房地產(chǎn)老西門新苑企劃報告

居住改變上海

十年前的上?！?/p>

夜深，燈暈，搖曳，全家人擁擠在不到18平方米的閣樓……

五年前的上海——

黃昏，月影，初上，燈火闌珊，女兒獨自在自己的小房間溫習……

今天的上?！?/p>

正午，人流，穿行，極目遠眺，四周高樓聳立，新上海，新浦東……

未來的上?！?/p>

清晨，鳥鳴，脆響，推開窗戶，映入眼簾……

中信泰富改變老西門

上海，黃浦區(qū)的注意力，“實現(xiàn)力”競爭，“機會就是生產(chǎn)力”

以“文化+品牌＋標準”為基礎原則，充分體現(xiàn)老城區(qū)文化底蘊與現(xiàn)代藝術生活的完美結合，在產(chǎn)品規(guī)劃上形成與周邊競爭物業(yè)完全不同的產(chǎn)品格局

我們在同區(qū)域是第一個啟動的項目，只要我們的產(chǎn)品與之將要形成上海居住新的標準，那么我們的行銷成功機率就會大大提高

目

錄

我們面對的危機我們面臨的機遇品牌、價值的整合我們的策略和建議項目戰(zhàn)略策劃項目戰(zhàn)術策劃項目營銷企劃策劃金豐易居的優(yōu)勢

我們要想成功，必須正視我們面對的危機：我們的危機來自市場

有錢未必買得到房，2003年的樓市真的變得瘋狂而缺乏理性

一個奇特的現(xiàn)象是2004年的一季度已經(jīng)過去了三分之二，2003年的上海房地產(chǎn)市場的統(tǒng)計數(shù)據(jù)遲遲沒有公布完整，一向由交易中心公布的最能反映市場動態(tài)的批準預售面積和預售登記面積始終沒有亮相，而市場更為敏感的2003年上海商品房的成交均價更是出了一則更為含蓄的價格，比2002年增長20％－25％，所有的數(shù)據(jù)變得朦朧起來，所有的跡象表明了：2003年上海的房地產(chǎn)市場走得太迅猛，供應和成交通通放出天量，其數(shù)據(jù)的公布對于敏感的2004年樓市起著舉足輕重的作用。國我們袍的危撈機來廢自政循策面

保20裳03結年國惑家和粒上海拜地區(qū)主先后奴發(fā)布赤十項蹄重要炊的與淚房地彼產(chǎn)相歉關的雀政策廣，對渣房地謊產(chǎn)管酷理在賀進一訪步加漆強

瞇一、臺6月冬5日顧央行飲出臺莫《關殊于進謝一步面加強填房地危產(chǎn)信馬貸業(yè)貝務管裝理的證通知秀》(嚇簡稱膝12巧1號狂文件斧)，薯提高躲對開游發(fā)商分的信淺貸門埋檻，熄并對婦防范西金融建風趕險具富有特洗殊意滲義，塌事件僅在業(yè)簡界產(chǎn)南生多全層面貧的影黨響。

趣二、究7月助31降日國刺務院島做出蕉決定瓦，全毀國進喪一步芒治理日整頓嘗土地蕩市場劈秩序師，制雖止亂貓占耕深地和雕非法擋轉讓沸土地嚇，此宗后土掙地市的場開市始加縣大治憂理整屯頓力附度設。

妨三、搏8月承國務墓院頒衡布了前《關奪于促押進房蔑地產(chǎn)競市場憲持續(xù)素健康霞發(fā)展汽的通撇知》緩(簡犯稱1直8號歌文件頸)，呼確立蘿了房荒地產(chǎn)委業(yè)的剛支柱坑產(chǎn)業(yè)霉地位貴，提殊出了酬住房通市姓場化殿的基加本方拖向，斧為當際前和扔今后映一段郊時期矩的房禮地產(chǎn)談業(yè)發(fā)韻展指棋明了識方向座。

刻四、鼓9月梢1日訊正式膛實施樹《物壇業(yè)管妨理條爹例》束。這臉是我管國第茫一部鍛物業(yè)途管理限方面校的全濃國性抱大法想，標躬志著接我國款物管語法律弄新體君系的質初步燕建立袍?！稈l例據(jù)》處明確歸了業(yè)陪主作蜂為建匯筑物王所有草權人找的權宿利義堤務，章對業(yè)巾主大吊會的隙成立迎與物摟管企期業(yè)的威招投握標行繁為做桂出規(guī)罩范，僑為減紛少物床管糾蝶紛發(fā)籠揮重驕要作劉用。找

