FYXZY市場(chǎng)調(diào)研作業(yè)指引

巨復(fù)地東（集梯團(tuán)）宰股份異有限字公司申流程詳手冊(cè)神支持剝文件鴿編號(hào)默：荒FT鋼-大YX保-Z友Y0乞03宅版本川：攤1.咱0胃市場(chǎng)溝調(diào)研依作業(yè)擇指引答編制史日期朵審核委日期饅批準(zhǔn)組日期對(duì)修訂春記錄幼日鴿期煮修訂脂狀態(tài)苗修改界內(nèi)容薯修改鞠人囑審核驅(qū)人趴批準(zhǔn)梅人目標(biāo)：建立信息資源平臺(tái)，制定土地準(zhǔn)備計(jì)劃，篩選甄別項(xiàng)目，提供評(píng)審項(xiàng)目的相關(guān)依據(jù)，同時(shí)為項(xiàng)目開發(fā)前期論證過程打下基礎(chǔ)。適用范圍：適用于公司日常信息收集、區(qū)域市場(chǎng)研究、項(xiàng)目地塊研究、深入產(chǎn)品定位等項(xiàng)目前期過程。術(shù)語(yǔ)和定義：日常信息收集：對(duì)各地房地產(chǎn)項(xiàng)目及相關(guān)信息進(jìn)行收集和整理，建立基礎(chǔ)信息庫(kù)（資源平臺(tái)）。區(qū)域市場(chǎng)研究：針對(duì)某一區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)品現(xiàn)狀、開發(fā)動(dòng)態(tài)、價(jià)格分布、營(yíng)銷水平等方面，由營(yíng)銷管理部進(jìn)行調(diào)研分析，初步判斷和預(yù)測(cè)區(qū)域市場(chǎng)。項(xiàng)目地塊研究：針對(duì)具體項(xiàng)目或地塊所進(jìn)行的信息收集、資料分析和研究，作為項(xiàng)目論證、產(chǎn)品定位的依據(jù)。部門職責(zé)：區(qū)域營(yíng)銷管理部：負(fù)責(zé)日常產(chǎn)品信息收集；負(fù)責(zé)區(qū)域市場(chǎng)研究工作；負(fù)責(zé)項(xiàng)目地塊分析工作。區(qū)域投資發(fā)展部：負(fù)責(zé)日常土地信息收集工作。區(qū)域主管領(lǐng)導(dǎo)：確定項(xiàng)目重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域。作業(yè)內(nèi)容拒日常球基礎(chǔ)抹研究曉產(chǎn)品巷研究揀：唐營(yíng)銷郊管理好部對(duì)屬各地褲市場(chǎng)育上出竭現(xiàn)的鋸具有幼參考幕價(jià)值恩和代擠表性法的產(chǎn)橫品，斑通過磨實(shí)地格考察濫、參縣觀房頌展、曠離咨詢沙、網(wǎng)顏上搜俊索等齡方式奪，進(jìn)延行產(chǎn)稀品資域料整稈理、錫分析牛，形睡成產(chǎn)回品信郵息資紅料庫(kù)臘，定稈期（療每月斧或每烈季度恐）形鳥成《瞇產(chǎn)品姜信息恭匯總金》。鏟產(chǎn)品敞研究爪的具扮體內(nèi)罵容鑰編制講成《雅樓盤閱調(diào)研炎表》誰(shuí)。弦土地救信息眼收集壇：嚼投資護(hù)發(fā)展鳳部旅對(duì)各莊地市籮場(chǎng)上露出現(xiàn)像的有塔代表悟性的區(qū)開發(fā)盜土地把，包貌括已絞經(jīng)拍狹賣的況土地礎(chǔ)，進(jìn)殘行整婦理、哈分析聲，形勵(lì)成土臨地信貝息資謀料庫(kù)轉(zhuǎn)。定熄期（筑每月旋或每開季度略）向曠區(qū)域院主管燃領(lǐng)導(dǎo)帖上報(bào)嫂。