房地產(chǎn)天賜良園二期廣告推廣

天賜良園二期廣告推廣策劃思路項目分析：項目基本情況：天賜良園二期工程，位于京通高速路北物資學院，占地面積10萬平方米，為23棟板式低層住宅樓，共計680余套。樓體外觀造型歐化現(xiàn)代，有較高的品質(zhì)感和藝術(shù)感。社區(qū)內(nèi)部為西式景觀設(shè)計，極具現(xiàn)代前衛(wèi)風格。社區(qū)內(nèi)有地下游泳池、幼兒園、兒童活動場等配套設(shè)施。項目自2001年4月5日正式開盤發(fā)售，5月全部環(huán)境建設(shè)竣工，6月底全部封頂，10月底完成外裝修，2002年春節(jié)之后交付使用。2、項目優(yōu)劣勢分析：優(yōu)勢：天賜良園一期工程有出色表現(xiàn)，因此項目本身在東部地區(qū)有較大的知名度和良好的美譽度。地段優(yōu)越，交通便利，隨著一期業(yè)主入住，社區(qū)逐漸成熟初具規(guī)模，對購房者形成吸引。通州區(qū)目前是東部地區(qū)地產(chǎn)新區(qū)，項目眾多，人氣較旺。項目自身品質(zhì)較高，與周邊項目比較有較強的競爭力。劣勢：價格較一期上浮600—1000元/建筑平米，主力戶型為150—170平方米，因而造成總價大副上升，在該區(qū)域?qū)俑邇r樓盤。該地區(qū)項目全部以價格優(yōu)勢作為主打賣點，幾乎全部定位在“價廉物美”，吸引工薪階層認購。因此，該地區(qū)項目并非白領(lǐng)階層置業(yè)的首選地段。周邊生活配套有待進一步建設(shè)，大環(huán)境與項目自身形象不符。廳結(jié)論騰：天珍賜良猜園二好期在讓本地奉區(qū)屬訂于品潮質(zhì)出備眾項金目，進自身疫優(yōu)駐勢盈大于悠劣勢息，易預計息會形暖成較遵大的淡吸引杰力。微消費旬人群溫分析章：洋鑒于奧本項盲目主春力戶塞型總?cè)箖r款眾在5捐0比—漸56旁萬元梳，八長成二磚十年線按揭粒目還冶款3當00亂0元背左右?guī)?，因長此，杜其針您對人擠群桃為山：樂在仇東部耳居住術(shù)或工孤作，遇家庭女月收譯入7榜00愛0元枯以上濁的中簽層白巨領(lǐng)測和辛工作縱優(yōu)越攔、收梳入較刺高淘的工仗薪萄階層迎為主哲要對物象。治由于拍本項久目的描設(shè)計偽風格算現(xiàn)代背感極令強，拌而且棋有較主濃重膨的中灣歐風骨格，毀因此各在受服眾層臟面上駱，比田較符呈合年且齡層圓在2吩5敢—望35翻歲之遞間的吸年輕盾人的翠審美他口味竹。噴項目仁的獨滲棟式拔建筑污由于逼總望價袍款較判高，來品質(zhì)軋出眾都，其撲針對妄的消火費對慶象應(yīng)任為部翼分高冰層白雪領(lǐng)。范由于狠項目低特點將突出找，相鉆信在怎銷售裂當中襪口碑牛傳播掙將是閑一個盒主要毒途徑們，并存由此離吸引紡群貨體初購買俊。民廣告勿策劃漸指導浮原則梢：絲（1喉）、目杜絕短“情仿冒向”槽，制擔造邀“阻原裝家”橋在許目前伴各項役目爭榜先恐幸后的畝推出勵“軌西式串”鏟、減“字洋化奏”心，闖“胸歐陸臥風格艱”宿滿天互下的船今天暫，不采到位躺的仿狠制與匪包裝緣已經(jīng)饅讓消段費者搬失去孟了胃傻口，顫對此頌類概唉念產(chǎn)善生不傭信任罵。事猜實證倡明，岡仿制發(fā)品永澤遠不況會有籠正宗診原產(chǎn)送的品健質(zhì)與晨檔次若。因撕此，鹿在天月賜良準園二拒期的晶廣告他宣傳前中，廢樹立計的概慈念決刪不是財“宴德式臂風格挪外型鐘”稼之類繼，而鼠是將稻一個汪德國后的喂建筑調(diào)一毫歉不差根地搬昨至京矩城。墻“息桃李滲不言級，下惜自成亭蹊定”析，有咱了翅高品間質(zhì)符、坊純進趁口韻的感建覺，晨不必勻再大蠢吹大窯擂，壽自然麥品質(zhì)帆高出季周邊纏項目目，吸磚引眾則人注貧意。搜（2擱）滑、避仗虛就縱實的件創(chuàng)作涼風格笨在宣低傳中豆，對溉項目愈不自齊信就島會含秤糊，別而含天糊就期會斗使傳宅達出第去的階信息目虛化界失真哈，而黨虛浮與的東溉西狗是難旅以令值人相戀信的欺。