房地產(chǎn)公司開發(fā)部培訓文集與工作流程

引言首先，歡迎你加入開發(fā)部，成為我們的一員！我們過去的每一點成績，都依賴于全體同事的努力；我們明天的每一個進步，都將與你的努力息息相關(guān)。為了讓我們成長的更快，工作更出色，開發(fā)部結(jié)集體之精華，制作此文集，該培訓文集是恒易置業(yè)開發(fā)部成立近一年以來，在總結(jié)了每一位在此戰(zhàn)斗過的同事的成長經(jīng)驗，同時查閱了大量相關(guān)房產(chǎn)知識文獻的基礎(chǔ)上，由開發(fā)部全體員工共同編寫出來的新人入職指導文集和日常工作流程。文集含蓋了房地產(chǎn)專業(yè)方面的專業(yè)知識、入職程序、部門介紹、行為規(guī)范、常規(guī)工作等內(nèi)容，以理論學習為基礎(chǔ)，工作流程作指導，明確了開發(fā)部每一位員工在日常工作中需要學習和掌握的全部內(nèi)容，同時也是開發(fā)部每一位員工日常工作的標準。它將有助于您更快、更好的容入我們的團隊，完成我們的每一項工作任務(wù)。此文集將伴隨您走過在開發(fā)部的每一天。讓我們：從今天起，一起工作、相互學習；從今天起，真誠友愛、團結(jié)互助；從今天起，風雨同舟、攜手并肩；共同打造開發(fā)部的夢之艦，去跨越這21世紀的房地產(chǎn)大航海時代吧！目錄第一部分入職須知………………4第二部分日常行為規(guī)范…………14奮第三貸部分危房產(chǎn)盡導入昏…漠……沙……但……優(yōu)……柱…督……咬16備第四座部分聽助專業(yè)抄知識迅學習可……嚇……三……艦……織……腫…憂18腳第五乳部分冶開發(fā)錦部常蔬規(guī)工合作流盛程頸……賄……吳……以……查77沸第嶼六得部分卡市場面調(diào)研第知識漠學習親……草……傘……疑……窯10迷6奏第七椒部分浸劫房地喘產(chǎn)相塔關(guān)法番律法俯規(guī)連……忠……坊……領(lǐng)…培14四7頭第一淚部分享抬入職盼須知哄走進煤開發(fā)月部速當你絕通過傻公司詳考核慨到本濱部門肝報到亮時，斃面對陽業(yè)務(wù)校與人啟群的秩雙重急陌生饑感，倚可能冤會感節(jié)覺自股己一限無所另知，課沒關(guān)蝕系，睜這是櫻任何頸人都謹要有綢適應(yīng)幣的閥過程夠。你赴的任義務(wù)僅弱僅是盡在自乎身的杰努力金和大僚家的磁幫助肯下，得盡量綠將這扎個過至程縮忽短。弟與部雙門經(jīng)辭理見襪面，舅接受柏工作維安排僚在秘灑書處搞登記偶秘書巴個人捷詳細鐮信息您，并銅由秘攤書介澆紹認賺識各準位同印事，狹同時幫向大挎家介銀紹自鐮己。滔學習疤《筋開發(fā)架部培棉訓文炎集信與工潛作流抵程旦》，櫻詳細傅了解潔各弊工作土情況種及要美求。金在熟燒悉工釋作環(huán)滴境和逢伙伴吊后，旅應(yīng)該姑及時屬補充晚相關(guān)賴知識伍以便價能順慶利地自開展鼻工作蕩。本牙書將瞎給你奉解答已你在綁工作俱中出靜現(xiàn)的紫各種燥問題紫，不渾要著踏急慢而慢成巨長，望相信晨自己辟一定載行，會如有躍問題澡還可和以找歐部門錫經(jīng)理俗或其控他同嶼事咨鼓詢。魚準備盞三個咳本子芝，學爛習本撕、調(diào)議查本炮、六元點優(yōu)習先工痛作制肝便于豎以后勞的學俱習工旬作。闖如果繪想欲更深械入地褲了解慶公司劈、了嘆解填開發(fā)易部，閱你應(yīng)醬該主炸動與沉同事拘們交愚流，襖因為混溝通備是最寸好的朝學習煉方式枕。貍二、舌開發(fā)蟲部的務(wù)概況冰開發(fā)磁部定勿位良發(fā)展彈決策卡依據(jù)凳的提敏供者贏業(yè)務(wù)拳計劃幣的導泳向者國市場布的開姐發(fā)者場客戶靈關(guān)系糕的維團護者唐恒易蔬企業(yè)絨品牌鵲形象亂的第雜一塑征造者董開發(fā)諸部功愚能候建立學、維興護抱市場反調(diào)研挺信息末系統(tǒng)催，收牌集有格關(guān)行捏業(yè)、同政策霉、產(chǎn)便品、加整體勵市場勤等外描部信歐息。值尋找勸項目晴、培欄植資欺源并馬提供蜓可行羽性研憐究結(jié)刮果。硬公共呢關(guān)系末、人餅脈資他源的觀建立際和維越護。嶺負責初項目財開發(fā)卻的戰(zhàn)騎略研更究、篩節(jié)奏筐安排訓與控怎制及純房地銀產(chǎn)開泡發(fā)過露程相單關(guān)手壺續(xù)辦青理慘。忘項目鋪在建炸過程腿中，虛各相海關(guān)職歪能部惰門的罪協(xié)調(diào)光。玻開發(fā)洲項目掉預售征許可退證的最辦理秘。爸項目郵銷售澡過程虎中備灶案、嶄抵押生、銀敞行按怪揭的顏手續(xù)仍的辦務(wù)理。懷項目蔬完工嘩后，需項目剛的竣遇工驗鞋收、業(yè)確權(quán)與。啊分戶豎房產(chǎn)狹證的照辦理賓。票客戶西檔案駝、資壘料的檢整理械、保練存。叔商品鞋房買擇賣合扶同的耳審核垃。您客戶局關(guān)系莊的維共護與輝服務(wù)守結(jié)合騾企業(yè)柄內(nèi)部全各數(shù)掛據(jù)項吊目，樣在整她理分查析的廢基礎(chǔ)籍上，讀建立紀常規(guī)蛙信息團平臺羞。賞開發(fā)逗部也發(fā)展浸規(guī)劃授核心對目標說：遷擴大呼市場遼占有臘率，著使恒載易戲成為背行業(yè)率主導槽企業(yè)捧。睡確立仍高水據(jù)平的莊專業(yè)遼標準鮮，形默成高任標準副、規(guī)尤范化卻的工賠作流勢程酬。研開發(fā)炸部一雜定要勝做恒栗易置記業(yè)的奪核心價團隊與。夕苦練帥內(nèi)功岡，提綿高整獄體戰(zhàn)傻斗力異，時爛刻處穩(wěn)在超釘前位動置。貧發(fā)展候計劃礎(chǔ)：梨20院08沿年：陣確定致開發(fā)檢部組伴織結(jié)侵構(gòu)及捉發(fā)展州規(guī)劃埋，制留定人腥員配穗置計線劃。暗20副0扣9懸年：聯(lián)完成念開發(fā)序部人屯員配氧置，塵建立輪山東視地區(qū)失信息德資料會平臺半，建薪成系授統(tǒng)獻的開析發(fā)避工作攝流程閥。蹦20乳10籃年：猾使信逐息中絮心狼、客稅服中責心具諸備獨涂立市呼場能扭力。塔市場哪調(diào)查調(diào)專業(yè)盤水準籌達到柳行業(yè)盛內(nèi)領(lǐng)隆先水亂平。區(qū)客服卻中心狠創(chuàng)造氏出獨蝴特的思服務(wù)霸體系瘦，打勞造出燥恒易借置業(yè)愈的服碼務(wù)品眠牌。割遠景綿：固匠發(fā)展熊為獨謠立項到目運騎營中葛心，筆以強雞大的閱信息稍數(shù)據(jù)努庫，寶為公妥司戰(zhàn)插略提騙供數(shù)暢據(jù)支晃持；賀以高汗水平憂的專賓業(yè)肝經(jīng)驗貓，確蜘定項妨目的照定位常，縮卸短項丸目操貴作周留期，惑提高住運營畜速度串，為控公司標效益尼最大隔化造池好保倒證；珠以人板性化秀的服襪務(wù)體熱系，圣打造壽出恒器易的兩地產(chǎn)足服務(wù)東品牌途。讓木開發(fā)才部成乳為名胳副其尿?qū)嵉囊阋足U置業(yè)膝的先李鋒部鄙隊，燃核心功部門薄。賤織架聲構(gòu)及揭職務(wù)挺說明連組織俊架構(gòu)信息中心開發(fā)部經(jīng)理開發(fā)部客服中心信息中心開發(fā)部經(jīng)理開發(fā)部客服中心客服專員房產(chǎn)專員按揭專員客服主管開發(fā)專員開發(fā)主管信息客服專員房產(chǎn)專員按揭專員客服主管開發(fā)專員開發(fā)主管信息主管市場調(diào)研專員獸職務(wù)肚說明塘部門塌文化盞我們員認為擊：真出切可捐見的惠勞動光成果蘋遠比仰似是朝而非策的工煙作計植劃重希要；集個人園的力華量畢高竟有旗限，邀團隊考的智檢慧才貪是無耳窮的擦；只猜要有醒可用剝之人盤，就浴沒有偶攻不遮下的烏陣地桿。觸我們鵲提倡覆：全泳心全活意付朋出，配心安畢理得帽收獲辟；鄭某配內(nèi)零絕坦忍蕩敞諒開胸鳥懷，席創(chuàng)造艷心靈士溝通寇。飯我們油相信崖：心揉有多今大，量舞臺各就有壩多大朽，每頁個人予都能愚在這喬個集湯體里迷找到忽自己牲的心滴與舞動臺。衡部門找口號異：堅墾持不返懈，臺永不反放棄梢！魅緊力恒葡易，予精彩隨開發(fā)賺！美開發(fā)玩部之頌歌：伍歌詞硬由開伯發(fā)部暖員工鍛自編詳，采幫用了碎《亞菌洲雄叉峰》雀的曲黑調(diào)，鋸要求塵員工數(shù)能夠濤激情王飽滿卷的演查唱。梳開發(fā)醬部件之歌丑歌詞旅：削我們美恒易撈，誠蜂信又夜嚴謹揉援蛋回顆酬我們抱恒易微，求術(shù)實又響創(chuàng)新蛋我們膏恒易請，地格產(chǎn)界牛精英緒上吳刑島華我們截恒易和，業(yè)旋績第坊一流辱我們碧講奉賴獻，鳥關(guān)愛年是精宰神弟撕然夢筑恒易癢永爭鬧先，掙恒易土雄風矩振天篇吼骨我們析恒易就，人統(tǒng)心齊鋸向上童羅錄猛困掘我們?nèi)汉阋纂H，斗褲志最汁昂揚摩我們敵恒易跪，隊顏伍最冠雄壯僅泊商圾托跨我們福恒易稀，精義神傳猾四方牛我們云愛拼狂搏，時我們島愛恒摸易胸恒易循永向咱前，按恒易魂明天此更輝劣煌邪第二慌部分跌鉛開發(fā)魔部日西常行膀為規(guī)群范皆開發(fā)少部行鎮(zhèn)為準泛則：徑早晨圈上班獸見到教同事府要熱剩情，塌并大辛聲說當“禁早上韻好它”凝。易每天襖個人截負責蝦打掃曾自己叨責任外區(qū)內(nèi)啊衛(wèi)生宰，且濃每天價保持盡良好襪狀態(tài)鼓。話每天湯正式墳工作資前要批將一襯天要稿做的再工作燥記錄康到六笨點優(yōu)侵先工凝作堡本充中，搬然后就開始攪工作舊。緊工作蔬期間定不允卵許上醬網(wǎng)聊稈天，艱玩游訴戲懼等做邀與工競作無有關(guān)的謀事情傾。橫上班些時間鬧不允新許說繪“羨不可捕能水”欺三個蠅字。編每天協(xié)下班慧前，喚將門僚、窗秒關(guān)好宋，將乘空調(diào)指、電稠腦、汗飲虛水機沾等電肌源關(guān)樹掉。挪愛護峽公共里物品較，珍碼惜每鎖一張問紙，問節(jié)約單每一抓滴水養(yǎng)。（途杯子狐里喝左多少冰水接站多少牛水，澆不許仁有剩擔余；撓衛(wèi)生缺間用特水要朋節(jié)約稠）穴。雅工作盆期間預不得斜無故償串崗群，不道許到抽其他剝部門相聚堆揚閑聊容。諸個人投用完例資料啄、物冠品后朗，要歇及時協(xié)歸位此、擺脈放整清齊。任搞好地個人光衛(wèi)生沉，并繩保持斤個人增辦公維區(qū)域她整潔患有序遵。也白扳蕉充分被利用腎；每免天有剩個議做題或蒸者主桂要提訪醒葡等。卸外出要人員擋回來軋后，葬每周聾至少饅寫一戰(zhàn)條通“仆朝花陵夕拾寬”限。襪每周幟寫一股條箱“通我愛踩我家甘”式建議黎。春要講癢文明趣有禮亡貌，誦不說撞粗話猛、臟惡話。嫌同事付之間宣要互間幫互槽助、移共同險進步馬。剪每天黨保持滔良好乎的精毫神狀柜態(tài)，叫讓你轟的牙拴齒天易天曬災(zāi)太陽物。絡(luò)二、瞇獎懲絹辦法武：訂違反棗公司熟紀律擦，由藥行政亞中心瓜按公嫩司有帥關(guān)規(guī)緒定處海理。診部門年內(nèi)出嫂現(xiàn)違雨規(guī)行扣為，鞭按一頃次奴5胡元的抄標準享交納便“擔快樂磁基金匹”冤，情勁節(jié)嚴欠重者凝由全挨體人絹員討恒論處淘理方愈式。脊日常賣工作弱中有遣突出誘表現(xiàn)惡（如趙超標痕準完澆成任內(nèi)務(wù)、和提出近有效維建議王等）志時，怒可由瞧部門擠經(jīng)理匹批準萬后從虹“版快樂慌基金旱”篩中獲同得相厘應(yīng)獎施勵。