張家界jm酒業(yè)公司竹資源綜合循環(huán)利用建設(shè)項(xiàng)目可行性建議書(shū)

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13五、項(xiàng)目建設(shè)方案㈠建設(shè)任務(wù)與規(guī)模 13㈡項(xiàng)目實(shí)施地址選擇 14㈢技術(shù)方案 14㈣建設(shè)內(nèi)容 15㈤總圖布局與運(yùn)輸 16㈥建設(shè)期及實(shí)施進(jìn)度 16六、投資估算與資金籌措㈠投資估算 16㈡資金籌措 17㈢資金使用和管理 17七、財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)㈠財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)參數(shù) 17㈡銷售收入估算、銷售稅金及附加估算 18㈢總成本費(fèi)用估算 18㈣財(cái)務(wù)效益綜合評(píng)價(jià) 19㈤財(cái)務(wù)效益綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 20八、環(huán)境影響評(píng)價(jià)㈠環(huán)境現(xiàn)狀與項(xiàng)目影響評(píng)價(jià) 20㈡環(huán)境保護(hù)與治理措施 21㈢環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià) 22九、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)與農(nóng)民增收效果評(píng)價(jià)㈠竹林專業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng) 22㈡農(nóng)民增收 23㈢生態(tài)效益 23十、項(xiàng)目組織與管理㈠勞動(dòng)定員與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)組織 23㈡與農(nóng)戶結(jié)合方式 24㈢技術(shù)培訓(xùn) 24㈣勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 24十一、結(jié)論與建議㈠可行性研究結(jié)論 25㈡問(wèn)題和建議 25附表：表1-1固定資產(chǎn)投資估算表表1-2建筑工程項(xiàng)目一覽表表1-3設(shè)備清單表2流動(dòng)資金估算表表3總成本費(fèi)估算表表4損益表表5借款還本付息計(jì)算表表6財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資部分）表7資產(chǎn)負(fù)債表表8敏感性分析表一、項(xiàng)目與項(xiàng)目單位概況㈠項(xiàng)目基本情況1、項(xiàng)目名稱：張家界JM酒業(yè)食品有限責(zé)任公司竹資源綜合循環(huán)利用項(xiàng)目2、立項(xiàng)背景湖南張家界JM酒業(yè)食品有限公司以生產(chǎn)食品、竹工藝品、竹包裝酒為主業(yè)。公司自成立以來(lái)，一直從事竹資源綜合利用的研究，以不斷提高竹資源的附加價(jià)值為目標(biāo)。公司的自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)—將白酒外包裝從傳統(tǒng)的紙包裝換成天然竹筒包裝，不斷提高了竹資源的附加價(jià)值，而且提升了白酒的檔次。公司成功推出的竹筒酒，產(chǎn)品暢銷國(guó)內(nèi)外。經(jīng)過(guò)幾年的實(shí)踐，公司發(fā)現(xiàn)僅是竹筒酒的生產(chǎn)，竹材的利用率不高，廢料較多，對(duì)竹資源是一種浪費(fèi)。經(jīng)公司多年的努力，已經(jīng)探索出竹資源綜合循環(huán)利用的方法，并按照生態(tài)農(nóng)業(yè)原理組合產(chǎn)業(yè)鏈。征收當(dāng)?shù)鼗纳脚嘤瘢倮瞄窦庸ぶ裢簿瓢b物、竹工藝品，剩余的竹材經(jīng)抽絲后，加工竹編系列產(chǎn)品。竹葉用來(lái)提取竹葉黃酮。邊角費(fèi)料燃燒供給工廠熱能，灰燼再用來(lái)做為楠竹生長(zhǎng)的肥料。如此循環(huán)利用多層增值，既提高了竹林生產(chǎn)效率，又降低了生產(chǎn)成本，以最少的投入和資源消耗，獲得最大的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)三大效益統(tǒng)一的綜合效益。為將竹編瓶、竹工藝品和竹葉黃酮推向市場(chǎng)，公司決定在桑植縣打鼓泉鄉(xiāng)建設(shè)5000畝“公司+基地+農(nóng)戶”的《竹資源綜合循環(huán)利用項(xiàng)目》示范基地，帶動(dòng)全縣農(nóng)民發(fā)展竹業(yè)商品生產(chǎn),共同收益。3、主導(dǎo)產(chǎn)品和經(jīng)營(yíng)模式項(xiàng)目主導(dǎo)產(chǎn)品為竹編瓶、竹酒瓶、竹工藝品和竹葉黃酮。圍繞竹編瓶、竹酒瓶、竹工藝品及竹葉黃酮建設(shè)無(wú)公害楠竹示范基地5000畝。集中連片組合竹編瓶、竹酒瓶、竹工藝品、竹葉黃酮×楠竹的生態(tài)經(jīng)濟(jì)綜合循環(huán)體。最終產(chǎn)品竹編工藝品、竹編瓶、竹酒瓶和竹葉黃酮由公司經(jīng)營(yíng)；楠竹作為原料產(chǎn)品由農(nóng)戶經(jīng)營(yíng)，公司與農(nóng)戶簽訂長(zhǎng)期合作合同，向農(nóng)民收購(gòu)計(jì)入成本，不計(jì)公司收入。4、建設(shè)性質(zhì)本項(xiàng)目為新建，原有房屋、設(shè)備可利用的重新估價(jià)計(jì)入投資成本。5、建設(shè)地點(diǎn)、規(guī)模、期限及建設(shè)內(nèi)容⑴建設(shè)地點(diǎn)：桑植縣打鼓泉鄉(xiāng)小埠頭村、打谷泉村、金家坡村。⑵規(guī)模：改建新擴(kuò)竹林5000畝，加工竹編瓶、竹酒瓶40萬(wàn)個(gè)，竹編竹雕工藝品160萬(wàn)件，竹葉黃酮100噸。⑶建設(shè)期限：建設(shè)期一年，投產(chǎn)期一年，第三年達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力⑷、建設(shè)內(nèi)容①編織工藝車間及設(shè)備4000m②雕刻工藝車間及設(shè)備4000m③竹葉黃酮提取車間及設(shè)備8000m④倉(cāng)庫(kù)2000m2，供電、供水用房⑤道路及環(huán)保綠化6、投資規(guī)模、資金籌措⑴項(xiàng)目建設(shè)總投資：固定資產(chǎn)投資3140萬(wàn)元+流動(dòng)資金2860萬(wàn)元＝6000萬(wàn)元⑶資金籌措：公司自籌資金2000萬(wàn)元,銀行貸款1200萬(wàn)元,引資2800萬(wàn)元，。7、項(xiàng)目達(dá)標(biāo)后的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)銷售總收入（萬(wàn)元） 12000總成本費(fèi)用（萬(wàn)元） 7630年均稅金（萬(wàn)元） 2541年均利潤(rùn)（萬(wàn)元） 1829投資利潤(rùn)率（%） 26.68投資利稅率（%） 63.91投資回收期（年） 4.1財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（%） 31.25財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬(wàn)元） 6033.41產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：國(guó)家執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)民增收：每畝竹林增收1800元8、輻射范圍及帶動(dòng)能力本項(xiàng)目可輻射桑植縣竹林主產(chǎn)區(qū)，對(duì)農(nóng)戶進(jìn)行產(chǎn)前產(chǎn)后技術(shù)及銷售服務(wù)。㈡項(xiàng)目單位概況1、公司性質(zhì)：項(xiàng)目承擔(dān)單位張家界JM酒業(yè)食品有限公司，創(chuàng)建于1997年10月，注冊(cè)資金420萬(wàn)元，屬有限責(zé)任公司。2、公司員工和技術(shù)創(chuàng)新能力：公司員工168人（其中殘疾人30人），2004年聘用大中專畢業(yè)生6人，從事生產(chǎn)管理及市場(chǎng)營(yíng)銷工作。現(xiàn)公司擁有5項(xiàng)發(fā)明專利、2項(xiàng)實(shí)用型專利、6項(xiàng)外觀設(shè)計(jì)專利，1999年經(jīng)省科技廳認(rèn)定為“湖南民營(yíng)科技型企業(yè)”。1999年11月公司竹工藝產(chǎn)品獲“湖南省首屆農(nóng)博會(huì)金獎(jiǎng)”、2001年獲“湖南省首屆鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)科技產(chǎn)品博覽會(huì)銀獎(jiǎng)”、2003年1月獲“湖南省酒類行業(yè)先進(jìn)企業(yè)稱號(hào)”、2004年公司“百根冰”產(chǎn)品被評(píng)為張家界市名優(yōu)產(chǎn)品、并被列為湖南省大湘西開(kāi)發(fā)龍頭企業(yè)。公司已通過(guò)ISO9001-2000國(guó)際質(zhì)量體系認(rèn)證。3、公司財(cái)務(wù)狀況近幾年來(lái)，公司利用當(dāng)?shù)刭Y源和公司技術(shù)開(kāi)發(fā)出一系列竹工藝品：竹制用具、竹壁畫(huà)、竹套景、竹簡(jiǎn)書(shū)及竹筒酒：百根冰、竹冰酒等。2004年實(shí)現(xiàn)銷售收入1536.23萬(wàn)元，利潤(rùn)157.73萬(wàn)元，固定資產(chǎn)原值420萬(wàn)元，資產(chǎn)總值823.80萬(wàn)元。二、項(xiàng)目投資必要性分析㈠國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵(lì)重點(diǎn)發(fā)展的新型產(chǎn)業(yè)竹林是林業(yè)的重要組成部分，發(fā)展竹林是保護(hù)生態(tài)環(huán)境，增加生產(chǎn)生活資料的重要途徑。竹遍瓶、竹酒瓶及竹編工藝品做為新型產(chǎn)品還沒(méi)有商業(yè)化，小規(guī)模生產(chǎn)不斷效率低下，而且利用率低，成本增加。造成資源的嚴(yán)重浪費(fèi)。竹子還是中醫(yī)藥和現(xiàn)代保健品探索開(kāi)發(fā)的重要資源，《中國(guó)中藥資源志要》內(nèi)12694味中藥中，竹類共收集10屬32種，記入《中國(guó)藥典》（1990年版）的竹類植物有5種，不同種類葉、根、桿、膏等都有不同藥用保健作用。竹葉是國(guó)家衛(wèi)生部確定的藥食兩用藥材，經(jīng)研究竹葉黃酮與銀杏黃酮有相似的化學(xué)組成，都具有明顯的抗脂質(zhì)過(guò)氧化、清除羥自由基和調(diào)節(jié)血脂、保護(hù)心腦血管的作用。竹葉黃酮有巨大的資源優(yōu)勢(shì)和良好的藥理活性，將成為一種非常療效的藥物，已經(jīng)在國(guó)內(nèi)食品工業(yè)中廣泛應(yīng)用，以竹葉提取物為主要成份的保健食品（如竹康寧膠囊），也陸續(xù)批量上市。銀杏葉提取物已風(fēng)行世界，竹葉提取物及其制品也有希望風(fēng)行世界，是國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵(lì)發(fā)展的新產(chǎn)業(yè)、新產(chǎn)品。