共同抵押制度

共同抵押制度為擔(dān)保同一債權(quán)在數(shù)個(gè)不動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的特殊抵押形式01解釋構(gòu)成要件概念類型目錄03020405效力案例作用目錄0706基本信息共同抵押又稱總括抵押或連帶抵押。為擔(dān)保同一債權(quán)，在數(shù)個(gè)不動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的特殊抵押形式。共同抵押不是數(shù)個(gè)抵押權(quán)的單純結(jié)合，而是基于擔(dān)保同一債權(quán)，為同一目的而于數(shù)個(gè)不動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)上設(shè)立。解釋解釋共同抵押又稱總括抵押或連帶抵押。為擔(dān)保同一債權(quán)，在數(shù)個(gè)不動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的特殊抵押形式。共同抵押不是數(shù)個(gè)抵押權(quán)的單純結(jié)合，而是基于擔(dān)保同一債權(quán)，為同一目的而于數(shù)個(gè)不動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)上設(shè)立。故其權(quán)利為復(fù)數(shù)抵押權(quán)，債權(quán)人因任何一個(gè)抵押權(quán)受到清償時(shí)，其他抵押權(quán)即因目的達(dá)到而消滅。共同抵押中數(shù)個(gè)抵押權(quán)與一個(gè)被擔(dān)保債權(quán)的關(guān)系類似連帶債務(wù)。概念概念共同抵押是為同一債權(quán)就數(shù)個(gè)物設(shè)定的抵押。在共同抵押中，數(shù)個(gè)物并不是本身結(jié)合而視為一物，而是在擔(dān)保同一債權(quán)的目的上互相結(jié)合擔(dān)保債權(quán)。所以共同抵押與一般抵押不同，是一種特殊的抵押。共同抵押所擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期而未受清償?shù)模瑐鶛?quán)人可以就供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行清償。債權(quán)人的這種受清償?shù)臋?quán)利因是否限定各個(gè)抵押物的負(fù)擔(dān)金額而有不同：1．如果限定了各個(gè)抵押物的負(fù)擔(dān)金額時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定，就各個(gè)抵押物的賣得價(jià)金分別就其負(fù)擔(dān)金額進(jìn)行清償。這種限定各個(gè)抵押物負(fù)擔(dān)金額的抵押，嚴(yán)格地講，不是真正的共同抵押；因?yàn)楦鱾€(gè)抵押人間沒(méi)有連帶關(guān)系，各個(gè)抵押物對(duì)于同一債權(quán)是分別擔(dān)保，與可分之債相似。2．如果未限定各個(gè)抵押物的負(fù)擔(dān)金額的，抵押權(quán)人原則上可以任意就設(shè)定共同抵押的某個(gè)抵押物的賣得價(jià)金受償。如上例中甲既可拍賣乙抵押的房屋清償全部債權(quán)，也可以拍賣丙抵押的房屋清償全部債權(quán)。如果乙抵押的房屋的賣得價(jià)金不足以清償全部債權(quán)的，甲還得拍賣丙的房屋進(jìn)行清償；反之亦然。可見(jiàn)這種抵押，每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)都擔(dān)保債權(quán)的全部。這才是真正的共同抵押，亦稱為連帶抵押。構(gòu)成要件構(gòu)成要件關(guān)于共同抵押合同的實(shí)質(zhì)要件主要有：（一）共同抵押物。能設(shè)定共同抵押的標(biāo)的物不限于不動(dòng)產(chǎn)，而且不限于債務(wù)人或同一抵押人所有的物，也不限于同一種類的物。即數(shù)個(gè)抵押物可以是由債務(wù)人提供，也可以由第三人提供，還可以是債務(wù)人和第三人共同提供。無(wú)論是動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)或是不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)，只要是法律規(guī)定可以抵押的標(biāo)的物均應(yīng)適合設(shè)定共同抵押。并且共同抵押既可以同時(shí)設(shè)定，也可以追加設(shè)定；（二）公示。共同抵押的設(shè)定根據(jù)登記而公示。共同抵押的登記與一般抵押相比是為顯示共同抵押的。所以該登記應(yīng)該附上共同抵押物的目錄。（三）共同抵押的性質(zhì)。分為創(chuàng)設(shè)式的共同抵押和轉(zhuǎn)變式共同抵押兩種：1.創(chuàng)設(shè)的共同抵押是設(shè)定抵押權(quán)之初即為共同抵押。