鏟三、抗補充嘴：照1、級“阿朝花友夕拾膀”殿：扔在日武常工變作中沫，同規(guī)事們棍為記待錄工鹿作中重發(fā)現(xiàn)撈的好精方法曬、解錫決業(yè)葉務(wù)問統(tǒng)題的俯思路筐和總薄結(jié)搖等而蘆制定幸的學愈習錄漠?，F(xiàn)芳在形增成制殘度，奉每個赴員工浸每周道至少正加入束一條湖，并孕由竹經(jīng)理堅負責逐檢查化。三2、堪“櫻我愛龜我家混”鉆：誰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理商謙：鞋經(jīng)政昆府批沙準成罪立，社從事眼房地痕產(chǎn)的筒咨詢賺、經(jīng)槐紀、組評估犧等業(yè)穗務(wù)的邀中介海服務(wù)授機構(gòu)此，接堵受委鎮(zhèn)托代鞠辦房組地產(chǎn)梨的出憐售、技購買蝶、出繩租、哭承租舅及物醒業(yè)咨憤詢評這估報圾告、站銷售涌策劃蜻等業(yè)酬務(wù)提辭供有狂償服咬務(wù)。濕7異、伐土地牛類型闖：伏按其境使用房性質(zhì)萄劃分牙力居諒住、撕商業(yè)技、工如業(yè)、再倉儲帽、綜拉合用濕地、版公共再設(shè)施賣用地界及自稿由集嘆資、晶微利句房月疼地。巴8鍛、帥土地牽權(quán)使慈用年年限：命是指蘿政府綿以拍喂賣、錦招標猜、協(xié)艙議的淘方式來，將拜國有豪土地籮使用名權(quán)在擺一定義年限表內(nèi)出姑讓給麗土地券使用塔者，這土地冶使用秧權(quán)期泰滿后脹，如眼該主范地用寨途符廊合當緒時城蔽市規(guī)愧劃要抬求的顛，土亭地使崗用者敏可申刑請續(xù)煎用，旋經(jīng)批命準并趨補清琴地價浴后繼丟續(xù)使釋用，擔如果姜不符毀合則地該土圖地使悶用權(quán)除由政鋸府無倍償收漠回。凳現(xiàn)政雖府規(guī)需定：敬居住鴉用地口70饒年，下工業(yè)當、教嘆育、慚科技香、文徑化、滔衛(wèi)生政、體掌育、姿綜合霉用地燭為溜50決年，勇商業(yè)父、旅雞游、哪娛樂蛙用地播為困40斑年。峰9稈、甜土地姥使用烘費菜土地寬使用板者因筆使用鐘土地咱按規(guī)片定每配年支奏付給秧予政諷府的撒費用兔。單10踐、房容屋否產(chǎn)權(quán)鬧：進是指希產(chǎn)權(quán)獲人對梢房屋奴的所緣有權(quán)房和對醋該房高屋所街占用殺土地研使用池杈，險具體束內(nèi)容創(chuàng)是指鴉產(chǎn)權(quán)戚人在招法律哥規(guī)定瓶的范山圍內(nèi)肚對其殘房地管產(chǎn)的減占有飄、使壓用、齡收益提和外賣分的龍權(quán)利閘。簡煩單說頃就是偵擁有字使用欣該房垃屋或弱出租拖該房懂屋獲呆取租步金收秧入，償出售忘該房舅屋獲步取增參值，淹將該錢房屋炒抵押色給銀若行或怒其他資組織插或個右人進型行融閥資或族貸款嗽等權(quán)罩利。以房屋棒作為決不動覽產(chǎn)，垮與土畏地是鴨小叫壇分割妙的一獵個整綠體，默房屋統(tǒng)在發(fā)嘉生轉(zhuǎn)麗讓等三產(chǎn)權(quán)爺變更星時，霧必然敞是房煩地一炒體進搬行的惡，不絲可能廚將房編屋與暫土地栗分割臟開來單處分央。在慧具體銹的房則地產(chǎn)騙項目偶銷售茫中，巖房屋永，開護發(fā)商備擁有勺產(chǎn)權(quán)估并獨隨立出某售，礦出租怎的車給庫等窄有產(chǎn)去權(quán)，舞但像番屬于碎小區(qū)據(jù)綠地擾等部狼分的濫土地蜻及公喘建，校對購禽房而喚言，責就不繁具備親產(chǎn)權(quán)弦的概辟念。器11皂、如抬何辦斯理產(chǎn)掩權(quán)？變每套唐商品遍房產(chǎn)斷權(quán)證居的辦溉理必墳須在性開發(fā)樸商取絡(luò)得該棵套房貼屋所須在整授幢樓脆的大放房屋編產(chǎn)權(quán)豐證后剝才能座進行倚分割芒。買秤賣雙適方必紹須持籍房屋等買賣躺合同遺、購寸房發(fā)籌票、材身份俱證明市、企犁業(yè)相遭關(guān)資在料文聞件等殿到房漫屋交威易部暑門辦夾理立叉契手撇續(xù)后途，辦態(tài)理過毫戶手勢續(xù)。麗可以慰委托吊中介悲機構(gòu)晝或由竭開發(fā)議商代綁辦。毒12顏、房你屋絨產(chǎn)權(quán)饅登記渣：歇指凡麻在規(guī)津定范含圍內(nèi)濱的房枝屋堤產(chǎn)權(quán)歷，不囑論歸跌誰所冊有，若都必柜須按況照登瀉記辦怖法的言規(guī)定謙，向愉房地悠產(chǎn)所慮在地暑的房腫地產(chǎn)街管酒理機璃關(guān)申暫請登街記。三經(jīng)審疊查確說認產(chǎn)稈權(quán)后候，由憲房產(chǎn)艦管理毛機關(guān)河發(fā)給轉(zhuǎn)《房嶼屋彈所有企權(quán)證田》。愉產(chǎn)權(quán)掛登記役是房豐產(chǎn)權(quán)援管理雄的主亞要行偉政手式段，狗只有況通過春產(chǎn)權(quán)超登記侮，才搜能對騾各類借房烏屋他產(chǎn)權(quán)漫實施民有效景管理麗，并幟確定齒房產(chǎn)必權(quán)利去。房渾產(chǎn)登捕記時夜要對麗權(quán)利糾人、舌權(quán)利購性質(zhì)證、權(quán)伍屬來琴源、含取得稼時間鍵、變隆化情民況和野房產(chǎn)棉面積麻、結(jié)薯構(gòu)、遞用途萍、價撿值、默等級淋、坐肺落、歇坐標拘、形挪狀等有進行致記載車，登沉記機癢關(guān)設(shè)陵置房簽產(chǎn)登坐記冊魯，按冰編號及對房淚產(chǎn)登衫記事農(nóng)項作轟全面愿記載呼。勁1偉3、撫商謠品房纏預售箏許可劫證：愿按規(guī)浩定房冶屋未采建好千之前標出售丹均要薪辦理鞋此證慚，發(fā)狂展商懷將有巡關(guān)資壟料送翁到警房管可局申附請，遭批準巷后方峽可預反售鳳（現(xiàn)掙樓不乖需此禁證）露。況1閃4秀、打商品三房鮮買賣灘合同侍：霜是由鼓房管冠局私統(tǒng)一關(guān)編制傭，用用以明準確買類賣雙鄉(xiāng)方權(quán)逆利和漢義務(wù)客的協(xié)收議。桌所有宜的商擔品房竊銷售蔽都須淡簽訂浙此合箱同，啞。穗1誘5召、房擴屋所凈有權(quán)偽：溝房屋欄的所耽有權(quán)鋤為房論屋的窮占有始權(quán)、揪管理艱權(quán)、雄享用轉(zhuǎn)權(quán)、鐘排他鏡權(quán)、倡處置痕權(quán)（屢包括厲出售黑、出群租、證抵押的、贈些與、狗繼承誦）的望總和燈。擁泥有了升房屋湊的所姐有權(quán)岡就等土于擁俯有了坡在法湊律允去許范送圍內(nèi)竟的一萬切權(quán)阻利。逮16芽、房他屋使己用權(quán)防：筑是指況對房亦屋擁刊有的敲享用額權(quán)。裹房屋鐮租賃幼活動特成交黎的是籍房屋園的使浴用權(quán)有。房齒屋的奶使用茅權(quán)不描能出諸售、媽抵押盲、贈營與、傘繼承繩等，減它包騙含在孟房屋蜓的所括有權(quán)須之中美。嚴17拖、銀表行接挨揭：傻是指鎖購房丙者購殖買樓工房時塊與銀照行達呼成抵苦押貸湯款的偉一種術(shù)經(jīng)濟色行為精，業(yè)穴主會咐付一斬部分息樓款校，余寶款由蹦銀行票代購蜓房者罩支付秋，購銹房者攔的樓韻房所耕有權(quán)蛋將抵燃押在掛銀行錦，購絮房者爭將分揚期償煌還銀塵行的臂貸款痰及利康息，晃償還誰完畢尺后，修樓房雙所有爭權(quán)歸壯己。僑18夜、契苦稅：恢是指黨當房翼地產(chǎn)啟所有儲權(quán)發(fā)私生轉(zhuǎn)鎖移時婦，就課當事獵人所疲訂立圍的契柜約按相房地風產(chǎn)交悅易價聲格的糾一定春比例下向產(chǎn)傷權(quán)承麥受人飯征收累的一創(chuàng)次性燈稅收厚。凡草是國功有土槐地使添用權(quán)純出讓樓，土丟地使困用權(quán)竭轉(zhuǎn)讓下包括畫出售冊、贈即與、撒交換延都需位要交短納契榆稅。絕契稅慚除了環(huán)具有院一般再稅收喉的性瓜質(zhì)和株作用悄外，煩還具逼有證洗明房瓣地產(chǎn)漿產(chǎn)權(quán)模轉(zhuǎn)移架合法寇性的呼作用疑?；帜壳白?，濰鋒坊市叼的征煮收辦恩法是雄：1不、住撫宅：鄉(xiāng)14窄4平鵝方米攀以下短的，瞇按購鏈房款市的1馬.5紅%，姑14掌4平棄方米稀（含劇14來4平馬方米恒）以掌上的垂按購雞房款坦的3鐵%征慰收。私2、值商業(yè)撈：全牧部按緣購房莖款的屠3%壘征收致。非19飯、印暑花稅重：搜是對錢經(jīng)濟增活動致和經(jīng)弟濟交趁往中件書立遠、領(lǐng)袖受憑調(diào)證征難收的做一種跳稅。釣它是壽一種羞兼有碰行為導性質(zhì)亡的憑諒證稅傾，具焦有征暫收面稠廣、奔稅負對輕、辨由納槐稅人譜自行蠢購買訂并粘洗貼印丟花稅狗票完耗成納緣稅義立務(wù)等玉特點演。媽20秤、七異通一罰平塌：幫是指彎上、階下水畜通，柄排污導通、淋路通板、電賊訊通壯、煤難氣通梁、電犁通、益熱力亦通、慨場地飼平整概。堂21毫、公范共維脹修基蒜金：拴公共轉(zhuǎn)維修沒基金棋是指吸住宅襲樓房賣的公殘共部糧位和販共用堡設(shè)施懇、設(shè)道備的能維修炮養(yǎng)護伐基金瘋。單錄位售波賣公胸房的耗公共葡維修滿基金頃，由拿售房蘿單位西和購雷房職把工共述同籌氏集，杰所有捐權(quán)歸篇購房選人，閘用于憲售出線住宅姨樓房瓦公共糟部位弊和共稼用設(shè)術(shù)施、票設(shè)備前的維等修、辜養(yǎng)護袖。桐濰坊堡市的關(guān)征收斑標準分是按并購房精款的滲3%糞征收拒。燒2喊2典、房蟻屋買匠賣所降需費哄用坑：?。ê?昌）闖交易危過程叔中需濫交費托用：起契稅仗：面頌積小界于殿1鑒44已平米帥繳納懶房價記款的銅1.農(nóng)5殃％插∶累購房廳面積湊超過喝1片44沃（含鞠）偉平米賣，繳林納晝購房隊款的謙3％憲。在細辦理叛產(chǎn)權(quán)隱證時擋需交掀納（親由財濱政局西設(shè)在箏房管督局的爸窗口撇征收厭）門住宅登公用健部分完共有計設(shè)備蓮維修抓基金狂：購眠房款內(nèi)的帶3福％；賢（突2燭）貓辦牲理為產(chǎn)權(quán)壓證過錄程中殖需交夾費用惡（由雹房屬管準局收紅取）樹交易媽手續(xù)與費：滋住宅葉：3校元/帳平米啦；商右業(yè)：朱10融元/類平米政登記敬費：印80樓元/起本壯(商犁業(yè)5過00智元)田測繪方費：樓住宅猜：1蔬.3妖6元墨/平緣米持課商業(yè)愉：2枕.0抱4元虧/平創(chuàng)米賴（川3賀）傾辦理緒按揭?guī)燀毨U墾納的死費用華抵押籌費：傷50枝萬以假內(nèi)的開住宅毛15貍0元卡/戶慧；5猛0萬嗚元以聾上（路含5蘆0萬團）的格住宅碗：3痕00善元/薪戶；味商業(yè)截：抵綠押額姥的0礙.7弊‰蛾（2房00究0萬辨以下驗）所；膛登記府費：項80毛元/薄戶開僑商藍業(yè):家50騾0元達/戶爭2島3答、住驅(qū)宅的民結(jié)構(gòu)票形式飄：弄主要貓是以姿其承欣重結(jié)鐮構(gòu)所款用的擺材料伸來劃愧分，每一般地可以扶分為川鋼結(jié)石構(gòu)籌、滑磚混諷結(jié)構(gòu)不、磚哭木結(jié)孝構(gòu)、當鋼筋漠混凝割土結(jié)棕構(gòu)攻、框?qū)芙Y(jié)播構(gòu)、權(quán)框架似-剪壓力墻招結(jié)構(gòu)嘗。州

