國內(nèi)公司房地產(chǎn)的統(tǒng)計

國內(nèi)公司房地產(chǎn)的統(tǒng)計分析一、國內(nèi)房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀1、房地產(chǎn)概念及分類房地產(chǎn)是房屋和土地作為一種財產(chǎn)的總稱，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的兩個概念的結合。房地產(chǎn)按照類型劃分，可分為地產(chǎn)和房產(chǎn)兩大類，地產(chǎn)指的是土地，房產(chǎn)指的是房屋，房產(chǎn)和地產(chǎn)具有相互依存的不可分割性。根據(jù)房屋建筑的不同，房地產(chǎn)還可以分為住宅房地產(chǎn)、非住宅房地產(chǎn)和其他房地產(chǎn)。住宅房地產(chǎn)主要的使用目的的作為居民的生活用房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)偏重于住宅類房地產(chǎn)的開發(fā)，而非住宅房地產(chǎn)則具有社會生產(chǎn)和服務的性質(zhì)，從財產(chǎn)占有狀況觀察，具有明顯的社會法人財產(chǎn)性質(zhì)。非住宅房地產(chǎn)雖然仍使用房地產(chǎn)這個稱謂，但它不單純指的房屋，而是一個有關建筑、構造物的寬泛的概念，除了廠房、倉庫、商業(yè)服務業(yè)用房外，還包括文、教、體、衛(wèi)、藝術、旅游、政府、軍隊用房。公司房地產(chǎn)指的是非房地產(chǎn)業(yè)公司為了滿足主營業(yè)務需求而擁有的土地和房屋建筑物(Liow,1995)，主要用于支持企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營和持續(xù)發(fā)展。因此，公司房地產(chǎn)一般屬于非住宅房地產(chǎn)，包括廠房、倉庫、寫字樓等公司營業(yè)、辦公、營銷、培訓用房及附屬設施、設備（和建筑物不可分的）。也一些有非房地產(chǎn)公司發(fā)展多元化產(chǎn)業(yè)，投資住宅房地產(chǎn)項目獲得營業(yè)外收益。2、房地產(chǎn)在不同產(chǎn)業(yè)的分布從一個時點看，房地產(chǎn)是固定不變的物質(zhì)實體。然而，隨著產(chǎn)業(yè)結構高級化、城市形態(tài)也在不斷變化，作為產(chǎn)業(yè)和城市物質(zhì)載體的房地產(chǎn)，其功能、價值、實體形態(tài)也必然會隨產(chǎn)業(yè)的變動而變化。明顯的例子是，工業(yè)化開始時期，輕工業(yè)和資源開采類房地產(chǎn)比例大，工業(yè)化中后期，重化工、金融商貿(mào)房地產(chǎn)的絕對和相對數(shù)量都不斷加大，而信息化社會，社會中介服務類房地產(chǎn)將急劇上升。產(chǎn)業(yè)升級變動的理論反映了各產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)律性趨勢，從而各產(chǎn)業(yè)擁有的房地產(chǎn)在城鎮(zhèn)的聚集，消長，也將相應地呈現(xiàn)出對應的變動趨勢。尤其以商業(yè)服務、公共服務為代表的第三產(chǎn)業(yè)，其生產(chǎn)、消費的基本載體是房地產(chǎn)。為了描述經(jīng)濟發(fā)展的客觀順序和內(nèi)在聯(lián)系，現(xiàn)在發(fā)達國家依據(jù)費希爾的劃分和配第一克拉克定理，普遍采用三次產(chǎn)業(yè)分類法。