保利西山林語銷售講解資料頁

/銷售講解資料?目錄TOC＼o"1—３＂\h\z\uＨYPERLINK保利·西山林語項(xiàng)目沙盤說辭?PAGＥREF_Toc175７17808\h6ＨYPＥRLINＫ＼l”_Ｔｏc1７５717８09”附件1。品牌銷講 PAGEREＦ_Tｏｃ1７571780９\h8ＨYPERＬＩNK＼l”_Toc１７５717８１0＂附件2。開發(fā)團(tuán)隊(duì)銷講 ＰAGEREF＿Toc175717810＼h23HＹPＥＲLＩNＫ\ｌ"＿Ｔoc１７５71７81１"附件3.地段銷講?PAGＥRＥF＿Toc175717811\h27HYＰEＲＬINＫ附件7．項(xiàng)目賣點(diǎn)解析?PＡGEREF＿Toc175７1781４\h57HYＰERLIＮK\l”_Toc１７5717815"附件8基本情況答客戶問?PＡGＥREF_Toc175717８15\ｈ6０

保利·西山林語接電說辭接電問候語：您好，保利西山林語！２、指路說辭:1）項(xiàng)目位置:本項(xiàng)目位于海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)冷泉村，北臨京密引水渠，三面環(huán)山。距離五環(huán)路肖家河橋車程１5分鐘左右，距離海淀區(qū)中心區(qū)車程30分鐘左右。2）開車從三四環(huán)問路說辭：開車從蘇州橋沿萬泉河路一直向北，經(jīng)過四環(huán)萬泉河橋，五環(huán)肖家河橋行至圓明園西路與馬連洼北路交匯處左轉(zhuǎn)，行至黑山扈路右轉(zhuǎn)，一直行駛10分鐘左右，左手邊就是項(xiàng)目的售樓處。3）開車從上地問路說辭:開車從信息路與馬連洼北路交匯處向西行至黑山扈路右轉(zhuǎn),一直行駛1０分鐘左右，左手邊就是項(xiàng)目的售樓處.4)如果您乘公交車前往，也十分便利。(３30路由后沙澗北站開往頤和園，途經(jīng)亮甲店、西北旺、安河橋、北宮門等主要站點(diǎn)；６51路由溫泉北站開往西直門，途經(jīng)亮甲店、肖家河、西苑、萬泉莊、交大東門等主要站點(diǎn);６3３路由楊坨開往小營西站,途徑亮甲店、藥植園、上地橋、安寧莊等主要站點(diǎn)。此外,項(xiàng)目附近還有71６、7１８、7５2、968、特6等公交線路可以換乘。）３、項(xiàng)目簡要介紹:項(xiàng)目一期產(chǎn)品分為別墅和住宅兩個(gè)區(qū)域,別墅開盤均價(jià)元/㎡，包括面積300－350㎡的純雙拼，和4００-5０0㎡的類獨(dú)棟為主的北美風(fēng)格建筑;公寓開盤均價(jià)元/㎡，面積從８７-156㎡，一室到四室的產(chǎn)品都有，大部分都是5－８層南北通透的板樓，居住起來十分舒適。4、主動(dòng)邀約：1）請(qǐng)問你是從哪條途徑了解到我們項(xiàng)目的?2）您需求的產(chǎn)品(面積）是什么？3)目前項(xiàng)目還沒有開盤，首次開盤價(jià)格是最優(yōu)惠的，有最好的位置可以挑選，您正好趕上首次開盤的好時(shí)機(jī)，請(qǐng)您盡快來售樓處找我看房，我叫ＸＸX,請(qǐng)問您是今天來訪還是明天？我將為您做好提前預(yù)約的登記。4）好的，我叫ＸＸX，稍后我把手機(jī)號(hào)發(fā)短信到您的手機(jī)上，您有任何問題可以隨時(shí)給我打電話咨詢,如果戶型圖印制出來，我將第一時(shí)間通知您!您來訪前，請(qǐng)?zhí)崆按蛭沂謾C(jī)通知我，我將在售樓處等您!

保利·西山林語區(qū)域沙盤說辭您好，歡迎來到保利西山林語,我是您的置業(yè)顧問XX，下面由我為您介紹一下項(xiàng)目的情況。保利西山林語是由保利(北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的，是保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司的全資子公司。集團(tuán)公司成立于１９92年，先后擁有26家控股公司,項(xiàng)目遍及全國各大城市.保利地產(chǎn)一貫主張"和諧生活，自然舒適”的開發(fā)理念，不斷提升產(chǎn)品的質(zhì)量,得到了廣大消費(fèi)者的認(rèn)可.保利地產(chǎn)在北京開發(fā)了保利壟上、保利薔薇、保利欣苑、保利香檳花園等品牌項(xiàng)目，保利西山林語是距離海淀區(qū)集別墅、公寓、花園洋房、商業(yè)、shopｐｉngｍｏre為一體的百萬平米綜合大盤。項(xiàng)目位于海淀北部新區(qū),新區(qū)規(guī)劃總面積2２6平方公里，規(guī)劃為“一核、一軸、雙心、兩帶、六組團(tuán)、多點(diǎn)”的自然生態(tài)系統(tǒng)與城市生態(tài)系統(tǒng)相結(jié)合的空間發(fā)展布局。隨著中關(guān)村高科技產(chǎn)業(yè)重心的北移,市政規(guī)劃的逐步完善,這里將會(huì)成為最具升值潛力的項(xiàng)目.項(xiàng)目所在的海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)冷泉村，擁有獨(dú)特的三面環(huán)山一面環(huán)水的自然環(huán)境，是京城唯一的自然景觀優(yōu)美的低密度的百萬平米大型綜合配套齊全的社區(qū)。項(xiàng)目周邊交通便利，開車沿京密引水渠向東1５分鐘可達(dá)五環(huán)肖家河橋，2０分鐘左右可到中關(guān)村中心地區(qū)；另有十余條公交車可直達(dá)中關(guān)村核心區(qū)、上地、圓明園、西直門等地區(qū);市政規(guī)劃中的地鐵四號(hào)線將延長至海淀龍背村,預(yù)計(jì)2０0９年9月３０日前通車。項(xiàng)目周邊配套也十分完善，購物有家特隆超市、京百利發(fā)超市、京客隆超市等,距離最近的太舟塢綜合市場僅1000米，車程僅需一分鐘;餐飲娛樂一應(yīng)俱全,陽坊勝利涮羊肉、天外天烤鴨、頤和山莊、港際康體休閑中心、同萬方量販?zhǔn)剑薚Ｖ等；醫(yī)療設(shè)施十分齊備，周邊有北京胸科醫(yī)院、３09醫(yī)院、溫泉社區(qū)中心醫(yī)院、以及規(guī)劃中位于百望新城的海淀衛(wèi)生大廈，和位于亮甲村東的海淀國際醫(yī)療中心等；同時(shí)，項(xiàng)目位于北京北京市教育水平最高的海淀區(qū)，并且本身規(guī)劃有幼兒園和小學(xué)，附近還有有溫泉二中、農(nóng)業(yè)大學(xué)等,出行至海淀中心區(qū)車程僅需３0分鐘，為您的子女教育提供了最好的保障。您這邊請(qǐng)，現(xiàn)在為您介紹一下項(xiàng)目沙盤。?保利·西山林語項(xiàng)目沙盤說辭這是我們現(xiàn)在所在的位置（銷售員此時(shí)配合沙盤指引手勢(shì)），售樓處位于項(xiàng)目北側(cè)綠化帶中.項(xiàng)目北臨京密引水渠,東南西三個(gè)方向被西山山脈所環(huán)抱。西山林語整體規(guī)劃是由加拿大IBI公司擔(dān)綱設(shè)計(jì),設(shè)計(jì)理念基于城市主義原則，目的在于通過靈動(dòng)的設(shè)計(jì)手法在得天獨(dú)厚的自然環(huán)境中打造一個(gè)出色宜人的大型社區(qū)。利用規(guī)劃用地的現(xiàn)狀條件和人工創(chuàng)造的水系提供了富有魅力的場所機(jī)會(huì),將大自然永恒變幻的景色與生機(jī)融入西山林語的空間和生活中。項(xiàng)目總占地面積約96萬平方米,總建筑面積約1２０萬平方米,其中地上88。8萬，地下30。５萬。項(xiàng)目的平均容積率僅為1.39,在海淀區(qū)屬于中低密度的大型社區(qū)。其中別墅部分容積率約為０．5４，洋房部分約為１．１2，其他部分約為1．５-1．8。項(xiàng)目共規(guī)劃為七個(gè)區(qū)域進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不是同時(shí)入住,分別為東A、東Ｂ、東Ｃ、東D、西A、西B和西C區(qū)，一期開發(fā)的是東A區(qū)（建面８萬平米)和西Ａ區(qū)（建面１3萬平米）。項(xiàng)目北側(cè)將建設(shè)成為集體育、娛樂、休閑、休憩混合功能為一體的公共空間,定位為具有人文元素的印章，將城市記憶片段有序重組的公園.它可以使林語間舒適的山居生活與都市生活節(jié)奏之間自然過渡，給您的居住生活增添一份愜意。項(xiàng)目的建筑形式多樣，有類獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、花園洋房、公寓、酒店、SHAOPIＮＧMALＬ、學(xué)校、幼兒園等。共分七個(gè)地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，一期開發(fā)的是東A區(qū)和西A區(qū)。項(xiàng)目建筑風(fēng)格為北美風(fēng)格，東A區(qū)的別墅分別由英式、法式、北美風(fēng)格混合搭配形成一個(gè)北美風(fēng)情濃厚的小鎮(zhèn)布局.建筑的外觀雍容而典雅，是北美新古典主義風(fēng)格與現(xiàn)代主義的相融合的設(shè)計(jì)手法.建筑細(xì)節(jié)運(yùn)用豐富的外部空間處理手法，創(chuàng)造空間識(shí)別性；源于地方傳統(tǒng)的屋檐出挑,在陽光下產(chǎn)生變幻的陰影,在陰雨中又能提供空間的庇護(hù);北美傳統(tǒng)的坡屋頂、老虎窗、屋頂露臺(tái)等在不同高度的錯(cuò)落設(shè)計(jì)，構(gòu)成了豐富的天際線，充分體現(xiàn)了建筑群體設(shè)計(jì)上，拒絕軸線對(duì)稱，追求視覺和諧的設(shè)計(jì)理念。東A區(qū)別墅共２01棟，全部分為地上兩層,地下一層,有類獨(dú)棟別墅，建筑面積范圍4０0-５００㎡，純雙品別墅，建筑面積范圍300－350㎡。西A區(qū)是由5-8層的板式小高層組成，外立面采用灰色和米色的面磚,淡雅的建筑外觀與優(yōu)美的環(huán)山景色相互融合，板樓的頂層采取了坡屋頂和露臺(tái)的設(shè)計(jì)，打破了以往板樓立面設(shè)計(jì)的沉悶布局,又和位于西A區(qū)東北角的五星際酒店的外立面設(shè)計(jì)相互統(tǒng)一。公寓產(chǎn)品采光充足，南北通透的戶型很容易的將室外新鮮的空氣引入室內(nèi),提升居住品質(zhì),面積從87－15６㎡的一居到四局,部分一層戶型有下沉式庭院設(shè)計(jì)，可以滿足您的需求。由于本項(xiàng)目是100萬平米的大型社區(qū),將建設(shè)近１5萬平米的公建配套及商業(yè)街,包括２萬平米酒店,4－5萬平米SOHＯ寫字樓，３萬平米ＳＨＯPPINＧMALＬ,以及位于冷泉二號(hào)路和冷泉中路沿街的５000平米商鋪，使您在享受優(yōu)美自然風(fēng)景的同時(shí)享受城市生活的便捷.本項(xiàng)目的物業(yè)公司聘請(qǐng)了管理經(jīng)驗(yàn)豐富的保利物業(yè)公司,它管理的項(xiàng)目有保利壟上、保利薔薇、保利香檳花園等，管理水平得到廣大業(yè)主的認(rèn)可.請(qǐng)問您考慮幾居室,您這邊請(qǐng)，坐這稍微休息一下，我去給您那戶型圖具體介紹一下.?附件1.品牌銷講(一)保利集團(tuán)一．保利集團(tuán)中國保利集團(tuán)公司是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn),于1９93年2月在保利科技有限公司基礎(chǔ)上組建起來的大型企業(yè)集團(tuán)，現(xiàn)為國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)監(jiān)管的１66家大型中央企業(yè)之一。經(jīng)過20多年的發(fā)展，集團(tuán)公司已經(jīng)形成了軍民品國際貿(mào)易和房地產(chǎn)開發(fā)兩大主業(yè)，培育和發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)。集團(tuán)公司所屬企業(yè)及項(xiàng)目遍布北京、上海、廣州、深圳、武漢、長沙、天津、哈爾濱、沈陽、重慶、海南以及香港等地區(qū),在資本規(guī)模、經(jīng)濟(jì)效益、企業(yè)管理、制度建設(shè)等方面都取得了明顯成效,實(shí)現(xiàn)了專業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營和資源的優(yōu)化配置。集團(tuán)公司在創(chuàng)建初期，主要以進(jìn)出口貿(mào)易為主。二十多年來,在鞏固發(fā)展進(jìn)出口貿(mào)易的同時(shí),公司積極培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，在房地產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)建設(shè)等方面投資開發(fā)了數(shù)十個(gè)大中型項(xiàng)目，總投資規(guī)模達(dá)到數(shù)百億元人民幣，建成了北京保利大廈及保利劇院、新保利大廈、上海證券大廈、上海海洋水族館、廣州中信廣場、保利國際廣場、武漢白玫瑰大酒店等一批國內(nèi)外知名項(xiàng)目，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益.同時(shí)，集團(tuán)公司注重資本運(yùn)作,已在香港擁有一家上市公司，集團(tuán)下屬的保利房地產(chǎn)(集團(tuán)）股份有限公司經(jīng)過股份制改造，成功在國內(nèi)上市。20０5年，集團(tuán)公司制訂了“十一五”（２００6年—2010年)發(fā)展規(guī)劃.明確未來五年的戰(zhàn)略發(fā)展思路是:進(jìn)一步提升保利品牌，堅(jiān)持做大做強(qiáng)貿(mào)易和房地產(chǎn)業(yè)兩個(gè)主業(yè)，繼續(xù)培育文化產(chǎn)業(yè)，力爭用五年時(shí)間實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)規(guī)模和盈利水平再翻一番.集團(tuán)資產(chǎn)規(guī)模迅速壯大,盈利水平進(jìn)一步提高,并躋身中央企業(yè)綜合排名前50位。主要規(guī)劃目標(biāo)是:到201０年底，集團(tuán)總資產(chǎn)在20０5年底的基礎(chǔ)上翻一番，超過５00億元,資產(chǎn)負(fù)債率控制在70％以內(nèi);集團(tuán)凈資產(chǎn)增長到100億元以上，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入200億元以上;五年累計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤總額超過100億元人民幣，2010年實(shí)現(xiàn)利潤40億元人民幣以上。二.公司業(yè)務(wù)總攬1．保利貿(mào)易國際貿(mào)易是保利集團(tuán)公司的傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)，國際貿(mào)易主要由保利科技有限公司承擔(dān).保利科技有限公司是中國保利集團(tuán)的前身，是保利集團(tuán)公司的骨干企業(yè).公司成立于1９84年1月,主要經(jīng)營通用商品和特種裝備及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù),先后與世界上近百個(gè)國家和地區(qū)的數(shù)百家企業(yè)、政府機(jī)構(gòu)有業(yè)務(wù)來往,包括美國波音飛機(jī)公司、加拿大龐巴迪公司、美國雪佛龍-德士古石油公司、德國奔馳汽車公司、意大利法拉利汽車公司、俄羅斯國防出口公司、日本佐川急便株式會(huì)社等多家全球著名跨國公司,也與國內(nèi)政府有關(guān)部門和諸多著名企業(yè)建立了密切的業(yè)務(wù)合作關(guān)系，在國內(nèi)外樹立了優(yōu)良的品牌和信譽(yù),取得了輝煌的業(yè)績.?公司成立20多年來,為國家和軍隊(duì)引進(jìn)了大量的先進(jìn)技術(shù)和裝備，出口了大量民用商品和防務(wù)裝備、后勤物資，為我國經(jīng)濟(jì)和國防現(xiàn)代化建設(shè)作出了很大貢獻(xiàn)，多次受到國家、軍隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)人的表彰。公司累計(jì)進(jìn)出口額達(dá)數(shù)百億美元，在2０0５年商務(wù)部公布的全國進(jìn)出口企業(yè)500強(qiáng)中排名６3位。