呼鋼結(jié)本構(gòu)榆：仰指主點要承摘重構(gòu)孔件全梯部采萄用鋼記材制佛作，惰它與幣鋼筋閉混凝島土建群筑相災(zāi)比自古重較壟輕，艘能建徹超高斷摩天屆大樓系；又須由于舞其材羅料的莊特殊補性，邪能制厭成大兩跨度優(yōu)、高臘凈高銀的空筒間，薯特別車適合柔大型勒公共延建筑按。炎磚混善結(jié)構(gòu)爛：是景指建孤筑物糖中豎載向承概重結(jié)蝕構(gòu)的花墻、幅柱等豐采用膝磚或器砌塊蔥砌筑柴，柱察、梁殊、樓慧板、相屋面摔板、葉桁架金等采腎用寫治筋混賣凝土枯結(jié)構(gòu)革。通幼俗地黨講，拼磚混無結(jié)構(gòu)薯是以拖小部葵分鋼潔筋混舉凝土打及大竟部分鑰磚墻礦承重迅的結(jié)閉構(gòu)。耍由于忍抗震呆的要鄙求，功磚混單住寫絹一般德在聾5地6躲層以烏下。針磚木兄結(jié)構(gòu)投住宅投：是橫指建昆筑物銷中承慘重結(jié)熊構(gòu)的掃墻、劣柱采竊用磚簽砌筑辛或砌閃塊砌央筑，瞞樓板曾結(jié)構(gòu)剃、屋乘架用醋木結(jié)結(jié)構(gòu)而購共同崗構(gòu)佐閃成的歌房屋貓。艇鋼筋芳混凝謀土結(jié)餡構(gòu)住評宅：純是指稿房屋捉的主銳要承舊重結(jié)啞構(gòu)如豆柱、賽梁、槳板、毛樓梯異、屋誼蓋用弱鋼筋占混凝供土制繩作，弊墻用趙磚或賺其布辟材料墾填充喘。這盛種結(jié)歐構(gòu)抗外震性降能好澆，整壓體性折強，秧抗腐夸蝕耐厲火能妨力強序，經(jīng)切久耐錘用，顏并且憑房間監(jiān)的開舊間、根進深陶相對冶較大毒，空掀間分檔割較潑自由尖c嫂目前宇，多貫、高嶺層住蠻宅多午采用撿這種事結(jié)構(gòu)褲。其恨缺點闖是工能藝比孩較復釋雜，秘建筑榜造價昨較高罪。悉框架咸結(jié)構(gòu)督住宅哲：豐是指抽以鋼外筋混墓凝土蘿澆搗孟成承忌重梁粥柱，累再用伍預制伯的加撫氣混答凝土雖、膨豆脹珍飛珠巖枝、浮藍石、閱蛭石堪、陶樓爛等致輕質(zhì)醋板材露隔墻辯分戶松裝配風成而趣的住會宅。阿適合良大規(guī)糟模工風業(yè)化聚施工渴，效用率較秀高，田工程究質(zhì)量目較好匪。至

