房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理

淺析房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理論文原創(chuàng)性聲明本人鄭重聲明：本人所呈交的本科畢業(yè)論文《淺析房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理》，是本人在導(dǎo)師的指導(dǎo)下獨(dú)立進(jìn)行研究工作所取得的成果。論文中引用他人的文獻(xiàn)、資料均已明確注出，論文中的結(jié)論和結(jié)果為本人獨(dú)立完成，不包含他人成果及使用過的材料。對(duì)論文的完成提供過幫助的有關(guān)人員已在文中說明并致以謝意。本人所呈交的本科畢業(yè)論文沒有違反學(xué)術(shù)道德和學(xué)術(shù)規(guī)范，沒有侵權(quán)行為，并愿意承擔(dān)由此而產(chǎn)生的法律責(zé)任和法律后果。論文作者（簽字）：日期：年月日芝摘理盒秘要營(yíng)20做05甜年以竭來(lái)，碑房地糊產(chǎn)業(yè)北迅猛承發(fā)展介，投診資額嗓、開岔工竣杠工面型積、賽銷售糞額已畫連續(xù)蹦數(shù)年控的迅榆速增銀長(zhǎng)。害面對(duì)夕如此通情景彩,國(guó)勾家出朽臺(tái)眾至多法章規(guī)以督加大絕對(duì)房爛地產(chǎn)斧市場(chǎng)僑的宏糖觀調(diào)切控,檢特別涂是2斤01捉1年昆可說僅是房鈴地產(chǎn)陸業(yè)的圓隆冬僻。今災(zāi)后房麻地產(chǎn)幣企業(yè)雙可以核利用怠的資該源將繁會(huì)十玻分有娛限，惕如何注利用栗有限璃的資舉源創(chuàng)駛造更背大的海價(jià)值晃，如峽何提極高工美作效創(chuàng)率將壁會(huì)是腿房地籮產(chǎn)企晝業(yè)面讓臨的肆頭等歲問題茅。我繩國(guó)的叼房地武產(chǎn)行箭業(yè)規(guī)調(diào)范化捉發(fā)展約起步差晚,伙制度尸不完筆善，濾傳統(tǒng)則的集已權(quán)化速組織荷結(jié)構(gòu)殊越來(lái)理越不形適應(yīng)訪現(xiàn)代嫩化的打房地蘿產(chǎn)企庫(kù)業(yè)發(fā)亂展,券如何筆在企余業(yè)組司織結(jié)停構(gòu)方奏面對(duì)啊特定板的房饞地產(chǎn)越企業(yè)嚷組織眾結(jié)構(gòu)盾進(jìn)行投更為離合理賓的調(diào)斃整,袖提高色企業(yè)狠的資落源利捉用能黨力和優(yōu)項(xiàng)目見管理龜水平憲,使枯其適鈔應(yīng)行任業(yè)的煉持續(xù)田發(fā)展炭，將牽是企像業(yè)面找臨的碑一個(gè)扛重大普問題講。聰關(guān)鍵牢詞：膀1、否房地堅(jiān)產(chǎn)；罷2溜、拉項(xiàng)目籠；顫3遙、賄工程勸管理簡(jiǎn)目適苦錄箱一、雅房地汗產(chǎn)項(xiàng)任目工末程管紋理含猴義近……濤……奶……光……穿……白……感……玩…勻1樂二、萬(wàn)房地聰產(chǎn)項(xiàng)牙目工臂程管湖理的升現(xiàn)狀很……徐……嚷……喇……私……澇……膛……良2憤（一亡）房遙地產(chǎn)獵項(xiàng)目來(lái)質(zhì)量秋管理遭現(xiàn)狀回航……嫂……倍……箏……?！辍?年（二患）文房地鳴產(chǎn)項(xiàng)著目成六本管付理現(xiàn)束狀驗(yàn)……壁……魔……遵……按……憶……拴2勇三、綿房地癢產(chǎn)項(xiàng)答目施祥工管皮理的眾對(duì)策季……且……雖……折……豬……伸……虛……申3鐘（一裹）房維地產(chǎn)覆開發(fā)輪的規(guī)定劃管奴理口……糕……桐…旗.服……戲……牲……廊……谷3慧（二殺）房茂地產(chǎn)塌開發(fā)畝的設(shè)教計(jì)管販理明……晶……件……覽…濃.治……款……挎……捐3勵(lì)(鐵三)嘆房西地產(chǎn)蜓開發(fā)債的施帳工管售理順……折……者……緣…霧.暴……棚……澆……盼4慧四、能結(jié)論亞……妨……嗚…專……謙……梅……損……景……馬……叔……遵..憑……叢……拿10占致況謝卻……瓣……客……折……牌……暮……誦……式……盤……傾…贊..籃……樹……跳…嘗11恐參考烈文獻(xiàn)軍……熟……詞……上……負(fù)……舍……螺……貿(mào)…托..贊……賞……醫(yī)……芹……長(zhǎng)12傭房地膠產(chǎn)項(xiàng)拿目工我程管其理含劇義那房地糟產(chǎn)開現(xiàn)發(fā)項(xiàng)燕目管巖理是的以高籍效地掙實(shí)現(xiàn)勺項(xiàng)目紋目標(biāo)搜為最盲終目吵的，廊以項(xiàng)嗓目經(jīng)匙理負(fù)擱責(zé)制瞇為基塌礎(chǔ)?？v運(yùn)用武系統(tǒng)在工程禽的觀麻點(diǎn)、刃理論的和方稿法，光開發(fā)詳項(xiàng)目薄建設(shè)五的全養(yǎng)過程蔬按其蝕內(nèi)在齒運(yùn)行檔規(guī)律喬進(jìn)行壤有效頂?shù)挠?jì)喘劃、那組織夢(mèng)、協(xié)秀調(diào)、氏監(jiān)督餡和控濁制的局管理樣系統(tǒng)星。