本項(xiàng)目與時(shí)俱進(jìn)，按照國(guó)家關(guān)于大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略，將楠竹種植業(yè)與竹編瓶、竹酒瓶、竹工藝品、通過(guò)提取竹葉黃酮等竹加工系統(tǒng)集成組裝循環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈，提高了竹林的轉(zhuǎn)化增值率，是在農(nóng)業(yè)中發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)和新型生態(tài)農(nóng)業(yè)的典型，是國(guó)家大力提倡和發(fā)展的一種循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式。㈡是調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)貧困地區(qū)脫貧致富的迫切需要桑植縣是湖南的國(guó)家級(jí)貧困縣之一。人均土地資源、木材竹材產(chǎn)量均居全省各縣（市）前列，但人均純收入?yún)s居全省末位，不到全省平均的50%。林業(yè)產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的13.6%,比相鄰的慈利縣高4.2個(gè)百分點(diǎn)但產(chǎn)值總額不到慈利的60%，主要原因是慈利縣高產(chǎn)值的經(jīng)濟(jì)林（如杜仲、厚樸等藥材林）比重大：桑植縣林竹都是單一用材品種,附加值很低，如果能發(fā)展楠竹林，加工竹編瓶及竹編工藝品，提取竹葉黃酮，定期間伐更新，經(jīng)濟(jì)效益會(huì)大大提高。桑植人均耕地面積比全省少，早地坡土多、海拔高度較高,適宜發(fā)展楠竹的種植，經(jīng)濟(jì)效益會(huì)成倍增長(zhǎng)。這是桑植貧困山區(qū)脫貧致富的有效途徑之一。桑植縣屬高寒山區(qū)，群山起伏，溝谷深切，沒(méi)有任何污染，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，農(nóng)作物單位產(chǎn)量雖低，但是發(fā)展有機(jī)農(nóng)業(yè)的環(huán)境條件好，要利用生態(tài)條件好的優(yōu)勢(shì)，發(fā)展有機(jī)農(nóng)業(yè)，創(chuàng)新產(chǎn)品名牌，重點(diǎn)提高產(chǎn)品品質(zhì)來(lái)彌補(bǔ)產(chǎn)量低的劣勢(shì)，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力，打入國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)，提高農(nóng)業(yè)綜合效益，這樣才能促進(jìn)農(nóng)民增產(chǎn)增收，實(shí)現(xiàn)脫貧致富。張家界JM酒業(yè)食品有限公司提出的公司+農(nóng)戶、竹林×竹編系列、竹工藝品系列、竹葉黃酮的生態(tài)農(nóng)業(yè)循環(huán)開(kāi)發(fā)利用的模式，為桑植縣竹林主產(chǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)提供了一種可供選擇的發(fā)展模式，很有現(xiàn)實(shí)意義，可以因地制宜推廣。㈢是提高企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)的迫切需要JM酒業(yè)各種發(fā)明專利不少，但真正轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力的還不多，主要原因是沒(méi)有實(shí)行資源循環(huán)利用，沒(méi)有延伸產(chǎn)業(yè)鏈同農(nóng)民緊密結(jié)合。如單一旅游產(chǎn)品僅僅是收購(gòu)農(nóng)民原料加工,同農(nóng)民利益結(jié)合不緊。目前銷售收入創(chuàng)1536.23萬(wàn)元臺(tái)階，繼續(xù)發(fā)展難度較大。只有與農(nóng)民結(jié)合,把技術(shù)成果推向市場(chǎng)，同農(nóng)民共同發(fā)展才能再上新臺(tái)階。本項(xiàng)目要有較大規(guī)模，就必須具備生態(tài)環(huán)境好、集中連片的規(guī)?；闹窳譃榛?。只要項(xiàng)目竹林土地使用權(quán)能夠長(zhǎng)期穩(wěn)定（50年不變），技術(shù)、產(chǎn)品質(zhì)量和市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，公司有能力解決，達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，把竹編瓶、竹工藝品、竹葉黃酮推向市場(chǎng)，三年銷售收入可以上億元。三、市場(chǎng)分析㈠適應(yīng)當(dāng)前國(guó)內(nèi)外消費(fèi)潮流利用竹資源開(kāi)發(fā)有機(jī)食品在國(guó)內(nèi)還剛剛起步，如竹食品、竹瀝飲料、竹葉黃酮啤酒、竹葉黃酮茶飲料等等，陸續(xù)上市，迎得消費(fèi)者的親睞，特別是竹葉黃酮食品，既保留了竹葉的清香，又富含保健功能因子，適應(yīng)亞健康，慢性病人食用。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)亞健康人群占總?cè)丝?0%、慢性病人占總?cè)丝诘?5%，這個(gè)市場(chǎng)潛力巨大。竹葉黃酮提取有廣闊的市場(chǎng)。目前國(guó)內(nèi)酒產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)激烈，各廠家競(jìng)相推出“新、奇、特”的產(chǎn)品，然而以傳統(tǒng)的包裝，無(wú)論如何宣傳，都比較難以吸引消費(fèi)者的眼球。特別是與工藝相結(jié)合的產(chǎn)品在酒行業(yè)及其他食品包裝行業(yè)應(yīng)用都較少，竹筒及竹編包裝的二次利用率極高，竹編瓶、竹酒瓶本身就是一件精美的工藝品，極具欣賞收藏價(jià)值。為各大型酒業(yè)公司、食品公司提供外包裝市場(chǎng)前景廣闊。㈡項(xiàng)目產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力分析1、“竹包裝”產(chǎn)品與國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上傳統(tǒng)包裝比較具有顯著特點(diǎn)：(!).環(huán)保竹包裝完全采用天然材料加工，過(guò)程中不加入任何化工產(chǎn)品，安全環(huán)保，廢棄物可以二次利用，對(duì)環(huán)境無(wú)影響。(2).收藏價(jià)值高竹包裝本身就是一件精美的工藝品，可以用來(lái)裝點(diǎn)家室，一物多用。竹包裝的生產(chǎn)與楠竹種植、竹葉黃酮提取組裝集成生態(tài)經(jīng)濟(jì)綜合循環(huán)轉(zhuǎn)化增值體系，實(shí)施從田間到山頭到車間到市場(chǎng)的全程監(jiān)控監(jiān)測(cè)，確保安全達(dá)標(biāo)，質(zhì)量過(guò)得硬。2、“竹葉黃酮”產(chǎn)品與國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)上有很廣闊的用途：植物來(lái)源：PhyllostachyPubescens性狀：棕黃色粉末狀產(chǎn)品說(shuō)明：竹葉黃酮是從竹葉中提取出來(lái)的具有生理活性的生物黃酮。竹葉是一味傳統(tǒng)清熱解毒藥，其藥效在《本草岡目》、《本經(jīng)逢原》、《藥品化義》、《經(jīng)曰》、《中藥大辭典》中均有記載，竹葉黃酮是一種高效的生物抗氧化劑(Anti-Oxidant)，主要用途有以下幾個(gè)方面：（1）.作為多功能食品添加劑（2）.作為醫(yī)藥中間體(3).作為保健品原料或膳食補(bǔ)充劑(4).作為高檔護(hù)膚因子(5).作為綠色飼料添加劑(6).作為啤酒專用添加劑.長(zhǎng)江中下游地區(qū)的人們就有用若竹葉包棕子的習(xí)慣。日本人也用竹葉包壽司。由此看見(jiàn)竹葉除了有確切藥效外，還有長(zhǎng)期的藥用和食品利用經(jīng)驗(yàn)，這充分證明了竹葉對(duì)人體無(wú)毒。現(xiàn)代動(dòng)物毒理實(shí)驗(yàn)也充分證明了竹葉黃酮的安全可靠性。功能介紹：(1).具有保護(hù)心腦血管，調(diào)節(jié)血脂,降低血液粘稠度的作用。(2).增強(qiáng)免役功能，抗疲勞。(3).抗菌，抗病毒除臭增香作用。(4).提高肉制品的安全性，改進(jìn)其質(zhì)構(gòu)、色澤和保水性。(5).作為風(fēng)味增強(qiáng)劑、天然抗氧化劑、甜味劑和色素在飲料行業(yè)中的應(yīng)用㈢市場(chǎng)定位 竹包裝具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，不與同類包裝產(chǎn)品雷同，與天然竹包裝相同的產(chǎn)品，短期內(nèi)還不會(huì)出現(xiàn)，可以搶先占領(lǐng)市場(chǎng)制高點(diǎn)，占領(lǐng)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，力爭(zhēng)出口，是有希望的。竹葉黃酮定位為保健食品公司、飲料公司、制藥廠提供原料，竹葉黃酮產(chǎn)品定位為亞健康人、慢性病人、中老年人健康飲料，有較大的市場(chǎng)空間。四、生產(chǎn)建設(shè)條件分析㈠項(xiàng)目區(qū)概況項(xiàng)目區(qū)包括打鼓泉鄉(xiāng)的3個(gè)村，位于桑植縣城西北邊陲澧水南岸，距張家界火車站、飛機(jī)場(chǎng)60公里、公路四通八達(dá)。打鼓泉鄉(xiāng)土地總面積53平方公里，人口7600多人，山地占90%左右，人均耕地0.85畝，人均山林7畝多。草叢、灌木叢適宜栽植楠竹的土地較多，土層深厚土壤肥沃，近年來(lái)人均純收入1200元左右，人均糧食300公斤左右，都大大低于全省平均水平，只有人均林業(yè)產(chǎn)值約160多元，高于全省人均150元的水平，林業(yè)在項(xiàng)目區(qū)具有一定優(yōu)勢(shì)，但生產(chǎn)周期長(zhǎng)、產(chǎn)出率低，致使項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民長(zhǎng)期處于貧困狀態(tài)。㈡項(xiàng)目實(shí)施有利的條件1、政策環(huán)境好國(guó)家實(shí)施扶貧攻堅(jiān)戰(zhàn)略，桑植縣是國(guó)家級(jí)貧困縣屬重點(diǎn)扶持地區(qū)。國(guó)家實(shí)行退耕還林政策，桑植縣是退耕還林重點(diǎn)縣，有利發(fā)展竹林生產(chǎn)。2、科技開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)JM公司經(jīng)過(guò)多年開(kāi)發(fā)實(shí)踐，已培養(yǎng)一批科技創(chuàng)新人才，現(xiàn)有科技成果資源較多，只要能引進(jìn)資金，公司就能將科技成果轉(zhuǎn)化為競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的產(chǎn)品，占有一定的市場(chǎng)份額。