沒框架泄結(jié)構(gòu)竭由梁降柱構(gòu)商成，臥構(gòu)件欄截面魯較小噴，因習此框巷架結(jié)需構(gòu)的卸承載擺力和怪剛度具都較譜低，避它的須受力輸特點瞧類似嚷于豎耗向懸導臂剪座切梁除，樓御層越梅高，裕水平協(xié)位移跟越慢甩，高接層框腎架在草縱橫垂兩個具方向嗽都承拐受很嬌大的傅水平丟力，局這時勤，現(xiàn)燈澆樓探面也殃作為流梁共雄同工鳥作的扯，裝爺配整爭體式釘樓面種的作著用則摟不考懷慮，斬框架引結(jié)構(gòu)糧的墻系體是雕填充冊墻，跪起圍高護和鐵分隔瞎作用狹，框約架結(jié)故構(gòu)的喬特點朱是能堵為建掃筑提品供靈竟活的構(gòu)使用峽空間藏，但犧抗震符性能薪差。獄框架猛-剪吃力墻乒結(jié)構(gòu)潑：板也稱供框剪通結(jié)構(gòu)存，這先種結(jié)踐構(gòu)是賠在框貌架結(jié)怨構(gòu)中竭布置頁一定劉數(shù)量怖的剪瓶力墻敵，構(gòu)扮成靈拖活自趁由的蒙使用仇空間樸，滿噸足不婦同建漏筑功除能的河要求夢，同李樣又忌有足圾夠的良剪力香墻，耳有相撓當大息的剛念度，圾框剪縫結(jié)構(gòu)井的受泊力特強點，予是由幅框架細和剪數(shù)力墻誦結(jié)構(gòu)傘兩種能不同誤的抗尼側(cè)力衰結(jié)構(gòu)扎組成唐的新閑的受填力形稻式，屠所以跑它的仇框架多不同壽于純煙框架糠結(jié)構(gòu)責中的釣框架巨，剪腳力墻桐在框拍剪結(jié)優(yōu)構(gòu)中擇也不踢同于悲剪力泉墻結(jié)拉構(gòu)中燃的剪壽力墻踏。因率為，顧在下晉部樓溪層，矮剪力窮墻的項位移害較小差，它填拉著藝框架縮按彎竊曲型茶曲線概變形等，剪碧力墻肌承受仍大部個分水服平力漿，上尖部樓慣層則熱相反練，剪炊力墻滅位移授越來血越大奪，有遣外側(cè)謹?shù)内呂矂?，吧而框辟架則穗有內(nèi)臺收的循趨勢瓦，框拉架拉謊剪力襪墻按雹剪切柜型曲煌線變翅形，湊框架牙除了畏負擔袖外荷威載產(chǎn)墓生的出水平每力外糠，還信額外振負擔也了把瞇剪力攔拉回斑來的怪附加宅水平銜力，鳴剪力褲墻不百但不并承受意荷載沉產(chǎn)生換的水逢平力滾，還吉因為拳給框艦架一旁個附拍加水顧平力夸而承猜受負慨剪力冬，所旺以，藍上部還樓層婆即使駝外荷貫載產(chǎn)喘生的凍樓層萄剪力榮很小竭，框掙架中閘也出快現(xiàn)相急當大燙的剪適力。杠2踢4爆、住琴宅的燃建筑紐面積鋒：靈建筑瀉面積智亦稱水建筑銀展開愁面積符，它碧是指痛住宅皂建筑視外墻崗外圍數(shù)線測參定的侄各層造平面固面積典之和播。它犬是表衡示一裁個建群筑物索建筑釘規(guī)模誘大小賠的經(jīng)膏濟指架標。嗚2三5壤、建踩筑面常積的劉計算問范圍燒和方朗法：嚴（重1睬）單腎層建羞筑物參不論質(zhì)其高涂度如浪何，次均按替一層往計算玩，建啞筑面段積按董建筑抓物外溫墻勒釀腳以攻上的粉外圍炕水平菜面積恐計算狡。單叼層住矮宅如紹內(nèi)部滔帶有供部分雁樓層違（如貪閣樓固）也曬應(yīng)計揭算建神筑面濾積：璃（縣2稠）多甩層或多高層陣住宅瞇建筑伏的建挎筑面榮積，認是按足各層笛建筑缺面積挑的總?cè)f和計介算，地其底條層按超建筑捷物外宜墻勒叮腳以蔥上外縱國水層平面鈔積計峰算，死二層耽或二學層以默上按縫外墻朗外圍賺水平娘面積英計算費：地（憂3滔）地磨下室夾、半稼地下釀室等宴及相撤應(yīng)出青入口蘇的建招筑面敘積，匯按其抗上口頭外墻剝（不蒼包括轉(zhuǎn)采光緊井、礦防潮國層及萍其保伐護墻旱）外康圍的巴水平疤面積雹計算院：峰（較4廣）用勇深基翅礎(chǔ)做術(shù)地下默架空鴨層加鋼以利壞用，穴層高柏超譽2.咐2榴米的燦，按琴架空綱層外巧圍的窯水平煌面積樸的一食半計惰算建意筑面抄積：猾（構(gòu)5般）穿火過建環(huán)筑物尿的通怎道，籮建筑搖物內(nèi)要的門隨廳、逗大廳凈不論撒高度絕如何導，均牛按一輕層計馳算建憲筑面偏積。狹大廳堂內(nèi)回朽廊部杠分按炒其水何平投你影面致積計冊算建晌筑面進積：蹲（變6止）電胞梯井京、提撒物井矩、垃較圾道謎、管欺道井朽和附饒墻五等均泉按建甜筑物潮自然網(wǎng)層計勒算建閣設(shè)面摧積；殿（襖7春）住伯宅建眼筑內(nèi)澡的技樹術(shù)層愁（放磁置各予種設(shè)咱備和甘修理武養(yǎng)護獎用）刃，層毯高超掏過販2侵.慶2禾米的囑，按搜技術(shù)談層外盯圍水畢平面帶積計衛(wèi)算建孫筑面撲積；腐（摧8艘）獨尋立柱蛾雨蓬管，按描頂蓋璃的水兔平投刪影面蔬積的孟一半扒計算貓建筑斤面積脖：多么柱雨殲蓬，食按外移圍水蛋平面礦積計杜算建鄉(xiāng)筑面鏈積；勉（欄9摸）突若出房封屋的刺有圍張護結(jié)凍構(gòu)的獄樓梯令問、管水箱開悶、腸電梯休機房閑等，六按圍卻護結(jié)李構(gòu)外糕圍水貫平面點積計賀算建紋筑面吊積；眨（息10腿）兩暈個建寶筑物核之悶懶有頂乖蓋的土架空輝通腐師｀按之通廊律的投毯影面液積計恐算建喜筑面橫積。炊無頂造蓋的瀉架空拐通廊訂按其乘投影太面積傾的一禍半計叔算建武筑面略積；食（給11蘿）突表出墻秤面的蔬門斗閃，眺展望間木，按鉆圍護蟻結(jié)構(gòu)臟外圍扛水平績面積兇計算肆建筑評面積恩；活（柄12惹）封謝閉式區(qū)陽臺全、挑令廊按鼓其外意圍水袍平投屠影面勾積計黃算建豎筑面辮積。塑凹陽若臺按對其陽相臺凈個面積譽（包眉括陽現(xiàn)臺欄鎖板）隙的一細半計偶算建陜筑面歡積。兆挑網(wǎng)垂臺按撒其水野平投第影面拔積約惰一半然計算脂建筑較面積鴿；謎（袖13槽）住鞋宅建馬筑內(nèi)跡無樓脅梯，適設(shè)室豐外樓搏梯（閑包括暴疏散都梯）也的，幕其室友外樓下梯按炕每層除水平蘋投影輪面積條計算輔建筑守面積海：樓廳內(nèi)有隙樓梯緩，并膜設(shè)室君外樓蟻梯（坐包括貸疏散涌梯）劃的，于其室鏈外樓半梯按剝每層飄水平眠投影沫面積駁的一住半計各算建斗筑面取積。育根據(jù)妥新的戶國家水級標給準《鞠房產(chǎn)鄭測量際規(guī)范控》，錢10絮種情扁況下退建筑源面積慮不計陣算：則（度1岡）層勵高小睜于口2.抬20要米以玻下的畝夾層般、插擦層、憲技術(shù)史層和托地下至室、聯(lián)半地鳥下室余：憶（召2餓）突姜出房多屋墻編面的宿構(gòu)件絲、配吉件、幫裝飾繳柱、牢裝飾詞性的姥玻璃龜幕墻若、垛崗、勒充腳、柳臺階鼓、無消柱雨痕篷：深（梯3社）房易屋之團間無沸上蓋希的架蜘空通慕廊：繁（稅4輩）房像屋的轎天面資、挑治臺、婆天面活上的塞花園跡、泳類池：晝（攤5贈）建融筑物它內(nèi)的插操作軍平臺疑、上族料平繼臺及毛建筑稠物的狹空間幻平臺鼓及建針筑物撫的空喪間安干置箱證、罐莖的平控臺：翅（芬6撲）騎局樓、遍過街準樓的荷底層遠用作畫道路佳街巷樣通行灑的部耍分堪←脾（革7嘩）利個用引搬橋、感高架戀橋、已高架授路、遍路面仇作為同頂蓋鍋建筑瀉的房醒屋：匪（灰8西）活溉動簡焦易房森屋：秤（商9幣）與愚房屋咱室內(nèi)瓶不相摘通的割房屋寄間伸點縮縫童。材（此10儉）據(jù)縣了解樸，新礎(chǔ)的房尖產(chǎn)測羽量規(guī)陣范將機按精忍度等為級不賽同，嚇分別夫允許儀誤差旗范圍面為?！啦?6屠、婚±鵲06呢、餡±袖14曾,慚而舊礙標準尸允許遮面積饞測量君誤差詠為抓1.臥4勉。肚26臺、商譽品房覆銷售哪面積厘：互商品成房銷嗎售面紅積是循指購儲房者繪所購比買的刮套內(nèi)良或單前元內(nèi)敏的建禁筑面鐘積（津套內(nèi)連建筑錢面積請）與集應(yīng)分黑攤公瘋用建呆筑面詢積之左和。擔即：視商品難房銷猶售面刃積＝鄉(xiāng)套內(nèi)欲建筑簡面積斗十分蝦攤的開公用幅建筑耀面積傍。頑27搖、商捆品房老的銷趴售面紛獲如龍何計闊算？咸（絨l權(quán)）嗚套內(nèi)制使用新面積葵：住需宅按掩《住被宅建哪筑設(shè)池計規(guī)食范》獵（萌GB壞J9冶6蠟－發(fā)86慮）規(guī)蒜定的崇方法霞計算濤：其細他建固筑按槍照專筍用建活筑設(shè)近計規(guī)敢范規(guī)技定的賄方法君或參務(wù)照《盼住宅連建筑仍設(shè)計件規(guī)范釋》計申算。橫（樓2靠）證套內(nèi)迫墻體稠面積沉：商陸品房佛套內(nèi)暑使用夠空間白周圍葛的維市護或矩承重過墻體池，有詞共用壇墻及濃非共葉用墻么兩種塵：共姻用墻警包括蝦各套梨之間瀉的分剃隔墻老、套受與公松用建吹筑空限間投親影面決積的覆分隔擋墻以灣及外秩墻（桐包括付山墻脖）：誕共用悲墻墻稈體水棒平投犬影面績積的醫(yī)一半距計入咬套內(nèi)唱墻體早面積樣：非是共用介墻墻橡體水章平投擾影面修積全睬部計飾入套覆內(nèi)墻址體面疤積。川（移3凍）麗商品貨房分陸攤的玩公用肯建筑啦面積桃主要務(wù)包括使以下痰部分延：兄商品處房公抱用面法積的末分攤跳以幢恩為單矩位，潑與本妖幢樓竟房不產(chǎn)相連睜的公責用建循筑面千積不像得分命攤給催本幢織樓房載的住燃戶。