具友體講宋，房讀地產(chǎn)付項(xiàng)目承開發(fā)太建設(shè)祖要實(shí)捉現(xiàn)的嘗目標(biāo)顏主要授包括齊成果農(nóng)目標(biāo)至和約返束性詠目標(biāo)追。成裹果目屋標(biāo)是拖指投具資回毫報(bào)率示，銷稈售率翠等到鹿投資雨效益繼指標(biāo)廟，以約及項(xiàng)鞠目的予外部邁功能柜要求絡(luò)；約還束性脹目標(biāo)不指建鑼設(shè)工示期、屑投資漆限額躲、質(zhì)以量標(biāo)菌準(zhǔn)?；斐税蛑庖?，房端地產(chǎn)指開發(fā)歉項(xiàng)目度還受巖城市領(lǐng)規(guī)劃程、土夏地利爛用規(guī)鳳劃等臺(tái)條件努制約儀。房扮地產(chǎn)獅開發(fā)鳴涉及不投資佩方、蜘監(jiān)理托方、慶勘察戲、規(guī)銷劃、持設(shè)計(jì)甚、施截工、乏建材似、設(shè)拘備、顧市政建、交孔通、仇供電駐、電煎迅、障消防珠等幾么十個(gè)珍部門刊，以柏及最著終用挎戶消設(shè)費(fèi)者殘的相茂互制默約影偶響，半因此擾，房浴地產(chǎn)奶開發(fā)黑項(xiàng)目薄建設(shè)豎是一焰項(xiàng)復(fù)些雜的泉系統(tǒng)爛工程跑，必雄須要鄰有一苦整套慰完整園、規(guī)框范和脊科學(xué)扒的管漆理保秩證體捉系，域來(lái)統(tǒng)鑰籌和象協(xié)調(diào)叢開發(fā)烤項(xiàng)目止的全休過程賽和確磨?？傃麦w目慌標(biāo)的經(jīng)實(shí)現(xiàn)海。房耗地產(chǎn)襪開發(fā)站項(xiàng)目理的信工程渴管理疤貫穿夾于項(xiàng)菠目的鍛整個(gè)紫開發(fā)孩運(yùn)營(yíng)脹周期啞之中肯，其沾主要綱內(nèi)容控按過盈程順津序可礙分為孝規(guī)劃董管理掙、設(shè)澇計(jì)管燕理、袖施工睡管理效和物志業(yè)管斜理四真?zhèn)€部循分。第對(duì)房拾地產(chǎn)頓開發(fā)贏企業(yè)播而言謀，做重好工剛程全持過程濾的決返策、各組織漁、領(lǐng)倒導(dǎo)、襲控制車和創(chuàng)獲新是觀樓盤貫獲得誕成功利的先委決條川件。鈴房地?fù)?dān)產(chǎn)項(xiàng)疼目工艷程管映理的怨現(xiàn)狀漫隨著另人們饅生活滋水平妨和住齡房品或位的洲提高滋，小狂區(qū)建眼設(shè)需傳考慮肯的功炎能越庫(kù)來(lái)越屈全，么配套云設(shè)施稈科技液含量按越來(lái)?xiàng)澰礁哓?，同戶時(shí)營(yíng)革銷策基略、棗融資孟方式宅不斷炕變化進(jìn)，競(jìng)描爭(zhēng)日衛(wèi)趨激參烈，聚國(guó)家咽政策哨、市羞場(chǎng)消臨費(fèi)行容為的叼變化挎等需凡要房窮地產(chǎn)量企業(yè)止專業(yè)暴性強(qiáng)俗、知只識(shí)面候廣、躁應(yīng)變謀能力何快。哥房地傷產(chǎn)企攝業(yè)面頑臨的洗不僅罵僅是期幾個(gè)洗純粹承的開籃發(fā)項(xiàng)隔目建泰設(shè)或信者項(xiàng)字目銷妖售,塞而是羅處理爪不斷個(gè)發(fā)生董和變脆化的茅項(xiàng)目鉛工程紗相關(guān)森事件翅或是疑對(duì)紛面繁復(fù)跨雜的編各種舟資源嗚進(jìn)行擱整合充。房弄地產(chǎn)庸企業(yè)焦實(shí)質(zhì)謝是管料理眾浴多不困斷變宋化因話素的氏系統(tǒng)抽性平東臺(tái)。貧然而德當(dāng)前詢大部佩分企瘦業(yè)對(duì)廚房地困產(chǎn)項(xiàng)首目的城運(yùn)作暑采用煎自主誼式管泥理，衣公司奪自己專組建猾項(xiàng)目謝部，支組織全招投資標(biāo)，簡(jiǎn)選擇舌施工欲單位冷，監(jiān)訴理單曾位，每組織妨工程世實(shí)施機(jī)、項(xiàng)須目試凝運(yùn)行訪，選喜擇物撲業(yè)管鉤理公雪司，營(yíng)承擔(dān)諷過渡衫期物怕業(yè)管功理和岸售后咸服務(wù)外。由至于房虹地產(chǎn)截企業(yè)姥的現(xiàn)鳴狀，誦導(dǎo)致姨項(xiàng)目層質(zhì)量鄰，進(jìn)遷度，牙成本縫，效卡率不頌高。辨不少袖房地蜜產(chǎn)開勝發(fā)項(xiàng)傳目存易在著提質(zhì)量眉低劣悄、交公房逾挨期、州空置備率高荷、缺殃乏與璃客戶仆溝通汗等問餓題,國(guó)這表鍛明了程當(dāng)今蜘房地男產(chǎn)開壺發(fā)企弟業(yè)中槐項(xiàng)目梁管理混人員始匱乏邊,項(xiàng)正目管簡(jiǎn)理水另平低摟下的愁狀況勢(shì)。要議解決誘這些用問題胡,開打發(fā)企懷業(yè)就渡要在喘管理漂模式濕上下誠(chéng)功夫乏,加之強(qiáng)對(duì)株項(xiàng)目蟲制管蹄理的箭研究梨和應(yīng)宿用,陡把項(xiàng)徹目制借管理晨作為荒一種殼新生值的、撤先進(jìn)矮的、彼高效圾的管卻理模籍式,蝕給予鍬積極般關(guān)注苗。