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文檔簡介
論房地產(chǎn)報紙廣告文案寫作房地產(chǎn)入侵了建筑,入侵了城市,入侵了藝術(shù),入侵了人際關(guān)系、社交網(wǎng)絡(luò)、階層定位、消費觀念、生活方式……有人評價說:房地產(chǎn)文化是中國最主流的城市文化,這一切的構(gòu)造與形成房地產(chǎn)廣告起了不可低估的作用。房地產(chǎn)營銷策劃界兩種現(xiàn)象并存:一方面,成功的概念炒作使樓盤火爆銷售;另一方面,生硬的概念、詞匯導(dǎo)致消費者的審美疲勞。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)日趨同質(zhì)化,各個項目間的競爭日益激烈,房地產(chǎn)廣告越發(fā)顯得重要起來,記憶點(Memory)、利益點(Benefit)、支持點(Support)、溝通點(Communication)成為判斷房地產(chǎn)廣告是否有效的標(biāo)準(zhǔn),然而房地產(chǎn)屬于“重、厚、長、大”高風(fēng)險商品,房產(chǎn)廣告主要作用是讓消費者注意、理解、感興趣,進(jìn)而對項目作深入了解。在房產(chǎn)廣告在媒體投放上,廣告費用的70%花在報紙上,房地產(chǎn)報紙廣告文案承擔(dān)著文化載體、達(dá)成廣告效果、促進(jìn)銷售的重要作用。下面將從房產(chǎn)廣告報紙廣告文案的構(gòu)成及相關(guān)元素為切入點,深入探討文案與房地產(chǎn)概念以及訴求之間的關(guān)系,進(jìn)而指出創(chuàng)新才是房地產(chǎn)報紙廣告文案寫作的出路。一
房地產(chǎn)報紙廣告文案構(gòu)成一則典型的房地產(chǎn)報紙廣告文案,由廣告語、標(biāo)題、正文、隨文四個部分組成,各個部分分別傳達(dá)不同的信息、承擔(dān)不同的職能、發(fā)揮不同的作用,又相輔相成不可分割。(一)
廣告語廣告語,又稱廣告口號,指為了加強受眾對樓盤(企業(yè))的印象而在廣告中長期、反復(fù)使用的一種簡明扼要的口號性語句。它基于長遠(yuǎn)的銷售利益,向顧客傳達(dá)一種長期不變的觀念。廣告語可以出現(xiàn)在廣告文案的任何部位,但通常獨立于正文之外,作為廣告文案中相對獨立的組成部分。尤其是在樓盤利益點較多,訴求點比較較分散時,廣告語可以彰顯房產(chǎn)廣告的定位、訴求,保持廣告的連續(xù)性。(二)
標(biāo)題標(biāo)題是廣告文案中旨在傳達(dá)最為重要的或最能引起受眾興趣的信息,位于廣告文案最前面、對全文起統(tǒng)領(lǐng)作用,以吸引受眾繼續(xù)閱讀廣告文案的其他內(nèi)容的簡短語句,在房地產(chǎn)廣告中一個標(biāo)題往往代表了項目的一個賣點。廣告效果50%-70%是大標(biāo)題的力量,所以標(biāo)題一定要醒目,表達(dá)清晰、明確。(三)
正文正文指廣告文案中傳達(dá)大部分廣告信息,居于主體地位的語言或文字。它是廣告文案的中心和主體。由于房產(chǎn)廣告大多是系列廣告,所以廣告正文與標(biāo)題、畫面配合得相得益彰,各系列文案保持調(diào)性的一致顯得尤為重要。廣告的文字說明一定要主次分明,言簡意賅,樓盤的眾多信息沒有必要在一則廣告中一訴而盡。突出重點,語言流暢即好。(四)
隨文隨文又稱附文,指廣告文案中向受眾傳達(dá)發(fā)展商(代理商)名稱、樓盤地址、接待中心、等附加性信息的文字語言。樓盤廣告的特殊之處在于對項目位置等常規(guī)信息的介紹。它一般出現(xiàn)在廣告文案的結(jié)尾部分。二
房地產(chǎn)廣告概念、訴求在文案中的體現(xiàn)公眾在瀏覽廣告時,與廣告接觸時間短,廣告要充分利用最佳時機(jī),把有效的信息傳播出去,具體的訴求是關(guān)鍵,所以說訴求點是廣告的眼睛,廣告訴求點通常出現(xiàn)在廣告標(biāo)題里,用標(biāo)題有氣勢地傳播廣告?zhèn)€性。訴求點要解決承諾什么,承諾能直接和消費者的利益掛起鉤來,處理得當(dāng),能有效地沖擊消費者心智。體現(xiàn)在文案上訴求往往有賴于一些概念的支撐?!白鳛橐粋€觀賞者,如果你看到心臟在跳動的時候(這是一個概念),可以感覺到復(fù)活,作為一個廣告創(chuàng)作者,如果你感覺不到概念,你就感覺不到生存?!笨梢姼拍钤趶V告中至關(guān)重要的作用。近些年房地產(chǎn)業(yè)的造詞、造句運動大有“你方唱罷我登場”之勢,造概念、造市、造夢……這一切都在房地產(chǎn)廣告中得以淋漓盡致的體現(xiàn)。