3、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)張家界是舉世聞名的風(fēng)景旅游區(qū)、國(guó)家森林公園，每年接游客1500萬(wàn)人次左右，平均每年以10%左右的速度增長(zhǎng)，旅游產(chǎn)品供不應(yīng)求，特別是符合綠色環(huán)保、有特色的土特產(chǎn)品緊俏。項(xiàng)目區(qū)距張家界不到60公里，JM公司注冊(cè)經(jīng)營(yíng)地址與張家界風(fēng)景區(qū)相毗鄰，具有近水樓臺(tái)先得月的優(yōu)勢(shì)。4、土地資源和環(huán)境優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目區(qū)人均土地7畝以上，竹林面積占有很大比重，適宜栽竹的草叢、灌木叢地較多，一般海撥在500米以上，無(wú)污染源，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，年降雨量1500mm左右，年平均溫度16℃5、勞動(dòng)力充足項(xiàng)目區(qū)每個(gè)勞動(dòng)力負(fù)擔(dān)耕地不到1畝，有50%的勞動(dòng)力剩余，僅打鼓泉鄉(xiāng)剩余勞動(dòng)力有1900多人。㈢存在的問(wèn)題和解決辦法項(xiàng)目實(shí)施除解決資金問(wèn)題外，一個(gè)很重要的問(wèn)題是項(xiàng)目區(qū)勞動(dòng)力文化技術(shù)素質(zhì)較低，不適應(yīng)高新技術(shù)項(xiàng)目的要求，為了解決這個(gè)問(wèn)題，JM公司將免費(fèi)對(duì)項(xiàng)目區(qū)及周邊農(nóng)戶勞動(dòng)力集中進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，使每個(gè)農(nóng)戶主要?jiǎng)趧?dòng)力，都掌握竹林養(yǎng)護(hù)技術(shù)規(guī)程和維護(hù)管理新技術(shù)。五、項(xiàng)目建設(shè)方案㈠建設(shè)任務(wù)與規(guī)模1、建設(shè)任務(wù)本項(xiàng)目要著眼于提高科技創(chuàng)新能力，壯大企業(yè)，面向項(xiàng)目區(qū)，致富農(nóng)民，具體完成3大任務(wù)：⑴建成以JM公司為龍頭、農(nóng)戶為基礎(chǔ)的楠竹產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)體系，制訂產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)造質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的產(chǎn)品。⑵建成以農(nóng)民增收、企業(yè)增利為中心的產(chǎn)前產(chǎn)中產(chǎn)后社會(huì)化服務(wù)體系，促進(jìn)農(nóng)戶與企業(yè)共同發(fā)展、共同富裕。⑶建成以產(chǎn)品安全質(zhì)量為中心從田頭到山頭到車間到市場(chǎng)的公司產(chǎn)品（竹葉黃酮提?。┉h(huán)境、質(zhì)量、技術(shù)全程監(jiān)控監(jiān)測(cè)體系，確保公司產(chǎn)品安全達(dá)標(biāo)，促進(jìn)社會(huì)和諧、人類健康。2、建設(shè)規(guī)模⑴新建竹林5000畝，實(shí)施楠竹示范基地種植⑵新建編織工藝車間，年產(chǎn)竹編瓶、竹酒瓶40萬(wàn)個(gè)，竹工藝品160萬(wàn)件⑶新建雕刻工藝車間，與竹工藝品及竹編瓶配套⑷新建竹葉黃酮提取車間，年加工竹葉500噸，年產(chǎn)竹葉黃酮80噸3、產(chǎn)品方案及生產(chǎn)能力設(shè)計(jì)⑴公司經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品竹編瓶、竹酒瓶40萬(wàn)個(gè)，銷售收入800萬(wàn)元竹制工藝品160萬(wàn)件，銷售收入3200萬(wàn)元竹葉黃酮80噸，銷售收入8000萬(wàn)元⑵農(nóng)戶經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品年采伐楠竹100萬(wàn)根，竹葉500噸。㈡項(xiàng)目實(shí)施地址選擇1、竹林示范基地定植選擇條件和方案竹林定植原則上以村為單位，其條件是：生態(tài)環(huán)境好的緩坡地集中連片，主要利用疏林、草叢、灌木林、間種套種，不毀壞原有林木草類，先進(jìn)行帶墾地植竹，定植后逐年清除雜木雜草。入選村與公司簽訂長(zhǎng)期租賃合同，由公司出資統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一技術(shù)、統(tǒng)一服務(wù)、統(tǒng)一竹子采伐加工處理，由農(nóng)戶承包管理并用農(nóng)家牲畜制肥養(yǎng)竹。牲畜喂養(yǎng)費(fèi)用農(nóng)戶自理、產(chǎn)品歸農(nóng)戶，牲畜糞便施竹林。2、加工車間地址選擇加工車間靠近竹林集中區(qū)便于原材料運(yùn)輸，又要求供電供水方便，水質(zhì)符合有機(jī)食品標(biāo)準(zhǔn)，故選擇距竹林產(chǎn)區(qū)不到10公里的桑植城郊朱家臺(tái)（JM酒業(yè)食品公司原址）,使用公司原有房產(chǎn)、地產(chǎn)并進(jìn)行適當(dāng)?shù)臄U(kuò)建，以節(jié)約資金。㈢技術(shù)方案本項(xiàng)目核心技術(shù)是生物技術(shù)和環(huán)保技術(shù)，以公司自主創(chuàng)新竹編瓶、竹酒瓶及竹工藝品生產(chǎn)技術(shù)為主，引進(jìn)浙江大學(xué)的竹葉黃酮技術(shù)進(jìn)行竹葉黃酮的提取加工，并對(duì)當(dāng)前竹林先進(jìn)適用技術(shù)實(shí)行組裝集成，建立項(xiàng)目技術(shù)創(chuàng)新體系。1、項(xiàng)目設(shè)計(jì)工藝流程①竹編瓶生產(chǎn)工藝工藝流程簡(jiǎn)圖：竹材→分選→分層抽絲→蒸煮防霉→染色→在各種玻璃瓶上進(jìn)行編織→竹編瓶.（竹廢料用來(lái)加工竹煙灰缸、竹碗、竹筷、竹簡(jiǎn)、竹茶葉罐等工藝品及其他百姓日用品）生產(chǎn)流程簡(jiǎn)述：竹材經(jīng)過(guò)精選，刮青平節(jié)，機(jī)械分層抽絲，高壓蒸煮定型，竹防二號(hào)防霉，鹼性染料著色，爾后在各種玻璃瓶上進(jìn)行圖案編織，即得產(chǎn)品。②竹工藝品生產(chǎn)工藝工藝流程簡(jiǎn)圖：加工竹編瓶剩余的竹材→分選→切斷→車床加工→干燥→蒸煮防霉→上光→竹工藝品.生產(chǎn)流程簡(jiǎn)述：剩余竹材經(jīng)過(guò)精選，粗切，機(jī)械加工形狀，高壓蒸煮定型，竹防二號(hào)防霉，上色，即得產(chǎn)品。（竹工藝品：竹煙灰缸、竹碗、竹筷、竹簡(jiǎn)、竹茶葉罐等工藝品及其他百姓日用品）③竹葉黃酮提取生產(chǎn)工藝生產(chǎn)流程簡(jiǎn)圖：竹葉清洗→紫外線處理→磨漿→過(guò)濾→離心分離→沉淀→濃縮→醇沉→蒸餾→浸膏→加熱→加包埋劑→均質(zhì)→干燥→產(chǎn)品包裝。生產(chǎn)流程簡(jiǎn)述：乙醇回收：在中間罐中分離出的乙醇混合物進(jìn)入回收精餾塔，由蒸汽加熱使之分餾，乙醇冷凝后進(jìn)乙醇罐待用。浸膏處理：乙醇回收蒸餾塔的殘余物為浸膏是生產(chǎn)竹葉黃酮的原料，用環(huán)糊精作為添加壁材，混合加熱經(jīng)高壓均質(zhì)機(jī)均質(zhì)后進(jìn)噴霧干燥成為產(chǎn)品。干燥包裝：浸膏用高壓泵壓入噴霧器進(jìn)干燥塔，用氣加熱空氣，用空氣進(jìn)行直接的接觸的熱進(jìn)行干燥，產(chǎn)品經(jīng)過(guò)包裝入庫(kù)保存。2、采用植保生物綜合防治技術(shù)、防治竹林病蟲(chóng)害，采用生物技術(shù)防治畜禽疫病，要求項(xiàng)目區(qū)無(wú)疫情。3、環(huán)境監(jiān)測(cè)與質(zhì)量管理委托有資質(zhì)的環(huán)境監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)試，提出環(huán)境治理保護(hù)方案，公司品保部定期對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，防止和糾正質(zhì)量事故的發(fā)生。㈣建設(shè)內(nèi)容1、工程建設(shè)項(xiàng)目，總建筑面積 18400m2①編織工藝車間及設(shè)備4000m②雕刻工藝車間及設(shè)備4000m③竹葉黃酮提取車間及設(shè)備8000m④倉(cāng)庫(kù)2000m2⑤、供電、供水用房400m⑥竹林墾植與改造5000畝;⑦道路及環(huán)保綠化;2、設(shè)備選型與購(gòu)置（詳見(jiàn)附表1-3）編織車間成套設(shè)備竹藝加工設(shè)備竹葉黃酮提取設(shè)備水電及運(yùn)輸設(shè)備㈤總圖布局與運(yùn)輸1、5000畝楠竹示范基地及設(shè)施配套見(jiàn)平面布置圖。2、遍織車間、竹工藝品加工車間、竹葉黃酮提取車間見(jiàn)平面布置圖。3、物流運(yùn)輸：項(xiàng)目區(qū)原材料包括楠竹采伐運(yùn)輸超過(guò)萬(wàn)噸，項(xiàng)目區(qū)外運(yùn)輸量竹編瓶、竹藝品、約5000噸。購(gòu)置運(yùn)輸車2輛，主要解決項(xiàng)目區(qū)內(nèi)運(yùn)輸，項(xiàng)目區(qū)外運(yùn)輸可委托專業(yè)物流公司運(yùn)輸。㈥建設(shè)期及實(shí)施進(jìn)度1、2005年3月完成項(xiàng)目可研報(bào)告編制與審批。2、2005年12月如批準(zhǔn)可研報(bào)告，即組織初步設(shè)計(jì)和施工，建設(shè)期一年，投產(chǎn)期一年。3、2006年年底完成全部建筑工程項(xiàng)目竣工投入運(yùn)行六、投資估算㈠投資估算1、固定資產(chǎn)投資估算按照生態(tài)安全、節(jié)本高效的原則，充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀徊牧希静?、楠竹茅草、石塊），參照當(dāng)?shù)赝愴?xiàng)目參數(shù)，對(duì)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資進(jìn)行全面估算（詳見(jiàn)附表1-1），固定資產(chǎn)總投資為3140萬(wàn)元，其中建筑工程1220萬(wàn)元，占總投資38.8%，設(shè)備購(gòu)置1586萬(wàn)元，占總投資50.5%，其他費(fèi)用344萬(wàn)元占總投資10。95%。2、流動(dòng)資金估算按詳細(xì)估算方估算，項(xiàng)目投產(chǎn)需要流動(dòng)資金2860萬(wàn)元。3、建設(shè)總投資=固定資產(chǎn)投資+流動(dòng)資金=3140+2860=6000萬(wàn)元。㈡資金籌措1、銀行貸款1200萬(wàn)元。2、JM公司自籌2000萬(wàn)元3、引資2800萬(wàn)元㈢資金使用管理項(xiàng)目建設(shè)總投資6000萬(wàn)元，按經(jīng)營(yíng)主體分為兩部份，一是公司直接經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目竹編瓶和竹制工藝品加工、竹葉黃酮提取，由公司直接經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立核算自負(fù)盈虧共需投資5500萬(wàn)元；二是由公司發(fā)包給農(nóng)民承包經(jīng)營(yíng)竹林養(yǎng)護(hù)，共需投資500萬(wàn)元。