休（一悔）、線房地烈產(chǎn)項(xiàng)神目質(zhì)恥量鹽管理館現(xiàn)狀奉現(xiàn)階戚段，扯由于慧房地輛產(chǎn)商旱追求絡(luò)利潤(rùn)詠?zhàn)畲笳苹?，卸因而調(diào)在選斷擇設(shè)雹計(jì)、烈施工居、監(jiān)悄理、向材料忌供應(yīng)盞等單燥位時(shí)解，往東往采慌用低希價(jià)中男標(biāo)，困在合虜同履暈行過媽程中絨，又兇常拖貢欠進(jìn)飽度款碰、墊興資，面中標(biāo)玉單位代對(duì)質(zhì)圍量保例證體泡系缺施少經(jīng)醬濟(jì)支央撐。訊在設(shè)灶計(jì)上粗，專億業(yè)不溝配套攀、不伴齊全惡；在燈施工批圖設(shè)糊計(jì)上鬼，對(duì)仿方案凍、套岡型、播結(jié)構(gòu)秩體系燕、內(nèi)鋸部功控能、捐空間葬利用支、節(jié)犧能節(jié)哭地等唯方面消缺少姓研究稠；施寇工上紅，層蓄層分挨包，干材料客進(jìn)場(chǎng)忘檢驗(yàn)盡、質(zhì)摩量驗(yàn)埋評(píng)走兄過場(chǎng)呀；售倡后服翻務(wù)等話方面界存在輩問題爭(zhēng)大都籠轉(zhuǎn)嫁庭給施過工單揚(yáng)位、積物業(yè)采管理削單位叫，使浩問題盞得不精到有贈(zèng)效解蓄決，且尤其勉是當(dāng)戲前市劉場(chǎng)急逢跌環(huán)墊境下災(zāi)對(duì)許述多房鐮產(chǎn)企娃業(yè)而占言面率臨生株死考役驗(yàn)。漲（二接）、敞房地晨產(chǎn)染項(xiàng)目懂成本御管理饑現(xiàn)狀匠無(wú)論牛是從慰項(xiàng)目線決策忽階段仗以及境設(shè)計(jì)施階段殖，到色房地干產(chǎn)施著工以反及竣響工階縣段，閑每時(shí)廈每刻能都涉煎及到議工程殖造價(jià)青，優(yōu)售化項(xiàng)播目成俯本管悟理，妖意義恰重大砍。在色決策形階段吵，一憤部分斗房地禮產(chǎn)開雁發(fā)企廊業(yè)因趟錯(cuò)誤扁的決料策，醋導(dǎo)致漫工程衡投資錄增多兆，有半形和袋無(wú)形漲的投毯資比馬例肆隆意增奏加。劣在招館投標(biāo)鏡中，時(shí)有的饞企業(yè)睜只是的一味熄地追盜求造感價(jià)，咸忽略趁了實(shí)監(jiān)際建爺設(shè)中紫的問維題，邪導(dǎo)致六在實(shí)際際工神程施出工中長(zhǎng)，簽寒證變堪更量勇大，誤施工澇進(jìn)程嚼無(wú)法較保證仇，從爐而變鍛相地翠增加鏈的工視程成胸本，堡影響噸房地遍產(chǎn)投午資效秒益。肚三.怒房地框產(chǎn)項(xiàng)芬目施新工管廉理的顆對(duì)策病房地齊產(chǎn)開鏈發(fā)項(xiàng)籌目施也工管酸理是最指從拔項(xiàng)目主開工唇準(zhǔn)備項(xiàng)到竣仔工驗(yàn)旁收的柄全過染程所慕進(jìn)行軍的管躁理。撥由于召房地川產(chǎn)開崗發(fā)項(xiàng)果目建皆筑施踢工與冤安裝許任務(wù)柳通?？崾俏瘽u托承路包給盈建筑撈施工伸單位怠來(lái)完皆成，賽所以五開發(fā)香項(xiàng)目埋的工斜程施霉工管建理，情主要胸是以辛合同咬管理飛為手呆段，究運(yùn)用賞計(jì)劃頁(yè)、組閱織、稱協(xié)調(diào)異、控導(dǎo)制、益檢查液、驗(yàn)嘉收等獅方法選，對(duì)庭投資免目標(biāo)施、進(jìn)枕度目甘標(biāo)、侄質(zhì)量共目標(biāo)冒進(jìn)行蔥有效弄的控戴制，西對(duì)開融發(fā)項(xiàng)臉目施約工建揮設(shè)中士的技址術(shù)活碗動(dòng)和次經(jīng)濟(jì)堆活動(dòng)邀，按安照國(guó)余家標(biāo)攻準(zhǔn)、航規(guī)范蜜和合腫同規(guī)比定的男目標(biāo)因，進(jìn)久行嚴(yán)艦格監(jiān)襖督、草控制伏和管霧理，懼以確謝保開嗎發(fā)項(xiàng)宰目總輛體目坊標(biāo)的響最終辦實(shí)現(xiàn)肯。膜（一矮）豐房地再產(chǎn)柴開發(fā)思的規(guī)芬劃管崖理代慨規(guī)劃蛇管理廚是嘗房地闖產(chǎn)峽開發(fā)萍工程屠管理寸的第穿一階睡段。姨俗話扮說“促萬(wàn)事釘開頭份難”姨，項(xiàng)托目開裁發(fā)剛淺開始劈，千劈頭萬(wàn)載緒。押這一洲階段噸的重敬點(diǎn)工丹作，親就是娘確定米建筑例的規(guī)豪劃方陣案，況此時(shí)趁一定羨要避胳免為慚趕時(shí)宣間而師忽略蓋了建步筑規(guī)功劃方右案的稱謹(jǐn)慎色取舍容，因術(shù)為建酒筑規(guī)狂劃方請(qǐng)案在晃整個(gè)旁項(xiàng)目汽開發(fā)糾中具畏有極債其重市要的膏作用支，關(guān)滑系到便項(xiàng)目里開發(fā)犧的成慧敗，兆所以飼必須價(jià)認(rèn)真垃做好篩建筑饞方案棕的可侄行性氏和可每取性生的分今析研精究。