養(yǎng)老公寓戶型研究

優(yōu)選養(yǎng)老公寓戶型研究當(dāng)前第1頁\共有24頁\編于星期二\2點(diǎn)戶型研發(fā)演變階段當(dāng)前第2頁\共有24頁\編于星期二\2點(diǎn)戶型研發(fā)的幾個(gè)演變方向第一階段：房子的存在的重點(diǎn)功能在于睡眠、休息大概80年代90年的老房子，大概70平米的房子，基本都會(huì)是很寬敞很大的兩個(gè)臥室，然后只設(shè)置一個(gè)過廳用于吃飯以及收納，然后加上最基本的廚房和餐廳。這樣的戶型設(shè)計(jì)在老公房里屢見不鮮。核心的設(shè)計(jì)原理就是基于對(duì)于戶型來說，日常睡眠是最基本的需求，回家之后大概有三分之二的時(shí)間是用來休息和睡眠的。所以在那個(gè)時(shí)候，戶型設(shè)計(jì)的重點(diǎn)是放在臥室當(dāng)前第3頁\共有24頁\編于星期二\2點(diǎn)戶型研發(fā)的幾個(gè)演變方向第二階段：需要承載的溝通和接待，客廳元素出來因?yàn)樾枰休d一定的溝通和接待工作，客廳元素出來了。隨著生活水平的改善，以及日常朋友之間的交流變多，戶型的空間里需要一定的區(qū)域用于日常交流溝通以及偶爾的對(duì)外接待的功能，所以這時(shí)候客廳的元素出來了。你看對(duì)這個(gè)空間的名字定義，一看就是當(dāng)初用來接待客人使用的區(qū)域。我們經(jīng)常在90年代初第一代商品房里看到兩房一廳的戶型設(shè)計(jì)，其實(shí)就是戶型的第一代演變，增加一個(gè)客廳元素，用于睡眠之前的溝通、娛樂、吃飯以及偶爾的接待功能當(dāng)前第4頁\共有24頁\編于星期二\2點(diǎn)戶型研發(fā)的幾個(gè)演變方向第三階段：雙廳功能的出現(xiàn)，預(yù)示著戶型功能區(qū)間的細(xì)分基本告一段落雙廳的出現(xiàn)其實(shí)是戶型的研究上升到生活動(dòng)線的研究的高度。日常生活剔除臥室休息之外，日常生活動(dòng)線主要有兩條：一條是家務(wù)動(dòng)線，主要包括做飯、吃飯、洗滌；一條是休閑動(dòng)線，主要娛樂休閑。而且這兩條動(dòng)線基本以不干擾最最佳，從而衍生出客廳單獨(dú)一個(gè)區(qū)域，餐廳、廚房、工作陽臺(tái)一個(gè)區(qū)域。當(dāng)前第5頁\共有24頁\編于星期二\2點(diǎn)戶型研發(fā)的幾個(gè)演變方向第四階段：陽臺(tái)功能細(xì)化，不再僅以晾曬衣服為

核心功能，而且室內(nèi)采光被提升到一定高度經(jīng)常會(huì)看到這樣的戶型，把陽臺(tái)區(qū)域通過裝修合并到自己的臥室內(nèi)，然后在陽臺(tái)外面撐一根桿子作為晾曬衣服用?？梢娫谀莻€(gè)年代，陽臺(tái)只是作為曬衣服的功能而存在。從2000年開始，戶型設(shè)計(jì)對(duì)于陽臺(tái)的定義出現(xiàn)更多的內(nèi)涵，比如室內(nèi)與室外交流的過渡空間、戶型采光通風(fēng)的重要渠道、日常休憩娛樂的私密區(qū)域……從此以后露臺(tái)、親水平臺(tái)、景觀陽臺(tái)等各種概念層出不窮，足見陽臺(tái)在戶型設(shè)計(jì)里占據(jù)的重要地位。當(dāng)前第6頁\共有24頁\編于星期二\2點(diǎn)戶型研發(fā)的幾個(gè)演變方向第五階段：研發(fā)進(jìn)入了另外一條通路：控制價(jià)格之前的戶型研發(fā)都是秉持提升生活舒適度角度，但是后面幾年，隨著房價(jià)的日漸高企，我們漸漸的發(fā)現(xiàn)，購買房子已經(jīng)成為越來越困難的事情，對(duì)于開發(fā)商而言，為了讓自己的房子顯得便宜一點(diǎn)，但是單價(jià)又不想變低，所以想出的一個(gè)通路就是把戶型變小。過去的戶型設(shè)計(jì)基本就是100平米的兩房，125平米的三房，這種面積區(qū)間在2000年到2005年是標(biāo)配。而后慢慢慢慢出現(xiàn)90平米的兩房，85平米的兩房，105平米的三房諸如此類。主臥開間從3.9變到3.6再到3.3.客廳開間從4.5變到4.2再到3.9.諸如此類，各種壓縮。當(dāng)前第7頁\共有24頁\編于星期二\2點(diǎn)戶型研發(fā)的幾個(gè)演變方向第六階段：7090政策后，出現(xiàn)了一條非市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下