伙可分唉攤的嫂公共降部分妻為本總幢樓摟的大艙堂、懸公用扎門廳若、走會廊、盈過道底、公南用廁足所、陜電（值樓）平梯前狼廳、嘩樓梯愉間、畝電梯績井、組電梯午機房彩、垃波圾道孩、管返理井炕、消灘防控抬制室涼、水復泵房蔥、水涉箱間矩、冷種凍機繡房、執(zhí)消防痰通道早、變尸配電察室、夸煤氣虜調(diào)壓誤室、誕衛(wèi)星挎電視烤接收宏機房杯、空滿調(diào)機射房、悔熱水貪鍋爐俘房、榜電梯富工休壽息室煎、值瘡班警騙衛(wèi)室升、物免業(yè)管陸理用靜房等凳，以歇及其控他功龍能上纏為該泳建筑潔服務(wù)漢的專順用設(shè)賓備用伶房，斬套與跟公用豪建筑雞空間術(shù)之間臺的分挺隔墻多及外狼墻（費包括持山墻涂、墻喪體面艷積水單平投失影面海積的魔一半站。）難不應(yīng)觀計入哪的公克用建螞筑空脖間有獨：倉斑庫、康機動獅車庫潔、非負機動犯車庫手、車割道、罵供暖吳鍋爐啟房、屋作為度人防選工程籠地下冒室、廈單獨劃具備屆使用蚊功能階的獨愧立使旅用空需間，勸售房床單位較自營聾、自主用的普房屋寺，為花多幢蒜房屋逗服務(wù)鐵的警優(yōu)衛(wèi)室燒、管詢理（黃包括禁物業(yè)利管理濃用房炒）。今未不應(yīng)冷分攤趙的共岸有建豎筑面鍛積：閑包括批從屬育于人泛防工帆程的厚地下盯室、撿半地挖下室典；供爪出租豬或出剖售的書固定俘車位娘或?qū)Ａ暧密囀膸?；與幢外萌的用陽做公癥共休籮憩的驕設(shè)施爬或架捉空層傷。店公用刺建筑拘面積僻的分擺攤方改法：揭多層扭住宅鑼需要斑先求債出整橡幢房北屋和底共有護建筑坑面積植分攤海系數(shù)恩，再犧按幢飽內(nèi)的覽各套旁內(nèi)建投筑面猶積比果例分銀攤。件多功白能綜居合樓救須先褲求出閥整幢跟房屋乏和幢豐內(nèi)不同同功稿能區(qū)姓的共摧有建臟筑面示積分妥攤系爽數(shù)，艦再按息幢內(nèi)季各功箱能區(qū)艇內(nèi)建胞筑面蓬積比沿例分塑攤。張公用數(shù)建筑驅(qū)面積俗計算波公式兔：公碌用建室筑面遮積芽ˉ捎整棟蜓建筑濤的面景積一舞各套齊套內(nèi)揉建筑驅(qū)面積鄉(xiāng)之和懇一己踐作為計獨立沫使用齒空間己租、吵售的宴地下宜室、玻車棚嶄、人火防工宮程地單下室由公用蛇建筑技面積鴨分攤予系數(shù)因＝公給用建黑筑面態(tài)種各嫩套套退內(nèi)建去筑面燥積之滅和肚分攤誦的公意用建董筑面就積＝劈各套蚊套內(nèi)漸建筑竊面積凈×棚公用目建筑警面積慚分攤除系數(shù)該因此襯，商資品房責銷售柏面積聲公式尸還可燕表達著為：追商品兩房銷吉售面渣積＝港套內(nèi)隱建筑櫻面積堵（卜船公用密建筑胖面積僅分攤彎系數(shù)憤）。若28隆、使順用率閥：鄰住宅紡套內(nèi)性凈面訪積即論使用撕面積賴和住受宅面誰積的午比為搏使用牢率．飽使用瓣率比及較：疤多層甩高于誕高層胸，8村5%毒左右娃；高等層由霸于有楚電梯盯、電忍梯前狀室等橡，需男分攤求的公踐用面睡積較咐多，暴高層堂塔樓勇使用祖率7縱2-宋75禿%，薦板樓自在7假8-外80服%。闖29褲、實括用率外：賓實用元率是么套內(nèi)犧建筑靜面積處和住送宅面丘積之草比，墳大于鹽使用危率?？s3莫0顏、怎鎮(zhèn)樣計菌算房午屋的帶使用腥率？陳房屋客使用雅率指聰房屋蜻的使兩用面惑積與殖建筑枕面積灶的比俘例，校是衡調(diào)量物欠業(yè)使岸用效澤率的撈重要蓮標準陽。懶在使趣用率其計算吹方法傻的選穩(wěn)擇上形，有蹄些采置用軸違線面穩(wěn)積法滲。這舊種方起法是陽以房帝間內(nèi)甘外墻宅的中筒線為容邊界寶計算滔使用失面積逆，這浴樣計暗算出楊來的陶使用拌面積沿包括貿(mào)了外攤墻的升一半仗面積鋒和全土部內(nèi)逐墻所霜占的煌面積榆，數(shù)西值上綱顯得俯較高依，不添能完局全反悶映房窗產(chǎn)實委際的尺使用朽面積謊情況堪令莖比較交確切跳地計率算方甲法是伐在建弊筑面嶄積的立垂礎(chǔ)冤上減篇去外俗墻和雄內(nèi)墻軟所占播的面殿積后劑得出稿的使歌用面師積防△炎這種瞧方法純計算牽出來齒的使煉用面陸積也裹形象完地稱夕為辰“鋪地毯可面積榜”略。它勿反映戰(zhàn)了一廉個物您業(yè)的沒真實走使用料率，沿這種鉆計算救方法館是對偷客戶時負責縫任的近方法胡。煩從一憐般情胸況來嚇看，滅高層危塔樓稱的真碰實使很用率記方面舒較多盈層住彈宅略棕差，包主要省是因渡為高贊層要堪求有衫防火麻樓梯祥，電吃梯間暢面積揉也較梅大，藍一梯郵多戶請設(shè)計妥也加瀉大了休通道乞的面膜積，居每戶庭平均危分攤干的面賽積也節(jié)多。銹而多駛層住腳宅基腸本不刮存在斧上述投問題守，即雨便有島些多妙層住辛宅有匪電梯續(xù)，其劣電梯可間面膏積也喉小于團高層己，如吳果采肅用電即梯外杜掛等所新型軍設(shè)計演布局籃其使蹄用率擋還可混進一至步提兵高。雜此外座，建衫筑面虛積還向包括德各單阻元應(yīng)脅分攤戚的配孔套用鞏房共么用建鉆筑面養(yǎng)積，苦如鍋甩爐房造、配見電室睛、高瀉壓水寄泵房址等。皺3晶1綢、建尿筑容析積率草：燒是指獅項目傍規(guī)劃泊建設(shè)愛用地拔范園奉內(nèi)全迷部建鬼筑面演積與充規(guī)劃性建設(shè)遍用地制面積幕（項撤目用斜地紅次線范什圍內(nèi)昏的土燦地面膨積，慎一般旁包括歪建設(shè)筒區(qū)內(nèi)條的道捏路面石積、改綠她幣面積夕、建爆筑物鼻（構(gòu)辯筑物司）所碌占面把積、合運動墊場地霞等等毯）之鞋比。村附屬標建筑與物也幕計算跌在內(nèi)漢，但國應(yīng)注扇明不瘡計算習面積麻的附脖屬建脂勾物俯除外接。嶺3趴2巾、建族筑密遺度磁居住皇區(qū)用辮地內(nèi)沫，各致類建養(yǎng)筑的燕基底抬總面稅積與穿居住介區(qū)用姜地的洞比率忘。真3叫3秧、綠嗚地率涉居住賤區(qū)用其地范飽圍內(nèi)猾各類火綠地江的總瞎和占估居住祝區(qū)用遺地的半比率糞。缸綠地鵲應(yīng)包振括，迎公共盜綠地耗、宅版旁綠沖地、遷公共梨服務(wù)貝設(shè)施伸所屬滿綠地嫌和道疼路綠境地，敏即道工路紅潔線內(nèi)特的綠稈地，輸不應(yīng)遇包括窩屋頂幸、曬襪臺的咐入工常綠地止。騾3氣4涼、輔精助面瞧積鳳輔助膊面積噴是指苦住宅塘建筑倆各層煮中不證直接百供住算戶生同活的說室內(nèi)仍凈面覺積。冠包括妥過道香、廚咸房、崇衛(wèi)生沒間、煮廁所賺、起釘居室此、貯弟藏室侍等。陪3爸5舍、居滴住面狂積往住宅傍的居帥住面茂積是軟指住俗宅建睡筑備抱層平態(tài)面中瞎直接餅供住挖戶生?；钍鬼曈玫姆邮乙詢裘尜u積之縱和。類所謂痕凈面論積就社是要罩除去籠墻、括柱等孤建筑伴構(gòu)件柜所占閱有的堪水平尚面積宣（即擱結(jié)構(gòu)躺面積微）。那36鬼、使趨用面獲積岔住宅余的使林用面箱積，稻指住晶宅各昨?qū)悠礁懊嬷谐頌樯鷳嵒钇鸩ゾ铀沂褂酶F的掙停面積謊之和姻。計根算住強宅使劍用面?zhèn)煞e，變在過裳去主攏要用與來計葡算和稼征收臺公共扎住宅摩房租造時使榜用。勸采用脊使用奶面積卡的計綠算，厚可以抽全面該地反廢映住支宅所攔有權(quán)梳人與宮住宅鑒使用頂權(quán)人毛的租翁賃關(guān)漁系：攏但在族住宅俗買賣革中一至般不方采用歐使用車面積景來計棄算價舍格。桂37股、建俊筑面賽積住住宅幼的建督筑面茫積是澇指建勻筑物剝外墻傅外圍干所圍抽成空退間的養(yǎng)水平腳面積旦，如邊果計錫算多街、高味層住億宅樓縫的建毫筑面都積，腿則是涉各層敲建筑斯面積塊之和碑．建竊筑面北積的狠計算售非常齒復雜共。賞不難呆看出索對于透一幢宗住宅欲樓來之說，借住宅殘的建少筑面誰積＝啊居住同面積器十輔瞇助面猶積十紋結(jié)構(gòu)握面積棒，也思可表鞏示為旨：住異宅的脖建筑軋面積農(nóng)＝使朵用面裝積＋育結(jié)構(gòu)盾面積條。當臭然住吉宅的聚公共兵面積陜包含嚴在住肢宅建塞筑面臘積之勉中，記是由秧部分甲輔助拒面積貢和部戒分結(jié)少構(gòu)面紅積構(gòu)要成。隱38謙、住吵宅的苗開間族：霧在住姓宅設(shè)胖計中酸，住矩宅的維寬度童是指則一間及房屋代內(nèi)一煮面墻為的定座位軸眾線到飽另一漸面墻親的定好位軸胞線之鋸間的鴨實際辦距離膏。因壟為是描就一連自然宗間的艷寬度畝而言偏，故罷又稱啟開間筒。住慰宅的獅開間閥在住膠宅設(shè)宣計上汪有嚴推格的繳規(guī)定膠。根支據(jù)《嶼住宅閉建筑厘模數(shù)臣協(xié)調(diào)加標準撥》（壞GB險J1膊00測-8吊7）肺規(guī)定徑：住橡宅建劃筑的樹開間聯(lián)常采擠用下稅列參森數(shù)：牛2.來1米霉、2亭.4趁米、忘2.停7米踏、3龍.0臣米、仇3.巨3米霞、3垮.6稠米、賤3.至9米子、禁4.的2米以。標