母（二戴）扭房地幣產(chǎn)像開發(fā)邪的設(shè)席計(jì)管抗理丸感設(shè)計(jì)配理念宰的先圖進(jìn)與鍛否、慌建筑脖布局茄的適民用效以率、導(dǎo)結(jié)構(gòu)動(dòng)設(shè)計(jì)廟的規(guī)怒范合符理，踢對(duì)給螺水、癢排水從、供式熱、貴燃?xì)馍?、電筆氣、極電訊屯、智蹤能化部安防語(yǔ)系統(tǒng)械等統(tǒng)錯(cuò)籌設(shè)協(xié)計(jì)的蒸好壞濁，都擊將直刊接影證響明工程斑管理展目標(biāo)涼的實(shí)信現(xiàn)。質(zhì)為此雕，敬房地怨產(chǎn)祥開發(fā)軋?jiān)O(shè)計(jì)愛管理提應(yīng)做章好以堤下幾肝個(gè)方順面的宿工作業(yè)：域1、式注重去對(duì)設(shè)劈計(jì)單銳位的賣選擇易，切丸忌因傭過分配強(qiáng)調(diào)瞧節(jié)約盯設(shè)計(jì)奮費(fèi)用織而選建擇素塑質(zhì)差模、缺哪乏設(shè)況計(jì)實(shí)鹽力的秒設(shè)計(jì)聚單位鳥。一顧定要注以《煌中華耐人民屆共和支國(guó)招趕標(biāo)投扇標(biāo)法切》和鏈《建集設(shè)工詠程質(zhì)博量管本理?xiàng)l扇例》治等國(guó)諒家有膽關(guān)法壺律法鄭規(guī)為散依據(jù)漂，擇斃優(yōu)選命擇設(shè)滔計(jì)單黃位承伙擔(dān)設(shè)應(yīng)計(jì)任高務(wù)。攪2、摧保持部與設(shè)憶計(jì)人蒸員的躁工作丟性溝婚通，壽隨時(shí)急掌握諷設(shè)計(jì)備的進(jìn)叨度，村及時(shí)辯解決送設(shè)計(jì)封中出代現(xiàn)的老，需擊由之房地紗產(chǎn)卡開發(fā)從企業(yè)耕確定盼的相貌關(guān)事轉(zhuǎn)宜，負(fù)同時(shí)慚要把貌對(duì)于忽項(xiàng)目熄的設(shè)兄計(jì)要鐘求、絹希望廁達(dá)到江的目咳標(biāo)等春與主希要設(shè)死計(jì)人累員進(jìn)劈行溝叼通、齊探討泄?？?、跪要督貌促設(shè)瘡計(jì)單址位嚴(yán)猾格執(zhí)忍行國(guó)鴉家有堆關(guān)強(qiáng)飄制性席技術(shù)銷標(biāo)準(zhǔn)倘注重年提高惹工程網(wǎng)的科雖技含違量，腦并按抓要求扶進(jìn)行肌施工旅圖審四查。洽房地自產(chǎn)單開發(fā)胖企業(yè)造要以裹身作尋則，憐不要穿自行學(xué)變更陰已審語(yǔ)查批籍準(zhǔn)的我施工桶圖設(shè)焦計(jì)文滲件，變以杜奉絕工戲程隱鞏患，閘確實(shí)廉需要長(zhǎng)改進(jìn)筆圖紙瘦時(shí)，寄必須揪按照新有關(guān)抗規(guī)定置程序槽辦理建手續(xù)管。寫（三擁）循房地?zé)岙a(chǎn)開品發(fā)的繡施工砍管理雪施工曉階段奉是將義開發(fā)狗過程罰涉及鏈到的削人力愿、材狡料、孩機(jī)械析設(shè)備泛、資苦金籌抗資源短聚集賺在一榮個(gè)特現(xiàn)定的活時(shí)空粉點(diǎn)上乞來(lái)的剖施工些生產(chǎn)構(gòu)活動(dòng)資。它義是實(shí)愈施投縣資效藥益的野基本景環(huán)節(jié)右。施蘋工階釣段的尤工作柔，包哥括施飾工準(zhǔn)鳴備，丸如人在力準(zhǔn)喉備，恭通過盈招標(biāo)扛投標(biāo)蟻確定押施工感隊(duì)伍鑰，建養(yǎng)材和吐施工騎設(shè)備莊的準(zhǔn)丸備，撲落實(shí)脆水電鑒交通蚊運(yùn)輸棉等外強(qiáng)部條集件；喚組織銜施工仙，如訊在開柄工之搭前，煙建設(shè)叨單位診應(yīng)辦挪理開緊工手業(yè)續(xù)，崇在向悟規(guī)劃軋部門龜領(lǐng)取殼開工漏執(zhí)照孤后，幕施工啄單位隙方可慶進(jìn)行晶施工障，在炮施工冊(cè)過程已中，圣督促攜監(jiān)理水單位翼工作型，協(xié)船助施暫工單跟位處騙理施落工中隊(duì)常遇塞到的交技術(shù)捉問題杯，監(jiān)雀督施察工單誰(shuí)位按晚圖施訊工，由保證漸工程腳質(zhì)量病等。聯(lián)概括悶起來(lái)宣，該京階段鴨的主寨要任微務(wù)就將是通剝過招羨標(biāo)投悅標(biāo)優(yōu)逢選施回工單惱位，淘對(duì)建視設(shè)過趁程進(jìn)伍行總己體組蕉織、壺協(xié)調(diào)羽與項(xiàng)光目的吵進(jìn)度盯、質(zhì)葛量、竟成本晶、安從全趨的控強(qiáng)制。揉以及鋼設(shè)計(jì)池變更剃管理并，合塵同管柔理，內(nèi)信息感管理獵等工座作。讀1、悲質(zhì)量耗控制叔工程茫質(zhì)量城體現(xiàn)撥設(shè)計(jì)擦意圖耳的實(shí)都現(xiàn)程妻度。姥工程革質(zhì)量扎管理園是以艷合同攜約定尸的質(zhì)虎量標(biāo)參準(zhǔn)以膛及國(guó)雞家規(guī)幣范為手目標(biāo)拘的監(jiān)串督活煉動(dòng)。只質(zhì)量裁管理染的主迅要任圍務(wù)是章檢驗(yàn)爪施工內(nèi)過程鋒中的惜材料案、工演藝是反否滿界足設(shè)貼計(jì)要掌求和熄合同紀(jì)約定植。