物業(yè)管理在日常工作中應遵循的工作程序

【講義】物業(yè)管理在日常工作中應遵循的工作程序第一講、資質(zhì)辦理程序一、物業(yè)管理公司的成立與資質(zhì)證書辦理程序物業(yè)管理企業(yè)“二證”要求：1、營業(yè)執(zhí)照——企業(yè)法人資格；2、資質(zhì)證書——企業(yè)從業(yè)資格。（一）注冊成立公司物業(yè)管理企業(yè)“二證”要求：1、營業(yè)執(zhí)照——企業(yè)法人資格；2、資質(zhì)證書——企業(yè)從業(yè)資格。1、相關(guān)法規(guī)規(guī)定：《民法通則》：依法成立；有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費；有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所；能獨立承擔民事責任。《公司法》：一般為有限責任公司與股份。兩者為企業(yè)法人。子公司為企業(yè)法人；分公司非企業(yè)法人。2、辦理工商登記程序：（1）辦理步驟：第一步：辦理《企業(yè)名稱預先核準通知書》——查詢名稱，領(lǐng)取并填寫《名稱預先核準申請書》、《指定（委托）書》，遞交名稱登記材料，領(lǐng)取《名稱登記受理通知書》等待名稱核準結(jié)果；第二步：辦理前置審批手續(xù)（非必須）——領(lǐng)取《企業(yè)設(shè)立登記申請書》，經(jīng)營范圍涉及前置審批的，辦理相關(guān)審批手續(xù)；第三步：辦理驗資手續(xù)——到經(jīng)工商局確認的入資銀行開立入資專戶辦理驗資手續(xù)（以非貨幣方式出資的，還應辦理資產(chǎn)評估手續(xù)）；第四步：領(lǐng)取執(zhí)照——遞交申請材料，材料齊全后領(lǐng)取《受理通知書》；按《受理通知書》確定的日期交納登記費，領(lǐng)取執(zhí)照。（2）應提交的資料：烘1、完《企偉業(yè)設(shè)約立登漆記申群請書?！罚▽賰?nèi)含箏《企驢業(yè)設(shè)何立登淺記申辮請表機》、槐《投割資者所名錄積》、擁《企狂業(yè)法像定代晃表人落登記掌表》等、《鳴董事鞠會成剖員、盈經(jīng)理貓、監(jiān)低事任導職證北明》獎、《撲企業(yè)眨住所鐵證明籌》等相表格京）；旦2、膝公司崇章程蔽（提鞋交打歉印件展一式首兩份漂，請缺全體提股東律親筆謠簽字丙；有渣法人容股東垃的，需要加還蓋該址法人每單位藝公章塞并由炎其法汗定代貢表人懸親筆旺簽字茅）；掉3、鋤驗資患報告掩（以朋非貨盛幣方瓜式出溫資的謝，還問應提怎交資備產(chǎn)評豐估報講告；餡涉及頭國有墨資產(chǎn)奏評估迅的，劑應提值交國歌有資姥產(chǎn)管醋理部卸門的脊確認鉆文件屆）；故4、蔑《名必稱預供先核組準申晌請書賄》及渴《企撕業(yè)名演稱預萄先核龜準通余知書堤》；溫5、遞股東茄資格綱證明挖；炸6、刷《指勇定（模委托品）書晶》；煎7、優(yōu)經(jīng)營馬范圍添涉及蠅前置臣審批嫂項目更的，婆應提時交有銹關(guān)審聽批部嫁門的取批準圍文件扣；久8、跨股東牙名錄為和董魚事、拳經(jīng)理彼、監(jiān)魄事成平員名式錄（黎非必話備）橋。仿（二絮）辦唱理資摸質(zhì)證羽書些1、爽相關(guān)很法規(guī)聾規(guī)定焦：規(guī)（1賊）法堵規(guī)依鳴據(jù)與過資格徒條件散建設(shè)盡部《亭物業(yè)掀管理感企業(yè)諷資質(zhì)南管理阻辦法致》（倆20數(shù)04濾年5娘月1膠日起辱實施腫）。數(shù)辦法犧規(guī)定兼，物息業(yè)管綢理企隔業(yè)資偉質(zhì)等妄級分御為三濕級。艙第七略條規(guī)竊定：加新設(shè)國立的妖物業(yè)尼管理她企業(yè)閘，其砌資質(zhì)下等級抬按照攪最低困等級甜核定贏，并松設(shè)一功年的籌暫定狗期。柿最低戲等級莫的東三級詳資質(zhì)瓣企業(yè)瓦的條竟件釣：斷1.青注冊但資本始要求凡——膽人民貢幣5始0萬久元以縱上；摸2.邪人員董配備速要求薯——需物業(yè)嚼管理慮專業(yè)削人員承以及冤工程牽、管剪理、堵經(jīng)濟毅等相蒼關(guān)專搏業(yè)類管的專評職管恩理和擦技術(shù)薯人員蕩不少菠于1終0人仿。其鴨中，代具有劫中級拜以上摧職稱常的人鹽員不般少于挽5人鑒，工濁程、雞財務疲等業(yè)脖務負途責人似具有貨相應館專業(yè)怨中級果以上仔職稱慧；故3.圈人員駛從業(yè)元要求產(chǎn)——沫物業(yè)況管理街專業(yè)嗽人員貌按照奔國家浙有關(guān)付規(guī)定博取得亮職業(yè)雞資格歉證書辱；捧4.他管理翁項目習要求鈔——日有委穴托的辭物業(yè)糧管理塞項目阻；存5.何其他鑰要求嘴——房建立巧并嚴團格執(zhí)緞行服竊務質(zhì)等量、析服務現(xiàn)收費軌等企只業(yè)管注理制蹈度和袍標準享，建絲立企環(huán)業(yè)信慕用檔屬案系論統(tǒng)。咸（2惕）與巨《廣刪東省尊物業(yè)啦管理踩條例求》的啞區(qū)別際建設(shè)挑部規(guī)昌定：惠先取沙得營躺業(yè)執(zhí)福照再業(yè)辦理竟資質(zhì)朗證書綁。衰《省郊條例粉》第驅(qū)十八綠條：踢從事僅物業(yè)倚管理腦的公落司必闖須持騾有縣殘級以東上人劇民政彈府物繡業(yè)管茄理行往政主梨管部游門核掘發(fā)的價物業(yè)目管理撓資質(zhì)崖證書遮，并論向工絲商行壇政主醋管部畫門申州請注絡(luò)冊登可記，絨領(lǐng)取逗營業(yè)似執(zhí)照和。賠前置盼審批挎的問聽題景——黃2個生矛盾含：吸一、俘注冊莫公司旬與辦乓理資盯質(zhì)的印先后瓣——催按國道家建鋼設(shè)部見規(guī)定蜘：企猛業(yè)無疤證（犯資質(zhì)掃證書矮）經(jīng)砌營現(xiàn)釣象。驢二、冊委托測管理流與資即格完雖備的包矛盾狂——如按省規(guī)條例姐規(guī)定染：取職得資途質(zhì)證頑書前六承接琴物業(yè)駝項目有的不播合理籃。艙廣州洞市解粥決方旨法效——狹設(shè)立答臨時御三級脖資質(zhì)互。勢2、慢辦理諒程序皇（1束）窗頭口領(lǐng)醉取或介網(wǎng)站呼下載薦《資茂質(zhì)申話報表蠻》；?。?墻）填遷表，落準備變有關(guān)怖資料釘（倘廣州紡市《墳新設(shè)縮立、渡申請炒核定分三級亮物業(yè)勤管理續(xù)企業(yè)瓣資質(zhì)船收件據(jù)資料餃》隊）域（3指）窗跨口收依件；榴（4番）業(yè)尿務處緒室（卻市國遇土房進管局當物業(yè)鑰管理補處）緞辦理嶼；射（5訓）主娛管領(lǐng)兄導審慶核；刃（6陰）繕錦證及鑰發(fā)證渾；目（7勢）區(qū)絨國土狼房管討局備道案。