農(nóng)貿(mào)市場建設項目可行性研究報告

綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項目可行性研究報告PAGEPAGE58第一章總論1.1項目基本情況1、項目名稱：***縣千島湖鎮(zhèn)綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項目；2、建設單位：***縣房地產(chǎn)管理處；3、項目編號：淳建設[2012]6號；4、項目建設性質(zhì)：新建；5、項目建設地點及規(guī)模：新建的綠園新村農(nóng)貿(mào)市場位于千島湖鎮(zhèn)城西綠園新村小區(qū)三區(qū)的東側(cè)地塊，占地2.8萬平方米，按三星標準進行設計、施工，各項設施配備齊全。該市場建成后可提供生食、熟食、水果等農(nóng)副產(chǎn)品；6、總投資及資金籌措：項目總投資為800萬元，其中建設工程費萬元，工程建設其他費用萬元，基本預備費萬元。資金來源由***縣政府自籌；7、實施期：項目建設期月，20年開始前期工作，2012年6月竣工投入使用。1.2研究范圍及主要編制依據(jù)(1)、研究范圍浙江建安工程管理有限公司受項目業(yè)主委托，對***縣綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項目進行可行性研究并提交項目可行性研究報告。其主要研究范圍包括：項目背景及必要性、項目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃、需求分析和政策保障、建設內(nèi)容與規(guī)模、建設方案、節(jié)能、工程進度和項目管理、建設項目招投標、環(huán)境影響及評價、投資估算及資金籌措、社會效益綜合評價等。(2)、主要編制依據(jù)（1）《投資項目可行性研究指南》（試用版）；（2）《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；（3）《商店建筑設計規(guī)范》JGJ48-88（4）《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（5）《綠園新村農(nóng)貿(mào)市場建設標準》（6）業(yè)主提供的區(qū)域及園區(qū)社會、經(jīng)濟、人口、環(huán)境、土地、自然條件等基礎性資料；（7）本項目適用的國家及地方標準、規(guī)范、法規(guī)等；（8）項目其他有關資料。1.3可行性研究的主要結(jié)論1、項目建設的必要性綠園新村農(nóng)貿(mào)市場是***縣新小區(qū)拆遷安置的需要，是滿足綠園新村小區(qū)居民生活的需要，是繁榮***縣商貿(mào)流通的需要，是解決就業(yè)問題的需要，是促進農(nóng)民收入的需要。2、建設內(nèi)容及規(guī)模建的綠園新村農(nóng)貿(mào)市場位于千島湖鎮(zhèn)城西綠園新村地塊，占地2.8萬平方米，按三星標準進行設計、施工，各項設施配備齊全。該市場建成后可提供生食、熟食、水果等農(nóng)副產(chǎn)品。3、工期安排根據(jù)項目的規(guī)模和前期的工作情況，工程建設期初步定為年，具體安排為：2011年月至2011年月底以前，完成可行性研究、完成施工圖設計和工程招投標、建設資金籌集等前期準備工作。2011年月至2012年5月底期間完成工程建設，同步完成配套道路、管網(wǎng)工程。2012年6月，進行工程驗收并投入使用。1.4主要技術經(jīng)濟指標序號項目名稱建設規(guī)模單位指標投資金額（萬元）占總投資比例1工程費用1.1場地平整工程200元/㎡1.2建筑工程1.3附屬工程1.4設備1.4.1變電設備(2KVA)1臺20萬元/臺計1.4.2環(huán)保設施1.4.3消防設施2工程建設其他費用3預備費（1+2.3）*7.8%4建設總投資5資金籌措與來源政府自籌6建設期自2011年月——2012年6月，共月1.5項目建設投資與資金來源1、項目建設投資本項目建設投資約800萬元，其中第一部分工程費用萬元，占總投資的%，第二部分工程其他費用萬元，占總投資的%，第三部分預備費萬元，占總投資的萬元。2、資金來源綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項目總投資800萬元，資金來源由***縣政府自籌。1.6結(jié)論綠園新村農(nóng)貿(mào)市場是綠園新村保障性住房小區(qū)配套工程，主要用于小區(qū)及周邊區(qū)塊菜場配套。該工程占地2.8萬平方米，投資800萬元，按三星標準進行設計、施工，各項設施配備齊全。該市場建成后可提供生食、熟食、水果等農(nóng)副產(chǎn)品。工程預計6月份竣工并投入使用，屆時，將極大方便小區(qū)業(yè)主及周邊群眾日常生活。項目建設十分必要切可行。第二章建設背景及重要性2.1項目建設的背景改革開放30多年來，***縣千島湖鎮(zhèn)在各級黨委、政府的領導下，各項事業(yè)得到的長足發(fā)展，居民的物質(zhì)生活水平有了很大的提高，經(jīng)濟實力不斷增強，為統(tǒng)籌經(jīng)濟發(fā)展，全面建設小康社會做出了積極貢獻。綠園新村農(nóng)貿(mào)市場是綠園新村保障性住房小區(qū)配套工程，主要用于小區(qū)及周邊區(qū)塊菜場配套。隨著綠園新村一、二期的建設完成和大量居民的入住，以及人口的不斷增加，附近只有位于開發(fā)區(qū)南山大街的南苑農(nóng)貿(mào)市場，距該小區(qū)有段距離。由于南苑菜市場交易品種混雜，交易量日益增加，人流、物流、信息流流通不暢，給綠園新村及附近的居民生活上帶來了很多不便。隨著周邊經(jīng)濟的日益發(fā)展和人口的不斷增長，商品流通速度加快，人流量增加，進入市場交易的商品種類數(shù)量增加，現(xiàn)有的南苑農(nóng)貿(mào)市場場地已經(jīng)遠遠滿足不了經(jīng)濟發(fā)展和商品交易的需求，以街為市的趨勢已有所上升，市場擁擠，導致了臟亂差的現(xiàn)象，管理部門力量不足、力不從心的矛盾日益突出，也以滿足不了千島湖鎮(zhèn)城西區(qū)塊服務功能的提升需要和發(fā)展，也遠遠滿足不了日益增長的人口和經(jīng)濟需求以及消費的需求。2.2項目建設的必要性2.2.1該項目建設是滿足綠園新村社區(qū)和周邊人民的生活需要農(nóng)貿(mào)市場是一個與千家萬戶的生活息息相關，不可或缺的購物場所，同時是農(nóng)副產(chǎn)品流通的重要載體，他是與我國現(xiàn)階段經(jīng)濟發(fā)展水平、群眾消費習慣、不同層次消費階層等客觀實際相適應的一種流通業(yè)態(tài)。農(nóng)貿(mào)市場是一個地區(qū)的窗口形象，它與其他商品市場一樣作為生產(chǎn)者與經(jīng)營商乃至最終消費者之間的紐帶，作為城市居民的“菜籃子”商品供應的主要場所和農(nóng)產(chǎn)品流通的主要渠道，與人民群眾生活質(zhì)量密切相關，同時也是進一步改善民生，解決當?shù)乩习傩召I菜難的一項民心工程、惠民工程、德政工程、意義深遠、責任重大。綠園新村農(nóng)貿(mào)市場的建設是縣委、縣政府貫徹落實黨的“十七大”精神，加快解決附近人民群眾生活設施困難的實際舉措，這一工程的建成，將使千島湖鎮(zhèn)綠園新村社區(qū)及附近居民買菜難問題得到有效緩解。所以對該項目進行建設十分必要。2.2.2該項目建設是繁榮***縣商貿(mào)流通的需要***縣是農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)產(chǎn)品資源比較豐富，為了讓山區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品能夠走出去，新建的綠園新村農(nóng)貿(mào)市場將為之提供一個良好的交易平臺，同時，將吸引更多的客商來此投資興業(yè)，不斷繁榮***縣商貿(mào)流通領域。2.2.3該項目建設是解決***縣就業(yè)問題的需要綠園新村農(nóng)貿(mào)市場將提供若干攤位和門面，為此將提供許多就業(yè)機會，這也正符合中央“通過創(chuàng)業(yè)來帶動就業(yè)”的號召。