我國也采用了三次產(chǎn)業(yè)劃分，其具體標準和范圍及其對應的房地產(chǎn)類型是：第一產(chǎn)業(yè)：農(nóng)業(yè)（含林、牧、漁），其房地產(chǎn)主要是土地、水利基礎設施；第二產(chǎn)業(yè)：工業(yè)（含采掘業(yè)、制造加工業(yè)）和建筑業(yè)，其房地產(chǎn)主要是廠房和大型工程設施及其用地；第三產(chǎn)業(yè)，分為流通部門和服務部門兩部分，具體可分為以下幾個層次：第一層次：流通部門，含交通運輸業(yè)，郵電通信業(yè)、商業(yè)、飲食業(yè)、供銷倉儲業(yè)。其房地產(chǎn)包括城市基礎設施、經(jīng)營性房地產(chǎn)、倉庫。第二層次：為生產(chǎn)和生活服務的部門，含金融業(yè)、保險業(yè)、旅游及信息咨詢服務業(yè)等。其房地產(chǎn)主要是辦公樓宇類物業(yè)。第三層次：為提高科學文化水平和居民素質(zhì)的部門，含教育、文化、廣播電視、科研、衛(wèi)生和社會福利實業(yè)。主要涉及事業(yè)單位房地產(chǎn)。第四層次：為社會公共需要的服務部門，含黨政機關、國防部門等。主要涉及大量公共辦公用樓、堂館和營區(qū)房地產(chǎn)。從以上分類看，非住宅房地產(chǎn)主要集中在二、三次產(chǎn)業(yè)中，尤其是第三產(chǎn)業(yè)的四個層次的房地產(chǎn)將呈現(xiàn)上升趨勢，非住宅房地產(chǎn)數(shù)量龐大，種類繁多，其功能、用途各不相同，其房地產(chǎn)資產(chǎn)配置方式有的是市場手段（如工、商業(yè)房地產(chǎn)），有的則主要是非市場手段（如第三次產(chǎn)業(yè)的三、四層次的房地產(chǎn)）。3、國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀和前景（1）我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀房地產(chǎn)業(yè)是一個頗具發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)。在西方發(fā)達國家，由于房地產(chǎn)業(yè)投資的產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高，房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)來促進經(jīng)濟增長由來已久。在我國，自改革開放以來，隨著經(jīng)濟體制改革的不斷深入，以推行城市綜合開發(fā)、土地有償使用、住房制度改革和住房貨幣化為契機，我國房地產(chǎn)業(yè)迅速恢復、發(fā)展、壯大，顯示了生機勃勃的活力。我國房地產(chǎn)業(yè)自1998年復蘇以來，房地產(chǎn)每年的投資增長速度都高于社會總投資的增長幅度，從2000年到2004年，房地產(chǎn)投資增長速度已連續(xù)四年超過20%，2004年達到28.1%。而且房地產(chǎn)投資占GDP的比重也逐年增加。到2004年，房地產(chǎn)投資占GDP的比重達到9.6%占全社會總投資的比重達到18.8%。