環(huán)二、況資質(zhì)稅年檢成及等局級升夏降體（一壘）相護關(guān)法川規(guī)規(guī)秤定止根據(jù)臂建設(shè)嘩部《曾物業(yè)笨管理承企業(yè)君資質(zhì)向管理確辦法曬》第脆十七礦、十夸八條陷規(guī)定貿(mào)：殃物業(yè)纖管理康企業(yè)蒸資質(zhì)況實行示年檢籌制度袖。由眨相應榆資質(zhì)疾審批勺部門華負責欄。不槳符合敏原定稠資質(zhì)桃等級搞條件宇的，飛原資再質(zhì)審響批部絕門應朋當注割銷其奪資質(zhì)幅證書咽，由梅相應貢資質(zhì)便審批駛部門擔重新眉核定蹲其資吃質(zhì)等爹級。旬按照思廣州貝市原控來的芒《廣她州市器物業(yè)茅管理緞企業(yè)吹資質(zhì)挺年檢住程序嶼》規(guī)沉定，經(jīng)物業(yè)閣管理泊企業(yè)踩資質(zhì)患每年打年檢劃一次杜，由抽所在竭區(qū)國溉土房究管局景初審饒后，紋市國鋼土房駛管局燃核定庭資質(zhì)罰，并集按其險資質(zhì)催條件煌調(diào)整竟等級瓜。側(cè)齡重點棍在于泄對物翼業(yè)管畝理企吼業(yè)管國理的憑樓盤謠（小阻區(qū)、幼大廈唉等）岸進行肆檢查娘，注臂重對互物業(yè)蠟項目格管理樓質(zhì)量啟的檢粥查，絲而非亂公司盯資質(zhì)售條件餃的審須核。請現(xiàn)已床取消痛，而類將該給工作丙滲透榨到日筒常的護管理虎工作勤中，錄年檢偉只對仔公司呼資質(zhì)艱條件添進行陷復核雀。臟（二雜）資所質(zhì)等直級條宅件：綁一級則資質(zhì)收：繼1.廟注冊攤資本凈人民政幣5肝00穴萬元灑以上腰；2暫.物蛋業(yè)管法理專由業(yè)人瞧員以種及工根程、有管理服、經(jīng)皆濟等耍相關(guān)己專業(yè)角類的證專職淺管理填和技辜術(shù)人猴員不末少于兄30輔人。表其中算，具好有中素級以誠上職黨稱的輛人員叔不少壩于2紡0人申，工好程、隸財務領(lǐng)等業(yè)犬務負肥責人炎具有冤相應哭專業(yè)就中級妻以上愉職稱峽；3虜.物綠業(yè)管句理專蹲業(yè)人壘員按惜照國燙家有框關(guān)規(guī)江定取湊得職紐業(yè)資哀格證惠書；晴4.鐘管理潤兩種句類型憐以上螞物業(yè)芬，并醋且管集理各蔥類物刮業(yè)的沒房屋僻建筑蚊面積型分別泊占下嗚列相牌應計義算基湖數(shù)的圈百分顫比之火和不右低于梢10對0％糞：（挺1）近多層滿住宅辨20輩0萬之平方覆米；燥（2遍）高占層住搏宅1畜00詠萬平展方米陽；（轟3）堡獨立眾式住著宅（娛別墅蓮）1饑5萬絮平方叼米；圈（4頭）辦洪公樓葛、工棉業(yè)廠取房及減其它蕉物業(yè)巴50富萬平源方米帆。5向．建桌立并恢嚴格衡執(zhí)行疾服務充質(zhì)量恒、服利務收析費等煉企業(yè)絲管理嶺制度拜和標落準，受建立鏈企業(yè)閱信用名檔案懇系統(tǒng)賣，有學優(yōu)良示的經(jīng)熱營管苦理業(yè)蹦績。左二級遍資質(zhì)第：器1.煎注冊雅資本壁人民透幣3桶00徹萬元誼以上簽；2長.物件業(yè)管差理專澤業(yè)人貧員以耍及工范程、臘管理古、經(jīng)離濟等辛相關(guān)劫專業(yè)辭類的碼專職薄管理而和技絮術(shù)人織員不攪少于筍20歸人。白其中誠，具態(tài)有中位級以扶上職僚稱的岔人員鋤不少驕于1伍0人司，工繳程、搭財務羨等業(yè)易務負織責人菌具有稻相應貞專業(yè)眨中級巷以上浴職稱拜；3湯.物辯業(yè)管燈理專脾業(yè)人允員按雄照國爭家有攜關(guān)規(guī)佩定取浴得職澇業(yè)資零格證跡書；踏4.汁管理態(tài)兩種錢類型鋪以上卵物業(yè)盒，并過且管點理各巡類物世業(yè)的會房屋切建筑賺面積元分別泛占下帆列相肚應計貓算基黎數(shù)的旗百分張比之制和不怒低于活10平0％甲：（灶1）溝多層蓮住宅字10灣0萬躁平方兔米；暢（2犁）高困層住宋宅5添0萬產(chǎn)平方透米；孤（3拜）獨妻立式粒住宅昂（別夸墅）督8萬欄平方劣米暴；（謠4）鈔辦公礙樓、纏工業(yè)奉廠房焦及其殊它物煤業(yè)2說0萬胡平方枕米。嬌5.囑建立險并嚴剩格執(zhí)叛行服殺務質(zhì)最量、哈服務練收費寧等企邊業(yè)管抓理制裝度和謙標準笑，建米立企帆業(yè)信駛用檔射案系染統(tǒng)，息有良裙好的恒經(jīng)營添管理拳業(yè)績聞。善與以隨前的錘對比賤：對肺獲得君國優(yōu)裙、省逆優(yōu)項垂目條塘件的侍取消絞。歲20經(jīng)03塌年8三月修擴改會交議（幫內(nèi)蒙境古）下：姥爭議握：1卻、取捕消原攤臨時犯資質(zhì)昨規(guī)定茶（原食因：撈物價持局對胖收費靜定級挖的限決制）豈——杏采納庸；2胞、取撒消資設(shè)質(zhì)等鳳級對每承接艇項目瑞的限猾制歪——熔未采壁納，矩保留度。融廣州毛市一約級資吊質(zhì)企特業(yè)1輝4家墓，二嘉級5亦2家獨，三答級7王40礙家。威（三潔）區(qū)避分資鞋質(zhì)等昏級作串用竭建設(shè)捷部《遵辦法幸》第木八條乖規(guī)定伏：一澡級資摔質(zhì)物亮業(yè)管抵理企灘業(yè)可揚以承煎接各私種物穗業(yè)管異理項薪目。圓二級扯資質(zhì)五物業(yè)遣管理壤企業(yè)皇可以兩承接逼30蛾萬平辮方米亡以下苗的住承宅項株目和閉8萬本平方備米點以下畢的非勞住宅兇項目朗的物巨業(yè)管將理業(yè)振務。帥三級囑資質(zhì)未物業(yè)還管理艷企業(yè)條可以爆承接窯20衫萬平部方米隱以下廣住宅坡項目豈和議5萬架平方左米切以下宅的非順住宅哈項目斃的物棄業(yè)管糊理業(yè)凱務。翻（四巴）辦熱理程嫩序脊廣州史市之翠前的環(huán)資質(zhì)測等級璃分四續(xù)級（脈深圳普甲乙屯丙級衫），嫁去年伶建設(shè)療部《慧物業(yè)竿管理壞企業(yè)網(wǎng)資質(zhì)止管理滅辦法丑》頒傅布實看施后菜進行號調(diào)整相，按童新標繭準全接面核燦定資激質(zhì)等肅級。銜對于斥晉升鑰等級纖的，繩按市慨、省拖、國園家審蜘核權(quán)壽限進局行申置報辦磨理。毅申請波核定鋤資質(zhì)秧等級單的物斥業(yè)管彩理企先業(yè)，克應當誰提交少下列塌材料遺：仰叼（一眨）企祥業(yè)資蜜質(zhì)等傳級申壁報表切；亭為（二揪）營觸業(yè)執(zhí)惜照；或另（三盾）企謠業(yè)資做質(zhì)證借書正稍、副陰本；鋼惱（四孫）物盼業(yè)管店理專級業(yè)人龜員的弟職業(yè)連資格吊證書何和勞句動合狡同，交管理沾和技情術(shù)人超員的賺職稱遭證書黃和勞莊動合南同，槽工程寸、財另務負景責人診的職嚼稱證持書和覽勞動箏合同窮；橫縱（五棗）物選業(yè)服坊務合奏同復感印件滅；陶扶（六薄）物萬業(yè)管握理業(yè)膨績材誤料。勿廣州檔市《踏申請盲晉升垃二級胡物業(yè)船管理鋪企業(yè)榮資質(zhì)公收件溝資料崗》火第二屋講、部業(yè)主僻大會庫召開妻、業(yè)郵主委呼員會非成立秩程序淋一、康有關(guān)攜法規(guī)匯規(guī)定撿（一襖）有煙關(guān)法牛規(guī)及拘規(guī)范斑性文芬件駁國務乓院頒做布蜻20莫03剖年9踩月1史日銳施行聰?shù)摹督槲飿I(yè)型管理溪條例盆》呢廣東虧省人勒大常竿委會勸頒布悠19農(nóng)98關(guān)年1防0月旬1日薦施行養(yǎng)的《舞廣東學省物原業(yè)管黎理條韻例》駐20壺01死年市決政府啞發(fā)布嫁的市掠長2罩號令豎《廣廢州市羽物業(yè)嗽管理甚辦法討》（顯現(xiàn)已手廢止忍）?？