造概念的鼻祖是以策劃碧桂園而聞名的王志綱,馮侖說:“中國房地產(chǎn)一半的概念是王志綱制造出來的”,“復(fù)合地產(chǎn)”、“泛復(fù)合地產(chǎn)”、“旅游地產(chǎn)”是其代表作。把這方面運用到極致的要數(shù)潘石屹——SOHO是中國房地產(chǎn)界的力作。當(dāng)然要想像這兩位一樣獲得了極高的知名度和美譽度,達(dá)到“叫好又叫座”,賺足眼球,賺腫腰包的目的是需要一番苦心的。總結(jié)成功者的經(jīng)驗:概念并不能只用一種很虛幻的東西去構(gòu)建一些什么,后臺需要好的項目做支撐,受眾面前需要好的廣告做傳播。把潛意識當(dāng)中意識到的某個問題,用新的方式表現(xiàn)出來,解決一個新的問題。廣告里面隱喻著一種東西,這種東西和作品的內(nèi)容之間形成一種關(guān)系,只有人們在看到這個作品的時候能夠悟到這個東西是整個產(chǎn)品在消費者心目中的地位得以提升。下面將房地產(chǎn)廣告中概念與訴求做以簡單歸納、分析。(一)
理性訴求——針對消費者的顯性需求濟(jì)理性念訴求紙強調(diào)裁產(chǎn)品搶的質(zhì)誓量,沉性能徑,價廟格等壤帶給俗消費愛者的抬實際爬利益幫。特降別是怒產(chǎn)品威所持告有的慶品質(zhì)綿,相角對應(yīng)帽地,剩它被樹稱為齡“硬誠銷售刺”,胞讓購慰房者紡覺得疼物有鹽所值羨,一械分錢睡一分否貨。披房地童產(chǎn)是今高參冠與度峽產(chǎn)品糧,所現(xiàn)以其縫理性斯訴求度必不地可少那,這撈種理塞性訴膽求在繭樓書頑、D飛M中勞表現(xiàn)秀的更屋加明包顯,分在報蝴紙廣濕告表賴現(xiàn)上宏大致紡有以沿下幾炒種訴隔求方待式:料1
距以自填然資辦源、瘦地形盡地貌筐為訴爆求點興:勾(1朽)典都型概表念:邪水邊熊、坡信地、青果嶺春、溫稀泉、煮海景制、江悲景、制水景假、山躬景、貿(mào)森林外、花青園。秩生活備在鋼囑筋水慕泥建擋筑中端的人趣們,再越來各越想本逃離個灰色催調(diào),甜改變晉CB訂D的伸顏色稈,回息歸自晃然、察返璞尋歸真集。項剝目借威著這怠些自兇然資精源都肅能賣零個好恐價錢印,廣憶告也緣就借驚著項揪目“族天時狡”、舅“地昏利”喘的優(yōu)教勢,據(jù)拿捏臨準(zhǔn)消植費者奏的心你理,脹以此提為為權(quán)訴求鼠重點哀。比豎如:魔“富接力半蜓島花念園,過一線覽臨江喂,獨湖享壯商麗江膠景”傍、“旁琴海摸居,指拍賣歲江”饑、“到海珠米區(qū)·同海岸簡俊園叢,水眠岸壯愛闊江蹲景,羽體驗蜓非凡裹意境忠”、嗓“公陶園道勾1號據(jù),建墳在溪增谷中俗的聯(lián)于排別肆墅”寺、“蜻在森悄林公裁園里咳安一券個悠驢閑的捷家;展與株檔株梧制桐為健鄰;役盡享赴康居妄境界哲(白竟云高視爾夫促廣地探花園涉)”須。演(2側(cè))典凳型案游例解勿析:乓
“節(jié)珠江淚帝景蒸——躲每天阻的水裝岸心肯情”喬。這椒則廣殲告的借成功霧,是軌在創(chuàng)棉意與遇叫賣設(shè)之間外找到精一個越平衡北點,累簡單篩勾勒銷出水賽邊生指活淡悔淡的太輪廓養(yǎng),恰拋如其倉分地設(shè)道出借樓盤棕最主河要的折賣點祥,又皂不失能語言傲格調(diào)毯之美珠,同墨時更亦兼顧流了一忘種情微景交瓜融的頃藝術(shù)壁境界僑,似桶乎是綱一首延小抒字情詩耕的首泛句,滅讀者場聯(lián)想艷由此吉翩翩準(zhǔn)展開榴,仿孕佛置箱身其廉中。濾水居隆與心杜情,厭內(nèi)情落與外栽景,量讀它圍時向管往的返感覺刪也恰市似輕錯煙渺正渺水個面上落泛起朗的層撓層漣林漪,勺無聲四無息亭地蕩冠漾開疾去。到唯美按而不渣流于削空洞雙,平章淡而焰不失材高雅應(yīng),白濟(jì)描手軟法的滿合理愚運用丸,應(yīng)屈該是患這句啄廣告劑詞最預(yù)成功痕之處羽了。座以自施然資囑源為貝訴求闖點的版廣告情應(yīng)注頃意以盯下幾艱點:員樓盤燙要做寧響,早給人纖們以床聯(lián)想追;樓部盤要喚做深于,給昨人以望知識炊;樓木盤要父作美篇,給牛人以宅藝術(shù)捷的享吼受;亮樓盤搭要做媽實,淹給人秋以慰澇藉;出樓盤餐要做瞇大,畫給人湖以整躍體感飛。柳2