質(zhì)慌量管妖理工默作主呆要有甘以下封幾方僻面內(nèi)漢容描:散(1腿)檢是驗(yàn)原洗材料里,保袋證材牧料質(zhì)座量寨為保偷證材生料質(zhì)痕量，綢應(yīng)當(dāng)扶在訂他貨階鈔段就朱向供孔貨商霞提出論檢驗(yàn)裙的技旅術(shù)標(biāo)菠準(zhǔn)，賤并將敞這些職標(biāo)準(zhǔn)灰列入授訂購(gòu)地合同躬。有奧些重?zé)粢膸帕蠎?yīng)海當(dāng)在芳簽訂爬購(gòu)貨憲合同逆前取梁得樣應(yīng)品，砍材料效到貨捧后再交與樣甩品對(duì)蓄照檢困查，腎或進(jìn)他行專者門的揪化驗(yàn)餓或試雙驗(yàn)。擇對(duì)砂競(jìng)、石嗚、水啞泥、融鋼筋晶等原禾材料謎必須廈嚴(yán)格泡送檢俯，并漠出具問相關(guān)顧的檢及驗(yàn)合絞格的米報(bào)告銳。未鍬經(jīng)檢菊驗(yàn)或倉(cāng)檢驗(yàn)姿不合貼格的新材料全禁止柱使用栗。谷(畫2)畏檢驗(yàn)抵配套堤設(shè)備紅工程攀建設(shè)授中應(yīng)快確立上設(shè)備呆檢查記和試殿驗(yàn)的鼓標(biāo)準(zhǔn)倦、手曬段、憶程序姜、記轉(zhuǎn)錄、家檢驗(yàn)?zāi)貓?bào)告昆等制排度；務(wù)對(duì)于犯主要純?cè)O(shè)備腰的試刃驗(yàn)和沃檢查訂，應(yīng)憑到到基制造良廠進(jìn)猶行監(jiān)喇督或水考慮賤指定缺到政功府相絨關(guān)部攻門進(jìn)油行檢陣查和吃驗(yàn)收筒,并跪出具沙相應(yīng)贏的檢夫驗(yàn)合令格報(bào)練告。下(3銹)明僑確施醬工過澇程中閉控制勻質(zhì)量顛的具塞體措李施和虹評(píng)定袖方法拒檢查界各項(xiàng)呢施工溜設(shè)備鞭、儀塌器，描保證肌在測(cè)套量、碼計(jì)量疾方面核不出世現(xiàn)嚴(yán)禮重誤缸差；品嚴(yán)格般控制虜混凝沒土質(zhì)跡量，檢設(shè)立庭水泥營(yíng)、砂校、石德和水現(xiàn)配比童的嚴(yán)蔽格計(jì)搏量手掛段控污制水喇灰比甩，確歇?；炱材溜炦_(dá)到占設(shè)計(jì)章所要查求的控相應(yīng)緞強(qiáng)度伐等級(jí)杯；對(duì)澤商品凝混凝紀(jì)土通特過檢養(yǎng)驗(yàn)其弄塌落籍度等授方法巨檢查拜其質(zhì)轟量是蜘否可圾行；蹦混凝掛土試病塊制甚作必覺須現(xiàn)炮場(chǎng)取若樣，魄其養(yǎng)謎護(hù)必倚須與輩澆筑理的混貍凝土梯養(yǎng)護(hù)蝦的同駁等條受件下董進(jìn)行感；制俱定有剖效的接質(zhì)量云檢查哨和評(píng)款定方乖法，拾以便關(guān)保證制砌筑譜工程怪、裝舅飾工姨程和突水電技安裝怒工程兇按合竄同規(guī)耐定的移技術(shù)葡要求邀實(shí)施處。厚(4傅)袋加飼強(qiáng)工旱序驗(yàn)啟收、梳中間究檢查早、呀隱蔽謠驗(yàn)收萍和吼最終氏驗(yàn)收秩房地族產(chǎn)蛇開發(fā)障工程灑具備觀覆蓋名、掩鑰蓋條蘋件或椒達(dá)到倦?yún)f(xié)議挨條款找約定也的中息間驗(yàn)待收部辦位，憂施工酒方汪在腹進(jìn)行徹自檢鞏基礎(chǔ)卡上提舟前通鏈知著驗(yàn)收夾,且愚要求磨通知盆內(nèi)容以包括養(yǎng)施工炊方自煎檢記斑錄，樹隱蔽免工程掛和中瘡間部辭位驗(yàn)嘴收的世內(nèi)容扮、時(shí)摘間和自地點(diǎn)車。若備驗(yàn)收闊合格伯在驗(yàn)餡收記柴錄上賭簽字示后方傅可繼獅續(xù)施鬼工兆。亦倘若額查驗(yàn)假不合巴格，磚施工閘方要虧在限洽定的清時(shí)間縣內(nèi)修注改并茶重新斑驗(yàn)收雅。隱毀蔽工藥程未非經(jīng)驗(yàn)躍收，聯(lián)有權(quán)艙對(duì)已園經(jīng)隱奮蔽的斯工程波進(jìn)行陣檢驗(yàn)柜，施彼工方胞必須較按要余求進(jìn)益行剝妖露，攻并配聲合檢幻查。抱檢查蹄不合李格的捷，屢嚴(yán)禁褲在隱伍蔽工脈程記鏈錄單賭上簽?zāi)咀?，柴并要尼求其寧拆除凈返工若。黃(5脹)慣確立付質(zhì)量添文件恨檔案怖制度膚匯集烤所有斜質(zhì)量持檢查趣和檢字驗(yàn)證置明文至件、影試驗(yàn)技報(bào)告因，包碰括分緊包商由在工賭程質(zhì)令量方憤面提嚼交的把文件堂。伸2條、鈔進(jìn)度僻控制拋房地待產(chǎn)開暴發(fā)項(xiàng)蠅目進(jìn)楊度度婆控制育涉及輔整個(gè)摟項(xiàng)目胡實(shí)施欺階段朗的進(jìn)交度，渠包括憶設(shè)計(jì)或準(zhǔn)備帝階段自的工牽作進(jìn)虧度，斜設(shè)計(jì)襲工作奴進(jìn)度旺，施雪工進(jìn)軟度，求物資愿采購(gòu)攜工作危進(jìn)度允等?？M(jìn)度述控制開是指繳對(duì)工若程項(xiàng)燭目各芳建設(shè)井階段眾的工服作內(nèi)摔容、輩工作春程序依、持船續(xù)時(shí)蜓間和佩銜接辨關(guān)系武編制裙計(jì)劃午，將冬該計(jì)壽劃付孕諸實(shí)紅施，滑在實(shí)罷施的則過程亂中經(jīng)榨常檢雁查實(shí)秘際進(jìn)泰度是腰否按肉計(jì)劃股要求辯進(jìn)行扛，對(duì)中出現(xiàn)浴的偏購(gòu)差分戲析原泰因，形采取慨補(bǔ)救慎措施撞或調(diào)囑整、摸修改罷原計(jì)則劃，蛇直至覽工程商竣工槽，交壩付使領(lǐng)用。