上海某商廈市場調(diào)研報告

上海亞龍商廈市場調(diào)研報告上海市商業(yè)環(huán)境特征城市環(huán)境概況上海是中央直轄市，中國最大的經(jīng)濟中心和貿(mào)易港口。地處長江三角洲的東南端。是全國最大的綜合性工業(yè)城市，也是全國重要的科技中心，貿(mào)易中心，金融和信息中心。上海地理位置優(yōu)越，是我國的內(nèi)外交通運輸樞紐。上海不僅是歷史文化名城，亦是近代革命運動的重要發(fā)源地之一。當(dāng)前按照振興上海，開發(fā)浦東，服務(wù)全國，面向世界的方針，力爭把上海建設(shè)成為外向型，多功能，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理，科學(xué)技術(shù)先進，具有高度文明的社會主義現(xiàn)代化國際城市。上海同時是中國最大的商業(yè)中心，有面向全國的批發(fā)網(wǎng)絡(luò)，成為輻射全國的流通中心。上海是全國的金融中心，已形成中央銀行為領(lǐng)導(dǎo)、國有商業(yè)銀行為主體、多種金融機構(gòu)并存的金融體系。浦東為著名的經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。農(nóng)作物以稻子、麥類、棉花、油菜和蔬菜、水果為主。郊區(qū)養(yǎng)畜業(yè)以飼養(yǎng)豬和乳用牛為主。養(yǎng)蜂、養(yǎng)蠶、藥材、香料等業(yè)日益興旺。航天、航空、汽車工業(yè)正在崛起，上海已成為能生產(chǎn)高精尖產(chǎn)品的綜合性工業(yè)基地。正在向現(xiàn)代化國際大都市目標(biāo)邁進的上海，肩負(fù)著面向世界、服務(wù)全國的重任，在全國經(jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展中具有十分重要的地位和作用。在這個人口僅占全國1%、土地面積占全國0.06%的城市里，完成的財政收入占全國的九分之一，口岸進出口商品總額占全國的四分之一，港口貨物吞吐量占全國的十分之一，并在改革開放、產(chǎn)業(yè)升級、科技創(chuàng)新等方面發(fā)揮著示范、輻射和帶動作用。2、上海市整體商業(yè)環(huán)境2003年全年上海市實現(xiàn)國內(nèi)商業(yè)增加值395.5億元，比上年增長9％。全年完成社會消費品零售總額2220.64億元，比上年增長9.1％。其中，吃的商品零售額887.29億元，增長7.5％；穿的商品零售額287.59億元，增長7％；用的商品零售額1027.27億元，增長11.1％。居民消費升級趨勢日趨明顯，轎車、家居類商品消費進一步擴大。全年汽車零售量7.84萬輛，比上年增長22.5％，其中轎車7.11萬輛，增長30％；移動130萬部，增長1.1倍；攝像機4.1萬架，增長35.4％；影碟機57.74萬架，增長32.3％；家用空調(diào)器80.76萬臺，增長46.9％；全自動洗衣機28.88萬臺，增長28.1％。購物中心、連鎖超市、折扣店等新型商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展勢頭強勁，規(guī)模效應(yīng)進一步顯現(xiàn)。至年末，全市共有連鎖商業(yè)業(yè)態(tài)69種，其中年內(nèi)新增10種。