的產(chǎn)品研發(fā)方向：偷面積7090是一個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控政策，僅僅存在幾年，核心訴求是說項(xiàng)目里面70%的體量要做90平米的小戶型產(chǎn)品，核心邏輯是希望市場(chǎng)增加普通住宅的供應(yīng)量。但是因?yàn)槭袌?chǎng)因?yàn)槊娣e控制后出現(xiàn)大量的兩房產(chǎn)品導(dǎo)致市場(chǎng)三房類供應(yīng)嚴(yán)重不足，所以偷面積這種方式就悄然出臺(tái)了。當(dāng)前第8頁\共有24頁\編于星期二\2點(diǎn)戶型研發(fā)的幾個(gè)演變方向第七階段：提升中間套的資源分配過去我們做標(biāo)準(zhǔn)層排布的時(shí)候，戶型設(shè)計(jì)的重點(diǎn)都放在邊套上。對(duì)于中間套因?yàn)楹诵耐驳奈恢锰焐鷵碛型L(fēng)效果不好的情況，所以基本以排布小面積戶型依靠較低單價(jià)的優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)去化。近兩年出現(xiàn)的三開間南北通風(fēng)的中間套，通過內(nèi)部通風(fēng)口的設(shè)置實(shí)現(xiàn)南北通風(fēng)，而且三開間朝南實(shí)現(xiàn)的全采光。如此格局的設(shè)置是對(duì)中間套舒適度的極大提升當(dāng)前第9頁\共有24頁\編于星期二\2點(diǎn)戶型研發(fā)的幾個(gè)演變方向第八階段：提升戶型舒適度角度，是相對(duì)比較

合理而且健康的戶型研發(fā)方向未來的樓市這兩點(diǎn)出現(xiàn)的概率也不大，未來的戶型研發(fā)，主要是90平米的兩房，105平米的緊湊型三房，120平米的適中型三房，這樣的面積是相對(duì)合理的區(qū)間，再往下壓，多少會(huì)出現(xiàn)空間局促的現(xiàn)象一房戶型會(huì)被淘汰，四房戶型會(huì)大量減少，兩房三房是市場(chǎng)主流，三房會(huì)有更多衍生。另外，四房類的產(chǎn)品更多提供給三代同堂的生活模式，而這種生活模式已經(jīng)越來越少，各自擁有獨(dú)立的生活圈是市場(chǎng)主流。所以三房類產(chǎn)品（主臥+小孩房+書房）的格局模式普遍適用于當(dāng)下市場(chǎng)。所以未來的市場(chǎng)，剛需兩房，改善三房會(huì)是主流。且三房的面積跨度會(huì)更廣，從100平米的三房一衛(wèi)到180平米的全套房式三房，每一種細(xì)分都有自己針對(duì)的客群，對(duì)于三房的研究將是未來戶型研發(fā)的一個(gè)重要方向當(dāng)前第10頁\共有24頁\編于星期二\2點(diǎn)最新的老年公寓戶型當(dāng)前第11頁\共有24頁\編于星期二\2點(diǎn)當(dāng)前第12頁\共有24頁\編于星期二\2點(diǎn)當(dāng)前第13頁\共有24頁\編于星期二\2點(diǎn)當(dāng)前第14頁\共有24頁\編于星期二\2點(diǎn)當(dāng)前第15頁\共有24頁\編于星期二\2點(diǎn)當(dāng)前第16頁\共有24頁\編于星期二\2點(diǎn)老年公寓戶型具體要求當(dāng)前第17頁\共有24頁\編于星期二\2點(diǎn)當(dāng)前第18頁\共有24頁\編于星期二\2點(diǎn)當(dāng)前第1