某地區(qū)城中村改造某某小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

PAGE65-目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章 總論 11.1 項(xiàng)目摘要 11.2 報(bào)告編制依據(jù) 31.3 主要研究?jī)?nèi)容 41.4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 4第二章 項(xiàng)目的由來和必要性 52.1項(xiàng)目的由來 52.2建設(shè)的必要性 52.3建設(shè)的可行性 7第三章 市場(chǎng)供求分析及預(yù)測(cè) 93.1對(duì)沼氣能源的需求 93.2對(duì)沼渣、沼液肥的需求 93.3產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查 113.4產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查 12第四章 項(xiàng)目承擔(dān)單位基本情況 144.1項(xiàng)目承擔(dān)單位 144.2技術(shù)依托單位 14第五章 項(xiàng)目地點(diǎn)選擇分析 155.1選址原則 155.2所在區(qū)基本情況 155.3選址方案 165.4場(chǎng)區(qū)建設(shè)條件 16第六章 工藝技術(shù)方案分析 186.1項(xiàng)目模式概述 186.2工藝概述 206.3工藝流程的確定 216.4工藝流程說明 236.5建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與保溫 286.6電氣與自控設(shè)計(jì) 296.7工程技術(shù)創(chuàng)新點(diǎn) 30第七章 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 327.1指導(dǎo)原則 327.2設(shè)計(jì)思路 337.3產(chǎn)品方案 337.4建設(shè)目標(biāo) 347.5建設(shè)規(guī)模 34第八章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 368.1土建工程 368.2電氣、自動(dòng)控制工程 378.3主要配套設(shè)備 388.4公共工程 39第九章 投資估算和資金籌措 419.1估算依據(jù) 419.2投資估算 419.3資金籌措 41第十章 項(xiàng)目期限和進(jìn)度安排 4310.1項(xiàng)目建設(shè)期限 4310.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 43第十一章 環(huán)境保護(hù) 4411.1施工期環(huán)境影響分析 4411.2運(yùn)行期環(huán)境影響分析 44第十二章 項(xiàng)目組織管理與運(yùn)行 4512.1籌建期的組織與管理 4512.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的組織管理 45第十三章 招標(biāo)方案 4713.1招投標(biāo)范圍 4713.2招標(biāo)方式 4713.3招標(biāo)形式 4713.1招標(biāo)依據(jù) 4713.2招標(biāo)范圍 4713.3招標(biāo)方式 4713.4招標(biāo)程序 4813.5招標(biāo)組織 4913.6招標(biāo)工作的申報(bào) 49第十四章 效益分析與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 5014.1經(jīng)濟(jì)效益 5014.2環(huán)境效益 5114.3社會(huì)效益 51第十五章 結(jié)論和建議 53第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目申報(bào)單位概況1.1.1申報(bào)單位新泰市青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)居民委員會(huì)1.1.2項(xiàng)目申報(bào)單位概況新泰市青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)居民委員會(huì)地處新泰市城區(qū)中部，向陽路與新甫路交匯處，東至龍池路，西至向陽路，南至趙家栗行社區(qū)、田家栗行社區(qū)，北至瑞山路。地理位置優(yōu)越。社區(qū)面積605.91畝，人口2650人，892戶。居民人均純收入6050元。多年來，南關(guān)居委會(huì)與時(shí)俱進(jìn)，開拓進(jìn)取，以“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，積極宣傳貫徹黨的方針政策和國(guó)家法律法規(guī)，執(zhí)行社區(qū)成員代表大會(huì)的決議和決定，辦理本社區(qū)成員的公共事務(wù)和公益事業(yè)，開展便民利民的社區(qū)服務(wù)活動(dòng)，調(diào)解民間糾紛以促進(jìn)居民之間的和睦團(tuán)結(jié)，開展各種文化娛樂活動(dòng)，協(xié)助政府做好與居民利益相關(guān)的公共衛(wèi)生、計(jì)劃生育、優(yōu)撫救濟(jì)、最低生活保障、殯葬管理等工作。南關(guān)居委會(huì)本著“以人為本”的理論，以“愛民、為民、富民、安民”為宗旨，積極開展“民心工程”，把群眾利益放在第一位，從群眾滿意的事情做起，從群眾不滿意的事情改起，熱心為群眾辦實(shí)事、辦好事。