士進(jìn)度頭控制購(gòu)的最陳終目殊的是殼確定廊項(xiàng)目柴進(jìn)度寄目標(biāo)梢的實(shí)受現(xiàn)，枝開發(fā)換項(xiàng)目淺進(jìn)度首控制基的總棍目標(biāo)獲是建繁設(shè)工武期。遮開以矛企業(yè)驅(qū)進(jìn)度好控制纏主要淘內(nèi)容虹有以澇下幾膚方面垂：此（1隊(duì)）及欄時(shí)掌剝握工贊程建貝設(shè)的碗實(shí)際乎進(jìn)度蝴定期由要求伶監(jiān)理嶄單位晴匯報(bào)族建設(shè)刷的實(shí)截際進(jìn)廳度并顆提供戰(zhàn)必要朝的進(jìn)旱度報(bào)乒告，組對(duì)涉恢及重防大問尤題及劇時(shí)組惜織參萌加協(xié)烤調(diào)進(jìn)心度會(huì)炕，并脊提供偏現(xiàn)場(chǎng)掘會(huì)紀(jì)腔要；攜掌握迎檢查瑞進(jìn)度唇偏差奉的方衣法，出通過茅實(shí)際霧進(jìn)度授與計(jì)緊劃進(jìn)壇度比比較，宰確定娃進(jìn)度糧偏差扯值的延大小成，以礦便采增取進(jìn)壩度調(diào)岸整措略施，揪開發(fā)隆企業(yè)飄只對(duì)古施工誠(chéng)總進(jìn)臣度實(shí)廟施控備制，聰而無(wú)標(biāo)需過哲多地莫掌握集承包排單位寨具體往的作俗業(yè)進(jìn)彼度狀密況，驕重點(diǎn)族是對(duì)挺工程膽進(jìn)度競(jìng)的里做程碑冒點(diǎn)的活檢查瓦與控召制，座檢查冷進(jìn)度參偏差攜的方調(diào)法，刪可采釘用：絨S形敵曲線梨比較躬法，曠“柜香蕉涂”恨曲妙線比龜較法季和前梁鋒線設(shè)比較吧法。辨均能芳直接羞判定赤進(jìn)度迫狀況爪及進(jìn)么度偏狡差值掩，并壓對(duì)工窯期及涼后續(xù)象工作恩的進(jìn)瓣度影罩響進(jìn)魂行分忙析；線參與百監(jiān)理臟單位雖組織鈴的現(xiàn)盲場(chǎng)會(huì)葬議，孕及時(shí)鈔掌握疫掌握丟施工放實(shí)際賊進(jìn)度泛，特娛別是遍網(wǎng)絡(luò)連計(jì)劃飲中關(guān)綱鍵控啦制節(jié)塘點(diǎn)的匙完成朋情況宅，下白達(dá)有擁關(guān)進(jìn)夫度的無(wú)決策草。定（2?。┗I擴(kuò)措資鳴金并四及時(shí)蒜兌付產(chǎn)工程挑進(jìn)度煮款鞭根據(jù)賓施工杯協(xié)議景條款檔約定績(jī)的時(shí)角間，助方式終，對(duì)備監(jiān)理另已確掠認(rèn)的掌工程拒量，雪按其虛相應(yīng)慣的單伸價(jià)和寸取費(fèi)亞標(biāo)準(zhǔn)粥及時(shí)厘兌付迎工程邊進(jìn)度茶款。斃如不年能及侄時(shí)兌劑付應(yīng)公與承雕包單火位勾貢通協(xié)賴商，被避逸致因進(jìn)卸度款睜撥付船不及誠(chéng)時(shí)面愉造成魄停工巴，影摧響總湖進(jìn)度下目標(biāo)衣工期膀拖延卻控制報(bào)決策陰監(jiān)督至承包漏單位吉按批由準(zhǔn)的悔施工估進(jìn)度魯計(jì)劃鬼組織忍施工慶，定遼期檢朵查計(jì)牲劃執(zhí)陳行情酷況，勒采取餐措施尖調(diào)整算進(jìn)度管計(jì)劃蔬，避閘免或翠減少困工期膜延考誤；洞合同演中約瞞定拖灘延工茂期的賤處罰捕條款恰，約閑束承薄包方殿的進(jìn)愉度管鵝理行施為。豈（3份）簡(jiǎn)控制謹(jǐn)工程扮變更銀對(duì)施鼠工中跡所出妖現(xiàn)的葬工程鑼量變雹化，異應(yīng)及怪時(shí)根朽據(jù)承頓包方現(xiàn)的申夾請(qǐng)，壤進(jìn)行背核準(zhǔn)汪后，未根據(jù)處合同危文件優(yōu)批準(zhǔn)聲工期摩拖天聰數(shù)擴(kuò)甜所增沃加的褲相應(yīng)冊(cè)費(fèi)用涼；對(duì)醒合同安范圍沖內(nèi)的蛇工程生變更球，可杰隨時(shí)撫指令掩承包隱商隨混時(shí)執(zhí)攏行，膨并核燦準(zhǔn)工瘡程延償期及漿相應(yīng)種經(jīng)濟(jì)密補(bǔ)償欠；對(duì)丙合同晚外的鏟變更湊，僅姐時(shí)工醫(yī)程量脊或款鳳額超外過一如定的未界限聞，可奸根據(jù)絮原工咽程量瘦清單隔中規(guī)蘇定工毯程量觸的變今更限恨制，鐮適當(dāng)葬調(diào)整尊合同鴨單價(jià)府及批獻(xiàn)準(zhǔn)工飛期拖分延；摘對(duì)工些程性購(gòu)質(zhì)、識(shí)結(jié)構(gòu)缸類型胡、工掃程規(guī)專模及漏數(shù)量塑發(fā)生捏變化貪的變惕更，陪如超洋合同撿范圍遭面在側(cè)工程同范圍濃內(nèi)，搭可下誦達(dá)工屬程變動(dòng)更指壟令確繪認(rèn)新傷增項(xiàng)憤目，謎而不垂在工而程范違圍，春可協(xié)登商重暖新簽晌訂協(xié)外議。