一方面隨著***縣工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的推進，許多農(nóng)業(yè)勞動力將涌入城鎮(zhèn)，；另一方面城鎮(zhèn)待業(yè)人員也急需尋找就業(yè)門路。因此該項目建設是解決***縣就業(yè)問題的需要。2.2.4該項目建設是發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟，促進農(nóng)民增收的有效途徑***縣是農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)產(chǎn)品是農(nóng)村新的經(jīng)濟增長點。項目擬通過建設標準化農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易，為農(nóng)民生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品交易提供產(chǎn)地和信息服務，可以使農(nóng)民獲得更多的生產(chǎn)利潤，增加農(nóng)民收入。2.2.5該項目建設是我縣城區(qū)城市化發(fā)展的必然要求在相當一個時期，專業(yè)農(nóng)貿(mào)市場在推進城市化進程、改善人居環(huán)境、提高生活質(zhì)量、活躍農(nóng)村經(jīng)濟、促進社會和諧發(fā)展中都發(fā)揮著不可替代的作用；他不僅僅具有一定的社會性，而且還具有很強的公益性，與其他商業(yè)設施的功能相比，其社會價值取向更能體現(xiàn)政府形象，政府和社會都應正確認識、高度重視。要充分考慮其公益性，與新農(nóng)村建設同步規(guī)劃，同步建設，同步運行。要確力社會效益優(yōu)先觀念，增強市場主辦者的社會責任意識，提高市場經(jīng)濟效益的同時，更要重視專業(yè)農(nóng)貿(mào)市場的社會效益，改變落后陳舊的“搭棚架、隔攤位、收租金、做房東”辦市場思路和“重收費、輕管理、重權利、輕責任”的管理現(xiàn)狀。要確實持續(xù)適應社會經(jīng)濟發(fā)展和人民生活提高觀念，注重長遠利益，克服短期行為，加大、完善專業(yè)市場的建設，實行傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場和現(xiàn)代化專業(yè)市場并存，滿足不同層次消費者的需求。搞好城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場建設，不但可以提高一個城鎮(zhèn)的品位，而且可增強區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展?jié)摿?，提升?jīng)濟發(fā)展的整體水平，對促進城鎮(zhèn)化進程、構(gòu)建和諧社會和新農(nóng)村建設將起到積極的作用，是商貿(mào)服務業(yè)為農(nóng)業(yè)提供服務，暢通農(nóng)副產(chǎn)品供求信息，擴大農(nóng)副產(chǎn)品銷售渠道，滿足人們消費需求的重要手段，所以實施建設該項目勢在必行，是社會發(fā)展的需求。第三章項目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃3.1建設地址***縣綠園新村小區(qū)三區(qū)的東側(cè)地塊3.2建設條件3.2.1區(qū)位條件***縣位于浙江西部，新安江—錢塘江上游，地處北緯29°11'-30°02'，東經(jīng)118°20'-119°20'。東與建德、桐廬接壤，南連衢州、常山，西與徽州休寧縣、歙縣毗連，北接臨安。今***縣包括原遂安縣，兩縣均建置于208年。***縣轄11個鎮(zhèn)、12個鄉(xiāng)，是著名國家級風景區(qū)千島湖所在地，是浙江省面積最大的縣，又是浙江省政府批準的革命老根據(jù)地縣。3.2.2自然條件***縣屬亞熱帶季風氣候，溫和濕潤，雨量充沛，年平均氣溫17℃。無霜期263天，受巨大的千島湖影響，與同緯度的其他地區(qū)相比，顯得冬暖夏涼。千島湖大氣環(huán)境質(zhì)量很好，是一個巨大的森林氧吧。3.2.3社會經(jīng)濟條件經(jīng)濟總量。初步核算，2008年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）92.7億元，按可比價格計算，比上年增長11.0%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值17.9億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值39.3億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值35.5億元，比上年分別增長4.4%、12.2%和10.9%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為19.3∶42.4∶38.3。按戶籍人口計算的人均GDP為20495元，增長17.1%，按國家公布的2008年平均匯率計算，達到2951美元。財政收支。全年完成財政總收入85171萬元，比上年增長15.2%，其中地方財政收入49179萬元，比上年增長19.2%。3.2.4教育基礎條件教育事業(yè)全面發(fā)展。全縣小學入學率100%，小學升初中比率99.9%，初中升高中段比率88.3%。年末，全縣有普通中學37所，在校學生28549人；小學153所，在校學生30801人；幼兒園51所，在園幼兒10888人。職業(yè)教育、成人教育、特殊教育不斷得到重視。3.2.5交通運輸條件***縣地處杭州浙江省杭州地區(qū)西南角，東距杭州129公里，西去黃山150公里，交通便捷。被譽為“一城山色半城湖”的千島湖鎮(zhèn)是***縣政治、經(jīng)濟、交通和文化中心，也是千島湖旅游的集散中心。水路：湖內(nèi)開通航線23條341公里，127個大小碼頭遍布湖區(qū)沿岸，西北達安徽省黃山歙縣。公路：東北有淳（安）新（登）05省道直達杭州，中途與320國道線交匯；東南有千島湖支線高速與杭新景高速貫通，可走高速直達杭州、龍游、景德鎮(zhèn)等；另有淳（安）建（德）06省道直達建德并與320國道接軌；西南有淳（安）開（化）公路直達開化，并延伸至衢州，中途接黃衢南高速至黃山市，全程僅130公里，車程不到2小時；千（島湖）汾（口）公路2007年底開通；北有淳（安）分（水）05省道轉(zhuǎn)16省道至臨安於潛與杭徽高速交匯直達黃山。鐵路：金（華）千（島湖）鐵路直達千島湖站，經(jīng)金華中轉(zhuǎn)可與浙贛線連接。航空：距杭州蕭山國際機場156公里，距衢州機場130公里。3.2.6建筑施工條件1、電力屬金華電網(wǎng)，全縣有35KV以上變電所9座，110KV的3座，另有220KV的變電所正在建設中，供電系統(tǒng)可靠率99.97%，電壓合格率99.96%，達到國家電力一流供電企業(yè)考核標準。2、給排水***縣千島湖鎮(zhèn)日供水能力5.5萬噸。項目建設地近鄰水廠，用水不受限制。排水采用雨污分流制，污水經(jīng)處理達標后進入城市排水管網(wǎng)。3、交通條件項目建設地點位于綠園新村小區(qū)三區(qū)的東側(cè)，小區(qū)外除原有道路，還有新開通不久的南景路，交通便捷。4、地質(zhì)條件***縣位于東經(jīng)118°58′—119°17′，北緯29°31′—29°41′之間。本地段地質(zhì)條件較好，以紅砂巖為主，地基按照獨立基礎和條形基設計礎既能滿足多層建筑承重要求。第四章需求分析與政策保障4.1需求趨勢從當前城鎮(zhèn)化發(fā)展的趨勢來看，隨著人口向城鎮(zhèn)的集聚，也包括既有農(nóng)村重點的集聚，他們在國家城鎮(zhèn)化發(fā)展的過程中，逐步從傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)型轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)型的這些居民，亟需一個施展個人才華的舞臺，以創(chuàng)業(yè)來解決就業(yè)問題，這是一個需求的總的發(fā)展趨勢。該縣是國家5A級風景區(qū)，具有豐富的漁業(yè)資源、林業(yè)資源、礦產(chǎn)資源和水資源，急需讓這些優(yōu)勢資源進行轉(zhuǎn)換。