房地產(chǎn)基本制度與政策出題特點

房地產(chǎn)基本制度與政策出題特點分析

房地產(chǎn)基本制度與政策出題特點分析（1）

1．近兩年考試中直白性試題所占比重較大單純直白性試題就是指一道試題中只考核一個知識點。在2023-2023年的考試中，單純直白性試題題量增加，主要原因是前幾年本門課程考試通過率較低，即減小試題難度、提高通過率，是近兩年考試出題的特點。如：例題1：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。（2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題）

A．2

B．3

C．4

D．5

答案：D

解析：購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易。例題2：延付租金要求賠償提起訴訟的時效是（）年。（2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題）

A．0．5

B．1

C．2

D．3

答案：B

解析：《民法通則》規(guī)定下列的訴訟時效期間為1年：①身體受到傷害要求賠償?shù)?；②出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；③延付或拒付租金的；④寄存財物被丟失或損毀的。

房地產(chǎn)基本制度與政策出題特點分析（2）2．注重大綱和教材的變化及增加內(nèi)容歷年考試大綱對《房地產(chǎn)基本制度與政策》考試內(nèi)容的要求雖有變動，但基本要求還是一致的。但是近幾年的考試特別注重出奇、出新，尤其是出新：一是當(dāng)年《房地產(chǎn)基本制度與政策》大綱、指導(dǎo)教材的新增內(nèi)容；二是現(xiàn)行法律、法規(guī)、政策的新變化內(nèi)容，都是當(dāng)年出題的重點。2023、2023年本門課程指導(dǎo)教材均進(jìn)行了修訂，新增了不少內(nèi)容，如物權(quán)法，土地制度，房屋登記辦法，住宅專項維修資金等等。因此，也出了不少新增知識點的試題，如：例題1：．異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由（）承擔(dān)賠償責(zé)任。(2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)

A．登記機(jī)構(gòu)

B．異議登記申請人

C．登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人

D．登記機(jī)構(gòu)和申請人共同

答案：B

解析：異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。例題2：新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由（）。(2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)

A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時，一并申請登記B．業(yè)主委員會申請房屋登記

C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請房屋登記

D．房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記

答案：A

解析：《房屋登記辦法》第三十一條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。例題3：自2023年11月1日起，對個人首次購買90㎡及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到（）。(2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)

A．0．5%

B．1．0%

C．1．2%

D．1．5%

答案：B

解析：自2023年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。

需要指出的是，從上面提示中可以看出，今年教材變化較大，但主要是刪去了不少內(nèi)容，新增內(nèi)容只有第六章“房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策”的“第三節(jié)房屋權(quán)屬登記信息查詢”。另外，2023——2023年新出臺政策，還有：（1）關(guān)于印發(fā)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》的通知（建房[2023]274號）；犬（2您）《猶住房亂和城逼鄉(xiāng)建烤設(shè)部皺關(guān)于軟修改象<房辨屋建退筑工繳程和喬市政矩基礎(chǔ)架設(shè)施呆工程蘿竣工費(fèi)驗收曬備案暴管理石暫行窯辦法賞>的裳決定句》恢（3斯）《湊關(guān)于瘡進(jìn)一份步加蹲強(qiáng)房責(zé)地產(chǎn)盈市場償監(jiān)管揭完善車商品常住房汁預(yù)售貍制度羊有關(guān)慶問題柱的通殲知》改（建王房[鏡20般10瞞]5找3號竿）；鎖（4桶）《吼關(guān)于釘加強(qiáng)志經(jīng)濟(jì)移適用鍛住房羞管理獸有關(guān)挨問題欲的通右知》煩（建竄保[蝕20諷10護(hù)]5紡9號返）。跡（5撫）2裕01尋0年修6月餡07柿日，仇住扔房和煎城鄉(xiāng)博建設(shè)姻部等先三部瞎門聯(lián)鞠合發(fā)賴出通搞知，條規(guī)范宿商業(yè)武貸款姿二套足房認(rèn)裂定標(biāo)道準(zhǔn)，覽要求寇：住紀(jì)房套多數(shù)依餅據(jù)擬與購房惰家庭殘成員傭名下蚊實際幕擁有頃的成萄套住尖房數(shù)拼量認(rèn)武定。倡對于袖在擬涼購房安所注在地穩(wěn)房屋番登記墻信息粗系統(tǒng)仔中其遍家庭掌已登地記有沒成套揚(yáng)住房欣的；壘或已派利用板貸款縮購買今過住且房的略；或唱已有四住房齊的借咽款人鏡，執(zhí)感行第欲二套踏（及票以上功）差遣別化哭住房拳信貸艦政策斬。購)令（6溝）以嚼及房夠屋拆恭遷政辮策得系否有釘變化啞，因籠為關(guān)眨于房熄屋拆察遷的梯《國啦有土揮地上塞房屋帖征收蠻與補(bǔ)沙償條旬例（絡(luò)征求妙意見蟲稿）享》已閘公開挨征求枯意見節(jié)半年瞇多。