居委會(huì)以帶領(lǐng)居民奔小康為目標(biāo)，立足實(shí)際，發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)，實(shí)施工業(yè)興村。如今，南關(guān)社區(qū)群眾精神面貌、文化生活、社會(huì)治安、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面有了明顯改善，受到廣泛好評(píng)。在未來的發(fā)展中，南關(guān)居委會(huì)將不斷完善委員會(huì)的各項(xiàng)管理制度，積極探索村民服務(wù)社會(huì)化、產(chǎn)業(yè)化路子，為南關(guān)社區(qū)群眾提供全方位、高質(zhì)量的服務(wù)。1.2項(xiàng)目概況1.2.1項(xiàng)目名稱青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)居委會(huì)“城中村”改造城陽銘座項(xiàng)目1.2.2建設(shè)背景南關(guān)社區(qū)位于新泰城區(qū)東部，處在“城中村”改造位置。隨著新泰市城市化進(jìn)程的加快和新一輪城市總體規(guī)劃的實(shí)施，南關(guān)社區(qū)從2000年就根據(jù)市委、市政府的部署，按照城市規(guī)劃實(shí)施了“城中村”改造工程，配合了市政府城市建設(shè)的實(shí)施。居民的生活水平逐步提高，使部分居民住上了寬敞、舒適住宅。目前，“城中村”改造基本處在后期。按照總體規(guī)劃，村委場(chǎng)所在改造范圍之內(nèi)，由于居民結(jié)婚的青年人較多需要安置，部分老年人也需要安置及部分居民的需求，根據(jù)以上情況，經(jīng)居委會(huì)研究、居民要求、辦事處同意，按照總體規(guī)劃，擬利用現(xiàn)村委舊址新建城陽銘座小區(qū)。新泰市委市政府為落實(shí)十七大精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，加快建設(shè)社會(huì)主義新社區(qū)進(jìn)程，促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，進(jìn)一步改善城鄉(xiāng)整體形象，提高城區(qū)村（居）民的生活質(zhì)量，節(jié)約并合理配置城鄉(xiāng)土地資源，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中共泰安市委、泰安市人民政府關(guān)于加強(qiáng)城市規(guī)劃工作的意見》，實(shí)施“城中村”開發(fā)改造，2006年8月市政府出臺(tái)《新泰市“城中村”開發(fā)改造實(shí)施辦法（試行）》，充分體現(xiàn)了市委、市政府對(duì)“城中村”開發(fā)建設(shè)的高度重視。黨的十六屆五中全會(huì)提出"生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主"的二十字方針，這既是我國(guó)新社區(qū)建設(shè)長(zhǎng)期奮斗的目標(biāo)，也包含著新社區(qū)建設(shè)的深刻內(nèi)涵，同時(shí)又是新社區(qū)建設(shè)的途徑。這二十字方針是目標(biāo)、內(nèi)涵、途徑的統(tǒng)一，五個(gè)方面是相互聯(lián)系、互為因果的關(guān)系。其中，村容整潔是生產(chǎn)發(fā)展的前提條件，是生活富裕的要義之一，是鄉(xiāng)風(fēng)文明的載體，又是管理民主的實(shí)踐過程。要做到村容整潔，就必須進(jìn)行村莊整治，實(shí)施“城中村”改造。通過“城中村”改造，發(fā)展城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)，提高土地利用率，解決鄉(xiāng)村建設(shè)用地緊張的矛盾，改善鄉(xiāng)村環(huán)境，提高鄉(xiāng)村品位。新泰市青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)為加快、促進(jìn)城市建設(shè)，改善城市面貌，提高居民生活水平，合理利用土地資源，按照市政府《新泰市“城中村”開發(fā)改造實(shí)施辦法》(試行)，依據(jù)該實(shí)施辦法，結(jié)合南關(guān)社區(qū)實(shí)際情況，經(jīng)社區(qū)認(rèn)真考察論證，并征得居民同意，擬對(duì)本社區(qū)實(shí)施“城中村”改造，新建城陽銘座工程。本項(xiàng)目即是在上述背景下提出來的。1.2.3項(xiàng)目建設(shè)地址本項(xiàng)目建設(shè)地址：東至不夜城步行街，西至園東路，南至明珠路，北至燃料公司?？傉嫉孛娣e：4183.7平方米。1.2.4建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目總用地4183.7平方米（約23.24畝）。總建筑面積10896平方米。其中，住宅建筑面積10255.06平方米，儲(chǔ)藏室建筑面積640.94平方米。停車場(chǎng)及道路1885.10平方米，規(guī)劃綠地面積1657.66平方米。