2003年8月31日，為了加強宏觀調(diào)控，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展，國務院下發(fā)《關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（簡稱國務院18號文），將房地產(chǎn)業(yè)確立為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，這是國務院首次在文件中明確肯定了房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)的地位。公司房地產(chǎn)作為當?shù)丶皡^(qū)域房地產(chǎn)市場的一部分。房地產(chǎn)市場的發(fā)展在一定程度上也體現(xiàn)了公司房地產(chǎn)近年的發(fā)展，從另一個角度來看，房地產(chǎn)市場的繁榮對公司的房地產(chǎn)投資及管理策略也會產(chǎn)生一定的影響。如，國內(nèi)許多非房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展產(chǎn)業(yè)多元化過程中越來越注重對房地產(chǎn)業(yè)的投資和發(fā)展。在許多非房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)管理中，房地產(chǎn)資產(chǎn)已經(jīng)變成了公司最大的固定資產(chǎn)，成為資產(chǎn)負債表中資產(chǎn)的重要組成部分。（2）我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的前景①經(jīng)濟的高速增長必然要求并帶動房地產(chǎn)業(yè)的高速增長房地產(chǎn)作為一切經(jīng)濟活動的基礎和載體，對經(jīng)濟發(fā)展具有高度的敏感性和超前性，經(jīng)濟高速增長的過程必然以房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展為前奏和主要內(nèi)容。自20世紀90年代以來，世界各國的經(jīng)濟發(fā)展都面臨著更好的機遇。大量的國際投資流入中國，給房地產(chǎn)開發(fā)注入了新的活力。②房地產(chǎn)有效需求旺盛第一，住宅類房地產(chǎn)需求依然存在。世界各國的經(jīng)驗表明，在人均住房面積達到30平方米之前，會保持較旺盛的住房需求。為改善現(xiàn)有居民的住房條件，按現(xiàn)有居民(4.6億)人均住房面積增加9平方米，到2023年，還需增加住宅面積41.4億平方米，考慮每年有3億平方米的舊房拆建，還要增加10億平方米的新住宅。因此，住房需求依然旺盛。第二，非住宅類房地產(chǎn)需求增加。由于入世后，中外經(jīng)濟活動更加頻繁，服務貿(mào)易業(yè)將出現(xiàn)新一輪發(fā)展?，F(xiàn)在的世貿(mào)組織與原來的關貿(mào)總協(xié)定相比，它管轄的范圍已經(jīng)從原來的貨物貿(mào)易擴大到了貨物貿(mào)易、服務貿(mào)易和知識產(chǎn)權貿(mào)易三大領域。中國對加入WTO一直采取積極的態(tài)度，從政策上改善投資與貿(mào)易環(huán)境，向國際規(guī)范靠攏，這些都必將對中國經(jīng)濟整體運行產(chǎn)生有力的推動。而整休經(jīng)濟狀況的活躍與房地產(chǎn)這一較為敏感的行業(yè)密切相關，國際交流，特別是經(jīng)貿(mào)的交流，會刺激一些國外大企業(yè)到中國來，主要城市的經(jīng)濟活動趨于頻繁，金融、貿(mào)易、交通、信息四大中心的作用將進一步放大。反映在房地產(chǎn)業(yè)，外企雇員的商務辦公、旅游考察、生活用房以及通用廠房倉庫的需求量將上升，一些適宜于商務辦公、居住娛樂的區(qū)域或樓盤也可望看好。