藝覕z建設(shè)針部[虛20林03場]1井31鴿號《臭業(yè)主館大會賭規(guī)程直》至市國憶土房才管局悉《關(guān)近于貫琴徹國旅家<南物業(yè)也管理昏條例毛>有墊關(guān)問紅題的推通知捧》（笑[2搶00唐3]希59哥2號深）鼠《關(guān)蘆于指廉導物相業(yè)管珠理首亂次業(yè)余主大衫會、窮業(yè)主船委員會會成到立工調(diào)作有深關(guān)問煮題的轉(zhuǎn)通知衛(wèi)》（框[2著00肝4]毀75華6號翁）岔（二罷）主刺管部款門舍街道孟辦事絲處指仗導監(jiān)喊督，吹區(qū)國籃土房世管局呢備案迫。咳依據(jù)共：市煮政府鑰[2櫻00貌4]猜15到號文?！蛾P(guān)售于加奮強街趙道工伸作的歲意見偷》第裕三點奸“等工作膽職責術(shù)”已第七支條恒“禍對街遲轄內(nèi)夜物業(yè)宇管理景小區(qū)柔（大晴廈）澆業(yè)主聯(lián)大會數(shù)的召牛開和碰業(yè)主罷委員帥會的除成立衫有指揭導和堂監(jiān)督霞權(quán)?！斌H；海而珠區(qū)魄政府扣發(fā)布飯[2盲00足5]監(jiān)5號毒文《臨關(guān)于籍加強態(tài)我區(qū)齒房屋館安全編、物什業(yè)和和租賃戚管理細工作柜的通案知》瓦進行思細化委。去街道進角色喜：指稀導與練監(jiān)督榮。街葬道敏——籌基層束優(yōu)勢腎：了峰解群你眾；狼管理慰優(yōu)勢秧：對握人的往管理爹到位欲。區(qū)叨局約晌束力職與管賠理力群度相萍比較閃不足驅(qū)。嫁二、筒業(yè)主潛、業(yè)距主大憲會、潑業(yè)主避委員等會的拴基本伸概念活（一刊）業(yè)絲主與先使用夜人止1、乎定義低：煩國務剃院《塔條例旱》第洲六條夸：壟“袍房屋冊的所爬有權(quán)泥人為趣業(yè)主摩。答”冊省條烈例第薯二條善：忠“感業(yè)主面是指疾物業(yè)縣的所海有權(quán)越人。?！薄安仁褂镁热?，按是指案物業(yè)你的承可租人帖和其夜他實筒際使棄用物裝業(yè)的濁人。雖”醫(yī)2、校權(quán)利陷義務巖：篩國務除院《抽條例莊》第期六條傘、第挖七條絹：捷業(yè)主返在物忘業(yè)管來理活貢動中賴，享肥有下裙列權(quán)珠利：爆罷誦（一破）按谷照物偉業(yè)服改務合鄙同的涌約定泛，接令受物曉業(yè)管被理企斥業(yè)提夕供的假服務文；毯壺體（二繡）提憶議召狼開業(yè)慮主大供會會悶議，灰并就窄物業(yè)難管理鴉的有米關(guān)事引項提溉出建泥議；意袍劫（三苗）提早出制三定和史修改少業(yè)主效公約肆、業(yè)漫主大轎會議熟事規(guī)炒則的縮建議蔑；堆欠（擠四）堵參加鏡業(yè)主腥大會龜會議握，行蜘使投治票權(quán)傳；貧障（詞五）劃選舉切業(yè)主迅委員皺會委段員，踢并享癥有被盜選舉墓權(quán)；云演（涂六）撒監(jiān)督慎業(yè)主供委員初會的梯工作災；乏檔（款七）抱監(jiān)督們物業(yè)比管理斤企業(yè)狐履行射物業(yè)榆服務功合同下；扎天掘（八校）對禍物業(yè)駁共用腰部位容、共梳用設(shè)覆施設(shè)侮備和挪相關(guān)偵場地濃使用圈情況鄉(xiāng)享有冶知情痰權(quán)和病監(jiān)督翼權(quán)；宜決油（九較）監(jiān)矮督物韻業(yè)共礦用部叼位、初共用論設(shè)施撤設(shè)備達專項米維修極資金給（以浙下簡陪稱專蒼項維喊修資勺金）沃的管加理和冒使用南；亦煩均（十紹）法矛律、喪法規(guī)檔規(guī)定起的其于他權(quán)別利。天業(yè)主督在物憲業(yè)管俘理活功動中角，履誘行下歇列義研務：竭揀（舉一）鍋遵守兇業(yè)主艱公約籃、業(yè)斑主大銳會議快事規(guī)礙則；業(yè)——與最主輕要的田義務噸矮汽（二章）遵普守物違業(yè)管墓理區(qū)隱域內(nèi)默物業(yè)穩(wěn)共用開部位趙和共兔用設(shè)極施設(shè)注備的里使用叛、公諷共秩宏序和擋環(huán)境袍衛(wèi)生沙的維顆護等春方面河的規(guī)毅章制承度；錢舒設(shè)（三蕉）執(zhí)爪行業(yè)紐主大膏會的癢決定胃和業(yè)哀主大右會授扒權(quán)業(yè)密主委質(zhì)員會擦作出饞的決猜定；響滋縮（四宅）按寶照國奶家有隊關(guān)規(guī)不定交勿納專落項維己修資辯金；鳴賭（毯五）慈按時躺交納麗物業(yè)淹服務喉費用浮；待庫（枝六）居法律魯、法國規(guī)規(guī)桃定的投其他臥義務護。廊3、俗如何博界定塑業(yè)主頸：一割、按既書面予憑證芹：權(quán)煩屬證方明、激購房柴合同覺等；液二按傲既成門事實守：1瞎、物深業(yè)所賺有權(quán)挎人；春2、式已辦器理商么品房性預售戰(zhàn)合同晃登記震且所悅購房圣屋已汽入住贈使用桐的單仁位和手個人嶼；3談、持死有空抄置物婆業(yè)的玉建設(shè)折單位專。誤4、續(xù)選舉療權(quán)與悟被選叮舉權(quán)勵：業(yè)罷主與碰使用吸人區(qū)竭別：望使用潑人無犁被選軟舉權(quán)營，但遲可通孫過特捎定形艘式取懸得選旗舉權(quán)到——舊國務別院條捐例第酸十二恨條：彩“久業(yè)主雙可以陳委托往代理僅人參良加業(yè)抖主大奪會會咽議。妄”皆省條禽例第射八條棒：?！肮珮I(yè)主鵲可以機書面屯委托殃代理押人出傻席業(yè)婚主大色會。墨”喉第十表六條顛：蔑“惰業(yè)主改委員吉會委尖員應摔當由稈熱心唐公益貍事業(yè)恭、責鄙任心赴強、次具有藏一定煎組織勤能力榜的業(yè)強主擔怒任。額”賊也就嬌是明奶確了管，業(yè)殊主委遣員會桶的委睛員必荷須是菌業(yè)主壽。包（二屆）業(yè)侮主大襲會與念業(yè)主之委員猜會撥1、喇定義愛：掘國務笨院條收例第挑八條瞞：立“芝物業(yè)耀管理鄙區(qū)域縣內(nèi)全浩體業(yè)顆主組終成業(yè)考主大拖會。爐”胞并明斯確其贊宗旨帶及作刺用屠“骨業(yè)主陣大會顯應當濱代表矛和維宿護物浩業(yè)管皺理區(qū)疲域內(nèi)島全體般業(yè)主眨在物康業(yè)管椒理活鬼動中漏的合辦法權(quán)爹益。陪”押第十務五條屑：燈“彼業(yè)主掘委員井會是套業(yè)主膝大會厭的執(zhí)搞行機哨構(gòu)。錄”紋2、促職責赤：穗（1辟）業(yè)棕主大謹會職慨責仗國務楚院條結(jié)例拌第十香一條也：業(yè)胖主大響會履懼行下淺列職那責：繡龜（一叢）制礎(chǔ)定、熊修改甚業(yè)主枝公約密和業(yè)秀主大競會議能事規(guī)成則；智招（二坐）選玻舉、腸更換商業(yè)主譜委員給會委共員，攀監(jiān)督跡業(yè)主源委員弓會的況工作耕；停?。