按揭回款管理流程

按揭回款管理流程編號：版號：A/2頁碼：第1頁共5頁按揭回款管理流程編號：版號：A/2頁碼：第3頁共5頁1.目的加強和規(guī)范公司房地產(chǎn)應收款的管理，加快房款的回收，降低資金占用，減少壞帳損失，防范財務風險。適用范圍適用于房地產(chǎn)開發(fā)項目的銷售回款及相關業(yè)務。術語和定義網(wǎng)簽：指購房人與開發(fā)商在政府指定的網(wǎng)站上簽訂認購書或購房合同。解押函：由貸款銀行出具，需要開發(fā)商到開發(fā)貸銀行辦理解除抵押的函件。職責項目公司營銷部4.1.1負責準備認購、簽約資料。4.1.2負責協(xié)助客戶簽訂認購書、購房合同及補充協(xié)議。4.1.3負責協(xié)助客戶辦理按揭手續(xù)。項目公司財務部4.2.1負責選定按揭貸款銀行。4.2.2負責收取定金及首付款。4.2.3負責跟進銀行審核及放款進度。工作程序選擇按揭銀行5.1.1樓盤銷售前由項目公司財務部選擇按揭銀行，與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議。認購流程5.2.1項目公司財務部收取客戶繳納的定金并開具收款收據(jù)（明源系統(tǒng)套打收據(jù)）。5.2.2置業(yè)顧問協(xié)助客戶簽訂認購書（明源系統(tǒng)套打認購書）。5.2.3置業(yè)顧問向客戶提供簽約須知及按揭資料清單。簽約流程1簽訂認購書7-10日內（具體時間以認購書約定為準），項目公司財務部收取客戶繳納的首付款并開具收款收據(jù)（明源系統(tǒng)套打收據(jù)）或發(fā)票。5.3.2置業(yè)顧問協(xié)助客戶簽訂購房合同（網(wǎng)簽）。預售登記按揭回款管理流程編號：版號：A/2頁碼：第4頁共5頁5.4.1項目公司營銷部合同登記專員將購房合同送房管局進行登記備案。與5.5按揭辦理流程同步）按揭辦理流程5.5.1客戶選擇貸款銀行或項目公司財務部分配貸款銀行。5.5.2簽訂購房合同后7-15天內（具體以合同約定為準）客戶備齊按揭相關資料，提交貸款銀行，與銀行簽訂按揭貸款合同。5.5.3貸款銀行或公積金中心出具解押函，項目公司財務部15天內到開發(fā)貸銀行辦理解抵押手續(xù),將蓋章后的解押函提交貸款銀行或公積金中心。（與5.6銀行審核客戶資料同步）4簽訂購房合同后7日內項目營銷部完善購房合同相關手續(xù)，將蓋章后的購房合同及相關資料移交銀行，并進行資料交接登記。銀行審批5.6.1客戶選擇商業(yè)貸款的，正常情況下銀行需在20日內完成客戶貸款資料審批工作。5.6.2客戶選擇公積金貸款的，正常情況下銀行需在50日內完成客戶貸款資料審批工作。抵押登記5.7.1項目公司營銷部到銀行領取審批通過的按揭貸款合同。5.7.2項目公司營銷部在10日內辦理抵押登記，將抵押登記后按揭貸款合同提交銀行。銀行放款8.1銀行審批通過或抵押登記完畢后5日內放款。登記臺賬5.9.1項目公司財務部到銀行領取放款憑證。5.9.2項目公司財務部做好放款臺賬登記，并在明源系統(tǒng)中錄入放款信息。5.9.3項目公司財務部將放款明細表交項目公司營銷部。5.9.4項目公司營銷部做好放款臺賬登記。支持性文件6.1貸款進度跟進作業(yè)指引6.2逾期業(yè)務催辦作業(yè)指引相關記錄7.1【簽約須知