2022年電梯維保計劃書

第第4頁2022年電梯維保方案書一、電梯機房1、電梯機房設專人管理，無關人員不準進入，管理人員離開要落鎖。2、定期清掃室內(nèi)衛(wèi)生，保持設備及室內(nèi)清潔，室內(nèi)不準堆放物品。3、保持室內(nèi)采光、通風良好、室溫不得超過40攝氏度。4、經(jīng)常檢查房屋門窗完好，防止小動物進入，防止?jié)B水、漏雨。5、消防設備、滅火器要配置齊全、良好并定期校驗。6平層標記要清楚明顯。78、定期進行巡察檢查設備運行狀況，返現(xiàn)有異樣聲響、異味儀表指示不正常，漏油等現(xiàn)象要做好記錄并馬上報告領導，請專業(yè)公司派人修理。二、電梯故障處理程序1、修理值班人員應盡快趕到故障現(xiàn)場，做好電梯的緊急救援工作，疏散被困人員，并準時通知電梯修理工到達現(xiàn)場。2、電梯修理工必需有當?shù)貏趧硬块T頒發(fā)的《電梯操作證3、接到電梯投訴后，電梯修理工應盡快趕到故障現(xiàn)場，盡早排解故障。4、電梯修理工對電梯故障不能準時處理火災一小時內(nèi)處理有一困難時，應準時報告部門主管，有部門主管組織電梯廠家技術人員進行搶修。5、對重大事故(含人身傷亡事故)修理人員應準時趕到現(xiàn)場，準時向項目部經(jīng)理報告，項目部經(jīng)理快速組織相關人員調查事故過程，實行緊急措施，全力搶

向時勞動局平安與衛(wèi)生監(jiān)察處、國家公安機關反映，填寫《電梯事故記錄表6、電梯任何故障，值班人員應在《電梯事故記錄表》中做好記錄。對重大或緊急狀況故障處理，主管技術人員做出書面報告，由項目部經(jīng)理簽字，報公司總經(jīng)理。三、電梯困人應急救援程序切斷電梯總電源開關。用鑰匙打開電梯門，推斷電梯停留的樓層，假如電梯轎廂停留在樓層之間，用鑰匙無法解救，到機房使用盤車輪，兩人掛念。操作流程如下：1同時開門解救出困在電梯內(nèi)的人員。2、將手柄卡在電機軸的方頭上并握住緩慢轉動。3、另一人使用專用工具放松制動器。4、兩人同時工作，使轎廂已到最近的廳門出口。(平層)5、開門時，務必確保拽引機外在制動狀態(tài)，轎廂盈動到平層位置后應將手5不允許使用電梯。四、電梯的定期巡查1、拽引機電機有無異樣噪音或氣味，是否溫度過高(燙手)，拽引電機軸承是否需要加注潤滑油，螺栓有無松動;2、減速箱是否需要加注潤滑油，油色、油位是否正常，聯(lián)軸器是否牢固牢靠，螺栓有無松動;3、指示儀表、指示燈是否正常，各繼電器、接觸動作是否正常，有無異樣聲響;4、變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常，有無過熱現(xiàn)象;5、制動器動作是否正常，制動線圈是否過熱，制動輪是否有油污;6、拽引輪、拽引繩、限速器、機械選層器、測速機等運行是否正常，有無異樣聲響;7、通訊設施是否靈敏暢通，指示牌、標識牌是否完好，盤車手輪、開閘扳手等救援工具是否已放置在指定位置;8、轎廂照明是否正常，廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常;9、廳門及轎門踏板是否清潔潔凈;轎廂和對重導靴油杯油量是否足夠;10、電梯運行有無異樣震驚或聲響，舒適感有無明顯轉變;11、開關門有無異樣(順暢)，轎箱內(nèi)應急燈是否牢靠;12、底坑限速器、漲緊裝置、開關和碰鐵距離是否異樣;13、補償鏈是否有異響;底坑有無積水或臟物。一、目的規(guī)范電梯修理保養(yǎng)工作，確保電梯各項性能完好。二、適用范圍適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的電梯修理保養(yǎng)。三、職責1、管理處主任負責審核《電梯修理保養(yǎng)年度打算》并檢查修理保養(yǎng)工作的

實施狀況。2監(jiān)督修理保養(yǎng)工作。3、電梯機電修理員負責電梯的日常修理保養(yǎng)。4、事務部負責向有關用戶通知電梯停用的狀況。四、程序要點1、《電梯修理保養(yǎng)年度打算表》的制定1215制定《電梯修理保養(yǎng)年度打算表》上報公司審批。電梯的運行狀況(故障隱患);合理時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。具體實施修理保養(yǎng)的時間;估量費用。2進行。3、電梯修理保養(yǎng)平安操作(1)修理保養(yǎng)前的平安預備工作：在電梯基站門口處放置"檢修停用'標牌;關好廳門，不能關廳門時，用合適的護柵攔住入口處，防止無關人員進入電梯轎廂或進入電梯井道;(2)檢修過程中的平安留意事項：給轉動部位加油、清洗或觀看鋼絲繩的磨損狀況時必需停閉電梯;人在轎頂上預備開動電梯以觀看有關電梯部件的工作狀況時，必需牢牢握住鋼絲繩，并應留意整個身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi)，防止被其他部件碰傷。需要由轎內(nèi)檢修人員開電梯時，要交代和協(xié)作好，未經(jīng)答應不準開動電梯;禁止在進道內(nèi)和轎頂上吸煙;檢修電器部件時應盡可能避開帶電作業(yè)，必需帶電操作或難以在完全切斷電源的狀況下操作時，應預防觸電，并應有監(jiān)護人、必備的工具和材料，特殊應留意電梯突然啟動運行;36V頂與廳門上坎之間進行長時間的檢修操作;1.5M`，應使用梯子上下，禁止攀附隨線和轎底其他部位上斷開;應盡量避開在井道內(nèi)上下同時作業(yè)，必需同時作業(yè)時，下方作業(yè)人員戴上平

切斷電梯總電源開關;排解熱源，如烙鐵、電焊、噴燈等;檢修保養(yǎng)工作結束后應做到：將全部開關恢復到原來狀態(tài)，檢查工具、材料有無遺棄在設備上;清點工具、材料，清掃工作現(xiàn)場，摘除懸掛的告示牌;送電試運行，觀看電梯運行狀況，發(fā)覺異樣準時整改;;通知有關人員電梯恢復正常運行。4、電梯機電修理員負責電梯的日常修理