數(shù)個(gè)標(biāo)的物設(shè)定共同抵押時(shí)，如數(shù)個(gè)標(biāo)的物的登記機(jī)關(guān)不同，則應(yīng)辦理數(shù)個(gè)登記；如管轄機(jī)關(guān)相同，則只辦理一個(gè)登記。另外，如果數(shù)個(gè)標(biāo)的物的所有人相同，則只訂立一個(gè)合同；如不同，亦訂立數(shù)個(gè)合同，并應(yīng)附上共同抵押的目錄。2.轉(zhuǎn)變的共同抵押，指的是原本非共同抵押，但因標(biāo)的物的分割而轉(zhuǎn)變?yōu)楣餐盅骸?biāo)的物由共有而分割為分別所有，此時(shí)應(yīng)在登記簿上記載，與某物成立共同抵押。類型類型房產(chǎn)抵押共同抵押制度共同抵押的類型，可依不同的標(biāo)準(zhǔn)作出不同的分類：（1）按共同抵押中，各當(dāng)事人是否就各抵押物所擔(dān)保的債權(quán)份額作了約定，共同抵押可分為按份共同抵押與連帶共同抵押。按份共同抵押是指每個(gè)抵押物限定了所擔(dān)保的債權(quán)金額，債權(quán)人只能就各個(gè)抵押物賣得價(jià)金分別就其應(yīng)負(fù)擔(dān)的金額受償。在按份共同抵押中，每個(gè)抵押物對(duì)同一債權(quán)是分別擔(dān)保，因此不是真正的共同抵押。連帶共同抵押是指未限定每個(gè)抵押物所擔(dān)保的債權(quán)金額，債權(quán)人可以任意就其中一個(gè)或幾個(gè)抵押物的賣得價(jià)金受償，即每個(gè)抵押物均擔(dān)保債權(quán)的全部。連帶共同抵押保證了抵押權(quán)人債權(quán)的清償，對(duì)抵押權(quán)人較為有利。正因?yàn)槿绱耍袑W(xué)者將共同抵押稱之為連帶抵押。但連帶抵押與連帶債務(wù)有明顯差異。盡管共同抵押的數(shù)個(gè)抵押物對(duì)于所擔(dān)保的債權(quán)各負(fù)全部擔(dān)保責(zé)任而與連帶債務(wù)頗為相似，但二者終為不同的法律制度。連帶債務(wù)為“人”的連帶，屬債的關(guān)系范疇，負(fù)連帶債務(wù)的人為債務(wù)人；而共同抵押為“物”的連帶，屬物權(quán)關(guān)系的范疇。負(fù)連帶責(zé)任之物，不以債務(wù)人所有或有處分權(quán)為限，即使第三人之物，也可以為共同抵押標(biāo)的物。效力效力共同抵押制度委托書1、共同抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的選擇權(quán)共同抵押，如前所述，有按份共同抵押與連帶共同抵押之分。在按份共同抵押情形，由于當(dāng)事人就各抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額有明確約定，因此，抵押權(quán)人必須就所有的抵押財(cái)產(chǎn)為換價(jià)，并且就每一抵押財(cái)產(chǎn)所賣得的價(jià)金在該項(xiàng)抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。此種情形，等同于每一抵押財(cái)產(chǎn)分別擔(dān)保債權(quán)之一部分，嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，由于其已無(wú)連帶，則非真正的共同抵押。例如，甲公司從乙銀行借款1000萬(wàn)元，甲公司以其價(jià)值800萬(wàn)元的房產(chǎn)抵押給乙擔(dān)保其中600萬(wàn)之債權(quán)的清償，丙企業(yè)以價(jià)值600萬(wàn)元的土地使用權(quán)擔(dān)保其中400萬(wàn)元之債權(quán)的清償。乙在行使抵押權(quán)時(shí)，必須就甲的房產(chǎn)及丙的土地使用權(quán)同時(shí)為拍賣，假設(shè)房產(chǎn)賣得800萬(wàn)元，土地使用權(quán)賣得500萬(wàn)元，對(duì)房產(chǎn)的賣得價(jià)金，乙在600萬(wàn)元范圍內(nèi)有優(yōu)先受償權(quán)，對(duì)土地使用權(quán)的賣得價(jià)金乙在400萬(wàn)元范圍內(nèi)有優(yōu)先受償權(quán)。此時(shí)，乙銀行無(wú)選擇權(quán)。但有疑問(wèn)的是，如果供抵押的某一財(cái)產(chǎn)賣得的價(jià)金低于該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額，此時(shí)，債權(quán)人的債權(quán)不能得到全部滿足，應(yīng)如何辦？如前例中，房產(chǎn)只賣得500萬(wàn)元或土地使用權(quán)只賣得300萬(wàn)元，在此情形，債權(quán)人尚有100萬(wàn)元的債權(quán)不能從抵押財(cái)產(chǎn)賣得價(jià)金中得到滿足。作用作用共同抵押制度共同抵押的作用在于，不僅僅使債權(quán)的實(shí)現(xiàn)有了充分的保障，而且還能分散抵押物的危險(xiǎn)。