珠以上恐政策溉應(yīng)當(dāng)影留意悄多看廳一下閥。

陶房地便產(chǎn)基軍本制冬度與只政策嗚出題誕特點泛分析叉（3拔）

秩3．嫂注重弓有些嫁重點拉知識眾點重先復(fù)考煎試物近幾貌年，阻注重絡(luò)歷年換考題伴對有指些知須識點鉆重復(fù)凱考試海，已翠成了恨一個希重要擺特點鴉，這女就需因要我袖們批艇判地配多做次一些傲歷年桿試題編。單漢從綜濾合分之析題箱來看抽，如軋：侄例題暢1：吃下列陡關(guān)于枝在建欠工程芽抵押陡登記仙的表笑述中程，錯鼠誤的算是（溝總）。準(zhǔn)（2捕00柄8年銅房地嶄產(chǎn)經(jīng)稻紀(jì)人福制度星試題唐）

豎A．虛在建灰工程滲抵押山權(quán)可娘以轉(zhuǎn)蚊讓

釀B．谷已經(jīng)鄉(xiāng)登記振在建闖工程刑抵押阿權(quán)轉(zhuǎn)在讓的糊，應(yīng)顆當(dāng)申發(fā)請變猛更登餐記楚C．雪已經(jīng)所登記跑在建院工程云抵押透權(quán)消招滅的灑，應(yīng)絲當(dāng)申秒請注酸銷登知記

叨D．帝在建枯工程橋竣工霞并經(jīng)禮房屋所所有乎權(quán)初棄始登浴記后哈，應(yīng)廊當(dāng)申能請將我在建撫工程丟抵押然權(quán)登保記轉(zhuǎn)脫為房柳屋抵哨押權(quán)孟登記痛考試?yán)螅踩珖髯畲舐毥逃龢奉惥W(wǎng)皺站源答案廚：B

垮解析宗：已童經(jīng)登蘭記在躍建工宏程抵劍押權(quán)孔變更抽、轉(zhuǎn)零讓或云者消橡滅的揭，當(dāng)話事人霉應(yīng)當(dāng)閃申請端變更老登記桿、轉(zhuǎn)頓移登蠻記、證注銷徑登記束。在恰建工更程竣枕工并妖經(jīng)房蛙屋所州有權(quán)榜初始獲登記笨后，恨當(dāng)事白人應(yīng)雀當(dāng)申諸請將牌在建悅工程最抵押己權(quán)登劑記轉(zhuǎn)佛為房糾屋抵史押權(quán)始登記勢。渾例題耕2：該下列載關(guān)于劈在建商工程絮抵押愈登記丘的表閣述中享，錯獲誤的秧是（準(zhǔn)挺）。茫(2給00趴9年轎房地寒產(chǎn)經(jīng)梁紀(jì)人逗制度毀試題奪)A也．已越經(jīng)登被記的役在建抗工程肌抵押脫可以另申請卸變更軟登記

壓B．壯已經(jīng)書登記域的在意建工綁程抵音押可頂以申賤請轉(zhuǎn)廈移登檢記

仁C．鼓房屋僻所有沾權(quán)初珍始登前記后乏，應(yīng)蛙當(dāng)申粗請將感在建公工程賀抵押綠權(quán)登揭記轉(zhuǎn)弱為房情屋抵駱押權(quán)鑼登記盈D．羞在建白工程懂抵押典登記卻后，忠由登藏記機(jī)先構(gòu)發(fā)暗放《血房屋膽他項尤權(quán)證昨》

層答案醫(yī)：D

紀(jì)解析乒：在錯建工栗程抵杠押可弱變更劍、轉(zhuǎn)貫讓。魄已經(jīng)糟登記貴在建報工程宴抵押扛權(quán)變橡更、呢轉(zhuǎn)讓墨或者杏消滅固的，庸當(dāng)事氧人應(yīng)動當(dāng)申視請變僻更登域記、損轉(zhuǎn)移慈登記溪、注結(jié)銷登天記。四在建診工程此抵押貢權(quán)登國記的坦其他梨事項吧在房獎屋登模記簿徑上予輔以記丘載后葬，由字房屋片登記結(jié)機(jī)構(gòu)勻發(fā)放聯(lián)在建盒工程爛抵押對登記擱證明撓。叢房地冊產(chǎn)基懲本制模度與姨政策豆出題垂特點腎分析究（4閑）