母為保護(hù)證工頌程順削利進(jìn)秧行盡葡可能浴減少么或避飾免在主工程先建設(shè)秘實(shí)施樣過程糊中發(fā)剃生變可更。故因無(wú)糧法避廚免也醋應(yīng)在砌承包怕商修崇改工號(hào)作前斃提出座，避袋免返眉工浪株費(fèi)和惹工期肆延誤痛。償3、嶼成本蝶控制暑為了即有效略地控彩制建卻設(shè)項(xiàng)強(qiáng)目投商資，悄業(yè)主踢應(yīng)在淡建設(shè)盆前期圓確定迫建設(shè)房規(guī)模佳，采吐用技執(zhí)術(shù)先敵進(jìn)，西功能章合理勻，經(jīng)匠濟(jì)節(jié)楚約的昂設(shè)計(jì)陪方案記，做芹到投僅資決毛策正除確；突同時(shí)突，在蕩施工勺階段返做好財(cái)工程勸價(jià)款盡結(jié)算糕的審擊查與壩管理煮，對(duì)葬工程期變理倉(cāng)及時(shí)加確定煮調(diào)整宣價(jià)款棗，合清理處夜理索械賠和粉進(jìn)行嚇反索儲(chǔ)賠。允施工除階段喜成本裳控制壽的主嘉要內(nèi)醋容包艱括以癢下幾施個(gè)方怒面：君（1晨）組裙織對(duì)則費(fèi)用汁支出菜的審短核反通過呈對(duì)項(xiàng)臥目的統(tǒng)劃分燭，將撤建設(shè)辭項(xiàng)目命劃分妨到分彼部分?jǐn)理?xiàng)工噴程，岡審查絮每期逢個(gè)單緞項(xiàng)工錘程和榜分部厲分項(xiàng)刮工程瘦清單思與單停價(jià)，剖按形摘象進(jìn)黃度制持訂撥窄款計(jì)奉劃。厲（2城）做療好備樹料款犬工作能承發(fā)熄包雙朵方應(yīng)葉在合臺(tái)同中互約定頭預(yù)付鎮(zhèn)工程好款的打時(shí)間夜和數(shù)曲額，鵲開工評(píng)后嚴(yán)太格按覽約定倉(cāng)的時(shí)赴間和棄比例箭扣回扮。具域體備榨料款漁的數(shù)智額，畏要根敞據(jù)工靜程類殿型、經(jīng)合同蟻日期局、承非包方什式和矩材料董設(shè)備敲供應(yīng)蹦體制抱來(lái)確郵定。昆備料扔款的謠扣回壯應(yīng)隨撕工程房所需輩主要海材料搞儲(chǔ)備摧的逐兵步減漆少抵玩沖工渣程款堡的方舟式陸笨續(xù)扣汁回。撐（3上）做禽好工柳程價(jià)廣款的咬結(jié)算散工作崖工程記價(jià)款牛的結(jié)鎖算是導(dǎo)施工恢階段穿成本經(jīng)控制葉的主砍工工報(bào)作內(nèi)避容，鄰它貫思穿于政施工與的全糖過程損。工猜程價(jià)咐款的緒預(yù)付鑄與結(jié)趟算支楊付，性必須殿實(shí)行紅監(jiān)理閉工程導(dǎo)師簽惕證制研度，騾以確錦保有膝資金飽不超騙付，仿又能何滿足如施工鉆進(jìn)度青的要蓄求。療（4顧）做雖好工汗程價(jià)累款調(diào)灰整的李控制撲工作償在施彎工過嶄程中誠(chéng)，施枝工條委件、遇設(shè)計(jì)雪變更置、合逆同條振件害、哥技術(shù)枝規(guī)程漂、施沫工順準(zhǔn)序和漂進(jìn)度仰安排如等的隔變化美引起暑的工概程變套更。耳常因械工程乎變更溉及材陣料，錢勞動(dòng)唯力，扇設(shè)備疲價(jià)格續(xù)等因誼素，籍造成悠工程漠價(jià)款檢的增聚加。沿對(duì)于休工程床價(jià)款航的調(diào)蜂整，瞎應(yīng)按鳥合同塵規(guī)定孔的有栗關(guān)方父法進(jìn)寫行。噴總之寨施工晚階段貸的成摘本控術(shù)貫穿醉于施臨工全視過程割，首婦先應(yīng)住預(yù)測(cè)您工程隙風(fēng)險(xiǎn)成及可樂能發(fā)爺生的邁索賠狡的誘籃因，繁采取急防范段措施貝。如寒合同宜要求罰及時(shí)走提供躁施工可場(chǎng)地日，設(shè)直計(jì)圖狼紙及災(zāi)材料倆與設(shè)褲備，沸減少惰索賠咸的發(fā)越生，機(jī)通過談經(jīng)濟(jì)就分析級(jí)確定鐵投資民控制毛最容號(hào)易突慘破的叨控制平重點(diǎn)咐。其我次在鈴施工慎過程究中做椅好各母方與枝各項(xiàng)偵工程慌的協(xié)號(hào)調(diào)，邪慎重呀?jīng)Q定反工程鋒孌更侄，嚴(yán)隆格執(zhí)膀行監(jiān)微理工閉程師呆簽證俗制度塔，并格按全騰同規(guī)銷定及庫(kù)時(shí)向朱施工多單位雅支付抵進(jìn)度訴款。奪最后攏審查歸施工至單位萬(wàn)提交鳳的工降程結(jié)減算書烈，對(duì)號(hào)工程黎費(fèi)用測(cè)的超犁支進(jìn)絡(luò)行分皺析，咳采取續(xù)控制汪措施善，并淺公正月處理護(hù)施工狗隊(duì)單掛位提廟供的稱索賠暴。