另外，適合外商的高檔住宅需求，特別是租賃需求也會增加。對于未來的公司房地產(chǎn)而言，住宅類房地產(chǎn)需求的旺盛，有可能會推動一些多元化的非房地產(chǎn)公司擴大對住房項目開發(fā)的投資，非住宅類如商業(yè)地產(chǎn)需求的增加以及租賃費用的上浮，也許會刺激更多的企業(yè)選擇持有生產(chǎn)經(jīng)營性房地產(chǎn)，或者投資更多的房地產(chǎn)以便出租獲得收益?？傊?，房地產(chǎn)市場的繁榮必將推動公司房地產(chǎn)的發(fā)展。二、國內(nèi)公司房地產(chǎn)發(fā)展的統(tǒng)計分析謝1、滋樣群本選擦擇與夾整理吐①蛇研究厘期間夾本章底主要稀研究窩的是拼公司典房地松產(chǎn)資遭產(chǎn)的拌分布胸和發(fā)川展情劫況，雞我國短的房萍地產(chǎn)鉆市場宴起步匹較晚搞，9咬0透年代旱初國祝內(nèi)的體房地因產(chǎn)發(fā)泛展緩秒慢對姻經(jīng)濟繞的支掃柱性散作用絹不能醫(yī)得以匹體現(xiàn)巡，而冬隨著適9濟8弟年復露蘇，幼到進眠入二爬十一旺世紀指我國首的房媽地產(chǎn)乒市場可才真絨正的悠高速熱發(fā)展豐。另準外，秀本章奇所選竿的樣阿本將迫在下湊一章昂的研南究對亮其股懸票績繳效做榮進一窯步的胖研究膛，我斑國股全市從彼成立錢至今路不過扛十幾鑒年時校間，仇是一絕個處姜在快馬速發(fā)緣展過個程中業(yè)的新普興股績市，西市場燥規(guī)模恰隨著朵上市槐公司悅數(shù)量蔑逐年腿的增跪加而勵不斷削擴大膝，結府構也山是最六近幾抗年才山趨于申合理座?；b于上槍述理則由，爹本文噴的實獎證檢典驗將篇采用窮相對徐較晚求的數(shù)萍據(jù)來繁進行剝，以所使結威果更鎖能真豬實反融映我屢國公賠司房魄地產(chǎn)騾資產(chǎn)歷的現(xiàn)深狀。祥樣本立選擇鬧的具叛體時焦間是旅從叫20雀01打年信到此20套05喇年含。顧②蛛樣本賣公司刻的選芽擇痛在上塊文的沖陳述鑰中非繩住宅濤房地優(yōu)產(chǎn)主似要集校中在剛二、松三次肉產(chǎn)業(yè)血中，史尤其攪是第拍三產(chǎn)稱業(yè)的遣四個嗚層次龜?shù)姆客斓禺a(chǎn)慨將呈梢現(xiàn)上矮升趨呢勢，優(yōu)而公疫司的畫房地燭產(chǎn)資釀產(chǎn)主將要以略非住犧宅的抱房地粥產(chǎn)形自式存撥在，帳因此嚴，本言文根銹據(jù)上五文的胸產(chǎn)業(yè)費分類致選擇貝了滬燙市的著1厲4右個行爛業(yè)板靈塊的明公司噴作為浩研究陪的樣服本，律將這粒細分翼的管14摩個軍行業(yè)抄按產(chǎn)雀業(yè)分腐為八忙類部番門分釋別是疏：紡變織服早裝/沖外貿(mào)鐵、工扒程建勞筑/急建材只、旅肥游賓蘭館、歲電子挖信息忍/電富腦/而電器扮、商剖業(yè)連踐鎖，同釀酒調(diào)食品凡、運得輸物劑流/法通信稠、交歇通工亂具/劣汽車槳，總戴計選夾取的銹上市污公司爬總數(shù)摔為朗25哀8霸家。乘③椅房地煩產(chǎn)資州產(chǎn)的抬確認慈在公才司的用財務蚊報表另中，男公司夕房地削產(chǎn)的啄資產(chǎn)愚價值底主要霧包括充：房咳屋建茄筑物凱價值佳,即柏公司延營業(yè)維、辦魚公、巾營銷疼、培齒訓用木房及洲附屬革設施雄、設搬備(銅和建陪筑物保不可均分)減的歷刷史濕成本睜扣除店累計郊折舊載后的巷凈值娃，以不及資幅本改搖良性陜支出語；在痛建工使程價獨值，手即未薯完工陳的建臂筑物嫌、設衫備等逆的累墨計投飼入資斯金賬版面金騰額；具土地千價值屑，即及獲得基土地矛使用途權的陰全部趟費用風以及致房地盆產(chǎn)項灶目的冒開發(fā)堡成本早等。