商業(yè)金融酒店項目可行性研究報告書

豐功偉業(yè)工程咨詢有限公司8-內(nèi)蒙古維特工程咨詢有限公司1.2.3建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容項目規(guī)劃建設(shè)用地5500㎡，總建筑面積23000㎡，配套建設(shè)地下庫40個，地面停車位80個，規(guī)劃容積率4.1，建筑密度22%，綠化覆蓋率35%。按照建設(shè)部《商品住宅性能評定方法和指標體系》有關(guān)規(guī)定，在住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟性能等方面均達到“3A"標準。項目考慮人車分流，地面停車及地下停車，建筑節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、垃圾分類處理等。1.2.4項目實施期限2011年11月2012至12月。1.2.5總投資及資金籌措本期投資3900萬元。資金來源，全部自行解決。1.4項目建設(shè)條件1.4.5建設(shè)條件該項目附近的道路、供水、供電、通訊、燃氣、熱力等市政設(shè)施基本齊全，為項目建設(shè)提供了有利的條件。1、供水：自市政給水可滿足消防和生活用水的需要。2、排水：室內(nèi)采用污、廢水合流，室外采用雨、污水分流。雨水經(jīng)雨水管匯總后排入市政雨水管網(wǎng)。廚房廢水經(jīng)隔油池處理后接入室外污水管網(wǎng)。污水管道經(jīng)化糞池排入市政污水管網(wǎng)。3、供電：由海西路與緯一路雙回路接入。4、供暖：熱源由市政管網(wǎng)提供的70℃熱水經(jīng)板式換熱器換熱后供末端使用。1.5報告編制依據(jù)⑴《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》國辦發(fā)[2011]1號⑵《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》⑶《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》⑷《國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知》⑸《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》（GBJ-137-90）⑹《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180-93）2000年版⑺《烏拉特中旗城鎮(zhèn)總體規(guī)劃》⑻《烏拉特中旗國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年計劃綱要》⑼建設(shè)單位提供的有關(guān)資料。1.6建設(shè)方案1.6.1規(guī)劃設(shè)計方案規(guī)劃理念新城市主義：借鑒歐美的發(fā)展經(jīng)驗，功能多元化，居住功能必不可少，避免城市空洞化；多元化的城市綜合體（HOPSCA）尊重城市傳統(tǒng)，體現(xiàn)在對城市文化的尊重。本項目的定位為一個將大型商務(wù)辦公、星級酒店，提供一個多元化的、具有獨特風韻的城市空間。根植于華夏大地深厚土壤中的河套文化，時尚、現(xiàn)代與國際化是現(xiàn)代人的消費模式，將兩者結(jié)合精心打造出獨一無二的城市空間。從分發(fā)揮該地段的優(yōu)勢，盡最大可能有效利用土地和現(xiàn)有設(shè)施。外形設(shè)計與色彩的選用，既要和周邊地區(qū)域相統(tǒng)一，又要獨樹一幟，有一定特色。保證功能、設(shè)施的現(xiàn)代化同時，節(jié)約投資，降低成本。設(shè)計原理以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，通過研究城市設(shè)計、商務(wù)、辦公、商業(yè)、居住及休閑活動等空間模式和景觀環(huán)境各要素，從現(xiàn)代城市功能、景觀要求出發(fā)，對規(guī)劃用地進行整體設(shè)計。