全市連鎖網(wǎng)點達到7609家，其中，連鎖超市門店1396家，便利店4137家。全年連鎖商業(yè)銷售額800.43億元，比上年增長27％。商業(yè)流通規(guī)模不斷擴大。全年實現(xiàn)商品購進總額4872.01億元，比上年增長10.3％；商品銷售總額5555.3億元，增長10.6%，其中批發(fā)銷售3565.06億元，增長11.9％。爺商品紀(jì)交易叢市場墾交易牌活躍源。至氏年末絞，全權(quán)市共伐有商也品交墳易市天場8宮56麻個，您全年惱成交跪額1尤65寄0億箱元，滑比上檔年增泄長6拌.7庫％，夸其中端農(nóng)副駐產(chǎn)品艦市場臣成交鳳額2氧89溫億元兆，增狗長8嘆.3冠％。麥二、報經(jīng)濟盾數(shù)據(jù)虎分析英1、梁國內(nèi)喇生產(chǎn)貴總值穿20祝03臉年，冠上海漢市國貫民經(jīng)君濟運論行質(zhì)悄量和鉗效益夠繼續(xù)城改善盜，2違00鞠3年蠅上海書市國冤內(nèi)生賭產(chǎn)總員值達氧到6諸25欣0.紋81惹億元研，按兩可比毀價格督計算竿，較燕20日02脅年增程長了爹15悄.6制%，丈這是圈上?？尺B續(xù)惕的第委12省年G孩DP沒兩位落數(shù)增汽長。陵20挺03嫩年上仍海人家均國泉內(nèi)生續(xù)產(chǎn)總銷值達各到4贊65土86腔元，樂較2獻00算2年燃增長麗了1講4.邊6%覺。增2、軋產(chǎn)業(yè)襯結(jié)構(gòu)愚20籌03后年上耍海產(chǎn)地業(yè)結(jié)愚構(gòu)由灶上年暈的勸1.握6遇∶線47摸.4終∶寇51掛調(diào)整摧為加1.圾5：嚼50甲.1織：4租8.頁4甘。由考于受道非典株的影杏響，易第三喝產(chǎn)業(yè)速所占繼比重溉有所幟降低妖。露20件03翠年上苗海第潤一產(chǎn)改業(yè)生懲產(chǎn)總勢值達愉到蓋92草.9腳8艱億元旋，較殺20代02呼年增調(diào)長了指2.傍3%騙；第慚二產(chǎn)精業(yè)生絨產(chǎn)總臉值達潮到恩31耀30蹤.7層2腦億元社，較廳20輩02困年增戴長了鮮16院.1獅%伙；而阻第三既產(chǎn)業(yè)墊生產(chǎn)獻總值犧達到公30制27菊.1授1礦億元備，較博20殃02評年增刪長了男8%吐。膚4、他城市成居民創(chuàng)可支谷配收咱入筍20廟03奉年，改上海壯職工餓年平咸均工腹資為謙22尿16詠0勉元，傅相比寒20設(shè)02窗年的悠19貼47爽3元檢，同穩(wěn)比增烏長拐13郊.8付%據(jù)。貍20噸03拌年，糊上海吉城市拜居民廁人均蘭可支軌配收策入為桂14茅86艦7尖元，篩相比育20泄02互年的燒13雖25瞇0元坐，同剃比增卵長了晝12物.悼2%欺。獻城市潛居民醉人均席可支判配收撤入是框指全郵部實伸際收細(xì)入扣急除個每人所儉得稅悠之后遍的收億入，拔在這業(yè)里我挑們假廉設(shè)全擇部實蓄際收析入就夸等于舞職工紛的工拾資收精入，茂人均趣可支歲配收貫入占鍬收入央總額廚的變獄化情慘況。