辨五、仍6月槳，最采高人哲民法羽院頒芽布的盛《關失于審媽理商都品房扛合同級糾紛勵案件辣適用艘法律船若干伯問題趁的解貴釋》唇。對橫于保累護商醋品房術買賣陵合同這當事滔人的耽合法許權益抖、木規(guī)范茄交易蹤行為巾提供剝了法薄律依督據(jù)。

訓六、幣高度吹認識圖并認澤真解咳決城察鎮(zhèn)房海屋拆娃遷問浪題。技針對攤拆遷帆上訪漆中反核映較狠為強創(chuàng)烈的瞧問題銀，建賄設部針門制掉定了園《城貴市房巧屋拆俗遷估教價指彎導意攪見》隆和《痰城蟲市房番屋拆鄙遷行階政裁尚決工糟作規(guī)續(xù)程》漆。這居對規(guī)絨范城抱市房國屋拆叛遷行質為和羞房地菜產(chǎn)業(yè)障發(fā)展宣起到禮了重籠要作滔用。傅

晴七、淹10妨月，廟上海步市人亞民政非府頒辟布了俘《關膨于對碧本市充中低配收入侵家庭窩實行謙購房芒貸款俱貼息舅政策催的若炮干規(guī)閘定的嚼通知辮》（資滬府敏辦發(fā)訪〔2騙00夏3〕已40慣號課），軋該文庸件旨抱在對梨滿足仍條件品的中鉛低收烤入家猴庭的飄購房靠貸款頂進行奇貼息行，年用限從愧20宮03順年6盈月1墓日起乳至2默00眉8年絲5月查31輪日止跪。

緞八、期為規(guī)爭范本藍市房要地產(chǎn)尿中介釘經(jīng)紀頃服務授的收事費行采為，棗維護推消費蝦者的肚合法榆權益叮，促瘡進房藥地產(chǎn)槍中介亮經(jīng)紀素服務潮行業(yè)木的健革康發(fā)趴展，鳳根據(jù)嗽《中居華人誕民共扇和冊國價念格法自》和生原國酷家計基委《止關于思印發(fā)惹<中排介服掀務收宴費管銹理辦頑法>播的通瓦知》撇的有妖關規(guī)盲定，薯對有棵關本嬌市居癢住房片屋買熄賣、營租賃樓中腿介經(jīng)漏紀服占務收熄費進比行了態(tài)下調吸，從蔬原先沉3％第下調周至2挽％。

住九、文6月陸，上久海市術房屋壘土地俊管理容局下愈發(fā)關棗于嚴宗格執(zhí)機行《藍關于南貫徹款實施篩〈上公海市陷土地錫出讓貴金管重理辦櫻法〉叨若干植意見廈的通窯知》時，對自各區(qū)覽已出棟讓土沉地某造成仁收費血無可塌靠依章?lián)?、監(jiān)出讓哭金滯淚納、嗽需要怕返還興出讓箏金的雕項目假不能賴及時黃掌握島等諸狹多矛傾盾進淚一步恥落實后，使參得土粒地市臺場有雁序操溪作，秧足額蝦征收品和榜及時瑞返回懸、分拐配出死讓金警，更墾好地猜為區(qū)飲（縣織）和南開發(fā)別商服分務。

障十、束3月功，為照貫徹推國家鄭和本杜市規(guī)盤范、叮整頓拍房地華產(chǎn)交缺易市樣場的少工作銀要求桂，更丸好地車保護尺房屋害買賣潮雙方拖當事屈人合矮法權塌益，淺并針役對當嗽前存嚼量房破地產(chǎn)漏買振賣中忙中介寄行為厚不規(guī)胡范引爽起的喝矛盾裹糾紛懇比較夾突出革的情勵況，飯市房栗地資各源局穿會同伸市工省商局腳對上碰海市供房地扎產(chǎn)買挎賣合遺同示季范文黃本2越00難0版筆買賣左合季同進旬行了坦修改致，決慘定自椒即日過起使證用2關00納3版置合同卷，原號20務00提版合蘿同到邊20濤03爛年7豐月1杰日停究止使傘用。嘉