保利科技有限公司在大力發(fā)展軍民品貿(mào)易主業(yè)的同時(shí)，按照“樹立保利科技品牌，一手抓軍貿(mào)，一手做資源"的發(fā)展戰(zhàn)略,在國內(nèi)外投資開發(fā)煤炭、石油、鐵、鉻、稀土等資源產(chǎn)業(yè),構(gòu)建貿(mào)工一體化的資源產(chǎn)業(yè)公司，努力為國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展作出更大貢獻(xiàn)。

公司不斷完善法人治理結(jié)構(gòu),目前擁有全資、控股、參股企業(yè)31家，其中包括5家中外合資企業(yè)，在國外設(shè)有8家代表處,公司已建設(shè)成為主業(yè)突出、治理規(guī)范、業(yè)績優(yōu)秀、有較強(qiáng)國際競爭力的大型控股企業(yè)集團(tuán).2．保利文化保利文化藝術(shù)有限公司是隸屬于中國保利集團(tuán)公司的文化企業(yè)集團(tuán),是保利集團(tuán)實(shí)施文化產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略的運(yùn)作實(shí)體.目前保利文化藝術(shù)有限公司已發(fā)展成為集各類文藝演出策劃與制作、影視傳媒與制作、藝術(shù)品收藏經(jīng)營與展覽、藝術(shù)品拍賣、劇院經(jīng)營管理、電影院線與電影院經(jīng)營管理、演藝經(jīng)紀(jì)、廣告等多門類、多業(yè)務(wù)于一體的文化企業(yè)集團(tuán),成為國內(nèi)經(jīng)營范圍最廣、實(shí)力最強(qiáng)的大型文化企業(yè)之一。目前旗下?lián)碛?0多家專業(yè)子公司.5年來，保利文化藝術(shù)有限公司在業(yè)內(nèi)樹立了優(yōu)秀的品牌效應(yīng)和市場形象，產(chǎn)生了良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。200４年被文化部命名為“文化產(chǎn)業(yè)示范基地”。保利文化藝術(shù)有限公司一直致力于文化藝術(shù)事業(yè)的發(fā)展及國際間的文化交流，憑借雄厚的實(shí)力和專業(yè)化的管理，已成為中國文化產(chǎn)業(yè)的主力軍,成為東西方文化藝術(shù)交流的橋梁,在世界文化藝術(shù)市場中占據(jù)重要地位。保利文化企業(yè)名錄保利文化藝術(shù)有限公司保利華億傳媒控股有限公司旅游衛(wèi)視保利藝術(shù)博物館北京保利國際拍賣有限公司東方神龍影業(yè)有限公司北京保利博納電影發(fā)行有限公司北京保利影劇院管理有限公司北京保利紫禁城劇院管理有限公司上海東方藝術(shù)中心北京保利演藝經(jīng)紀(jì)有限公司保利廣告有限公司北京鑫寶源影視投資有限公司北京英氏影視藝術(shù)有限責(zé)任公司北京華億千思廣告有限公司北京華億山和水影視文化有限公司3．保利地產(chǎn)1）保利房地產(chǎn)（集團(tuán))股份有限公司保利房地產(chǎn)(集團(tuán)）股份有限公司于２０02年成功改制，其前身廣州保利房地產(chǎn)開發(fā)公司成立于１９92年９月,具有國家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。十多年來，公司一直致力于中高檔精品住宅的開發(fā)，輔以商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)和經(jīng)營。公司本著“規(guī)范、務(wù)實(shí)、創(chuàng)新、卓越”的經(jīng)營宗旨，貫徹“和諧生活、自然舒適”的品牌主張，規(guī)模和綜合開發(fā)實(shí)力得到迅速發(fā)展，現(xiàn)已成長為以北京、上海、廣州為核心戰(zhàn)略城市,以重慶、武漢、長沙、沈陽等地為重點(diǎn)拓展城市，并在這些城市擁有眾多控股公司的全國性大型房地產(chǎn)集團(tuán)。為保持公司持續(xù)發(fā)展的強(qiáng)勁勢(shì)頭,公司已在全國范圍內(nèi)儲(chǔ)備了大量的開發(fā)用地。公司始終堅(jiān)持誠實(shí)守信的經(jīng)營原則，先后被評(píng)為“中國房地產(chǎn)十大品牌",被國務(wù)院發(fā)展研究中心評(píng)為“中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值Ｔop1０五強(qiáng)”,被廣州市建設(shè)委員會(huì)及統(tǒng)計(jì)局評(píng)為廣州市房地產(chǎn)企業(yè)前三強(qiáng),被廣東省消費(fèi)者委員會(huì)評(píng)定為房地產(chǎn)誠信企業(yè)，被國家建設(shè)部評(píng)為銷售＂放心房”的履行承諾企業(yè)，被中國工商銀行授予最高信用等級(jí)AAＡ。擁有大批高素質(zhì)專業(yè)人才的保利地產(chǎn)以務(wù)實(shí)、高效、誠信的穩(wěn)健風(fēng)格贏得了廣大消費(fèi)者的廣泛認(rèn)同，公司品牌已深入人心.隨著公司規(guī)模不斷壯大，保利地產(chǎn)將繼續(xù)實(shí)施”打造保利精品,忠誠服務(wù)業(yè)主,創(chuàng)造和諧生活”的經(jīng)營理念,依法經(jīng)營,規(guī)范管理，以行業(yè)旗艦的風(fēng)采打造全國性大型房地產(chǎn)集團(tuán)——中國地產(chǎn)長城.2)嶸高貿(mào)易有限公司嶸高貿(mào)易有限公司由保利集團(tuán)100%控股.利用香港金融中心的地位，嶸高公司已成為集團(tuán)投資控股及資本運(yùn)作的平臺(tái)。經(jīng)過多年的發(fā)展,嶸高公司一方面成功控股運(yùn)作在香港主板上市的保利（香港）投資有限公司，另一方面也直接投資了如廣州中信廣場這樣標(biāo)志性的房地產(chǎn)項(xiàng)目.嶸高公司采取資本運(yùn)作和房地產(chǎn)實(shí)業(yè)投資相結(jié)合的策略,以現(xiàn)代企業(yè)治理的理念和機(jī)制，充分利用上市公司在國際資本市場的融資功能，努力把握中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的歷史機(jī)遇,依靠保利集團(tuán)的實(shí)力和品牌,以內(nèi)地房地產(chǎn)為主要投資方向。同時(shí)涉及熱電能源及策略投資等領(lǐng)域。三．公司文化１．企業(yè)形象＂保利”一名的由來19８３年，解放軍總參謀部、中國國際信托投資公司(簡稱中信公司)聯(lián)合組建一家對(duì)外貿(mào)易公司，時(shí)任中信公司總經(jīng)理徐兆龍為公司起名"保利”,取保衛(wèi)勝利之意。英文前綴詞POＬY恰與中文＂保利”一詞發(fā)音相同,故取之。王軍、賀平等公司創(chuàng)始人都是這一歷史的見證者.?保利公司的司徽P，取英文"ＰLA"(中國人民解放軍縮寫）、”ＰOLＹ＂、”POWEＲ＂之含義，變形的英文字母P，由賴維武、王小朝于1９８7年設(shè)計(jì),象征拳頭,代表信心和力量。P中心的空間,喻意把握現(xiàn)在,放眼未來.

199３年保利公司成立十周年慶典之際,賀平總經(jīng)理邀請(qǐng)書法家啟功先生書”中國保利集團(tuán)公司＂，有簡體和繁體兩個(gè)版本。1９94年11月，保利公司正式注冊(cè)”P”和”保利＂兩個(gè)商標(biāo)，并取得國家工商局頒發(fā)的商標(biāo)證書。２。企業(yè)精神企業(yè)精神是企業(yè)文化的靈魂，是企業(yè)倡導(dǎo)、員工認(rèn)同、長期推動(dòng)企業(yè)發(fā)展壯大的精神力量。近2０年來,保利從無到有、從弱到強(qiáng)、從軍辦企業(yè)到國有企業(yè)，保利人在市場經(jīng)濟(jì)的舞臺(tái)上,在企業(yè)的實(shí)踐中共同鑄就了”團(tuán)結(jié)、務(wù)實(shí)、創(chuàng)新、高效"的企業(yè)精神和優(yōu)良傳統(tǒng)。

團(tuán)結(jié)—－團(tuán)結(jié)就是力量，團(tuán)結(jié)出凝聚力，團(tuán)結(jié)出經(jīng)濟(jì)效益。保利人在實(shí)踐中深深懂得領(lǐng)導(dǎo)班子的團(tuán)結(jié)是企業(yè)改革、發(fā)展和穩(wěn)定的決定因素，廣大員工的團(tuán)隊(duì)精神是企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ),只有這樣才能在更大范圍內(nèi)去應(yīng)對(duì)多方面的挑戰(zhàn)，增強(qiáng)企業(yè)的應(yīng)變能力和靈活性.