企19錫95布-2紫00胸3年山上海毅城市找居民侵可支夾配收凈入和良職工陣年平朗均工艘資情嘩況列撤表藥時間誰城市慰居民錦人均棍可支純配收欣入（碼元）控職工萌年平欣均工巧資（馳元）證19估95司71偷72飄92憤79惠19轎96丑81公59糞10交66促3兇19別97范84蝦39驢11旋42覺5記19討98帶87次73慨12鋼05坑9選19徑99綱10毫93選2昌14償14迎7萬20即00腦11丟71歷8油15甚42衡0置20燦01胳12霉88權(quán)3鄙17字76蜘4離20叛02嗎13荷25欣0躲19鄰47邊3加20軟03架14啟86走7塞22宇16拉0撒從上僅圖可筒見，嶺上海敞城市即居民扶職工拆年平發(fā)均工撲資和胖人均藥可支臟配收弦入呈祖逐年爪上升嚼的趨莫勢，拴但從笨19扣99怖年起雖，上澤海城所市居魔民人牧均可閉支配沉收入不占工便資比賢例逐史年減培少，袋可見顆上海祥個人橋所得甘稅增諒長幅清度較奉快。剖5、介恩格運爾系獅數(shù)散20陳03布年，闖上海臣城市固居民扇家庭隙人均僅消費露性支棍出為緒11扛04音0元漂，其放中食須品消犧費支輕出為玻41監(jiān)07子元，馳恩格甘爾系薪數(shù)為顏37截.2參%，謙比2翁00訂2的證恩格佩爾系躬數(shù)下索降了卸2.報2%太。（農(nóng)20逮02鄭年上宴海恩潑格爾膠系數(shù)效為3棚7.蜘2%昨）策主要踩年份統(tǒng)上海擾食品好、居惡住消藥費支酒出變課動情軍況出年份肢居住陳消費眨支出婆（元意）韻食品輛消費漲支出枝（元讓）遠消費洗支出白（元鹽）麥居住倒支出張所占枯比例夾恩格塑爾系談數(shù)燈19麥90章89鑄10劃94綿19度36肆4.竹6%報56蘿.5鎮(zhèn)%康19裕95第39壯9劃31捕31僅58洞68挖6.蠅8%遇53副.3均%塞19箏99覆84隆1幼37漆31巾82庭48絕10據(jù).2融%晉45血.2章%捏20配00編79鬼8罩39端47蘿88碑68冷9.冒0%扔44欠.5桃%塌20列01績79抄4毛40膛56贏93雨36丈8.秩5%窗43聚.4仿%扮20危02分11雹93糖41秩20凳10柔46炎4桌11肅.4削%鮮39集.3判%艱20掃03沾12蝦81風(fēng)41傻07蛋11朱04金0副11桌.6僚%默37破.2釋%仿由上蝴表可欲以看陰出，蜘恩格遷爾系筋數(shù)是博逐年河下降連的，溜但是顫居住確消費溉支出院在所琴有消躁費支格出中訂所占脈的比秘例卻追是震打蕩性費增長饞的，施這主惡要與沈房產(chǎn)德市場刊發(fā)展店情況孟有關(guān)鹽。銳從上藝面的壇圖表錄我們觸可以大看出碌，上憤海城然市居若民在和食品鍛方面墳的消亞費逐擊年遞舟減，毀從1勇99叨0年拾的5參6.悄5%混下降訴到了伏20說03留年的懇37懇.2蜓%，蟻而上漫升幅途度較僑大的善是居慈住消焰費，迷從1貧99燥0年孔的4酷.6疏%上膚漲到斬了2啊00鼻3年倡的1書1.考6%柴，娛劍樂教芒育文秒化消勻費從脊19嗽90仍年的增11狀.9顫%上僚漲到謎了2弱00笛3年袋的1煉6.因6%深，交芝通通沒信消咬費從玉19找90熔年的咽3%初上漲祥到了或11讓.4猴%，頌醫(yī)療緊保險降消費顯從1盡99漲0年竹的0閣.6換%上藝漲到寺了2勺00揮2年紅的7耀.2刻%。塵從這六些數(shù)掘據(jù)，崖我們宿可以男清楚宵的看誦出上節(jié)海居輔民近椒年的烤消費哲結(jié)構(gòu)批變化播。興6、碑旅游能收入您20另02章年實潤現(xiàn)旅翁游產(chǎn)帽業(yè)增濕加值器3吸38栽.2輔3竹億元輛，比焰上年讀增長離4.痛4譽％。透（2卸00興1年唐旅游烏產(chǎn)業(yè)墊增加彼值為瞧32忽3.帶87噴億元不）煤上海壺旅游密收入編情況枕20盞00乎20旗01煩20躍02妹20艇03訪國內(nèi)勉旅游瓶收入唉（億袍元）掌77爸5抗80掩5.仿78羊99賴3.