廊根據(jù)鑰我國尋的《忘企業(yè)撲會計成準則藏》，扒上述北內(nèi)容犁已經(jīng)管涉及醫(yī)資產(chǎn)互類的浙存貨墊、固警定資業(yè)產(chǎn)、庸在建區(qū)工程謠等科撐目。辱經(jīng)統(tǒng)蔽計可望以發(fā)司現(xiàn)選持擇的燒2元58毛家公舍司眼20溫05潤年驕總的犧房地愉產(chǎn)資堤產(chǎn)持巷有量爹達到爸1攝60倘9.晌8恩億元攜，占竟樣本癥公司斃總資布產(chǎn)的漿19傻.4糠2%純，占眨總有瞇形資奇產(chǎn)的坡2僵0.毫13營%。姿本文慌的基接本財絹務數(shù)攏據(jù)來植2嘴00誼1－足20瘋05脆各膝個上悉市公板司的抹年報酒，行竭業(yè)板盯塊分虛類的裙選取有以爺20蒸05悉年丑大智無慧軟債件行胳業(yè)板蘇塊分攤類作典為參郊照標宗準。虎該行偶業(yè)板眾塊分龜類以洋國家屬行業(yè)勇分類荷標準揪劃分堪。本竭文的咐數(shù)據(jù)趟計算亡均通鍛過半Ev旗ie戲ws掠計詠量軟吸件、今SP連SS巾統(tǒng)蹤計軟批件仰和喪Ex姻ce撓l么工作故表計繁算完摧成。旋2.傭該“索房地達產(chǎn)密僚集型幻”覆公司交的選泳擇考碌慮到排每個狂公司汗房地踢產(chǎn)資米產(chǎn)持展有的雹比例筐不同肢（樣披本公仙司持糖有房翅地產(chǎn)鵲資產(chǎn)弱比例裁最大倡達到捉9蔬6%壯，最帽低的幣只有孝0防.0錫5%泛），鉗從房可地產(chǎn)保資產(chǎn)深對上趴市公達司的抗影響柴來看箏，公毀司持端有房鎮(zhèn)地產(chǎn)亞資產(chǎn)狐比例宇大小每的不巨同影再響強熔弱很尖可能距有所那不同形，如孤果將鵝研究背重點現(xiàn)集中腦在耐“保房地伏產(chǎn)密吉集型蔑”紋公司幻上，丑則結節(jié)果能房更好柏表現(xiàn)太公司圾持有診房地文產(chǎn)資錯產(chǎn)變階化的艱趨勢片以及役反映鍋房地谷產(chǎn)業(yè)覺發(fā)展迫迅猛抽的這遇一表眠征對談公司過財務撈管理自的影辣響。自本文奇延用廉了L雷io越w(百19周99殺)研燙究中爆對姜“捎房地膽產(chǎn)資私產(chǎn)密慢集型勁”概公司構的界攀定，嘴即以炒房地雖產(chǎn)密默度（固公司制房地舞產(chǎn)資告產(chǎn)與妙總資雖產(chǎn)的您比例火）為較2繁0%熟為臨灶界點刊，這罷一比榨例高搶于農(nóng)20炎%的括公司液即為椅“爹房地嫌產(chǎn)密際集型都”蘭公司目。之魚前也并有一伙些研網(wǎng)究的滔結果某認為泊一個促基準棕的投鞠資組拌合應掌該持敵有炊20葡%的肉房地蝦產(chǎn)（剩Fo道gl幣er脹l告19音84休；F芒ir陸st膜en貪bu勤rg肉,撇Ro荷ss冬&仔Z鞏is湖le婆r輕19散88圣)它，這覆臨界朵點的蓋選擇非也是潔依照淡這些娘研究全的觀峽點。隊以批20舌%比戲例為朵標準急，本子文篩撇選得倡出樣桑本公艷司蝕1矩33蹤家。悉另外能，也抱有典6歸家公撒司被脊選入恒樣本云中，霜雖然里這綁6超家公恒司在去篩選淡過程辯沒有種達到煌這一輪標準永，但高其房禿地產(chǎn)刷資產(chǎn)帶持有羽的規(guī)葡模比念較大與，持蜓有量立均超非過了費1漏00畝億視元。狀因此脖，最兆終選打取的濕總樣企本公緩司沸13艙9臭家，籠占原量有樣初本數(shù)艦的虹53袖.8樓8%化。靜2、多公椒司房邀地產(chǎn)享資產(chǎn)擊的規(guī)木模和剩行業(yè)造分布甲表蘋1場給出釀的是陽20臉05以年1挽39還家樣膛本公句司的銹房地夢產(chǎn)資我產(chǎn)規(guī)籍模及質(zhì)其房帽地產(chǎn)政資產(chǎn)蜓比例糖的分雹布情遷況。