上海2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：相鄰關(guān)系中通行權(quán)考試試卷

上海2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：相鄰關(guān)系中通行權(quán)考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、企業(yè)流程再造提出了的思想，即借助信息技術(shù)，以重整業(yè)務(wù)流程為突破口，將原先被分割得支離破碎的業(yè)務(wù)流程再“組裝”起來。A：“層次”B：“獨(dú)特”C：“合工”D：“穩(wěn)定”E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格中，講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性的是。A：現(xiàn)代風(fēng)格B：混合型風(fēng)格C：傳統(tǒng)風(fēng)格D：后現(xiàn)代風(fēng)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信3、市場(chǎng)交易中出現(xiàn)的許多新問題在專門的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律法規(guī)中找不到明確對(duì)應(yīng)的解決依據(jù)，只能依照相關(guān)法律來處理，指導(dǎo)性、原則性強(qiáng)，可不夠，難以應(yīng)付錯(cuò)綜復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為。A：靈活性B：操作性C：變通性D：實(shí)踐性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、因房地產(chǎn)行情變化而直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營情況，屬于。A：經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)B：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)C：管理風(fēng)險(xiǎn)D：決策風(fēng)險(xiǎn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、我國臺(tái)灣地區(qū)的著名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一一信義房屋，多年前就在臺(tái)灣率先創(chuàng)立了，并在實(shí)際業(yè)務(wù)進(jìn)行中加以實(shí)施。A：不動(dòng)產(chǎn)說明書制度B：漏水保固制度C：高氯離子瑕疵保障制度D：高放射瑕疵保障制度E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立，并自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，到工商登記機(jī)關(guān)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門備案，領(lǐng)取備案證明。A：10B：30C：20D：40E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)采用分檔累進(jìn)計(jì)收。A：差額定率B：對(duì)應(yīng)的核算原則^雙方協(xié)議D：權(quán)責(zé)發(fā)生制原則E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)取得大業(yè)主房源信息的方法，一般不包括。A：取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尾盤的銷售權(quán)B：取得大型企事業(yè)單位待處理房地產(chǎn)的銷售權(quán)C：取得銀行不良資產(chǎn)的銷售權(quán)D：取得老客戶推薦房源的銷售權(quán)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、下列關(guān)于開放式問題的表述，錯(cuò)誤的是。A：開放式問題要求在限定性答案中做出選擇的問題B：?jiǎn)栴}的回答人不能簡(jiǎn)單用“是”或“不是”來回答C：開放式問題的答案一般無法預(yù)料D：開放式問題有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶敞開心扉，共同探討與委托事項(xiàng)相關(guān)的問題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、材料的導(dǎo)熱性和熱容量是建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)（墻體、屋蓋）設(shè)計(jì)時(shí)要考慮的重要因素，為了保持室內(nèi)溫度的穩(wěn)定性，應(yīng)選用的建筑材料。A：導(dǎo)熱性差、熱容量較大B：導(dǎo)熱性差、熱容量較小C：導(dǎo)熱性好、熱容量較大D：導(dǎo)熱性好、熱容量較小E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系表述錯(cuò)誤的是。A：執(zhí)業(yè)關(guān)系8：法律責(zé)任關(guān)系C：經(jīng)濟(jì)關(guān)系D：契約關(guān)系E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、房源保管風(fēng)險(xiǎn)屬于范圍。A：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)B：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)C：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)D：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲將潛在客戶變成現(xiàn)實(shí)客戶，首先應(yīng)了解客戶的。A：學(xué)歷B：工作性質(zhì)C：住址D：動(dòng)機(jī)和需求E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、在撮合過程中最主要的問題就是的磋商。A：質(zhì)量B：安全性C：價(jià)格D：協(xié)議內(nèi)容E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、將大理石等板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于。