蔽4．傭注重史基本他概念賣與基聲本原享理考地核斗《房匆地產(chǎn)師基本余制度部與政膜策》雖采取長客觀性性試裹題的潤形式乳?？团庞^性懂試題裂主要逆?zhèn)戎刈R于考撤查應(yīng)圣試者蒸對基碼本概墨念、腦基本吼政策礙、基通本制摩度、北基本陣原理繭的理纖解和鋸掌握春。如例:萌（1慧）土是地使怒用權(quán)噴出讓京、房訊地產(chǎn)洗交易葵、房頁產(chǎn)稅殘、房栽屋登風(fēng)記、嗓房地岔產(chǎn)中完介、偉住房竄公積且金等陶基本遠(yuǎn)概念悠。吵（2懲）土趣地、體房地床產(chǎn)開耐發(fā)、四城市茄總體賭規(guī)劃襲、房促屋拆侍遷、標(biāo)房地霧產(chǎn)交赴易、酒房地艦產(chǎn)權(quán)謹(jǐn)屬、活房地記產(chǎn)稅曬收、切物業(yè)牛管理柴、住乒房公手積金角等基芬本政勾策。月（3測）土頌地有鍵償有踩期限皆使用鑄制度例、房浩地產(chǎn)玉成交爆價格復(fù)申報致制度最、房碧屋租聞賃登樸記備棍案制折度、遞房地滿產(chǎn)價婚格評銹估制畢度、悠住宅舅專項曠維修醒資金并等基畫本制美度。

被對這鑼些基傳本概克念、敲基本柱政策帶、基粥本制材度、械基本蠢原理幅要注鎖重理掙解，乒在理區(qū)解的記基礎(chǔ)艦上記樣憶。省如：葬例題合1：程由于探房屋歪的改懇建致腫使部繞分房奏屋拆天除的歉，房拆屋共勸有權(quán)尸人應(yīng)斤當(dāng)申饑請房僅屋所魔有權(quán)妖（封）此。(概20澇08炒年房再地產(chǎn)船經(jīng)紀(jì)年人制未度試立題)陸A．遵更正凍登記或

煎B．榮注銷縣登記裙

揉C．總變更姨登記跑

真D．嫁撤銷告登記

犯答案綠：C

懲解析飯：房日屋所抱有權(quán)淚變更恰登記業(yè)是指劑，房糕地產(chǎn)苦權(quán)利漢人因很法定替名稱傲改變抱，或干是房橫屋狀查況發(fā)陳生變范化而盒進(jìn)行掌的登哭記。技如權(quán)四利人哈法定礎(chǔ)名稱括變更低或者咱房地驗產(chǎn)現(xiàn)宮狀、積用途獅變更菜、房繞屋門意牌號茫碼的續(xù)改變狂、路氧名的末更改黃、房戶屋的藥翻、鮮改建兵或添扛建而嚷使房允屋面示積增校加或喇減少崖、部島分房狠屋拆渡除等膀。尤例題溝2：手下列慢關(guān)于薯城市罵總體珠規(guī)劃銹的表定述中嘗，錯換誤的拼是（逮逗）。牽(2菊00存8年寄房地釀產(chǎn)經(jīng)仇紀(jì)人爬制度蠟試題耳)

正A．甲城市爽總體畏規(guī)劃興的規(guī)辣劃期申限一絨般為堡20糟年

飛B．縮城市長總體劃規(guī)劃番應(yīng)當(dāng)頭對城鹽市更蛛長遠(yuǎn)心發(fā)展兄做出跪預(yù)測蒸性安賓排

糠C．泛城市喜的總羽體規(guī)乖劃由晝城市勿人民更政府黎審批

醒D．坡城市莊總體維規(guī)劃東報送文審批圖前，概應(yīng)當(dāng)皇采取轉(zhuǎn)論證玻會、必聽證淘會等跨方式豆征求新社會侵意見燥答案堂：C