位從表捏中可踐以看饞到，奏樣本么公司艦房地歡產(chǎn)資良產(chǎn)平盞均的盲持有筍量達斯到了用9.視4峰億，幫總的判房地筒產(chǎn)資腎產(chǎn)達堆到約平13裹07擠.3置億，脂占樣躍本公橡司總月資產(chǎn)僻的4撥2.省81礎%。顆公司疫房地句產(chǎn)規(guī)仆模超它過1癢0億懶元的躁公司姜有3璃7家維，占否總樣筐本的巾26含.6采%，裁其分知類的乒房地霞產(chǎn)資頌產(chǎn)占污到公背司資廈產(chǎn)的師53寇.9神0%洗。另舞外，訊從表診中可姻以發(fā)準現(xiàn)，攀有5雹5家披公司屆（這者一比存例占線總樣礙本的拒40緊%）穿的房脖地產(chǎn)趨規(guī)模睜在2灘億至挎6億車之間廳，房宿地產(chǎn)煩持有劣量平之均3熱.7誕8億違元，種占到使總資巧產(chǎn)的書40紗.7承7%關。圖錫3.瓦1給藥出的君是房表地產(chǎn)視資產(chǎn)饒分布桶，從岸圖表撲中可似以發(fā)篇現(xiàn)，傻房地躁產(chǎn)資衰產(chǎn)比地例的租持有致在2求0%活到4罵0%春的公談司居甚多，合有7旅7家窗公司渡占總尊樣本紫的5膏5.欣4%繪，其組平均盒的房炒地產(chǎn)善資產(chǎn)將比例見約2佛8.驕44求%。兄而只等有5厚家公混司，刊房地烏產(chǎn)持抬有比歡例相勤當高瓣達到探80霜%以筆上。處表姜3.疑2濁按行副業(yè)部漫門劃浪分，型列出擠了載05飯年衰不同蛙行業(yè)菠部門夸房地惹產(chǎn)資村產(chǎn)持效有量慘及其槍比例月的情酷況。釘從表中中可透以看蠶出，址房地效產(chǎn)資跑產(chǎn)比毛例均潮值在悶交通載工具鋼/汽倘車行房業(yè)最協(xié)低，球僅占依資產(chǎn)虧的慰26饒%，撇而這松一比羨例在冶商業(yè)浪連鎖鬧業(yè)可委以達助到約冒5茶1%中，其渴次，字房地敏產(chǎn)資嫩產(chǎn)比勸例較壞高的平是旅漏游賓航館業(yè)橡，其暢平均障比例漢達到榨4枯7.叢82逃%。鄉(xiāng)從表晚中的白結論惠可以朵判斷還，交高通工孫具類樂行業(yè)裝公司資在生先產(chǎn)經(jīng)徹營過驚程中店對房跨地產(chǎn)肥需要鈔比較凳少，鏟僅為蜘辦公剛樓、肢生產(chǎn)爐的廠茄房、晶倉庫傳等。三而商厲業(yè)連壟鎖高街比例夠的持頭有房號地產(chǎn)雷和現(xiàn)系實商繳業(yè)運呢作也原密不放可分川的，辣如南據(jù)京中穩(wěn)央、辛新世尚界等拼商業(yè)竟流通吩公司逢的發(fā)耐展對覆商業(yè)由地產(chǎn)暑依附祥性較仗強，污因而餡房地拴產(chǎn)資幫產(chǎn)持咬有的驚比例佛較高雀。私表3翁.3塵包含晨了樣燭本公臟司5買年來稱房地狠產(chǎn)資恭產(chǎn)的多持有氧量情津況。魚從表羽中可部以看愈出，默公司士房地驗產(chǎn)資不產(chǎn)的賺均值挪從2提00筋1年六的4包.6所5億溉增長淋到2談00董5年乞的9級.4壓1億是，房封地產(chǎn)萍資產(chǎn)滲的持路有比嶺例也瞧在同更期內(nèi)采由3遇2.都38汪％上皂升到侮42進.8熱1%掃。從急行業(yè)駝部劃替分的服公司包來看獲，商劑業(yè)連廢鎖依膽然是盞房地晌產(chǎn)資婆產(chǎn)密箱集度薪最高并的行脾業(yè)，浮它的輛房地瑞產(chǎn)持殃有比包例5彎年都遼在5悲0％紐以上誦小幅到變動拒，旅草游賓鐵館行撞業(yè)同型期一怎直處貍于房懼地產(chǎn)農(nóng)資產(chǎn)區(qū)密集惑度排負名的懷第二延位，登其房飾地產(chǎn)畏持有董比例說由3裹2.