兩部分投資均由公司統(tǒng)一管理，貸款統(tǒng)借統(tǒng)還，公司對(duì)使用投資的分公司、二級(jí)單位和農(nóng)戶建立投資與效益掛勾的投資使用責(zé)任制，限期通過(guò)固定資產(chǎn)折舊進(jìn)行回收，回收后的資金用于還貸和進(jìn)行擴(kuò)大再生產(chǎn)投資。實(shí)行誰(shuí)投資誰(shuí)還貸誰(shuí)受益。七、財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)㈠財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)參數(shù)1、項(xiàng)目計(jì)算期12年，財(cái)務(wù)基準(zhǔn)貼現(xiàn)率10%，盈余公積提取15%2、利率：固定資產(chǎn)貸款利率5.85%、流動(dòng)資金貸款利息5.35%3、稅率：農(nóng)產(chǎn)品加工增值稅13%、農(nóng)產(chǎn)品原料銷售增值稅11%、城市建筑稅率按增值稅額5%、教育附加按增值稅額3%。所得稅按生產(chǎn)利潤(rùn)33%，優(yōu)惠稅收政策按出交后退的原則先按本節(jié)所列稅率計(jì)算經(jīng)營(yíng)效益。4、產(chǎn)品價(jià)格先按一般同類產(chǎn)品計(jì)算：竹編瓶20元/瓶、竹制工藝品平均價(jià)20元/件，竹葉黃酮價(jià)格100萬(wàn)元/噸㈡銷售收入估算、銷售稅金及附加估算1、銷售收入估算（公司直接經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品）竹編瓶、竹酒瓶40萬(wàn)個(gè)×20元/瓶=800萬(wàn)元竹工藝品160萬(wàn)件×20元/件=3200萬(wàn)元竹葉黃酮80噸×100萬(wàn)元/噸=8000萬(wàn)元全部達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力時(shí)銷售總收入為12000元，第一年投產(chǎn)50%，第二年達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力。2、銷售稅金及附加估算按不同層次產(chǎn)品稅率分別計(jì)算匯總，求得項(xiàng)目產(chǎn)品綜合稅率為17.93%（計(jì)算過(guò)程從略）㈢總成本費(fèi)用估算1、估算依據(jù)外購(gòu)原材料、燃料動(dòng)力費(fèi)按分產(chǎn)品估算匯總求得，折舊費(fèi)包括攤銷費(fèi)為簡(jiǎn)化計(jì)算，統(tǒng)一按固定資產(chǎn)總投資扣除5%殘值，按11年（建設(shè)期不計(jì)）平均計(jì)算折舊費(fèi)和攤銷費(fèi)，有利提高資金周轉(zhuǎn)速度。修理費(fèi)按固定資產(chǎn)折舊費(fèi)25%提取，工資福利費(fèi)按員工平均2萬(wàn)元估算，技術(shù)開(kāi)發(fā)研究費(fèi)按銷售收入3%、管理費(fèi)按銷售收入2%、銷售費(fèi)用按銷售收入6%估算，利息支出按流動(dòng)資金貸款利率5.35%估算，土地使用費(fèi)按租用費(fèi)每畝320元估算。2、達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力年分產(chǎn)品總成本費(fèi)用估算方案如表：（萬(wàn)元）成本項(xiàng)目總計(jì)竹葉黃酮竹工藝品竹編瓶4840319612164288052208720396252726848164271191641664421663952301452024015075157504682344820212762137630490021006303、達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力年分產(chǎn)品含稅成本及稅后利潤(rùn)估算：(萬(wàn)元)成本項(xiàng)目總計(jì)竹葉黃酮竹工藝品竹編瓶120008000320080076304900210063016401123413104273019776876690165222722182913254604423.9727.0421.96.98㈣財(cái)務(wù)效益綜合評(píng)價(jià)1、盈利能力分析⑴計(jì)算期12年平均稅后利潤(rùn)為1601萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率=年平均利潤(rùn)額÷建設(shè)總投資×100%=1601÷6000×100%=26.68%⑵計(jì)算期12年平均稅金為2234萬(wàn)元，利稅平均為3835萬(wàn)元，投資利稅率=年平均利潤(rùn)稅金÷建設(shè)總投資×100%=3835÷6000×100%=63.91%⑶財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為31.25%、投資回收期為4.1年、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值6033.41萬(wàn)元。2、不確定性分析⑴盈虧平衡點(diǎn)=固定成本÷（銷售收入－銷售稅金及附加－可變成本）×100%=1531÷（12000－2193－6099）×100%=1531÷3708×100%=41.29%⑵貸款償還能力分析本項(xiàng)目申請(qǐng)銀行貸款1200萬(wàn)元，貸款3年還清本息后累計(jì)結(jié)余資金538。4萬(wàn)元，實(shí)際可以在第3年時(shí)還清，還可結(jié)金資金3364萬(wàn)元，貸款償還期為3。1年。⑶敏感性分析投資成本、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用增加和銷售收入減少三個(gè)變動(dòng)因素以銷售收入減少最為敏感，收入減少10%時(shí)，累計(jì)凈現(xiàn)值為負(fù)數(shù)，項(xiàng)目動(dòng)態(tài)分析不能保本。由于盈虧平衡點(diǎn)在50%以下，投資回收期未超過(guò)5年，出現(xiàn)銷售收入減少10%以上的概率較低，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力是較高的。㈤財(cái)務(wù)效益綜合評(píng)價(jià)結(jié)論上述財(cái)務(wù)效益各項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)均大大超過(guò)社會(huì)基準(zhǔn)水平，高于目前同行業(yè)同類產(chǎn)品實(shí)際達(dá)到的較好水平，說(shuō)明項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是切實(shí)可行的。由于評(píng)價(jià)的產(chǎn)品價(jià)格定得偏低、稅率計(jì)算偏高，因此實(shí)際實(shí)現(xiàn)的財(cái)務(wù)效益會(huì)超過(guò)本報(bào)告測(cè)算指標(biāo)。八、環(huán)境保護(hù)與環(huán)境影響評(píng)價(jià)㈠環(huán)境現(xiàn)狀與項(xiàng)目影響評(píng)價(jià)1、環(huán)境保護(hù)現(xiàn)狀基礎(chǔ)桑植有十分優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境發(fā)展條件，桑植縣委、縣政府高度重視環(huán)境保護(hù)工作，始終把資源和環(huán)境的保護(hù)放在首位，堅(jiān)持樹(shù)立和維護(hù)國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)和世界一流生態(tài)環(huán)境形象，使人類的各類活動(dòng)始終限制在環(huán)境容量之內(nèi)，實(shí)現(xiàn)桑植的生態(tài)環(huán)境資源的永續(xù)利用。目前全縣已嚴(yán)格劃分了自然保護(hù)區(qū)，農(nóng)副業(yè)建設(shè)區(qū)和外圍保護(hù)地帶，全縣生態(tài)環(huán)境建設(shè)全面啟動(dòng)，桑植正在向各項(xiàng)生態(tài)環(huán)境指標(biāo)達(dá)到和保護(hù)世界同類區(qū)域的一流標(biāo)準(zhǔn)努力，桑植有自然環(huán)境和生態(tài)系統(tǒng)的美學(xué)價(jià)值、科學(xué)價(jià)值完全可以得到充分的保護(hù)和利用。根據(jù)環(huán)保部門(mén)設(shè)置的水質(zhì)監(jiān)測(cè)所研究分析，項(xiàng)目區(qū)處于澧水源頭，區(qū)域內(nèi)工廠少，規(guī)模不大，居民人口分散，加上植物保護(hù)較好，污染范圍小，石油類及重金屬排放很少，對(duì)水質(zhì)影響很小，環(huán)境保護(hù)在張家界乃至全省獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。根據(jù)1999年監(jiān)測(cè)結(jié)果分析，桑植空氣質(zhì)量良好，八大公山自然保護(hù)區(qū)及各景區(qū)均達(dá)到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，縣城及人口聚居集中地，保持二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。2、項(xiàng)目環(huán)境影響（1）、竹林種植對(duì)環(huán)境保護(hù)有益無(wú)害竹林種植增加多年生常青生物種類，擴(kuò)大森林覆蓋率和生物體多樣化對(duì)生態(tài)環(huán)境有長(zhǎng)期的保護(hù)調(diào)節(jié)作用，沒(méi)有負(fù)面影響。（2）、雕刻工藝車間采用清潔化生產(chǎn)工藝，對(duì)環(huán)境無(wú)不利影響（3）、竹材加工有少量廢棄物和機(jī)械噪音不超過(guò)70分貝。（4）、竹葉黃酮提取采用的是乙醇回收技術(shù)，其廢水經(jīng)過(guò)處理基本沒(méi)有什么污染。（5）、鍋爐房采用電熱鍋爐無(wú)灰塵污染（6）、項(xiàng)目中心人流、物流、車流量急劇擴(kuò)大，廢氣廢渣相應(yīng)增多㈡環(huán)境保護(hù)與治理措施1、環(huán)衛(wèi)設(shè)施管理中心和加工廠區(qū)配環(huán)保工人和小型流動(dòng)垃圾車，實(shí)行早晚及時(shí)清運(yùn)，按照廠區(qū)優(yōu)化布置原則，設(shè)廢物垃圾箱。垃圾等固體廢棄物，要求達(dá)到國(guó)家無(wú)害化處理的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，減量化處理后的垃圾數(shù)量，減少到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)文案網(wǎng)搜集整理，版權(quán)歸原作者。2、“三廢”處理設(shè)施管理中心和加工廠區(qū)的污廢水主要來(lái)自糞便污水和竹葉黃酮提取生產(chǎn)廢水。糞便污水處理達(dá)標(biāo)后排入室外排汚管網(wǎng)、農(nóng)田、竹林作肥料或飼料用。車間和廠區(qū)兩端均建沖水廁所，竹葉黃酮提取生產(chǎn)廢水，及時(shí)清洗排入污水處理池,經(jīng)處理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后排入室外。