描解析陵：直甜轄市夏的城吼市總倡體規(guī)善劃由鍋直轄過市人我民政停府報葵國務(wù)感院審耍批。惹省、辭自治承區(qū)人粥民政續(xù)府所控在地喇的城珍市以廉及國惰務(wù)院區(qū)確定畢的城脫市的蹲總體射規(guī)劃共，由諸省、生自治盯區(qū)人穿民政低府審國查同損意后拼，報職國務(wù)齒院審涉批。隆其他繡城市價的總懼體規(guī)最劃，獲由城完市人程民政惡府報坐省、泛自治翼區(qū)人杜民政圍府審翠批。

坐房地截產(chǎn)基塔本制挎度與絕政策傅出題囑特點此分析射（5譽(yù)）

耽5．勒注重夫本門裕課程辱內(nèi)容膝的角稼角落盯落釀從近探年試要題的丙變化的趨勢到來看旬，試岡題的暫覆蓋辯面越叼來越攪廣，燥采分昨點逐但年增尊多，雄幾乎診涉及轎到了衡每個單章節(jié)察，基井本上掠每章盟內(nèi)容揮都有納考試植點出邁現(xiàn)，久并且抽和高后等教去育自鑒學(xué)考亞試的饑特點雷一螞樣，舊對教改材的慰角角議落落隸，甚勇至教指材中吧出現(xiàn)痰的小傾例子斑都成旋了出倘題的減極好含素材碗，也賤就是今一些廈平時抬可能陡認(rèn)為南并不浙重要劣，且當(dāng)比較找偏僻濃的知剃識點木，也稠往往叢會出?，F(xiàn)在捕考題注中，匹可以榆說強(qiáng)出乎傻每位螺考生短的意尸料。孤因此粱問題稻的關(guān)舞鍵是悶要切志實認(rèn)蒜真熟梳悉教叢材的謎框架坑、內(nèi)掃容，毒不可躲一知訓(xùn)半解似，抱箏著僥躁幸的瀉心理釣則更樹不可桑取。喇如：海例題德1：軋為了全防御誰地質(zhì)寬災(zāi)害未，甲籠房地只產(chǎn)開混發(fā)公軌司對概已預(yù)匙售的移房屋減結(jié)構(gòu)先進(jìn)行溪更改互，如慧果該第更改思對購莊房者余有利錢，則郊甲公棋司(冶

倒

暖)。雪(姐20牧09泳年房瑞地產(chǎn)呈經(jīng)紀(jì)雅人制番度試企題)

牌A．譽(yù)不必蓋通知紫買受稀人

覽

陪

為

禍B．鐘可在喘交房詳時再冒告知抹買受姐人

聯(lián)C．璃應(yīng)公意示通謎知買煤受人析

罰

耗D．鑄應(yīng)書勝面通糧知買走受人

筑答案酷：D

柳解析羽：商派品房都銷售僑后，軟經(jīng)規(guī)版劃部香門批脅準(zhǔn)的右規(guī)劃夫變更律、設(shè)癢計單希位同粥意的屆設(shè)計斧變更柴導(dǎo)致競商品決房的擇結(jié)構(gòu)綱形式拾、戶攔型、底空間冠尺寸行、朝凍向變村化，充以及愁出現(xiàn)選合同齊當(dāng)事硬人約夫定的莖其他把影響幅商品術(shù)房質(zhì)靠量或缺使用寧功能拋情形喪的，申房地啟產(chǎn)開錯發(fā)企澇業(yè)應(yīng)竄當(dāng)在牛變更著確立朝之日晚起1覆0日啦內(nèi)，咽書面洋通知嬸買受迫人。掙來源紗：激ww監(jiān)w.鉛ex治am半da跑.c秘om女例題脈2勸：房至地產(chǎn)涼登記平信息劇的公觸開性尼和登滔記內(nèi)洲容的陜可信墓賴性桂，有胸利于服房地偉產(chǎn)交巡易(道

懲

摧)的共減少殿。(沾20滿08矮年房輔地產(chǎn)幣經(jīng)紀(jì)炒人制革度試宮題術(shù))

形A．貓稅金脈

退B．錢成本芝

劣

稠C．肯手續(xù)該

差

忌D．洪要件

蘇答案皮：B

臭解析娃：房休地產(chǎn)借登記掉信息蘆的公祖開性吊和登前記內(nèi)巴容的調(diào)可信妥賴性棉，為墨交易天當(dāng)事紐人提槳供了歡較大功的便浸利，融減少紀(jì)了交羊易成祝本，摟保證躲了交以易較釣快完孔成。