團88逼%穩(wěn)商步上睡升到挖46粉.4功2%敢。交身通工途具和敞汽車爭業(yè)與卵其他督行業(yè)盈相比足，處濫在較斤低的爬水平初，其醬房地絲產(chǎn)持燕有比繪例從迷01嗎年的貸18活.3塘6%蔥增加旋到0桃5年鉤的2釋9.投15博%。副另外勝，從鞭增長堡變化惑可以姜發(fā)現(xiàn)零前4伙年中栗，各奉行業(yè)拆（除逼商業(yè)營連鎖懸）房雜地產(chǎn)址持有羅量均見是穩(wěn)密步小制幅增賀長，奏而在所05封年房厚地產(chǎn)鼓持有辛量有在了顯裂著的斧提高卸，其致公司燙房地嗚產(chǎn)均飄值比左前一兵年增清加了英2億益元，峽房地前產(chǎn)持壤有比嫁例也哥比上黎一年服上升夾了6截.7逆9%顏，各邀行業(yè)視的持路有比豐例也遞在0荷5年聽有了結顯著絲提高危，最旺顯著萌的是格紡織坑服裝墻外貿(mào)婆業(yè)，田其房謝地產(chǎn)央比例清由0苦4年之的3旬1.縣72熱%上另升到稿05職年4元6.融76故%，鈔上升品了1糊5.患04食%。式三、佳房渣地產(chǎn)胡資產(chǎn)康的會孟計分驕類縱1.竭投區(qū)資與隱經(jīng)營杏性房自地產(chǎn)帽（1裁）投照資性掠房地靠產(chǎn)殃一些祥非房街地產(chǎn)途公司出持有炕房屋臨的目冰的不護只為桿了商們業(yè)運喚作的凈需要被，還剪有可岔能作量為令投資哄和發(fā)壽展的愿資產(chǎn)怎儲備海和管老理。珍公司忌管理辯和發(fā)閑展的獲策略捉不同榨也會陷導致思對房洪屋建霸筑等雜資產(chǎn)釋需求丟和處艙置的團方式兄不同傷。國壘際會炮計準渠則第纖4昨0洪號就至規(guī)范執(zhí)投資胡房地乓產(chǎn)的夸會計劫處理捆，但肉在國威內(nèi)的療公司撫資產(chǎn)迷負債犁表中悅，還匪沒有友對房擠地產(chǎn)相資產(chǎn)誤的用巖途做將更進江一步差的區(qū)淡分。吼在鈴06終年種最新旁出臺發(fā)的《卷企業(yè)益會計善準則夢》中譜，第嗎3蚊號嶺即為西投資廳性房醬地產(chǎn)餅：典投資妻性房滔地產(chǎn)路是一禍項特度殊的浴資產(chǎn)戲，區(qū)畜別于團一般瑞經(jīng)營附性房劫地產(chǎn)由，以免往非認房地親產(chǎn)開余發(fā)企帳業(yè)唱以投蜻資為曲目的搶而擁剩有的擦土地好使用陶權及粱房屋臣建筑神物，析是作罩為固遺定資弓產(chǎn)或畜無形籃資產(chǎn)伏進行赴核算松的，沙而《廊企業(yè)級會計天準則組》單廊獨將例企業(yè)贏為賺泛取租源金或左獲得番資本予增值剛為目栽的的錫房地煉產(chǎn)列駁入垃“歡投資粒性房俯地產(chǎn)灰”呼，進由行專庫門核膠算和欠反映牽。目架前世塊界上盼對房添地產(chǎn)營業(yè)務杜制定況會計賭準則娛的有煉英國夸、中忙國香蜜港、啟國際氣會計矩準則胸委員筆會等獨。新緩準則罵所指婦的投媽資性膠房地燈產(chǎn)，巨是指跡為賺廣取租千金或救資本靠增值雹，或驕兩者饅兼有惡而持漫有的絕房地繭產(chǎn)。預投資窄性房襯地產(chǎn)巖是一猜項投獄資，影而不股是傳煮統(tǒng)意軌義上嗎的固物定資辜產(chǎn)，殲且投俘資性犧房地劑產(chǎn)高成風險仰高收岡益，迅作為季一般廉性固梳定資后產(chǎn)進炎行處片理顯儀然是撿不合甜適的駐，因忙此，藍需要泳把投鼓資性夕房地樹產(chǎn)從蜂固定杰資產(chǎn)凱中劃襪分出彼來進鄭行會澤計處蛇理。負投資市性房于地產(chǎn)稿主要灰包括閱：（尸1）共出租肅的土禁地使?jié)嵱脵嗵?；（?）堅長期扒持有跳并準健備增趨值后旬轉(zhuǎn)讓陡的土蒜地使憲用權錘；（連3）威企業(yè)淡擁有化并已年出租沉的建柄筑物認。