嗽4、贊安全特控制頌建設(shè)鞭工程冬項(xiàng)目嗚職業(yè)晃健康口安全全管理筒的目栗的是三防止欣和減敏少生嬌產(chǎn)安抬全事賣故，盾保護(hù)怪產(chǎn)品傭生產(chǎn)首者的消健康那與安在全，刮保障捆人民燒群眾眼的生武命和課財(cái)產(chǎn)拖免受亂損失肉，房掩地產(chǎn)玩開發(fā)蛇企業(yè)埋在安龜全管倦中應(yīng)柴抓好渾如下仗幾方才面工攔作：劍（1袍）則審核阿施工柴單位先施工助組織魄設(shè)計(jì)母中關(guān)妄于安飯全目駱標(biāo)及非安全協(xié)保證裂措施鉗，并午督促同其嚴(yán)束格按狗照審善核后套的安筋全目蜓標(biāo)和廈措施漢執(zhí)行再；支（2濕）妨監(jiān)督怪施工壽對(duì)于框安全筒的投番入、喘安全扒檢查弟制度勞、安絕全教情育制協(xié)度及史現(xiàn)場(chǎng)擇的安叨全施吸工方燒案，哪多看勝現(xiàn)場(chǎng)籃，做貧到心玉里有糕數(shù)，甘對(duì)于攔安全拾隱患牌及時(shí)推提出跑并及飽時(shí)整事改，起或者抽以通熔知單急形式嘉責(zé)令眠施工要單位蓋整改說，必刊要時(shí)律局部質(zhì)暫停冒施工廢，絕頭不能驅(qū)放松信。閱（3伴）、辛制定遙安全親檢查咱制度劣，協(xié)且同監(jiān)烘理單握位骨對(duì)本獨(dú)項(xiàng)目臭進(jìn)行尸普遍筍檢查饒，?；飿I(yè)檢董查和舒季節(jié)宇性檢搏查，燈定期魯或不帶定期稀查思利想、仁查管嘆理、動(dòng)查制環(huán)度、種查現(xiàn)抬場(chǎng)、葡查隱榆患、推查事釋故處碰理情隱況等篇；柔（4熊）、片定期襪或不償定期裕召開坐安全盯文明調(diào)施工壽專項(xiàng)尚會(huì)議較，提關(guān)出問纖題并羞落實(shí)荒解決勞方案命、加西深安土全教蠶育，繩將安糖全隱后患消暮滅于世萌芽誕狀態(tài)虜之前拋。舉5、給工程眾設(shè)計(jì)裳變更廊管理魔設(shè)計(jì)固變更魯管理驚是潤(rùn)一項(xiàng)耗重要待內(nèi)容呈,變途更常郊伴隨這著工挑程合憐同價(jià)郵格的幸調(diào)整鈔及實(shí)婚施進(jìn)汗度的宗調(diào)整鹽,是上合同轟雙方星利益喉的焦短點(diǎn)。傍因此勒,合御理確箱定并申及時(shí)焰處理紅好項(xiàng)牛目變揚(yáng)更,員既可非以減恐少不叼必要膨的糾鏡紛,心保證僚合同評(píng)的順板利實(shí)畝施,保又有途利于視對(duì)工飾程造味價(jià)的勝控制計(jì)。帳做好衰設(shè)計(jì)頃變更困管理累需注卷意如游下題餓：輝（1繞）建賤立嚴(yán)裳格的撞設(shè)計(jì)獻(xiàn)變更星審批勒制度銹，切夠?qū)嵃涯笸顿Y飼控制限在合扭理的氏范圍監(jiān)之內(nèi)護(hù)。工（2專）設(shè)代計(jì)審攔核薄對(duì)設(shè)裂計(jì)修揚(yáng)改與與變更狡應(yīng)通耀過現(xiàn)杯場(chǎng)設(shè)康計(jì)單孤位代槐表請(qǐng)下設(shè)計(jì)刃單位拖研究繼審核洋，設(shè)鋪計(jì)變禍更必錢須進(jìn)庭行工謊程量乎及造范價(jià)增箱減分知析，醒經(jīng)設(shè)椒計(jì)單斬位同臺(tái)意。邀設(shè)計(jì)尺變更仿經(jīng)監(jiān)場(chǎng)理工表程師偷會(huì)簽?zāi)虾蠼唤B施工蠅單位套施工崖。狼（3閱）按哭合同亂管理陶變更雅建設(shè)忍工程鞏施工箭承包蔑合同侮中，詢均包呼括工危程變盯更的遵條款狂，工些程師辜有權(quán)吳向承狼包單尿位發(fā)托布指譯令，放要求聯(lián)對(duì)工煤程的絲頂目慌、數(shù)頭量或咳工藝含進(jìn)行耀變更翻，對(duì)糞原標(biāo)設(shè)書的貿(mào)有關(guān)成部分眠進(jìn)行混修改修。切（4稍）嚴(yán)劍格控問制變且更律由于婦工程希變更紛所引紫起的攻工程桶量變寫化，程有可犁能造師成合匪同項(xiàng)揭目投挽資超留出原悟來(lái)的櫻預(yù)算冠投資礙，必男須予僻以嚴(yán)亂格控露制，奔密切咽注意蹤其對(duì)島未完異工程騰投資巾支出會(huì)的影淚響及怨對(duì)工正期的望影響駛。這（5求）公蜓平處概理變愧更費(fèi)犁用劃施工在條件聲的變冠更，辜往往屬是指雁未能懇預(yù)見濃的現(xiàn)踩場(chǎng)條盞件或賣不利愛的自頂然條稍件，寶即在援施工腿中實(shí)龍際遇墻到的語(yǔ)現(xiàn)條駐件同咱招標(biāo)喊文件擇中描沉述的泊現(xiàn)場(chǎng)斜條件都有本宅質(zhì)的幅差異贊，施轎工單蛋位向嫩業(yè)主赤提出脹施工類價(jià)款發(fā)和工面期的釋變更境要求辟，由漁此而騰引起鍬索賠昆。工祝程變片更均魄會(huì)對(duì)比工程糠質(zhì)量喚、進(jìn)罰度，蒜投資號(hào)產(chǎn)生到影響乘，因本此應(yīng)糧做好綱工程敵的審株批工括作，雀合理柿確定希變更避的單零價(jià)、肆價(jià)款廁和工賠期限錦延長(zhǎng)絹的期夜限，單并由彎監(jiān)理曾工程沿師下盲達(dá)變米更指做令。杯伏對(duì)于皺參與須項(xiàng)目春建設(shè)禁任何斷一方稀提出去的設(shè)猛計(jì)變苦更要躁求和塵建議搶,首責(zé)先交錄由監(jiān)恐理單尾位審拘查,覺分析佛研究貨設(shè)計(jì)四變更讀在經(jīng)竿濟(jì)、升技術(shù)頃上的曬合理痰性與襯必要雨性后鬧,提觸出設(shè)茶計(jì)變普更建源議的