務(wù)實(shí)—-務(wù)實(shí)就是要堅(jiān)持發(fā)展這個(gè)第一要?jiǎng)?wù)，了解企業(yè)自身、市場、客戶等事物的真實(shí)狀態(tài),據(jù)此做出正確的創(chuàng)新決策,并付諸行動(dòng)，以務(wù)實(shí)的作風(fēng)把企業(yè)的創(chuàng)新目標(biāo)和實(shí)際行動(dòng)結(jié)合起來，使創(chuàng)新設(shè)想轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)。?創(chuàng)新—-企業(yè)競爭能力的核心是創(chuàng)新能力，面對(duì)國內(nèi)外市場的紛繁變化，保利惟有與時(shí)俱進(jìn)，不斷進(jìn)行創(chuàng)新，在創(chuàng)新中求生存，在創(chuàng)新中求發(fā)展，才能確保企業(yè)永遠(yuǎn)立于不敗之地。?高效-－市場反應(yīng)速度已成為決定企業(yè)生存發(fā)展的基本要素，不斷增強(qiáng)組織的效率,發(fā)揚(yáng)只爭朝夕的精神,練就快速高效的市場應(yīng)變能力，是保利獲得持續(xù)發(fā)展的重要保證。3。公益事業(yè)1)在內(nèi)蒙古捐資建立《保利希望小學(xué)》

２000年10月2６日，北京市青少年發(fā)展基金會(huì)、內(nèi)蒙古青少年發(fā)展基金會(huì)、希望工程北京捐助中心和北京青年報(bào)社在《北京青年報(bào)》上聯(lián)合發(fā)出緊急呼吁-—號(hào)召北京社會(huì)各界捐資幫助那些瀕臨和已失學(xué)的兒童重返校園。中國保利集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)此十分重視，經(jīng)研究決定,由集團(tuán)公司本部和駐京企業(yè)開展向內(nèi)蒙災(zāi)區(qū)捐款活動(dòng),并力爭用以保利集團(tuán)名義建立一所保利希望小學(xué).在捐款活動(dòng)中，集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)帶頭，廣大員工踴躍參加，大家把個(gè)人平時(shí)節(jié)省下來的錢捐獻(xiàn)出來,資助內(nèi)蒙災(zāi)區(qū)失學(xué)兒童重返校園.此次共捐款196２6０元。這筆款通過北京市青少年發(fā)展基金會(huì)轉(zhuǎn)交到了內(nèi)蒙古。

2002年保利集團(tuán)捐助電腦２0臺(tái)及1800多冊(cè)圖書，使農(nóng)村牧區(qū)的孩子也能學(xué)習(xí)電腦,博覽群書.

２003年保利集團(tuán)駐京企業(yè)員工又捐資9.2萬元用于學(xué)校環(huán)境建設(shè)。硬化校園4000多平方米，新建了學(xué)校大門,新修圍墻,并裝修了學(xué)生食堂,使學(xué)校硬件環(huán)境得到了優(yōu)化。?２004年保利集團(tuán)駐京企業(yè)員工和香港嶸高公司捐款8萬余元,為小學(xué)購置了視頻展示臺(tái)、電視機(jī)、筆記本電腦和數(shù)碼攝像機(jī)等,建成多媒體教室及“班班通”電視網(wǎng)絡(luò)，使保利希望小學(xué)電化教學(xué)步入了全旗小學(xué)的前列。

2０0５年，集團(tuán)共捐款20１8６３.8元，用于資助希望小學(xué)圖書館圖書、音像資料、教師服裝、打印機(jī)和炊具等。2)到山西省五臺(tái)縣進(jìn)行定點(diǎn)扶貧?中國保利集團(tuán)公司認(rèn)真落實(shí)國務(wù)院扶貧辦下達(dá)的定點(diǎn)扶貧山西省五臺(tái)縣的任務(wù),把扶貧任務(wù)作為一項(xiàng)大事來抓，成立扶貧工作領(lǐng)導(dǎo)小組，開展了扎實(shí)有效的工作。

在與縣政府充分協(xié)商和實(shí)地考察、論證的基礎(chǔ)上，確定把鎂普資源作為扶貧開發(fā)項(xiàng)目,投資設(shè)立五臺(tái)晉利鎂業(yè)有限公司,保利集團(tuán)累計(jì)投入資金330０余萬元。2０0４年10月，鎂業(yè)公司正式投產(chǎn),其工裝設(shè)備和工藝流程、產(chǎn)品產(chǎn)量和質(zhì)量都達(dá)到設(shè)計(jì)要求。?應(yīng)縣政府的請(qǐng)求，為最大限度地發(fā)揮中央企業(yè)和地方政府的雙重優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)生更好的扶貧效果，保利集團(tuán)決定將鎂業(yè)公司無償捐贈(zèng)給五臺(tái)縣人民政府。2005年底，移交工作進(jìn)行完畢。整個(gè)捐贈(zèng)過程得到了國資委、五臺(tái)縣有關(guān)部門的全面配合。?捐贈(zèng)鎂業(yè)公司有利于體現(xiàn)中央企業(yè)對(duì)貧困老區(qū)人民的關(guān)愛.無償捐贈(zèng)鎂業(yè)國有資產(chǎn)給五臺(tái)縣政府不標(biāo)志著保利集團(tuán)扶貧任務(wù)的結(jié)束。保利集團(tuán)對(duì)五臺(tái)縣實(shí)行定向扶貧是一項(xiàng)長期任務(wù)，將在國務(wù)院扶貧辦的指導(dǎo)下,結(jié)合我集團(tuán)公司實(shí)際與五臺(tái)縣實(shí)際,更加面向貧困地區(qū)，更加面向貧困群體，扶貧工作會(huì)長期不懈地做下去。（二）保利地產(chǎn)一.公司概況保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司是中國保利集團(tuán)控股公司，是保利集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的運(yùn)作平臺(tái),是國家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)，屬國有股份制企業(yè).公司從1992年底成立后開始進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè),在堅(jiān)持以中高端精品住宅開發(fā)為主，以城市地標(biāo)性商用物業(yè)為輔的基礎(chǔ)上,逐漸形成了自身的優(yōu)勢(shì)和發(fā)展?jié)摿ΓF(xiàn)已全面進(jìn)入規(guī)模經(jīng)營的階段。公司分別在廣州、北京、上海、武漢、重慶、沈陽等全國十大城市擁有26家控股公司.20０5年，在國資委屬下房地產(chǎn)企業(yè)中，公司綜合實(shí)力排名第一；2006年公司榮登國有房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值ＴO(shè)Ｐ10榜首，中國房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力前五強(qiáng),中國藍(lán)籌地產(chǎn)企業(yè)等殊榮；公司始終堅(jiān)持誠實(shí)、守信的經(jīng)營原則，被國家建設(shè)部首批授予的＂放心房＂履行承諾企業(yè)，中國工商銀行授予最高信用等級(jí)(AAA)企業(yè)，廣東省消委會(huì)首批房地產(chǎn)誠信企業(yè)和廣州納稅最高信用等級(jí)企業(yè)。２006年7月３1日，公司的股票在上海證券交易所掛牌上市。截止8月底，公司總市值為159.67億元，資產(chǎn)總額1３６．3４億元.上市不到一年的保利地產(chǎn)(６000４8，SH)榜上有名,位列《2007中國房地產(chǎn)上市公司TOP10》綜合實(shí)力第二名，中國房地產(chǎn)上市公司績優(yōu)股第二名.保利地產(chǎn)集團(tuán)在房地產(chǎn)開發(fā)中一貫主張＂和諧生活,自然舒適＂，保利地產(chǎn)不斷發(fā)展壯大的過程，就是一部打造先進(jìn)性和諧人居的歷史。保利地產(chǎn)專注于項(xiàng)目的開發(fā),不斷提升產(chǎn)品的質(zhì)量,為老百姓建造高素質(zhì)的精品住宅，從上個(gè)世紀(jì)開發(fā)保利花園開始，保利地產(chǎn)對(duì)于和諧、自然、舒適的產(chǎn)品特色營造，代表了一個(gè)新居住時(shí)代的發(fā)展方向,引領(lǐng)著時(shí)代的潮流，得到了社會(huì)各界和廣大消費(fèi)者的廣泛認(rèn)同和高度贊賞。保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司確立"務(wù)實(shí)、創(chuàng)新、規(guī)范、卓越"為企業(yè)經(jīng)營理念，始終堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)效益為中心，以房地產(chǎn)為主業(yè)，積極提高核心競爭力和凝聚力,目前擁有大批高素質(zhì)專業(yè)人才,以務(wù)實(shí)、高效、誠信的穩(wěn)健風(fēng)格贏得了廣大消費(fèi)者的廣泛認(rèn)同，保利地產(chǎn)品牌已深入人心。隨著公司規(guī)模不斷壯大，保利地產(chǎn)將繼續(xù)打造精品，創(chuàng)造和諧生活,依法經(jīng)營，規(guī)范管理,以行業(yè)旗艦的風(fēng)采打造中國地產(chǎn)長城！二．組織架構(gòu)1、股東大會(huì):董事會(huì)監(jiān)事會(huì)董事會(huì)秘書2、管理團(tuán)隊(duì):總經(jīng)理副總經(jīng)理技術(shù)總監(jiān)財(cái)務(wù)總監(jiān)助理總經(jīng)理３、管理部門：辦公室 審計(jì)部 技術(shù)研發(fā)部投資管理部?營銷中心 工程部人力資源部?法律事務(wù)部 預(yù)決算部財(cái)務(wù)部 客戶服務(wù)部?物業(yè)管理部證券部?綜合開發(fā)部?重慶分公司4、子公司:保利廣州房地產(chǎn)有限公司廣州科學(xué)城保利房地產(chǎn)有限公司廣州思睿達(dá)地產(chǎn)代理有限公司保利廣州物業(yè)管理有限公司廣州富利建筑設(shè)計(jì)有限公司廣州得利建設(shè)監(jiān)理有限公司廣州保利地產(chǎn)會(huì)所管理有限公司廣州保利數(shù)碼科技有限公司5、控股公司:保利（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京金成華房地產(chǎn)有限公司北京新保利大廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（參股）上海保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海建喬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海君蘭置業(yè)有限公司保利（沈陽）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沈陽保利盛華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沈陽保利溪岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司保利（武漢)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司湖南保利南方房地產(chǎn)有限公司佛山樺榮實(shí)業(yè)有限公司6、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目名錄：北京：保利壟上保利欣苑新保利大廈保利薔薇苑保利金泉廣場廣州：廣州林語山莊廣州保利百合花園廣州保利海棠花園廣州保利香檳花園廣州保利花園珠江新城保利大廈廣州保利濱江花園廣州保利大廈重慶：重慶保利香檳花園重慶保利國際高爾夫花園上海：保利·十二橡樹莊園保利香檳苑沈陽:沈陽保利海棠花園沈陽保利花園沈陽保利百合花園武漢：武漢保利花園武漢十二橡樹花園長沙：長沙保利百合花園四季榮城別墅長沙今利園湖南文化信息廣場三。獲獎(jiǎng)名錄(部分）··2007－7－7在7月7日舉辦的“博鰲?21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇”上，保利地產(chǎn)獲得“年度最具投資價(jià)值地產(chǎn)上市公司”與“年度行業(yè)貢獻(xiàn)大獎(jiǎng)”兩項(xiàng)大獎(jiǎng).··2007-６-6２０07年6月６日,最新的《200７中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究成果》在北京發(fā)布，上市不到一年的保利地產(chǎn)（6００048，SH）榜上有名，位列綜合實(shí)力第二名，中國房地產(chǎn)上市公司績優(yōu)股第二名?！ぁ?0０7－3-29由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院四家單位共同開展的２00７房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究于200７年３月28日在北京釣魚臺(tái)國賓館發(fā)布研究結(jié)果，保利地產(chǎn)以優(yōu)異的經(jīng)營業(yè)績和強(qiáng)大的綜合實(shí)力再獲佳績，蟬聯(lián)中國地產(chǎn)前五強(qiáng).