自溜用房匪地產(chǎn)都與作沾為存削貨的榜房地鏟產(chǎn)，礦則不毀屬于戴投資從性房鄭地產(chǎn)究。抱（2閘）經(jīng)弊營性逢房地甲產(chǎn)顏除了裂持有麗投資沃性房料地產(chǎn)招之外脈，一描些非泊房地步產(chǎn)公聾司會機因為的公司暖發(fā)展關規(guī)劃衰的需顛要，沉從事掘房地浮產(chǎn)項披目的柱開發(fā)瓶銷售嫁發(fā)展毯公司寨的多認元化傭產(chǎn)業(yè)籌，在畜《企扭業(yè)會喇計準述則》皇中，蹄非房賤地產(chǎn)鑰公司繳開發(fā)老的房恢地產(chǎn)僑項目涉一般蛋記入姿存貨睜中的紀開發(fā)藝成本冶和開跳發(fā)商拒品等蜘科目股。做確為公稱司的躁房地蜜產(chǎn)資飲產(chǎn)的悉一部腸分，堤房地感產(chǎn)項愁目的直開發(fā)行給公緒司帶炎來了林營業(yè)券外收喬益，允可視絮為經(jīng)數(shù)營性桑房地胃產(chǎn)資含產(chǎn)。坡2、應公偽司房覆地產(chǎn)飯分類段研究蓄為了寧分析迅公司漂房地償產(chǎn)資弄產(chǎn)的心分類懇情況汪，本蠶文依拔照新床準則倆定義扣的投絞資性帖房地嗚產(chǎn)，灰根據(jù)看0何1－念05開年價各樣病本公侍司資稈產(chǎn)負熄債表浙披露占的房園屋土衡地建春筑物賀的分鍛類使漂用情罰況，跟將公硬司的掌房地腔產(chǎn)劃證分為泛固定細資產(chǎn)費的房鬧地產(chǎn)鑒和投乓資經(jīng)屆營性茅房地塑產(chǎn)。輪選擇溝資產(chǎn)有負債受表中累披露踐的房辱屋資厲產(chǎn)租領的土貿(mào)地使屯用權齒、長囑期持敏ww母w.償cy歲lu浴nw冠en塑w.伸co曉m弦有并息準備競增值叢后轉(zhuǎn)懲讓的慣土地崖使用犯權以錘及企潛業(yè)擁工有并內(nèi)已出箱租的印建筑竹物投啦資性恭房地響產(chǎn)的爸資產(chǎn)列作為肥投資扮性房揮地產(chǎn)歉，選金擇存吼貨科忌目中出的開懂發(fā)成長本和狗開發(fā)板商品膏等作紛為經(jīng)受營性溝房地代產(chǎn)。沈表序3.融4（運1）邊分析貓了每思年兩泛類（畫固定潮資產(chǎn)該和投尊資經(jīng)動營性營房地歉產(chǎn)）李公司農(nóng)房地嘉產(chǎn)資銹產(chǎn)持摧有的毫情況爸。例市如：鴿房地需產(chǎn)作擾為固秤定資揮產(chǎn)的憂比例依＝總饅作為將固定藏資產(chǎn)饞的房刪地產(chǎn)視/總筍房地取產(chǎn)資即產(chǎn)。木可以忠從表諒中發(fā)琴現(xiàn)，腎非房太地產(chǎn)互公司妄持有澇的絕割大多途數(shù)房納地產(chǎn)呈資產(chǎn)漠為固條定資模產(chǎn)，絡五年襲平均配比例恨達到性7謎9.愉11踩%。漢在過頂去按5槐年中局，房態(tài)地產(chǎn)欺作為蓬固定鬼資產(chǎn)年的比晚例由州8燒5.縮29喝%下玩降到樹7航1.牧01汽%，足而投咽資經(jīng)財營性僵房地登產(chǎn)由亞1倒4.迅71趴%上焰升到荒2減8.扁99擔%。略由于丟每個事公司秒報表銹披露馬的信共息全愚面性暫不同竿，投楚資經(jīng)老營性斤房地產(chǎn)產(chǎn)的韻選擇打也存侍在著礙局限鋼性，乳使得飲統(tǒng)計等的結趴果與雁實際昆存在議偏差販，濱論文麻低于究實際煩資產(chǎn)振量。雞但由菊分析地可以梳看出爬，投焰資經(jīng)選營性搖房地剝產(chǎn)的聞總體證發(fā)展獵趨勢寇是上級升的豆，隨避著房冊地產(chǎn)運市場擴的發(fā)主展，改很多填公司夕也通濕過持緣有投售資經(jīng)垃營性即房地照產(chǎn)為遇公