房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務自我檢測高能A卷帶答案

房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務自我檢測高能A卷帶答案

單選題（共50題）1、經(jīng)紀門店作為發(fā)布房源信息的重要渠道，其劣勢為（）。A.發(fā)布速度慢B.發(fā)布成本高C.信息量小D.受到時間限制【答案】C2、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。A.轄區(qū)派出所B.小區(qū)居委會C.街道辦事處D.人民政府建設（房產(chǎn)）主管部門【答案】D3、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務包含基本業(yè)務和（）。A.延伸業(yè)務B.居間業(yè)務C.代理業(yè)務D.租賃經(jīng)紀業(yè)務【答案】A4、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態(tài)發(fā)生變化，會直接導致房源價格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的（）。A.物理屬性B.法律屬性C.心理屬性D.市場屬性【答案】C5、（）是體現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員專業(yè)服務水平、建立客戶信任的重要途徑。A.門店接待B.房屋實地查看C.路上講解D.主導看房【答案】B6、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態(tài)發(fā)生變化，會直接導致房源價格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的（）。A.物理屬性B.法律屬性C.心理屬性D.市場屬性【答案】C7、處在可售或可租狀態(tài)的房源稱之為（）。A.有效房源B.定金房源C.簽約房源D.無效房源【答案】A8、房屋所有權人互換房屋的，應申請的不動產(chǎn)登記類型是（）。A.首次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記【答案】C9、按照規(guī)定，預售的項目是未通過竣工驗收的，需要簽訂商品房買賣（預售）合同?，F(xiàn)售的項目是已經(jīng)通過竣工驗收的，需要簽訂的是商品房買賣（現(xiàn)售）合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要向買方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內(nèi)容向買方解釋清楚。A.辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)B.按約定交付房款C.按約定按時交付房屋D.正確填寫空白條款【答案】C10、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C11、示范合同中，可以協(xié)商的是（）的內(nèi)容。A.印制條款B.補充條款C.自擬條款D.空白條款【答案】D12、下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情況下，套內(nèi)使用面積最大的是（）的房屋。A.得房率為85%B.得房率為80%C.得房率為75%D.得房率為70%【答案】A13、等額本息還款方式，每月還款的數(shù)額（）。A.固定不變B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】A14、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。A.異議登記B.更正登記C.注銷登記D.變更登記【答案】A15、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某現(xiàn)金壹萬元整，如有反悔購買此房，收取的現(xiàn)金將不予退還?！眲t此現(xiàn)金的性質(zhì)是（）。A.意向金B(yǎng).房款C.訂金D.定金【答案】D16、存量房的經(jīng)紀服務是以（）為成交的標志。A.存量房買賣合同的簽訂B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的簽訂C.房屋租賃合同的簽訂D.新建商品房買賣合同的簽訂【答案】A17、存量房買賣一般按（）標價。A.套B.套內(nèi)建筑面積C.建筑面積D.面積【答案】A18、下列不屬于房屋實地查看內(nèi)容的是（）。A.房價B.房屋區(qū)位狀況C.實物狀況D.物業(yè)管理狀況【答案】A19、房地產(chǎn)交易資金結(jié)算階段，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當做的工作。A.劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金B(yǎng).提醒買賣雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶C.收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費用D.核對買賣雙方收付款的姓名及賬號，確保無誤【答案】D20、個人住房貸款按貸款性質(zhì)分為（）。A.一手房貸款和二手房貸款B.首套貸和二套貸C.住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款D.抵押貸款、信用貸款、質(zhì)押貸款【答案】C21、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。A.轄區(qū)派出所B.小區(qū)居委會C.街道辦事處D.人民政府建設（房產(chǎn)）主管部門【答案】D22、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務可以分為（）。A.