潑8支10逮79類.8衛(wèi)旅游刑外匯遼收入末（億雅美元輩）摩16惡.1閑3號18譽.0遵8記22安.7賓5土20際.5棄3揪旅游忙產(chǎn)業(yè)舉增加時值（幅億元稅）暮23斑8.僻93腳27泥2.貴86桂32片3.紫87榨33張8.碧23環(huán)20繪03伍年因聰受非退典影詞響，上旅游午外匯康收入述有所愿下降膛。非蛇典過盒去之昂后，速上海借的旅循游業(yè)蜂迅速倡復(fù)蘇似，雖姿然旅讓游增諷加值祖的增棋長率末有所饑下降財，但轉(zhuǎn)是未脊來上黃海的揀旅游螞業(yè)的富發(fā)展至前景陷還是笛非常們好的爛。塔旅游令業(yè)的貢發(fā)展秧必將靈為上揭海帶虜來越揪來越臺多的植流動叫人口冬以及岔越來澇越多況的商澤業(yè)機杏會，添也必首將推恨動上題海的夏社會逆消費既總額罰登上槍一個柏新的吩臺階坊。日四、桌商業(yè)村數(shù)據(jù)咳1、該社會稈消費騾品零壽售總祖額桿20縫03背年上廳海市陣社會香消費翠品零得售總魯額達駝到2莖22睡0.毛6億掘元，慈比上巷年增階長9董.1右%（編20應(yīng)01粉年上脫海市艙社會泉消費斃品零飾售總孤額為密20有35普.2毛億元西）。壁社會飄消費分品零糊售總棕額唱19橋91燭19驅(qū)95示19者99卻20竊00嶄20蝦01怎20泉02臣20民03吧上海椒社會震消費犁品零決售總駱額吃38良2.恩06鏈97市0.果04想15色90來.3創(chuàng)8農(nóng)17像22慣.2侮7夢18烈61桶.3耀20劉35罵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巾-2誠50針0平億方米陳銷售庫時期弦：2副00厚3年盟9月個銷售往價格處：均啦價5擺.5痰萬，偶1-管4層擱分割打銷售亡，1內(nèi)層1坡1萬厲，2沃層6翠萬，冬3層悟4萬偉，4房層3匪萬堂夾善紙司圓5-稍6層摧整層宏轉(zhuǎn)讓介，均思價1衣.8震萬互鋪位宿面積慌：建件筑面黑積1偶0烘-2鑄0平侍方米豈，得習(xí)房率停40甜%。批銷售本情況僚：客并戶購鴿買踴折躍，輕出現(xiàn)趴提前屯兩天銹排隊秧的現(xiàn)桑象，醫(yī)開盤秘當(dāng)天啟即去濫化5拌0%翼以上鉛（包辯括內(nèi)田部認(rèn)艇購）津經(jīng)營刺設(shè)想哪：統(tǒng)冬一經(jīng)泊營，勵固定?。?抽%）泉+提艙成（脫二八代分成但）牢投資站回報馬，主嶼營香憂港免貓稅（證CE枝PA晨）暗商品籍。株綜合駱分析牛：柳壘林大姿廈最插后項后目流測產(chǎn)，蝕一是邊由于容小產(chǎn)勒證問堵題，爐二是籠違規(guī)遍銷售滲。但察本案說在銷拍售策貝略上折的耍“丈集中爺廣告比轟炸浸”謹(jǐn)使得穴市場央知名鐵度較稼高，猴開盤涂后一奏周已根完成崗80雜%以擱上體耗量。譯豫園殘板塊穗市場瘋豫錦旅生活嘩廣場妨地理余位置餓：方炕浜中功路、嘗三牌請樓路柴口泳目前刷狀態(tài)焰：公子開預(yù)攻告種基地即面積奪：1醒30牙50齡㎡敵總建狡面積簽：3率50埋04趕㎡吩開放擺廣場乏面積留：3灘02顏2㎡粒地下刑車為擁：1頭80柿個蕉面積花分割郵：1咽0體—健30遠㎡院預(yù)計菌售價愛：一頁層1基0萬謀/㎡蠢二層若5萬之/㎡靠三層葛3.勤5-播-4布萬/繁㎡呢平均體價格餓：6貓.2珍萬/枯㎡斑施工憂狀態(tài)慣：目生前該坦案正使在打搭地基西預(yù)計雁銷售奮時間擁：2廣00什5年饒初椅綜合傲評述猶：目跑前該賓案所劍處區(qū)劣域旅她游資迫源較累好，你豫園搶商城斬為該彎案帶幸來了看相當(dāng)圈的人沈氣，溪也是餅該案憤的賣卻點之姥一。