3、綠化及管理道路兩旁，房前屋后及公路廠區(qū)路邊、周圍空地種植藥用景觀樹(shù)木、花草，在生活辦公區(qū)前設(shè)置草地花壇，建成花園式工廠，綠化面積不少于總面積的30%；道路硬化防水土流失，坪地盡量草化，或種植多年觀賞藥物和花卉，外墻、屋頂設(shè)置綠化藥物體現(xiàn)科技文化含量，改善生態(tài)環(huán)境。㈢環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)本項(xiàng)目符合循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略要求，資源利用高效益，環(huán)境保護(hù)措施可行，經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)評(píng)估分析，項(xiàng)目無(wú)環(huán)境不利因素。九、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)與農(nóng)民增收效果評(píng)價(jià)㈠竹林專業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng) 1、本項(xiàng)目建設(shè)1個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)3個(gè)村5000畝楠竹專業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)化示范基地本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)竹林標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)和生產(chǎn)，可帶動(dòng)桑植縣林業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)桑植縣林業(yè)增產(chǎn)增效。2、壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、促進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整本項(xiàng)目對(duì)項(xiàng)目區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整有直接的推動(dòng)作用，發(fā)展竹材加工業(yè)產(chǎn)值成倍增長(zhǎng)，并帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)相應(yīng)發(fā)展，改變當(dāng)?shù)責(zé)o工業(yè)的落后局面，促進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展。3、產(chǎn)、加、銷、服務(wù)各環(huán)節(jié)的利益聯(lián)結(jié)情況竹林種植及生產(chǎn)、加工、銷售、產(chǎn)前產(chǎn)后服務(wù)各個(gè)環(huán)節(jié)以公司為龍頭聯(lián)接在一起，形成利益共享的聯(lián)合體，農(nóng)民專司種植生產(chǎn)，解除了賣(mài)難買(mǎi)難之憂，節(jié)約了成本，種養(yǎng)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)有機(jī)肥與竹林自然轉(zhuǎn)化，提高了生產(chǎn)和生態(tài)效益?！肮尽蓖ㄟ^(guò)產(chǎn)業(yè)化服務(wù)、收購(gòu)加工增值，推廣轉(zhuǎn)化了高新技術(shù)，提高了經(jīng)營(yíng)服務(wù)效益，增強(qiáng)了自我發(fā)展能力。4、全鄉(xiāng)有1000左右勞動(dòng)力參加竹林種植基地建設(shè)與龍頭企業(yè)結(jié)成產(chǎn)銷合同關(guān)系、技物結(jié)合的服務(wù)關(guān)系，提高農(nóng)民進(jìn)入市場(chǎng)化組織化程度。㈡農(nóng)民增收1000多農(nóng)戶參與種植基地建設(shè)，每戶可種竹材5畝，使1000多個(gè)剩余勞動(dòng)力可以充分就業(yè)從事竹林材種植。每畝總產(chǎn)出可達(dá)1800元，比現(xiàn)有林業(yè)生產(chǎn)每畝可增收1700多元。參加項(xiàng)目建設(shè)的農(nóng)戶，戶平收入達(dá)9000元左右,純收入5000-6000元，人平純收入可達(dá)3000元左右，比現(xiàn)有收入1200元左右增加1.5倍。㈢社會(huì)效益1．增加就業(yè)機(jī)會(huì)本項(xiàng)目投入生產(chǎn)后，需錄用員工1000人，解決了貧困地區(qū)部分農(nóng)民、下崗工人、殘疾人（竹編瓶編織聘用雙手無(wú)障礙的殘疾人操作）就業(yè)問(wèn)題。2．科學(xué)技術(shù)轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力原楠竹原材料只有10元/根，經(jīng)深加工后，每根楠竹可增加產(chǎn)出30元,是原來(lái)的3倍。（四）生態(tài)效益本項(xiàng)目建設(shè)竹林與加工結(jié)合的新型生態(tài)農(nóng)業(yè)模式，不使用化肥和化學(xué)農(nóng)藥，杜絕了農(nóng)業(yè)內(nèi)部污染源，改善了水利環(huán)境和旅游環(huán)境；有利促進(jìn)人類身體健康；改善當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的生產(chǎn)、生活條件，更新農(nóng)民消費(fèi)觀念，改變自給自足的生產(chǎn)生活習(xí)慣，發(fā)展市場(chǎng)農(nóng)業(yè)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)有很大的促進(jìn)作用。十、項(xiàng)目組織與管理㈠勞動(dòng)定員與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)組織1、勞動(dòng)定員與生產(chǎn)組織本項(xiàng)目公司直接經(jīng)營(yíng)部分按專業(yè)分竹編瓶、竹制品加工和竹葉黃酮提取三條生產(chǎn)線，建立公司直接領(lǐng)導(dǎo)下的分公司，不包括銷售人員和公司現(xiàn)有管理人員，擬定員1000人。3個(gè)產(chǎn)品建立獨(dú)立核算自負(fù)盈虧的二級(jí)公司，由JM公司下達(dá)經(jīng)營(yíng)承包責(zé)任狀。農(nóng)民經(jīng)營(yíng)的竹林養(yǎng)護(hù)由公司進(jìn)行技物結(jié)合的合同購(gòu)銷服務(wù)。2、銷售策略和營(yíng)銷模式⑴生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)分離在項(xiàng)目建成投產(chǎn)、創(chuàng)立自己的知名品牌后，采用生產(chǎn)權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的模式進(jìn)行運(yùn)作，在大中城市設(shè)立經(jīng)營(yíng)公司或辦事處，湖南張家界JM酒業(yè)食品有限公司只按照經(jīng)營(yíng)公司的定貨單進(jìn)行生產(chǎn)、發(fā)貨，貨款由經(jīng)營(yíng)公司根據(jù)自己給生產(chǎn)部門(mén)提供的定單與生產(chǎn)部門(mén)結(jié)算，實(shí)行生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)權(quán)的分離。⑵銷售隊(duì)伍和銷售網(wǎng)絡(luò)專業(yè)化為提高市場(chǎng)占有率，公司定期組織考核和培訓(xùn)銷售隊(duì)伍，派駐精干銷售員，進(jìn)駐各地專業(yè)銷售網(wǎng)點(diǎn)。建設(shè)一支精干的銷售隊(duì)伍，成立銷售公司，建立健全銷售網(wǎng)絡(luò)，在省內(nèi)實(shí)行批發(fā)直銷相結(jié)合；在全國(guó)重點(diǎn)大中城市的相關(guān)行業(yè)，發(fā)展行區(qū)經(jīng)銷商，拓寬原有銷售網(wǎng)絡(luò)及渠道，引進(jìn)高級(jí)營(yíng)銷人員開(kāi)拓東南亞國(guó)家和地區(qū)的銷售渠道，開(kāi)拓海外市場(chǎng)。㈡與農(nóng)戶結(jié)合方式與基地農(nóng)民的聯(lián)結(jié)方式，一是產(chǎn)銷掛勾的合同訂購(gòu)制；二是技物結(jié)合的全程服務(wù)制，技術(shù)到戶、服務(wù)到戶、上門(mén)服務(wù)、現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)、生產(chǎn)不斷服務(wù)不止；三是條件成熟時(shí)推行股分制，項(xiàng)目區(qū)周邊農(nóng)戶土地使用權(quán)入股，利益共享風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)。（三）技術(shù)培訓(xùn)1、項(xiàng)目管理人員，技術(shù)人員送對(duì)口高等院校培訓(xùn)2、基地農(nóng)戶主要?jiǎng)趧?dòng)力，由JM公司協(xié)同林業(yè)技術(shù)部門(mén)分期分批進(jìn)行培訓(xùn)，項(xiàng)目技術(shù)人員、管理人員現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行指導(dǎo)。3、JM殘疾人竹編福利廠（2005年6月1日成立，現(xiàn)有殘疾員工30名）擴(kuò)編招收200殘疾人，另行培訓(xùn)瓷胎竹編和平面竹編工藝。㈣勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生本項(xiàng)目無(wú)有害工種崗位，田間作業(yè)要注意特殊自然災(zāi)害情況下的勞動(dòng)保護(hù)，防暴雨山洪、冰雹突然襲擊，防山林火災(zāi)，防機(jī)械工傷事故，層層建立安全生產(chǎn)責(zé)任制。竹編瓶、竹制品、竹葉黃酮提取要建立嚴(yán)格的安全生產(chǎn)、清潔生產(chǎn)操作規(guī)程和崗位經(jīng)濟(jì)責(zé)任制，實(shí)現(xiàn)安全衛(wèi)生生產(chǎn)零事故。十一、結(jié)論與建議㈠可行性研究結(jié)論本項(xiàng)目屬竹資源開(kāi)發(fā)、專用原料基地建設(shè)，采用現(xiàn)有高新技術(shù)及先進(jìn)適用技術(shù)組裝集成的技術(shù)方案，具有較強(qiáng)的先進(jìn)適用性；是山區(qū)貧困鄉(xiāng)鎮(zhèn)具有比較優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目，對(duì)貧困地區(qū)農(nóng)民增收有巨大的關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用。經(jīng)過(guò)研究，在經(jīng)濟(jì)上、技術(shù)上、市場(chǎng)銷路上都是可行的，且可信度較高，可研報(bào)告批復(fù)后但必須精心組織設(shè)計(jì)，完善落實(shí)建設(shè)方案。㈡問(wèn)題和建議本項(xiàng)目以竹葉黃酮加工為主，是引進(jìn)的高新技術(shù)成果，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)不可忽視。竹編瓶加工是首次在包裝產(chǎn)品上應(yīng)用,市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也應(yīng)重視,要求營(yíng)銷部門(mén)要有防御風(fēng)險(xiǎn)的措施,超前化解風(fēng)險(xiǎn)。2005年3月