用地平衡表表1-1序號(hào)工程名稱單位占地面積備注1總用地m24183.7100%2建筑物占地面積m2640.9415.32%3綠化景觀用地m21657.6639.62%4道路及停車場(chǎng)用地m21885.1045.06%建筑物技術(shù)指標(biāo)表表1-2序號(hào)工程名稱單位建筑面積備注1總建筑面積m2108961.1住宅建筑面積m210255.061.2儲(chǔ)藏室面積m2640.942居住戶數(shù)戶1023居住人數(shù)人306按3人/戶計(jì)算4總建筑密度%15.325容積率2.66綠化率%39.621.2.5工程技術(shù)方案1）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（１）指導(dǎo)思想本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想為：以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以實(shí)施新一輪城市總體規(guī)劃為準(zhǔn)則，按照“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的要求，確定合理的規(guī)劃結(jié)構(gòu)、用地布局和開發(fā)強(qiáng)度，滿足居民物質(zhì)、精神需求，創(chuàng)造文明、優(yōu)美、舒適、方便的現(xiàn)代化住宅小區(qū)。（２）設(shè)計(jì)原則：“以人為本”原則。強(qiáng)調(diào)小區(qū)功能生活保障、環(huán)境保障、心理保障和安全保障。“可持續(xù)發(fā)展”原則。使人文與自然協(xié)調(diào)共存，體現(xiàn)人對(duì)環(huán)境的尊重和環(huán)境對(duì)人的培育作用?！岸鄻有浴痹瓌t。體現(xiàn)項(xiàng)目改成建設(shè)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值?！翱刹僮餍浴痹瓌t。通過建設(shè)控制指標(biāo)，與規(guī)劃管理緊密銜接，便于項(xiàng)目的管理和實(shí)施操作。“城陽銘座”的組織結(jié)構(gòu)與新形勢(shì)下的小區(qū)管理模式相適應(yīng)，為建成后的物業(yè)管理提供便利的條件。2）規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)項(xiàng)目定位：21世紀(jì)智能化、生態(tài)型、適用型的小區(qū)，達(dá)到新泰市小區(qū)開發(fā)的示范工程和市民生活家園的目標(biāo)。（1）強(qiáng)調(diào)對(duì)“城陽銘座”外圍生態(tài)環(huán)境的保持，保護(hù)周邊的生態(tài)體系?！俺顷栥懽眱?nèi)部盡量擴(kuò)大綠化種植面積，構(gòu)筑完整的小區(qū)綠化系統(tǒng)，創(chuàng)造一個(gè)生態(tài)良好、環(huán)境優(yōu)美的家園。（2）面對(duì)汽車擁有率不斷提高，“城陽銘座”規(guī)劃既要留有充足的停車場(chǎng)地，又要建設(shè)安全、寧?kù)o、親切的步行環(huán)境。本方案結(jié)合場(chǎng)址情況，構(gòu)筑適宜的小區(qū)綠化步行體系，為居民進(jìn)行休閑、散步、健身、文化活動(dòng)等提供一個(gè)安靜、方便、舒適的空間。（3）可識(shí)別性強(qiáng)的住宅組群“城陽銘座”的可識(shí)別性來源于強(qiáng)烈的空間領(lǐng)域感、頻繁的日常交往和簡(jiǎn)潔的空間形態(tài)，方案中強(qiáng)調(diào)以規(guī)模適中、模式鮮明的組團(tuán)和開敞空間，尺度宜人的綠地，互相穿插、相互融合，組成可識(shí)別性強(qiáng)的住區(qū)環(huán)境。（4）良好的城市景觀本項(xiàng)目地處新泰市城區(qū)中部，住宅建設(shè)布局合理，形成良好的視覺景觀。“城陽銘座”整體空間重點(diǎn)突出，特別是“城陽銘座”步行入口，將構(gòu)筑特色鮮明的景觀環(huán)境。（5）現(xiàn)代化的公共服務(wù)設(shè)施注重新材料、新技術(shù)的應(yīng)用和先進(jìn)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的推廣，建設(shè)成為一個(gè)設(shè)施齊全、管理科學(xué)、技術(shù)先進(jìn)、充滿時(shí)代感的小區(qū)。3）技術(shù)方案要點(diǎn)（1）體現(xiàn)對(duì)家庭生活的關(guān)心隨著生活水平的提高，“城中村”將越來越具有廣闊的社會(huì)功能，從而也將賦予家居環(huán)境更為豐富、生動(dòng)的時(shí)代氣息。方案設(shè)計(jì)為每個(gè)居民及每個(gè)家庭提供環(huán)境優(yōu)美、氛圍溫馨、治安良好的社區(qū)環(huán)境。為老人和兒童提供方便的步行系統(tǒng)和無障礙設(shè)計(jì)，為他們的活動(dòng)提供廣闊的空間。對(duì)家庭的社會(huì)交往尤為關(guān)注。方案中設(shè)置多種形式的戶外交往空間，大片的綠地、開闊的廣場(chǎng)都為戶外交往提供了良好的場(chǎng)所，處處都有家的感受。（2）符合交通組織的特征汽車普及已成為一種強(qiáng)大的趨勢(shì)，為迎合這一趨勢(shì)，方案中努力營(yíng)造流暢的道路系統(tǒng)和充足的臨時(shí)停車位。4）整體規(guī)劃布局（1）規(guī)劃結(jié)構(gòu)項(xiàng)目占用南關(guān)原居委會(huì)及場(chǎng)址，不同住宅在整體環(huán)境中遙相呼應(yīng)，形成相互對(duì)話、交流的空間效果。根據(jù)現(xiàn)有道路及規(guī)劃外圍交通，主出入口設(shè)在小區(qū)西，小區(qū)中部。整個(gè)居住區(qū)的停車場(chǎng)地采用地面停車的布局，在住宅幢間設(shè)置部分地面停車，停車地面采用植草磚。小區(qū)內(nèi)部道路組織采用人車混行與人車分流相結(jié)合形式，由小區(qū)、組團(tuán)和宅前三級(jí)道路構(gòu)成。一級(jí)為小區(qū)級(jí)道路，人車分流，車行道路寬度為7米。