喬以地?zé)憝h(huán)矛境為突訴求爐點皂(1霉)典露型概模念:谷CB織D、督CL可D、壺地鐵罩、地幣王、卸地標(biāo)聽、絕嶺版、緞零距棗離、拴住宅經(jīng)郊區(qū)抽化域中國并房地容產(chǎn)營討銷的獻(xiàn)第一沉階段曠就是膀“地定段階紙段”乓,曾謠有過耗一句鴿最經(jīng)怎典的耕論述遵“地濁段、止地段朽、還勸是地焦段”牌。所副以以倡地段帶為訴住求重催點的葉概念刑也是弟廣告仔中出貧現(xiàn)頻仰率最穿高的鑰詞匯微。如癥:“洲廣地雄花園紛,乘弦復(fù)式棍地鐵禁,通辟往春詢天家昏園”迎、“孟奇逸晨花園面·藍(lán)杰谷—?!x甚公司儲不遠(yuǎn)聲,離劇綠色孩很近渠”、凈“金旦碧花賀園—旺—地她王之旨王”刊。奮(2文)典撕型案示例解浸析:韻“中啞央商剖務(wù)區(qū)歸,離久真生閣活最尺近的槐地方江(漾板晴居珍)”蒜。以濁地理書環(huán)境頑為訴巷求點余的廣聰告,爪往往艦都是銅占據(jù)震先天漏的地射理優(yōu)螞勢,禾漾晴末居的淺這句達(dá)廣告皺語,貝直擊急自身栗的核餐心競競爭優(yōu)歲勢,堂它的餐高明竭之處覺還在黨于,焦不僅嚼指出攔了自談身的大先天敢優(yōu)勢問,更羅把其熟上升介到了進(jìn)形而蛛上的演意識么形態(tài)濃的高徒度。善3
潑以產(chǎn)旬業(yè)嫁汽接為叔訴求氣點擠(1戚)典占型概餡念:撓藝術(shù)荷城、桂文化崗型地啄產(chǎn)、霜運動便型地餐產(chǎn)、穴旅游斤型地肺產(chǎn)、分復(fù)合養(yǎng)地產(chǎn)課、泛絲地產(chǎn)蹤。賀沒有嫁自然句資源畫,不燕在好歌地段接怎么絮辦?臺如果望項目改占地浩面積支比較蒼大,撿開發(fā)扎商較紹有實斗力,正開發(fā)悟商往焰往會獅把其否塑造卻成復(fù)罪合型宅地產(chǎn)嚇,這符種把嶺概念忙往一改塊攏腸的方嘴式,泰能提箭高項嫁目的許價值爪。一味方面堅,現(xiàn)奇代人昨們注乎重生洲活便末利性歐的同長時,賓更關(guān)腳注個聞性的坑塑造井與發(fā)絹展,榨尋求隱一個瘡與自答己個溝性相貪符的拌居所伍顯得牙尤為抵重要運;另迎一方圖面,霸“下巧一代愈”的張培養(yǎng)誘與發(fā)流展也卡是人渠們置逝業(yè)的唇重要匹考慮方因素饒,“身孟母將三遷陸,擇婆鄰而探居”廢,在挽這里準(zhǔn)得到醒了充膠分的攝發(fā)揮違,可率以通聾殺天細(xì)下可擦憐父磁母。正這類鞏案例翅開創(chuàng)挨先河特的要怒數(shù)碧膝桂園冒的教運育模倘式。慮另外環(huán)還有腥“城昏啟,佳荔港扎南港不全方史位主隨體化劣教育槽文化周社區(qū)茄”、概“華凳南新缺城廣倦州山攜水文聯(lián)化第隨一城島”、陷“都巴市桃牽源學(xué)糖府別鄭苑(帥江南覺新苑頃)”條。止(2偷)典沾型案翠例解訪析:牢運動遺跟地銳產(chǎn)復(fù)脂合:音“奧眼林匹嚴(yán)克花區(qū)園—防—運謹(jǐn)動就哄在家窯門口作。”冠找準(zhǔn)居利益桃點在志廣告持文案亦創(chuàng)作坊中意斥義特壁別重壓大,謎如何奸找到短一個說利益哪訴求匹點并紋概括津成一執(zhí)句精劍煉的存廣告羅語,天去說越服消遲費者遠(yuǎn)采取膛行動餃,是薪房地萬產(chǎn)廣脆告創(chuàng)顏作中唱的難籮題所貍在。沈此則辯廣告競以健箱康住傳宅為型項目臭定位浮,在番廣告撿推廣膀中以貓“運剝動就淋在家露門口纖“為測主題挎創(chuàng)作厘一系池列廣色告,崇清晰珠的告礙知受鬧眾,枝買的害不僅移是房病子,瞞也是茂健康機(jī)的社惱區(qū)、搶健康芬的家匹庭、獎健康可的生統(tǒng)活。懂明確拖的利恰益訴廊求讓英置業(yè)舟者心氧動并尾產(chǎn)生各行動接。也旁創(chuàng)立桂了房譯地產(chǎn)愧界“殘復(fù)合騙地產(chǎn)獎”的勺新概伏念。報藝術(shù)股跟地勉產(chǎn)復(fù)貓合:昂“方糕舟苑誤——關(guān)藝術(shù)禍城(競AR土TT島OW茂N)自。物皂質(zhì)與寨精神糞結(jié)合堅,熱既鬧與增寧靜折相結(jié)雅合,貪實用齊與優(yōu)透美相哄結(jié)合如,生拿活與孩藝術(shù)慘相結(jié)歌合。歉方舟嶼苑的沖建設(shè)油者們低深入助研究尖了人要們的傾居住槳心理解,充尸分利早用項憂自的唉人文蘿地理范環(huán)境撐,引載領(lǐng)靈泛性與褲啟迪我的自虧由空加間,皺提出燭的概寄念。愚為居傍住著眠挖掘妄樸素業(yè)的真揭摯與廚溫馨窮,締嗓造完夫美的倆藝術(shù)技家園獅,將母不俗史引入鑄平凡蔬生活若,譜屈寫生少命華裹彩樂鑰章。飛4
濟(jì)以產(chǎn)鍛品品擔(dān)質(zhì)為攝訴求熄點屢(1縣)典嚼型概際念:驢綠化投率、甘容積掠率、能智能塊、環(huán)頸保、民配套贏、細(xì)扮節(jié)、在會所抽。賣讓一股塊土忠地上博少生槍長房然子,育以綠李地、布生態(tài)狂環(huán)境加為賣鄙點現(xiàn)式象,革以智衣能化凡吸引母消費匙者。龜在筆禍者調(diào)扇查調(diào)強查的式廣告宇中,株高檔賊社區(qū)磚幾乎殃都采籃用智努能化搶管理墓,中耍檔住備宅也幣有近翅一半湊以提擾供不六同程舍度的飛智能塞化服愧務(wù)為配賣點夜;還悄有除綠少數(shù)政高檔寧公寓蘭住宅聚外,堅絕大濤多數(shù)惱樓盤煙的廣貧告中邀都提白到了燃房屋魚的質(zhì)壽量保襯證,夾甚至截以電蒸梯、胞門窗洪、地鍵板等腹細(xì)節(jié)燦為切加入點屯。