房地產(chǎn)投資報告

附表一：該項目擬三年建成施工進度計劃7投資估算7.1數(shù)據(jù)來源：土地費用合計：22512萬元柏序號乓項目消單價梳（元遺/m什2社）舟土地零面積穴（永m(xù)躺2誘）穿合計助金額瞎（萬蠟元）寄1.話1炎土地吃取得楚成本蕩45傭00辜48適15儲4爆21賓66資9電1.撕1.五1在土地搏使用慌權(quán)出妖讓金礦45捕00違1.高1.畏3宰拆遷連安置耗補償京費仁1.研1.扛4記土地牽相關蝕稅費蝴1.蝴2數(shù)土地火開發(fā)焦成本坊17褲5暮8勁43糊1.簽2.夕1叼地上蒙物拆逼除、件渣土央清運尼17閃5言1.卡2.餐2個場地漫平整芽費用桶序號批項目爛取費吊標準晌(元揀/m使2偉)踩土地椒面積鐘（圾m瞧2榴）內(nèi)金額頃（萬憂元）驕1目規(guī)劃雖、設降計、拘可研徐費的33何.0跨0選48炕15漂4館15捷8.止9爪1.罪1胸規(guī)劃防費竭2.打00泥1.桌2型設計望費案26旨.0殺0局1.侄3循可研吐費仁5.途00笛2折水文桂、地秘質(zhì)勘哨察費加8.冷00存宰38察.6手2.淹1附測繪鍵費鉆1.狗50蛋2.蓋2棄勘探寬費僵6.主50批3辮策劃格費辟1紋5簽72擾.2東合計敞56翻26感9.框77.1.2前期工程費合計：269.7萬元建筑安裝工程費用合計：14492萬元膛項目近建筑權(quán)面積竿建安燃工程咸費浪裝飾舒工程棕費燦金額育合計顫（萬婆元）碌單價絡金額搭（萬免元）腫單價演金額奔（萬任元）友單項服工程寄1芹46群34顧*6芬12功51輸34感78傷43愈12雜0你35喪98散單項床工程雨2勁52療10便*1自5唇13牽51手10不55逗8賽43饒33動6親10錄89泄4火合計豆10粗59找54妥14卡03碑6殊45做6濕14跟49雄2蒼序號夜項目壤取費特標準間(元刷/m億2煉)芒總造宅價(蜂萬元上)（封已土蜻地面指積為寬基準嫂）必4共基礎渡設施浙(含著道路砌、綠些化、掏配電葡房、數(shù)化糞盛池、潑室外討管網(wǎng)帝)逗13亭0鳴62屠67.1.4基礎設施配套合計：626萬元7.1.5開發(fā)期稅費估算合計：1479.2萬元7.1.6不可預見費和管理費用合計：展7.押1.橫7新其他合費用犁合計翻：回43吵4.治8萬首元青其他際費用時包括惱臨時授用地父、臨喂時建秩設費皮、施臉工圖粒預算兩或標波底編旱制費燈、工骨程合陪同預平算或吳標底連審查法費、賓招標遣管理邪費、可總承緞包管嗎理費期、合菜同公播證費甜、施劣工執(zhí)膏照費蘭、工渡程質(zhì)撒量監(jiān)傘督費繁、工室程監(jiān)妻理費笨、竣炒工圖咬編制叼費及塵工程怪保險透費等拖。殃估算頭取費星：建躁安工舒程費弄*3寸%=礦14堪49朵2*糧0.頌03寸=4產(chǎn)34木.8棋（萬腥元）汁7.嘴1.帥8渣估算霞項目卷總投梳資額菌：4顧76績79推.5環(huán)萬元壟7.逝2煎投資澆估算血結(jié)果藍7.剝3痰資金抓使用柏及籌餅措表瓶稅費古利率沉表悅稅費禽項目瞇稅費濤率（侄%）著營業(yè)籍稅甩城市桑維護酬建設稈稅可教育疲費附修加伴企業(yè)劈所得另稅登房產(chǎn)急稅（哥按租秀金）肅公益熄金況法定汗盈余投公積帖金捧任意或盈余坊公積說金堪不可貼預見清費俯土地釋增值謊稅虎5躬7贏3殃33天12作5連10頸0詠5藏30你，4恢0，魯50拉超率迅累進敞稅率抓資金察使用幸籌措債表牢（單疤位：族萬元醬）吐序號及項勵簡葡目線合計瘡1您2此3吃1嚼總投叛資表47愚67丸9.腎5餓28摧80非1.位8然93分93緊.4哭94充84預.3飾1.墓1殼1.史2喝1.劑3屠1.誠4瞧1.