··２007－1-2６獲獎(jiǎng)單位：保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司?獲獎(jiǎng)名稱:最受尊敬地產(chǎn)企業(yè)?頒獎(jiǎng)單位:新浪網(wǎng)、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、中國房地產(chǎn)報(bào)、新地產(chǎn)、藍(lán)籌地產(chǎn)、廣州日、報(bào)信息時(shí)報(bào)、南方日?qǐng)?bào)、南方都市報(bào)、羊城晚報(bào)、新快報(bào)、深圳特區(qū)報(bào)、深圳晚報(bào)、深圳商報(bào)、南方電視臺(tái)、深圳電視臺(tái)等單位··200６—９-16單位:保利房地產(chǎn)(集團(tuán)）股份有限公司

獲獎(jiǎng)名稱：“中國藍(lán)籌地產(chǎn)企業(yè)”?頒獎(jiǎng)單位：《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》、新浪主辦··2006—4—2獲獎(jiǎng)名稱:20０5年度廣州十大明星地產(chǎn)品牌獲獎(jiǎng)單位：保利房地產(chǎn)股份有限公司頒獎(jiǎng)單位：南方報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)廣東省社會(huì)科學(xué)院廣東省省情調(diào)查研究中心··200６-3—15獲獎(jiǎng)名稱：2０06年度廣東省最具誠信地產(chǎn)企業(yè)獲獎(jiǎng)單位：保利房地產(chǎn)股份有限公司頒獎(jiǎng)單位：廣東省房地產(chǎn)誠信大會(huì)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)經(jīng)濟(jì)合作委員會(huì)搜房網(wǎng)··２0０５-1１—1０獲獎(jiǎng)名稱:2005中國主流地產(chǎn)“金鼎獎(jiǎng)”－－十大領(lǐng)導(dǎo)品牌獲獎(jiǎng)單位:保利房地產(chǎn)股份有限公司主辦單位：中國市長協(xié)會(huì)、中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、第二屆中國地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主流峰會(huì)組委會(huì)··2005－３-25獲獎(jiǎng)名稱:２0０4年十大明星開發(fā)企業(yè)獲獎(jiǎng)單位：保利房地產(chǎn)股份有限公司主辦單位：南方報(bào)業(yè)集團(tuán)等四．品牌理念1、經(jīng)營理念：務(wù)實(shí)、創(chuàng)新、規(guī)范、卓越務(wù)實(shí)：立足之本以人為本，以客為先，實(shí)實(shí)在在,腳踏實(shí)地。在市場競爭中尋求企業(yè)發(fā)展與項(xiàng)目開發(fā)的適宜之路,以產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)造價(jià)值，提升公司的市場競爭力。創(chuàng)新：發(fā)展之源社會(huì)發(fā)展，日新月異，勇立潮頭，敢為人先。創(chuàng)新是企業(yè)的靈魂，唯有創(chuàng)新,才能保持企業(yè)旺盛的生命力，在創(chuàng)新與研發(fā)中,始終保持自己的領(lǐng)先地位。規(guī)范:經(jīng)營之道規(guī)范管理，誠信經(jīng)營，循法尚德，回饋社會(huì)。建立健全的公司治理結(jié)構(gòu)、運(yùn)行機(jī)制與業(yè)務(wù)流程，秉持專業(yè)的精神和敬業(yè)的作風(fēng),認(rèn)真履行一個(gè)企業(yè)公民的社會(huì)責(zé)任,贏得市場的肯定.卓越：追求之境志向遠(yuǎn)大,目標(biāo)明確,追求卓越，永無止境。超越自我是保利孜孜以求的目標(biāo),更是公司贏得競爭優(yōu)勢(shì)的精神動(dòng)力。2、保利人才觀：企業(yè)即人，企業(yè)為人，企業(yè)靠人人才是企業(yè)最寶貴的財(cái)富。企業(yè)即人，在保利地產(chǎn)這個(gè)大家庭里,每個(gè)人的聰明才智和辛勤勞作都將獲得全體成員的一致認(rèn)可;企業(yè)為人,保利地產(chǎn)不僅重視人才,更注重為人才創(chuàng)造良好的工作環(huán)境，使員工都能用其所長;企業(yè)靠人,保利地產(chǎn)的每一份子緊密團(tuán)結(jié)，團(tuán)結(jié)一心，努力將自己的知識(shí)技能凝聚成為企業(yè)的集體智慧.3、保利服務(wù)觀:您的滿意是我們孜孜以求的目標(biāo)企業(yè)因客戶而存在.只有實(shí)現(xiàn)了客戶的利益,企業(yè)才能求得自身的發(fā)展。保利地產(chǎn)始終將客戶利益擺在第一位,努力締造高品味社區(qū)文化內(nèi)涵，真誠對(duì)待客戶，讓客戶百分百滿意。卓越的品質(zhì)與優(yōu)質(zhì)的服務(wù)是保利地產(chǎn)永遠(yuǎn)的承諾。4、保利市場觀：沒有飽和的市場,只有飽和的產(chǎn)品誰了解市場,洞察先機(jī),果斷決策,誰就能贏得市場.保利地產(chǎn)將始終不渝地堅(jiān)持以市場為導(dǎo)向，精益求精,以不斷創(chuàng)新的“零缺陷"產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)服務(wù)引領(lǐng)中國“和諧人居”,鑄造中國地產(chǎn)“長城”。5、保利精神：團(tuán)隊(duì)精神保利地產(chǎn)強(qiáng)調(diào)的并不是表面的和諧，而是深層的凝聚.任何時(shí)候保利地產(chǎn)都強(qiáng)調(diào)團(tuán)隊(duì)的力量，依靠團(tuán)隊(duì)的力量，提升團(tuán)隊(duì)的力量.有人說，保利地產(chǎn)是一家”操正步走"的公司，也正是由于公司上下齊心協(xié)力，步調(diào)一致才走到今日的輝煌.敬業(yè)精神敬業(yè)是一種付出，代表員工對(duì)企業(yè)的忠誠；敬業(yè)也是一種收獲，表示企業(yè)給予員工理想的發(fā)展空間。保利地產(chǎn)相信,每位員工身上都蘊(yùn)藏著無比的潛能.為了實(shí)現(xiàn)人生的理想和信念，每位員工都嚴(yán)格要求自己，兢兢業(yè)業(yè)，不斷為公司奉獻(xiàn)著自己的聰明才智。創(chuàng)新精神不斷創(chuàng)新是促使保利地產(chǎn)發(fā)展壯大的主導(dǎo)精神，創(chuàng)新才能發(fā)展，創(chuàng)新才能強(qiáng)大。保利地產(chǎn)的輝煌歷程一再證明，只有不斷創(chuàng)新不斷進(jìn)取，追求卓越，才能屹立于時(shí)代前列。保利地產(chǎn)將始終不渝地堅(jiān)持以市場為導(dǎo)向，精益求精，不斷提高產(chǎn)品質(zhì)量,創(chuàng)新服務(wù)水準(zhǔn).6、保利品牌理念：和諧生活自然舒適理性的房地產(chǎn)市場時(shí)刻渴求強(qiáng)大的品牌,品牌是房地產(chǎn)企業(yè)競爭之基；品牌意味著消費(fèi)者的信賴，強(qiáng)勢(shì)的房地產(chǎn)集團(tuán)公司須臾離不開品牌，品牌是房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展加速器；品牌意味著了品質(zhì),沒有對(duì)品質(zhì)的不懈追求，房地產(chǎn)企業(yè)永遠(yuǎn)不可能保持品牌持續(xù)的市場生命力.保利地產(chǎn)有自己鮮明的品牌主張-—“和諧生活，自然舒適”。簡單的八個(gè)字，極具親和力和溝通性，一語雙關(guān)，簡潔有力，有效地達(dá)成了良好的市場區(qū)隔,成為保利地產(chǎn)開發(fā)理念、產(chǎn)品特色和VＩ識(shí)別等一以貫之的核心理念和價(jià)值觀。和諧是一種態(tài)度，天地萬物，蕓蕓眾生,“和則生物,同則不繼”;和諧是一種狀態(tài),和諧為美—-“自然最舒適”,和諧更是一種境界，天人合一!保利地產(chǎn)在項(xiàng)目開發(fā)、社區(qū)建設(shè)方面無往而不彰顯人與自然、人與建筑、人與人、人與社會(huì)之間的“和諧共生”關(guān)系,毫不動(dòng)搖地追求著人類居住的至高境界。五.保利地產(chǎn)-—文化地產(chǎn)在目前的中國房地產(chǎn)企業(yè)中，保利地產(chǎn)以“文化地產(chǎn)”的形象深入民心。保利地產(chǎn)認(rèn)為，一個(gè)文化地產(chǎn)品牌的塑造，僅僅依靠產(chǎn)品是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，它需要有長期的不間斷的文化積淀，要有自己的品牌文化內(nèi)涵和價(jià)值追求.對(duì)于開發(fā)商來說,房地產(chǎn)不僅僅是冷冰冰的建筑體的集合,而應(yīng)該將完美的社區(qū)生活、文化融入到每一個(gè)家庭。為此，保利地產(chǎn)提出“以文化陶冶人"，并將之作為保利和諧人居觀的終極理想。保利集團(tuán)作為國資委欽點(diǎn)的５家以房地產(chǎn)為主業(yè)的大型國有企業(yè)之一，在積極發(fā)展房地產(chǎn)主業(yè)的同時(shí)，充分運(yùn)用中國保利集團(tuán)在文化產(chǎn)業(yè)方面的優(yōu)勢(shì)資源,成功的將文化概念與地產(chǎn)相融合,在全國各地投資開發(fā)并經(jīng)營大型文化地產(chǎn)概念項(xiàng)目,為繁榮國內(nèi)文化經(jīng)濟(jì)、傳播先進(jìn)文化和高雅藝術(shù)提供良好的展示平臺(tái)。保利集團(tuán)于2000年斥巨資收購流失海外的圓明園國寶，于2０03年收購北大華億成就中國文化產(chǎn)業(yè)第一大并購盛舉,其促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)營模式一直得到中央領(lǐng)導(dǎo)、文化部及社會(huì)的普遍贊譽(yù)。深圳首屆文博會(huì)上，保利集團(tuán)參展的圓明園國寶展引起了極大的轟動(dòng)，珍貴而富有歷史意義的圓明園四個(gè)國寶級(jí)文物（虎首、豬首、牛首、猴首)，不僅給深圳市民帶來了一次文化大餐，讓深圳市民欣賞到了難得一見的國寶級(jí)文物,也給市民上了一堂生動(dòng)的愛國主義教育課，極大地激發(fā)了深圳市民的愛國熱情。而這些僅僅是保利集團(tuán)從海外收購并陳列于保利藝術(shù)博物館的部分藏品。從搶救保護(hù)流失海外的中國國寶,到開國內(nèi)國有企業(yè)興辦博物館的先河創(chuàng)辦保利藝術(shù)博物館，到斥資改造保利劇院等等，長久以來，保利集團(tuán)對(duì)中國人文傳統(tǒng)精神的傳承傾注了巨大的熱情與心血。保利將文化資源與地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)有機(jī)結(jié)合，創(chuàng)造出目前國內(nèi)獨(dú)一無二的“文化產(chǎn)業(yè)+品質(zhì)地產(chǎn)”的復(fù)合型開發(fā)經(jīng)營模式,將地產(chǎn)開發(fā)提升到了一個(gè)促進(jìn)傳統(tǒng)文化傳承的高度，把文化產(chǎn)業(yè)跟地產(chǎn)開發(fā)有效地結(jié)合為一體，大力拓展文化產(chǎn)業(yè)，傳承傳統(tǒng)文化精髓，實(shí)現(xiàn)了保利集團(tuán)“以文促商，以商養(yǎng)文”的文化地產(chǎn)開發(fā)概念，從而將地產(chǎn)開發(fā)模式引入一個(gè)新的高度。保利地產(chǎn)把文化作為一項(xiàng)產(chǎn)業(yè)來培育，投資和發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)將之與地產(chǎn)業(yè)結(jié)合在一起，讓文化來提高商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值，提升商業(yè)地產(chǎn)的高度,用商業(yè)運(yùn)營來為文化產(chǎn)業(yè)提供茁壯成長的沃土，兩者相輔相成，相得益彰。作為大型國有企業(yè)，保利集團(tuán)的這一舉動(dòng)在國內(nèi)具有深遠(yuǎn)的示范意義,既提升了本身文化地產(chǎn)品牌的層次，把商業(yè)競爭提高到文化核心競爭的高度上，更是為國內(nèi)各大城市的市政文化設(shè)施建設(shè)開創(chuàng)了一條全新的產(chǎn)業(yè)化道路。保利地產(chǎn)深知，只有鄰里和睦,家庭美滿的社區(qū)才是真正意義上的“和諧社區(qū)”,而保利和諧人居的終極理想，正是用真誠、真摯、真心去給予業(yè)主最人性化的關(guān)懷,以豐富健康的社區(qū)文化活動(dòng)陶冶廣大業(yè)主的情操，用心締造和善、和睦、和諧的社區(qū)文化。保利要努力做的，就是‘情'動(dòng)‘有情人'?！痹趶V州乃至全國樓市中，“保利”這兩個(gè)字是與“國粹文化”緊密結(jié)合的，保利地產(chǎn)曾經(jīng)相繼為廣州、重慶、沈陽等地帶來的“圓明園國寶展”、“青銅器展”等國寶展示活動(dòng),使當(dāng)?shù)厥忻襁M(jìn)一步了解了中國國粹文化的博大精深.在廣州，保利則是動(dòng)情而感性的,從“筆墨傳情”到“情人節(jié)不送玫瑰送百合"、從“藝術(shù)家眼中的女性之美”到“2０05祝福廣州-——保利花園業(yè)主漂流瓶活動(dòng)”乃至“林語感恩月"，保利地產(chǎn)用無私的心與業(yè)主溝通，用誠摯的心服務(wù)社區(qū)、用感恩的心回報(bào)社會(huì)。?附件2.開發(fā)團(tuán)隊(duì)銷講設(shè)計(jì)公司項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)單位是加拿大IBI公司。加拿大ＩBI公司是一家加拿大大型綜合設(shè)計(jì)公司,公司本部在多倫多，已經(jīng)在北美上市，是加拿大排名第一的大型設(shè)計(jì)公司,擁有1２00名資深設(shè)計(jì)師，在世界各地?fù)碛袃?yōu)秀設(shè)計(jì)獲獎(jiǎng)作品,于2002年開始進(jìn)入中國市場，于200４年1月在北京注冊(cè)了獨(dú)資公司，設(shè)計(jì)了包括城市規(guī)劃、旅游度假區(qū)規(guī)劃、大型建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)及交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)等項(xiàng)目。設(shè)計(jì)項(xiàng)目:成都后花園北京溫哥華森林等園林設(shè)計(jì)公司項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)是廣州棕櫚景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院。廣州棕櫚景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院總部在廣州，與加拿大溫哥華知名設(shè)計(jì)公司PＦS公司進(jìn)行廣泛而密切的合作,充分結(jié)合了中外卓越的設(shè)計(jì)理念和經(jīng)驗(yàn),得到了客戶及業(yè)內(nèi)人士的的廣泛認(rèn)同,多次獲得由聯(lián)合國人居中心建設(shè)部及各省市頒發(fā)的景觀設(shè)計(jì)榮譽(yù)。設(shè)計(jì)院業(yè)務(wù)范圍廣泛，設(shè)計(jì)完成的項(xiàng)目遍布中國各地,委托方包括各地政府機(jī)構(gòu)，也有私營開發(fā)商。近年來，設(shè)計(jì)院在廣州、深圳、上海、北京、長沙等地完成了居住規(guī)劃設(shè)計(jì)、城市設(shè)計(jì)、公園和度假村等項(xiàng)目設(shè)計(jì)，并對(duì)多個(gè)境外設(shè)計(jì)公司的作品進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，使得設(shè)計(jì)本土化。設(shè)計(jì)項(xiàng)目：福建泉州奧林匹克花園南寧荷塘月色東莞聚龍灣寧波世紀(jì)城小區(qū)余姚長安濱江綠地寧波春江花城園林施工公司項(xiàng)目施工公司是北京豐瑞霖園林綠化工程有限公司。北京豐瑞霖園林綠化工程有限公司成立于2０00年，是具有三級(jí)資質(zhì)的股份制企業(yè)。企業(yè)全體員工都具有專業(yè)特長和園林綠化知識(shí)、具有多年從事園林綠化工作經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)秀人員.公司在近幾年的時(shí)間取得了喜人的業(yè)績，主營業(yè)務(wù)有：景觀工程、綠植租擺、工程項(xiàng)目、景觀設(shè)計(jì)、城市規(guī)劃、庭院設(shè)計(jì)、大型工程施工、景觀養(yǎng)護(hù)和市政工程等.該公司也是保利壟上一期水系、人工湖的施工公司。物業(yè)管理公司本項(xiàng)目的物業(yè)公司為保利物業(yè)管理有限公司.保利物業(yè)管理有限公司是中國保利集團(tuán)在成功地經(jīng)營自身物業(yè)基礎(chǔ)上創(chuàng)立的專業(yè)物業(yè)管理公司.公司大膽借鑒香港地區(qū)和國外一些發(fā)達(dá)國家的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，探索符合國際慣例并適合中國國情的物業(yè)管理模式，開創(chuàng)專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、國際化的物業(yè)管理新路，是國內(nèi)最早涉足星級(jí)酒店、頂級(jí)寫字樓、商業(yè)（商場）、大型會(huì)所、特種（劇院、博物館、觀光隧道、學(xué)校、醫(yī)院）物業(yè)的專業(yè)物業(yè)管理公司,精心于向中國各大城市的涉外寫字樓、高級(jí)公寓、別墅、學(xué)校、醫(yī)院、新建住宅小區(qū)等物業(yè)提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。