二級(jí)為組團(tuán)道路，人車混行，路面寬度為5米，宅前（間）路路面寬度為3米，主要供居民、自行車和小型機(jī)動(dòng)車使用。小區(qū)道路走向根據(jù)居民出入主要流向布局，同時(shí)利于消防車、救護(hù)車的通行。綠地內(nèi)休閑游覽人行道路面寬度1米。（2）綠化布置“城陽銘座”綠化系統(tǒng)以多簇團(tuán)為主?！岸啻貓F(tuán)”：是指小區(qū)內(nèi)部在不同空間設(shè)置的綠化帶，可作為組團(tuán)的綠化，構(gòu)成林蔭步道路對(duì)景，也是休閑、觀賞的良好場(chǎng)所。小區(qū)其他綠地結(jié)合組團(tuán)中心和住宅庭院布置。組團(tuán)入口和組團(tuán)綠地中布置指示牌、花架、座椅等小品設(shè)施，既能滿足功能要求，又能在空間環(huán)境中起到“畫龍點(diǎn)睛”的作用。環(huán)境設(shè)施要注重地方文化特色的濃縮和展示，達(dá)到陶冶情操的目的。5）公用工程（1）給排水①給水供水管網(wǎng)沿道路呈環(huán)狀敷設(shè)，消防系統(tǒng)與日常生活用水為同一水源。由城市自來水直接供給消防、生活用水，經(jīng)消火栓泵及噴淋泵為消防系統(tǒng)供水，生活給水四層以上經(jīng)變頻生活水泵供水，地上三層由市政管網(wǎng)直接供水。②排水該小區(qū)本著高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的要求，排水采用雨水、污水分流制排水系統(tǒng)。依據(jù)《居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》，本小區(qū)生活污水量按給水量的90%計(jì)算，則最高口污水排放量為85.1立方米。由于本規(guī)劃小區(qū)地形坡度較小，在布置排水管道時(shí)，盡量將雨水以最短的距離排出，將雨水、污水排入城市排水管網(wǎng)，污水通過城市污水管道最終排入城市污水處理廠進(jìn)行污水綜合處理。（2）供熱規(guī)劃以新泰市正大熱電廠為小區(qū)總熱源。采用鋼管，地溝敷設(shè)；采用供——回水雙管循環(huán)系統(tǒng)，供回水管雙向鋪設(shè)，對(duì)應(yīng)管段相同；供回水溫度為80/55℃；供熱管道應(yīng)作好保溫及防腐，并應(yīng)考慮熱補(bǔ)償。（3）供電電源由高壓線直接接入場(chǎng)區(qū)附近配電室，380/220伏低壓配電采用三相四線制，電力線路一律地下敷設(shè)，沿小區(qū)主要道路敷設(shè)蓋板式電纜溝，敷設(shè)位置位于人行道下，電纜溝至建筑路面采用地下直埋，電纜穿越道路的路段一律加裝鑄鐵管保護(hù)。低壓電纜采用聚乙烯絕緣銅芯線，電纜型號(hào)為（四種）：VV29－3×70＋1×35，VV29－3×95＋1×50，VV29－3×120＋1×50，VV29－3×150＋1×70。住宅電氣照明設(shè)計(jì)照度：起居室及一般活動(dòng)區(qū)50LX，臥室200LX，餐廳、廚房80LX，衛(wèi)生間40LX，樓梯間30LX。光源燈具：室內(nèi)以緊湊型熒光燈為主光源，白熾燈為輔，光源顯示色指數(shù)Ra≥80。戶外燈為防爆燈具，并在休閑區(qū)設(shè)置庭院燈和草坪燈。電源插座：根據(jù)各室廳需要分別布設(shè)2~3個(gè)，選用單相三線或單相二線組合插座，衛(wèi)生間設(shè)置不少于1組防濺型安全插座，防爆燈具。計(jì)量：為實(shí)現(xiàn)用電計(jì)量的準(zhǔn)確性和便于管理，選用一戶一表制，電表（自動(dòng)斷電保護(hù)）分層戶外集中設(shè)置。（4）燃?xì)鈹M由新泰市天然氣公司引入低壓管道天然氣作為氣源，主管徑DN200。以低壓管道天然氣直供用戶，管道一律采用鋼管，埋地鋪設(shè)，管道應(yīng)當(dāng)與其他市政管線保持必要的水平和垂直間距，盡量避開電力線，管道應(yīng)做防腐處理。（5）消防小區(qū)人口不足萬人，按同一時(shí)間火災(zāi)次數(shù)為1次，消防用水量為10升/秒，并且用消防用水量與小區(qū)最高時(shí)用水量之和校核管網(wǎng)。消防給水采用與生活給水管道同一的低壓低水系統(tǒng)?；馂?zāi)發(fā)生時(shí)最不利點(diǎn)消防栓的水壓滿足0.1Mpa充實(shí)水柱。消防栓的布置不大于120米，在主要道路交叉口必須設(shè)置消防栓,消防栓采用半地下防凍式消防栓。（6）通訊、有線電視項(xiàng)目同步建設(shè)通訊系統(tǒng)、電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、安保系統(tǒng)。室外采用地下電纜敷設(shè)，室內(nèi)線路穿管暗敷。每個(gè)單元都設(shè)置壁嵌式電話箱，每個(gè)房間內(nèi)均設(shè)一個(gè)或若干個(gè)電話插頭、電視插座和寬帶插座。1.2.6建筑設(shè)計(jì)方案1）總體設(shè)計(jì)工程中小區(qū)建筑形式主要為多層建筑，共建設(shè)2棟17層建筑，1個(gè)單元，一梯3戶，共102戶。建筑形式依地理?xiàng)l件采用多樣化選擇。以坡頂或局部坡頂為主，坡頂坡度小于1/3，層高2.9m，一層地面高出室外地坪0.15-0.2m，住宅樓進(jìn)深11.1m。2）戶型分類本項(xiàng)目處在城區(qū)東部，為住宅小區(qū)，在戶型設(shè)計(jì)上考慮到目前城市的發(fā)展，居民的收入，對(duì)住房的要求，戶型設(shè)計(jì)主要包括：A型：三室二廳一衛(wèi)約149.5平方米，30戶；B型：二室一廳一衛(wèi)88平方米，72戶。共102戶，滿足90平方米以下不少于70%的要求。3）建筑造型本設(shè)計(jì)采用空間及立面的構(gòu)成手法，是傳統(tǒng)風(fēng)格與現(xiàn)代生活氣息的完善結(jié)合。