4.2政策保障依據(jù)《***縣農(nóng)貿(mào)市場建設標準》，為改善和提升該縣的農(nóng)貿(mào)市場購物環(huán)境和管理水平，規(guī)范市場秩序，繁榮市場經(jīng)濟，確保農(nóng)副產(chǎn)品市場供應和人民群眾消費安全，，急需在綠園新村小區(qū)建設一農(nóng)貿(mào)市場。農(nóng)貿(mào)市場建設工作是一項惠民、利民工程，是加快創(chuàng)建衛(wèi)生城市緊迫要求，是事關人民群眾切身利益的一項重要工作。農(nóng)貿(mào)市場建設應滿足城市規(guī)劃的要求，并遵循“劃行歸市，合理布局；有利經(jīng)營，方便購買；使用美觀，便于清潔；經(jīng)濟適應，明亮衛(wèi)生”的原則。第五章建設內(nèi)容及規(guī)模5.1建設內(nèi)容本項目為綠園新村農(nóng)貿(mào)市場建設項目。5.2建設規(guī)模1、建設工程本項目規(guī)劃建設用地占地2.8萬平方米，按三星標準進行設計、施工，各項設施配備齊全。該市場建成后可提供生食、熟食、水果等農(nóng)副產(chǎn)品。2、公用工程綠化工程（含水景觀）500㎡化糞池（單個容量在300-500立方米）1座垃圾收集點1處室外場地硬化500㎡生態(tài)停車場500㎡室外給排水管網(wǎng)室外強弱電管網(wǎng)變電設備（2000KVA）1臺第六章建設方案6.1總平面布置6.1.1設計依據(jù)1、建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準（GB5008-2001）2、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009-2001）2006版3、混凝土設計結(jié)構(gòu)規(guī)范（GB50010-2002）4、建筑抗震設計規(guī)范（GB50011-2010）5、建筑地基基礎設計規(guī)范（GB50007-2002）6、建筑樁基技術規(guī)范（JGJ94-2008）7、砌體結(jié)構(gòu)技術規(guī)范（GB50003-2001）8、地下工程防水技術規(guī)范（GB53408-2001）9、業(yè)主提出的設計要求6.1.2場地概述工程地質(zhì)和水文地質(zhì)情況：場地尚未進行地質(zhì)勘察，參照附近類似地質(zhì)工程地質(zhì)資料：項目建設地交通便利，無影響場地穩(wěn)定性及建筑安全的不良地質(zhì)現(xiàn)象，適宜建筑。6.1.3設計構(gòu)思結(jié)合周邊環(huán)境與建筑風格，采用局部坡屋頂建筑形式，色彩搭配上，采用冷色調(diào)和暖色調(diào)相協(xié)調(diào)，遙相呼應。因此，該建筑既能夠融入當?shù)氐慕ㄖ杏帜芤运男蹅ァ⒎€(wěn)重而脫于其中成為當?shù)亟ㄖ牧硪涣咙c。6.1.4無障礙設計主道路及室內(nèi)外有高差處均設有無障礙坡道和扶手。6.1.5綠化景觀設計將以植物為景觀主體，道路作為觀賞線貫穿其中，而各種休息小空間，景觀節(jié)點將作為“點”成為點睛之筆。綠地和區(qū)外周邊道路綠化帶遙呼相應，使內(nèi)外景觀相互交融，生態(tài)環(huán)境資源得到充分利用，力爭營造一個優(yōu)美的環(huán)境空間。6.2建筑方案6．2.1設計依據(jù)（1）主要設計依據(jù)中以列舉的有關規(guī)范；（2）《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2006;（3）《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》JGJ50-2001；（4）《屋面工程技術規(guī)范》GB50345-2004；（5）《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/50353-2005；（6）《民用建筑工程建筑初步設計深度圖樣》05J802；（7）與工程有關的其他國家和地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和標準。6.2.2平面設計平面設計應注重功能的實用性和面積的緊湊性，平面布置力求緊湊合理，不浪費面積，對每個功能空間的尺度經(jīng)過精心布局，使人的活力和家具布置相適應，并且在相同面積情況下盡可能多分隔出可用的功能空間。本項目重點關注建筑節(jié)能技術、如通風、采光的設計，建筑墻體保溫、太陽能的有效利用等。6.2.3立面設計建筑造型根據(jù)總體布置、建筑規(guī)模、平面形式、使用功能，整體效果上滿足不同方向視覺均較豐富、完整的要求，同城市環(huán)境具有良好的視覺關系，與周邊建筑體共同組成統(tǒng)一和諧的城市空中輪廓線。立面以灰色、白色為主，局部棕黃色外墻面磚的使用，是建筑顏色立即生動起來。6.2.4裝飾標準①內(nèi)墻面：衛(wèi)生間白色瓷磚到頂，其他為乳膠漆；②外墻面：涂料墻面；③天棚：乳膠漆；④樓地面：戶外水泥砂漿，戶內(nèi)水泥砂漿拉毛。1、室外部分：外墻面仿石墻面涂料或淺色面磚裝飾。2、室內(nèi)部分：門、窗為塑窗。內(nèi)墻面：衛(wèi)生間墻面瓷磚到頂，其余為水泥混合砂漿，面罩白色涂料。室內(nèi)地面：為水泥地面，衛(wèi)生間鋪防滑地磚，設備房間為水泥砂漿地面。6.2.5門窗工程建筑外門窗的水密性等級：不應低于國家現(xiàn)行標準《建筑外窗水密性能分級及檢測方法》GB/T7108-2002規(guī)定的2級。6.3給排水6.3.1設計依據(jù)1、《建筑給水排水設計規(guī)范》GB50015-2003；2、《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005；3、《室外給水設計規(guī)范》GB50013-2006；4、《室外排水設計規(guī)范》GB50014-2006；5、《節(jié)水型生活用水器具》CJ164-2002；6、建設單位提出的設計要求和本工程周圍的市政管道資料。6.3.2設計范圍1、本工程室內(nèi)給水排水和消防給水系統(tǒng)設計。2、本工程紅線以內(nèi)室外給水排水和消防給水系統(tǒng)設計。6.3.3給排水現(xiàn)狀本工程附件規(guī)劃道路已基本形成，給排水管網(wǎng)系統(tǒng)已至項目區(qū)。本工程可就近搭接。6.3.4給水1、水源本工程水源為城市自來水。設進水管2條，管徑為DN200mm，分別由小區(qū)西北和東南側(cè)接入。要求水壓不低于0.35Mpa。2、水質(zhì)一般按生活用水水質(zhì)考慮。3、給水系統(tǒng)由市政給水管進水管2條，管徑為DN200㎜-DN400㎜。室外管網(wǎng)呈環(huán)狀型敷設。采用生活和消防合一給水系統(tǒng)。環(huán)形供水主管為DN250㎜-DN400㎜。具體以設計為準。室內(nèi)生活和消防各自獨立的給水系統(tǒng)。室內(nèi)生活用水由室外主管接入，采用分區(qū)供水系統(tǒng)。4、管材（1）室外管道選用鋼絲網(wǎng)骨架塑料復合管；采用電熱熔連接。(2)室內(nèi)管道DN65以上選用內(nèi)筋嵌入式襯塑鋼管；采用卡環(huán)連接；DN50以下采用給水聚丙烯管（PP-R管），熱熔粘接。5、衛(wèi)生潔具：采用節(jié)水型生活用水器具。6.3.5排水設計重現(xiàn)期屋面雨排水采用5年，室外雨排水采用2年，屋面雨水及室外雨水經(jīng)組織匯集后排入雨水管溝，經(jīng)收集后排入市政排洪道。6.4強電6.4.1設計依據(jù)1、《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/T16-92；2、《建筑照明設計標準》GB50034-2003；3、《10KV及以下變電所設計規(guī)范》GB50053-94；4、《低壓配電設計規(guī)范》GB50054-95；5、《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50052-95；6、《建筑物防雷設計規(guī)范》GB50057-94；7、建設單位本專業(yè)的設計要求6.4.2設計范圍1、本工程所用電負荷均為三級負荷。2、本工程10KV配電所設在地下室設備用房內(nèi)，由供電部門提供一路10KV電源。