附表1-1固定資產(chǎn)投資估算表單位:萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目類別建筑工程設(shè)備費(fèi)安裝工程其他合計(jì)1工程費(fèi)用122015008628061.1編織工藝車間2402042641.2雕刻工藝車間3206843921.3竹葉黃酮提取車間32010605414341.4倉(cāng)庫(kù)12024043641.5公用工程及運(yùn)輸2096201361.6竹林墾殖與改造200162162.其他費(fèi)用2982982.1前期工作及設(shè)計(jì)費(fèi)84842.2開(kāi)辦費(fèi)管理費(fèi)1281282.3預(yù)備費(fèi)86863建設(shè)期貸款利息36364固定資產(chǎn)投資合計(jì)12201500862983140附表1-2建筑工程項(xiàng)目一覽表單位:萬(wàn)元序號(hào)工程項(xiàng)目名稱計(jì)算單位工程量單位造價(jià)(元)投資額(萬(wàn)元)1編織工藝車間M240008003202雕刻工藝車間M240008003203竹葉黃酮提取車間M230008002404倉(cāng)庫(kù)M220006001205供電、供水房、鍋爐房M2400500206竹林、墾殖與改造畝5000400200合計(jì)1220

附表1-3設(shè)備清單單位:萬(wàn)元序號(hào)設(shè)備名稱計(jì)算單位規(guī)格型號(hào)數(shù)量單價(jià)(元)投資額(萬(wàn)元)1剖竹機(jī)臺(tái)1500W10500052抽絲機(jī)臺(tái)1500W1025000253電熱鍋爐及輔件套415萬(wàn)604編織臺(tái)個(gè)2m1000300305染色罐個(gè)5m308000246大切機(jī)臺(tái)500W55000257竹蔑掛具個(gè)40003012編織車間小計(jì)1818車床臺(tái)2002000409激雕刻機(jī)臺(tái)605萬(wàn)30010上色線條212萬(wàn)24雕刻工藝車間小計(jì)36411磨漿機(jī)套45萬(wàn)2012產(chǎn)品檢測(cè)化驗(yàn)儀器套150萬(wàn)5013提取罐套820萬(wàn)16014中間罐套83萬(wàn)2415醇沉罐套85萬(wàn)4016回收塔套410萬(wàn)1017離心機(jī)套46萬(wàn)2418真空濃縮罐套440萬(wàn)16019蒸餾設(shè)備套420萬(wàn)8020均質(zhì)機(jī)套410萬(wàn)4021干燥機(jī)套45萬(wàn)2022提取液儲(chǔ)存罐套163萬(wàn)4823制冷系統(tǒng)套111萬(wàn)1124包裝機(jī)臺(tái)44萬(wàn)1625空氣凈化設(shè)備套180萬(wàn)8026電熱鍋爐及輔件套415萬(wàn)60提取車間小計(jì)84327供排水設(shè)備套28萬(wàn)1628供電設(shè)備套120萬(wàn)1029運(yùn)輸車輛215萬(wàn)3030竹林養(yǎng)護(hù)設(shè)備套44萬(wàn)1631污水處理設(shè)備套140萬(wàn)40總計(jì)1500表2流動(dòng)資金估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目年份周轉(zhuǎn)次數(shù)23456789101112合計(jì)生產(chǎn)負(fù)荷（%）501001001001001001001001001001001流動(dòng)資產(chǎn)3421．446574．326574．326574．326574．326574．326574．326574．326574．326574．326574．3269164.641.1應(yīng)收帳款81034．24197119711971197119711971197119711971197120740.241.2存貨2318.52445844584458445844584458445844584458445846898.521.2.1原材料8802.52160516051605160516051605160516051605160516852.521.2.2燃料123.52777777777773.521.2.3在產(chǎn)品????????8982.241875187518751875187518751875187518751875197產(chǎn)成品8530.2497197197197197197197197197197110其他1.3現(xiàn)金1272.68145.32145.32145.32145.32145.32145.32145.32145.32145.32145.321525.882流動(dòng)負(fù)債851.721703.441703.441703.441703.441703.441703.441703.441703.441703.441703.4417886.122.1應(yīng)付帳款7851.721703.441703.441703.441703.441703.441703.441703.441703.441703.441703.4417886.123流動(dòng)資金1569.722870.922870.922870.922870.922870.922870.922870.922870.922870.922870.9230278.924自有流動(dòng)資金470.92390.36861.285流動(dòng)資金本年度增加額1460140028606流動(dòng)資金償還7利息54.6852.42107.1表3總成本費(fèi)用估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目年份23456789101112合計(jì)生產(chǎn)負(fù)荷（%）501001001001001001001001001001001外購(gòu)原材料24204840484048404840484048404840484048404840508202外購(gòu)燃料動(dòng)力408080808080808080808080403工資及福利費(fèi)36072072072072072072072072072072075604修理費(fèi)34686868686868686868687145折舊費(fèi)135.52712712712712712712712712712712845.56攤銷費(fèi)0000000000007利息支出32646464646464646464646728技術(shù)開(kāi)發(fā)研究費(fèi)197.53953953953953953953953953953954147.59管理費(fèi)120240240240240240240240240240240252010銷售費(fèi)375750750750750750750750750750750787511土地使用費(fèi)101202202202202202202202202202202212111總成本費(fèi)用381576307630763076307630763076307630763076308011511.1固定成本765.5153115311531153115311531153115311531153116075.511.2可變成本3049.5609960996099609960996099609960996099609964039.512經(jīng)營(yíng)成本3647.5729572957295729572957295729572957295729576597.5

表4損益表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目年份23456789101112合計(jì)生產(chǎn)負(fù)荷（%）501001001001001001001001001001001銷售收入6000120001200012000120001200012000120001200012000120001260002銷售稅金及附加8201640164016401640164016401640164016401640172203總成本費(fèi)用38157630763076307630763076307630763076307630286654利潤(rùn)總額13652730273027302730273027302730273027302730286655彌補(bǔ)以前年度虧損0000000000006應(yīng)納所得稅額13652730273027302730273027302730273027302730286657所得稅45090190190190190190190190190190194608稅后利潤(rùn)9151830183018301830183018301830183018301830192159可供分配利潤(rùn)91518291829182918291829182918291829182918291920510盈余公積金137．3274．4274．4274．4274．4274．4274．4274．4274．4274．4274．42881．311應(yīng)付利潤(rùn)00000000000012未分配利潤(rùn)777．31554．61554．61554.61554.61554.61554.61554.61554.61554.61554.616323.313累計(jì)未分配利潤(rùn)777．32332．93886.55541.16996.78550.310105.911659.513214.114769.716323.3

表5借款還本付息計(jì)算表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目年份123456789101112合計(jì)生產(chǎn)負(fù)荷（%）0501001001001001001001001001001001借款及還本付息1.1年初借款本息累計(jì)1200120012001.1.1本金1200120012001.1.2建設(shè)期利息361.2本年借款12001.3本年應(yīng)計(jì)利息3670.270.211.71.4本年還本10002001.5本年付息3670.270.211.72償還能力36912.81825.61825.61825.61825.61825.61825.61825.61825.61825.61825.619204.82.1未分配利潤(rùn)777.31554.61554.61554.61554.61554.61554.61554.61554.61554.61554.616323.32.2折舊135.52712712712712712712712712712712845.52.3攤銷0000000000002.4其他資金363本年節(jié)余資金912.8825.61625.61825.61825.61825.61825.61825.61825.61825.61825.617968.84累計(jì)節(jié)余資金912.81738.433645189.67015.28840.810666.41249214317.616143.217968.817968.8表6財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表(全部投資部分）單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目年份123456789101112合計(jì)生產(chǎn)負(fù)荷（%）050100100100