為了營(yíng)造良好的城市景觀，形成豐富的空間層次，在斜屋面的建筑的處理上利用坡屋頂?shù)母叩湾e(cuò)落和山墻面的拼接形成豐富的建筑造型，避免形成單調(diào)而生硬的塊體。雙坡大屋頂和弧形老虎窗結(jié)合坡屋頂組合的錯(cuò)落，有著中國(guó)園林的情趣，但其中又融入現(xiàn)代處理手法，在構(gòu)圖和均衡方面細(xì)加推敲，通過構(gòu)件的穿插，屋面返臺(tái)的處理和屋面細(xì)部的處理，營(yíng)造了豐富的動(dòng)感空間和陰影效果。4）室內(nèi)外裝飾（1）外墻面小區(qū)建筑色彩追求統(tǒng)一中有變化，住宅的整體形象為米黃色或者粉紅色，但可在屋頂、陽臺(tái)、窗口等局部使用其他顏色。主要出入口點(diǎn)綴一些色彩明快的裝飾，使小區(qū)色彩豐富多彩。（2）內(nèi)裝飾居室內(nèi)鑲貼瓷面磚，廚房、廁所地面為防滑地磚，墻面為仿瓷涂料。（3）門窗：內(nèi)外窗采用中空玻璃鋁合金窗，入戶門為鋼制防盜門，內(nèi)門采用木門。5）管線綜合布置方案小區(qū)工程管線有給水管、雨水管、污水管、電力電纜、通訊電纜、熱力管、燃?xì)夤艿绕叻N，除電力電纜和通訊電纜采用電纜溝鋪設(shè)外，其余管線一律采用直埋鋪設(shè)。各種管線之間及管線與道路及建筑物之間要保持一定的水平和垂直間距，避免相互干擾，各種管線在垂直交叉時(shí)，應(yīng)遵循如下原則：（1）壓力流管讓重力流管；（2）小管徑盡量在污水管上面；（3）給水管盡量在污水上面；（4）易彎曲管讓不易彎曲管；（5）臨時(shí)性管線讓永久性管線；（6）工程量小的管線讓工程量大的管線。1.2.7投資估算投資估算依據(jù)1）山東省建筑工程消耗量定額；2）山東省安裝工程消耗量定額；3）泰安市材料預(yù)算價(jià)格；4）同類工程造價(jià)情況；5）擬建項(xiàng)目各單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量；6）現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定。投資估算說明1）建筑工程費(fèi)經(jīng)估算，項(xiàng)目建筑工程費(fèi)用為2094.93萬元。其中包括：土建、綠化等項(xiàng)工程費(fèi)用。詳見表1-3。建筑工程費(fèi)用估算表表1-3單位：萬元序號(hào)工程名稱計(jì)算基礎(chǔ)（m2）費(fèi)用合計(jì)1總建筑面積10896.001988.201.1住宅面積10255.061907.441.2儲(chǔ)藏室面積640.9480.762綠化、景觀1657.6646.413道路及停車場(chǎng)1885.1060.32合計(jì)2094.932）設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)經(jīng)估算，設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)為213.54萬元，包括給排水、消防、采暖、照明燈具等購(gòu)置及安裝費(fèi)。詳見表1-4。設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)估算表表1-4單位：萬元序號(hào)名稱估算價(jià)值備注1給水、排水設(shè)備及管道41.42消防設(shè)備19.613采暖設(shè)備及管道61.014強(qiáng)電工程45.76照明、動(dòng)力、避雷5弱電工程23.97電視、電話等網(wǎng)絡(luò)6煤氣工程21.79合計(jì)213.543）工程建設(shè)其他費(fèi)用估算經(jīng)估算，工程建設(shè)其他費(fèi)用為176.49萬元。其中：（1）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按工程費(fèi)用的0.8%計(jì)算；（2）工程咨詢監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用的1%計(jì)算；（3）建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用的1%收??；（4）勞保統(tǒng)籌費(fèi)，按工程費(fèi)用的2.6%估算；（5）其他各類規(guī)費(fèi)按照新泰市人民政府常務(wù)會(huì)議紀(jì)要新農(nóng)村建設(shè)按每建筑平方米47.575元計(jì)算。工程建設(shè)其他費(fèi)用估算詳見表1-5。工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表表1-5單位：萬元序號(hào)費(fèi)用名稱總價(jià)備注1建設(shè)單位管理費(fèi)23.08按工程費(fèi)用的1%估算2勘察設(shè)計(jì)費(fèi)18.47按工程費(fèi)用的0.8%估算3工程監(jiān)理費(fèi)23.08按工程費(fèi)用的1%估算4勞保統(tǒng)籌費(fèi)60.02按工程費(fèi)用的2.6%估算5其他各類規(guī)費(fèi)51.84按47.575元/平方米估算合計(jì)176.494）基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用及其他費(fèi)用之和的3%估算，為74.55萬元。5）項(xiàng)目總投資經(jīng)估算，本項(xiàng)目建設(shè)投入總資金2559.51萬元，其投資構(gòu)成見表1-6。