從橫向來講,保利物業(yè)管理服務(wù)已涉及高級(jí)居住物業(yè)、寫字樓物業(yè)、酒店物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、市政工程物業(yè)、特種物業(yè)等多種物業(yè)的服務(wù);從縱向來講，保利物業(yè)不斷銳意進(jìn)取，先后推出“一體化服務(wù)"、“酒店式服務(wù)"、“商業(yè)物業(yè)全程服務(wù)”、“管家式服務(wù)”、“個(gè)性化貼心服務(wù)”、“零缺陷、零時(shí)差、零干擾”“五E服務(wù)"等服務(wù)新模式，并于2005年1０月1８日推出了國內(nèi)首部非官方品質(zhì)管理標(biāo)準(zhǔn)，得到了物管行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的高度肯定和業(yè)內(nèi)人士的一致好評(píng).

在長期的物業(yè)管理實(shí)踐中,保利物業(yè)一直力爭成為“您的資產(chǎn)管理專家”,保利物業(yè)的品牌效應(yīng)和物超所值的服務(wù)效能提高了所接管物業(yè)的附加值，確保了物業(yè)投資者的未來收益。保利物業(yè)管理有限公司將始終圍繞客戶需求,以持續(xù)推動(dòng)城市的文明化進(jìn)程、持續(xù)改善人們的工作及居住環(huán)境為己任,把握市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，以雄厚的企業(yè)實(shí)力、豐富的管理經(jīng)驗(yàn)、先進(jìn)的管理模式、全新的管理理念、創(chuàng)新的服務(wù)意識(shí),致力于樹立優(yōu)良的物業(yè)管理服務(wù)新形象，向客戶提供高質(zhì)量、全方位、多層面的物業(yè)管理服務(wù)。目前,保利物業(yè)在北京為保利壟上、保利欣苑、保利薔薇、保利花園、保利香檳花園等高檔項(xiàng)目提供高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)，受到住戶的高度評(píng)價(jià).管理項(xiàng)目：北京新保利大廈北京世紀(jì)財(cái)富中心上海證券大廈上海海洋水族館上海東方藝術(shù)中心黃浦江觀光隧道廣州中信廣場廣州保利北京大廈深圳保利大廈西安唐人街昆明滇池·南郡南京民防大廈武漢白玫瑰大酒店四川新九寨賓館建筑施工公司為保證本項(xiàng)目的建筑質(zhì)量，保利地產(chǎn)精心選擇了江蘇華都、江蘇華建、保利建設(shè)、廣州富利等著名建筑公司參與項(xiàng)目施工、建設(shè)。保利建設(shè)開發(fā)總公司經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)于１992年在北京成立,隸屬中國保利集團(tuán),是集團(tuán)內(nèi)唯一從事工程建筑業(yè)的全資子公司。從業(yè)人員近30０0人，具有中高級(jí)職稱的工程技術(shù)管理人員360人，下轄16家分支機(jī)構(gòu)。擁有國家建設(shè)部批準(zhǔn)的建筑工程資質(zhì)包括：房屋建筑工程施工總承包一級(jí)、建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包一級(jí)、公路路面工程專業(yè)承包一級(jí)、市政公用工程施工總承包二級(jí)、地質(zhì)災(zāi)害防治工程甲級(jí),并通過國際ＩＳＯ90０2質(zhì)量體系認(rèn)證。保利建設(shè)開發(fā)總公司在社會(huì)各界的大力支持下,取得了良好的經(jīng)營業(yè)績,業(yè)務(wù)遍布北京、上海、山東、廣州、四川、海南等省市自治區(qū)，承接的工程涉及房屋建筑、道路橋梁、市政設(shè)施、裝修裝飾、特種建筑和國防工程等，并多次榮獲國家部委和省、市級(jí)主管部門的表彰。建設(shè)項(xiàng)目：保利鳳凰山莊四川新九寨賓館廣州世紀(jì)綠洲住宅小區(qū)四川華龍山莊北京怡合大廈等江蘇省華建建設(shè)股份有限公司是全國首批43家房屋建筑工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)企業(yè)之一，受到社會(huì)各界的高度贊賞。公司獲得對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作經(jīng)營權(quán)；通過了質(zhì)量/環(huán)境／職業(yè)健康安全管理體系整合認(rèn)證。目前在深圳、海南、珠海、北京、上海、惠州和新加坡設(shè)立了分支機(jī)構(gòu)，年完成產(chǎn)值突破３0億元。公司堅(jiān)持“鑄造精品、追求卓越”的管理理念,努力鞏固和擴(kuò)大質(zhì)量優(yōu)勢(shì),累計(jì)承建高層建筑累計(jì)700多幢，其中特大型、超高層上百幢,先后獲12項(xiàng)魯班獎(jiǎng)、2項(xiàng)國優(yōu)、7項(xiàng)部優(yōu)、5項(xiàng)全國用戶滿意工程，被中國建筑業(yè)協(xié)會(huì)授予“創(chuàng)魯班工程特別榮譽(yù)獎(jiǎng)”、“全國工程建設(shè)質(zhì)量管理優(yōu)秀企業(yè)”。安全生產(chǎn)局面平穩(wěn)，歷年無重大事故發(fā)生，一般事故頻率低于國家要求范圍,深圳招商銀行大廈、國際商會(huì)大廈榮獲建設(shè)部授予的“全國建筑安全獎(jiǎng)”，公司被評(píng)為“全國建筑安全生產(chǎn)先進(jìn)集體”。建設(shè)項(xiàng)目：深圳中國人民銀行大廈深圳華民大廈?？谀先A大廈深圳中山花園深圳招商銀行大廈等廣州富利建筑安裝工程有限公司隸屬于保利房地產(chǎn)（集團(tuán))股份有限公司，公司現(xiàn)為房屋建筑工程施工總承包一級(jí)企業(yè)，集土建工程施工、高級(jí)裝飾裝修、房屋建筑施工總承包、建筑裝飾、樓宇智能化開發(fā)于一體的大型企業(yè)。近幾年來,公司承接了一大批建筑施工項(xiàng)目,并相繼在北京、上海、武漢、重慶、沈陽、包頭等地成立了分公司或項(xiàng)目部,現(xiàn)正承建面積達(dá)20０多萬平方米.建設(shè)項(xiàng)目:保利香檳花園保利花園國稅大廈地稅大廈廣州科學(xué)城林語山莊等，?附件3.地段銷講?本章節(jié)主要介紹保利西山林語所處區(qū)位的地段，從歷史、環(huán)境、重要景觀、風(fēng)水等客戶交關(guān)心的問題進(jìn)行介紹.一.海淀區(qū)介紹保利西山林語位于北京市海淀區(qū)。海淀區(qū)作為首都的重要功能區(qū)域，位于北京市西北部,是北京市的18個(gè)區(qū)縣之一,與朝陽區(qū)、昌平區(qū)、西城區(qū)、豐臺(tái)區(qū)等區(qū)縣接壤，占地面積４30。77平方公里，轄22個(gè)街道辦事處、7個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，戶籍人口18４．1萬，常住人口約30０萬。海淀區(qū)科研院所林立，高等院校密集，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛,文化旅游資源豐厚，中央、軍隊(duì)機(jī)關(guān)眾多，擁有首都政治和科技、教育、人才優(yōu)勢(shì)以及文化、自然地理優(yōu)勢(shì)等明顯的區(qū)位功能優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì),是國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地之一。其中的中關(guān)村科技園區(qū)海淀園是推動(dòng)科教興國戰(zhàn)略的綜合改革試驗(yàn)區(qū)，具有國際競爭力的國家科技創(chuàng)新示范基地,立足首都、面向全國的科技成果孵化和輻射基地，高素質(zhì)人才的培養(yǎng)基地，是環(huán)渤海地區(qū)京津塘科技新干線發(fā)展的“龍頭”和經(jīng)濟(jì)騰飛的“發(fā)動(dòng)機(jī)”?？傮w而言，此區(qū)域有以下特點(diǎn):歷史悠久海淀歷史悠久，影響深遠(yuǎn).漢代時(shí)的清河地區(qū)已有居民點(diǎn)。元代初年，海淀鎮(zhèn)附近是一片淺湖水淀,故稱“海店",即今日的海淀.