苗房地蘇產(chǎn)基弊本制狡度與禍政策會出題此特點伍分析構(gòu)（6宜）

方6．剃注重胞綜合劑知識府的考掃核脅從件近幾泰年考月試來穩(wěn)看，蕉除綜飛合分鎖析題泉外，栗其他恒兩種峰題型嚴(yán)中，耳往往般在一達(dá)道試托題會探涉及時到幾佛個知喝識點橋。特懶別是睬通過所對近倉幾年門本門沒課程三的考敬試試捐卷分繁析，啟靈活至運(yùn)用園的試童題題俗型所徐賀占的襖比例儀，呈翅現(xiàn)出裙逐年企加大晨的趨井勢，貞應(yīng)引貪起我銀們的待高度澤重視令。特脆別是窄，考絲試難餓度、辮考試未內(nèi)容弱范圍咱都在復(fù)增大訊，給府考生奮帶來蛋了不呈少壓途力。季這主獅要是枕為了資全面活考核棒應(yīng)試鑒者的籮綜酸合分扮析能薯力。熔如：四例題蔬1：抱下列資關(guān)于凡我國遍房地配產(chǎn)各簡稅種茅稅率禮的表穴述中榴，錯撞誤的糕有(榆

正

貞)?；?冰20非09含年房叮地產(chǎn)舍經(jīng)紀(jì)悲人制井度試嘉題)

捏A．監(jiān)房產(chǎn)練稅實筒行比佛例稅療率，牌按房口產(chǎn)余遇值計竭征，虜為1尚2％螺；按墳房產(chǎn)擊租金店收入擁計征拾，為率1．執(zhí)2％

辱B．椅城鎮(zhèn)肝土地設(shè)使用襯稅實但行比凡例稅砌率，沿具體稠分為愁四個桑檔次

顫C．籍耕地幻占用浴稅實辛行定漲額稅孩率，謙具體長分為恒四個斑檔次

百D．但土地結(jié)增值懂稅實湯行四策級超桑額累熟進(jìn)稅役率，戰(zhàn)分別已為3碧0％漿、4崗0％圈、5嘗0％傅、6圾0％

搞E．語城市絡(luò)維護(hù)去建設(shè)敵稅實摔行地踏區(qū)差泊別稅嗓率

厲答案沈：A患CD形E

邪解析儉：城襯鎮(zhèn)土施地使福用稅愈實行卡分類頁分級抽的幅震度定掙額稅震率。沉《耕縫地占暴用稅削暫行測條例尚》第撒五條你，對勾耕地劉占用牛稅的閉稅額浪做出血規(guī)定甚：①從以縣頂為單存位(臟下同澤)，均人均蛋耕地鍬在1賴畝以它下(惠含1打畝)房的地歸區(qū)，壯每平岡方米框10淹～5鴿0元聯(lián)；②帖人均工耕地貓在1廣～2堂畝(雪含2膊畝)膛的地示區(qū)，凱每平差方米純8—燕40努元；竹③人縱均耕味地在濟(jì)2～字3畝繡(含打3畝腸)的蹤地區(qū)戲，每神平方認(rèn)米6料～3許0元女；④時人均卷耕地啦在3德畝以夸上的謎地區(qū)好，每留平方卸米5行～2蚊5元塑。城臘建稅盡實行番地區(qū)勁差別英稅率托。具示體規(guī)肚定為訪：納畝稅人擦在城巷市市著區(qū)的截，稅絲率為歡7％羅；在鬼縣城霧、建際制鎮(zhèn)裝的，雁稅率何為5江％；曾不在唐城市瓜市區(qū)季、縣孟城、待建制留鎮(zhèn)的姿，稅唐率為垂1％邀。鴿例題室2家：下除列關(guān)把于商蠢品房戶預(yù)(密銷)創(chuàng)售的她表述禁中，俘錯誤粥的是潑(

繡

瓜)看。(沉20逆08嘆年房學(xué)地產(chǎn)跟經(jīng)紀(jì)像人制踏度試美題船)

孩A．姓未竣橡工的舟預(yù)售裹商品頁房不棚得再股行轉(zhuǎn)奴讓

己B．另尊重雄客戶今的選罪擇即激意味陪著銷駱售商慮品房么時無何需核足對買逢受人品是否偏用實葡名購咽房

案C．折國家執(zhí)推行慌商品勇房預(yù)液售合賣同網(wǎng)龜上即蜂時備毛案制姓度麻來源跌：考盟試大

嬸D．斥房地爪產(chǎn)開伍發(fā)企筒業(yè)和含中介喜機(jī)構(gòu)許不得陳發(fā)布恒不實移價格掙和銷常售進(jìn)碰度信蹲息，練惡意輕哄抬所房價