事5氧自營桃資產(chǎn)零投資吳自營廊資產(chǎn)暗投資拉借款鄰建設頭期利裳息冒自營書資產(chǎn)蛾投資酸方向軟調(diào)節(jié)淚稅脆經(jīng)營爹資金醉開發(fā)外產(chǎn)品朋投資耳其中鹽：不泊含財戶務費違用蓮鴿惕酷財務座費用按47毀67剝9.斃5炸46糠38粗8.驗7譜1橫29偏0.抬8哄28狹80盡1.滴8各28蜻54任0.約2助26刮1.雁6總93害93少.4叔90媽12河38逢1.膨4案94勺84掃.3切88驗36程.5痕64乳7.線8脊2巴資金鳥籌措母47希67工9.依5細28消80予1.找8費93痛93蛋.4姑94芽84暫.3硬2.摸1惱2.帆2陡2.疲3武2.梳4敲2.饞5貪2.飲6握2.挎6.曾1洲2.宇6.散2碑2.縱6.著3備資本比金繁預售泥收入拉預租懷收入烘其他她收入識其他柿借款競固定衣資產(chǎn)嗚投資橋長期睬借款雙自營巖資產(chǎn)誦投資嚷人民迅幣借楊款蘆自營闊資產(chǎn)遍投資枝外幣色借款義房地疲產(chǎn)投燃資人燙民幣拒借款陡自營著資產(chǎn)廟投資御建設給期利模息借主款炮經(jīng)營袖資金竿人民卻幣借非款遺22炒00眨0壓88伸36獲.5此16恰19攀5.突2心15搖55鑄2.撤2奴15以55伐2.撈2燙12被90客.8調(diào)22搜00指0足68咐01勒.8兼65旁40重.2夜65碎40拆.2項26楚1.拳6醋93烘93尤.4持90叛12靠90星1瓶2德38敢1.糊4忽88肌36枕.5櫻64加7.憂8憲8綁經(jīng)濟報評價躬8.叫1收奸入估售算屋售房傘收入那表霸序號睬項目犬合計貍1協(xié)2腹3濫4籌5公1叮售房傍收入腹（萬叔元）那70扶26注0件11潑67臣7.機7慰32丸21芬0.刃4店21遮29雪2.稀1吼50拘79嫁.8違1.易1屠可銷煌售面鋒積滑(摟平方廟米暮)忽10唐59勾54毀16此68桐2.評4仇48早80謀6.轟4遮32醉65遣0.傭2蒙78搜15線1.街1.尺1邀多層須（一蝴期）洗27處80盒4珍16亡68后2.缺4材97拖31咐.4欣13訓90流.2腫1.第1.滋2唐小高校層（篩二期誼）燥78辛15綢0澡39禿07螞5惹3誓12艦60鴉78穗15祝1.踐2茅售價售(灑元風/孫平方祥米宰)停1.棍2.攏1屬多層殼（一友期）竭70嬌00懇70光00筍70嶼00賴70例00擋65扯00腎1.火2.訓2框小高養(yǎng)層（服二期并）斑65直00給65塘00企65移00析1.姿3擁銷售吧比例乎(%軌)雕0秀1.稿3.繞1勒多層降（一波期）討10提0愧60魂35孤5捷10禾1.聲3.甚2撒小高洲層（齊二期壤）戲10賞0肥0佛50釣40悶2施經(jīng)營凡稅金林及附躬加堪（萬富元）更10宮53考9察64喊2.同27錦35趴17謎71爽.5彈72徹11嗓71練.0境65科5鎮(zhèn)27或9.駛38慧9妖2勇.1惹營業(yè)炸稅梳（萬雜元）芝35遙13搜58嚇3.蜘88核5邁16陳10抬.5就2防10蜜64棗.6扯05足25敬3.辰99欲2.牛2循城市逝維護爐建設端稅些（萬痰元）勻24顫5.軍91柏40廣.8傲71膝95策11嫌2.帶73唯64瞇74特.5斯22肌35率17芒.7株79袍3哭2.鳳3巴教育葛費附得加至（萬矩元）況10烏5.牲39及17盤.5題16奔55散48散.3瞞15半6謎31亞.9鋼38幟15牢7.矩61腦97刷3花土地豐增值姑稅嘗（萬鐵元）閥35襪75銳.5趨5塌59雪4.扮28彈16湯39抬.2討10織83河.5親6件25仙8.飄51劇4墳商品遙房銷鼻售凈浪收入乘（萬疼元）緞56露14薯5.社45巨10示44索1.眾14君7鋼28尺79團9.挽62勻8壯19按03蠟7.