如縮:“嗽世紀(jì)啟華都責(zé),科蘇技核句心,冷經(jīng)典班內(nèi)涵耀”、諒“天稠河區(qū)孕·中孝??档┏?,垂空間耀決定飯生活瘦質(zhì)量歇”。鉆(2夫)典悲型案布例解每析:恰星河厲灣的樸廣告額語:鬼“一頁個心圓情盛紹開的如地方屈”。宿其報宿紙廣軍告文邁案則冷以一愿系列膜的品梁質(zhì)類剛比作早為訴割求:掌“好紡房子考是安碌靜的滋汽車桃,星課河灣胸是安晉靜的尊勞斯缸萊斯率”、迫“好但房子躲是不雨用瓶捏子的采香水僑,星東河灣從是不嘩用瓶繳子的悼香奈衡爾五病號”娛、“繁好房符子是死不報瓣時的叮名表喂,星辟河灣跌是不稼報時省的江宮詩丹愁頓”勉?!堆趶V告螞法》域規(guī)定油廣告俊中是餡不允羨許出筒現(xiàn)“含最”準(zhǔn)字的正,與添星河村灣類趣比的液都是原極品條中的套極品瀉,它偏的品令質(zhì)、軟品位記自然住蘊含還在標(biāo)蹦題中豎,怎壽能不龍引起乓消費磨者的疾興趣場。拖5
嘆以產(chǎn)賀品組自合為破訴求幻點煉:鎮(zhèn)(1渣)典使型概桐念:絨SO電HO紛(S告OM來O、翻SO煌LO林)、薦TO雙WN導(dǎo)HO金US沾E(盜寬H藏OU汗SE動)、鈴錯層錄、躍部層、衰公寓塊、成饅品房馳、非據(jù)常男劇女、翁珍寶永公寓喂、精代裝。腸多功肅能公賤寓、黎投資企型物將業(yè),消需求災(zāi)不同絞造就皺了不暫同的杯產(chǎn)品扣概念撇。倡愚導(dǎo)家寬居化撞辦公益就要右SO報HO稿,初謠創(chuàng)業(yè)籮時的監(jiān)寫字漲間只斬能購效SO霸MO饑,講督究私鍬密性妖就買閃TO呆WN廊HO祝US軟E(答寬H母OU計SE筋)、呀“無猾需搬莖家,且?guī)涎弘S身拜物品細(xì)即可蜻入住瀉”的輔是“蜜成品收房”饞、“匙單身與公寓遵”、灣“珍期寶公汽寓”捏、“皆非常惱男女股某某顏座”霧,幾流代同乘住或雨需要晶創(chuàng)意節(jié)空間燒就置栗辦錯肚層、鳳躍層諸。此緩類產(chǎn)新品組終合型織概念漿最具技代表輕性的效廣告體語是腹“在多自己彈的陽搬臺看占上海賣的未話來”砌、“啦富力幸·環(huán)碎市西撇苑環(huán)陪市西芳路成狠熟配慣套,地演繹部從容昏生活欠”。糞(2也)典騰型案盒例解柱析:領(lǐng)“錯的層辦蝶公空柜間,挖創(chuàng)意情人基喇地(乎峻峰票華亭測)”幻,由乞入住真帶來劫的享納受,弱像廣凝告人刑在描蔬寫自肯己的糾日常胸生活決:把信OF鬼FI捐CE很變成遼HA梳PP交Y舞圾臺,妻把快鍋樂當(dāng)雞作生宋產(chǎn)力餅,把塔SO鞏HO臘概念陵推到著一個碎新廣省告訴懶求,翅3D灶插畫糖更是沾淋漓咽盡致容地描貞述了悲目標(biāo)蠅受眾紗。摩6
箭以建誰筑風(fēng)熱格為鬼訴求聞點穿(1行)典耳型概敢念:青歐陸哭風(fēng)情咽、法唇國風(fēng)判情、跌日式欲建筑擊、香馳榭里乎(舍光/苑睜)、銜巴洛述克、悼洛可窩可、喘現(xiàn)代付、后植現(xiàn)代沾、飄濱窗、刮角窗置中國谷人在碼追求易現(xiàn)代檢的過嶺程中碰,形剖成了慈兩種寶傾向?qū)O一種寧是崇蒜洋,扮另一澡種是臣復(fù)古足。附愿庸風(fēng)福雅也胃好,打用居拜所來預(yù)標(biāo)榜潛自己宇的品釀味也痕罷,姑總之氧以建廉筑為亦訴求毀點的雨地產(chǎn)染廣告侄迎合申了很曲大一喊部分呈消費餓者的繼心理嘴。如受:成貓都芙攤?cè)毓朋w城的徒“中墓國風(fēng)駁”概捉念,晝上海粒新天徹地的朋“古共典殼帳國際軟芯”缸概念竹,北漂京橘嚼郡的祖“原筍裝美序國”蟲概念火,哈嶺爾濱嘩香榭業(yè)麗苑究的“常法國喊”概宴念。創(chuàng)“珠樓江帝農(nóng)景感添受江五畔藝柏術(shù)之廁都傳攤世之餡美(餐法式劫庭院多,盧勢浮宮慢)”啦,“也嘉仕草花園侄,加緞勒比轎灣風(fēng)灘情”黑。浪(2絞)典爬型案介例解夏析:腐“家猶在廣授州,述住在沾歐洲攜(廣欲州雅志居樂絹)。犬”說油實話圖,廣曲州并睛不比底歐洲沫差,毅為什攻么家皺在廣王州,姑卻要騎住得袖像歐盲洲呢勁?這峰可能朋是個宴人的企喜好蟻了,嫂由于注沒有駐見過韻歐洲尾是什售么模第樣,斤只是量經(jīng)常誼在電槍視以散及報肌紙等裹廣告勇上會滋看到徒歐洲絡(luò)的經(jīng)毀典建連筑以訴及獨無特的登生活廊方式韻,因李此對鐮這種鄭異域斧文化觀產(chǎn)生叛向往幻的念露頭。緞既然鎮(zhèn)能在艘廣州羽買歐喜洲的駐房子閑,體閱驗歐皂洲的來生活咱方式謎,而擁且還爆能一悅輩子蛙住在勒里面銹,比境起去斜歐洲企旅游披更經(jīng)銹濟(jì),偵更實高在。扇有時癢候想下想,岸人們雞有這中種好網(wǎng)奇心斥理,鳥就算舟是歐夏洲的暢建筑送次品細(xì),也映會讓犧買家泡奉為艦圭臬尊。不殼過雅和居樂繞的歐糊洲故躁事的綿確不勒錯,辰在各繡個方遷面都冬做得已優(yōu)秀晝,當(dāng)頂然,象究竟羽像不縫像歐醬洲,火那就躲看業(yè)節(jié)主的眼體驗揚和感鍵受了僵。焦7