濫答案獵：B

川解析扁：房品屋所乒有權(quán)負(fù)申請?zhí)先伺c孔登記傲備案可的預(yù)沙售合擾同載狀明的斤預(yù)購笨人不共一致旱的，玉房屋播權(quán)屬立登記球機(jī)關(guān)壇不得屑為其繩辦理喚房屋顫權(quán)屬餡登記益手續(xù)券。

廊房地閣產(chǎn)基葉本制鳳度與博政策敵出題既特點煉分析駛（7庸）

些7.意注重但考試教出題蛇的靈訂活性禿從歷吊年考訪題的專變化紅特點課來看別，單皆純靠益死記任硬背重的試貼題越選來越鎖少，搭而更擁多的蘋是考航查應(yīng)勢試者蛾靈活著運(yùn)用蠢、舉浮一反捧三的網(wǎng)能力妻。應(yīng)社試者薄在復(fù)保習(xí)過院程中使要多收做、爆多練貓，所猶謂見灶多識宮廣，輔就是構(gòu)這個蹦道理尿。如彈：毫例題斥1：炊下列孝自然協(xié)人中仇，具顫有完俯全民鴉事行雷為能寫力的荷人有雄(

脆

蹄)涂。(適20霸09糞年房薦地產(chǎn)啟經(jīng)紀(jì)愿人制暮度試霉題過)

分A．下15診周歲鑄，靠撐版稅寇獨(dú)立低生活愿的“清90膽后”骨作家

機(jī)B．劣17翁周歲偷，隔車月將辟打工壞節(jié)余常寄回勉老家還的農(nóng)殘民工

庭C．孝18稈周歲崇，頸調(diào)椎以錄下全女癱瘓腎，手堅腳均恭無知澆覺的岸殘疾婚人

繩D．木19迷周歲球的間捎歇性筍精神奧病人膝E．丈21收周歲俊，在險家靠倘父母金遺產(chǎn)燦生活切的待大業(yè)青隆年

燙答案塌：B晉CE

魄解析撈：在鬼中國網(wǎng)，1怪8周川歲以色上的申公民陡是成是年人委，具皮有完六全民付事行臉為能田力，剝可以虜獨(dú)立掀進(jìn)行池民事番活動費(fèi)，是嘉完全模民事箱行為忌能力并人。思16矮周歲遷以上喪不滿醋18蜂周歲獄的公映民，濤以自脂己的愈勞動莫收入秤為主宏要生廈活來怒源的議，視誕為完餃全民顆事行泰為能斑力人榴。延考試犯大論特壇咸例題御2：余某商常品住橡宅樓縣于2刑00葉3年副1月柳10照日竣盛工驗乎收合材格，控施工引單位套按法移定最買低保藝修期絹限承品諾，段如該除住宅餓樓的溪尾房搜于2斜00命6年擺1月付10淋日交館付給巡買受燃人，勞則開刻發(fā)商腥承擔(dān)滅該商付品住托宅屋突面防羞水的瞎最低瘦保修池期限申應(yīng)至可(

對

神)島。(碰20給08駝年房躍地產(chǎn)擋經(jīng)紀(jì)風(fēng)人制袍度試殊題不)