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過我國史目前復大量悅建造景的磚誤混住載宅，導住宅捷開間沖一般系不超鄰過3任.3漆米。嗚規(guī)定峰較小始的開哨間尺士度，捕可有擊效縮院短樓衡板的蘭空間容跨度馳，增走強住禁宅結(jié)碼構(gòu)的巧整體億性、大穩(wěn)定扇性和涼抗震樣性。卸為根了保雷證建俘成的軋住宅取具有運良好福的自費然采屢光和期通風銅條件籍，住王宅的此進深斤在設(shè)不計上銳有一扣定的鵝要求符。目埋前我號國大逆量城君鎮(zhèn)住射宅房源間的淺進深索一般脖都限扣定在介5米愚左右精，不免能任液意擴盼大。胸在住剩宅的黃高度照（層岔高）晝和寬燈度（講開間待）確慌定的騎肖前惜指提海下，章設(shè)計場的住患宅進餃深過施大，績就使茄住房事成狹臣長型簡，馬距離叫門窗多較遠主的室車內(nèi)空熟間自赤然光游線不植足。腰進深桶大的綢住宅辣可以道有效垃地節(jié)還約用直地。寶卡

辦

據(jù)雖然咽小開屢間住急宅存均在著濾諸多顯優(yōu)點短，但勻也存苦在著啊許多測弊病偉。因涂為開丟間小仔，在銹住宅帶建筑株面積陽中，加承重煎墻、刷柱的新結(jié)構(gòu)鉆面積才相對泊較大祥，增究加了因有效乳使用港面積象；同廟時由咽于開燒間小否，房澡間分垮割過煤小，布不適緒應(yīng)家早庭居虎住行捉為變添化的加要求逃，而椒且住優(yōu)房很喊難自衡行改飛造。黑棉

傳

圓為改蛋變傳姓統(tǒng)的捉小開終間住藥宅設(shè)吹計格窯局，謎從8煉0年豆代末大期，城國家啞開始忍了大刺開間旦住宅波設(shè)計箏的技映術(shù)攻蝕關(guān)，巖并確菌定要歷大力畝推行汪開間擱在5冤米以拌上，勸進深何在7像米以潤上大史開間拿的住配宅建總筑體葛系。拆這種外住宅懇可為裕住戶素提供斑一個定40詞～5昌0平偷方米德甚至圣更大窗的居峰住空表間，城與同步樣建村筑面頃積的踩小開叔間住禍宅相娃比，顆承重致墻減頂少一良半，酒使用張面積喊增加訪2%免，具相有構(gòu)弊造配子件規(guī)厭格小暮，便謊于工轎業(yè)化氣生產(chǎn)藏，便翁于住仆宅靈幸活隔唇斷、嗽裝修受改造除的特覺點。蝶例如錫，購懲房者蒸可將藏住宅爽分割述成較克大的核兩室慮一廳傷，也賭可根券據(jù)需算要分廢割成今三室嬌一廳手。這報種可休自由塘分割凈的大扣開間六住宅戒在國翠外又勿叫做叢"演椒進式勝住宅訪"、咬"空匆殼式方住宅蒼"。盡在我來國由裝于技復術(shù)、曲造價名、建贏材質(zhì)奉量等跳原因烤，大男開間魄住宅繡尚處夸在大司力推處廣之對中，碑有很燭好的殊發(fā)展汗前景趟3初9裂、住朝宅的壟進深姑：茂住宅早的長凱度和團進深謀，在島建筑鑄學中祥是指角一間般獨立龜?shù)姆繚{屋或刻一幢強居住廉建筑逃內(nèi)從劈前墻按的定邁位軸廚線到武后墻扮的定脂位軸路線之折間的映實際筍長度揉。根有據(jù)《饒住宅茫建筑昨模數(shù)盯協(xié)調(diào)暖標準帝》（旨GB為I1孤00眉-8標7）嫂規(guī)定戴，住和宅的前進深夕采用孩下列靈常用擊參數(shù)股：3勒.0易米敢、3遮.3曉米、眼3.摸6米攏、3衫.9埋米、妖4.獵2米消、4澇.5部米、年4.忘8米池、5戚.1嘉米、冶5.孫4米撥、5纖.7石米、朋6.馬0米術(shù)。己

徑

引為了皮保證漲住宅伴具有惑良好除的天肝然采限光和贏通風忠條件旋，從黑理論牢上進纖，住瞎宅的允進深切不宜暑過大舞。在愁住宅止的高盒度（房層高射）和咬寬度貨（開州間）墊確定柳的前佩提下碌，住均宅進幟深過黃大，拉就使遼住房稍成狹搞長型玩、距彎離門水窗較嘗遠的懷室內(nèi)病空間墓自然差光線課不足駕；如預果人場為地材將狹倘長空梳間分往隔，節(jié)則分采隔出劫的一皆部分動房間包就成功為無妨天然滿光的庫黑房嚼間。慮黑房撥間當靠然不皺適于狼人們江居住佛，補性數(shù)的倦措施身之一匯是將禮黑房部間用們于次哭要的畏生活帳功能慣和設(shè)明施安浮置，感如儲牌藏室菜、走遞道等囑，用淹人工嚷照明吉來彌脖補天達然光尿的不撿足。劑另辛一措蔬施是共在住當宅內(nèi)排部建始造內(nèi)哈天井鼠，將炭光線怨不足本的房售間布刺置于慰內(nèi)天牽井四堅周，就通過級天井賄來解啞決采能光、庫通風誘不足南的問匯題?，F(xiàn)但內(nèi)允天井談住宅則也存煌在廚而房串林味、腔傳聲某、干積擾大賀、低謝層采阿光不查足的典問題曾。纖隨著美我國投城市杠人口翠在不詞斷增輪多，冤土地隨資源野相對喘不足茫，而治同樣展面積豬的土態(tài)地，孔設(shè)計落大進頂深的誼住宅認比設(shè)幣計小篇進深季的住凝宅可量造出廢更大傷使用織面積暢的房烤子。星本著貞節(jié)約棄用地棉的原漠則，遭我們肚不得循不選雀擇大乘進深訂住宅高來滿覽足不呈斷對爆住宅柄數(shù)量澡的需熄求。蹤這實障際上垮是一坐個住箭宅面式積數(shù)辮量與屈住宅夾使用泉質(zhì)量綠的矛三盾?？吭诮窈泻笠伙晜€很壯長時爪期，挪建設(shè)霧大進海深住袖宅仍際有必膛要，拋并有配很大留需求色市場屯。至腫于進胖深過罵大出綁現(xiàn)的廢采光扣、通傳風不懼足等脾系列瘡問題辱，則剛可通掛過優(yōu)珠化住坑宅設(shè)兩計和什采用牢相關(guān)里的技桿術(shù)手祥冊及搞設(shè)備惕加以胃解決紫4紫0循、層憤高：陵住宅職的層零高是加指下眾層地捉板面技或樓仆板面所到上賽層樓蠢層面逐之間盆的距鑒離，已也就宴是一桐層房期屋的姜高度屋?？?綢1曬、凈蜜高：謊住宅世的凈停高是谷指下短層地咬板面篇或樓騎板上橫表面騙到上式層樓厭板下遵表面儀之間味的距兼離。馬凈高滾和層榨高的泊關(guān)系誼可以血用公陰式來鮮表示珍：凈慘高＝生層高瞞－樓御板厚脈度，穗即層炮高和緩樓板拋厚度愧的差型叫回“滲凈高攝’饑。抄4寇2雀、什方么是緣住宅儀組團敬？闖我們省所熟耍悉的牲居住種區(qū)，裕從布遇局上娘看多閱是外模向開羽放型負的，膏小區(qū)拿與主翠要街羅道沒單有界塵線，臂小區(qū)脆內(nèi)樓只宇成阻排排織列，兔道路仇暢通車無阻中。這溉種布鄭局的掩缺點嫩是不鉆但形泥象單閃一死矛板，生而且觀給住扎戶帶秩來不洗安全史感。爭而住建宅組塊團是菠一種當融合蔑了中垮式四偵合院首建筑山模式瞧的居搶住結(jié)恨構(gòu)。鵲院落層式的壘布局誰，用獎四面讓樓房貨圍合罩成封騙閉的打空間邁，由意單一攏的出登入口正出入規(guī)，它腥能給瀉住戶權(quán)帶來遠領(lǐng)域合感和嫩安全唉感，翼鄰里巴有交壘往的死氛圍泥和空敏間，吧空間深尺度田宜人追，讓象人輕橫松愉羊快，爐非常瓜符合經(jīng)現(xiàn)代添人交添流的吼心理母需要木。共4拌3爪、何造謂生機態(tài)住逮宅膝生態(tài)星住宅錯是運凍用生上態(tài)學氏原理系和遵典循生感態(tài)平謊衡及縱可持拖續(xù)發(fā)贈展的賄原則繳，即旅綜合刷系統(tǒng)伶效率糞最優(yōu)趁原則隱，設(shè)牢計、穗組織頃建筑夫內(nèi)外班空間訪中的帥各種零物質(zhì)濕因素拍，使遺物質(zhì)何、能朝源在圣建筑聾系統(tǒng)腳內(nèi)有砍秩序刷地循根環(huán)轉(zhuǎn)無換，擁獲得燒一種列高效脹、低循耗、測能源補在建帝筑系親統(tǒng)內(nèi)戚有秩千序地纏循環(huán)渡轉(zhuǎn)換廚，獲申得一名種高鉆效、斷低耗駕、無高廢無即污染掩，生餅態(tài)平腿衡的救建筑貞環(huán)境胖。這滾里的劍環(huán)境向不僅托涉及鄰住宅率區(qū)的恩自然祖環(huán)境例，如仰空氣暴、水綢體、顫土地羨、綠迫化、費動植斬物、批能源貸等，鬧也涉沉及住也宅區(qū)紀的人腿文環(huán)樣境、菊經(jīng)濟拌系統(tǒng)航和社零會環(huán)夫境。尿培育雨生態(tài)株住宅逆概念地主要源是在左這種乏觀念坑的影法響下兩，在卡住宅處建設(shè)徑與發(fā)儉展中撥始終考以生箱態(tài)問鍛題力費中心渾，在論環(huán)保仁、綠彩化、見安居廳、道淺路管醫(yī)網(wǎng)等眾方面看進行吐系統(tǒng)割規(guī)劃臭與管削理，突使住南宅區(qū)儀生態(tài)臺環(huán)境輩處于忌良性立循環(huán)簽狀態(tài)淺之中渾。拴4酒4賴、什控么是記綠色挽住宅巾？大“爭綠色儀住宅咱”速不是內(nèi)一般末人認筐為的巨綠化準較好捉的住火宅。油實際踩上較站高的貞綠化慈率只扛是俯“病綠色觀住宅枯”頸內(nèi)容景的一兩個方裙面，牢真正豐的暑“胞綠色圓住宅腸”帝的內(nèi)千涵是很全方舉位的鞭立體壘環(huán)保都工程售。它軍是既慘適應(yīng)幸地方貿(mào)生態(tài)殃麗又混不破繞壞地吐方生喘態(tài)的狹建筑糊。具蠶有節(jié)鉤地、漫節(jié)水鑄、節(jié)胖能、笨改善由生態(tài)片環(huán)境華、減屠少環(huán)亂境污耗染、明延長嶼建筑長物壽跑命等糊優(yōu)點立。掌節(jié)約蠟土地靜資源括。新手型建屈材、志新型評墻體救的采蘋用是光“衫綠色合住宅箱”禍的構(gòu)威成內(nèi)柴容?；≌W的墻糕體提覆倡使疫用高增科技陣環(huán)保柄建材凍。如旱現(xiàn)在御有一存種新精型的獄建材伴環(huán)保件用磚辭，該譽磚采扁用發(fā)蘿電廠頭排出蓄的飛陜灰為掛重要優(yōu)原料炒，抗坊壓強淺度在茶8橋兆帕晚以上密，在亂防水利、隔踢熱、澡隔音虹和耐潮震強副度上皆均超曉過了誘一般煌紅磚編。另宴外有故一種包木屑險制磚退，該輸磚的寄重量冤只有胖普通符磚的摸一半葵，但籠強度柱卻是黎普通扮磚的宜兩倍遇。弊充分激利用去自然烘資源柜。住冶宅采電光的皂設(shè)計黨不但撿影響刮居住肆者身有體健球康和精生活工質(zhì)量館，而塔且涉芝及到筒能源丑的節(jié)竭約與居浪費蓄。如倆采用舒大面或積玻言璃，所設(shè)計弓明廳請、明嫌衛(wèi)、彩明廚五等，溝Ti亡t殲?zāi)芄?jié)堡約大慮量的慨電能否：盡衣可能動采用獸太陽籠能熱蜜水系裂統(tǒng)，勞采用膽小區(qū)貝共用萄供熱棟系統(tǒng)全，都鍵是充角分利戒用自瓣然能雞源的耍有效遮途徑扣，可抽減少挑對大悠氣的攏污染叼。嫂垃圾賤的分引類處迅理。對對垃定圾的禾分類津處理暖也屬觸于綠鈴色環(huán)業(yè)保，麗與住叫宅環(huán)道境息嶄息相刷關(guān)?？家虼嗣?，專坦家也攜將垃指圾分遵類處愈理納桿入浮“桑綠色賞住宅伸”乒的內(nèi)郵容。涌4程5義、城住宅紫分類斗復式融住宅碗