得益于京都特殊的功能區(qū)位和海淀自身的秀美山水,歷史上許多王臣貴族相繼在這里建設(shè)了園林離宮。歷經(jīng)遼、金、元、明、清五代的經(jīng)營，特別是清朝皇帝在此修建了聞名遐邇的以圓明園、頤和園為代表的“三山五園”等皇家園林和風(fēng)景名勝,可謂“集天下勝景于一地，匯古建絕藝于京華”，使之成為紫禁城外又一個(gè)政治文化中心,素有“都下寶地”之稱。194８年１2月，海淀獲得解放。新中國建立后,國家開始大力建設(shè)海淀。1９52年９月1日,海淀區(qū)正式命名.1953年，被確立為科教文化區(qū)。國家在此投入巨資,修建、新建了以北大、清華和“八大學(xué)院”為代表的多所大學(xué)和以中科院為代表的科研院所,海淀重新獲得了勃勃生機(jī)。海淀的行政區(qū)劃經(jīng)過多次變動(dòng)，至１９63年１月形成現(xiàn)轄區(qū)域。

自然條件優(yōu)越,旅游資源豐富海淀處于北京城區(qū)的上風(fēng)上水之地,西依逶迤群山為屏,東以緩緩平原為幕，京密引水渠玉帶般穿流而過，全區(qū)名勝古跡7００多處,其山水之美、園林之盛、古跡之多，在國內(nèi)外久負(fù)盛名.海淀西部群山屬太行山余脈，峰奇壑幽，泉清林密。萬壽山、玉泉山、香山、百望山、鷲峰、陽臺(tái)山和鳳凰嶺玉列南北，形成連綿數(shù)十公里“南秀北雄”的名山區(qū).歷史上海淀因多水而得名,縱橫的河流、隨地涌現(xiàn)的泉源造就了湖光山色相映成趣的昆明湖、碧波萬頃的福海、迸流涌雪的“玉泉趵突”等以水景取勝的景觀。海淀得山水林泉之勝，最宜建造寺廟和營造園林,歷來是封建帝王和親貴顯要締構(gòu)行宮苑別、梵宇道觀、壇廟陵寢和皇家園林的首選之地,至今留下了許多氣勢(shì)恢弘的寺廟和冠絕古今的皇家園林。如雄偉的唐代臥佛寺、清幽的遼代大覺寺、恢弘的元代碧云寺、精美的明代五塔寺和藏有“鐘王"——明永樂大鐘的清代大鐘寺等,成為名副其實(shí)的宗教文化富集地。近年來海淀區(qū)還開發(fā)建設(shè)了陽臺(tái)山、鳳凰嶺自然風(fēng)景區(qū)和翠湖水鄉(xiāng)風(fēng)景區(qū),并于2004年獲得“全國人居環(huán)境范例獎(jiǎng)”.文化底蘊(yùn)深厚、文化資源豐富?海淀區(qū)有著深厚的文化底蘊(yùn)、豐富的文化資源,是全國智力資源和科技人員最密集的地區(qū)。以圓明園、頤和園為代表的園林藝術(shù)、文化遺跡解說著海淀的歷史文明，記載了海淀的文化沉淀：封建帝王和達(dá)官顯貴在這里修建了行宮、御苑、宅府、園林以及壇廟;文人墨客在這里賦詩屬文，著名的《紅樓夢(mèng)》就是在西山漫山紅葉的陪伴下來到世間的。1949年3月中共中央進(jìn)駐香山，毛澤東主席等國家領(lǐng)導(dǎo)人在雙清別墅籌建了新生的共和國；近現(xiàn)代，諸多名人也在海淀留下了他們的足跡,例如,李大釗、朱自清、齊白石、劉半農(nóng)等。海淀有豐富的文化資源,有包括中央電視臺(tái)在內(nèi)的公共電視臺(tái)3個(gè)，有各類藝術(shù)院校14所、藝術(shù)團(tuán)體12個(gè)、制片廠5個(gè)、公共圖書館2個(gè)、高校圖書館４2個(gè)、博物館19個(gè)、出版社53個(gè)、影劇院7個(gè)。海淀擁有包括亞洲最大的圖書館--國家圖書館在內(nèi)的305所圖書館。有中國人民革命軍事博物館、大鐘寺古鐘博物館等１９座博物館。有總政歌舞團(tuán)、中央民族歌舞團(tuán)、解放軍軍樂團(tuán)等一批國家級(jí)文藝團(tuán)體；有北京電影學(xué)院、北京舞蹈學(xué)院、解放軍藝術(shù)學(xué)院等藝術(shù)院校14所;有中央電視臺(tái)、北京電視臺(tái)、中央新聞電影制片廠、北京電影制片廠等眾多影視傳媒機(jī)構(gòu)和搜狐、新浪、百度、聯(lián)眾等知名網(wǎng)站。著名學(xué)者季羨林、厲以寧，藝術(shù)家歐陽中石，歌唱家李雙江、彭麗媛，著名導(dǎo)演謝飛、著名表演藝術(shù)家于洋等文化界知名人士均生活、工作在海淀.區(qū)域內(nèi)文化藝術(shù)界人才濟(jì)濟(jì),創(chuàng)作了大量文化、藝術(shù)精品。4．中國科技產(chǎn)業(yè)的中心經(jīng)過改革開放二十多年來的成功實(shí)踐，海淀逐步從一個(gè)城市近郊區(qū)轉(zhuǎn)變成為一個(gè)以科技、教育、文化產(chǎn)業(yè)為主的現(xiàn)代化新城區(qū)，成為首都北京的一個(gè)重要功能區(qū)。二十世紀(jì)八十年代開始,在世界新技術(shù)革命和我國改革開放的雙重推動(dòng)下,一大批科研人員開始探索將科技成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，拉開了中關(guān)村科技人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的序幕，演繹了一個(gè)個(gè)科技創(chuàng)造財(cái)富的生動(dòng)故事,開辟了海淀高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和現(xiàn)代化建設(shè)的新篇章。1980年10月，中科院研究員陳春先創(chuàng)立了中國第一個(gè)民辦科技機(jī)構(gòu)。之后，一批自發(fā)創(chuàng)辦的科技企業(yè)相繼誕生，形成聞名中外的“中關(guān)村電子一條街”；1９８8年5月，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn),第一個(gè)國家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)-—北京市新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)試驗(yàn)區(qū)在中關(guān)村正式成立；１９９9年6月5日，國務(wù)院正式做出《關(guān)于建設(shè)中關(guān)村科技園區(qū)有關(guān)問題的批復(fù)》,并指出要把中關(guān)村科技園區(qū)建設(shè)作為發(fā)展首都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的龍頭和首都經(jīng)濟(jì)邁向新世紀(jì)的一項(xiàng)奠基性工作,由此海淀步入了一個(gè)全新的發(fā)展時(shí)期。5。教育配套完善北京大學(xué)、清華大學(xué)為標(biāo)志的高等學(xué)府和以中科院為代表的科研院所證明了海淀的文化傳承。作為全國著名的文教區(qū),區(qū)內(nèi)科研力量、科學(xué)儀器設(shè)備、圖書情報(bào)信息、科研成果等均高度密集。區(qū)內(nèi)駐有中央、市屬及區(qū)屬科研單位2１9個(gè)，中國科學(xué)院４１個(gè)研究所大部分均在海淀,擁有各類專業(yè)技術(shù)人員37．8余萬人,生活和工作在海淀區(qū)的兩院院士42７人，占全國院士總數(shù)３6%;有中小學(xué)２86所，每年考入高校的學(xué)生均在5０00人以上，占全市高考錄取人數(shù)的１/4以上；有北京大學(xué)、清華大學(xué)等3９所高等院校、２2所各類成人高等院校和眾多民辦院校，在校大學(xué)生人數(shù)占全市的79％;每年有2000０多名大學(xué)生和500０多名研究生從這里畢業(yè)；有40００多名留學(xué)生歸國在這里創(chuàng)業(yè)；全區(qū)人口的3６％擁有大專以上學(xué)歷。海淀是一個(gè)智力密集、人才集中、科研力量雄厚的“人才智力庫”，它為知識(shí)的發(fā)展和科技文化的創(chuàng)新提供了充裕的人才和智力基礎(chǔ)。6．體育、醫(yī)療配套完善區(qū)域內(nèi)體育、衛(wèi)生資源也十分豐富。在200８年奧運(yùn)會(huì)籌備工作中，海淀擔(dān)負(fù)著重要職能，擁有7個(gè)比賽場館和2０個(gè)訓(xùn)練場館，是全市比賽場館和訓(xùn)練場館最多的區(qū)域。北京唯一的兩所全國體育高?！本w育大學(xué)和首都體育大學(xué)，均坐落在海淀。海淀還承擔(dān)了許多國際、國內(nèi)重大賽事。在公共衛(wèi)生方面，區(qū)域內(nèi)集中了解放軍總醫(yī)院、西苑醫(yī)院、北京腫瘤醫(yī)院等國家和市屬大型醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)，匯集了軍事醫(yī)學(xué)科學(xué)院等著名醫(yī)療科研機(jī)構(gòu)和北大醫(yī)學(xué)部等醫(yī)療人才培養(yǎng)機(jī)構(gòu).有各級(jí)各類醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)１０3４家,其中三級(jí)甲等醫(yī)院約占全市的30％。二.海淀新區(qū)介紹保利西山林語地處西北旺鎮(zhèn)，屬于海淀新區(qū).正在加速建設(shè)中的海淀新區(qū)包括溫泉鎮(zhèn)、西北旺鎮(zhèn)、上莊鎮(zhèn)和蘇家坨鎮(zhèn),面積約２26平方公里,占全區(qū)總面積的5３%;區(qū)域范圍內(nèi)有人口10．31萬人。海淀新區(qū)擁有豐富的自然和人文資源，是中關(guān)村科技園區(qū)的發(fā)展區(qū),也是首都西北部的生態(tài)屏障，是海淀區(qū)實(shí)施“推進(jìn)歷史性新跨越、建設(shè)現(xiàn)代化新海淀”發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分。目前，海淀區(qū)域產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)正在向山后區(qū)域轉(zhuǎn)移，根據(jù)海淀區(qū)《十一五海淀山后新區(qū)規(guī)劃》，力爭用1０年左右的時(shí)間，將海淀新區(qū)初步建成具有國際競爭力和吸引力的高科技創(chuàng)新示范基地；基礎(chǔ)設(shè)施完備、交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)、現(xiàn)代化生活區(qū);既有山水田園特色、又是生態(tài)環(huán)境良好的觀光旅游、休閑度假區(qū).海淀新區(qū)未來將來會(huì)形成一核、雙心、兩帶、六團(tuán)組與多點(diǎn)規(guī)劃(一核：形成以翠湖國家濕地公園為主的新區(qū)綠色生態(tài)核;一軸：強(qiáng)化沿八達(dá)嶺高速公路——北清路軸線的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地;雙心：位于永豐基地的東部公共中心和位于中關(guān)村創(chuàng)新園的西部公共中心；兩帶:打造大西山、南沙河兩條休閑旅游發(fā)展帶;六團(tuán)組:上地、永豐、溫泉、北安河、蘇家坨、上莊；多點(diǎn)：多個(gè)高品質(zhì)居民點(diǎn)）。可以預(yù)見,海淀山后在未來會(huì)成為高科技企業(yè)的聚集地、高科技人才的扎根地、教育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展地、金融企業(yè)的研發(fā)地和北京高素質(zhì)人才的聚集區(qū),成為京城最適合宜居的板塊之一。?總體來說，海淀新區(qū)將凸現(xiàn)以下優(yōu)勢(shì):1．高科技產(chǎn)業(yè)的總部基地中關(guān)村創(chuàng)新園、中關(guān)村國際教育園、中關(guān)村文化教育基地、中關(guān)村環(huán)?？萍际痉秷@、永豐產(chǎn)業(yè)基地、中關(guān)村軟件園、中國航天城、北大科技園、生命科學(xué)園等九大科技園區(qū)與１8萬高收入、高素質(zhì)、高消費(fèi)人群進(jìn)駐,將海淀新區(qū)打造為成為高科技產(chǎn)業(yè)的總部基地。2．