項(xiàng)目建設(shè)投資估算匯總表表1-6單位：萬元序號(hào)費(fèi)用名稱投資額占項(xiàng)目投入總資金的比例（%）1建設(shè)投資2484.9697.091.1建筑工程費(fèi)2094.9381.851.2設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)213.548.341.3工程建設(shè)其他費(fèi)用176.496.902基本預(yù)備費(fèi)74.552.91項(xiàng)目投入總資金2559.511001.2.8資金籌措方案1）資金籌措項(xiàng)目總投資2559.51萬元，由建設(shè)單位自籌及銀行貸款解決。2）資金使用計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)期12個(gè)月，根據(jù)實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，確定分月安排資金使用。1.2.9組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置項(xiàng)目實(shí)施由新泰市青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)居委會(huì)“城中村”改造開發(fā)工程領(lǐng)導(dǎo)小組全面負(fù)責(zé)，對(duì)項(xiàng)目的策劃、資金籌措、工程設(shè)計(jì)、工期和質(zhì)量進(jìn)行全方位管理。組成開發(fā)項(xiàng)目機(jī)構(gòu)，下設(shè)三部一室：工程部、開發(fā)部、財(cái)務(wù)部、策劃部、辦公室等職能部門，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、相關(guān)手續(xù)辦理等工作。組織機(jī)構(gòu)圖南關(guān)南關(guān)社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組策劃部財(cái)務(wù)部開發(fā)部辦公室工程部策劃部財(cái)務(wù)部開發(fā)部辦公室工程部為適應(yīng)現(xiàn)代城市居民生活和社區(qū)管理、服務(wù)需要，小區(qū)擬招聘獨(dú)立的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，對(duì)建筑的供水、供電、供暖、通訊等公用設(shè)施提供相應(yīng)服務(wù)，以保證項(xiàng)目的正常使用，創(chuàng)造文明、安全、方便、優(yōu)雅的生活環(huán)境。其職責(zé)包括：1）小區(qū)保安：二十四小時(shí)值勤及巡更任務(wù)。2）智能化系統(tǒng)：包括小區(qū)智能化系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)。3）衛(wèi)生清潔：小區(qū)環(huán)境清潔、保潔，住宅樓道等公共部分清潔、保潔及垃圾收集、清運(yùn)。4）綠化維護(hù)：小區(qū)內(nèi)花草樹木的生長(zhǎng)維護(hù)、雜草清理等。5）公共設(shè)施維護(hù)：小區(qū)內(nèi)景觀、休閑、運(yùn)動(dòng)設(shè)施保養(yǎng)、維修、維護(hù)。6）房屋（上下水、電、暖、氣等）維修、維護(hù)。7）小區(qū)供暖、供水：供暖指居民的冬季供暖；供水包括小區(qū)內(nèi)居民用水及綠化景觀供水。8）代收相關(guān)費(fèi)用（水、電、暖、物業(yè)等）。1.2.10項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃本項(xiàng)目計(jì)劃于2009年4月底前完成立項(xiàng)、勘察設(shè)計(jì)等前期準(zhǔn)備工作，2009年5月開工建設(shè)，本項(xiàng)目建設(shè)期約12個(gè)月，期間完成項(xiàng)目的土建、設(shè)備安裝及調(diào)試等項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)2010年5月底工程竣工。項(xiàng)目具體實(shí)施進(jìn)度見下表：項(xiàng)目進(jìn)度表表1-7項(xiàng)目2009年2010年立項(xiàng)初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)土建工程安裝工程室內(nèi)外裝飾安排入住第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析2.1發(fā)展規(guī)劃分析2.1.1符合國(guó)家社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃》明確規(guī)定：“調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房。按照保障供給、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的原則，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的調(diào)控，促進(jìn)住房梯次消費(fèi)?！痹诔擎?zhèn)改造方面“堅(jiān)持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的基本方略，在積極推進(jìn)城鎮(zhèn)化的同時(shí)，按照生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主的要求，扎實(shí)穩(wěn)步推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)。