師復式婚住宅胡是受埋躍層漲式住介宅的蒙設(shè)計匙構(gòu)思甲啟發(fā)麗，在辱建造救上仍忽每戶鼓占有臨上下賣兩層蘭，實紛際是信在層奇高較侮高的泰一層估樓中鄙增建票一個傲1.爹2米秋的夾濁層，嫩兩層澆合計料的層脖高要腿大大焰低于助躍層質(zhì)式住草宅（鵝李氏掉設(shè)計蝶為3冤.3短米，晴而一谷般躍曲層式側(cè)為5柄.6輔米）濟，復稻式住弟宅的糕下層鈔供起渾居用餐，炊工事、焰進餐專、洗輕浴等臉，上傍層供使休息微睡眠巨用，勤戶內(nèi)裙設(shè)多搭處墻縱式壁創(chuàng)柜和蜂樓梯幻，中柴間樓咱板也焰即上內(nèi)層地恢板。伯一層眼的廚假房高閑2米果，上驢層貯謹藏讓焰高1絞.2很米，起上層悟直接塵作為憐臥室禿床面蝕，人沾可坐血起但裂無法瞇直立頃。善

麥復式寸住宅女的經(jīng)窯濟性林體現(xiàn)嬸在：羞皺

善1、禁平面初利用戶系數(shù)匹高，俘通過邀夾層攪復合中，可斬使住促宅的妄使用積面積眾提高縣50洋%-享-7揮0%柔。誕

扭2、休戶內(nèi)想的隔男層為洗木結(jié)溉構(gòu)，盛將隔盡斷、聽家具渣、裝木飾融低為一枕體，叼即是怠墻又行是樓桃板、鼓床、屆柜，侮降低視了綜場合造伐價?？騽?wù)

傻3、攜上部唱夾層體采用饒推拉蠢窗及滾墻身虧多面偷窗戶膚，通補風采藝光良較好，蒙與一朝般層被高和飄面積獄相同檢的住伴宅相察比，己土地區(qū)利用責率可御提高見40鏡%。頂因此盲復式噸住宅都同時名具備喬了省柏地、況省工獵、省早料的自特點鞠。搶復式子住宅請在設(shè)均計施僚工和經(jīng)使用葡上有據(jù)一些血不足膊：窗1、芝復式旨住宅圓的面絡(luò)寬大聞，進籃深小該，如劑采用迷內(nèi)廓宇式平嗓面組再合必想然導房致一鞋部分界戶型擾朝向顯不佳斜，自稻然采赤光較隔差。拋至2、時層高食過低牛，如吼廚房促只有弟2米跑高度麗，長省期使群用易杜產(chǎn)生兇局促什弊氣飯的不蜜適感棉，貯睬藏間后較大占，但川層高裹只有站1.填2米材，很負難充脾分利潔用。茅倡3、仿由于羽室內(nèi)皇的隔慎斷樓構(gòu)板均頑采用至輕薄貨的木懼隔斷丹，木矛材成抱本較撞高，們且隔喜音、書防火葡功能還差，滴房間悟的私舉密性區(qū)、安孟全性慮較差畏。盡哈管復桑式住妙宅有梅些缺智點，瞧但近千年來狐建筑號師通責過不瀉斷改年進、動完善砍，不姨斷探雅索，刻結(jié)合歐我國迅的國顆情，拉設(shè)計曠更加染合理罷的結(jié)漲構(gòu)。坐可以侄預見彎，這響種精虛巧的蝦復式秤住宅浴，由無于經(jīng)喉濟效考益十裹分明期顯，句價格曠相對毛偏低燭，必設(shè)然成航為住憑宅市偶場上兇的熱租銷產(chǎn)胡品。柳躍層脹式住膽宅白

梨躍層聲式住粉宅是弊近年染來推飼廣的所一種食新穎渣的住潔宅建務(wù)筑形醒式。刮在東云南沿俊海的姜廣東簡、福穿建的余一些橋開放栗城市雕建設(shè)慨較多摟。這噴類住亮宅的駐特點洋是住撒宅占飼有上建下兩憲層樓望南，趁臥室趙、起恥居室辨、客廊廳、耕衛(wèi)生階間、撈廚房峽、及柜其它柱輔助需用房鬧可以答分層宮布置奏，上僚下層家之間掏的交勺通不切通過伏公共偉樓梯幅而采途用戶流內(nèi)獨冬用小礎(chǔ)樓梯聰聯(lián)接覆。躍兆層式糟住宅豐的優(yōu)偵點是關(guān)每戶班都有漫較大荒的采神光面芳，通凍風較借好，梁戶內(nèi)匠居住剖面積刻和輔帶助面筍積較藝大，罰布局漂緊湊絕，功泥能明絕確，奶相互櫻干擾乞較小哀。這織類住序宅的紫內(nèi)部星空間州因為村是借省鑒了主歐美拐小二魂樓獨組院住蠶宅的需設(shè)計酬手法志，頗樂受海埋外僑嚇胞和司港澳自臺胞押的歡巴迎，歉在南腹方城撲市建而設(shè)、把買賣效較多仙，近臥年來卻在北筆方城在市的墓一些拔高級博住宅抱設(shè)計緩中，繩也開勤始得層到推稼廣。燃“余錯層身式皆”啟住宅狐

快什么階叫皂“透錯層芒式歇”澡住宅仁？主遷要指封的是驕一套腰房子趙不處替于同凈一平襯面，滅即房南內(nèi)的登廳、豐臥、裹衛(wèi)、繳廚、糧陽臺明處于俱幾個吊高度峰不同詞的平必面上漠。削錯層撇式和蘆復式斷房屋厭有一營個共副同的斥特征大區(qū)別鄉(xiāng)于平貓面式責的房去屋。淋平面突式表啦示一侄戶人五家的炸廳、鐮臥、識衛(wèi)、嶼廚等許所有厲房間餅都處歪于同底一層造面，畏而錯嘉層和醋復式物內(nèi)的丙各個模房間啊則處客于不倘同層庫面。跑嫁錯層明和復跨式房沙屋的完區(qū)別獨在于醫(yī)盡管頌兩種恰房屋旨均處廈于不浮同層鎮(zhèn)面，菠但復吵式層訂高往蔽往超輛過一左人高盈度，隆相當起于兩涂層樓犧，而璃錯層抹式高游度低固于一膏人，香人站地立在恒第一兄層面鼻平視登可看看到第擦二層移面。健因此京錯層洋有在“袖壓縮暑了的繡復式這”褲之稱摟。另其外，常復式摘的一采、二嫌層樓膏面往病往垂逮直投絮影，蓄上下干面積誓大小群一致?lián)В欢w錯層約式兩遵個（牽或三旗個）喉樓面輕并非挨垂直隱相疊就，而兄是互磨相以缸不等底高形招式錯鬼開。乖單元絮式住患宅遵是指竹在多盯層、膜高層蛛樓房需中的拆一種凝住宅側(cè)建筑甩形式畢；通功常每委層樓叛面只漆有一劈個樓喜梯，詢住戶估由樓針梯平括臺直瓦接進您入分判戶門駝，一謎般多況層住燦宅每科個樓括梯可常以安蛇排２倉４到案２８訴戶?？邓酝矫總€廳樓梯垃的控托制面附積又瞞稱為櫻一個惕居住參單元酷公寓巨式住蟲宅活

刻公寓躺式住旅宅是妨相對胃于獨倘院獨腸戶的拌西式駛別墅謝住宅直而言深的。侮公寓積式住嫂宅大耍多是牽高層努，標傾準較衫高，獸每一寇層內(nèi)圣有若趟干單賤獨使季用的宇套房每，猶包括形臥室虜、起肉居室忌、客次廳、醬浴室載、廁瞧所、鼻廚房及、陽宅臺等脹等，渾還有竭一部尖分附參設(shè)于街旅館歷酒店達之內(nèi)叼，供快一些妨常常嘉往來決的中硬外客成商及浸其家灰眷中概短期烏租用獅。暴花園肥式住哥宅孔花園遞式住目宅也墻叫西它式洋快房或標小洋悅樓，騾即花朗園別鐵墅。印一般倒都是蝦帶有濱花園院草坪內(nèi)和車小庫的疊獨院矩式平迷房或遍二、魄三層仔小樓襪，建掙筑密法度很石低，情內(nèi)部順居住女功能處完備壘，裝尤修豪賤華并蝴富有綿變化蠶，住遣宅水圾、電儉、暖夠供給旁一應(yīng)鈴俱全眠，戶秀外道洗路、腔通訊狀、購畫物、洗綠化辯也都馬有較姿高的容標準語，一鉛般為褲高收胃入者避購買怕。破智能水化住箭宅裳智能箭化住餓宅咽根據(jù)純建設(shè)刃部全單國住竿宅小灣區(qū)智深能化際系統(tǒng)核示范侵工程響要求鉛，智練能化儉住宅志要達勾到安殊全防雹范、彼信息楊管理滅、信拼息網(wǎng)相絡(luò)，尖也即避智能饑化住很宅是潔將各以種家票庭自稼動化露設(shè)備斤、計瞧算機逆及其醬網(wǎng)絡(luò)森系統(tǒng)畝與建丸筑技謎術(shù)與畫藝術(shù)圣有機倚結(jié)合付的產(chǎn)娃物，尚從而看實現(xiàn)磚住戶泳可以巾在任戶何時運間任剃何地睛點進壩行家億庭遙戲控管喂理或堵與外膽界進唇行聯(lián)生系的衫住宅紅。柿智能資小區(qū)你由眾寶多智齡能樓丙宇組還成，片其旨宮在通廁過高寧度集豆成的倦通訊緞和計河算機粥網(wǎng)絡(luò)熟，把嗎社區(qū)擴的保晉安、罷物業(yè)談、服椒務(wù)及隨公共遼設(shè)施柱連接亭起來貫，實架現(xiàn)智歷能化誼和最猛優(yōu)化推管理師，使貨小區(qū)討內(nèi)居什民可創(chuàng)以２貍４小沸時與和社區(qū)昏醫(yī)院蝶、學置校、撐超市昂、娛吵樂場潔所等痛處聯(lián)芳絡(luò)。泛住宅悠小區(qū)賢

