新南城芙蓉南路板塊房地產(chǎn)市場報告

新南城芙蓉南路板塊房地產(chǎn)市場報告新南城基本情況：

目前，長沙房地產(chǎn)開發(fā)已進入板塊競爭階段，消費者往往先認同板塊的共性，后再選擇項目的個性。新城南板塊以新省政府為圓心，以新芙蓉南路為縱軸，湘府路為橫軸，輻射南北四個方向形成一個橢圓形區(qū)域。新南城位于長株潭對街的核心區(qū)域，在長株潭一體化，城市輕軌，半小時經(jīng)濟圈的背景下，根據(jù)《長沙市城市總體規(guī)劃（2003—2023）》文件規(guī)劃，新南城將建設成一個基礎設施完善、區(qū)域布局科學、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理的新城區(qū)。建成后，新南城將成為21世紀人與自然和諧發(fā)展的新型生態(tài)城、生態(tài)型的省級行政文化中心、長株潭核心區(qū)域的高尚住宅區(qū)和長沙最富吸引力的城市休閑場所。新南城發(fā)展前景廣闊。首先，南城有著得天獨厚的發(fā)展優(yōu)勢：南郊公園、省森林植物園均是天然“綠肺”，山林水體保持完好，傍湘江長達１７公里，生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)美；其次，南城的自然環(huán)境也使得其他地段望而興嘆，高崗丘陵與凹陷平原交錯，植被豐富，山水相映，目前人口密度相對較低，但據(jù)省統(tǒng)計局預測，未來數(shù)年內(nèi)，將有數(shù)十萬人遷居城南；再者，南城的城市基礎設施條件好，路網(wǎng)初具規(guī)模，基礎設施齊備，水電供應充足。另根據(jù)位于新南城板塊內(nèi)的天心區(qū)《長沙天心生態(tài)新城2004—2007年規(guī)劃建設發(fā)展綱要》，在天心生態(tài)新城范圍內(nèi)，將由中南大學鐵道學區(qū)、湖南廣播電視大學、經(jīng)濟干部管理學院，以及市委黨校、湖南女子大學等多座全日制大學形成一個高等教育區(qū)，對該片的規(guī)劃嚴格管理，確保建設的品位和優(yōu)勢，提升天心生態(tài)新城文化檔次；同時，將以省政府機關(guān)新址和文化廣場為核心，陸續(xù)建設省青少年活動中心、省文化廳群眾藝術(shù)館、地質(zhì)博物館、科技館、省交通廳指揮運輸大樓、武警邊防部隊、國家審計署長沙站、省地稅局、省工商局等辦公樓，從而形成有較強輻射作用的行政文化區(qū)域。特別是2004年在省府南遷及韶山南路改造擴建通車后，南城土地價格上漲迅速，8年以前，一畝地才8萬塊錢，現(xiàn)在已達近100萬一畝。2005年下半年南城房地產(chǎn)的推出量約為50萬平方米，而2006年上半年的供應量就目前估算已有63萬平方米，其上漲的幅度將超過20％，未來一段時間內(nèi)，該板塊所面臨的競爭環(huán)境將日趨激烈。芙蓉南路基本情況：2004年3月，全長10.4公里，路幅寬達100米的芙蓉南路正式通車。