6.4.3建筑物防雷1、本工程建筑物均按三類防雷建筑物設置防雷裝置。利用建筑物主鋼筋作防雷及接地裝置。接地裝置均為共用接地裝置，接地電阻R≤1歐。2、建筑物低壓電源進線處，裝設暫態(tài)過電壓保護裝置。6.5弱電6.5.1設計依據(jù)1、《智能建筑設計標準》GB/T50314-2000；2、《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB/T50311-2000；3、《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB50020-94；4、《有線電視系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB500200-94；5、《安全防范工程技術規(guī)范》GB50348-2004；6、《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術規(guī)范》GB50343-2004；7、建設單位本專業(yè)的設計要求。6.5.2設計范圍1、通信系統(tǒng)；2、有線電視系統(tǒng)；3、安全監(jiān)視與消防控制系統(tǒng)。6.5.3有線電視系統(tǒng)1、本工程設有有線電視系統(tǒng)，該系統(tǒng)電視信號源為城市有線電視網(wǎng)。2、該工程前端設備可以放在住宅樓或者物管的廣播機房內(nèi)。3、由光纖電視網(wǎng)引入信號。以小區(qū)中心為界分設兩個電視分配區(qū)。4、公建部分在豎井內(nèi)預埋電視器件箱，以便二裝使用。5、電視電纜支線均穿管暗敷設。6、電視系統(tǒng)為550MHZ傳輸系統(tǒng)，用戶電平為60正負4dB。6.5.4電話配線系統(tǒng)1、本工程由電信部門從室外引來中繼線至電話交換機。2、在所有配套用房和商業(yè)用房的適當部位設置電話插座。6.5.5安全監(jiān)視與消防控制本工程在公共區(qū)域設火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，為一級保護對象。消防控制室擬設在物管區(qū)域。6.5.6電阻及接地本工程各子項均采用共用接地方式，利用建筑物基礎鋼筋做接地體，接地電阻R≤1歐。各弱電系統(tǒng)的接地系統(tǒng)分別用接地干線引至接地體。6.5.7消防（一）設計依據(jù)1、《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2006；2、《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》GB50222-95（2001年版）；3、《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（97局部修訂）GBJ140-90；4、《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50116-98；5、《消防安全標志設計、施工及驗收規(guī)范》DB50/202-2004；6、《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50084-2001(2005年版)。（二）設計內(nèi)容及原則1、設計內(nèi)容：本工程設計范圍內(nèi)，總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等各專業(yè)的消防設計。2、設計原則：貫徹“以防為主，防消結(jié)合”的方針。根據(jù)每幢建筑物的消防特征，正確定性，分別采用不同的消防方式，以滿足國家強制性防火規(guī)范的規(guī)定要求。（三）消防系統(tǒng)1、總圖消防①防火間距：在總體布局方面，各建筑物之間相互間距均符合規(guī)范規(guī)定的防火間距。②消防車道：沿建筑物的兩個面設置消防車道。③對消防車道和撲救場地的要求：該地塊西北面及東北面有城市道路，可以形成便捷的消防環(huán)道。用于消防車通行的道路寬度單車道≥4m。消防車道的最小轉(zhuǎn)彎半徑R≥9m。消防車道路面、撲救作業(yè)場地及其下面的管道和暗溝等均能承受36T的大型消防車的壓力。供消防車停留的空地，其坡度不大于3%。2、建筑消防本工程設消防車道，使消防車能通達各幢建筑，建筑物耐火等級為二級。建筑防火構(gòu)造：本工程防火隔墻采用240厚燒結(jié)頁巖實心磚砌塊，耐火極限不低于3.0小時。防火墻兩側(cè)門窗洞口水平距離≥2.00m，“U”型“L”建筑轉(zhuǎn)角處水平距離≥4.00m。建筑二次裝修應采用不燃燒或難燃燒材料，并按《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》GB50222-95執(zhí)行。3、結(jié)構(gòu)防火該工程設計所采用的建筑構(gòu)件（承重墻、柱、梁、樓板和屋面板等）燃燒性能和耐火極限均達到規(guī)范規(guī)定的相應等級要求。結(jié)構(gòu)柱、梁、板保護層厚度達到相應設計耐火等級要求。4、消防給水根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》，本工程所有建筑物應設置室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)。（1）消火栓系統(tǒng)用水量：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量20L/s，室外消火栓系統(tǒng)用水量15L/s。（2）自動噴水滅火系統(tǒng)設置參數(shù)：商鋪和物管用房(中危險級I級)噴水強度q=6L/(minm2)，作用面積A=160m2。噴水系統(tǒng)設計用水量30L/s。（3）消防水池擬設地下，室外設置消防取水口，消防水池容積V=360m3。消防水箱設于建筑屋面，其有效容積V=18m3。（4）室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)設置：統(tǒng)一設置室內(nèi)外消防增壓設施、消防給水系統(tǒng)，共用消防水箱、消防水池和消火栓增壓泵，消火栓系統(tǒng)按小區(qū)內(nèi)最不利建筑考慮。室內(nèi)消火栓處，均設置可啟動消火栓泵按鈕，電梯前室設置專用消火栓，屋面設置試驗消火栓。（5）自動噴水滅火系統(tǒng)設置：商鋪和物管用房等場所，設置噴水系統(tǒng)，根據(jù)不同的水壓要求和報警閥服務噴頭數(shù)分區(qū)設置。（6）采用生活與消防合一的消防給水系統(tǒng)，管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設，管徑為DN250mm。地上式消火栓均勻布置。間距不超過100m。供城市消防車到火災現(xiàn)場取水滅火使用。（8）消火栓系統(tǒng)和噴水系統(tǒng)于消防泵出口處設有穩(wěn)壓泄壓閥，有效防止系統(tǒng)超壓工作。（9）根據(jù)規(guī)范設有建筑滅火器。6.5.8衛(wèi)生防疫1、污廢水匯集后排入城市污水干管。2、生活垃圾袋裝集中處理。3、給水管采用塑料給水管，以保證水質(zhì)衛(wèi)生。6.5.9安全防護1、選用電器及設備設施應符合質(zhì)量標準。2、在所有走道，人員密集的大廳等處設安全照明和疏散指示標志（部分兼作火災事故照明）。6.5.10人行道地磚設計人行道地磚建議采用當?shù)厥幕蚯迨邃伒亍５谄哒鹿?jié)能節(jié)水7.1節(jié)能原則1、認真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設計規(guī)范，嚴格執(zhí)行節(jié)能技術規(guī)定，努力做到合理使用資源。2、積極采用先進的節(jié)能新材料、新工藝、新技術。嚴禁采用國家或行業(yè)主管部門已淘汰的落后的工藝和設備。7.2節(jié)能設計依據(jù)1、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（JGJ134-2001）；2、《住宅建筑圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能應用技術規(guī)程》（DG/TJ08-206-2002）；3、《XX夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（J10147-2002）4、現(xiàn)行的相關建筑節(jié)能設計標準和規(guī)程。