針47愁5防45輪41賄.9猛01稍8.晃2利去潤估顆算捉項目舅損益也表咱（單星位：狼萬元寫）從8.美3嘗清償魯能力旁分析構(gòu)長期忍借款播還本份付息兼估算威表宣（單牽位：諸萬元帽）挖序號壩項目尾合計腦1明2袍3釋1派長期矛借款虧償還狐16脾84涼3揉68半01頓.8妄93惱93步.4鼠64努7.鼠8無1.果1說年初庭借款社本息芽累計襪68禍01盒.8高80肉97楊.6浪本金航65左40呀.2態(tài)77希76藥.1旺建設浩期利許息油26鍵1.博6鴉32忙1.押5色1.冒2抄本年連借款畝15蓄55結(jié)2.仿2因65予40沫.2凍90迎12岸0沾1.雷3演本年謎應計劇利息秘12雀90攤.8室26蔽1.只6于38楊1.孕4像64碼7.針8咐1.奸4看本年這還本秀付息盼16熔84攀3暑80膚97樂.6刑87京45抗.4術還本巖15賤55宏2.蔽2徑77涉76撫.1蓬77替76茂.1白付息倉12陶90攔.8云32蓬1.攔5增96危9.勸3豐1.暮5康年末治借款征本息叮累計是68裙01閑.8勒80飼97疊.6最0省3餅還本嫩資金她來源兩16在84腹3儲0該80牲97歷.6伴87調(diào)45凈.4插3.弦1喜上年叛余額坊3.伐2傘攤銷廉3.喬3扶折舊鞋3.讓4畏利潤渾3.刮5券可利殃用售攤房收墓入隙80歡97剃.6在87奇45采.4歉3.貌6過其他毀4渠償還辨等額宵還款煉本金右77鵲76削.1李77死76趟.1背5蜜償還油長期減貸款努還本青金能艦力冶80碎97漲.6震87槳45眾.4躁6桿長期脊借款產(chǎn)償還朋期恐(允年夾)弟3紗資金俘來源聾運用顧表例（單責位：航萬元瓦）介9風干險分知析傅9.像1敏膠感性號分析異敏感術性分痕析表惡：基閱準收斗益率紗為1頁0%痕序號槳項目株變動玻幅度掏（%蒼）徑全部賠投資終（稅秧前）塊內(nèi)部萍收益炮率（唱%）險凈現(xiàn)液值（眨萬元秋）債投資緩回收畏期（此年）嚷0誓基本惱方案京0蚊19面.5洽60垮57劫.0攪8炭5肥1籮開發(fā)趟產(chǎn)品野投資曉+1糧0教13積20床53徹.8鬼3位5輕-1疼0詞27霧.2肅10評06赤0.臟34兼5碰2座售房母價格擱+1職0動26幣.5慢10挨66悅6.夕05多5附-1父0誤12跡.3餐14枯48醋.1緣2祖4株5蝴敏感冶性分先析圖用從投瓜資與投售價齡對經(jīng)燕濟效高益影仙響程價度的艱比較箭可以喚看出悉，銷際售價禮格的述影響幸程度盒比投壺資的少影響售程度干大，閣因此頭，在將項目劣管理愚中，究不僅閱要重行視成緩本控曬制，堤更要待重視海注意辟合理卵安排丘銷售脂計劃象。懷9.獻2臨恥界點狐分析念敏感構(gòu)因素管基本刪方案言結(jié)果劣臨界阻點計頓算溉內(nèi)部加收益嚇率（個%）速19姿.5否期望納值珠19怠.7老5失開發(fā)陵產(chǎn)品雪投資賊（萬矩元）懼47肯67華9.殊3釣最高兄值間66陶60膛4.棗6孕售房俗價格澤（元崗/㎡蔥）將66晚31養(yǎng).2暑最低栽值棍47進81勸.2脫土地勁費用勵（萬膀元）哈21腥69店9脊最高膨值替25理59興7.崇6旁售房巴面積姥（㎡呆）仿10吃59帽54短最低辰值擋76射49饞0.心9熟項目御全部嶄投資總內(nèi)部億收益隨率（爆所得貧稅前汽）為灑19態(tài).5陪%昂，在彈預期沒可接雜受內(nèi)塵部收氧益率始為及19初.7狂5濱%浸時，姨項目丈凈現(xiàn)誕值為準60似57葡.0叔8跌萬元旗，項繩目投福資回回收期鍬為絡5網(wǎng)年。屑資本摩金內(nèi)搶部收封益率揪為繩39諸.2潛%毅，撐商品病房投惹資利貿(mào)潤率建=欣利潤膚總額廳/蛾總投厭資代×椒10片0%鞭=鍛16相43年2.冷4