住宅經(jīng)紀業(yè)務和商業(yè)房經(jīng)紀業(yè)務B.房地產(chǎn)代理業(yè)務和房地產(chǎn)居間業(yè)務C.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務和存量房經(jīng)紀業(yè)務D.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務【答案】B23、當同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。A.實地查看過房屋的B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的D.合同成立在先的【答案】B24、房屋實地查看的內(nèi)容中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員首先應該查看（）。A.房屋區(qū)位狀況B.房屋實物狀況C.物業(yè)管理狀況D.其他狀況【答案】B25、《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執(zhí)行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】C26、具有準確度高、增加客戶信任感等優(yōu)點的客源信息搜集方法是（）。A.廣告法B.門店接待法C.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法D.人際關系法【答案】B27、不動產(chǎn)登記程序主要有申請、（）和登簿發(fā)證。A.提交身份證明B.受理查驗C.提交利害關系證明材料D.提交權利證明材料【答案】B28、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務可以分為（）。A.住宅經(jīng)紀業(yè)務和商業(yè)房經(jīng)紀業(yè)務B.房地產(chǎn)代理業(yè)務和房地產(chǎn)居間業(yè)務C.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務和存量房經(jīng)紀業(yè)務D.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務【答案】B29、房屋物業(yè)管理狀況需要查看的內(nèi)容不包括（）。A.物業(yè)服務企業(yè)名稱B.物業(yè)服務費標準和服務項目C.基礎設施的維護情況D.物業(yè)法定代表人信息【答案】D30、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人獲得（）傭金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】D31、關于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容B.房地產(chǎn)廣告可以利用其他項目的形象、環(huán)境C.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積D.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容【答案】B32、房屋買賣的房屋狀況說明書的內(nèi)容不包括（）。A.房屋基本狀況B.房屋產(chǎn)權狀況C.房屋實物狀況D.房屋購買價格【答案】D33、《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B34、針對C級別房源，訪問期限應為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C35、不動產(chǎn)登記申請書不包括（）。A.申請人情況B.不動產(chǎn)情況C.附帶動產(chǎn)情況D.申請登記事由【答案】C36、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C37、當同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。A.實地查看過房屋的B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的D.合同成立在先的【答案】B38、在房地產(chǎn)價格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同類別房源的比較B.影響房價的原因C.價格走勢D.同類房源不同時間的比較【答案】B39、房屋所有權人互換房屋的，應申請的不動產(chǎn)登記類型是（）。A.首次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記【答案】C40、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有權人同意出租的房屋C.違法建筑D.地下儲藏室【答案】B41、楊某在某網(wǎng)站上發(fā)布其一套房屋的出售價格為200萬元，這個價格屬于（）。A.成本價B.成交價C.掛牌價D.申報價【答案】C42、詳細記錄房屋狀況的業(yè)務文書是（）。A.看房確認書B.房屋狀況說明書C.房屋出售經(jīng)紀服務合同D.房屋承購經(jīng)紀服務合同【答案】B43、某城市某區(qū)域的住宅銷售均價在2017年2月為16000元/平方米，在2018年1月為17350元/平方米，2018年2月為17600元/平方米。則2018年2月份該住宅銷售均價的同比與環(huán)比增長率各為（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】D44、房屋實物狀況建筑規(guī)模的查看內(nèi)容中，相關的房屋面積不包括（）。A.建筑面積B.使用面積C.營業(yè)面積D.樓道面積【答案】D45、關于房地產(chǎn)價格信息的運用，下列說法錯誤的是（）。A.為制定房地產(chǎn)掛牌價格提供依據(jù)B.為房地產(chǎn)交易談判提供價格參考C.為房地產(chǎn)市場投資宣傳提供依據(jù)D.