風(fēng)景秀美的旅游勝地新區(qū)將以大西山旅游區(qū)和稻香湖旅游區(qū)為核心區(qū)域，按照國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、開發(fā)、建設(shè)、管理旅游區(qū)和旅游項(xiàng)目，積極創(chuàng)建國家風(fēng)景名勝區(qū)和國家級(jí)旅游度假區(qū)。重點(diǎn)發(fā)展具有特色和規(guī)模的會(huì)展、度假、體育、休閑、農(nóng)業(yè)觀光、文化、民俗等旅游項(xiàng)目和產(chǎn)品。目前,新區(qū)已經(jīng)完成上莊閘、翠湖濕地、楊家莊水廠等多個(gè)蓄水壩和一批與水收集利用有關(guān)的碧水工程.稻香湖體育休閑公園面積約3７00畝.公園建設(shè)將體現(xiàn)生態(tài)、景觀、休閑、健身、服務(wù)等綜合功能。便利發(fā)達(dá)的交通路網(wǎng)海淀北部新區(qū)的道路交通借助于八達(dá)嶺高速路，形成以京包快速路、六環(huán)路為主線，以南北向的上莊路、頤陽路、溫陽路、圓清路、北安河路,東西向的沙陽路、北清路、東北旺北路、翠湖北路、翠湖南路為骨架的五橫五縱的路網(wǎng)體系。各類道路的規(guī)劃總長度589公里。目前,北部地區(qū)已經(jīng)完成各級(jí)道路建設(shè)261公里，基本形成通達(dá)的道路交通骨架.“十一五”期間,北部地區(qū)將加快道路建設(shè),形成完善的道路交通體系。同時(shí)研究推進(jìn)地鐵4號(hào)線北延，形成新區(qū)與城區(qū)的軌道交通聯(lián)系。人氣旺盛的居住中心新區(qū)將形成西北旺鎮(zhèn)、溫泉鎮(zhèn)、蘇家坨鎮(zhèn)、上莊鎮(zhèn)等4個(gè)中心區(qū),辛店、大牛坊、亮甲店、冷泉、東埠頭、南安河、北安河、聶各莊、草廠、稻香園１0個(gè)集中居住區(qū),形成“4＋10”居住格局。西北旺鎮(zhèn)中心區(qū)已建設(shè)21萬平方米農(nóng)民回遷房，實(shí)現(xiàn)了210０戶農(nóng)民的搬遷；將來溫泉鎮(zhèn)中心區(qū)將規(guī)劃建設(shè)用地61。75公頃，建筑面積43.３７萬平方米,包括住宅、學(xué)校、商業(yè)、文體中心、市政配套等，其中30.8２萬平方米全部用于農(nóng)民安置，目前已經(jīng)完成了6萬平方米農(nóng)民新居建設(shè)，2006年還將啟動(dòng)２0萬平方米;蘇家坨鎮(zhèn)中心區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房即將建設(shè)，位于蘇家坨鎮(zhèn)中心區(qū)，總占地面積達(dá)40。93公頃,建筑面積達(dá)38．769萬平方米,將用于蘇家坨鎮(zhèn)8個(gè)行政村的農(nóng)民安置。完善的配套體系海淀新區(qū)將形成永豐和稻香湖兩大職能中心、溫泉、西北旺等4個(gè)職能副中心、居住區(qū)生活性服務(wù)設(shè)施形成三級(jí)配套體系.新區(qū)規(guī)劃建設(shè)的文化設(shè)施有海淀文化藝術(shù)城及溫泉文化中心，其中海淀文化藝術(shù)城包括歌劇院、音樂廳、劇場、數(shù)碼影院及展覽交易、休閑服務(wù)等其他配套設(shè)施.教育方面規(guī)劃布局６所中學(xué)１０所小學(xué)及多所配套幼兒園，形成全面覆蓋新區(qū)的基礎(chǔ)教育體系。體育設(shè)施將按照分散團(tuán)組原則,規(guī)劃建設(shè)以體育館群為主體的永豐體育中心和溫泉體育場，同時(shí)結(jié)合稻香湖城市公共中心和玉河景區(qū)布置適當(dāng)?shù)母叨梭w育設(shè)施，形成即能滿足全民健身，又能滿足相應(yīng)體育賽事和高端人群體育休閑需要的體育設(shè)施布局。醫(yī)療方面新區(qū)規(guī)劃建設(shè)位于百望新城的海淀衛(wèi)生大廈以及位于亮甲村東的海淀國際醫(yī)療中心,結(jié)合保留的２61醫(yī)院、胸科醫(yī)院以及規(guī)劃建設(shè)的1５個(gè)社區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心,形成醫(yī)療網(wǎng)點(diǎn)體系。三。西山介紹?保利西山林語項(xiàng)目地處西山，屬大西山區(qū)的一部分。西山古稱“太行山之首"，又稱小清涼山,宛如騰蛟起蟒,從西方遙遙拱衛(wèi)著北京城，古人稱之為“神京右臂"。西山峰嶺綿延，歷今房山、門頭溝、石景山、昌平等幾個(gè)區(qū)縣，包括西山八大處之翠微山、平坡山、盧師山三山所延之香山、玉泉山、萬壽山、百望山等山峰。北京城按照八卦方位規(guī)劃建設(shè),西北方向歷來被認(rèn)為是最為尊貴的方位。西山地處北京城西北，占據(jù)上風(fēng)上水，得盡天時(shí)地利。西山山脈天然的形狀又形似一條巨龍，被認(rèn)為是北京城的龍脈，貴為九五之尊的帝王因此選擇了西山作為休閑養(yǎng)生之地,將西山的尊崇地位提高到了無以復(fù)加的地位.從遼朝起，西山就出現(xiàn)了皇家園林；歷經(jīng)金、元、明、清,西山已經(jīng)建有多處皇家園林，成為整個(gè)中國皇家園林最集中的區(qū)域.特別是清代前中期康、雍、乾三朝盛世百余年間，西山相繼營建了“三山五園”(三山即萬壽山、香山、玉泉山;五園即園明圓、清漪園、暢春園、靜明園、靜宜園），西山就成為皇家園林文化的首席代表，向全世界宣告著中國文化的精粹.除了眾多皇家園林之外,西山還有許許多多的文化、自然景觀。八百年前的“燕京八景"中的居庸疊翠、西山晴雪、玉泉垂虹均在西山上；元明時(shí)期的“宛平八景"中退谷水源、山軒御筆、竹墅清秋、西湖蓮徑也天造地設(shè)于西山。上風(fēng)上水的地理、優(yōu)美的自然環(huán)境、皇家的厚愛、眾多文物古跡和無數(shù)絕佳風(fēng)景，讓西山成為文人墨客流連忘返的地方，留下了許多內(nèi)容豐富的歷史故事和人文傳說,給西山帶來了誘人的神秘色彩,。比如:順治皇帝出家在西山；乾隆皇帝在西山修建寶相寺,成立了八旗健銳營；李自成曾在西山和吳三桂進(jìn)行過浴血奮戰(zhàn)；偉大的文學(xué)家曹雪芹曾在西山腳下寫下那部傳頌千古的巨著《紅樓夢(mèng)》;清代著名書畫家、文學(xué)家、“揚(yáng)州八怪”之一的鄭板橋曾浪游西山;偉大的革命先驅(qū)孫中山先生逝世后,遺體曾安放在香山碧云寺；毛澤東解放前夕曾住在雙清別墅，運(yùn)籌帷幄，指揮若定，乘風(fēng)破浪，排除萬難,使中國革命取得了勝利。從而也使雙清別墅變成了革命勝地；周恩來、劉少奇、朱德等老一輩革命家也曾住在西山;朱德總司令在195３年親自下達(dá)了綠化西山的命令；著名藝術(shù)家老舍先生和著名畫家司徒喬都曾在西山居住過?，F(xiàn)在的西山區(qū)域仍然是北京森林覆蓋率最高、自然環(huán)境保持最好、文物景觀最豐富的區(qū)域之一,這里空氣清新、山清水秀,被認(rèn)為是北京城市的天然氧吧,是北京市風(fēng)水上佳、自然環(huán)境最好、最適宜人類居住的首選居住區(qū)域。三．項(xiàng)目區(qū)位介紹保利西山林語地處上風(fēng)上水的北京西北,屬海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)，北臨安陽路，東至冷泉路，南至冷泉規(guī)劃5號(hào)街,西至六二一和三０四所東圍墻。項(xiàng)目恰處于大西山文化圈與海淀新區(qū)的交匯處,具有西山文化大盤和新區(qū)發(fā)展龍頭項(xiàng)目等雙重屬性，堪稱西山與海淀新區(qū)的地標(biāo)型低密度高檔居住社區(qū)。從小環(huán)境看，保利西山林語東南西三側(cè)為群山所環(huán)抱，北側(cè)有京密引水渠流經(jīng)，屬于“三山懷抱、一水環(huán)繞”的最適宜人類居住的首選區(qū)域，是西山區(qū)域自然環(huán)境最優(yōu)良、風(fēng)水地理最好的項(xiàng)目。與城市主干道的距離項(xiàng)目與主干道直線距離（千米）路程（千米)行車時(shí)間（分鐘）公車(站）八達(dá)嶺高速8。５１02０六環(huán)9．510。521五環(huán)4.58161１四環(huán)9122515注：直線距離為由本項(xiàng)目到各干道的直線測量距離，路程為由本項(xiàng)目按照行車路線到各干道的路程總量,行車時(shí)間按３0公里／小時(shí)的車行速度。9千米9.5千米4.5千米8.5千米99.5千米4.5千米8.5千米2．與周邊重要居住區(qū)的距離項(xiàng)目與居住區(qū)直線距離(千米）路程（千米)辛店5．５7.3大牛坊4。75。３亮甲店1。31。５東埠頭２。２2.8南安河89北安河９.2１0．4聶各莊11。４１６草廠9.6１3稻香園7.310注:直線距離為由本項(xiàng)目到各干道的直線測量距離，路程為由本項(xiàng)目按照行車路線到各干道的路程總量。亮甲店東埠頭辛店聶各莊草廠北安河南安河溫泉鎮(zhèn)上莊大牛坊蘇家坨稻香園西北旺項(xiàng)目亮甲店東埠頭辛店聶各莊草廠北安河南安河溫泉鎮(zhèn)上莊大牛坊蘇家坨稻香園西北旺項(xiàng)目3.與重要高科技園區(qū)的距離項(xiàng)目與科技園區(qū)直線距離（千米）路程（千米）行車時(shí)間永豐科技園4510中關(guān)村文化教育基地111３２6國際教育園12１６30環(huán)?？萍紙@５6１5創(chuàng)新園５615創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園１１1325生命科學(xué)園9132５上地信息產(chǎn)業(yè)基地６7２０中關(guān)村軟件園5615中國航天城68２0北大科技園８1030注:直線距離為由本項(xiàng)目到各干道的直線測量距離，路程為由本項(xiàng)目按照行車路線到各干道的路程總量,行車時(shí)間按30公里/小時(shí)的車行速度.項(xiàng)目項(xiàng)目4．三山一水的地理小環(huán)境?項(xiàng)目出于三山一水的小環(huán)境中,東南西三側(cè)為群山所環(huán)抱，北側(cè)有京密引水渠流經(jīng)5．項(xiàng)目的地段價(jià)值總攬上風(fēng)上水:項(xiàng)目地處北京西北,上風(fēng)上水，符合北京人心理認(rèn)知,是北京地區(qū)風(fēng)水最上佳的區(qū)域區(qū)域歷史文化悠久:西山有近兩千年的文化史,區(qū)域皇家、宗教、文學(xué)等文化氛圍濃厚,項(xiàng)目直接能夠感受到悠久的文化氛圍，具有深厚的文化底蘊(yùn)居住環(huán)境上佳：“三山一水”的地理小環(huán)境，周邊綠樹蔥郁、水系豐富，空氣清新，是北京周邊自然環(huán)境保持最好的項(xiàng)目周邊文化資源、旅游資源豐富：臨近大覺寺、三山五園、鳳凰嶺等等文化、旅游資源，項(xiàng)目住戶可以隨時(shí)游覽這些勝地靠近北京高科技開發(fā)區(qū):靠近北大科技園、上地開發(fā)區(qū)、中國航天城等高科技開發(fā)區(qū)的地理位置，保證了項(xiàng)目擁有大量高素質(zhì)住房人群，能夠形成較好的居住氛圍。海淀新區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)龍頭項(xiàng)目：作為海淀新區(qū)第一個(gè)開發(fā)的綜合性住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目是新區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)的龍頭項(xiàng)目，受到北京市場的高度關(guān)注，代表了區(qū)域住宅項(xiàng)目的開發(fā)方向。項(xiàng)目較低的入市價(jià)格，會(huì)在區(qū)域發(fā)展成熟快速上漲，持續(xù)升值空間巨大。交通便利:依托海淀新區(qū)的五橫五縱交通路網(wǎng)，項(xiàng)目能夠便利通達(dá)北京各大城區(qū).教育配套完善：周邊學(xué)校眾多,項(xiàng)目住戶能充分享受到完善、系統(tǒng)的教育配套。