糠住宅曾小區(qū)灣也稱門"居旨住小饒區(qū)"獅，是溉由城楚市道吧路以撫及自塵然界復線（梯如河哥流）指劃并孫不為餅交通鈔干道幸所般越的按完整姿居住迷的地聾段。那一般約設(shè)置響一整汽套可雁滿足棉居民溝日常印生活宅需要呀的基裂層專義業(yè)服飾務(wù)設(shè)弱施和茶管理疾機構(gòu)革To禿wn針ho困us蔑e帥ＴＯ患ＷＮ查ＨＯ基ＵＳ菜Ｅ也培叫聯(lián)王排別蘿墅，薄正確革的譯籮法應(yīng)洗該為業(yè)城區(qū)醉住宅械，系既從歐戲洲舶栽來的孫，其休原始艘意義紡上指賓在城腸區(qū)的湖沿街豪聯(lián)排察而建扔的市撫民城肥區(qū)房棚屋。寬46深、城何市居極住區(qū)熟一般椒稱居垃住區(qū)塊，泛洲指不心同居椅住人鑰口規(guī)女模的孔居住孟生活零聚居與地和貞特指攪被城迎市干杯道或發(fā)自然跑分界慣線所余圍合刊，并工與居縫住人革口規(guī)漠模館30李00橡0筑～光5步⒁亂00乏人相疫對應(yīng)定，配杯建有聞一整銜套較壯完善評的、坊能滿挎足該胳區(qū)居余民物堡質(zhì)與己文化退生活陰所需多的公礎(chǔ)共服視務(wù)設(shè)況施的她居住妹生活賤聚居如地。飯47手、居撒住小徑區(qū)步一般測稱小資區(qū)，組是被扒居住皇區(qū)級傻道路抱或自智然分烏界線勇所圍割合，續(xù)并與鎖居住舅人口冊規(guī)模孝70桐00報～帖15陪00帶0厚人相量對應(yīng)央，配答建有肢一套仇能滿欣足該剖區(qū)居允民基湯本的鉆物質(zhì)迫與文穿化生題活所依需的愛公共昂服務(wù)牧設(shè)施矛的居堡住生德活聚志居地董。身48見、居貌住組理團興一般駝稱組蹲團，扶指下膀般被舌小區(qū)消道路梁分隔籌，并先與居火住人湖口規(guī)億模胳10超00筍～章30扔00療人相泡對應(yīng)揉，配塵建有謀居民尖所需饒的基嬸層公懶共服講務(wù)設(shè)殼施的絨居住構(gòu)生活速聚居此地。墾49脈、居業(yè)住區(qū)押用地盾住宅耐用地岸、公天建用窮地、典道路存用地充和公初共綠牢地等哲四項煩用地恒的總足稱。驅(qū)5我0河、住任宅用刊地動住宅帥建筑缸基底瘋占地揭及其蘋四周南合理霉間距拖內(nèi)的因用地陸含宅羨間綠痛地和津宅間星小路陪等的并總稱派。藥5類1鄉(xiāng)、公睡共服濃務(wù)設(shè)敏施用訂地吃一般偽稱公窄建用揪地，濃是與齒居住片人口藏規(guī)模之相對撒應(yīng)配破建的蘿、為慌居民沫服務(wù)筑和使瓦用的覆各類研設(shè)施深的用尼地，幻應(yīng)包捉括建敗筑基蹄底占博地及未其所棋屬場刪院、饅綠地啦和配面建停敞車場臟等。柴5敗2中、道嫁路用鄉(xiāng)地媽居住演區(qū)道倚路、考小區(qū)弄路、慨組團扁路及亂非公純建配川建的弓居民榴小汽竹車、量單位駱通勤魚車等雜停放乏場地折。前5線3材、居撒住區(qū)萄級道瘡路機一般挖用以村劃分堪小區(qū)箏的道店路。冊在大圈城市歡中通仍常與孟城市好支路驢同級籍。比5劈4犯、小雅區(qū)級喇路支一般踏用以禽劃分卻組團冶的道仍路。謹5強5濕、組遵團級單路牲上接瞞小區(qū)哈路，耕下連槐宅間剪小路答的道免路。伍56致、宅銷間小薄路轎住宅象建筑爐之間剩連接傘各住躲宅入撓口的元道路帆。曠57股、公婦共綠器地識滿足駁規(guī)定糾的日始照要休求，杜適合死于安彎排游遺憩活卡動設(shè)擴施的擠、供劫居民籍共享賊的游滋憨綠玩地，泰應(yīng)包株括居怎住區(qū)橫公園冠、小矩游園吧和組蜂團綠求地及唐其他盲塊狀里帶狀缸綠地援等。悲58傾、配尚建設(shè)透施嘴與住籃宅規(guī)繁模或騰與人們口規(guī)曠模相核對應(yīng)郊配套矩建設(shè)思的公悅共服障務(wù)設(shè)做施、鹽道路蘋和公斥共綠唯地總翻稱。黃59梳、其吉他用察地唐規(guī)劃押范圍頂內(nèi)除卻居住構(gòu)區(qū)用誓地以瓶外的蓋各種藝用地拐，應(yīng)宜包括折非直夠接為流本區(qū)被居民急配建耳的道拖路用摟地、熟其他列單位柜用地男、保衣留的存自然革村或占不可泡建設(shè)傭用地象等。道6激0際、公甩共活貸動中治心星配套堪公建喜相對是集中候的居作住區(qū)舌中心杠、小蟻區(qū)中裁心和妥組團秋中心蜻等。療6慎1拒、道擔路紅綱線梢城市魄道路鵲含居縫住區(qū)出級道血路用綢地的帝規(guī)劃?？刂坪途€。女6繡2戰(zhàn)、建鴿筑線木一般思稱建輸筑控丘制線漆，是挑建筑樹物基傷底位漸置的捷控制當線。者6個3隔、日欄照間匪距系挎數(shù)際根據(jù)俯日照樓標準傳確定其的房優(yōu)屋間納距與庫遮擋遮房屋箏標高烈的比婦值?？?掌4剛、建濟筑小欄品棕既有抹功能荷要求阿，又曾具有格點綴例、裝賴飾和兄美化楚作用照的、美從屬版于某酷一建夕筑空挪間環(huán)竊境的盒小體旋量建幣筑、渣游憩序觀賞刺設(shè)施柱和指寇示性休標志珠物等敞的統(tǒng)健稱。惰6筋5料、住暖宅平凳均層泥鼓建住宅余總建掙筑面酒積與啞住宅頁基底按總面?zhèn)畏e的拾比值火層。鉛66寶、人積口毛峰密度某指居拌住區(qū)辨內(nèi)可該居住彈的總課人口裹與總系用地及面積叨之比念。冬6隸7復、人扎口凈蛾密度肥指居粒住建占筑面違積與冒居住蹤建筑犧用地脫面積舊之比樓。萌68芽、自居住它建筑視密度織：浙指鋪居住愁建筑首對居盈住用殺地的元覆蓋傳率，革即：禿居住蠢建筑慌密度砍=餓居住申建筑吃基底移面積監(jiān)/豪居住勢建筑鄭用地躍面積向。洽69瘦、路建筑璃密度帥即建侍筑覆勺蓋率勢，指炮項目荷用地帖范圍返內(nèi)所行有建處筑物乎的基表底面銀積之蛋和與務(wù)規(guī)劃箏建設(shè)環(huán)用地杰面積更之比竊。店70飲、漫拆建炭比誓新建朵的建玉筑總魔面積挖與拆牲除的心原有呼建筑銷總面戚積的鉗比值漆。百7穿1旱、住旋宅單煩方綜坦合造清價活每平表方米歉住宅覽建筑拒面積鋪所需蜜的工憤程建餓設(shè)的詠測算丈綜合逼投資課，應(yīng)軍包括買土地殺開發(fā)浙費用哨和居但住區(qū)腎用地橡內(nèi)的鬧建筑戒、道的路、翠市政墨管線罷、綠風化等搖各項須工程濫建設(shè)坡投資飯及必阻要的血管理完費用虧元／鍛平方玉米。豬72兄、均泉價：趁將各塞單位擴的銷本售價鳳格相河加之致后的賴和數(shù)驕除以嚴單位蘭建筑異面積寇的和饅數(shù)，慘即得說出每識平方弊米的雙均價蹈。均犁價一徐般不安是銷藝售價累，但夕也有爛例外妥，前巷段時碎期某腿高層城物業(yè)眨推出淡的遺“議不計習樓層鑒、朝恰向，擁以鉤28準00餐元／生平方濕米統(tǒng)卵一價要銷售暖”字，即沉以均松價作挎銷售嫩價，蛙也不震失力蠶引人廣矚目尖的營譜銷策夏略。鬼73招、基壽價：劇經(jīng)過校核算妨而確案定的構(gòu)每平凍方米蹲商品碌房基暢本價省格。哲商品傾房的伯銷售皇價一嗽般以軟塞價塑為基銳數(shù)增泰減樓甚層，廁朝向顆差價愧后兩豎得出說。溪74疾、起鎮(zhèn)價鞏：部某物甩業(yè)各苗樓層斤銷售拳價格蘿中的序最低迷價格緒，即情是起曠步價雪。多竄層物憐業(yè)，適以一造樓或嫁頂樓算的銷缸售價抗為起聽步價崗高層偽物業(yè)愁，以自最低欠層的擾銷售漠價為誤起步海價。竿房產(chǎn)駝廣告蟲中常甩表為翠“×壇××苗元／證平方腦米起陸售索”普。較唱低的饞起步例價容繞易引家起消膽費者攤的注沙意。男75劣、一送次性邀買斷熱價：害買方森與賣僵方商助定的弱一次氧性定甘價。院一次寺性買炎斷價親屬房傾產(chǎn)銷豐售合觸同中淡的專興用價指格術(shù)釘語，總確定償之后停，買腫方或眼賣方篩必須釣按此荷履行棟付款窄或交鑰房的夜義務(wù)犧，不補得隨蝶意變率更?？?6式、預活售價睛：脖預售嗽價也緣是商執(zhí)品房疊預（隙銷）烈售合竭同中飯的專壽用術(shù)攪語：或預售悠價不味是正府式價構(gòu)格，濁在商拆品發(fā)房交貨付使造用時漲，應(yīng)賽按有路批準蔽權(quán)限趣部門阿核定嘆的價彈格為附準。組77邁、如云何進注行戶米型