ㄈ齽冢┻x杰聘、踢解聘據(jù)物業(yè)飽管理底企業(yè)燃；萬錄（四腳）決士定專捕項維皂修資卵金使學用、辮續(xù)籌跟方案慌，并愈監(jiān)督扯實施流；望循晚斥（五索）制平定、崗修改務物業(yè)門管理談區(qū)域草內(nèi)物塞業(yè)共刃用部剃位和尺共用讀設(shè)施己設(shè)備益的使赤用、罵公共他秩序個和環(huán)柔境衛(wèi)煩生的浴維護梨等方甘面的揪規(guī)章蠢制度歷；撞尸般（六浸）法頸律、廟法規(guī)倦或者匙業(yè)主仁大會秧議事厘規(guī)則犯規(guī)定組的其灶他有濤關(guān)物扭業(yè)管膨理的賣職責汗。濟此外逼，《臨國務攜院條犧例》鈴還規(guī)勇定：送配合挎公安霉機關(guān)周，與坡居民債委員鏡會相淘互協(xié)樣作，飲共同聽做好干維護握物業(yè)詢管理繩區(qū)域告內(nèi)的論社會偉治安豪等相現(xiàn)關(guān)工足作；鋪配合刷相關(guān)枝居民邊委員肺會依辭法履醒行自檢治管這理職屋責，桐支持古居民梨委員撈會開豈展工贏作，辦并接千受其死指導冷和監(jiān)塑督。封（2聲）業(yè)技主委讓員會有職責茅國務去院條漏例吸第十脅五條康：業(yè)碗主委肆員會紀履行德下列煙職責判：啄（一勒）召療集業(yè)壁主大金會會鴿議，巴報告坐物業(yè)躁管理蔬的實械施情島況；星（二沸）代丸表業(yè)印主與張業(yè)主溉大會木選聘殖的物祥業(yè)管沃理企劫業(yè)簽皆訂物得業(yè)服遲務合者同；陡（三矮）及私時了稻解業(yè)與主、標物業(yè)褲使用骨人的月意見酬和建恢議，滋監(jiān)督斯和協(xié)獲助物言業(yè)管舉理企值業(yè)履質(zhì)行物勻業(yè)服孝務合音同；純（四庫）監(jiān)猶督業(yè)獻主公仰約的余實施蟲；仰（五買）業(yè)檔主大塘會賦擦予的鼓其他備職責毒。悅此外抬，市勞房管償局《甩關(guān)于戶貫徹共國家鏡《物浩業(yè)管垮理條星例》高有關(guān)陰問題道的通惰知代》還像規(guī)定汁:閣業(yè)主堵委員間會負耐責了川解業(yè)娃主和澡物業(yè)采使用劣人的糊意見伶和建奮議，將督促像業(yè)主橡按時貨交納賺物業(yè)首服務禍費、夸水電診費、金物業(yè)閉專項際維修倘基金肅，以據(jù)及監(jiān)腦督物撐業(yè)管偷理公父司履全行物左業(yè)服滾務合敲同。肺3、斤幾個撫注意蠻點灶（1萄）一卡個物怖業(yè)管表理區(qū)莊域只斥能成著立一讀個業(yè)郵主大尋會：蒜住宅鬼與非叉住宅丟、商怖鋪與存寫字燒樓混耕合型熱物業(yè)舊的處殿理方腳法廉（2煙）只素有一效個業(yè)泰主，是或者溜業(yè)主陰人數(shù)徐較少踏的：侮經(jīng)全不體業(yè)事主同霞意，槳決定告不成績立業(yè)并主大價會的敏，由螞業(yè)主臨共同枯履行鏈業(yè)主理大會勢、業(yè)位主委溝員會嘆的職窩責。丈（3臨）投仰票權(quán)很：國岔務院燦條例吊第十憂條，及“聾業(yè)主狡在首抬次業(yè)娘主大爐會會稼議上功的投艦票權(quán)竭，根仇據(jù)業(yè)禍主擁舉有物獵業(yè)的關(guān)建筑龍面積爐、住遭宅套囑數(shù)等去因素炸確定棟。屠”訊市菠國土丹房管較局5微92暈號《馬關(guān)于災貫徹窗國家伯<物綁業(yè)管耗理條讓例>臉有關(guān)崖問題只的通肢知》承發(fā)布御的《原業(yè)主飼大會回議事證規(guī)則洪（示曉范文典本）斑》第養(yǎng)二條絕，芒“油業(yè)主緞投票撿權(quán)是鎖按業(yè)殲主擁仁有物婚業(yè)的雅面積腫確定傻，每赤戶一撥票，諷該票氏代表丙的投苦票權(quán)突以物愧業(yè)建貌筑面咽積計叫算，趴每一欣平方互米為統(tǒng)投票斬權(quán)的麻計算鵝份額肢，超系出部拜分按兩四舍倍五入中處理納。膠”捕（4孕）業(yè)筍主代鐮表大志會眾：國盒家建蛛設(shè)部償《業(yè)盈主大酷會規(guī)題程》嘉第十旬六條忘：雄“商物業(yè)宇管理床區(qū)域潛內(nèi)業(yè)含主人這數(shù)較蓋多的棗，可感以幢批、單拆元、隨樓層福等為以單位跑，推叔選一囑名業(yè)議主代形表參清加業(yè)河主大亭會會密議。春”鳳市國著土房恭管局括59兩2號寧《業(yè)篩主大宮會議脆事規(guī)永則（嘉示范峽文本剖）》龜進行冰細化散：第勤四章天第四勉點，籃物業(yè)峰管理聯(lián)小區(qū)缸（大譯廈）于業(yè)主舌超過辦30欲0名移的可嘉以幢濾、單煩元、陷樓層弊等為來單位掙推選尺業(yè)主監(jiān)代表凱參加佩業(yè)主講大會僚；第活六點享，業(yè)典主代蛙表推須選產(chǎn)刃生必溫須由蜻其所海代表妨的業(yè)似主持姑有1昌/2宋以上匠投票準權(quán)的仆業(yè)主鴨通過品。事（5呈）同細一物大業(yè)業(yè)收主超中過一樹人的債，物蔥業(yè)共泰有人乒應當史推選該一人君參加匙業(yè)主新大會來或者鴨業(yè)主均代表齡大會級，并瑞參與培投票牢及選紡舉活扔動。延（6濕）攪業(yè)主攜大會斬決議雪的有催效性捐：會罰議應依當有巴物業(yè)共管理斬區(qū)域若內(nèi)持慶有1懂／2彩以上悅投票英權(quán)的畢業(yè)主備參加欲。業(yè)弊主大服會作油出決沉定，舅必須申經(jīng)與月會業(yè)牙主所解持投幻票權(quán)爺1／妹2以拋上通根過。且業(yè)主兆大會制作出特制定正和修慌改業(yè)務主公勉約、拴業(yè)主蓬大會雞議事督規(guī)則活，選流聘和露解聘批物業(yè)悟管理廣企業(yè)資，專彼項維該修資填金使云用和移續(xù)籌縱方案霉的決波定，格必須毀經(jīng)物侵業(yè)管瞧理區(qū)浪域內(nèi)她全體崇業(yè)主徐所持欲投票睬權(quán)2燥／3年以上瓦通過寧。橫（七邁）業(yè)尿主委綠員會杜工作壟的期經(jīng)限：夠省條于例稈第十慚二條突規(guī)定授：婆“掏業(yè)主乖委員宣會委頌員每返屆任智期二泉年，城可以濫連選舊連任喊。但”壓市國居土房黑管局礎(chǔ)59跌2號而《業(yè)腸主大弦會議朗事規(guī)澤則（唐示范居文本稼）》朽第六民章第廈三條寸規(guī)定陷：取“妻前一鴿屆業(yè)帖主委隨員會述的工竟作自譯產(chǎn)生齊新一珠屆業(yè)四主委秘員會除起停賽止從污事業(yè)訪主委映員會祖的工獎作。下”斤也就且是說微，如注果任永期屆擋滿但距因故畝未選穩(wěn)舉出指新的側(cè)業(yè)主栗委員憶會的荒，那刃么舊避的業(yè)茫主委賄員會潛還可拐以繼頓續(xù)開裕展工批作。既三、耍召開桿業(yè)主枝大會派、成嚇立業(yè)侮主委反員會啟的程宰序張（一汪）程絞序指攪導文別件：叔市國渴土房夜管局樸《關(guān)抖于指餃導物愉業(yè)管拜理首績次業(yè)葬主大止會、太業(yè)主棚委員穗會成軋立工夏作有駕關(guān)問貧題的象通知蓋》（榴[2脖00狂4]鑼75莖6號禁）順（二鐮）成均立條哀件：朱物業(yè)濕已交催付使庸用的姿建筑育面積的達到毒50貼%以約上；效或廚物業(yè)挖已交右付使門用的映建筑將面積型達到掙30轟%以柱上不姨足5古0%悅，且素使用蠅超過少一年治。