建設(shè)中要在政府引導(dǎo)、群眾自愿的前提下，按照節(jié)約土地、設(shè)施配套、節(jié)能環(huán)保、突出特色的原則，因地制宜，做好鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，引導(dǎo)農(nóng)民合理建設(shè)住宅，逐步改善農(nóng)民生產(chǎn)生活條件?！痹擁?xiàng)目屬“城中村”改造項(xiàng)目，符合現(xiàn)代新農(nóng)村建設(shè)要求，有利于發(fā)展鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)，改善鄉(xiāng)村環(huán)境，提高土地利用率，推進(jìn)農(nóng)民居住生活社區(qū)化。因此，項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃。2.1.2符合山東省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃《山東省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》指出：“加快農(nóng)村城鎮(zhèn)化進(jìn)程，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，構(gòu)建和諧社會(huì)，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)宏偉目標(biāo)的關(guān)鍵所在。堅(jiān)持以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的原則，完善統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的政策支撐體系，壯大縣域經(jīng)濟(jì)，加快建設(shè)生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主的社會(huì)主義新農(nóng)村，讓更多的農(nóng)民享受到現(xiàn)代城市文明。推進(jìn)農(nóng)民居住生活社區(qū)化。按照社區(qū)建設(shè)模式，遵循反映地方特色、體現(xiàn)文化內(nèi)涵、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的原則，以布局合理、設(shè)施配套、環(huán)境整潔、村貌優(yōu)美為目標(biāo)，編制新鄉(xiāng)村建設(shè)整體規(guī)劃，納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃，建立多元化的資金投入機(jī)制，確保規(guī)劃穩(wěn)步實(shí)施。鼓勵(lì)有條件的農(nóng)村。通過整合、聯(lián)合，科學(xué)規(guī)劃，引入外力，以加快開發(fā)帶動(dòng)農(nóng)村社區(qū)發(fā)展，支持城郊農(nóng)村加快舊村改造，集約利用土地，以城鎮(zhèn)新城區(qū)建設(shè)帶動(dòng)農(nóng)村社區(qū)發(fā)展，走新農(nóng)村建設(shè)多元化發(fā)展道路。力爭(zhēng)到2010年，大中城市的城鄉(xiāng)結(jié)合部農(nóng)村實(shí)現(xiàn)農(nóng)民居住生活社區(qū)化，30%以上農(nóng)村建成環(huán)境友好、生活富庶、舒適的生態(tài)村?！薄渡綎|省人民政府辦公廳關(guān)于批轉(zhuǎn)省建設(shè)廳等五部門山東省安康居住工程實(shí)施方案的通知》提出：“在當(dāng)前城市化進(jìn)程加快、舊城改造任務(wù)重、房屋拆遷量較大的情況下，要著重加大中低價(jià)位、中小戶型安置住房的建設(shè)力度，集中解決城市公益性項(xiàng)目和基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目、棚戶區(qū)、危舊房改造所需的拆遷安置用房。實(shí)施對(duì)舊住宅小區(qū)的綜合整治。各城市政府要有計(jì)劃地對(duì)舊住宅小區(qū)實(shí)施綜合整治，科學(xué)規(guī)劃和合理確定整治改造規(guī)模。各級(jí)要廣辟融資渠道，積極探索市場(chǎng)化運(yùn)作模式，加快整治改造步伐。各市、縣要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，抓緊制定改造規(guī)劃，精心設(shè)計(jì)改造方案，有計(jì)劃、有組織地搞好舊住宅區(qū)改造工作，完善基礎(chǔ)配套設(shè)施，綠化美化居住環(huán)境，切實(shí)提高城市居民生活質(zhì)量。”該項(xiàng)目的建設(shè)有利于加快山東省舊村改造的步伐，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村居民的居住生活社區(qū)化，讓更多的農(nóng)民享受到現(xiàn)代城市文明，同時(shí)可騰空大量土地，解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的建設(shè)用地困難。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)符合山東省發(fā)展規(guī)劃。2.1.3符合新泰市發(fā)展規(guī)劃《新泰市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》指出：“實(shí)行投資主體多元化，按照市場(chǎng)供求，適度開發(fā)房地產(chǎn)。建立多層次的住房供應(yīng)體系，重點(diǎn)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，適當(dāng)發(fā)展高檔商用住房?！