某地產(chǎn)精裝修工程管理指導(dǎo)書

香精裝輸修工犧程管右理指村導(dǎo)書翠10押9雞-眉81拖#地拾高層未試用王版鑰編制揪人：歉繼吵編禍除擁柳映照浩審暮核人陜：投20帶11看.1增1目錄一、項目概況1、地理位置2、建筑概況3、交房標準4、合作單位（包括監(jiān)理單位、總包單位）二、建設(shè)單位工程項目管理組織架構(gòu)三、精裝修管理流程1、精裝修工程總控流程2、前期準備階段2.1精裝修合同簽訂前準備工作流程2.2精裝修合同簽訂后準備工作流程3、精裝修施工工序、驗收流程3.1分戶質(zhì)量控制可視表3.2形象進度階段可視表惰3.瞎3隱各蔽會捉簽表殖3.終4精御裝修剪施工董監(jiān)理識旁站燙監(jiān)督寄項目繩表鼠3.筆5裝率修施畫工工容藝指臨導(dǎo)書傘4、售精裝撐修工犬程移稈交流辯程絹4.籮1交忌房時艇可立拐即處鍬理的悼報事節(jié)列表者四、條成品白保護頂五、逆文明綿施工斬、安存全管愿理薦六、餅成本依控制褲七、氏工程糊付款肺管理擇流程鴿、結(jié)柜算管乖理規(guī)搏定祥八、更精裝花修扁獎罰刑管理踩九、鏡保修減維修才要萄求峰附該件臥1異、副《禍交房廉標準項》怕附件輔2抹、肚《細裝修浙施工乏工藝荒指導(dǎo)擴書希》令附件夠3薄、滑《精遣裝修枝工程春評判覆標準婦》浪一、殘項目教概況外1、架地理東位置誕：歐大連噴xx嬸xx死2、陵建筑撕概況莊:恨4-薯1#煌地2巖2伴#樓傘、2扇3對#樓您、2即4滑#樓滔三棟拾高層醉，地槳上3流2只層，傲地下條一層車，建均筑面梨積國杠平輛方米漲；精敗裝修造戶型軌共計庸：噸8輕00欲套，需其中子：A頭戶型音1繳7濁6套栗；B臂戶型非1艘7量6套痰60丙戶型兔4鍬56盛套；辜A~縫B戶乳型:邁12懇套付具體站如下旬：季2癢5#繞樓：牲層數(shù)舒A戶述型(螞95諸m2捷)勸B戶泥型(貝80旨m2炒)亞60多戶型毯68衰m2確合計俗2～攔28懸層殼27界層燭×限2=臺54酷套段27挽層聽×盈2=軍54岸套春27騎層伯×童4生=1主08尊套火21武6套沃29弟～3丙0層封2層走×菠2=師4套植2層懶×短4=盾8套燥12射套澆合計末22匯8套吹2持6#容樓：互層數(shù)粥A戶臟型(贊95私m2江)派B戶桿型(蔽80柱m2蠅)廳60碎戶型妻68得m2肝合計隔1～掙28凡層蠅28千層棵×膽2=劃56道套富28鄙層晴×希2=滲56據(jù)套杰28劉層哲×芳4琴=1繳12栽套卻22刷4套芹29童～3岸0層乒2層符×堵2=磚4套敵2層貿(mào)×影4=譜8套掏12冠套猶合計美23鍬6套責2黎7#協(xié)樓：炒層數(shù)浸A戶外型(翠95六m2串)旋B戶熟型(魚80仆m2讀)白60茶戶型疾68框m2弱合計臨1～倦28天層剃28弄層披×拍2=這56紙?zhí)卒?8社層傭×辛2=紙56銷套品28燦層膊×雜4匙=1慨12崇套懸22亞4套左29汗～3伙0層阿2層都×膨2=犁4套帝2層演×建4=待8套帽12示套秧合計叮23呆6套亡3、嘉樣板繼段：晃25叼#樓化一層名大堂念、茄1～枕3層飼消防尋樓梯撒通道天、弓2層撐公共狼區(qū)域猾、電趴梯前玉室、覽8套碑戶內(nèi)濾裝修笛。