7.3節(jié)能（一）節(jié)能措施本項目建筑工程設計建造中，應依照國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑節(jié)能標準，采用節(jié)能型的建筑材料、產(chǎn)品和設備，提高建筑物圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，減少建筑物使用過程中的采暖、制冷、照明能耗，合理有效地利用能源。1、在規(guī)劃中引進生態(tài)環(huán)保設計理念，通過合理的建筑布局及環(huán)境設計，充分利用自然環(huán)境，利用太陽能減少非可循環(huán)利用能源的消耗。2、設計時，在保證合理布局的前提下，盡可能縮短供水、供電線路，減少線路能耗損失。3、總平面布置：根據(jù)用地條件盡量采光通風良好。建筑設計盡量采用天然采光、自然通風，以減少采光、暖通耗能。4、根據(jù)建筑功能要求，積極采用節(jié)能材料。照明燈具采用節(jié)能燈，電氣設備造型，應本著節(jié)約能源、減少設備用房面積進行優(yōu)選。（二）采取建筑節(jié)能技術措施1、屋面采用保溫隔熱處理；2、建材選用上采用輕質(zhì)隔墻材料，減少建筑重量及建材用量；3、所有設備選用節(jié)能和低噪聲型；4、主要采用高效節(jié)能燈具；5、利用水力條件較好的襯塑復合管，減少水頭損失。（三）建筑電氣節(jié)能1、照明（1）提倡住戶室內(nèi)采用高效照明產(chǎn)品，選擇高效照明燈具與節(jié)能光源合理配合使用。設備用房、公共設施等處采用節(jié)能熒光燈，且配電子鎮(zhèn)流器。公共走道、樓梯采用消防型熱釋紅外延時節(jié)能燈。（2）合理布置照明開關及選擇開關聯(lián)數(shù)，充分利用天然采光，節(jié)約照明用電。2、變壓器及線路（1）選用低損耗電力變壓器；（2）合理選擇變壓器臺數(shù)，使變壓器經(jīng)濟運行；（3）采用節(jié)能型干式變壓器及其它電氣元件，并采用電容補償柜進行補償，提高功率因數(shù)。（4）變配電房位置盡量深入負荷中心，減少線路長度及損耗。7.4其他節(jié)能措施保護生態(tài)環(huán)境，充分利用周邊自然環(huán)境和綠地、水域，并在可能條件下增大綠化面積，例如墻面、屋頂立體綠化，減少日幅射和熱島效應。7.5節(jié)水措施1、積極開展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識。2、采用合理的供水系統(tǒng)和質(zhì)量較好的用水設備。3、安裝工程實施中保證給排水線路工程質(zhì)量，防止跑、冒、滴、漏等。4、所有用水單元均安裝計量表，便于管理和計量。5、采用節(jié)水型衛(wèi)生器具。7.6節(jié)能材料的要求本項目所用的節(jié)能材料應注意安全、阻燃、無毒。第八章工程進度及建設管理8.1工程進度安排根據(jù)項目的規(guī)模和前期工作情況，工程建設期初步確定為2年，具體安排為：2011年11月至2012年2月底以前，完成可行性研究、完成施工圖設計和工程招投標、建設資金籌集等前期準備工作。2012年3月至2013年7底期間，完成工程建設，同步完成小區(qū)配套道路、管網(wǎng)工程。2013年8月,進行工程驗收。8.2建設管理（一）組織機構(gòu)與職責本項目建設由***縣國有投資有限公司為業(yè)主，全面負責工程建設的工程質(zhì)量管理、工程進度、工程投資和資金管理等。（二）建立完善的管理規(guī)章制度項目建設必須建立一套完善的、行之有效的合同管理和工程建設管理制度，如：《建設管理單位管理工作實施細則》、《招投標管理辦法》、《進度計劃監(jiān)督制度》、《建管人員到崗情況檢查辦法》、《工程進度備案檢查辦法》等管理制度和辦法。8.3建設管理工作范圍建設管理工作的重點是：工程質(zhì)量、工程進度和工程投資。業(yè)主應做好項目的組織協(xié)調(diào)工作，確保項目按工期、投資、質(zhì)量完成。1、編制建設管理計劃、工程進度計劃及資金計劃、審查施工圖紙是否滿足設計文件和規(guī)范要求，以及投資方提出的一些特殊的功能和技術要求。2、采用國內(nèi)公開招標確定工程承建商，簽訂施工合同。3、采用國內(nèi)公開招標確定工程監(jiān)理單位，簽訂監(jiān)理合同。4、審批承建商提交的施工組織設計、施工進度計劃、施工方案、施工質(zhì)量保證體系等技術文件，并檢查落實。5、檢查承建商執(zhí)行工程施工合同過程中的技術規(guī)范，作好投資、進度、質(zhì)量和合同管理工作。6、檢查工程所采用由投資方招標確定的供貨商提供的主要設備和關鍵材料是否符合設計圖紙和合同所規(guī)定的質(zhì)量標準，并作好其他材料的招標采購工作。7、作好資金管理，按月作好月底結(jié)算工程報帳提款工作，節(jié)約投資。8、根據(jù)工程進度情況，審核承建商進度及付款申請，簽發(fā)工程付款憑證、支付工程款。9、組織竣工驗收。10、組織工程審計。11、審查接收承建商及監(jiān)理公司規(guī)整的技術業(yè)務資料，建立技術經(jīng)濟檔案。8.4項目投資管理項目的投資控制著重是在承發(fā)包階段和施工階段采取有效措施，隨時糾正發(fā)生的偏差，把工程造價的發(fā)生控制在批準的造價限額以內(nèi)，以求在工程項目建設中取得較好的投資效益和社會效益。項目建設過程中，首先確定造價控制目標，制定工程費用支出計劃并付諸實施，在計劃執(zhí)行過程中對其進行跟蹤檢查，收集有關反映費用支出的數(shù)據(jù)，將實際費用支出額與計劃費用支出額進行比較，發(fā)現(xiàn)實際支出額與計劃支出額之間的偏差，并分析產(chǎn)生偏差的原因，采取有效措施加以控制，以保證造控制目標的實現(xiàn)。8.5質(zhì)量管理工程質(zhì)量達到國家現(xiàn)行規(guī)范要求，并經(jīng)驗收合格。質(zhì)量管理內(nèi)容主要為以下幾個方面：1、審查監(jiān)理、施工單位的資格和質(zhì)量保證條件；2、組織和建立本項目的質(zhì)量控制體系，完善質(zhì)量保證體系；3、對工程質(zhì)量進行跟蹤、檢查、監(jiān)督、控制；4、質(zhì)量事故的報告和處置；5、督促、檢查工程建設是否符合設計圖紙要求；6、督促、檢查工程建設是否符合國家有關的規(guī)范要求；7、督促、檢查工程材料是否符合要求。8.6工程進度管理在施工承包合同、監(jiān)理合同中寫進有關工期、進度、進度違約金等條款，通過招標的優(yōu)惠條件鼓勵施工單位加快進度，控制對投資的投放速度，控制對物資的供應，建立相應的獎勵和懲罰措施等。依據(jù)規(guī)劃、控制和協(xié)調(diào)等管理職能手段，在工程的準備及實施的全過程中，對工程進度進行控制。根據(jù)目標工期編制合理的項目進度計劃，定期收集反映實際進度的有關數(shù)據(jù)，同時進行現(xiàn)場實地檢查。8.7合同管理合同管理是工程建設管理的重要內(nèi)容之一，是控制工程投資、進度質(zhì)量的基本依據(jù)。由于建設工程合同標的大，投入的資金數(shù)額大，技術面廣、復雜、施工周期長，使用的人力物力多，涉及的單位多等原因，更加有必要將建設工程合同作為一個系統(tǒng)工程進行科學管理，從而提高工程項目的經(jīng)濟效益和社會效益。因此，工程實施過程中的每個項目，均要以合同形式確定雙方或多方的責、權、利，以保證工程項目和工作任務的實現(xiàn)。在項目建設管理過程中，制定具體的《合同管理辦法》，對合同管理的原則、范圍、主要內(nèi)容、合同管理的組織原則及職責、合同承辦人的職責、對合同的訂立、審查及履行的監(jiān)督檢查，都提出了具體要求，對合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除、糾紛等做出符合法律規(guī)定的程序要求和解決辦法，使合同管理有章可循。市場經(jīng)濟必須嚴格按照合同辦事，在工程建設招標、材料供應招標、監(jiān)理招標中應按照合同法和工程建設有關管理制度和規(guī)章與中標單位簽訂完善的合同條款，并嚴格按照合同進行管理，以保證項目經(jīng)營管理活動的順利進行，提高工程管理水平，實現(xiàn)項目工程投資、進度、質(zhì)量、環(huán)保等目標，取得良好的社會和經(jīng)濟效益。