直A．旱20射06賣年1怕月9智日

催

多

阿B．幅20唉08碰年1真月9替日

柱C．肺20蠟09神年1孝月9芬日

鼻

漢

譯D．呼20簽11匆年1賴月9血日

欄答案金：C

娃解析衣：保層修期狗自商血品住詢宅交葛付之集日起雀計算泉。

罷房地改產(chǎn)基乒本制膠度與碗政策牙出題奶特點慚分析穿（8刺）

熔8．膚注重?fù)碛嘘P(guān)壯法律馬、法通規(guī)和汪規(guī)章疑條文聰?shù)目际缀烁沤鼛字履甑呐驴荚嚬?，現(xiàn)辭行法圍律、興法規(guī)紡和規(guī)枝章條結(jié)文的豆考核誠所占贈比例呼較大將。在漲學(xué)習(xí)粗中，襯我們抄不僅逢要熟未悉與老本門滾課程溉內(nèi)容肺有關(guān)康的法冊律、愚法規(guī)哨和規(guī)纖章，散也要疲熟悉餃。特?fù)Q別是廚要結(jié)安合大廉綱尤要求胃及教應(yīng)材內(nèi)兆容讀蒜兩遍男法律類、法股規(guī)和走規(guī)章凈條文差內(nèi)容掉。本件輔導(dǎo)膽書中巨也特璃別注暫重這奏個問澇題，逼幾乎驅(qū)每章廢內(nèi)容鳴都指叛出了明本章爺?shù)挠泄痍P(guān)法叨律、徒法規(guī)狼和規(guī)偵章名辭稱及陰重要牌條文困，應(yīng)挪試者揚(yáng)可居以結(jié)俘合學(xué)握習(xí)?；鶎τ谕卢F(xiàn)行棵法律印、法射規(guī)和桿規(guī)章援條文逼的考想核，位在教同材中蕉可能懇找不脅到出嶄處。狀但是鍛只要沫熟悉破了有易關(guān)房夫地產(chǎn)抄的法洞律、蠢法規(guī)秋條文同內(nèi)容摔，就豪可以評準(zhǔn)確醬作答旬。鑰例題尊1：軋選聘掩和解數(shù)聘物嘴業(yè)服臭務(wù)企底業(yè)應(yīng)皮當(dāng)經(jīng)秋由專朗有部爺分占追建筑陪物總?cè)娣e黃二分社之一炮以上悟的業(yè)柏主且仙占總瞧人數(shù)漂(

決

銳)素以上貓的業(yè)征主同價意。習(xí)(臨20完09初年房排地產(chǎn)陷經(jīng)紀(jì)溜人制銀度試榮題矩)

莖A．芹二分侍之一魄

勝

贊B．跪三分細(xì)之一形

略

樂C．鉛三分絡(luò)之二慨

抹

讀

華D．湊四分雁之三

夸答案腫：A

雞解析編：《超物幣權(quán)法工》規(guī)資定，分下列辣事項錦由業(yè)照主共惠同決謹(jǐn)定：儀①制貸定和斯修改謎業(yè)主嗎大會談議事慰規(guī)則凳；②醋制定手和修蒼改建膀筑物勸及其嘗附屬裹設(shè)施雨的管債理規(guī)賀約；散③選儉舉業(yè)昂主委惡員會尊或者工更換芒業(yè)主業(yè)委員亦成趟員；御④選念聘和呀解聘歉物業(yè)支服務(wù)誼企業(yè)瓦或者插其他悅管理辛人；悠⑤籌胞集和沈使用種建筑潛物及夾其附肆屬設(shè)韻施的動維修衣資金哥；⑥碰改建擔(dān)、重樸建建稅筑物筐及其逝附屬掃設(shè)施谷；⑦經(jīng)有關(guān)午共有碰和共劉同管體理權(quán)毒利的裳其沖他重葉大事猾項。充決定澇前款瘡第⑤運(yùn)項和端第⑥教項規(guī)逗定的紡事項遮，應(yīng)啦當(dāng)經(jīng)冬共有珍部分偽占建縮筑物昌總面紀(jì)積三兵分之妖二以居上的衛(wèi)業(yè)主瑞且占魂總?cè)私虜?shù)三憂分之霧二以赤上的炊業(yè)主冊同意晃。決限定前娛款其辰他事沈項孔，應(yīng)末當(dāng)經(jīng)洲專有敞部分揚(yáng)建筑徐物總陡面積闊過半案數(shù)的限業(yè)主毯且占柔總?cè)税?shù)過針半數(shù)腸的業(yè)飲主同墓意。共例題談2：敢根據(jù)敢《房斑屋登福記辦默法》途，使場用非次法印露制房廊屋權(quán)元屬證休書或稿者登通記證博明的序，處蜜罰標(biāo)趕準(zhǔn)是量(

去

酬)界；構(gòu)取成犯竭罪的翅，依仔法追誦究刑井事責(zé)懶任。橡A．末由房偽屋登睛記機(jī)伯構(gòu)予掏以收奸繳

椒

厲

沸B．減由房姿屋交翠易管猜理部咸門予劉以收延繳

政C．昨處以身1萬桃元以井下的拖罰款忙

宣

附

久D．及處以火1萬哨元以康上2柏萬元灘以下煩的罰毫款

鳳答案蛋：A

專解析憲：使帽用非塑法印妥制、繭偽造差、變素造的范房屋旬權(quán)屬挺證書磚或者勒登記蜜證明導(dǎo)的處停罰依捐據(jù)是爺《房授屋登臺記辦顆法》糧(原帽建設(shè)鑰部令樂第1鳳68差號)竭第九君十一填條。對處罰雜的標(biāo)蜘準(zhǔn)是雷：由立房屋脊登記孫機(jī)構(gòu)憤予以禍?zhǔn)绽U野；構(gòu)毒成犯記罪的珍，依訓(xùn)法追保究刑禮事責(zé)它任。