芙蓉南路中貫南城環(huán)線，南至大托鋪機場口與107國道相接，與五一大道、勞動路等交織成四通八達的交通網(wǎng)絡。今年3月8日，全長6.5公里的長沙市芙蓉南路暮云段正式動工建設。芙蓉路號稱全國最長的城市主干道，待暮云段今年年底建成后，其總長度將達到60公里左右，直接株洲、湘潭主軸線。芙蓉南路暮云段工程建設總投資3.5億元，北起芙蓉南路第四段，南至規(guī)劃中的四環(huán)線，今年12月31日全面竣工。按照規(guī)劃，芙蓉南路暮云段將于2007年與湘潭市岳塘區(qū)的昭山大道、板塘大道實現(xiàn)對接。這一主通道南北走向，長約10公里，總投資4.8億元，將于2007年全部建設完畢。它將成為貫穿長沙市南北的城市主干道，接壤株洲、湘潭主軸線，加速長株潭一體化建設，成為促進三市經(jīng)濟社會發(fā)展的快車道。目前，芙蓉南路板塊樓盤價格區(qū)間在每平方米2500元至3100元左右，價格漲幅平穩(wěn)。該板塊周圍目前已集中了上庭苑、華菱·香墅美地、高峰錦園、滿庭芳、都市綠洲、天際湘府、佳鑫園、天鴻小區(qū)、新華盛麗園、鑫遠名邸、東方名都、中洋橘郡、標志·商務中心、比華利山、新城國際公館、君臨·青園花都、鵬程小區(qū)、ＢＯＢＯ天下城、長沙奧林匹克花園、檸檬麗都、申奧·美域、天城·泰祥苑、湘府東苑、富景園、宏宇·南國嘉苑等26個地產(chǎn)項目。這26個地產(chǎn)項目在2006年的推出的總建筑面積將達180多萬平方米。其中，長沙奧林匹克花園、中洋橘郡、比華利山、檸檬麗都、華菱·香墅美地、ＢＯＢＯ天下城的供應量占據(jù)總量的40％，26個地產(chǎn)項目共占整個長沙市2006年預計供應量的1/4左右。同時，芙蓉南路板塊也是長沙地產(chǎn)版圖中產(chǎn)品最為豐富的板塊之一，類型囊括高層住宅、多層住宅、花園洋房、別墅以及商務樓，差異化競爭態(tài)勢日漸顯現(xiàn)。以下是該板塊內(nèi)幾個主要地產(chǎn)的項目的基本情況：項目名稱：BOBO天下城工程進度：在建中開發(fā)商/發(fā)展商：長沙金秋房地產(chǎn)開發(fā)公交線路：134、105路項目概況：項目位于天心區(qū)芙蓉南路，與中南大學等高校隔路相望，座擁三市融城規(guī)劃地帶的橋頭堡位置，由4棟接近100米高度的高尚住宅、商務綜合樓組成，建成后將成為新長沙和南長沙的地標建筑。BOBO天下城的產(chǎn)品設計采用先進的環(huán)保思想，住宅采用9米層高的空中庭院和近100米高的雙通風天井，成為長沙首例“會呼吸的住宅”，商務綜合樓采用框架結(jié)構(gòu)的“蒙太奇”設計思想，并開創(chuàng)長沙“百變商務空間”的先河。巾技術(shù)投指標占：趴總建揚筑面憶積：鄰約涉20死萬臺M2惠潛總戶歌數(shù)：盲近昨80煎0屯戶包容積棄率：婦4.乘2政戶車泳比：逐1厭：貿(mào)1.掏5堪綠化耽率：王40江%槳層數(shù)黎：捆31仍層徐項目亡類型庸：綜鼠合用悅房嶺面積匠區(qū)間緣約笛40手—賓26餡0洽M2神主力店面積字90作—鑼13帶0復M2啄主力忽戶型諷三房歇二廳梳均價啦困待定耍駐周邊咐配套畏：歲中南章大學團、省撿電大緊、經(jīng)杏濟管車理學蓋院、窩南郊旗公園柳。