8.8協(xié)調(diào)管理協(xié)調(diào)工作是項目管理的重點，也是保證工程順利實施的關鍵，在整個工程實施過程中，建設項目組織與外部各關聯(lián)單位之間，建設項目組織內(nèi)部各單位、各部門之間，專業(yè)與專業(yè)間、環(huán)節(jié)與環(huán)節(jié)間，以及建設項目與周圍環(huán)境、其它市政建設工程間存在著相互聯(lián)系、相互制約的關系和矛盾，特別是工期緊迫，需進行多頭、平行作業(yè)的情況下尤為突出。因此，要取得一個建設項目的成功，就必須通過積極有效的組織協(xié)調(diào)、排除障礙、解決矛盾，以保證實現(xiàn)建設項目的各項預期目標。8.9安全建設管理本項目為城市配套設施建設項目，施工安全管理的好壞將直接影響到該項目的經(jīng)濟和社會效益。首先，監(jiān)督和要求施工單位建立健全工程項目安全生產(chǎn)制度。必須建立有符合該項目特點的安全生產(chǎn)制度，參與項目的管理、監(jiān)理、施工及相關人員都必須認真執(zhí)行制度的規(guī)定和要求。工程項目安全生產(chǎn)制度要符合國家、地方、相關行業(yè)及單位的有關安全生產(chǎn)政策、法規(guī)、條例、規(guī)范和標準。其次，做好安全檢查。對安全檢查結(jié)果必須認真對待，需要整改的必須限定整改完成時間，落實整改方案和責任人。8.10資金管理項目建設資金應在指定銀行開設專用賬戶，專款專用。制定每月用款計劃，確保建設資金足額、恰當、適時用于工程建設。第九章建設項目招投標為了確保項目建設的工程質(zhì)量，防范和化解工程建設中的違法違規(guī)行為，應嚴格按照《中華人民共和國招投標法》、國家發(fā)展和改革委員會等七部委頒布的第12號、第30號令《工程建設項目施工招投標辦法》、《XX國家投資工程建設項目招標投標條例》相關法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合本工程項目特點編制項目的招標方案和招標文件、備案和接受行政監(jiān)督部門的監(jiān)督。9.1招標范圍及招標組織形式（一）招標范圍本項目為政府投資項目，項目設計、工程勘察、工程施工、監(jiān)理、重要設備的采購全部采用招標、重要材料采購部分招標。（二）招標組織形式項目主要采用委托招標形式，由項目業(yè)主（或代理業(yè)主）委托具有相應資質(zhì)、從事過類似工程招標且信譽良好的招標代理機構(gòu)代理招標。將遵循公平、公正、公開、誠信的原則確定中標單位，投標人應具備相應的資質(zhì)和實施能力。9.2招標方式（一）招標方式本項目將采用公開招標方式確定工程設計、工程勘察、工程施工、工程監(jiān)理單位及重要材料、重要設備供應商。（二）在國家和省市指定媒介發(fā)布招標公告在中國采購與招網(wǎng)（http：//）、或浙江千島湖新聞網(wǎng)網(wǎng)（）公開發(fā)布工程設計、勘察、施工、監(jiān)理、重要材料、重要設備等招標公告。投標人資格：1、投標人必須具有獨立法人資格；2、具有建筑安裝工程設計、勘察、施工、監(jiān)理、重要材料及設備采購的資質(zhì)和業(yè)績；3、項目主要管理人員具有項目管理資格、經(jīng)驗及能力。（三）招投標程序招標公告發(fā)布—資格預審—招標文件發(fā)售—開標評標—推薦中標候選人—確定中標人。9.3招投標相關要求（一）自招標文件開始發(fā)出之日起不少于5個工作日至投標人提交投標文件截止之日止最短不得少于20日，具有承擔投標項目能力的法人或者其它組織都可以投標。投標人少于3個時，應當重新進行招標。投標文件應當對招標文件提出的實質(zhì)性要求和條件做出完全響應。招標項目屬于建筑施工的，招標文件的內(nèi)容還包括擬派出的項目負責人與主要技術人員的簡歷、業(yè)績和擬用于完成招標項目的機械設備。（二）開標時委托招標代理單位主持，邀請所有投標人參加，并接受政府行政監(jiān)督部門的全程監(jiān)督。中標候選人的投標文件應當最大限度的滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準，充分響應招標文件的實質(zhì)性要求。（三）評標將嚴格按照國家七部委12號令《評標委員會和評標方法暫行規(guī)定》進行。（四）中標人確定后，招標人向中標人發(fā)出中標通知書，該通知書對發(fā)包人和中標人具有同等的法律效力，中標通知書發(fā)出后若招標人改變中標結(jié)果或中標人放棄中標項目的，應當依法承擔法律責任。自中標通知書發(fā)出30日之內(nèi)，按照招標文件，項目承辦單位和中標人簽訂書面合同，同時，中標人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標項目，不得將中標項目肢解后向他人轉(zhuǎn)讓。（五）招標備案招標文件發(fā)售前須上報***縣發(fā)展和改革委局和招投標站備案。招標人應當自確定中標人之日起15日內(nèi)向有關行政監(jiān)督部門提交招標投標情況的書面報告。9.4項目招標事項核準情況請按國家相關規(guī)定和當?shù)赜嘘P核準部門的規(guī)定辦理。第十章環(huán)境影響及評價10.1概況本項目規(guī)劃建設凈用地面積為6067.79㎡,總建筑面積21549.2㎡。商業(yè)建筑面積17144.20㎡。為確保工程的正常施工和運行安全，環(huán)境影響及評價把工程建設對環(huán)境的負面影響減至最小，作為研究的目的。10.2法律法規(guī)（一）法律、法規(guī)1、《中華人民共和國環(huán)境保護法》1989.12.262、《中華人民共和國大氣污染防治法》2007.5.233、《中華人民共和國水污染防治法》1996.5.154、《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》2005.4.15、《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》1997.3.16、《中華人民共和國水法》2007.5.237、《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》2007.5.23（二）技術規(guī)范1、《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50318-2000）2、《地表水質(zhì)量標準》（GHZB1-99）3、《污水綜合排放標準》（GB8978-96）4、《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》（GB8978-96）（三）技術文件1、《環(huán)境影響評價技術導則》（HJ/T2.1-93）2、《生態(tài)環(huán)境狀況評價技術規(guī)范（試行）》（HJ/T192－2006）（四）評價標準1、《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB3095-1996）二級標準2、《地下水質(zhì)量標準》（GB/T14848—93）III類水域標準3、《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3838-2002）III類水域標準4、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB3096-1993）II類標準5、《大氣污染物綜合排放標準》（GB16297-1996）二級標準6、《污水綜合排放標準》（GB8975-1996）一級標準10.3環(huán)境影響分析評價（一）評價范圍本項目環(huán)境評價范圍包括：項目概況，建設工程項目周圍環(huán)境現(xiàn)狀；建設工程項目在建期間對環(huán)境可能造成影響的分析、預測和評估；項目工程項目建成后對環(huán)境可能造成影響的分析、預測和評估；建設項目環(huán)境保護措施及其技術、經(jīng)濟論證；對建設項目實施環(huán)境監(jiān)測和采取環(huán)境保護措施的建議；環(huán)境影響評價的結(jié)論。