在各標(biāo)的物自然毀損、滅失或其他因素導(dǎo)致其價(jià)值減少時(shí)，也能確保債務(wù)的清償，同時(shí)在市場(chǎng)運(yùn)行中使集中多個(gè)小型不動(dòng)產(chǎn)的債務(wù)人大規(guī)模舉債的行為成了可能。17共同抵押作用巨大相應(yīng)操作較一般抵押復(fù)雜，因而法律的明確規(guī)范顯得尤為必要。中國(guó)現(xiàn)行的物權(quán)立法中，顯然缺乏次方面的規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第34條第2款規(guī)定：“抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押?！蓖ㄟ^(guò)這一條可以認(rèn)為中國(guó)是允許共同抵押存在的。在2000年9月通過(guò)的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》中第75條第2款規(guī)定：“同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的，當(dāng)事人對(duì)其提供的抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額或者順序沒(méi)有約定或約定不明的，抵押權(quán)人可以就其中任一或各個(gè)財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)?！边@是關(guān)于共同抵押實(shí)現(xiàn)的明確規(guī)定，但相對(duì)于共同抵押實(shí)現(xiàn)中的諸多問(wèn)題看，這一項(xiàng)規(guī)定顯然過(guò)于單薄。目前的立法有待于添補(bǔ)和完善，以利共同抵押在實(shí)踐中的運(yùn)用。中國(guó)目前這在加緊制定物權(quán)法，并且相繼出臺(tái)了兩部學(xué)者建議稿。梁慧星教授的建議稿中沒(méi)有突破現(xiàn)有立法，沒(méi)有特別規(guī)定共同抵押權(quán)制度。王利明教授的建議稿中用了5個(gè)條款專門規(guī)定了共同抵押權(quán)制度。18這5條規(guī)定基本上包含了共同抵押制度的全部，但有一點(diǎn)值得商榷，沒(méi)有規(guī)定后順位抵押權(quán)人和物上保證人的代位權(quán)，只有第429條規(guī)定了抵押人可以要求其他抵押人清償其應(yīng)承擔(dān)的份額，顯然是不能滿足實(shí)際需要的，還需要適當(dāng)?shù)奶砑印＞C觀世界各國(guó)立法，為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)擔(dān)保制度的要求，日本已經(jīng)效法英美判例法從判例中彌補(bǔ)民法中關(guān)于共同抵押的不足之處；中國(guó)臺(tái)灣也修改了民法物權(quán)編，共同抵押制度作為一項(xiàng)重要的擔(dān)保制度已經(jīng)漸趨完善。案例案例共同抵押制度某市博達(dá)實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱博達(dá)）欲向該市某信托投資銀行（以下簡(jiǎn)稱投資銀行）借款450萬(wàn)，根據(jù)投資銀行的要求博達(dá)以其新購(gòu)買的華銀大廈第三層共1200平米（當(dāng)時(shí)估價(jià)350萬(wàn)）作抵押，投資銀行認(rèn)為抵押財(cái)產(chǎn)不夠，要求博達(dá)提供其他的抵押，否則不能借款。博達(dá)遂請(qǐng)求三豐商貿(mào)集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱三豐）以其新購(gòu)買的—塊土地作為抵押，同時(shí)請(qǐng)個(gè)體戶丁某以其一輛奔馳牌轎車（當(dāng)時(shí)作價(jià)100萬(wàn)）作抵押。上述抵押分別由投資銀行與各個(gè)抵押人之間訂立了合同，且已辦理了登記。在博達(dá)與投資銀行的借款合同中，特別注明以上述三項(xiàng)財(cái)產(chǎn)作抵押。在三豐與投資銀行訂立的抵押合同中，第1條雖規(guī)定三豐以其一塊位于該市開(kāi)發(fā)區(qū)的面積約200畝、作價(jià)800萬(wàn)元的土地作抵押，但根據(jù)三豐的一再要求，在合同第5條規(guī)定：“乙方（三豐）僅以100萬(wàn)的土地使用權(quán)作抵押?！痹谕顿Y銀行與丁某訂立抵押合同以后，投資銀行發(fā)現(xiàn)該轎車已經(jīng)為他人設(shè)置了抵押，但不清楚該抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額。至借款合同到期以后，博達(dá)不能清償債務(wù)。投資銀行因?qū)⒉┻_(dá)的房產(chǎn)拍賣以后僅獲得300萬(wàn)元，遂要求拍賣三豐的200畝土地，以清償剩余的200萬(wàn)元的債務(wù)（本金450萬(wàn)元和利息50萬(wàn)元，減去300萬(wàn)元），遭到三豐拒絕，投資銀行遂在法院提起訴訟，請(qǐng)求三豐承擔(dān)抵押責(zé)任。首先