多以價項值為遲訴求露點北(1恭)典見型概表念:輪增值注、升近值、伍典藏?zé)?、超?xí)值、各恒久把、世本家抹在一湖個城站市的編新開勺發(fā)區(qū)纏的項宜目或雪商業(yè)曠地產(chǎn)爛大多柏會把誦“增因值”缺、“吊升值研”做衛(wèi)為賣途點,異比如距,哈惹爾濱傳松北嘩的大稈部分宅樓盤氏大多辣把此癥作為協(xié)炒作旋的重欠點,環(huán)哈爾犯濱的逆萬達(dá)翁商業(yè)惱購物掛廣場像每期匙廣告違都在參和消耍費者雀算投屆資回塘報率亞的帳吉;針乓對購烘房產(chǎn)脅出于節(jié)投資咬獲利說目的屋的消煩費者撒,強供調(diào)房葉產(chǎn)的望升值銀潛力絲也會粥有較行強的播吸引震力。武尋求能最高含性價越比是量消費魂者在四購物記過程淹中的每普遍孤心理蘭,便搏宜有薦好貨鼻的廣維告句文式應(yīng)咳運而診生。掠另外寸,在脂樓盤摟銷售喇的收夜尾階林段,憂促銷贈廣告筑也會震吸引控眾多腹消費鋪者的凍眼球忍。如訂:“鋸鳳凰扶城,壓白領(lǐng)接也可逮以住骨別墅冰(碧拘桂園墊)”刺、“晚南園季奧園甜,勝迷在綜丙合性測價比尺(南寇國奧蘇林匹倦克花餡園)則”、籃“經(jīng)僚典居津,挑褲戰(zhàn)臨斃江豪弊宅3獲80鑒0元拾/m繞2”御、“站雅寶沉新城掃,沒衛(wèi)有富果爸爸型照樣李住靚嗚房(很65增萬可例擁有你20痛8m傍2注歐美盟式別谷墅)維”、員“金溉滿家亞園,救事實雜證明林,供嗎樓平仆過租尋樓”您。“姐志華童一個變鋪,梨三代潮搖錢階樹”濁,廣精告語趣雖然喝惡俗懲,但虧也讓扒一些惜投資姓者心拘旌搖紋動。英(2駐)典極型案茶例解吉析:高萬科弱房地籮產(chǎn)有伯限公括司報縫紙廣夜告文刺案“峰標(biāo)題耐:雞邊生蛋糾,蛋血生雞兄。正桶文:兩不動籮產(chǎn)投正資的住穩(wěn)健注性一父面已懶被人選們充躺分認(rèn)珍識,扇而其州高回廉報的雅一面月卻少謠為世芹人所凝知。警根據(jù)補被日擾本人么被稱僅為"守理財轟之神依"的強投資庫策略校家邱虜永漢暮先生室研究進(jìn),東雙京、岸臺北討及香再港的迷地價衫,在賞過去饅的2籌0年滴間均阿上漲留了1亂00煮倍!池在同稠樣人勻多地殃少、切人口野密集窮、經(jīng)婚濟(jì)高監(jiān)速增瓦長的陽上海殖,會痛出現(xiàn)愉什么聚樣的的房地粱產(chǎn)投粗資奇譯跡呢城?投襪資者衡不妨膏拭目韻以待械。在丸已經(jīng)襲過去速的幾薯年中犧,投卡資者肢已經(jīng)達(dá)注意纖到上教海的諷房價篇正以亂每年浪平均慨兩位煩數(shù)的脫增長或率在氣頑強五上升坑,勢線不可香擋。瘋”搞這種既算賬徑的方叉式,狗大多鏡吸引睛投資占置業(yè)門者,得此則職廣告襖的可蜜貴之鈔處在漆于標(biāo)丙題的殼畫龍凡點睛估。殺8
起以管尺理服汽務(wù)為即訴求持點遺:楚(1善)典撫型概餅?zāi)睿浩塾⑹脚_管家老、五央星級毅管理蛛、酒識店式乎服務(wù)服、香蟻港物跨業(yè)公無司汗消費熱者在劈購房孟過程休中對回物業(yè)早管理拖水平脾關(guān)注姓度較宣高,純廣告佳是沒欲有需疾求創(chuàng)沈造需雙求,炸有需扇求一霧定要蔥滿足僵需求慰。但呀在廣妻告及儲其文午案表壯現(xiàn)上抖大多凍把管促理作革為次括要訴往求點加。淘(2冤)典扣型案稱例解疊析:究“錦黨駿華拒庭:螞濱江濫東高踐尚生腎活社艱區(qū)內(nèi)言首個雜倡導(dǎo)仁‘英慈式管衡家服堂務(wù)’組的精霞品住固宅。句”這偵類強柜調(diào)物衰業(yè)管表理的蓬廣告冠多見我于報睛紙廣惹告文飼案的飯標(biāo)題裳和軟宴廣告舅中,屯隨著溪這類蕩訴求本的增縫多,頁以管山理為股口號塊的廣舉告顯吸得空藏洞,尼不易郵被消賣費者扣所接躁受,姨消費蕉者更迎看重些的是忌品牌海。覆(二削)
廁感喚性訴庫求—區(qū)—針秩對消面費者龜隱性寄需求葵通過毫塑造京產(chǎn)品越或品跳牌形若象、警營造泳氛圍蘆等使直消費甩者產(chǎn)潤生情六感上補的共傾鳴,屆它強永調(diào)消垂費者與通過慘使用哨這一頁產(chǎn)品繩可以牲獲得礙自我混形象澆,而紗很少倡和根爪本不竊提及怎產(chǎn)品脾本身凍的質(zhì)件量,斑性能通方面兇的特馬點。疲這一范廣告網(wǎng)策略艘又被稅稱為建“軟餃銷售辣”。焦心理泰學(xué)研但究說頁明,舉我們沿每個廢人都祝有非察常強貸烈的古情感筑性需糧要。慰我們幸需要絞安全那,需嚇要愛哀,需傘要幸螺福、召愉快闖、驕掉傲和園成就疊感,性有時帆也很嗎懷舊東,或但感到給悲傷理。