（二）社會環(huán)境狀況區(qū)域空氣質(zhì)量優(yōu)良率（API指數(shù)≤100的天數(shù)）達88.4％，較上年同期上升了5.9個百分點；綜合污染指數(shù)下降0.140。城區(qū)區(qū)域環(huán)境噪聲平均值52.2分貝，城區(qū)交通干線噪聲平均值72.0分貝。隨著城市建設進程的加快和“城鄉(xiāng)一體化新居工程”的推進，農(nóng)村人口逐步向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，城市化進程進一步加快，居民生活水平得到迅速提高，區(qū)域面貌得到極大改觀，房地產(chǎn)、物流等產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。（三）環(huán)境影響分析本工程的建設有助于改善該區(qū)域的居住環(huán)境，規(guī)劃中保留了較大面積的綠地，因此無社會環(huán)境和生態(tài)環(huán)境方面的不利影響。1、噪聲影響分析施工期：本項目所用的機施工械主要有自卸式運輸車輛、平地機、壓路機等，特別是在夜間，施工的噪聲將產(chǎn)生擾民問題，影響鄰近居民的工作和休息。若夜間停止施工，或進行嚴格控制，則噪聲對周圍環(huán)境的影響將大大減小。施工噪聲具有高噪聲、無規(guī)則的特點，對周圍的環(huán)境影響較大，但該影響是短期的，采取適當?shù)墓こ毯凸芾泶胧┖罂删徑鈱Νh(huán)境的影響。營運期：項目運營期主要為交通運輸車輛噪音的影響。在執(zhí)行相關城市噪音管理規(guī)定的規(guī)定后，沿線噪音能夠達標。2、空氣質(zhì)量影響分析施工期：項目施工期以揚塵污染為主，若堆土裸露，將使大氣中懸浮粒物含量驟增，影響市容和景觀。施工揚塵將使附近的建筑物、植物等蒙上厚厚的塵土，給居住區(qū)環(huán)境的整潔帶來許多麻煩。項目施工期應加強環(huán)保措施。在加強管理、優(yōu)化施工車輛運輸路線后，堆土使用防塵網(wǎng)隔離，并及時清運，施工揚塵污染可以得到較大程度緩解。營運期：工程建設對環(huán)境的負面影響是暫時的、局部的，隨著施工的結(jié)束，對環(huán)境的負面影響將消失。3、固體廢棄物影響分析本項目施工期產(chǎn)生的固體廢物主要為施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾、工程渣土及施工人員的生活垃圾。施工期間將生產(chǎn)許多棄土，這些棄土在運輸、處置過程中都可能對環(huán)境產(chǎn)生影響。工程施工時，施工人員的食宿將會安排在工作區(qū)域內(nèi)。這些臨時食宿地的水、電以及生活廢棄物若沒有做出妥善的安排，則會嚴重影響施工區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境。4、水環(huán)境影響分析本項目施工期間產(chǎn)生的廢水主要來自：施工作業(yè)開挖等產(chǎn)生的泥漿水、施工機械及車輛的沖洗水、施工人員的生活污水、下雨時沖刷覆土、建筑泥漿、垃圾、棄土等產(chǎn)生的地表徑流等。（四）環(huán)境保護的主要措施1、前期研究和規(guī)劃設計階段已考慮的環(huán)保措施對項目綠化工程進行了研究2、施工期環(huán)境保護對策措施聲環(huán)境：為了減少施工對周圍的居民的影響，工程在距民舍≤200米的區(qū)域內(nèi)不允許在晚上十一時至次日上午六時內(nèi)施工，同時應在施工設備和方法中加以考慮，盡量采用低噪聲機械。如必須采取夜間作業(yè)時，應取得環(huán)保主管部門同意，并公示周公眾；采用低噪聲施工機械和低噪聲施工方式、合理選擇運輸路線；封閉施工場地，在施工區(qū)域周邊設置固定式硬質(zhì)圍欄；加強施工期管理，防止因運輸車輛超載、超速、鳴笛以及野蠻施工等帶來的人為噪聲污染。水環(huán)境：施工人員生活污水，應考慮利用周邊衛(wèi)生設施，將污水納入周邊污水管網(wǎng)；對于施工機械設備沖洗、施工車輛沖洗廢水和地面開挖、水泥鋪設等施工活動產(chǎn)生等泥漿水要求在施工現(xiàn)場設置若干不同規(guī)模的簡易沉淀池。振動環(huán)境：選用低振動施工機械和施工方式。環(huán)境空氣：施工使用商品混凝土和預拌砂漿；施工前制定揚塵污染防治方案，采取措施防止對散裝物料在裝卸、使用、運輸、轉(zhuǎn)運和臨時存放等過程中的揚塵污染。固體廢棄物：施工單位應按照棄土處理計劃，及時運走棄土，采用加蓋型運輸車輛并在裝運的過程中不要超載，裝土車沿途避免灑落，車輛駛出工地前應將輪子的混土去除干凈，防止沿程棄土滿地，施工現(xiàn)場設置車輛沖洗設施以及配套的排水、泥漿沉淀設施；同時施工應對工地門前的道路環(huán)境實行保潔制度，一旦有棄土、建材撒落應及時清掃。建設單位及施工單位應與當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)關，及時清理施工現(xiàn)場的生活廢棄物；工程承包單位應對施工人員加強教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作生活環(huán)境的衛(wèi)生質(zhì)量。倡導文明施工：要求施工單位盡可能減少在施工過程中對周圍居民、工廠、學校的影響，提倡文明施工，做到“愛民工程”，組織施工單位、街道及業(yè)主聯(lián)絡會議，及時協(xié)調(diào)解決施工中對環(huán)境影響問題。3、營運期環(huán)境保護對策措施（1）聲環(huán)境工程全線實施綠化工程。道路兩側(cè)新建建筑應安排在距道路紅線35米之外，并應自行實施建筑物隔聲措施。（2）水環(huán)境項目建設完工后，雨水進入建成后的雨水管道。（3）環(huán)境空氣本項目為住宅建設項目，隨著人員入住，應加強管理，不準向室外直接排放油煙。（4）綠化美化道路綠化應選擇適合吸塵、吸音較好的本地植物。10.4結(jié)論及建議（一）結(jié)論本項目符合***縣城市總體規(guī)劃，符合國家和省、市的環(huán)境法律法規(guī)，在采取本可行研究報告和項目建設方案提出的環(huán)保措施后，項目對環(huán)境的影響可以滿足相應環(huán)保標準或控制要求，從環(huán)境保護的角度考慮，項目建設是可行的。（二）建議建議在本項目可行性研究報告的同時，深入研究本項目的環(huán)境影響，并交由專業(yè)環(huán)保設計單位編制獨立完整的《建設項目環(huán)境影響報告書》（或《報告表》），對本建設項目對環(huán)境可能造成影響進行深入分析論證，并提交有關部門審批。第十一章建設投資估算及資金籌措11.1資金概算依據(jù)11.1.1估算原則1、投資估算適度從緊，但不遺漏，不搞“釣魚工程”。2、功能齊全，與周邊建筑物及配套設施相互協(xié)調(diào)，滿足使用年限的需求。11.1.2估算依據(jù)根據(jù)國家發(fā)改委、建設部《建設項目評價方法與參數(shù)》第三版對可研究報告編制要求，按照項目業(yè)主單位提供的規(guī)化范圍中工程規(guī)模和內(nèi)容，結(jié)合工程現(xiàn)有的實際情況編制投資估算。該投資估算采用2011年《浙江省建筑工程工程量清單單價規(guī)范》，2009年《浙江省建設工程工程量清單計價定額》及配套文件。材料價格采用2011年月《浙江省工程造價信息》中的杭州市材料價格進行估算。項目建設用地費用包括土地征用費用、土地補償費用、土地收購費用、農(nóng)轉(zhuǎn)非社會保障費用、拆遷補償費用及其他相關費用。該部分投資估算依據(jù)***縣國土資源局和項目業(yè)主單位提供的相關數(shù)據(jù)進行估算。與項目建設相關費用的取費：①建設單位管理費用按財政部《基本建設財務管理規(guī)定》（財建【2002】394號）計??；②工程前期咨詢費按杭州市物價局規(guī)定計取；③環(huán)境影響咨詢評估費按國家發(fā)展計劃委員會文件計價格【2002】125號計??；④工程勘察設計費《工程勘察設計收費管理規(guī)定》(計價格【2002】10號)計??；⑤施工圖審查費按勘察設計費10%計?。虎薰こ陶袠舜碣M用按國家發(fā)改委《招標代理服務收費管理暫行辦法》（計價格【2002】1980號）計??