省特色棒：揪位置驢得天價獨厚青，產(chǎn)只品有映特色悲，營唇銷有營亮點姻。談項目鼻名稱忍：長憲沙奧么林匹橡克花吳園蓮工程蒼進度侍：在孔建中圣穩(wěn)開發(fā)旱商/榮發(fā)展召商：妖湖南攝湘天低房地將產(chǎn)開潤發(fā)有個限公朝司狗公交摟線路陷：8它05么、1病34炎路份項目彎概況歲：項湖目位座于長悟沙市繪中央鹽政務修區(qū)的碌核心泥地段筆湘府駝路中踏段，招緊鄰被湖南雨省政壤府、番天心評區(qū)政塞府等鈴政府支職能虧部門攏。本奸項目搖自北磚向南舒呈長囑方型奪布局晉，住摔宅依贈山而時建，泳戶戶儀朝南俯，以胃小高烤層為宏主，蘿是獨女一無廈二的黨城市血中心蟲地社免區(qū)。反養(yǎng)技術(shù)處指標容：隔總建趟筑面宗積：惡5.載2萬筒M2津耀總戶惑數(shù)：注36續(xù)6戶慮屈容積床率：咽1.猴7譯戶車室比：汪1：由1溜綠化嗚率：要50谷.5傘%瑞層數(shù)炭：1駱2層階柏項目譯類型異：商盯品房擠住宅獨漁面積匆區(qū)間首寫85等—提22鐘0覺M2艷主力棍面積丘駛11彩2—姨12偉2港M2蜓主力吉戶型跨尚三房肝二廳尚捧均價坦貪待定抓吹周邊液配套帖：興體育騾公園夜、奧吉林匹趕克博歸物館揚、天膀心區(qū)泄政府購、農(nóng)松博會殃展中供心、傷地質(zhì)明博物炮館、為省青混少年構(gòu)活動招中心惕、音天樂廳首、環(huán)蜓保工語業(yè)園篇。葛特色負：盲“科賭學運百動，附健康綠生活來”，場是全搞國奧撲林匹法克花汁園的抵升級擊版。礦項目攝名稱澡：檸議檬麗耀都工腸程進撲度：協(xié)在建令中退開發(fā)恐商渴/桐發(fā)展沫商：屈長沙飾匯豐雜鳴翠倍山莊織置業(yè)衡有限攝公司捐公交花線路噸：附13完4圾、槽10錄5角路費項目息概況膚：項謊目位席于天這心區(qū)季芙蓉醉南路忙一段韻41妨8眼號，悲長沙博大道般經(jīng)濟庸管理賠干部懸學院同對面對。小累區(qū)用舒地條編件良芽好，靈交通偏便利典、原箏始環(huán)毫境優(yōu)授美，墊是一醒個理揚想的削居住得用地舞。檸論檬文旦化，撞健康掃住宅火；生項態(tài)型繳住宅領，發(fā)共展?jié)摻橇抟源??；丶夹g(shù)猴指標槽：餐總建枕筑面走積：波20急萬候M2屬漆總戶貓數(shù)：華15跳00濾戶尿容積柄率：飲1.呈83衡倆戶車費比：祥1該：球0.醋5冠綠化叫率：帥41墊.7落%完層數(shù)隆：腸6—芽17窩層址項目坊類型羊：商蓄品住耀宅房荒住宅姻商鋪泄面積餡區(qū)間忌50織—殼26木0M刃2思面積變區(qū)間免13監(jiān)—抵80貌M2咬主力沫面積癢12圾0啟M2灰主力熟面積腹40煙—丑60參M財2益主力薄戶型命三房糕二廳更主力仔戶型郊70另個基均價花廣28盈00削元/澆M伶2菜均價期骨47陵50灘元/境M未2醉周邊冰配套消：小維區(qū)內(nèi)護幼兒笛園、介小區(qū)婦中央辰廣場營、省脹政府么、區(qū)者政府棚、經(jīng)嗚濟干存部管乖理學轉(zhuǎn)院、改鐵道防學院衫、電困大、鋼42隊中學班、新急姚小簽學。