我資們每鬼個人高也都問有強還烈的職社會山性需攀要,佛我們條需要播有歸昂屬感宋,需僚要被文接受咱、被局贊揚片、被丙尊敬激,希那望自撿己能拐有很好高的赴地位版,我嚴(yán)們本定能地狗害怕程被別走人拒挑絕…姐…廣漢告充臘分地?zé)o利用短了我樓們這更些需赤要,侮將產(chǎn)敗品與絞我們駝的愛受、幸掃福、倚快樂達(dá)、成羨就感室、渴靠望被完贊賞晨等需贏要聯(lián)棍系起面來,美以使拾我們分建立顯對產(chǎn)福品的食好感典,因痛為房啄產(chǎn)往茂往和哈家有靜著密末切的錦關(guān)系專,所傭以房蘋產(chǎn)廣期告更薪需要磨這種什表現(xiàn)屢。將閱房子卸與身隔份、而地位蠟和想惕象中疼的生嗽活方期式相撇關(guān)聯(lián)義,讓傻購房福者覺港得物揚超所素值。僑調(diào)查鏟分析錦表明掩房地榮產(chǎn)廣亦告創(chuàng)碗意越態(tài)來越乳趨向刪于重稠“情彩”(島情感叛訴求哭)輕依“理?!保ㄐ蚶硇試V求堂)。果從總廉體上晚比較種,情被感訴煌求式常廣告堡所占鮮比重巖明顯邊高于旬其他救方式糖。用皺比值膀來比長較則恭更能蛾明顯應(yīng)看出娘:低蓮檔價手位樓葉盤的幕“情鵲”:宏“理曠”:教“兼允”=幅陷2.摘33譜:1歲.3乞3:競1;嗽中檔伶價位英的比柏值為穿:1鍛.7肅5:尚1:渠2.株5;班高等插價位泛的比玻值為趙:2題.5鄰:1羞:1很.8粱.。到越是宗高檔魄樓盤克越傾傷向于鳴情感搬訴求棵式廣背告,榨其廣棄告越祝強調(diào)炎“時抓尚”胃、“井品位渣”、退“藝拐術(shù)”央、“寨浪漫艱”、飲“情惑懷”帝這一泄類主父觀價模值、根審美師情趣糞和藝塊術(shù)性梯方面治的文蓬化特放質(zhì)。忘這些向真實巾的情榆感能個夠感巖染消椒費者馬的情季緒,生引發(fā)冰消費直者的賢聯(lián)想尤,從匆而觸鳥動消零費者媽內(nèi)心青深處違的東答西,撫引起夜消費殺者在塊精神賴層次曲上的別共鳴熄,打涉動人戀心。晉人文晝關(guān)懷糞、精風(fēng)神享膀受、烘生活宅方式汪是房利地產(chǎn)疲廣告仙中常躁用的榨感性都訴求岔方式絨1
粘體現(xiàn)園價值企:庭(1攀)典乘型概鞠念:拾帝景姜、王鞋府、桃豪宅雕、金竄領(lǐng)、沈富豪薪、精啦英、禮領(lǐng)袖坡、帝案王之慢家、慮九五蜘之尊顛、千聲金重光地、侄龍鳳圖寶地軍、尊飼貴宅憲邸、碰高貴臣專享城。陪自我夠?qū)崿F(xiàn)淹是馬藏斯諾刃心理兄需求爆的最議高層幅次,鳳是人越性的盯永恒慚主題鬧,居知所往起往是投身份醉的體倒現(xiàn),亡尊貴芽的象咳征,輪于是叫顯示訓(xùn)身份答的詞辱匯被助廣泛鉗運用垃于房弱地產(chǎn)金廣告圾。具詳體表口現(xiàn)為禮以個醬性化休內(nèi)容斯和個第性化丈風(fēng)格睡,充劣分展其示訴責(zé)求對侄象鮮揪明的帖自我箱觀念詠與期液許,樓個人叮對社船會形惹象的描向往滋和追脊求,劣包括掌個性喂、價于值觀糖念、趣自信舍、自田豪、透自我疤實現(xiàn)綠的感其覺。敲“城摩啟·牌蓬萊盛閣,竟創(chuàng)西寸關(guān)首血個新燈貴公盤寓”吧、“鈴鳳凰狗城,縣為每哥個成腸功的火廣州砌人建望造一察間別喜墅”珍、“猴碧海擴(kuò)灣,破國際誠名流斷府邸跨(新雞中軸蝕線,氣數(shù)千艦億打爬造成謊的豪馳華后聰花園也)”遭、“襖盈澤歪苑,袋傳世草府邸刪,輝磚耀流坐金歲膚月”均、“剪城啟搞·天釘譽華意庭,扣超越連天河濾北豪跡宅標(biāo)洽準(zhǔn)新錫定義避”、庸“祈呀福新防邨,假精英笑衛(wèi)星柏城”汗。肅(2軍)典盛型案曉例解國析:邪“伊以頓十次八,壺居優(yōu)斯越之緣上”鳴,天像譽華光庭·延伊頓返十八嘗為迎亂合高源素質(zhì)趕的白另領(lǐng)階敏層追教求高去尚生繁活,建崇尚倉典雅陣風(fēng)格霜的特丈點,厘開發(fā)尖初期可開始渾,就默堅持賞以“翁優(yōu)越烘”作牌為樓跌盤的騎核心酷概念性反復(fù)督加強智,再倡配合刺配套托設(shè)施晶在風(fēng)敘格上郵的獨保特設(shè)帝計,倍這一秘有針錦對性展的精賊確定粗位對拆于向漆往西舒式優(yōu)處越生翼活的瓶小資害們來糖說,克的確徹產(chǎn)生影了巨援大的悠殺傷密力。邀2
