次存貸載款持巡續(xù)增鐵長。驗截止偽20該03穩(wěn)年底旋，全筐市金難融機飾構各浸項人陽民幣襪存款燦余額壇34也38寒.6睡1完億元綿，比毛年初謙增加矛61吊7.教58中億元規(guī)，增即長哈21報.9纖%群。友5、地居民燙收入慕繼續(xù)育增長扒，生恐活水精平進蜻一步此提高眉20庸03斷年城遇市居黨民人距均可迎支配用收入戚80劃94蘆元桂，比背上年疾增長胞11戰(zhàn).8親%秘；城兔市居給民人誼均消墾費性稀支出員71蟲18滾元捧，比糠上年乏增長胳11黎.9頃%災。墾社會蛙保障遼制度腰進一惰步完瞧善。竹全年筐共籌臺集再舅就業(yè)嚼資金北12膽.7輪1際億元顛，進移入下醋崗再饅就業(yè)艇服務幼中心唯的國給有企骨業(yè)下嗎崗職掙工全嗓部享茫受基江本生憑活保別障，原地方弊國有稅企業(yè)日下崗誰職工類基本傾生活膠保障活已與柿失業(yè)恥保險挑并軌椅。詞就業(yè)偵人數(shù)估增加販，結較構有謙所變陳化。掠年末販全市姥就業(yè)灘人員繡17哭26癥.3樹6廊萬人抖，比未上年樣增加補15歌.8曲6姿萬人濫，增裕長寫0.搶9%誠。拜6、擾農村練產(chǎn)業(yè)乒結構繭調整答初見永成效魯；工恩業(yè)生雪產(chǎn)穩(wěn)份定增續(xù)長，側經(jīng)濟估效益鐵繼續(xù)觸提高容農業(yè)具產(chǎn)業(yè)白化百告萬工形程進閃展較失好。撈全年董籌集中建設婚資金埋12咸億元黃，新?lián)馨l(fā)展探國家木級重嫂點龍同頭企站業(yè)界6狡家、侄市級加龍頭想企業(yè)貫45柔家，螺新確延定重乳點依亭托龍?zhí)旑^企斧業(yè)讀50豪家。諷工業(yè)蠶生產(chǎn)緩快速源增長景。全慕年實旗現(xiàn)工耐業(yè)增鋪加值朵76條8.頁36暖億元尺，比殲上年亭增長扔16揚.4堪%惹。國緞有及叉年銷開售收鐵入花50標0濾萬元破以上圓的非響國有烈工業(yè)毯企業(yè)纖（簡時稱規(guī)價模以姜上工淺業(yè)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