；⑦工程量清單及控制價編制費用按《工程造價咨詢服務收費標準》規(guī)定計算；⑧工程監(jiān)理費按《建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定》（發(fā)改價格【2007】270號）計取。預備費按建安工程費用的7.8%計取。11.1.3投資估算本項目建設投資約800萬元，其中第一部分工程費用萬元，占總投資的%，第二部分工程其他費用萬元，占總投資的%，第三部分預備費萬元，占總投資的萬元。詳見項目投資估算費用明細見表11-1.序號項目名稱建設規(guī)模單位指標投資金額(萬元)占總投資比例1工程費用4346.5981.93%1.1場地平整工程6067.79㎡200元/m390.001.70%1.2建筑工程3508.8466.14%1.2.1土建工程17144.2㎡1500元/㎡2571.631.2.2安裝工程17144.2㎡200元/㎡342.881.2.3裝飾工程17144.2㎡300元/㎡514.331.3附屬工程643.1512.12%1.3.1綠化工程(含水景觀)500㎡280元/㎡14.001.3.2化糞池(單個容量300-500立方米)1座20萬元/座20.001.3.3地下車庫4405㎡1300元/㎡572.651.3.4垃圾收集點1處5000元/處0.501.3.5室外場地硬化500㎡240元/㎡12.001.3.6室外給排水管網(wǎng)按15萬元計算15.001.3.7室外強弱電管網(wǎng)按9萬元計算9.001.4設備104.601.97%1.4.1變電設備(2KVA)1臺20萬元/臺計20．920.39%1.4.2環(huán)保、消防設施83.681.58%2工程建設其他費用321.626.06%2.1建設單位管理費按相關規(guī)定計取71.152.2工程前期咨詢費按相關規(guī)定計取10.002.3環(huán)境影響評估費按相關規(guī)定計取7.002.4工程勘察及設計費按相關規(guī)定計取88.942.5施工圖審查費按相關規(guī)定計取3.172.6工程招標代理費按相關規(guī)定計取24.002.7工程量清單及控制價編制費按相關規(guī)定計取22.232.8工程監(jiān)理費按相關規(guī)定計取53.362.9地址災害危險性評估費用按相關規(guī)定計取11.772.10工程保險及場地準備費30.003預備費(1+2.3)*7.8%364.266.87%5合計5305.34100%11.2資金籌措綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項目總投資800萬元，資金來源由***縣政府自籌。第十二章社會、經(jīng)濟、生態(tài)效益評價12.1社會效益評價綠園新村農(nóng)貿(mào)市場的建設以服務綠園新村小區(qū)以及周邊的居民為宗旨，是政府的一項惠民工程，大大提升居民的生活檔次，徹底改善的現(xiàn)有居民生活設施不完善的狀況，綠園新村農(nóng)貿(mào)市場的建設有利于保障***縣食品安全衛(wèi)生，為創(chuàng)建文明集市提供的保證。解決馬路市場臟、亂、差現(xiàn)象，這對消除城鄉(xiāng)居民的消費安全和食品安全隱患起到的重要保障。推進專業(yè)農(nóng)貿(mào)市場的建設，改善市場經(jīng)營環(huán)境，建立健全各項制度，加強專業(yè)市場管理，提高經(jīng)營者素質(zhì)和服務質(zhì)量，對方便群眾日常生活，保障群眾食品安全，提高群眾的生活質(zhì)量，繁榮市場具有重要的現(xiàn)實意義。12.2經(jīng)濟效益評價綠園新村農(nóng)貿(mào)市場的建設能夠提高農(nóng)業(yè)發(fā)展所必須依托的基礎設施作用，有利于降低農(nóng)產(chǎn)品的交易成本；另一方面，專業(yè)市場的建設能夠促進人流、商品流、信息流向小城鎮(zhèn)的更大集聚，從而帶動起相關產(chǎn)業(yè)和基礎設施發(fā)展，有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和提升，提高人口規(guī)模和經(jīng)濟實力。12.3生態(tài)效益評價通過綠園新村農(nóng)貿(mào)市場的建設實施實現(xiàn)集中交易，規(guī)范市場秩序，同時通過市場約束，對于維護人居環(huán)境和食品安全有重要的意義，符合科學發(fā)展的要求。第十三章風險分析與對策研究13.1主要風險因素識別本項目建設具有較大的經(jīng)濟和社會效益，但也存在一定風險，主要風險有：1、工程風險主要包括設計、工程地質(zhì)、施工與工期等存在的各種不確定性將會給項目帶來不同的風險。2、投資估算風險主要來自工程方案變更的工程量增加、工期延長，人工、材料、機械費的提供等。3、社會影響風險是指項目與所在地互適應程度可能出現(xiàn)的問題，對社會各利益集團、當?shù)亟M織機構(gòu)及文化環(huán)境帶來的負面影響。13.2風險程度分析由于本項目相對簡單，僅以上風險因素為風險對象采用專家調(diào)查法進行評估。1、工程風險本工程技術成熟性較高，地質(zhì)結(jié)構(gòu)簡單，故設計、施工難度不大，風險很小，風險基本為零。2、投資估算風險本部分風險主要來自可能的人工、材料及土地漲價，但風險程度很小。3、社會影響風險主要在施工過程中可能與周邊居民發(fā)生矛盾。但根據(jù)建設單位在該區(qū)域已建工程的情況分析，這部分風險較小。13.3防范和降低風險措施針對不同的風險類別，可采取不用的措施以降低或消除風險。1、工程方面設計時基礎資料要盡量詳細準確，施工前期準備工作要做細，工期安排要合理，要避免雨季開挖溝槽，不允許低于成本的投標單位中標。2、投資估算方面施工招標文件應寫明非政策性材料上漲不能作為調(diào)整合同價的依據(jù)。3、社會影響方面要與當?shù)毓?、消防、防疫等部門加強聯(lián)系，共同創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。第十四章結(jié)論與建議14.1建議1、對工程場地的建設適宜性請有關部門作出評估意見。2、保溫材料建議使用不可燃材料3、一定要加強資金籌措工作，保證資金按時到位，以免影響項目的正常開展。4、根據(jù)最新規(guī)范和實際情況，業(yè)主單位和設計單位對本報告有關內(nèi)容進行科學合理調(diào)整完善。14.2結(jié)論一、項目符合***縣的總體規(guī)劃二、項目建設有利于推動***縣經(jīng)濟的健康發(fā)展和食品安全，有利于方便廣大居民群眾的生活，是一項“民心工程”和公益事業(yè)。三、本項目規(guī)劃布局合理，具有較強的操作性。經(jīng)過分析論證，該項目的建設是滿足綠園新村小區(qū)和周邊人民生活的需要，是繁榮***縣商貿(mào)流通的需要，是解決本縣就業(yè)問題的需要。本項目經(jīng)濟效益明顯，社會效益顯著，環(huán)境效益突出，是可行的。該項目是一項民生、民心工程，建議上級給予資金支持早日完成該項目新建建設。目錄第1章項目總論 11.1項目概況 11.2項目可行性研究報告編制的依據(jù) 51.3項目可行性研究的內(nèi)容 61.4項目可行性研究結(jié)論 7第2章項目建設背景、必要性 82.1項目建設的背景 82.2項目建設的必要性 9第3章項目產(chǎn)品市場分析 123.1項目產(chǎn)品市場背景 123.2項目產(chǎn)品市場前景 133.3項目產(chǎn)品市場預測 143.4項目產(chǎn)品市場趨勢 14第4章項目建設條件分析 174.1項目環(huán)境自然條件 174.2項目環(huán)境交通條件 174.3項目環(huán)境經(jīng)濟條件 184.4項目建設用地選址 194.5項目建設用地主要技術經(jīng)濟指標 22第5章項目建筑規(guī)劃 225.1主要建筑物建筑面積一覽表 225.2主要建筑物占地面積一覽表 235.3項目建設用地規(guī)劃和建筑規(guī)劃容積率、建筑系數(shù)分析 235.4項目實施進度安排 25第6章項目總投資估算 286.1投資估算依據(jù) 286.2投資估算范圍 286.3建設投資 286.4項目投資強度分析： 32第7章產(chǎn)品生產(chǎn)工藝 337.1設備選型的原則及工藝流程 337.2酵母生產(chǎn)工藝流程 357.3產(chǎn)品方案 40HYPERLINK"file:///G:\\準備修改傳百度文檔\\準備上