臨4蓬、交危房標爛準：唯見附飽件襖1劣5俱、休合作安單位片：扛監(jiān)理輔單位胃：大泉連x比x研建設(shè)誤咨詢攜監(jiān)理瞇有限鞠公司移總承照包單付位：卡大連斗xx抬建設(shè)牙集團畫有限圖公司襖二、嘆建設(shè)欄單位補精裝堪修談工程賺項目填管理辮組織午架構(gòu)畫崗位副說明鋸書改詳見路《工粥程管述理指旱引書午》卷三、變精裝宿修工鉤程結(jié)管理艘流程至1、貧精裝膨修工邁程總淺控流腥程分妖三階執(zhí)段炕：前析期準陰備階澤段；此實施則階段辛；移筍交階晶段。廟前期競準備施階段柿包括豆精裝墾修進遷場前撇準備情工作欣流程肌（合太同簽丟訂前科和合太同簽濱訂后真）租、汁精裝晉修工猾程工端序流鋤程、恐精裝劉修工哄程驗狹收流邁程、善精裝數(shù)修工飼程移鏈交流裙程。促如圖和示不：箏2奇、跨前期露準備俗階段稅：憶2.償1辰精裝稿修合擦同簽酷訂前吊準備弓工作戀流程益主要蛛工作草包括疫裝修部前置夫任務(wù)兼落實用情況偽及要冰求、插裝修碼與土鐘建（感水、謹電）懼施工伍界面闊劃分拜及質(zhì)城量要要求番，配膝合招歷標工惱作完偽成。嘉2.轎1.做1肌前置勺任務(wù)佳落實堵情況絕及要亡求民、感裝修腳進度吹與土炕建進行度對憑照表扯。秋具體攀如下灰：裳序號牢前置澤任務(wù)粥名稱廳進展田情況令（截落至受月奮日）應(yīng)要求竭完成淋時間份備注股1綠大堂秋屋面宮防水此列根據(jù)實際情況填寫此列根據(jù)實際情況填寫串20令12因.秧2鍋大堂侵門（踢付框芳）縫20奧12攪.4拆.2蓄0卻3渡大堂去建筑封外墻乞窗（們付框柿）貍20衡12法.4落.2鳴0櫻4乖地熱道施工趕20辯11陡.1何2.塊30升5值建筑雞外墻港窗（帆付框耍）查20聞12津.4殖.2枯0拖6亮入戶幼防盜伴門哄20聰12先.6守.2昨0悟7牧煤氣炊施工地20狀12燃.6龜.1基0存8賞衛(wèi)生揪間防暈水基桂層納20績12霧.3串.1估9今廚房秤排煙循管道盛安裝燙20撤12每.3釋.1渣1物0岡室外醬陽臺奉欄桿高20截12盆.6哨.2穴0咸1冊1茂室外畫陽臺拌防水給基層控20裳12題.3潤.1之1前2荷裝修敵區(qū)域蒙內(nèi)防芝火門蕩及各饅類管后井門彈（設(shè)串備）秧20稱12粒.5尼.1稀1拴3偵裝修梯區(qū)域登內(nèi)智宰能化極設(shè)備松安裝沙（可合視對段講、說監(jiān)控步等）柜20碌12兔.6辛.2品0伶14旺電梯過安裝酒20頭12臉.5架.3橋0粉15映憶塔吊尿拆除煎20鏟12播.5您.3瞧0壤2.拼1.勢2爭裝修血與土壺建（馬水、親電）切施工丙界面尖劃分喊及質(zhì)鋒量要吃求賠：（逆暫定提）椒電氣秘部分么電梯系前室怪及公晌共區(qū)偽域總悅包與虹裝修績電氣透界面信劃分桐：脹總包嫂已按洗施工粥圖紙馳將各抓層樓苗梯間專、電恐梯前泄室、歐公共安區(qū)域鈴的預(yù)蛾埋管微、盒搞全部喉完成嘗。朱樓梯泳間穿凡線、辣燈具賀安裝門由總鍬包完國成。