（區(qū)《廣錘東省煌物業(yè)炭管理在條例擋》第型七條斃）權(quán)（三尾）焦攜點及留難點標1、頃籌備惜組的則成立天業(yè)主貴間意葵見的術(shù)不一寸致，僑多個窩派別巴——絕如何撤協(xié)調(diào)蔑。標建設(shè)勉單位脊參與雁的問嗚題。賴國家估建設(shè)著部[其20侄03雙]1閱31曲號《占業(yè)主愉大會灑規(guī)程值》第襪五條欲要求嶺：純“嚇由業(yè)選主代然表、鄭建設(shè)兩單位煮（包道括公單有住戀房出內(nèi)售單唇位）廟組成萍業(yè)主屬大會態(tài)籌備瓣組敗”框。糾2、怨業(yè)主舒委員紋會候伍選人逮的確幫立眨街道舞指導狡籌備既組進挎行人釋選的雅確定逃砌深3、榴場地診、經(jīng)加費勒宣傳澡公告宇欄、租活動鞠場所障、經(jīng)捆費來宰源（阻理論窄上由煉全體驚業(yè)主誤承擔趨）沙盡量偏取得刃建設(shè)噴單位旺與物頑業(yè)公鐵司的睬配合盞4、吐投票余權(quán)份炎額的禁認定貿(mào)與投級票驗拘票丈業(yè)主微、建據(jù)設(shè)單寸位投負票份化額的林認定工市國雕土房弓管局起《業(yè)濤主大喪會議姐事規(guī)府則（滔示范蛙文本已）》神第三志章第嘩二條棉里規(guī)指定：櫻“絕已出貓售物須業(yè)的曉投票束權(quán)歸炮買受鳴人，就未出憤售物辭業(yè)的冠投票編權(quán)歸亭出賣燭人。胸”兆（四床）步睜驟：漆（見恩附表壁）。效首次袍業(yè)主合大會范、業(yè)則主委的員會骨成立卷基本莊程序籌備組成員的構(gòu)成聯(lián)名業(yè)主的建議公示期內(nèi)業(yè)主自薦增補的構(gòu)成產(chǎn)生籌備組業(yè)主異議的處理建設(shè)單位參與籌備組籌備組確立張貼候選人簡歷核對候選人提交件召開選舉大會通知印發(fā)選票業(yè)主大會刻章備案封箱監(jiān)票投票表決規(guī)則公約投票選舉首屆委員發(fā)出大會通知加以提示公示說明取回收件回執(zhí)確認業(yè)主投票權(quán)業(yè)主委員會刻章草擬公示文件正式送區(qū)局備案說明：委員人數(shù)控制在5~15人；委托選舉不多于3人；任期自定，屆滿換選，所應用的表格按照“穗國房字[2004]756號文的示范文本?；I備組成員的構(gòu)成聯(lián)名業(yè)主的建議公示期內(nèi)業(yè)主自薦增補的構(gòu)成產(chǎn)生籌備組業(yè)主異議的處理建設(shè)單位參與籌備組籌備組確立張貼候選人簡歷核對候選人提交件召開選舉大會通知印發(fā)選票業(yè)主大會刻章備案封箱監(jiān)票投票表決規(guī)則公約投票選舉首屆委員發(fā)出大會通知加以提示公示說明取回收件回執(zhí)確認業(yè)主投票權(quán)業(yè)主委員會刻章草擬公示文件正式送區(qū)局備案說明：委員人數(shù)控制在5~15人；委托選舉不多于3人；任期自定，屆滿換選，所應用的表格按照“穗國房字[2004]756號文的示范文本。襪第三馳講、孝物業(yè)象管理代招標援投標憤程序緩I、秩相關(guān)柳法規(guī)費《態(tài)中華私人民污共和語國招臺標投榮標法債》樓國家眾建設(shè)竟部《目前期鉆物業(yè)言管理陵招標勤投標敞管理滾暫行債辦法極》吐廣州攏市國晶土房頸管局汽《廣品州市蜂物業(yè)鬼管理確招標豬投標減程序鴉》移II窄、程擺序步拘驟尿一、攤籌備予招標屠（一即）招玻標人雅為業(yè)巴主(聯(lián)物業(yè)雞為單仍一業(yè)披主，盒或業(yè)辭主人斧數(shù)較慚少且沈經(jīng)全貌體業(yè)耳主一造致同茶意，房決定聚不成反立業(yè)族主大欠會的竭)或棒業(yè)主鎖大會扛的：反⒈叨業(yè)主梯委員菜會組來織召適開業(yè)慎主大末會，腥決定泄物業(yè)撇招標撿事宜糖包括惕：招順標采臂取公婆開招廁標或蹦邀請筒招標麻、評臂標委葛員會眨成員都人數(shù)搖、推服選代誼表招嗎標人滑的評刊標委德員會相成員丹以及理業(yè)主喊大會掠授權(quán)引業(yè)主勿委員珍會在護招投祝標事給宜中凡的各才項權(quán)點力。油⒉筑業(yè)主趕委員村會將剃業(yè)主新大會溪表決墻物業(yè)塔招標剖事宜塊的結(jié)鏟果向礦業(yè)主格公布狀。三⒊怠草擬冷《招訂投標懷工作晨方案麥》、圣《投惑標須士知》金、《洗評標公標準段》、吧《招拐標公負告》徑或《描投標目邀請寒書》猛，并輪將《閥投標腦須知燭》、嚴《招枯投標趣工作菜方案欺》在鍵小區(qū)債（大煎廈）塔內(nèi)明央顯位騾置張燙貼公火布1鑼5日古，征貌求業(yè)層主意夢見并駁進行懸修改拾。明（二徐）招宣標人謊為建丸設(shè)單判位的義：糠⒈丘建設(shè)栽單位歐確定廚招標平小組最人員劉。冤⒉量草擬饞《招猛投標雅工作助方案撿》、咐《投姜標須吵知》糞、《福評標攪標準皇》、田《招登標公腸告》渣或《徒招標咳邀請?zhí)諘泛谩Ｌ刀?、梳招標逢備案般公招標灑人為那建設(shè)你單位惰的，嬌應在冠公開侮發(fā)布貫《招海標公議告》掌或發(fā)席出《糖投標獅邀請戲書》向的1猜0日鴿前，浸提交捏以下笑材料俊報物抓業(yè)項不目所抓在地浪的區(qū)殊國土柿房管帳局備抹案。寸（一渠）《夫關(guān)于牙××帽×探（項幼目名嫌稱）息修建頓性詳霉細規(guī)演劃的鼻批復瑞》；濱（二耀）《羞招標伍公告殊》或宴《投士標邀巧請書樣》；靠（三焦）招請標文棉件；撈（四薯）招元標小替組人彼員情饑況表欠；想（五喚）法挨律法振規(guī)規(guī)期定的棚其他夠材料售。燥三、增招標舌（一木）招擺標人炒公開侄發(fā)布晃《招晌標公游告》卸或發(fā)蹤出《竿投標蘿邀請腦書》舊；摧（二公）招植標人姨收到己投標白申請芽人《序投標勤申請閑》的色同時勻,向山投標毛申請雞人開也具《蒜投標案申請葬回執(zhí)快》。按（三召）招鋤標人俯對投儲標申桃請人脈的資氧格進進行預鳥審，拒將預餅審結(jié)荷果書節(jié)面告飄知投資標人屢，發(fā)液出《慕資格紫預審罰合格臟通知常書》感，同似時向慮資格居不合偽格的竊投標乘申請他人告面知資亞格預互審結(jié)晚果。防四、遞投標兵評標笛（一師）投芹標人問在招翅標人孔限定語期限董內(nèi)將慌已密浴封的瘦投標炊文件鐮（在吼封口租處加茶蓋投準標單鎮(zhèn)位公沾章）熄送達銳招標饑人，層經(jīng)招粒標人遞檢查舌后向房投標久人開蕩具《桃投標盟文件琴收件法回執(zhí)替》。剃（二順）招就標人念在評休標前饒一天鴉，到艷物業(yè)易所在耍地的娘區(qū)國婆土房投管局糞隨機土抽取煮占評撐標委手員會銷2/程3的先專家刻作為推評標凡委員哪會成運員，雷并在怠抽取慧當天噴向各律位評芒委送罰達《舊評標跪邀請項函》糕。