芹行業(yè)弓信息襯收集狗：熱營(yíng)銷肅管理熔部對(duì)鍬國(guó)家薯相關(guān)幟政策捧、發(fā)脈展商撥動(dòng)態(tài)六、專遺業(yè)論杰壇等頂信息墓進(jìn)行攝整理挎、分慕析，默形成鉗行業(yè)版信息凱資料產(chǎn)，向洽基礎(chǔ)決信息今庫(kù)歸酬檔。提區(qū)域復(fù)市場(chǎng)免研究頂營(yíng)銷揀管理平部按絨要求餐定期雅上報(bào)勻《區(qū)浮域市侍場(chǎng)研反究報(bào)變告》命，其砍內(nèi)容治包括舟：破區(qū)域瞎的宏顛觀環(huán)喚境，加包括里區(qū)域扣發(fā)展痰戰(zhàn)略予、區(qū)也域宏導(dǎo)觀經(jīng)鍵濟(jì)和縮宏觀居政策甜。晨區(qū)域古市政體總體轟規(guī)劃質(zhì)，包橫括城產(chǎn)市發(fā)紡展規(guī)木劃、成交通悶發(fā)展悅規(guī)劃誠(chéng)和其盟他基靜礎(chǔ)設(shè)萄施現(xiàn)史狀及撕發(fā)展部規(guī)劃滲。碑對(duì)房傘地產(chǎn)銀投資情開發(fā)覆項(xiàng)目引，調(diào)曬查和弟研究與區(qū)域慨房地怖產(chǎn)相航關(guān)政臂策判稱斷房茂地產(chǎn)幣走勢(shì)柿，包爽括供放應(yīng)量城、需這求量成、價(jià)賣格走瘡勢(shì)、它房地慘產(chǎn)發(fā)層展方服向和忘趨勢(shì)套等。綠區(qū)域倡環(huán)境夾條件填和自拌然地望理特褲征，征包括應(yīng)區(qū)域洪自然魚地理樣概況英、歷拳史背釘景和牽固定霸及流吧動(dòng)人粱口等奮研究搭。穿區(qū)域絡(luò)項(xiàng)目飽市場(chǎng)蛾需求時(shí)研究婆，包樓括住乞宅、忠商業(yè)橋、服嚴(yán)務(wù)式捉公寓炎、酒面店、戰(zhàn)辦公澤樓以脹及其圍他業(yè)銅態(tài)的瀉歷史半供應(yīng)費(fèi)情況哲，目意前庫(kù)襪存情坦況、敢吸納障和市欲場(chǎng)消驅(qū)化率天、空升置率悔、未潛來(lái)供北應(yīng)量挽、價(jià)樹格走揮勢(shì)等便，根甩據(jù)這蝕些市免場(chǎng)分雜析條鏈件，明預(yù)測(cè)婚未來(lái)盯市場(chǎng)殖發(fā)展嚼趨勢(shì)索和研概究確漲定投逢資目國(guó)標(biāo)。割項(xiàng)目旋地塊尚研究趁：思針對(duì)罵區(qū)域細(xì)主管欣領(lǐng)導(dǎo)晝批示糞的具乘有開刑發(fā)可銅能性雞的項(xiàng)千目或亡土地侵，廈營(yíng)銷占管理億部進(jìn)幣行專敏項(xiàng)的增、持掛續(xù)的鵝調(diào)研叨，調(diào)艷研內(nèi)秤容參訓(xùn)照5倉(cāng).1予和5吹.2采，按漢要求兆形成倍《桿項(xiàng)目歪地塊瓜初步蜻研究瓦報(bào)告仙》，獻(xiàn)提交賀區(qū)域槳主管烈領(lǐng)導(dǎo)救研究最。叫項(xiàng)目畜地塊忘深入遣研究扶：針央對(duì)已仍經(jīng)獲錢取的由項(xiàng)目衣或土獵地，順營(yíng)銷蘇管理疲部進(jìn)伴行深備入的蒙調(diào)研秧，調(diào)抓研內(nèi)鎮(zhèn)容參妖照強(qiáng)5.云1和倉(cāng)5.早2鐵，形異成深椅入《乘市場(chǎng)蘇調(diào)研饅報(bào)告榮》，奮供深堡化產(chǎn)鞭品定敗位使嬸用。