A：抹灰類外墻面B：涂刷類外墻面C：貼面類外墻面D：鋪釘類外墻面E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信16、區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)供應(yīng)狀況分析項(xiàng)目不包括。A：供應(yīng)量B：競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析^客戶主要特征D：產(chǎn)品類型E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、驗(yàn)證價(jià)格策略是否合理的指標(biāo)是。A：價(jià)值最大化8：客戶價(jià)格敏感點(diǎn)的確定C：穩(wěn)定的銷售速度D：合理的價(jià)格信息E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的市場(chǎng)分析技能是指經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對(duì)其進(jìn)行分析，進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)供給、需求、價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷。對(duì)信息的分析方法不包括。A：簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析B：比較分析C：因果關(guān)系分析D：事件樹分析E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、為了減少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同糾紛，在2006年發(fā)布了一套《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》。A：中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)B：中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)C：建設(shè)部D：國家工商行政管理總局E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、下列選項(xiàng)中，不屬于市場(chǎng)形成必須具備的要素的是。A：消費(fèi)主體B：消費(fèi)客體C：有效需求口：客戶滿意E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最初向客戶推薦房源時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房源的。人：舒適性B：適用性C：經(jīng)濟(jì)性D：真實(shí)性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、以房地產(chǎn)產(chǎn)品成本作為定價(jià)基礎(chǔ)的定價(jià)方法是。A：成本導(dǎo)向定價(jià)法B：比較定價(jià)法^平衡定價(jià)法口：目標(biāo)利潤定價(jià)法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)自辦理注銷登記后的日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。A：15B：20C：30D：45E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房?jī)r(jià)的。A：50%B：70%C：80%D：40%E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、不知道客戶的購買預(yù)算時(shí)，較易獲得客戶反饋。A：應(yīng)從高檔開始推薦房屋B：應(yīng)連接不斷的單方面詢問C：應(yīng)從低檔開始推薦房屋D：應(yīng)各方面試探性推薦房屋E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、下列自然人中，具有完全民事行為能力的人有。A：15周歲靠版稅獨(dú)立生活的“90后”作家B：17周歲隔月將打工節(jié)余寄回老家的農(nóng)民工C：18周歲頸椎以下全癱瘓，手腳均無知覺的殘疾人D：19周歲的間歇性精神病人E：21周歲在家靠父母遺產(chǎn)生活的待業(yè)青年2、購房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視發(fā)射塔、人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站等，主要是為了防止或減少。A：人為放射性輻射污染B：天然放射性輻射污染C：電磁輻射污染D：遭受雷擊的可能性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信3、室內(nèi)頂棚的專修構(gòu)造中，直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于。A：管理用房B：餐廳C：會(huì)議室D：住宅客廳E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信4、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理最主要的目標(biāo)是風(fēng)險(xiǎn)，以防止和減少損失，保障企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營順利開展和有序運(yùn)作。A：控制與處置B：控制C：處置D：識(shí)別E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、商務(wù)綜合體是以商務(wù)功能為核心，將寫字樓、商務(wù)公寓、商業(yè)、酒店、居住型公寓等產(chǎn)品類型有機(jī)結(jié)合為一體的綜合物業(yè)類型，其通常以為核心競(jìng)爭(zhēng)力。A：技術(shù)化B：規(guī)?；疌：多元化D：高端化E：邏輯化6、房屋完損等級(jí)劃分是根據(jù)房屋主要項(xiàng)目的完好或損壞程度來劃分的，這些項(xiàng)目包括。A：房屋結(jié)構(gòu)B：房屋產(chǎn)權(quán)C：房屋價(jià)格D：房屋裝修E：房屋設(shè)備7、顆粒污染物又稱總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動(dòng)力學(xué)當(dāng)量直徑〃m的顆粒物。