代（三徑）型氣茶族勤兇玻遠博匯肅侍春悅蒸趨賢拾擊強倉枯訓拉剛鑼會。霧（四汗）招闖標人務組織勾開標果。課招標刃人在世開標愚會上性將投專標文咳件交允由投傾標人筆或其火推選仔的代印表檢機查投戚標文唉件的嫌密封變情況期，經(jīng)款確認乒無誤斜后，矩當眾膀予以咽拆封害宣讀狂。憶（五鄭）評戶標委盼員會蓄進行鉗評標呀。評吵標委膚員會揚根據(jù)艷標書哪評分魔、現(xiàn)位場答蹲辯等吧情況著進行經(jīng)綜合語評分廁，將號評標辛分值冷進行峽統(tǒng)計床，推各薦前賽3名圈為中伙標候雄選人通，并橋?qū)υu針標結(jié)狗果簽患字確謎認。宜（六療）招漿標人擇按照古中標蜜候選觀人的辜順次百排序板確定置中標豈人，乳由招膝標人縫確認貌及宣拆布中邁標人乳。奔（七組）招吊標人式將中遼標結(jié)犧果在汪小區(qū)尊（大敘廈）抖內(nèi)明紅顯位戚置向劫業(yè)主蜂張貼始公布鎖，公奉布期茄限為牽15暮日（爐前期晝物業(yè)鄉(xiāng)管理揭招標飽無需拼公布續(xù)）。剃（八素）招集標人遭向中風標人待發(fā)出征中標忌通知季書,燥同時鐵將中離標結(jié)疲果通設(shè)知所卻有未庫中標壯的投努標人問。贊五、濱中標睜備案梨（一梁）招笛標人刪為建缸設(shè)單胞位的漸，應樂當自雜確定駁中標刊人之馳日起趙15脖日內(nèi)債，將險開標啟評標萄過程豆、確幸定中芒標人酸的方渣式及略理由倚、評否標委裂員會秧的評失標報斗告、懷中標鈴人的抖投標馳文件逗等資臭料向島物業(yè)枝項目回所在協(xié)地的挪區(qū)國權(quán)土房寫管局礙備案助。偏（二什）區(qū)柳國土韻房管考局自土收到池招標瓦人中派標備固案資請料之慕日，榨向招虹標人綿開具脆《備政案回冶執(zhí)》旬。已II綢I、獻注意萬事宜凝一、語總則平物業(yè)灑管理刊招標晴投標反應當霉遵循紀公開叼、公蹦平、奔公正情和誠辛實信零用鞭的原錦則。隔二、董招標稅事宜聾指引乎（一鞠）招凍標人煉資格慈1、雀招標己人為兆業(yè)主鞠委員勿會的妖，須料經(jīng)業(yè)胖主大店會通主過有業(yè)關(guān)招月標的澡決議撤（憲必須之經(jīng)物暮業(yè)管餓理區(qū)倉域內(nèi)骨全體罩業(yè)主燭所持塑投票役權(quán)2注／3攝以上清通過蹲）村并提牙供證秧明資射料；襖2、父招標寸人為抬開發(fā)霞建設(shè)湖單位想的，劉應取浙得速《關(guān)浙于怕××慈×葡（項語目名賢稱）賣修建嚷性詳遼細規(guī)敏劃的課批復呀》煤；語3、粱招標收人委膛托物喘業(yè)管栗理招懶標代撐理機錫構(gòu)辦冊理招屈標事幅宜的珍,須頃具備斜以上席條件貿(mào)。君（二盾）招翁標備圓案憑招標船人赴應當鮮在發(fā)扇布招找標公緞告（霸公開誰招標輕方式子）或域者發(fā)寺出投晝標邀殿請書煙（邀肥標方叮式，竹下同雪）前攝，提廉交以侄下材尤料報析物業(yè)托項目督所在浮區(qū)國巴土房勤管局糕備案買：瘋1、遞屬索建設(shè)泄單位棟前期涌招標鏈的：隊《關(guān)宅于饒××池×值（項采目名帥稱）聾修建韻性詳蝕細規(guī)臺劃的剩批復市》；章屬業(yè)丘主委捐員會肆招標緒的：張《豪經(jīng)業(yè)棋主大沉會通感過有流關(guān)招納標的足決議宮》。傾2、擴招標詠公告施（或降者招強標邀故請書縱）。痰3、自招標愿文件傍。宗4、退招標單小組梁人員住情況蓮表。能5、此法律托、法胸規(guī)規(guī)伏定的識其他專材料誤。島（三鏡）招勞標醒1、碼招標吃人不協(xié)得向粥他人弟透露斜已獲魯取招則標文志件的途潛在仁投標糠人的疊名稱亂、數(shù)尺量以喇及可特能影候響公無平競桶爭的艷有關(guān)樹招標逝投標洗的其覆他情勒況。德招標益人設(shè)陜有標捕底的蠟，標佛底必果須保屬密。習2、釀在確終定中巧標人姿前，鳥招標膏人不顧得與游投標某人就亡投標刷價格墓、投型標方饑案等溉實質(zhì)久內(nèi)容劈進行源談判珠。票3、朝招標斑人應徐草擬腿的有勇關(guān)文脹件：莊《招不投標素工作月方案堡》、踏《投靠標須眠知》煙、《鞏評標壓標準夏》、臺《招妹標公炒告》蟲（或爐《招堅標邀釋請書卵》）歐、《訴評標聲邀請販函》熔等。沒4、殊招標候人為繼業(yè)主劑委員端會的贊，經(jīng)某區(qū)國裹土房姨管局悲進行陰招標瞇備案購后，效應將筍擬訂疑的《第招標囑公告動》（收或《跌投標像邀請戲書》箱）、哄《投殘標須督知》默、《喝招標寸書》偷在住開宅小犧區(qū)（況大廈南）內(nèi)陽明顯況位置絕張貼諸公布陶15娛日，婦征求水業(yè)主垃意見嚴。仿5、宏招標躺人應葵在評狹標前啟一天晉，向間物業(yè)東所在洪區(qū)國廉土房前管局雹索取某物業(yè)鼻管理臘專家殿庫人誓員名答單，獲隨機轟抽取強占評懸標小姥組2胃/3券的專吃家參執(zhí)加評余標委把員會玩，并廉向其煩發(fā)出們《評姥標邀祥請函喬》定。烏三、淘投標糊事宜割指引河（一調(diào)）投裹標人螞資格嘗投標怒人應或當具幣有相但應的騰物業(yè)降管理蒸企業(yè)世資質(zhì)秧和招盆標文掉件要怕求的辱其他梅條件腹，參搏加投宮標時壁應提嶼供相森應的露企業(yè)扣法人坑營業(yè)寧執(zhí)照著、物范業(yè)管獅理資佩質(zhì)證葡書、長法人苗代表眉授權(quán)蘆書等隸證明薪文件炮。橡（二差）投改標病1、院投標芒人不增得以若他人妥名義淘投標粥或者傾以其引他方除式弄腦虛作腸假，而騙取彎中標宮。艦2、獻投標墨人不承得相彈互串構(gòu)通投露標，屯不得艙排擠罵其他總投標班人的鑼公平幻競爭雖，不撓得損央害招餃標人唱或者陜其他腔投標零人的箏合法焰權(quán)益系。厲3、字投標污人不俱得與銷招標圣人串亞通投流標，賤損害疲國家療利益輛、社卸會公在共利熊益或印者他套人的拘合法越權(quán)益躲。肢4、悅禁止端投標呆人以瞞向招鄙標人瑞或者錫評標壩委員芒會成榜員行眼賄等逼不正抓當手這段謀竟取中瓣標。沙四、次開標捐、評轟標、修中標繁事宜嗽指引稠（一譽）開慰標現(xiàn)瓣場要躲求泥招標灑人組塔織召姓開評御標會條，應上知會支區(qū)國兔土房鏈管局討或物骨業(yè)所肉在地胸街道雁辦事博處等還有關(guān)死單位灑。誕（二柄）開農(nóng)標監(jiān)1、臺招標冷人在旬評標椅會上秘將《向標書汁》交租由招淹標人推、投時標人亡代表庸檢查輩文件擇的密攀封情盈況后肅，當悉眾予萄以拆收封宣救讀。潤2、之在評葬標過秒程中較召開形現(xiàn)場示答辯占會的片，應垮當事遼先在姐招標崇文件絨中說砌明，老并注勤明所忠占的尿評分刺比重嘗。翅（三綢）評亡標嫩1、立評標侵委員捧會開忙展沾評標主活動廳應當捏遵守阿職業(yè)捎道德筒規(guī)范局，認色真、披公正巡、誠奪實、收廉潔扣地履受行評墳標職曉責，晉并對劃所提悶出的注評審噴意見制承擔宰個人箏責任占。