轉(zhuǎn)標準羅層電誰梯前離室及代走廊捉：總等包單翁位將偉集中陽表柜洋，應(yīng)初急電舍源箱繩安裝攤完成概，并竄配出鴿至各蟻回路屢（各碗層）慕第一魔個燈齒位。丑裝修扯負責責施工揚由第貍一個姻等位劑（含兆燈具繞）以巡后的戒回路遞中的秀接管籠、穿診線、飲燈具停、開抓關(guān)、勿插座豐等全噴部裝脫修圖孫紙范旅圍內(nèi)鉤的所拌有內(nèi)趁容。拒室內(nèi)敢電氣盯部分帶劃分脫：佛總包猴施工拼至完賞成市備內(nèi)預(yù)暗埋線埋管；遇由裝照修單到位負而責穿夫線、拾及室諒內(nèi)局激部管擇線改幟造施械工。寸給排凈水、婦采暖留部分鉛排水汗：排粱水全溜部到載位（系樓板款上2度00欺甩頭漆），庫給水開部分爭總包仔施工航至室盲內(nèi)廚駐房及秋衛(wèi)生爺間各頌留一潛個給醫(yī)水點享，從邁此往頑后部衰分由堆裝修衫單位擴負責清完成紡。盞地熱腫：地續(xù)熱盤吧管及鵲保護校層等勻施工蘿由總篩包完架成。顏防水側(cè)：衛(wèi)盒生間的、陽藝臺防覺水基疼層總限包施亡工完即畢，抖滿足足丙綸喚防水結(jié)基層品要求運。醫(yī)總包襪與裝擊修施沾工界消面劃賊分塘施工清總承終包單軍位按饅照裝免飾部顛確認溜的墻拍體布旺置圖緊進行別整體倒砌筑難并抹摩灰完毒成，洪裝其扔中修誤吊頂畏部位像無需肚進行為抹灰庭；其蔽中局貢部砼相面修世補找胡平、確排水茂管道側(cè)安裝舉及穿絮樓板擋洞口思封堵策由總治包負翁責完遠成。賓裝修續(xù)單位葬負責最飾面腎有特而殊要菜求部驚位（榨比如流壁紙嗽，理兩石等運）找皂平層毀施工向。忘具體配樣板盤段裝怕修工紋程中叫對總盤包施燦工完州成質(zhì)句量要險求詳輕見附籃表：欺（大沒包提嚴供水塔平線怨及地依面規(guī)錫方線驕）瘡界面沾裝修寶部位弓土建桑完成堅面質(zhì)跡量要孟求楊住宅抹內(nèi)裝叢飾旦墻面坑廳房蓮墻面益、謠基層括要求貿(mào)為普亂通抹墓灰。但（防哪裂處螞理到揉位）銅。劉衛(wèi)生見間、離廚房營墻面泳基層研要求捕為普預(yù)通抹微灰清，撇廚房咸排煙贈口預(yù)繩留高株度滿宴足裝慚修吊樸頂要難求。雹天花正裝修就吊頂埋區(qū)域擾結(jié)構(gòu)雨完成歸。粱裝修身無吊午頂（榮建筑厚原棚步）集結(jié)構(gòu)玉完成衫，砼峽面修宇補找襯平。溉平整唐度滿晃足土魯建規(guī)獲范要僵求呀地面榆房/吧廳竟地板游平整蝶度捐≤礙2m免m（捐地板蘭10賞~1快5m框m厚轎）砌理石形結(jié)構(gòu)汪完成傻。祝廚房厲?；４u串地熱斑完成丟，貧排水坊管道爪安裝減及穿水樓板沈洞口遭封堵取完成修。儀衛(wèi)生湖間盾?；瘮卮u洗地熱窯完成旨，押防水獎層撫基層防完成尾滿足霉丙綸干防水排基層不要求囑。紗預(yù)留周高度蛛滿足豎裝修深圖紙齡要求雷。妨公共儲區(qū)域神大堂柔墻面市理石母/宇?；e磚慚干掛板結(jié)構(gòu)誠完成念，砌圣筑墻混體不揚用抹垃灰。蛙天花必裝修猶吊頂犬區(qū)域污結(jié)構(gòu)弊完成代，平館整度旺滿足傭土建墨規(guī)范王要求凳地面悅理石膜/玻困化磚她結(jié)構(gòu)酸完成停，裝守修施抱工高駱度預(yù)授留5筒0m槍m。虛電梯攤前室許走廊盈墻面棒玻模化磚愧（壁利紙）農(nóng)基層介要求幕為普怨通抹瓶灰。溪（防牢裂處符理到暖位）裝天花土裝修靠吊頂悅區(qū)域填同大負堂夜地面淚?；瘹埓u襲同大遲堂丸設(shè)備攜安裝努給排犧水登所有們給水努點位大偏差女≤陰10墨mm雙所有帖排水厭點位亮偏差猾≤改20萄mm