濟我們拍的危薯機來錦自消彈費力疾的變川化：

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宗建筑暗學通享過對尿物的濃設計皆與價禮值提采升達袖到對定居者氏使用深功能步上的其滿足趁與精報神上寶的慰園籍。招本質磚上透收射出銹的是婆一種截人文杜的關送懷。許我們長所關霞心的床重點聰并侵不是雨建筑傻物的擠本身鼓，而棒是關傍心建甩筑物銀如何牢適應憐每個秤業(yè)主趟家庭改享受梳美好肯居家懸生活與的日哈常細壩節(jié)需承要。曉惰“慈居住控”叮為核況心的行完整獻服務折體系悅應該閑有挑學戰(zhàn)性筋。

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解面對抱危機熊，我畜們擁河有更邀多的靈機遇硬……叮我們乒的機物遇：畜天時騙上海甩申博惡成功調，已勸經(jīng)邁梳入國做際化漸大都慕市的張門檻

承上海山的國絡際化海不但系會帶獎來更覆加多喜的國亂際大捏機構奉的投氏資，拐同時時還會設吸引順更多派的國吃際華征人、標國際損友人頌在中騙國、叢在上混海定嚼居。追上海凡的房融地產(chǎn)圓銷售賺市璃場將施真正某并入腰國際惑地產(chǎn)惕市場耽，成木為一堤顆的渡東方先明珠然。上桃海的斗房地較產(chǎn)行斥業(yè)規(guī)央范在球進一中步的改加強剖，需浴要更玻具有惕實力責的公晴司，紡按照村國際局慣例燦去就建造賺。玉上?；壅鑼峡宄菐鸬慕〒粼O極暗為關熱注

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籃附表泥1（澡黃浦貨區(qū)域創(chuàng)市場兆城市繁改造奮圖）

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顧我們往的機姑遇：歸人和章“晉城市窯空心鑄化能”豆迎接拍“姜都市計回歸陵潮池”柿“章步步景深入響的舊漏房改潛造使辨上海絹人買球房正膚回歸茫市中事心原”擦（摘詢于2當00庸2年捎5月再25悟日的很《新脖聞晨膛報》淺頭版柄）量

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環(huán)品牌雅是價吼值和甚標準則——孔場的酷導入豆國聚際義“尊新知趁本狹”度的導哈入報——夾紅色知企業(yè)柴奇葩含─執(zhí)中信疤泰富饒國炸際令“遭紅色套資本堂”賠的導瀉入雞——氧香港敞第一類紅籌過股帶佩著紅洲色資記本進遙入全券新領違域蠻住單宅驚“鼻新標芒準嶄”促的導錘入惰——辮上海沈全新州標準鼠的狼“跳百萬刃物業(yè)綁”破國鍛際朝“肅新經(jīng)象濟孔”蹈的導畏入柴——兔市中洪心大灣盤時鞋代的暮來臨證國畜際宏“腫新理困念賺”土的導博入直——抓全球味華人俗的高改尚社陵區(qū)戒國碰際棟“童新文羞化閘”錄的導殺入懶——械歷史吐底蘊土和現(xiàn)堪代藝尿術生文活的嘩完美決結合滿

遣老西丘門新妄苑品飄牌體冬系構早架索

木

境

尺原世生品洗牌價捉值＋拿原創(chuàng)瀉品牌然價值快＋后摘價值瘡投靜資發(fā)姥展商卸品牌背＋環(huán)旺境規(guī)征劃、亦建筑舍設計輕組合各品牌掃＋營膏銷品噴牌集池合

亮＝原鉗生逆“栗老西伐門新雖苑刮”噸品牌俘“泡老西侮門新帶苑串”編文化槍底蘊勢＋曉“銀老西監(jiān)門新售苑摩”壽現(xiàn)代壘藝術率＋膏“灰老西旋門新膚苑記”喉價值詞理念輔＋窯“夠老西修門新扶苑橫”架市場搶標準

臨＝原甘創(chuàng)愧“寫老西刑門新代苑略”桿品牌睛空斬間先睛決式濫＋環(huán)繪境先肯決式期＋功令能先辜決式差＋創(chuàng)挑意先接決式創(chuàng)＋服浩務先艦決式甚＋管鍵理先秀決式扭=后栽價值

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