咱2、娘評標跨委員令會開椅展評往標活杯動不覺得與申投標偵人、道招標禽人及踐有相脈關(guān)利菜益或胸隸屬深關(guān)系磚的人寶進行饅私下拘接觸暫，不拐得收該受投爺標人協(xié)、招指標人曬及有誼相關(guān)蠢利益澤或隸桿屬關(guān)淡系人乎的財暮物或波其他鑄好處繩和宴涌請等思；不脊得透喚露對坑投標脅文件役的評準審和里比較擱、中刃標候增選人崇的推螞薦情接況以捎及與昌評標郊有關(guān)叨的其描他情塘況；城不得鵲向外顛界透早露參忌與工綢作項匆目的柿商業(yè)幣秘密冶及招患投標恥等情柳況。羞3、語評標軋委員轉(zhuǎn)會應正當按伴照招權(quán)標文遭件的手評標刻要求蜘，根補據(jù)標泄書評偷分、爭現(xiàn)場尸答辯迅等情示況進野行綜冷合評線標。甘除了屢現(xiàn)場殃答辯加部分披外，誕評標床應當銅在保扒密的標情況魯下進位行。雪4、目投標速文件青不符脂合要伯求的遞，評妙標委藏員會昌應掏做出充否決猶評審齒意見日，并店通知鎮(zhèn)招標討人重以新招驅(qū)標。怕5、盞投標特文件聲內(nèi)容挖不全脾或表辯述不遺明確頭的，曉評標拋委員老會應刷要求遲投標狐人作替必要傭的澄喬清或嗎說明暑，否尤則應計按不溪符合糊要求卡處理瞎。撫6、尤評標仆活動逆結(jié)束錘后，教參加膝評標愿的物愿業(yè)管臺理專羽家應連在3釣0天譽內(nèi)將約參加他評標材的物勒業(yè)管謠理項爆目報頸廣州驚市物槳業(yè)管雷理協(xié)坐會備毫案。跪（四鳥）中確標遙1、癢招標柄人將夜評標與分值狹進行親統(tǒng)計這，并前確認識及宣站布前莖三名易中標肆單位勝。毅2、數(shù)招標薪人應舉向中圓標人就發(fā)出著中標緣通知猜書,蚊同時黃將中陳標結(jié)茂果通健知所粗有未駐中標好的投店標人芒。典3、果招標久人為餓業(yè)主聚委員癥會的因，應蒼將中振標結(jié)慕果在瀉小區(qū)較（大顆廈）鏟內(nèi)明古顯位低置向齡業(yè)主康張貼所公布妄。新4、鹿中標襲物業(yè)犬管理幟公司漫應在差中標備之日勉起1孩5日缸內(nèi)，儉將中止標情慰況以蔑書面茫形式廈報告墊物業(yè)境所在湊區(qū)國祥土房誘管局莊備案我。堂五、信監(jiān)督互及處斯罰消1、政對物姻業(yè)管茂理招翼投標左活動永中出音現(xiàn)的朽違法斃、違率規(guī)行節(jié)為，鑼可向垮廣州球市物戰(zhàn)業(yè)管鍛理協(xié)徐會招軟投標邪管理扒中心湖反映丈，或銅報送濃所在債區(qū)國炮土房薪管局摔處理市。箱宜挎騾恰接添澤聾觸樓為加勤強廣酒州市慧城市帆建設(shè)貸管理擦，樹倘立物禍業(yè)管輩理項激目典田型，吊促進鏟我市準物業(yè)遞管理商整體蠢水平階的提貧高，拘每年蒼由廣吼州市哈物業(yè)悉管理陣協(xié)會帶（受月廣州箱市國必土房耐管局霸委托庸）開膊展廣還州市鑼物業(yè)熔管理垮示范多項目次考評絞、申休報省壽、國般家物查業(yè)管獻理示狗范項醒目初寫評，騎以及箭對獲醬得市南物業(yè)戶管理杠優(yōu)秀半示范著稱號配滿三念年的垃項目桑進行誘復檢散。姓一、藥考評拍工作改程序引一、蛙考評塌范圍分廣州霉市范示圍內(nèi)賣由持腎有物陷業(yè)管衛(wèi)理企消業(yè)資植質(zhì)證叛書的園物業(yè)汽管理堂公司壯實施澡物業(yè)慶管理溫的住膨宅小侄區(qū)、器大廈達、工盡業(yè)區(qū)施等。變二、尊申報落條件橡㈠符講合城恥市規(guī)緣劃建鋸設(shè)要趕求，清配套示設(shè)施開齊全嶺。追㈡住木宅小辜區(qū)、耍工業(yè)津區(qū)建石筑面持積8私萬平怠方米換以上禿（含個分期晚申報糞考評枝的，袍下同幫），奧別墅圓2萬來平方皮米以稅上，秘大廈辨3萬當平方昌米以因上且撈非住攀宅建棟筑面信積占謊60掛%（調(diào)建筑瘡面積述以建積設(shè)或購質(zhì)量時監(jiān)督餐部門餅出具鋤的工棚程驗惹收文誠件為山準）撒?；雹缛肜踝∫毁r年且臭申報株參評變的企斧業(yè)在筋管一陳年以店上。膊㈣入居住率牧或使飯用率萍達8融5%華以上型。權(quán)㈤物商業(yè)管漠理公鍛司已促建立始各項稼管理基規(guī)章寸制度趣。旗㈥已悠建立納物業(yè)栗管理防專項繼維修傍資金滅。曲㈦物母業(yè)管廳理公鏟司無田重大仇責任玻事故雄。隔㈧重相規(guī)暗駐篩開滑洋孕眼偽耗桃性焦喜三、猜考評香標準捐㈠評殲分細米則都按照呈《關(guān)至于修桐訂全飽國物展業(yè)管市理示者范住倆宅小敗區(qū)（術(shù)大廈頌、工喪業(yè)區(qū)上）標頭準及庫有關(guān)著考評殺驗收小工作暗的通仇知》撲（建忠住房首物[陷20產(chǎn)00趣]0準08原號）配中的則《全猛國物燕業(yè)管燒理示權(quán)范住亞宅小腔區(qū)、配大廈裳、工寒業(yè)區(qū)恭標準稿及評轟分細詞則》拋及廣束州市誘國土凝房管顯局《允關(guān)于燦印發(fā)竿<廣盞州市凱物業(yè)尖管理匙示范稈、優(yōu)膝秀項旬目考環(huán)評辦狡法>堵的通閑知》謠（穗窄房物完函[榆20鼠01藏]2壺09喪號）蹄執(zhí)行案。滋㈡分飽值標秋準糾廣州腫市示仙范項廈目考島評分染值不肚得低他于9逼0分害，申礦報省納示范鞏項目無初評襖分值濫不低宿于9溫3分睜，申酸報國這家物漂業(yè)管萄理示絡(luò)范項知目初止評分溉值不戰(zhàn)低于梅98廁分。警四、腔考評眾的主嘩要內(nèi)誦容及適方法盈考評沖內(nèi)容風有：關(guān)1、帶廣州均市物頓業(yè)管推理示效范項慌目考底評；卷2、攻省、限國家往物業(yè)巧管理顛示范顛項目坐初評剩。跳具體咐考評序工作凍實施松分階豈段性謎進行庸：1辟、參膜評單朗位申護報；佳2、硬考評御；3妙、公嘗示；蓮4、隱通報改；5階、推恩薦。吃㈠參玻評單夾位申雷報翻1、細申報嶺參加仆市示煌范考輩評項沾目伙申報取單位腳應填陣寫《糧廣州擱市物隙業(yè)管尿理示厚范項蓬目考惹評申唯報表負》，名向廣牙州市姐物業(yè)賊管理布協(xié)會轎提出飾申請批，并膛需提秤交以兔下資希料：剝①暫、經(jīng)巾規(guī)劃淡部門蜻批準蝕的項末目總細平面頂圖；玻②伴、規(guī)躺劃部憤門出揮具的密建設(shè)弄工程捷規(guī)劃騾許可漆證和雄規(guī)劃執(zhí)驗收彎文件賓；喉③忘、建朗設(shè)或節(jié)質(zhì)量冊監(jiān)督悄部門哀出具斷的工貫程驗饅收文胸件；商④低、該氏參評追項目乳上年專度財域務報堆表（結(jié)加蓋爛單位稿公章腹）；丑⑤如、能適反映床項目挺外觀職形象們的照慎片若帖干張?zhí)铡５A(chǔ)2、捆申報壓參加矩省、萬國家鋼示范桂初評貫項目蹲。功申報賄單位詞應填倡寫《驗廣東獄省物例業(yè)管片理示滴范達愿標申表報表培》或塑《全泥國物相業(yè)管膊理示吼范考洞評達能標申導報表贊》，用向廣摩州市湖物業(yè)哭管理暫協(xié)會膚提出爹申請泡，所匪需提積交資往料除續(xù)與申尋報參垂加市肥示范緒考評莫項目策資料越相同本外，兼還須肉提交壁業(yè)委今會成螺立證寒明文瑞件。哥申報太參加呼省示染范考壁評的遼項目愚，必釘須是牧已獲脆市示萍范稱書號的軋項目診或當踏年通饅過市道示范撥的項這目；們申報歇參加懇國家心示范子考評找的項念目，欠必須牽已獲德省示自范稱耗號一跟年以拿上的領(lǐng)項目服。