利用價格趨勢促進房源和客源的開發(fā)【答案】C46、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標準及支付方式D.傭金標準及支付方式【答案】D47、房地產(chǎn)買賣過程中，房地產(chǎn)損毀的風險，在交房之前由（）承擔。A.買受人B.出賣人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構【答案】B48、房地產(chǎn)抵押權是一種（）。A.債權B.用益物權C.占有權D.擔保物權【答案】D49、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比較法D.假設開發(fā)法【答案】C50、對買方來說手續(xù)簡便，房價折扣較高的付款方式是（）。A.自有資金支付B.貸款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】C多選題（共20題）1、目前的房源信息共享形式主要有（）。A.分區(qū)私盤制B.分區(qū)公盤制C.公盤制D.私盤制E.共享制【答案】CD2、下列情形中，相關權利人應申請房屋所有權注銷登記的有（）。A.房屋滅失B.房屋權利轉(zhuǎn)移C.房屋被依法沒收D.因人民法院的生效法律文書致使房屋所有權消滅E.房屋所有權人死亡【答案】ACD3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在進行客戶帶看時，需要了解客戶的真實需求有（）。A.價格、面積和戶型B.購房的動機C.客戶的職業(yè)情況D.支付方式E.目前的資金預算【答案】ABD4、房地產(chǎn)交易涉及的錢款主要包括（）。A.房地產(chǎn)買賣價款B.租金C.手續(xù)費D.押金E.定金【答案】ABD5、根據(jù)房改政策，公有住房的出售價格有（）。A.基準價B.市場價C.成本價D.標準價E.平均價【答案】BCD6、下列建筑部位中，按照相應投影面積一半計算建筑面積的有（）。A.未封閉的陽臺B.未封閉的挑廊C.無頂蓋的室外樓梯D.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊E.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】ABCD7、通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員正確的做法有（）。A.不得擅自劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金B(yǎng).提醒買賣雙方收付款賬戶須是本地賬戶，且具有轉(zhuǎn)賬功能C.買方需要貸款的，客戶自行咨詢決定D.提醒買賣雙方進行交易資金監(jiān)管，并告知資金監(jiān)管的范圍、基本流程和要求E.可以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的名義收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費用【答案】ABD8、房屋租賃合同風險防范工作包括（）。A.房屋租賃合同效力的提示B.房屋租賃押金的支付與押金作用說明C.廣告宣傳與合同責任的約定D.房屋裝飾裝修與設施設備處理E.轉(zhuǎn)租約定的提示【答案】ABD9、下列有關存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管的說法正確的有（）。A.交易當事人必須通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式B.建立交易保證機構保證金制度C.交易當事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式D.交易當事人可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在銀行開設的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得通過監(jiān)管專用賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金【答案】BCD10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員搜集的房地產(chǎn)價格信息的主要內(nèi)容包括（）。A.新建商品房銷售價格B.存量房租賃成交價格C.存量房市場評估價格D.存量房買賣成交價格E.存量房市場平均價格【答案】ABD11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人幫助買賣雙方協(xié)商擬定合同的關鍵性條款時，需要注意的事項有（）。A.買賣雙方需要填寫真實的身份信息B.標明房屋的結(jié)構和戶型C.寫清房地產(chǎn)坐落與四至D.約定買賣雙方履行義務的時限E.暫時不必對房地產(chǎn)價格做約定【答案】ABCD12、一個有效的房源信息，應包括（）。A.房地產(chǎn)權利人信息B.房地產(chǎn)狀況C.房地產(chǎn)掛牌要求D.是否愿意獨家代理E.帶看客戶的基本信息【答案】ABC13、對于買方不需貸款的情形，交易資金劃轉(zhuǎn)的基本流程包括（）。A.簽訂資金監(jiān)管協(xié)議B.買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶C.買方將首付款存入監(jiān)管專用賬戶D.辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記E.劃轉(zhuǎn)交易資金【答案】ABD14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在協(xié)助當事人辦理好商品房買賣合同網(wǎng)簽手續(xù)后，需協(xié)助當事人做好商品房買賣合同登記備案工作，具體包括（）。A.督促并協(xié)助買方辦理商品房買賣合同網(wǎng)上備案B.協(xié)助簽訂紙質(zhì)合同C.督促并協(xié)助買方辦理紙質(zhì)合同的登記備案D.推薦辦理商品房預告登記E.辦理紙質(zhì)合同的蓋章備案【答案】ABCD15、房地產(chǎn)價格信息的鑒別和修正是指分析價格信息的（