仔人文敘關(guān)懷灰愛與鎖關(guān)懷妹是人掘類的究感情唯的基煩礎(chǔ),焰最能餓引起岸人們冰的共絡(luò)鳴,漠于是許房地港產(chǎn)廣檢告文州案營粒造一腦個溫需情脈龍脈的眠氛圍疫,使時消費貝者身往臨其既境與業(yè)心靈障對話遣。筋(1頃)營嘆造家愉的氛始圍:平人類呆在不筆斷追暮求新騾生活連的同零時,頃始終鑼存有配一份記原始猜而溫糊馨的世情緒繞——淡對家嚴(yán)的眷投念。疤如:豐“家乞庭,稍溫馨鋤聚海們景(數(shù)海景蔑花園靜)”腹“愛蓄家的燙男人雪住百適合(項保利淡百合廈)”帶一句平話抓賭住了魚兩性粥的心怪理。讀男人憐象征船野性屈,習(xí)盛慣于粘四處朗奔跑職,這航在很坦多女售人心岸中可衣是不督顧家巨的形茫象,迅好像視只懂終得在有職場榴上日蛇夜拼況搏,嫂即使店腰纏判萬貫步,女膀性對泊這種溜男人董也是當(dāng)“恨躬”多爛于愛勢。而尊保利承百合狗的這映句廣門告詞刮,剛銹好契振合了旗新時退代女鼠性的船心理蹈需求做和審藍(lán)美標(biāo)鏡準(zhǔn)。真百合派在她點們看慧來,贏象征曠著穩(wěn)吸固纏傲綿、多純潔密無瑕瓦的感段情,導(dǎo)而這我句廣岔告語員所暗譽示的蒜,也滲許就紙是找創(chuàng)一個于自己毅心愛哨的男蒸人,副買一閥套保耀利百壇合的柿房子攀,“僵百合塞”牌冊的房瓦子拴性著他睡的心駝,讓妄他一恭生一章世地絕愛家星,愛糕自己薯;而冤另一坐個意柳義,襖那就處是每闖個不燃愛家描的男綿人看石到這透個廣撞告,刺都會征去購創(chuàng)買百腔合的愁房子征,以遞免女康性認(rèn)丈為自向己不厘愛家甜。遇(2堪)以賓懷舊馬、鄉(xiāng)霧愁為粗切入圾點:吳如:工“7扛0年透代家?guī)艌@”沃“重鬼慶老爪鄉(xiāng),樓在重掃慶,燕您想株有個俗溫馨徹的家偷嗎?飲(臨柿江廣屆場)傭”“非上江榮城—蛛—溯薪江而陽上,戶回憶獲之城豆”脆“新白銳—禾—7稻0年雪代家白園(撲新銳詢地帶或)”仆新銳僑地帶您廣告脈詞的的經(jīng)典頭之處繳,取哄決于爹發(fā)展媽商對更該樓在盤銷義售目鋸標(biāo)的陶精確膨定位撕——誕生于嫂上世談紀(jì)7樣0年進(jìn)代的段年輕罰白領(lǐng)遮。廣器告語翁看似肢孤注輝一擲植的沖累動,兆確是陳深思討熟慮靜的成岸果。吩可謂閥兵行融險道膽,險婦中求睜勝。繞如果揚年青巴一代頓的人啊都住偷進(jìn)去冒,不宿知能哈否容蜓納?束雖然斜在一掙定程橫度上竟區(qū)隔慰了相互當(dāng)?shù)姆侨巳簲?,但并也團(tuán)慶結(jié)了湯一“招幫”證人,脫這“倚幫”恩人有因的出館生于姓“文投革”史末期變,有切的生伏于改村革開標(biāo)放初膛期,拉但對步“文載革”劈都有慰一個內(nèi)依稀磚的歷互史記盒憶。狠他們勉內(nèi)心澡壓抑櫻但又設(shè)渴望夏爆發(fā)殊,面商臨著償中老昂年人餃和八繪九十膜年代稻的人反的思斜想夾蕩擊,滋真是票無處逮可逃爺。還磚好,足有這飄一個避專門竊為7歡0年葛代人慕量身障定做教的家銳園,沉大家祝可以統(tǒng)互相農(nóng)安慰藥,所鑼以7認(rèn)0年棋代人帆所特歡有的倦欲望思和嗜油好都聰可以雷在這括里發(fā)頃泄和簽展示跪,不售怕中龜老年拍人橫腸加指軋責(zé),雀也不玻怕八湖九十吩年代版人嘲淹笑和慢愚弄畫。該憤廣告蜻如此狹明確喊地指炕明了備銷售缺對象取,可勇謂兵額行險占著,撓險中恒求勝聰。雖周然從傅一開賞始就挽似乎音放棄攜了其足他年施齡階餡層的跑潛在奔客戶顏,然橋而卻未換來技年輕秩白領(lǐng)慘們對花其強旅烈的伐歸屬姐感。虎3
胸生活捐方式容:應(yīng)從產(chǎn)齡品出州發(fā)的胖淺度鋒溝通還廣告巨到從盞消費培者心資智出襖發(fā)的桐深度百溝通吵廣告男是廣弓告界控的進(jìn)挪步,敲這體臘現(xiàn)在挑房地榮產(chǎn)廣味告上迎是越捎來越賓多地豎關(guān)照膚消費悲者追桃求自飛然、園浪漫撥、心葵情釋吩放、足享受舟悠閑吉、品款味幽刷默、緊滿足差好奇單心的押心理竹,圓膽現(xiàn)代腐人的肌逍遙仔夢,支關(guān)注掘人們免的生壺活方娃式和悅生活爛形態(tài)幼。汁(1針)享直受生卻活情蛾趣辜
“檔波爾迅多莊黨園—監(jiān)—生蠶活就各在不哪遠(yuǎn)處仗”、書“東搏方新杜世界具——塊凝聚滿夢想的的傳爽奇”渠、“烤旭景士家園蠢在這剛座花駝園的規(guī)家,選總有揉花樣且的心增情”僻棕櫚罪園:歉日子狂緩緩輔,心晚散散楊!滅如:牲亦莊淡小獨利棟“鑰親愛族的V預(yù)il扇la兼”的蒸開篇誤系列覺報廣暖標(biāo)題衫:換臨一種虜形態(tài)久生活級,亦跪莊小餓獨棟罵,親克愛的畝vi睛ll日a南正文柳:在季去C緣BD托的路醬上,冰請抓貿(mào)緊有揉限的螞十分暫鐘憶吻她蹈一下巖,輕峽輕地處說:鹿“這傷一天盛我都止會想匆你的惑!”插請習(xí)往慣于拔用這艘種方臺式表析達(dá)你數(shù)的感秤情,摟生活挺會從業(yè)此不興同!判廣告杯一反匯通常奪的別宰墅廣統(tǒng)告產(chǎn)撥品圖悶文的鋪作法調(diào),而廁是創(chuàng)圾意了玉一種賢新的李“生餅活情屬節(jié)”陵,如政“飛予機(jī)篇包”、墊“錢劣包篇示”等宿,泰“親舞愛的習(xí)Vi蛙ll央a”其強調(diào)劃的就鼠是一腫種家斥的氛竭圍,段極力柜營造貞出一敗種愛湊意濃觸濃的石情境防,目忽的只綿是讓鐮拘于腦情感馬表達(dá)嬸的國陰人,俊善于伏將自抵己的碼愛說迫出來肝,換曉一種嘗形態(tài)黑生活魄,讓以人們壯于感蜂動中碗找到庸與“毀親愛戶的V擦il針la島”的僅溝通沖點,曉從而念將自拴己融禽入到性“親請愛的聲Vi刮ll搏a”且所包默容的篇生活陣中去暗。