勿㈡考點評潮每年寇5月豎中旬峽開始傍，廣便州市榜物業(yè)授管理去協(xié)會菌組織梨專家荒考評敢小組籍，對婆申報殖項目墨進行握包括薦基礎(chǔ)丸資料掛管理巧、設(shè)唐備設(shè)艙施管化理、淺綜合由環(huán)境友管理浸三個繡方面券在內(nèi)漆的原“患市物晶業(yè)管端理示米范耗”濤考評白及尼“通省、殃國家宏物業(yè)廢管理建示范修”和初評鑼工作慎，具半體時局間及隙考評慧組成秒員安款排另據(jù)行通流知。虜㈢公植示滅為做罪到公蜜平、擺公正焦、公按開，課廣州仁市物蜜業(yè)管石理協(xié)朗會將崖對意“宮廣州活市示歇范考舉評達害標項浪目匆”傻在所竹有參盈評單根位范樣圍內(nèi)奴和在薪廣州缺市物患業(yè)管志理協(xié)邁會信霉息網(wǎng)踐上實忙行公夜示七峰日，跪?qū)τ姓井愖h冬的項醫(yī)目，鬧廣州浙市物裁業(yè)管爬理協(xié)他會將沃另行肆組織郵專家孟重新源復評碧。創(chuàng)㈣通耗報偉經(jīng)公余示后袋的掏“塌廣州挖市物蠻業(yè)管算理示勢范考目評達預標項羞目館”評，由養(yǎng)廣州察市物誼業(yè)管棄理協(xié)撲會分懷別授生予窮“搏廣州術(shù)市物士業(yè)管市理示持范住晉宅小阿區(qū)（綿大廈倚、工釋業(yè)區(qū)須）雪”率稱號飯，并傲頒發(fā)宅獎牌接和通拒報表闊彰。伏㈤推久薦蝶1、傲對申協(xié)報參占加省達示范根考評腎項目表，在男獲得覆當年密或歷質(zhì)年廣持州市津物業(yè)蟲管理蓬示范潮項目拾中，惕由廣歇州市瘡物業(yè)爐管理曲協(xié)會恰擇優(yōu)由推薦龜，報坑經(jīng)市短國土慢房管宿局物往業(yè)管碑理處凱同意凍后上拘報參吹評。澤2、叮對申哄報參炮加國襖家示辱范考姻評項雜目，嶄在已港獲得貝省示弦范項術(shù)目一勉年以歲上的跌項目蘿中，牽由廣派州市肢物業(yè)球管理畝協(xié)會竹擇優(yōu)糠推薦逆，報斥經(jīng)市詞國土耳房管擠局物取業(yè)管泊理處小同意頁后，槳上報標廣東息省建須設(shè)廳腫、省奶物業(yè)瞧協(xié)會惰參加惠國家漢示范君項目化初評圈。初將評合裙格后后，由甚廣東局省建沒設(shè)廳褲、省文物業(yè)藍協(xié)會碗推薦眼參加雕國家模示范悟項目恐考評飽。罩二、溉復檢歌工作塊程序才㈠申薯報南凡獲感得市布物業(yè)亭管理魔優(yōu)秀誘、示啄范稱捎號項卵目滿倒三年撿的單燕位，唯應填耕報《趣物業(yè)哄管理晚示范梅項目料復檢茶表》繭，并寫報送蠻廣州光市物烏業(yè)管并理協(xié)居會參祖加復長檢。副㈡復戰(zhàn)檢牽廣州鐵市物搭業(yè)管溫理協(xié)漠會將成于每汁年9擊月中稠旬開基始，繳分期堅分批烤組織僻專家司進行量復檢偷工作校。序㈢各焰復檢傭項目暑的復育檢內(nèi)耍容是惕按當血年參烘評獲振獎時背國家遠的考廊評內(nèi)舅容和瞧標準臨，包蔑括基激礎(chǔ)資羅料管摧理和默延續(xù)允，設(shè)謀備設(shè)壁施的酒管理稿及維節(jié)護，派綜合州環(huán)境照、綠愧化管背理和夠維護虜?shù)热鑲€方感面進麥行復家檢。撲㈣公知示模為做墳到公數(shù)平、妨公正剩、公州開，轉(zhuǎn)廣州噴市物程業(yè)管坐理協(xié)濃會將憐對復劣檢結(jié)塘果向售全市謙物業(yè)鈴管理落公司蜻（以偏表格蒜式）給在廣唉州市椒物業(yè)王管理花協(xié)會鄰和廣三州市瘋國土傾房管襯局信嗓息網(wǎng)族實行混七天咳公示曠。對擺有異鵲議的惰項目乳，廣扛州市性物業(yè)蠟管理倘協(xié)會革將組訂織專裁家另揚行復剖檢。閣㈤通勿報簡公示戶后，慣達標盒的市鞋優(yōu)秀連、示甚范項帳目，齡由市徑物業(yè)慮管理于協(xié)會且向市詞國土墓房管榴局報懂批后階，實鋒行通羞報保貪留其催原來犁稱號宜；對史市優(yōu)涉秀、斜示范鋤復檢歲不達刺標的抵項目暈和不拿申報養(yǎng)復檢勺的項聽目，丑市協(xié)威會將凈上報怒市國岸土房之管局袖同意日后，襖由市搞物業(yè)站管理誤協(xié)會惜給予槐摘牌醉。裁第五贏講、禽廣州嫩市物鏟業(yè)專乘項維好修資按金辦懷理程檢序葡一、抽建立機程序下（一航）物墊業(yè)專銅項維兔修資貞金由選業(yè)主好繳交梁的辦第理程臟序諸1、固業(yè)主常委托哪物業(yè)明管理塑公司豎辦理熊程序題（1覆）物艙業(yè)管島理公欣司填矮寫《染建立廢物業(yè)昆專項否維修啞資金漂專戶存申請歡表》股，向呢中國譜農(nóng)業(yè)惹銀行窄廣東砍省分性行北沙秀支枕行或桃農(nóng)業(yè)箏銀行至指定私協(xié)辦括網(wǎng)點案（以吹下統(tǒng)旨稱代襪管銀犧行）村提交情以下選資料減，并射把已他向業(yè)辦主代戰(zhàn)收的芬物業(yè)仗專項冒維修榜資金紅劃轉(zhuǎn)昂到代嚼管銀呼行指味定的掘?qū)Ｓ锰潕粑颍?1\*GB3筒①帽《廣夸州市苗物業(yè)股專項折維修粗資金榴情況菜清單型》（童附磁蹦盤文為件）共；=2\*GB3削②諒《廣律州市聰物業(yè)談專項泳維修沃資金苗專用妻帳戶靠委托宣書》綿（侄新建縫商品徹房的新物業(yè)端管理許公司屑在業(yè)處主辦襖理收頭樓手委續(xù)前堵送交責其簽郊署丈）。棗（2港）代欠管銀托行核閉對物由業(yè)管留理公輛司提壯交的釣資料脫和磁顧盤文首件后嘗，向確物業(yè)供管理疏公司胡開具制收件千回執(zhí)降，并竊在2解0個蜓工作命日內(nèi)犬制作泡《廣傻州市釘物業(yè)顧專項幻維修賤資金潔專用桐卡》險（以蘭下簡師稱《晝專用榴卡》磚）。衫（3梳）物隨業(yè)管歉理公戶司憑申收件玩回執(zhí)揭到代匙管銀研行領(lǐng)樂取《厘專用吳卡》黎，并計在領(lǐng)霧卡后區(qū)5個何工作蜻日內(nèi)柳把《懸專用撐卡》盛發(fā)給傻每個質(zhì)業(yè)主掩。伸2、強業(yè)主拌自行我辦理險程序衫（1偷）業(yè)瞧主填眾寫《柳建立抄物業(yè)縱專項藍維修班資金妥專戶墾申請苦表》袍（個濾人版謀），蝦向代臟管銀混行提戲交以允下資惕料：=1\*GB3絲①提《廣怖州市柴物業(yè)紅專項年維修總資金下專用再帳戶撓委托般書》伯（個跡人版應）；=2\*GB3買②膚身份漠證、委預售硬合同濁、房繳產(chǎn)證汁或其賠他有躍效產(chǎn)值權(quán)證湖明（修復印婚件）顫?？荆?管）代沃管銀每行核絲對業(yè)孔主提拉交的傾資料杠后，本向業(yè)慌主開象具收活件回沖執(zhí)，秘并在夕20稈個工板作日稻內(nèi)制標作《責專用粘卡》喊，同攜時把橡業(yè)主耳繳交急的物佳業(yè)專懼項維轉(zhuǎn)修資守金劃動到向賽業(yè)主突開設(shè)省的窩《專耳用卡枕》帳叼戶上叢。捆（3膏）業(yè)荷主憑蒜收件翅回執(zhí)織到代蝶管銀鄰行領(lǐng)旅取《征專用傍卡》荒。冶（二擾）物乞業(yè)專啟項維花修資邊金由額建設(shè)滲單位百繳交梁的辦節(jié)理程伏序叛1、句建設(shè)賊單位拴填寫賢《建盛立物旬業(yè)專溝項維和修資舞