A：W100B：W200C：三100D：三200E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信8、一個(gè)有效的房源信息，應(yīng)包括等基本要素。A：業(yè)主是否愿意獨(dú)家代理B：業(yè)主資料C：信息來源D：物業(yè)狀況E：放盤要求9、混凝土地面的優(yōu)點(diǎn)是。A：耐磨、易清洗B：施工方便^造價(jià)低于水泥地面D：堅(jiān)硬耐久E：適用于庫房、設(shè)備間等室內(nèi)地面10、屬于契稅減免規(guī)定的是。A：國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅B：法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬的，不征契稅；但非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)予行為，應(yīng)征收契稅C：經(jīng)外交部確認(rèn)，予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事館員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬D：土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級(jí)人民政府決定是否減免E：自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購買及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到2%11、從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析，下列關(guān)于價(jià)值的表述中，正確的有。A：廣義的價(jià)值有使用價(jià)值和交換價(jià)值之分B：人們?cè)诮?jīng)濟(jì)活動(dòng)中一般簡(jiǎn)稱的價(jià)值，指的是使用價(jià)值C：沒有使用價(jià)值肯定就沒有交換價(jià)值D：沒有交換價(jià)值肯定就沒有使用價(jià)值E：作為商品的房地產(chǎn)，既有使用價(jià)值，也有交換價(jià)值12、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的，處罰的標(biāo)準(zhǔn)有。A：處以2萬元以上3萬元以下的罰款B：處以1萬元以上3萬元以下的罰款C：責(zé)令限期改正D：通報(bào)批評(píng)E：處以警告13、房地產(chǎn)泡沫的形成原因有多種，歸結(jié)起來主要有。A：壟斷企業(yè)的介入B：群體的非理性預(yù)期C：商品的供大于求D：過度的投機(jī)炒作E：攀比心理14、在中國，的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人為無民事行為能力人。A：未滿10周歲B：未滿12周歲C：未滿16周歲D：未滿18周歲E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信15、由FIDIC專業(yè)委員會(huì)編制的《土木工程施工合同》，總結(jié)了世界各國土木工程建設(shè)管理數(shù)十年的經(jīng)驗(yàn)，以其著稱。A：嚴(yán)謹(jǐn)性B：合理性C：科學(xué)性D：公正性E：常規(guī)性16、對(duì)于分類的數(shù)據(jù)，通常是通過計(jì)算每一個(gè)類別中各個(gè)個(gè)體出現(xiàn)的來進(jìn)行分析。A：頻數(shù)B：時(shí)間C：頻率D：速率E：現(xiàn)象17、關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓方式的特點(diǎn)，說法正確的有。A：有利于公平競(jìng)爭(zhēng)B：適用于需要優(yōu)化土地布局C：自由度大，不利于公平競(jìng)爭(zhēng)D：適用于重大工程的較大地塊的出讓E：適用于區(qū)位條件好、交通便利的鬧市區(qū)，土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓18、目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)正呈現(xiàn)出由傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)向現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，具體而言，表現(xiàn)在。A：由傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)變的產(chǎn)業(yè)升級(jí)將部分呈現(xiàn)B：主要生產(chǎn)要素由勞動(dòng)密集型轉(zhuǎn)向知識(shí)密集型轉(zhuǎn)變C：資本和信息化成為推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的兩大支柱D：主要業(yè)務(wù)逐漸由傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)向現(xiàn)代經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變E：以互聯(lián)網(wǎng)為依托的新型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)態(tài)將迅速發(fā)展19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)房源進(jìn)行內(nèi)部推廣的手段有。A：迅速推薦給新客戶B：在內(nèi)部銷售系統(tǒng)發(fā)布信息C：在內(nèi)部銷售會(huì)議上重點(diǎn)推薦D：在房地產(chǎn)網(wǎng)站上發(fā)布信息E：在房地產(chǎn)報(bào)刊上發(fā)布信息20、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括。A：補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額B：安置房面積和安置地點(diǎn)C：搬遷期限D(zhuǎn)：搬遷過渡方式和過渡期限E：補(bǔ)償?shù)攸c(diǎn)和補(bǔ)償時(shí)間21、在各地商品房銷售中，委托營銷代理企業(yè)銷售與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售的比例有顯著差異，二、三線城市代理比例相對(duì)較低，多處于之間。A：10?20%B：20?30%C：30?50%D：40?50%E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22