·堅持可持續(xù)發(fā)展的原則，合理精心規(guī)劃，保持項目開發(fā)與環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展；·堅持以人為本的思想，用人性化的設(shè)計手法，合理進行功能安排與結(jié)合，·創(chuàng)建大型商務(wù)、酒店、居住、休閑、娛樂、生態(tài)、環(huán)保為一體的新城市生活中心；·充分挖掘地塊的最佳商業(yè)價值，合理布置商業(yè)建筑，提高整個地塊和周邊地區(qū)的活力；·合理組織人流、車流、物流等相互關(guān)系，爭取人車、人貨分流；·充分利用地下空間，合理組織地下功能分區(qū)，挖掘地下空間的潛力與商業(yè)價值；規(guī)劃創(chuàng)意以《城市綜合體》理論為基礎(chǔ)，結(jié)合用地現(xiàn)狀，在保持城市總體規(guī)劃及文脈的基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮土地自身內(nèi)在價值，構(gòu)筑“外城內(nèi)街”的城市新地標。城市化、信息化、國際化的快速發(fā)展為城市發(fā)展帶來新的課題，傳統(tǒng)的開發(fā)模式已無法滿足高度綜合、高效率、大容量的服務(wù)。其次，回歸文化性與人性化的追求，價值觀的多樣性，要求城市的居住區(qū)具有區(qū)域中心的功能，形成了對城市復合功能的集約性要求，即酒店、商務(wù)、商業(yè)，休閑、市民活動等多功能的綜合，形成彼此互為補充的“城中城”。這就是城市發(fā)展的新模式――“城市綜合體”（HOPSCA）。景觀設(shè)計構(gòu)思1、整個項目著眼于城市功能和發(fā)展構(gòu)架，依托基地得天獨厚的城市景觀資源，重視城市景觀價值的提升與營造，強調(diào)城市景觀、公園景觀、社區(qū)景觀三者之間的交融互動，使社區(qū)景觀成為城市景觀的組成部分。2、景觀設(shè)計配合現(xiàn)代化建筑本身及業(yè)主的國際化開發(fā)理念，用現(xiàn)代化景觀思想、手法和材料成就一種流暢、簡潔、浪漫和豐富的現(xiàn)代景觀，以簡潔弧形、流線型等幾何造型理念達到整個大環(huán)境于微景觀的整體性。規(guī)劃原則1.綠地不減的原則在保證現(xiàn)有綠地面積不減少的情況下，維持現(xiàn)有生態(tài)肌理，保持生態(tài)系統(tǒng)的穩(wěn)定性，連續(xù)性及多樣性，達到人與環(huán)境的和諧統(tǒng)一。2.空間開放的原則A、視線通透B、交通可達C、體驗暢通3.引入活力的原則A、積聚人氣B、促進活動的多樣性4.特色鮮明的原則A、整體景觀B、標志性景觀5.城市經(jīng)營的原則A、公園范圍各類建筑的易地安置B、已批租土地的應(yīng)對措施C、促進周邊土地升值1.6.2工程方案建筑方案1、建筑設(shè)計規(guī)范及標準①《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005②《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006③《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50354-2004④《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50-2001⑤《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144-2004⑥《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》GB50223-20082、樓體基本上為南北朝向布置，體現(xiàn)人與自然相協(xié)調(diào)的原則，無論在平面設(shè)計還是在立體空間布局方面，均細致地考慮了合理的通風、采光、消防、隱私安全等諸多方面，確保消費者的生活質(zhì)量。墻體工程：框架結(jié)構(gòu)外墻300、內(nèi)墻采用200厚頁巖多孔磚，非承重內(nèi)隔墻及管道并隔墻均采用120厚頁巖多孔磚。外墻保溫：按照國家《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》采用的是復合式外墻外保溫。