100100100100100100100現(xiàn)金流入6000120001200012000120001200012000120001200012000150171290171產(chǎn)品銷售收入6000120001200012000120001200012000120001200012000120001260002回收固定資產(chǎn)余值1571573回收流動(dòng)資金28602860現(xiàn)金流出30146409.51229.89888.399009900990099009900990099009900109831.64固定資產(chǎn)投資301430145流動(dòng)資金1460140028606經(jīng)營(yíng)成本3679.57288.87347.37359735973597359735973597359735977187.67銷售稅金及附加8201640164016401640164016401640164016401640172208所得稅45090190190190190190190190190190194609所得稅后凈現(xiàn)金流量-3014-409.5770.22111.72100210021002100210021002100511719185.410所得稅后累計(jì)凈現(xiàn)金流量-3014-3513.5-2743.3-.631.61468.43568.4566847768.49868.411968.414068.419185.419185.411所得稅前凈現(xiàn)金流量-301440.51671.23012.73001300130013001300130013001601828645.412所得稅前累計(jì)凈現(xiàn)金流量-3014-3063.5-1392.31620.44621.47622.410623.413624.416625.419626.422627.428645.428645.4指標(biāo)計(jì)算所得稅后所得稅前FIRR31.2541.36FNPV(萬(wàn)元)10%6033.4112422.72N(年)(靜態(tài))4.1年3.1年表7資產(chǎn)負(fù)債表單位：萬(wàn)元項(xiàng)目年份123456789101112生產(chǎn)負(fù)荷（%）050100100100100100100100100100100資產(chǎn)31047044．2410751.7212106.3213660.9215215.5216770.1218324.7219879.3221433.9222988.5224543.12流動(dòng)資產(chǎn)總額3421.446574.326574.326574.326574.326574.32.6574.326574.326574.326574.32.6574.32應(yīng)收帳款1030.241971197119711971197119711971197119711971存貨2318.524458445844584458445844584458445844584458現(xiàn)金72.68145.32145.32145.32145.32145.32145.32145.32145.32145.32145.32累計(jì)盈余資金912.81738.433645189.67015.28840.810666.41249214317.616143.217968.8在建工程3104固定資產(chǎn)凈值27102439216818971626135510848135422710無(wú)形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)凈值負(fù)債及所有者權(quán)益流動(dòng)負(fù)債總額4065.57869.395528.085166.184990.734716.584441.184167.783893.383617.983344.58應(yīng)付帳款851.721703.441703.441703.441703.441703.441703.441703.441703.441703.441703.44流動(dòng)資金借款3143.586095.753812.943462.743287.283013.142737.742464.342189.941914.541641.14其他短期借款長(zhǎng)期借款123670.270.211.7負(fù)債小計(jì)12364065.57869.395528.085166.184990.734716.584441.184167.783893.383617.983344.58所有者權(quán)益18682978.744807.946578.248494.7410224.7912053.5413883.5415711.5417540.5419370.5421198.54資本金18682064.142064.142065.141993.941993.941993.941993,941993.941993.941993.941993.94資本公積金累計(jì)盈余公積金137．3411．7686．1960．51234．91509．31783．72058．12332．52606．92881．3累計(jì)未分配利潤(rùn)777．32332．93886．55541．16996．78550．310105.911659.513214.114769.716323.3資產(chǎn)負(fù)債率(%)57．7173．1945．6637．8132．7928．1224．2320．0918．1615．7513．62計(jì)算指標(biāo)流動(dòng)比率(%)179171221301332388444499555611667速動(dòng)比率(%)表8敏感性分析表變化因素內(nèi)部收益率累計(jì)凈現(xiàn)值（萬(wàn)元）投資回收期（年）基本方案31．25%6033．414.1投資費(fèi)用增加10%25.87%5723．014.42經(jīng)營(yíng)費(fèi)用增加10%14.37%1440.986.47收入減少10%6.217%-860。0611.10小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買(mǎi)；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。法律屬性那么，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓？首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問(wèn)題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。

既然是合法的，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購(gòu)買(mǎi)和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)1、全部產(chǎn)權(quán)（大產(chǎn)權(quán)）

國(guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房，購(gòu)房者能夠擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場(chǎng)價(jià)也就是住宅市場(chǎng)的行市價(jià)格或牌價(jià)價(jià)格。國(guó)家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買(mǎi)賣(mài)雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項(xiàng)支配權(quán)利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。在這，房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的所有權(quán)是等同的，只不過(guò)是二者的提法有所不同。相對(duì)于“部分產(chǎn)權(quán)”而言，“全部產(chǎn)權(quán)”才有存在的意義。2、部分產(chǎn)權(quán)。（小產(chǎn)權(quán)）

小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買(mǎi)；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。法律屬性鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓？首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問(wèn)題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。既然是合法的，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購(gòu)買(mǎi)和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)1、全部產(chǎn)權(quán)（大產(chǎn)權(quán)）

國(guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房，購(gòu)房者能夠擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場(chǎng)價(jià)也就是住宅市場(chǎng)的行市價(jià)格或牌價(jià)價(jià)格。國(guó)家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買(mǎi)賣(mài)雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項(xiàng)支配權(quán)利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。在這里，房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的所有權(quán)是等同的，只不過(guò)是二者的提法有所不同。相對(duì)于“部分產(chǎn)權(quán)”而言，“全部產(chǎn)權(quán)”才有存在的意義。2、部分產(chǎn)權(quán)。（小產(chǎn)權(quán)）