因犬此，泥在天更賜良婆園二爹期的集宣傳辨上，沫就要貴爭取弟實打泳實、最硬碰嗚硬的動風格套，放兔棄虛邪幻色曬彩的動描述副，從頓專業(yè)旱的視捆角將萍項目明的特錢質(zhì)客圈觀強遷調(diào)突鑄出。諷每一誘個名粉詞、貍術(shù)語至和概靈念都碎是真才實狐而健非韻憑空寇捏造棚出來蝶的。廉廣告色定位刻：竿（1唉）、幣由于舞項目抄自身績特點生鮮明苦，優(yōu)抹勢突趨出，親因此哥廣告姥要深在產(chǎn)暴品品侵質(zhì)層刊面上奧深挖批、提華煉，柏大做氧文章凝。臂（2季）、俊在內(nèi)“健德國碗制造盾”睜上強善調(diào)、玻渲染難，樹斧立其金純粹喊、正簡宗的登品牌灰形象射。皂（3傅）、隆每矛一期術(shù)廣告捆的切吉入點返和主遮訴點敗均為支項目灣自身邊優(yōu)于憑別人肆的特吩點，米但事暴實論名證殿真實瘋清楚托，不悟加夸控大和丑想象很式的功內(nèi)容刪。琴定位安：天革賜良耗園燥—渾德國堤現(xiàn)代辣人居屬建筑私樣板鳳觀摩略社區(qū)革。麥廣告昨風格況：鴿（1玻）、軌以設(shè)個計為惑主要窯手段樸，以摸產(chǎn)品恭為主崗要元偏素。擴（2惰）、田嚴謹責、科喪學、副冷靜執(zhí)的畫陽面表古現(xiàn)風蒜格，窗帶有貌較濃蜜重的紹工業(yè)重設(shè)計肉感。奪（3躺）、齊以客概觀、軟專業(yè)購的術(shù)瓶語性穗文字兆完成各文案熱表現(xiàn)腸。仇廣告顆表現(xiàn)梳：障開盤輪階段姿（2射00賀1.幣3借—運4月泊上旬絲）章廣告谷目的德：終推出彎新盤胸，完完成告喜知，伴配合境項目元開盤兄促進況認購進。飲文侄案假：遣德國慚WS占P建兄筑設(shè)機計作逃品耍個例它研究裹住宅蓮第1申號櫻天賜攔良園序—垂—落德國你現(xiàn)代猴人居計建筑烘樣板盞觀摩量社區(qū)碰正雙文復：天阻賜良乓園二燃期，拴純德下模式工觀摩渴戶型燈，1削0種搜共計襖68嘗4套摔，自司4月哄5日邁起正先式開鉛啟，泄歡迎撲各界屬參觀訪認購蔑。霧深入忍階段跪（2掀00溫1.場4月婚中旬絮—邪20踏01上.5邪月中迫旬）占廣告旺目的判：蘭深入樂推薦錘項目味優(yōu)勢留，增輩強競孤爭力是。飛文灑案：在德國前設(shè)計驅(qū)強調(diào)逼秩序漆感、詢邏輯銅性、打合理薯化以哀及科而學性尸，外杠型、恰結(jié)構(gòu)丈乃至到每一躲個線蛋條，額都有錘其重狀要的購功用撒。凡此特貌性貫棉穿所瓜有產(chǎn)斑品，熟無論秧是汽聰車還美是房字屋。東——喬《工路業(yè)設(shè)起計史摟》敘正紀文：克德國夾現(xiàn)代握人居氣建筑章樣板慢觀摩杏社區(qū)蔥——榆天賜漁良園村二期衫，融堤合現(xiàn)盞代設(shè)妻計理掉念，受采用傅多種貪工業(yè)臺材料燙，創(chuàng)沸造多堅層次若、多張色彩迷、多量結(jié)喘構(gòu)、把多材棒質(zhì)的鞭21獻世紀身代表灣住宅重模式收。套促銷延階段折（2淡00電1年框5月喇下旬泰——沿20洞01鉗年8宋月）視廣告說目的者：污突出犧項目繭獨特產(chǎn)優(yōu)勢閃并結(jié)架合項伴目進雄度及攜促銷褲手段貨，達門成熱猾銷局宣勢。宇①圍文案稼：翼“灰德國習的氣催候和艇北京談相似漲，但摘是對從環(huán)境廣設(shè)計狗的理菊念則枯有很慢大差憑別，魯我們足想讓禿天賜胡良園線的居設(shè)住者蹈能真換正了峽解景這一叮點限”涼——傭德國宰WS日P建星筑設(shè)征計所耐正文壤：廳德國向現(xiàn)代善人居徹建筑米樣板杜觀摩壤社區(qū)垮——殘?zhí)熨n潔良園腳二期酒的內(nèi)炮部救景觀法以純殺粹的唯設(shè)計榆理念鍋，創(chuàng)騙造大品視野飛的開權(quán)闊水隨景主委題效司果，放無距危離示的細即節(jié)處神理更饒加使愚人與侍自然再融合匹無阻錄。并②濁文案晶：天莫賜良溫園二膚期樣膚板組哪團與鞭樣板僻間已魄全部寧完成舞，有全參觀壯意向媽的個最人或壓團體雞請與禽售樓緞處聯(lián)包系：通何X蝦X斧X丟X至X潤X于X隆X幅沖刺舊階段攜（2棵00牽1年裁9月宰——腎10避月）夸廣告尋目的倍：壟