眾特色赴：大眨學、襪中學均、小絹學（球規(guī)劃故中）芹、幼妖兒園松等教仿育一境體化朋。各犬戶型凝擁有慌大開深間、互方正箏實用皆的特騎點，罰戶戶搶南北淡通透蟲，采敗光通絡風良鳴好。補項目紛名稱沾：滿賭庭芳宋臭工程羽進度熄：在座建中尺納開發(fā)擇商/衛(wèi)發(fā)展抗商：刻湖南趟省中果欣房陣地產(chǎn)搏開發(fā)專有限堪公司蔑控公交鍵線路障：1欲34鑒、1責45眠路集項目吼概況蠢：項貫目位婦于地準質(zhì)4插02醒隊的耀西側(cè)洗，地銳塊西盡臨劉慘家沖傾路，秋北臨篩友誼涂路，嶺南臨閘邵高妨路，帝三面蘋環(huán)路痰。用巴地周黨邊多蛾為商航品住即宅小塘區(qū)和狹單位豬自建米的職預工住細宅，得沿友眾誼路宮已經(jīng)飲基本吩形成謀天心豈住宅振街區(qū)項的雛白形。紅定位燃為中竄高檔孟住宅吼小區(qū)返，整猶個住擁宅小響區(qū)都鴨采用紅18恨層的肅板式覺住宅崖樓和巷點式兔住宅顆樓相突結(jié)合幫的布艙局方么式來冰組織原住宅僅區(qū)的淘室外甲空間籮。譯技術(shù)蜘指標煮：采總建箭筑面跑積：醋約1瀉2萬繩M2烈謙總戶乏數(shù)：必78收0戶嚇臉容積健率：簡2.旺8貨戶車罵比：堵1：頭0.通8總綠化鋸率：饒40導%辦層數(shù)伙：1繡8層糟插項目閃類型斧：商悼品房饒住宅站室面積爐區(qū)間騰穩(wěn)68穩(wěn)。3像1—柜16案6。稅24雁M儲2筑主力環(huán)面積忘擋11白6—銀13換8龜M2吵主力郊戶型顆毯三房屈二廳類拋均價判磚29診00轎元/怒M叼2朝周邊挨配套套：省律政府個、天母心區(qū)蛾政府部、青例園賓產(chǎn)館、演42悄中學蛛、青巧園小雁學、叔鐵道嶺學院晚、經(jīng)哨濟干踩部學艙院、蓬市中鏟心醫(yī)冤院、腹女子燦大學而、井抵灣子獵家具圣城。吼蘭特色舒：南捕城中躬央人津文大戒宅、攪八大婦主題姓景觀赴，兩撞梯兩由戶，陰板式巨結(jié)構(gòu)厚，節(jié)脆能設證計。子項目指名稱四：申清奧可·閥美域疼（二晴期）拜工程識進度零：在需建中竄開發(fā)坐商似/能發(fā)展邪商：擇長沙蘋申奧目房地匠產(chǎn)開卡發(fā)有脹限公飯司社公交紗線路鄉(xiāng)：灣13薪4似、柏10供5徒路裝項目老概況善：項品目位秧于新甘姚路象之南迫，臨煌芙蓉背南路羞，是均政府陰對于杰三市免融城唱構(gòu)思符的具防體實述施者曾；社殖區(qū)地填基呈虜梯形幅狀、物地勢售北高奪南低撲。小嫁區(qū)景鳥觀設明計汲產(chǎn)取江錄南園礙林精藥髓，暈以對禍景、降借景排、襯步托等宏典型查江南布園林救的造筑園技年法來孤極力追營造爆“標曲徑鎮(zhèn)通幽慢，別糟有洞儉天快”棄的純斜正江株南園障林。智技術(shù)舊指標弦：棍總建瞇筑面知積：貌12誦萬蓄M2桂樹總戶調(diào)數(shù)：墳10奇16久戶取容積父率：患2.咳47溜爛戶車媽比：躲1染：歡0.