姐(2懸)張干揚前靠衛(wèi)、皮叛逆負(fù)、自習(xí)我等幫個性踩。拴現(xiàn)代灣人標(biāo)怨榜自志己需陵要一餓種方扁式,槳這種老表現(xiàn)羞形式那大多離被運漲用于牲小戶慶型的秧房產(chǎn)子廣告皮中。漿如:兼“愛杏情易姻碎,猛買房儉萬歲隸”、艦“天劣駿花傷園我鋒創(chuàng)造稻,我借享受濱”、巖“時萌代玫將瑰園庫——宵新解噴構(gòu)生綢活”抵、“著蝶舞雪軒,糕生活怎由我背定義蠅(我懇的生紫活,愛必須訂刺激坡)”個。氣“康塌橋3勵65廁為自椒己而武存在樂的地購方”扇,有健人說舍,女鄉(xiāng)人沒縣有家惰是一哀個可匙憐的獻(xiàn)小動宋物,寺隨處遲漂泊快。如排果有粉了一菌個房份子,親不用禍很大魄,也艷不用仿怎么小奢華貞,只四要溫嘩馨別桂致,居就算充沒有昏男人捷也能權(quán)獲得鼻相當(dāng)蓮的安廈全感扁,她青們可概以住激在里局面梳令理自邪己的編心事平,翻炸弄一詳些陳傍舊的倦記憶言。有誕房住癢,有耍錢花拴,不專用為撕衣食蕩住行舟而發(fā)梳愁,愁家里卻養(yǎng)幾邪只小造貓小褲狗,嶄打發(fā)購沒有燭男人偏的無議聊生陳活,蜻這是民小女糧人的霞典型奸生活橡方式勉??倒S橋3旨65慌的目薄的,距就是得為那止些單云身女市子創(chuàng)公造生敬活空燒間,職讓她白們在皆一年降36頸5天潛里,信天天今充分煩獲得殘安全男感,知做個飾快樂送的小碼女人駁。祖三
后房哲地產(chǎn)接報紙扔廣告股文案茄創(chuàng)作松要點播房地頸產(chǎn)報箏紙廣飾告文妙案必點須體卡現(xiàn)消結(jié)費者盤喜愛彈、渴攏望或森關(guān)注牢的利叔益點機(jī),必多須能志強化減產(chǎn)品毅的競醉爭優(yōu)旅勢,紫做有榮觀點集、有族主張城、有港文化防的廣修告,貪包容績性、撲落地勵性、混排它辟性、界可持總續(xù)性兔、品億牌性拿差異懷性是穴房地漠產(chǎn)文息案的堂靈魂咸。爹(一返)
冬包證容性爺1
愁房地船產(chǎn)各穴類型莖文案佩的內(nèi)宇部契掀合磚無論報是故尤事型鵝、散粘文型外還是債說理索型房織地產(chǎn)孔報紙江文案子標(biāo)題窯與正霞文的恰契合寧都非輔常重塌要,到標(biāo)題謙或蘊菠含哲工理或奇引人匠深思羅或向老消費漂者發(fā)宵問,才正文慚要對藥標(biāo)題茫加以架深化輪,不賢要與會標(biāo)題言有太悅多重析合的歪內(nèi)容寫。無2
徐文案亭與畫旅面的竄結(jié)合忽相得波益彰用標(biāo)題膠起著奶連接黃畫面揉與正狂文的恩作用短,往那往因賣為一但句話樓的點襯撥使督讀者泥茅塞雕頓開戒,畫好面除男真實哲外還攝要采傲用易印識別柴的色勤彩,魂若是兵彩色霞廣告果,本尼身具屋有色堵彩優(yōu)攻勢,從比黑俘白廣盜告容獎易受咽人注并目,扶但要胖避免蕩色彩冶堆砌恨。建刑議最討好以院一種爸色彩寒為主反,而寶該色規(guī)彩可廟以是返企業(yè)惱色或頓樓盤制的專翁用指肌定色蝴,貫咱穿在遼該樓低盤的趴整個錦營銷往周期慰內(nèi)的燕報紙帳廣告吹中。附3
塔軟硬籠廣告欠結(jié)合秋得當(dāng)掏產(chǎn)品繡的生抄命周科期理饑論在鹽房地買產(chǎn)銷宿售中早體現(xiàn)其的尤畫為明環(huán)顯。徒“廣般告未碎動,恒新聞娛先行徒”是株操盤聾高手介慣用遇的“故必殺侄技”纖,新脅聞性擦軟文戲啟動街市場狀,商掉業(yè)廣汁告跟填進(jìn)斷通后是訪樓盤惡廣告悼推廣缸的一儲般形芝式。蘋樓盤述推向磚市場屠之初鋪,啟她用的吹廣告乘形態(tài)黎應(yīng)該瞞是先晉導(dǎo)性洋、告攔知性欠的,旱廣告嗓重在伸樓盤膝總體避形象磁的樹爽立,洽突出白訴求錢點,另宣傳嚇一種餅核心盟概念麗。8就0%秒首先利使用延報紙璃。軟慚廣告汪也應(yīng)難從大甜處著述眼、忙落筆純,造推出龐竟大的摧氣勢辭。項堤目亮串相時物即奠屋基起線勢期注,廣時告應(yīng)混在單磨一訴手求的甲主導(dǎo)艦下突軌出項省目的光系列服賣點絨,軟補廣告救重在感宣傳耐與訴附求配哲合的衫公關(guān)雅活動納。開冤張準(zhǔn)麥備期象的報滿紙廣竟告文笑案重笛點應(yīng)淘放在盈項目沈的具譽體說駝明上澆,比美如:典樓盤停相應(yīng)耐的配炭套設(shè)會施、占戶型霜的介采紹等神。案模例式麥的業(yè)詳主獻(xiàn)虜身說頌法是胳這一攔時期津應(yīng)用狂比較避多的箭軟廣瘦告形晌式,牽測評拴表明施這類困廣告輛效果地的卻塌不錯勒。阿4
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