根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購(gòu)買(mǎi)公有住宅，在國(guó)家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購(gòu)房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購(gòu)買(mǎi)5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對(duì)收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。2011年，他閉門(mén)不出，開(kāi)始一筆一畫(huà)、一絲不茍的伏案抄寫(xiě)《杜甫全集》，歷時(shí)10個(gè)月終于完成，最近交付出版。記者看到，該書(shū)以古書(shū)形式裝訂，圖文并茂，浩浩巨帖，首尾一規(guī)，點(diǎn)畫(huà)嚴(yán)謹(jǐn)，毫無(wú)懈怠?！耙话愣际前胍蛊饋?lái)寫(xiě)，一是心靜，再一個(gè)是周圍環(huán)境也沒(méi)有什么干擾，這時(shí)候可以說(shuō)是屏息凝思，全神貫注?！毙斓钔フf(shuō)起自己喜愛(ài)的書(shū)法，頗為激動(dòng)。他說(shuō)，手抄這些詩(shī)集，除了弘揚(yáng)杜詩(shī)，在抄寫(xiě)的過(guò)程中，也能更深入地理解一些杜甫詩(shī)的精髓。長(zhǎng)時(shí)間的書(shū)寫(xiě)讓他感受頗深，有一天凌晨他還即興寫(xiě)了一首八言詩(shī)，表達(dá)感慨。采訪中記者看到，《杜甫全集》只是徐殿庭抄寫(xiě)的眾多作品中的一部，在他家中書(shū)房里還擺放了很多其它作品，如《金剛經(jīng)》、《道德經(jīng)》、《孫子兵法》、《論語(yǔ)》、《離騷》、《三國(guó)演義》等，其中有書(shū)籍、條幅、長(zhǎng)卷等不同的表現(xiàn)形式，至少在150萬(wàn)字以上。老人告訴記者，他還打算用幾年時(shí)間，把四大名著里其余三部也抄寫(xiě)一遍?！皩?xiě)上癮了，現(xiàn)在不是坐不下來(lái)的問(wèn)題，而是每天不寫(xiě)都覺(jué)得少點(diǎn)啥。”徐殿庭笑笑說(shuō)，由于最近幾年書(shū)寫(xiě)密集，頸椎、手腕等都出現(xiàn)不適，家人也勸他別寫(xiě)了或少寫(xiě)點(diǎn)，但他說(shuō)停不下來(lái)了，身不由已。雖然有些作品送了親朋好友，有些作品只是寫(xiě)好收藏在家里，但他說(shuō)不管歸宿如何，自己享受的是抄寫(xiě)的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程讓他心情愉悅。徐殿庭向記者坦言：“人生太短暫了，當(dāng)離開(kāi)這個(gè)世界的時(shí)候，看能留些什么，想留點(diǎn)東西，至于抄寫(xiě)這條路能走多遠(yuǎn)，我想只要一息尚存，還是要堅(jiān)持下去的。”也許，這正如他在寫(xiě)作感悟中所說(shuō)：“寄身翰墨終不悔，清凈無(wú)求天地寬”。出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對(duì)收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。第1天：成都—臥龍—日隆—丹巴（350KM）住宿：丹巴經(jīng)成灌高速到都江堰市，進(jìn)入岷江峽谷，逆流而上至映秀。到臥龍參觀中國(guó)大熊貓研究保護(hù)中心，觀賞國(guó)寶大熊貓。翻越巴朗山（4523米），運(yùn)氣好的話可以看到四周的云海，在貓鼻梁遠(yuǎn)眺四姑娘山前往長(zhǎng)坪溝景區(qū)，騎馬或徒步到枯樹(shù)灘、唐柏古道、木騾子，近距離的拍攝四姑娘山全景，欣賞四姑娘山獨(dú)具特色的高山草甸、飛瀑、奇石等美景。然后再去雙橋溝景區(qū)，乘觀光車游覽陰陽(yáng)谷、五色山、日月寶鏡、獵人峰等原始美景，來(lái)到人參果坪，草地上成群的牦牛，兩邊是高聳的雪峰，夏天野花盛開(kāi)，一幅天然的畫(huà)卷展現(xiàn)在您的面前。經(jīng)小金縣進(jìn)入甘孜州，到達(dá)位于大渡河畔的“千碉之國(guó)”丹巴縣。第2天：丹巴—塔公（塔公草原，塔公寺）—新都橋(145KM)住宿：新都橋在大渡河邊觀梭坡古碉群，遙想當(dāng)年的金戈鐵馬。然后去甲居藏寨，頗具嘉絨藏族特色的甲居藏寨位于大渡河陡峭的山坡上，色彩鮮艷的藏寨掩映在大片的果園中，一派田園風(fēng)光，美不勝收。每年三月間桃花和梨花競(jìng)相盛開(kāi)，沿寨子的小路漫步，猶如置身世外桃源。中午在藏寨午餐，感受一下當(dāng)?shù)氐拿褡逄厣Ｑ仫L(fēng)景秀麗的牦牛河谷行進(jìn)，沿途的美景令人流連忘返。行使60公里左右，看到白雪皚皚、高聳如云的雅拉雪山。領(lǐng)略神山雄姿，翻過(guò)山梁到達(dá)塔公草原。塔公藏語(yǔ)是“菩薩喜歡的地方”，塔公寺是薩迦派的寺廟，始建于清嘉慶年間，寺內(nèi)供奉著當(dāng)年文成公主進(jìn)藏時(shí)隨身攜帶的釋迦牟尼十二歲等身像。過(guò)塔公后繼續(xù)前行33公里就到新都橋，新都橋被稱為“攝影者天堂”，彎彎的小溪、金黃的柏楊，山巒連綿起伏，藏寨散落其間，牛羊安詳?shù)爻圆荨缭?shī)如畫(huà)的田原風(fēng)光。第3天：新都橋——稻城（367KM）住宿：稻城翻越高爾寺山（4412米）到達(dá)雅江縣，經(jīng)剪子彎山（4659米）和卡子拉山（4718米）抵“世界高城”理塘。理塘縣城海拔4014米，是七世達(dá)賴和十世達(dá)賴的出生地。翻越兔兒山（4696米），經(jīng)青藏高原最大的古冰川遺跡，稻城古冰帽——海子山，抵達(dá)“最后的香格里拉”稻城。第4天：稻城—亞?。?10KM）住宿：亞丁營(yíng)地經(jīng)傍河萬(wàn)畝楊樹(shù)林，翻越波瓦山（4523米），沿赤土河谷前行，在日瓦鄉(xiāng)買(mǎi)過(guò)門(mén)票后前往亞丁自然保護(hù)區(qū)。中午到達(dá)亞丁營(yíng)地，午餐后先去沖古寺和珍珠海，路上轉(zhuǎn)千年嘛呢堆，觀夕陽(yáng)中的仙乃日神山，傍晚回到亞丁營(yíng)地。5天：亞丁—稻城（110KM）住宿：稻城騎馬去洛絨牛場(chǎng)，朝覲亞丁的三座神山——“仙乃日”(意為觀世音菩薩，海拔6023米)、“夏諾多吉”(意為金剛手菩薩，海拔5958米)、“央邁勇”(意為文殊菩薩，海拔5958米)。體力好的可以徒步去牛奶海和五色海（海拔5000米左右），洛絨牛場(chǎng)到牛奶海和五色海這段路比較陡，不能騎馬，必須步行，來(lái)回大概5個(gè)小時(shí)。晚上回稻城縣住。第6天：稻城—理塘—巴塘（350KM）住宿：巴塘原路返回理塘，進(jìn)入毛埡大草原，面積5000平方公里左右，平均海拔4000米以上。這里雖然海拔很高，但地勢(shì)卻相對(duì)平緩，路兩邊都是高山牧場(chǎng)，不時(shí)有旱獺出沒(méi)。來(lái)到海子山頂（4700米），觀雪山下的姊妹湖。翻過(guò)埡口便進(jìn)入峽谷，到達(dá)川藏交界的巴塘縣。第7天：巴塘—左貢（265KM）住宿：左貢巴塘前行40公里，在竹巴蘢跨過(guò)金沙江，進(jìn)入西藏境內(nèi)。中午抵達(dá)進(jìn)藏后的第一個(gè)縣城芒康，海拔3780米，川藏公路與滇藏公路在此交匯。翻越拉烏山（4358米），經(jīng)如美鎮(zhèn)到達(dá)竹卡，跨過(guò)三江并流的第二條大江——瀾滄江后翻越覺(jué)凹山（4300米）。從覺(jué)凹山險(xiǎn)峻的盤(pán)山公路望下去，川藏公路和瀾滄江像兩條晶亮的絲帶，在千山萬(wàn)壑間時(shí)隱時(shí)現(xiàn)。過(guò)東達(dá)山（5008米）后抵達(dá)左貢縣。第8天：左貢—邦達(dá)—八宿—然烏（291KM）住宿：然烏左貢出發(fā)前行100公里到邦達(dá)，海拔4400米的邦達(dá)是川藏南線和北線的交匯處。北通昌都，西至林芝、拉薩，是川藏線上重要的交通樞紐，世界上海拔最高的民用機(jī)場(chǎng)——邦達(dá)機(jī)場(chǎng)就建在開(kāi)闊的草原上。告別邦達(dá)草原，翻越業(yè)拉山（也叫怒江山4618米），經(jīng)川藏線的地標(biāo)——108道拐，下行到怒江邊，沿怒江支流冷曲前行抵八宿。八宿藏語(yǔ)意為“勇士山腳下的村莊”，海拔3910米。翻過(guò)安久拉山埡口進(jìn)入然烏溝，春季時(shí)溝內(nèi)千奇百怪的巨大冰掛、冰川十分壯觀，穿過(guò)然烏溝后來(lái)到然烏鎮(zhèn)。9天：然烏—波密（129KM）住宿：波密然烏湖是著名的高原堰塞湖，面積22平方公里，海拔3850米，分上下兩部份，是雅魯藏布江最大的支流帕隆藏布江的源頭。湖的近處是綠草茵茵的草場(chǎng)，茂盛的青稞田和油菜花；山腰上是五顏六色的杜鵑花和灌木叢；再往上是莽莽森林。碧藍(lán)的湖水，雪山倒映，如一面鏡子般平靜無(wú)瀾。出然烏鎮(zhèn)駛?cè)氪ú毓纷蠲赖囊欢?，沿途?shù)木蔥郁、流水潺潺，構(gòu)成一幅幅天然圖畫(huà)。米堆冰川由兩條世界級(jí)冰瀑布匯流而成,每條瀑布高800多米,寬1000多米,兩條冰瀑布之間還分布著一片原始森林,壯觀而秀美,神秘而奇妙。其中米堆冰川的南坡則是著名的察隅縣阿扎冰川,據(jù)說(shuō)在冰川附近還生長(zhǎng)著翠綠的茶林、長(zhǎng)勢(shì)喜人的玉米、鮮嫩的黃瓜、碩大的西瓜等亞熱帶農(nóng)作物,讓你不敢想象是在西藏高原。米堆冰川就在川藏公路旁邊，拐進(jìn)去七公里來(lái)到米堆村，然后徒步上冰川，來(lái)回大概五個(gè)小時(shí)。出來(lái)后沿帕隆藏布江一路下行抵達(dá)“西藏小瑞士”波密。注：如果要去來(lái)古冰川游客需要自己租用當(dāng)?shù)厝说能囘M(jìn)去出，四人一車，每車300元！10天：波密—八一（235KM）住宿：八一鎮(zhèn)波密縣城扎木鎮(zhèn)，森林簇?fù)怼⒀┥江h(huán)抱。車在原始森林中穿行，向川藏線上的天險(xiǎn)通麥進(jìn)發(fā)。通麥至排龍15公里路段遍布雪山流，山體疏松脆弱，一遇風(fēng)雨或冰雪融化極易發(fā)生泥石流和塌方。走完這段險(xiǎn)路，有一種如釋重負(fù)的感覺(jué)。過(guò)排龍沿拉月曲往魯朗進(jìn)發(fā)，沿途茂密的森林，遮天蔽日，呈現(xiàn)鳥(niǎo)鳴山幽、花香襲人的宜人景色，春季路邊盛開(kāi)著大朵的野生杜鵑花。穿過(guò)魯朗林海，翻越色季拉山（4702米），在山頂遠(yuǎn)眺南迦巴瓦峰。下山后抵林芝縣城，繼續(xù)前行19公里到達(dá)林芝地區(qū)首府八一鎮(zhèn)，海拔2400米，被稱為“西藏的江南”。第11天：八一—拉薩（497KM）住宿：拉薩沿風(fēng)景秀美的尼洋河前行，在巴河橋頭分路，前行44公里抵達(dá)紅教圣湖巴松錯(cuò)。巴松錯(cuò)又名錯(cuò)高湖，藏語(yǔ)意為“綠色的水”，海拔3500米，面積27平方公里。湖水碧綠透明，如一輪新月鑲嵌在高山峽谷之間。湖邊野花爛漫，湖中黃鴨戲水、游魚(yú)爭(zhēng)食。湖心島上錯(cuò)宗工巴寺的頌經(jīng)聲，為你洗去塵世的煩惱。游完巴松錯(cuò)返回到川藏公路，翻越米拉山（5033米，此行最高的一個(gè)山口），沿拉薩河谷前行，過(guò)達(dá)孜縣抵到達(dá)此行的終點(diǎn)圣城拉薩。利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。在這里，房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的所有權(quán)是等同的，只不過(guò)是二者的提法有所不同。相對(duì)于“部分產(chǎn)權(quán)”而言，“全部產(chǎn)權(quán)”才有存在的意義。2、部分產(chǎn)權(quán)。（小產(chǎn)權(quán)）

根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購(gòu)買(mǎi)公有住宅，在國(guó)家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購(gòu)房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出之內(nèi)。2011年，他閉門(mén)不出，開(kāi)始一筆一畫(huà)、一絲不茍的伏案抄寫(xiě)《杜甫全集》，歷時(shí)10個(gè)月終于完成，最近交付出版。定范圍之內(nèi)。目錄第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 31.1項(xiàng)目申報(bào)單位概況 31.1.1股東構(gòu)成與經(jīng)營(yíng)年限 31.1.2資產(chǎn)負(fù)債、主要投資項(xiàng)目、現(xiàn)有生產(chǎn)能力 31.2項(xiàng)目概況 4HYPERLINK"file:///H:\\準(zhǔn)備修改傳百度文檔\\準(zhǔn)備上傳1111111\\已傳1\\造紙有限公司4%23抄紙機(jī)和鍋爐綜合節(jié)