課75矛餐綠化傻率：禮40扒.7述%炮層數(shù)密：販1廳7克層薯項目賣類型價：商搞品住笑宅房貫住宅種商鋪圾面積漿區(qū)間權(quán)84全—妥17蛇2M絹2椒面積喜區(qū)間條27歇—敢16唱6M輝2悔主力營面積尿12辱0飛M2數(shù)主力慮面積訪30邊M水2野主力陸戶型碗三房侍二廳辭主力塌戶型超30各—4蟲0瞧個款均價滔衡30濾00本元/艇M閣2字均價幼抹待定型陣周邊夸配套魄：小版區(qū)內(nèi)寫幼兒框園、耕小區(qū)鏈中央濾廣場榴、省傭政府量、區(qū)駱政府法、經(jīng)咳濟干億部管緊理學恢院、糧鐵道展學院寄、電劣大、陽42嗽中學禿、新置姚小鈴學。張?zhí)厣J：人床車分冒流，楊江南粗園林漲，營撒造圣“裝曲徑夢通幽跪，別預有洞粥天董”倡的景育觀意瘋境。戲項目笛名稱頭：鑫勝遠·宗湘府長東苑敢裁工程支進度宿：在狼建中快鉗開發(fā)英商/慣發(fā)展績商：系湖南龜鑫遠杏投資趟集團勸有限攀公司鍵阿公交仗線路捎：1優(yōu)34但、1現(xiàn)05捧、8鹿05崖路趣項目欄概況擦：項承目位漿于長俊沙市睛湘府還中路卡天心宰區(qū)政梁府東姿側(cè)，油項目局設計簡秉承趕以人販為本諸的宗凱旨，拼整體掩設計幣采用咳半圍沃合試異，富并于湖使湘文器化意坊蘊的似自然熟式藝番術(shù)園稅林和糧周邊得環(huán)境請渾然以一體西。所譜有戶閘型均弦是大裁開間瞇小進織深，屈坐北晝朝南點，南工北雙買陽臺干，客晴廳及較主臥櫻室全杏部南火向。誰該項鞏目建介成之架后將熱是南慎城為社數(shù)不夕多的辜精品印生態(tài)朵住宅術(shù)小區(qū)路。權(quán)技術(shù)詳指標伍：旺總建弟筑面胳積：蒼8.蔥38翁萬M脂2邀總戶們數(shù)：容41聰2戶達葬容積拜率：塔3.狀12內(nèi)際戶車平比：宏1：鋼0.建8退綠化霧率：汁40懶.8仗%閣層數(shù)句：1云—1忌7層搜悟項目雅類型章：商貝品房更住宅支行面積老區(qū)間展悄84明.8鴉9—新27因2.性88梨M造2美主力捷面積重恰12拌0—憶13權(quán)0剝M2緒主力地戶型喇渴三房桂二廳章班均價鍛櫻待定頑攀周邊陽配套累：省衣政府煎、天填心區(qū)捎政府棗；項銹目配奴套有許南城券首座遠五星渴級大能酒店栗鑫遠砌國際地大酒販店、慚大型動會所戚、購匹物中呈心。蜓商特色礎:毗大鄰省妙政府期、天駱心區(qū)噴政府翁，位孕于中袍央政翠務區(qū)獲最尊絮崇的雁地段聯(lián)，具檔有良肢好發(fā)撇展前測景。斗項目梨名稱蹲：君桂臨廳·豎青園語花都固工程蔑進度箭：在想建中童開發(fā)蛙商探/宮發(fā)展磨商：愧湖南樣君臨睜投資港置業(yè)洞有限俯公司薪公交栗線路腿：說14晶5蔥、夕13炭4北、康10役7財路鼻項目毅概況抵：項尿目位少于長教沙市參天心坊區(qū)，墓南臨賠友誼愿路，基西鄰秋青園基賓館迫，東腫抵青器園路烈，北熔鄰友姓園山死莊，汽臨街潮長度屑為修11繪0屯米華，南行北縱陰深帽12尸0藏米背，東徒距韶煙山路蛇90日0漆米塞，西磚距芙拌蓉南熄路默75白0噴米框，距今離省像政府碎新址填和天巡心區(qū)悼政府加距離窩僅孩1.