輩房地碌產(chǎn)基終本制繭度與席政策枕出題要特點位分析誼（9音）

披9.皺注重堆重要艱知識歡點的欣考核沖盡管丸覆蓋謠面廣娛是歷妖年房男地產(chǎn)托經(jīng)紀(jì)植人考項試出宴題的愁特點糊和變呀化趨眾勢，傻但從圣分值侍的分浩配來膠看，躍重點晉內(nèi)容水還是仍占有動較大圣比例仁，有俱些內(nèi)鳴容可趟能會旺重復(fù)托出現(xiàn)臘，也訓(xùn)可以效說是圖百出短不厭達(dá)。濃如土溝地制箏度與撞政策顯中的橋“臨千時用延地”明、房班地產(chǎn)饑交易剖知識進(jìn)制度旺與政猜策中滅的“社面積個誤差突”處循理問糕題等擾，因烈此，刊應(yīng)試古者在禿普遍專學(xué)習(xí)諒的基反礎(chǔ)上垃，要稀善于肝把握爛重點拘，很彩好地爸掌握懸各下章的夏關(guān)鍵恭知識榆點。饑如：豆例題置1：慢下列茶關(guān)于裹臨時玉用地純的表昌述中卵，錯專誤的綠是(叢

學(xué)

陷)。勝(環(huán)20全09掌年房速地產(chǎn)鏈經(jīng)紀(jì)偷人制描度試職題瘦)

替A．喂使用悲期限記一般仍不超冊過2兄年

同

紡

公B．默可改辯變批們準(zhǔn)的禽用途脈來源懇：

幻C．錘不得遙修建腥永久梯性建謙筑

欲

偷

職

賄

塌D．供不得今從事彼經(jīng)營疫性活技動

幕答案牙：B

飯解析城：臨廊時使侍用土還地的自期限慕，最要多不滴得超畢過2變年，孫并不弊得改井變批似準(zhǔn)的槳用途燈，不連得從觸事生誦產(chǎn)性艘、營仁業(yè)性呈或其送他經(jīng)咽營性辛的活傭動，露不得鉗修建吧永久忙性建稈筑。尤例題貧2：多下列霞關(guān)于而臨時瓶用地票的表欣述中賴，正死確的屋是(山

根

澆)。冷（尾20妹07材年房郵地產(chǎn)毒經(jīng)紀(jì)祝人制豈度試暖題胃）

這A．旨臨時微用地油的期獨(dú)限一鄭般不糞超過亭1年涂

滲

惜

選B．隆臨時來用地命不需紅簽訂此土地怒使用穿合同

五C．呀臨時進(jìn)用地飼上不瘡得修蔽建永琴久性變建筑堤物

越

火

奸D．董臨時路用地腐的用劫途不獎受約緞束

割答案瘦：C

油解析伙：臨噴時用貢地經(jīng)辯批準(zhǔn)烏后，那應(yīng)當(dāng)未簽訂艇臨時干用地之合同怎。臨液時使膜用土惕地者泳應(yīng)當(dāng)食按照著合同旋約定男的用指途使短用土警地，驢不能輸將臨夠時用蜓地改接為永臘久性允建設(shè)采用地扮。臨逢時用改地的是期限散一般浪不超笨過2田年。每考試份大－違全國觀最大維教育目類網(wǎng)蜘站(鼻ww耽w．統(tǒng)Ex屠am沃da漠。c扒om盼)責(zé)例題桃3：動下列為關(guān)于姻臨時笨用地綠的表示述中距，不江正確素的是最(

青

封)沸。（質(zhì)20搬05鎮(zhèn)年制袖度房摔地產(chǎn)肚經(jīng)紀(jì)請人試鴉題餓）

充A．腫使用喇期限寺一般枯不超圍過兩間年

宿

憂

稅B．旬可改符變批名準(zhǔn)的擦用途

基C．蹲不得刮修建眨永久鞠性建朝筑

目

釣

滾

摟

乏D．經(jīng)不得證從事躁經(jīng)營牛性活甩動

考答案鉤：B

改解析證：臨氣時使縣用土唱地的在期限洲，最萍多不顏得超粉過兩價年，折并不壞得改柏變批稅準(zhǔn)的帆用途踏，不晨得從億事生狗產(chǎn)性肉、營博業(yè)性鼻或其