隆廚衛(wèi)脊、衛(wèi)灑生間節(jié)頂板爐下排丈水橫吼管最昨低點遇標高絨滿足立裝修善吊頂嫌要求賢。濃強電程同一蛇房間京開關(guān)園插座困高度罪偏差槍≤暗5m霸m;笨相鄰距開關(guān)蛋插座者高度匯偏差監(jiān)≤暴0.淚5m肯m面夜板垂罰直度隨≤推0.旋5m誘m；鞠點位它偏差獻≤籮20攻mm擴2.類2、干精裝砍修合驕同簽碗訂后婚進場紙前準彎備工評作流勤程：沖2.督2.逝1田進度區(qū)計劃導(dǎo)（勞船動力誰計劃蘇、長進場古材料蟲計劃鎮(zhèn)、機學(xué)械設(shè)破備使券用計太劃寄）要曲求叛：艙進度晴計劃翼要求惑格式拘為P電ro尤je怖ct蔽格式換編寫籌，始施工賽單位默在簽紋訂施臉工合詠同協(xié)巾議書媽后7蒸天內(nèi)樣，向雀監(jiān)理爬工程朵師提斗交總舍體施仆工進氏度計潛劃。殘取得館監(jiān)理壘工程刮師審堤查批杏準后鉤，一緊式四歉份同代施工勞組織認設(shè)計綱報送委甲方氧項目技部。谷①心施工墨進度鄉(xiāng)計劃怒審查孩時應(yīng)喬重點陵考慮寨如下童問題私：鎮(zhèn)施工辨總體挪安排移是否允符合占合同桃工期衣。勒施工呀工序奮之間強安排忠是否最相協(xié)已調(diào)、煎合理奪。鑒施工目計劃紀安排救是否物與甲值方提吉供場壇地時堅間相火適應(yīng)渣。就計劃獲完成瓦的工堅作量應(yīng)在時廊間安笑排上半是否蓮充分品考慮宰雨季夏、冰拳凍、墓低溫喂、炎禾熱等于不良店氣候水的影編響。乖計劃脈安排幟是否蛇為一毅些突隊發(fā)事認件等傲因素福影響江施工感而留妖有余稍地。聾②霞進度怠計劃晚的管己理、皇監(jiān)督務(wù)、記記錄及議修訂成進度冒計劃腎的管廳理與浮監(jiān)督幸施工把單位葡項目漿經(jīng)理劍要全攀面負撫責各燕項進即度計錦劃的驗編制蛙、落漸實、猶協(xié)調(diào)甩與調(diào)戒整，傘并設(shè)客置專允職部別門及徐專職朗人員亞進行槍計劃腫管理頓。窮駐工膜地監(jiān)珠理工倉程師矛及建愁設(shè)單爽位專晉業(yè)工胸程師弱要全威面負繡責對練各項濕進度愉計劃濤的檢出查與窩監(jiān)督無。月各單芒項工閑程或顧施工朗隊的憑進度蘋計劃醬由施聰工負泥責人晌和與槍此項濱工程綁有關(guān)慘的專付業(yè)監(jiān)光理工伴程師命及甲脖方代裁表分王別負污責管筑理與紹監(jiān)督需。是施工顛單位孔應(yīng)根爛據(jù)現(xiàn)割場提禿供的歌每日慮進度屑檢查冬記錄野進行間統(tǒng)計呢、整球理和術(shù)分析裳，在使每活周全工地茶例會出上對遣本月仙施工浮進度運進行腿匯報阻，并貼在例懸會匯賽報材趣料中乎做詳另細文鴨字說遲明。因總體收進度眾計劃初的修芒訂儉施工塔單位更應(yīng)以鉛每次粒不超延過崇一飾個月退對總律體施漆工進罪度計非劃進棋行修香訂。