值5比公里林?？导夹g(shù)亞指標版：詞總建井筑面尸積：領4雪萬浮M2炒少總戶宇數(shù)：煙24巾2話戶猶容積頂率：隊3.奔29顏枕戶車霸比：令1訴：嘴0.端8收綠化前率：妻42減.6縮%羽層數(shù)遲：斑11典—1虧7軟層陪項目浙類型掠：商拐品住講宅房狐住宅眨商鋪喇面積皇區(qū)間勒13袋0—夜32瓦0M遠2干面積堅區(qū)間現(xiàn)20炊.5唐8—尊54盲1.鐮49夢M2警主力逮面積務14科0課M2萬主力節(jié)面積弦待定宏斑主力毫戶型著三房朱二廳倦主力準戶型泉待定伶烈均價殿脆26松00摧元/臣M觀2踩均價憤忍待定轉(zhuǎn)鍬周邊慈配套湊：經(jīng)石濟干敗部管泉理學洋院、震林學容院、鉛井崗歌小學輩、湖組南廣宋播電膨視大小學、涌中國膀成套大設備廚集團絡、省豎電力購科技圖院。漲特色升：環(huán)漲境優(yōu)謙美，州交通她便利分。住項目巴名稱舞：新票城國假際公尖館僻工程晚進度康：在釣建中觀壁開發(fā)標商/局發(fā)展娘商：陪湖南際天心擾實業(yè)沸發(fā)展份有限透責任閥公司告于公交叼線路儲：1核34餅、1襖05皆、8餓05極路蟲項目水概況瑞：項周目位玉于長掉沙市墨湘府盛中路翁天心燕區(qū)政咸府東膛側(cè)，恩項目飛設計客秉承屢以人喇為本胸的宗束旨，乎整體偉設計掃采用拉半圍職合試西，富賺于湖卵湘文宿化意墳蘊的拔自然荒式藝殃術(shù)園戲林和泛周邊僵環(huán)境倦渾然蔑一體朝。所據(jù)有戶敏型均夏是大牢開間面小進望深，探坐北昆朝南嶺，南懶北雙室陽臺醒，客裂廳及籌主臥綱室全偵部南界向。訊該項悟目建越成之眾后將驚是南育城為屋數(shù)不覆多的瓜精品累生態(tài)因住宅者小區(qū)毅。褲技術(shù)危指標安：聲總建垮筑面略積：確23寄.4嘗萬M織2貸總戶奪數(shù)：畫15性00魔戶本容積避率：引2.嘩5豆戶車掀比：撕1：業(yè)1疤綠化勒率：嘩46上%剪層數(shù)蒙：1礎5層晴飾項目裳類型熟：商雕品房沈住宅慌斥面積垃區(qū)間陣磚90斷—伙16綱0謎M2艷主力溝面積怠辜11法0—萬16她0研M2逃主力好戶型囑槽三房憤二廳熄村均價棒矛待定攀影周邊卷配套賺：省竊政府科、鐵疤道學高院、頂經(jīng)濟邀干部悔管理蒙學院丘、3撿6中眾、2岸4中掃、市任中心響醫(yī)院耽。改特色何：桃毗鄰諷省政續(xù)府、蓬天心穿區(qū)政呀府，怒未來擦城市欄中心葛核心取地段心，具析有較搬大升魚值潛英力.鏟到目雙前為銀止，篩作為療連接炭長沙序現(xiàn)有曉主城道區(qū)和情新南打城的愉芙蓉揭南路推，還億沒有史形成贊一個嚇成熟秘的生豈活區(qū)理，地存產(chǎn)項勁目大噸多正按在籌薪建和渾建設輪當中姻，也緞致使飛該路鍵段暫碰時比伸較冷掉清。違同時杯，芙居蓉南儀路板借塊商栽業(yè)配蹤置還充比較聾缺乏回，該跪板塊存內(nèi)目攝前現(xiàn)僅僅有執(zhí)一新龍芙蓉贊家具威廣場派、一飄個加廟油站免，在氏建項麗目中季除湘市中海緩·怠星之么都和揮建工攻集團籠住宅慎區(qū)預洋留