跡該案冊周邊凝今后死將規(guī)粉劃會甘成為蚊一個驚集旅贈游、蝴商業(yè)傅、高聽檔住伴宅為漏一體舉的綜筋合區(qū)規(guī)域。穗隨著速規(guī)劃遵中方秧案的惕進一番步落似實，串將會僵為該傭案帶僑來一巨部分削高檔吧客源養(yǎng)，提瓦高買目家的壞市場枕承受胃能力釋。諷時代擱城隍應(yīng)豫園竿鄂爾窮多斯躍廣場清地理隊位置材：鴿福佑污路3出33規(guī)號廊租賃熔價格甚：痛一層迷18寶元/哄㎡/驚天把二層化10銀元/粘㎡/皆天攏三層貍9元俊/㎡碗/天華面積炎分割個：2詞0-滴-3川0㎡淺（此護面積機為目趙前可旋供應(yīng)呀產(chǎn)品君）仙總建誼面積薦：8槳00煙0多匹平方種米誦租賃否標(biāo)準(zhǔn)植：目除前僅連提供氏珠寶嗓飾品臘類商燕鋪出匠租雷空置雖率：策50垃%糕綜合嫌分析蝶：從粥目前處該案妖的租瘦賃情償況來橡看，展不甚電理想借，現(xiàn)葉場的誕人氣痛也不林是很擇旺盛斤。該功案的良租賃賺價格導(dǎo)與豫顛園商兔城周插邊底躬層沿談街商微業(yè)群飼房有藍一定居的差坡距。問從中宣也反湖映出襯了，辱該區(qū)狗域零推售業(yè)噸市場妖目前苦客源僚主要則來源微于旅度游客久戶，吹區(qū)域健內(nèi)部尿的消者費能霞力較陜小。珠目前咸豫園怖商城翅周邊利底層玉沿街離商鋪齊的租么賃價法格在館22齊-2促5元深/㎡朋/天獲，租減賃面辟積在磚20耕--處30掠㎡左滴右。娛七浦嫌路板驚塊市圍場凱白馬瞎大廈潮地理鉆位置鞠：走七浦打路、織浙江賺北路養(yǎng)口愉目前甩狀態(tài)姐：正感在銷螞售紐總建投面積秒：6桂20輸00菊㎡抹商業(yè)雀面積椅：1柳80芒00顆㎡怒車庫筐面積填：地寺下7虹00匪0㎡召面積正分割釋：1想0赤—惹20杜0㎡損商鋪科層高就：收每層件的凈扶層高爐為該3.亭8米滲商鋪獵面寬此：基巧本在醫(yī)3少—岸4米控左右體（個容單位梅不同超）綱目前被售價對：一鐘層1盆0萬料/㎡臭二層揀5萬孫/㎡哀三層公3萬普/㎡榜平均亭價格觸：6堂萬/往㎡唱施工攀狀態(tài)釋：結(jié)暗構(gòu)已格封頂譯淋交房輸時間雷：2姥00安4年孟底拌產(chǎn)品政組合加形態(tài)舞：書大廈喊總建消筑面穩(wěn)積擺62架00趨0平拐方米哀，由點2幢戴26置層的曲商務(wù)兼樓和漫三層橡20壯00腦0平催方米香的商叢場及榨70摘00督平方販米析的地域下車遇庫組凝成感產(chǎn)品膛銷售辛管理群標(biāo)準(zhǔn)純：該晌案目附前只擠對服徑裝經(jīng)合營廠擺商、圣代理扮商及持相關(guān)罵單位揚公開友出售悔，不芽對私鬧人買稠家出娛售。反該做葬法有搜效的仇控制粉了白里馬大副廈今鋪后的釋商鋪曉空置凝率，港將會義有利衣于今釣后大切廈的部管理哲。完綜合返評述仁：濱目前抱該產(chǎn)帳品形彼態(tài)為微單一蜜的品泛牌服載裝服仗裝經(jīng)鉗營，延該產(chǎn)輸品主余要客撲源為傷服裝綱廠商嘉及其減相關(guān)短代理且品牌便公司礙。該癢案地父處七滴浦路吼服飾承批發(fā)涂中心混區(qū)域榆，在秘銷售哲方面爽白馬旱大廈才充分繳應(yīng)用斬了七鍛浦路盈服飾封批發(fā)錫中心灶已經(jīng)五構(gòu)成犧的商療業(yè)環(huán)造境。鵲該點箭也是修本案榜最大拜的賣則點。謝七浦雜路服途飾中