門窗工程：建筑外窗采用單框雙玻中空玻璃塑鋼窗，窗的抗風壓性能不小于3.5KPa，空氣滲透性能不小于O.5m3(m.h)，雨水滲透性能不小于500Pa，傳熱系數(shù)不大于3.OW/m2.k，隔聲性能不低于40dB．保溫性能要求達到7級以上。賓館戶門采用鋼制四防門（即防火、防盜、隔聲、保溫）；門窗每扇玻璃超過1.5m2以上者和窗臺低于600處的均采用安全玻璃。低于900的窗臺均安裝防護護桿。屋面工程：屋面防水等級為三級，防水層合理使用年限為8年；SBS高聚物改性瀝青防水卷材，不小于4mm厚；保溫層縱橫鋪設(shè)聚苯乙烯板，總100厚，ρ=18㎏/m3。屋面突出坡物均應(yīng)與屋面防水相同材料相互搭接完全封閉，并增加一道防水涂膜。屋面變形縫空隙處添加60㎜厚聚苯板添實。室外工程：室外臺階、散水均在基礎(chǔ)下設(shè)300厚中粗砂防凍層，散水每隔4米設(shè)10寬的防裂內(nèi)嵌瀝青膏。陽臺窗底無封閉做100厚聚苯板保溫。凡設(shè)有地漏房間應(yīng)做防水層，均在地漏周圍1米范圍內(nèi)做1%坡度向設(shè)施地漏。有防水的房間樓地面均應(yīng)低于相鄰房間或走道的樓地面20㎜。防水防潮工程：衛(wèi)生間、樓地面除采用高聚物改性瀝青防水卷材外，在找平層上做一層高分子防水涂膜防水層，其防水涂層沿四周墻面高起150㎜。有防水要求的房間穿樓板立管處均應(yīng)作防水套管。墻身防潮層：在室內(nèi)地坪下-0.0060米處做20厚1：2水泥砂漿，內(nèi)摻5%防水粉，室內(nèi)地坪有變化，防潮層應(yīng)重疊設(shè)置，并在高低差埋土一側(cè)做防潮層。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項目概論 11.2項目建設(shè)單位基本情況 11.3項目建設(shè)規(guī)模 21.4項目建設(shè)內(nèi)容 21.5建設(shè)方案 21.6主要經(jīng)濟技術(shù)指標（項目達產(chǎn)后） 31.7編制依據(jù) 31.8綜合評價 4項目背景及現(xiàn)狀評價 52.1項目建設(shè)背景 52.2地理位置與自然資源 82.3社會經(jīng)濟狀況與現(xiàn)狀評價 10第三章項目投資環(huán)境分析 143.1項目建設(shè)有利條件 143.2項目區(qū)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢 173.3項目提出的必要性 19第四章產(chǎn)品市場分析 254.1農(nóng)業(yè)觀光旅游的基本屬性 254.2農(nóng)業(yè)觀光旅游市場前景 254.3目標市場分析 274.4目標市場定位 334.5市場營銷策略 35第五章規(guī)劃布局及設(shè)計方案 375.1規(guī)劃原則 375.2規(guī)劃布局設(shè)計方案 385.3規(guī)劃布局要求 41第六章建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)標準 466.1主導產(chǎn)業(yè)建設(shè) 466.2輔助設(shè)施建設(shè) 516.3建設(shè)標準 56第七章產(chǎn)品工藝技術(shù)設(shè)計方案 597.1網(wǎng)箱養(yǎng)魚技術(shù) 597.2優(yōu)質(zhì)水果種植技術(shù) 637.3優(yōu)質(zhì)飲用水生產(chǎn)工藝技術(shù) 667.4大力推廣引進設(shè)施農(nóng)業(yè)新技術(shù) 70環(huán)境影響評價 738.1影響環(huán)境因素分析 738.2環(huán)境保護措施 738.3環(huán)境保護應(yīng)用標準 758.4勞動保護與安全 758.5環(huán)保部門結(jié)論與建議 76第九章企業(yè)組織與勞動定員 779.1項目建設(shè)單位基本情況 779.2組織機構(gòu) 789.3管理體系 799.4勞動定員 81第十章投資估算及資金籌措 8410.1投資估算依據(jù) 8410.2投資估算 8610.3資金使用計劃 8810.4資金籌措 89實施進度與措施 90HYPERLINK"file:///F:\\準備修改傳百度文檔\\E盤可行性研究報告\\山羊養(yǎng)殖科技扶貧建設(shè)項