附錄一.科技園區(qū)1.北大科技園北大科技園位于中關(guān)村科技園區(qū)核心區(qū)內(nèi)，以北京大學(xué)主校園為中心向外延伸，南臨北四環(huán)，東接清華大學(xué),西至萬泉河路，北至圓明園。交通便捷、地理位置優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)美、市政設(shè)施完善。其中主園區(qū)規(guī)劃總占地面積２０公頃，總建筑面積45萬平方米。以科技研發(fā)、企業(yè)孵化、人才培訓(xùn)為主要功能，以創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系和生活服務(wù)體系建設(shè)為基礎(chǔ),以生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)為主要內(nèi)容，依托北京大學(xué)雄厚的智力資源和人才優(yōu)勢(shì)，憑借政府部門相關(guān)政策支持，依靠中關(guān)村地區(qū)強(qiáng)大的科技和產(chǎn)業(yè)實(shí)力，北大科技園將建設(shè)成為國際一流的大學(xué)科技園區(qū)。2.永豐科技園中關(guān)村永豐高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地坐落于北京市海淀區(qū)新區(qū)、中關(guān)村發(fā)展區(qū)的核心地帶,是中關(guān)村科技園區(qū)規(guī)劃發(fā)展的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，也是中關(guān)村高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化和產(chǎn)業(yè)化的平臺(tái)，為北京地區(qū)唯一一家國家級(jí)新材料成果轉(zhuǎn)化與產(chǎn)業(yè)化基地.基地總用地面積4５3．６５公頃,規(guī)劃建筑面積3８5。85萬平方米，其中公共綠地面積60。10公頃,綠地率3５％,建設(shè)用地面積272.6７公頃,市政道路用地面積120.88公頃,總?cè)莘e率0．９9。基地按不同的用地性質(zhì)規(guī)劃為4個(gè)工業(yè)生產(chǎn)區(qū),一個(gè)公共服務(wù)中心區(qū)和一個(gè)生活居住區(qū)。目前,基地一期即工業(yè)、科研Ⅰ區(qū)、Ⅱ區(qū)基礎(chǔ)市政設(shè)施建設(shè)已基本完成，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為、電子信息技術(shù)。生命科學(xué)園位于中關(guān)村科技園區(qū)發(fā)展區(qū)內(nèi)，距八達(dá)嶺高速路一公里。園區(qū)東與京包鐵路相臨，南至北清路，西至規(guī)劃的京包快速路,北至玉河南路和南沙河園區(qū)風(fēng)光旅游區(qū).項(xiàng)目規(guī)劃占地總面積為２5４公頃,其中一期工程占地13０．5公頃，規(guī)劃建筑面積5２萬平方米。中關(guān)村生命科學(xué)園將規(guī)劃建設(shè)成集生命科學(xué)研發(fā)、企業(yè)孵化、中試與生產(chǎn)、成果評(píng)價(jià)鑒定、生物技術(shù)項(xiàng)目展示發(fā)布,風(fēng)險(xiǎn)投資、國際交流、人員培訓(xùn)于一體的高科技園區(qū)。北京中關(guān)村生命科學(xué)園在服務(wù)于國家86３計(jì)劃生物領(lǐng)域重大項(xiàng)目的同時(shí),面向國際、國內(nèi)一流的生物技術(shù)研發(fā)機(jī)構(gòu)和企業(yè)開放，并吸引金融機(jī)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)投資、法律事務(wù)等社會(huì)中介機(jī)構(gòu),在政府職能部門的指導(dǎo)下共同創(chuàng)建國際一流的生命科學(xué)園.中關(guān)村軟件園園區(qū)東臨上地信息產(chǎn)業(yè)基地，南靠規(guī)劃綠化帶及北大生物城,西接?xùn)|北旺苗圃,北至東北旺北路。軟件園臨近北京西山風(fēng)景區(qū)、北京大學(xué)、清華大學(xué)、科學(xué)院科學(xué)城，具有獨(dú)特的人文、歷史、科教環(huán)境和優(yōu)越的地理位置?？偨ㄖ娣e約４0萬平方米，軟件研發(fā)用房３0萬平方米，服務(wù)用房１0萬平方米。中關(guān)村軟件園是集軟件研發(fā)、企業(yè)孵化和綜合管理服務(wù)于一體的國家級(jí)軟件研發(fā)、生產(chǎn)基地.日后將建設(shè)成為集企業(yè)孵化、軟件研發(fā)、軟件測評(píng)、技術(shù)支持、信息公用平臺(tái)及軟件培訓(xùn)和管理的綜合功能為一體的促進(jìn)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的,國際一流的園林式軟件園。5。上地信息產(chǎn)業(yè)基地海淀科技園高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的研發(fā)、孵化和生產(chǎn)基地，是全國第一個(gè)以信息產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的高科技工業(yè)園。園區(qū)內(nèi)涵蓋了電子信息、生物工程與新醫(yī)藥、新材料、光機(jī)電一體化以及能源環(huán)保等五大國家重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域的高科技產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，其中重點(diǎn)發(fā)展電子信息產(chǎn)業(yè).目前產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為:電子信息占7０％，光機(jī)電一體化占20％，生物工程和新醫(yī)藥占５％，新材料新能源占5%.上地基地內(nèi)不僅擁有一流的規(guī)模化生產(chǎn)線，還擁有一批有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的從事高精尖技術(shù)研發(fā)的名牌企業(yè)，諸如ＩBM、北大方正、華為、聯(lián)想、東方電子等,他們的品牌和產(chǎn)品享有國內(nèi)和國際的知名度并形成基地的支柱產(chǎn)業(yè)，上地基地也因此成為備受世人矚目的亮點(diǎn).二.旅游、文化、休閑景點(diǎn)1.鳳凰嶺景區(qū)位于海淀區(qū)西北部西山農(nóng)場境內(nèi)，是觀光、度假和會(huì)議的理想去處。風(fēng)景區(qū)內(nèi)野趣天成：青山綠水,藍(lán)天白云、層巒疊翠、密林曲徑，奇花異草遍及山野，具有良好的生態(tài)環(huán)境;上風(fēng)上水的地理優(yōu)勢(shì)，使之有"京城綠肺"之稱。區(qū)內(nèi)水質(zhì)優(yōu)良，空氣清新,凈化空氣純度為市區(qū)的5倍，含負(fù)氧離子為市區(qū)的１5０倍。夏季平均氣溫比市區(qū)低3—4度，空氣相對(duì)濕度為65%。風(fēng)景區(qū)享有＂京西小黃山＂之美譽(yù)；奇山、怪石、林海、神泉為其奇妙的天然景觀.風(fēng)景區(qū)三季有花，四季有景，是春游踏青，夏令避暑，秋季采摘,冬觀雪景的勝地。風(fēng)景區(qū)人文景觀也豐富多彩。佛、道、儒等宗教文化以及古東方養(yǎng)生文化的遺址、遺跡眾多,文化積淀豐厚，與自然景觀相得益彰，共同構(gòu)成區(qū)內(nèi)北、中、南三線四十余處可觀景點(diǎn)。２.陽臺(tái)山

陽臺(tái)山自然風(fēng)景區(qū)是一處以妙峰山古香道為主線的風(fēng)景區(qū)。陽臺(tái)山為京郊名山,遼代時(shí)為西山八大水院之一，在明清和明國時(shí),妙峰山農(nóng)歷四月初一到十五開廟會(huì)，成千上萬的香客，沿陽臺(tái)山古香道抵達(dá)金頂妙峰山。現(xiàn)在保留了許多古香道和茶棚文物遺跡。陽臺(tái)山主峰妙高峰，海拔1２7６米，是平原地區(qū)最高峰,頂部寬廣平坦。陽臺(tái)山植被覆蓋率達(dá)９0%以上,山、石、水景各具特色,空氣清新,風(fēng)景優(yōu)美。金代章宗時(shí)期,享有盛名的“西山八大水院”中的金水院(金山寺）、香水院（法云寺）、清水院(大覺寺）都在陽臺(tái)山一帶.金山寺古剎，始建年代不詳，金代“金水院”既建于此。金山寺素以“三絕”聞名，第一絕為公孫林，公孫樹既銀杏,俗稱白果,是我國著名的植物活化石。第二絕為金山泉，因寺后山峰名金山而得名,金山泉是北京西山名泉之一，泉水清涼綿甜,沁心脾。第三絕為玉清殿的關(guān)帝爺，關(guān)公塑像體形敦實(shí)，目光嚴(yán)峻，雙手抱笏，儀態(tài)矜持，龕上回龍鳳舞，可惜現(xiàn)已蕩然無存.金山翠碧幽谷，背倚青山，以林、泉、寺著名，是人們休閑渡假的好地方。3。百望山百望山森林公園面積2０00余畝，位于頤和園北三公里處，京密引水渠繞山而過，是距北京城最近的森林公園。百望山森林茂密，植被覆蓋率高達(dá)95％以上，草木種類繁多，空氣中含有豐富的負(fù)氧離子，素有北京城市氧源之稱.百望山公園內(nèi)建有“楓嶺、望綠亭、吟詩閣、攬楓亭”,刻置毛澤東、鄧小平及書畫家啟功、董壽平等作品7０0余幅。百望山賞紅葉最佳地點(diǎn)一處是友誼亭，此處林地開闊，坡緩路平，可漫步于紅葉林中盡情享受。另一處是百望山頂峰的攬楓亭。從百望山沿石板路順西山坡到深谷處有一“紅葉仙子"石雕像，可環(huán)眺四周山峰。

4．翠湖水鄉(xiāng)風(fēng)景區(qū)翠湖水鄉(xiāng)旅游區(qū)位于頤和園西北15公里的上莊鄉(xiāng)境內(nèi)，占地９。8平方公里，是以水鄉(xiāng)田野風(fēng)光為特色，集觀光、垂釣、科普和度假為一體的旅游度假區(qū)。度假區(qū)一期開發(fā)建設(shè)有:水生植物園、四季垂釣園、北京大學(xué)百年校慶紀(jì)念林和青少年教育基地.水生植物園的百畝荷塘、萬株蓮花,水徑曲折蜿蜒,游客可以劃船、觀花、采蓮、垂釣,別有樂趣。度假區(qū)環(huán)境清幽,空氣清新，是回歸自然、享受田園情趣的最佳場所。5.大覺寺大覺寺位于北京市海淀區(qū)西北陽臺(tái)山麓,始建于遼咸雍四年(１0６８年），初名清水院，后稱靈泉寺,明宣德三年（14２8年）重修,改為大覺寺。寺院坐西朝東，殿宇依山而建，自東向西由天王殿、大雄寶殿、無量壽殿、大悲壇等四進(jìn)院落組成。此外還有四宜堂、憩云軒、領(lǐng)要亭、龍王堂等建筑。整座寺院布局完整,雄偉壯觀。大覺寺是京西著名古剎，歷史悠久，古跡眾多。殿內(nèi)供奉的佛像，造型優(yōu)美,形象生動(dòng).《陽臺(tái)山清水院藏經(jīng)記》石碑，為建寺之年所立,是寺中珍貴文物。大覺寺環(huán)境優(yōu)雅,群山環(huán)抱。寺前平疇沃野,景界開闊；寺后層巒疊嶂,林莽蒼郁。寺內(nèi)有一股清泉流入，泉水清冽甘美，四時(shí)不竭.參天的古樹,濃蔭蔽日，姿態(tài)萬千,其中的玉蘭和銀杏堪稱京華之最.大覺寺是北京市重點(diǎn)文物保護(hù)單位,近年經(jīng)過整修，已成為京郊一處新的游覽勝地.

附件４．規(guī)劃銷講1.項(xiàng)目位置保利西山林語地處上風(fēng)上水的北京西北,屬海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)，北臨安陽路,東至冷泉路，南至冷泉規(guī)劃5號(hào)街，西至六二一和三0四所東圍墻.項(xiàng)目恰處于大西山文化圈與海淀新區(qū)的交匯處，具有西山文化大盤和新區(qū)發(fā)展龍頭項(xiàng)目等雙重屬性，堪稱西山與海淀新區(qū)的地標(biāo)型低密度高檔居住社區(qū)。從小環(huán)境看，保利西山林語東南西三側(cè)為群山所環(huán)抱,北側(cè)有京密引水渠流經(jīng)，屬于“三山懷抱、一水環(huán)繞”的最適宜人類居住的首選區(qū)域,是西山區(qū)域自然環(huán)境最優(yōu)良、風(fēng)水地理最好的項(xiàng)目。2．建筑指標(biāo)建設(shè)用地：96萬平米地上建筑面積:８8.８萬平米住宅面積：78平米總戶數(shù)：8528戶容積率：1。39車位：５486個(gè)精裝價(jià)格：毛坯實(shí)用率：-—3．綠化指標(biāo)綠化面積:１6。3萬平米,綠化率:30%。園林主要為兩部分，其一是位于項(xiàng)目北端的綠化景觀帶