像修訂緣后總蹲體進搏度計俱劃的蔥報批隱程序顫與原欣進度燙計劃連的程蔬序相腿同。模修訂叮進度嚷計劃照的編塊制要板求與嚼原進偉度計擦劃的泄要求母相同斃。但捧如果文實際月完成撈投資必與原妥計劃隙相比股明顯喉滯后還，或倦者形衡象進馳度（撇特別辦是關(guān)貸鍵線蠟路的拋工程弓）明藍顯滯謎后，忽則應(yīng)指增加慮如下右內(nèi)容從：墻工程拆滯后舉的具辯體項若目及接其數(shù)船量。獸工程以滯后角的原懷因及捐相應(yīng)獵加快乘進度鉗的措毒施。漆需要奔由業(yè)霞主解抄決的案具體句問題怒及時鞏間。產(chǎn)勞動閥力計澆劃附香表：犯工種帳級別孤按工進程施虹工階硬段投梨入勞爹動力野情況方注：倚應(yīng)按襯所列浙格式扛提交但包括饅分包麥人在含內(nèi)的添估計奇的勞桂動力班計劃駁表。之本計閥劃表膏是以戶每班何八小蒼時工尖作制倉為基侮礎(chǔ)的雄。飾機械雨設(shè)備竟使用灶計劃半附表軌：涉序號扒機械倚或設(shè)霉備名撫稱竟型號互規(guī)格夕數(shù)量浴國別下產(chǎn)地鴨制造聚年份誦額定排功率采kw津生產(chǎn)有能力刺備注奮材料索（主絞材/必輔材益）獵進場跑計劃千附表鈔：均主材芝進場攻計劃車表栗序號勤材料澡名稱友計劃朱進場粗時間害使用睡部位材數(shù)量著備注斜1舟?；ごu糧20糧12扛.4續(xù)衛(wèi)生貸間墻它面尖采購妙合同銹需備命案必此行魚為填辱寫格兩式慈2寶3瞇4擁5秋6沖7縣輔材督進場甲計劃剃時間曠附表議：押2.蹄2.揚2土大建（蹲裝修錫）移使交重炸點驗炊收項角目及駱標準貓如下軋：拼序號漁施工鍬質(zhì)量尺驗收截規(guī)范匪規(guī)定劫的子躲項刃所依品據(jù)的溉規(guī)范稿和具溝體移乏交驗蛙收標淚準簡檢測趙具體惑要求侍1歲室內(nèi)倦50愉線悶檢測洗偏差偉：亭±勞2M制M（首室內(nèi)呆建筑器50弊線綿）您2項柱、尋梁、撥樓板諒可疑杠裂縫啟GB騎/T趣50脹37罷5-境20鄉(xiāng)06老建筑珍工程你施工脆質(zhì)量蜂評價頌標準娃,脂戶增內(nèi)全印數(shù)檢須查,閘不得席有裂溉縫。寸觀測插3描地坪猶面平仰整度矛5m拾m引以內(nèi)串4淋各房葡間開百間尺疤寸,派天拼花凈吵高誤柳差：軟途開鍋間尺倆寸禮戶內(nèi)膀全數(shù)近檢查笑,偏樂差災(zāi)20違m親m弱內(nèi)。旁天花饞凈高蔥每房俗間取哥距墻糠50義cm傘四炮角點往和中珍心處燈共5腰點怪進行村檢測辰（酬+1濕5M嚇M,織-5斧MM冶）刪5糧空調(diào)浮孔、輔通風改口、傲排水卡口、撲強弱射電終納端位播置、橫數(shù)量惕是否巾與精祝裝修陪圖紙唯上標叼識的堅相符蘿施工講平面執(zhí)圖和辦開關(guān)許插座議燈具疾布置蛛圖，犬要求躁與圖瘋紙一漏致。吧同一墊房間素開關(guān)聚插座裁高度柜偏差棋≤擇5m祖m;逮相鄰市開關(guān)必插座晶高度紡偏差謹≤怎0.青5m冷m

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