缎绿┦小俺侵写濉遍_發(fā)改造實(shí)施辦法》提出：“在前幾年舊村改造的基礎(chǔ)上，采取行政推動(dòng)和市場(chǎng)化運(yùn)作相結(jié)合的方式，利用5至10年的時(shí)間，逐步對(duì)新一輪城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村居進(jìn)行開發(fā)改造。對(duì)一些規(guī)模較小的村居實(shí)行一次性的整體改造；對(duì)一些規(guī)模較大的村居實(shí)施滾動(dòng)開發(fā)改造，分期實(shí)施；對(duì)少數(shù)有條件合并安置的村居采取整體搬遷、異地安置的方式進(jìn)行開發(fā)改造。通過試點(diǎn)帶路，逐步把城中村建設(shè)成為管理有序、服務(wù)完善、環(huán)境優(yōu)美、治安良好、生活便利、人際和諧的新社區(qū)、新村居?！痹擁?xiàng)目的建設(shè)，有利于加快新泰市舊村改造的進(jìn)程，改善新泰市城市面貌，提高新泰市居民的生活質(zhì)量，與新泰市城市的發(fā)展相協(xié)調(diào)。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)符合新泰市的發(fā)展規(guī)劃。2.2產(chǎn)業(yè)政策分析住宅建設(shè)是貫穿全面建設(shè)小康社會(huì)始終的持續(xù)推動(dòng)力。一是因?yàn)榻ㄖI(yè)是國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)，而住宅建筑又是建筑產(chǎn)業(yè)的主干，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中具有重要的地位和作用。二是住宅作為生活必須品，沒有任何家庭可以離開它。三是一國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有許多拉動(dòng)因素，住宅業(yè)以其使用的廣泛性和產(chǎn)品的普及性，從多方面拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。20多年來，我國(guó)居民住房水平有了很大提高，但還是在“基本小康”的發(fā)展階段相適應(yīng)的低水平的發(fā)展。今后幾十年，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活水平的提高，人口的持續(xù)增長(zhǎng)將不斷創(chuàng)造新的住房需求。住宅建設(shè)質(zhì)量、需求的不斷提高，也將日益成為推動(dòng)總需求增長(zhǎng)的重要因素，繼續(xù)發(fā)揮對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用。黨的十六屆五中全會(huì)提出“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的二十字方針，既明確了我國(guó)新農(nóng)村建設(shè)長(zhǎng)期奮斗的目標(biāo)，也道出了新農(nóng)村建設(shè)的深刻內(nèi)涵，同時(shí)又提供了新農(nóng)村建設(shè)的發(fā)展途徑。其中，村容整潔是生產(chǎn)發(fā)展的前提條件，是生活富裕的重要表現(xiàn)。要做到村容整潔，縮小城鄉(xiāng)差距，就必須進(jìn)行村莊整治，實(shí)施“城中村”改造。本項(xiàng)目有利于滿足拆遷居民對(duì)住宅的需求，符合國(guó)家加快住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展及新農(nóng)村建設(shè)的產(chǎn)業(yè)政策。2.3行業(yè)準(zhǔn)入分析項(xiàng)目申報(bào)單位新泰市青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)居民委員會(huì)不具備建筑資質(zhì)，具體工程實(shí)施可通過招標(biāo)等方式委托給具有資質(zhì)的建筑公司。按照新泰市城市建設(shè)的要求，必須從根本上解決目前鄉(xiāng)村形象差、環(huán)境滯后、居民住宅標(biāo)準(zhǔn)較低和生活質(zhì)量不高的現(xiàn)狀。該項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和新泰市城市總體規(guī)劃，符合現(xiàn)代新農(nóng)村建設(shè)的要求，將使南關(guān)社區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，合理改造開發(fā)，徹底改變社區(qū)道路彎曲不暢，生活環(huán)境差等狀況，有利于改善居民的生活環(huán)境、居住條件，加快社區(qū)向城市化生活方式的轉(zhuǎn)變，并可騰空大量土地，解決當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展中的建設(shè)用地困難，同時(shí)，對(duì)于改善新泰投資環(huán)境，美化市容市貌，促進(jìn)城市化進(jìn)程等都具有積極的意義。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)無論從建設(shè)單位的資質(zhì)還是項(xiàng)目?jī)?nèi)容等各項(xiàng)指標(biāo)都符合國(guó)家關(guān)于住宅產(chǎn)業(yè)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。第三章資源開發(fā)及綜合利用分析3.1資源及其特征廣義的資源是泛指社會(huì)財(cái)富的來源，既包括自然資源，有包括人力資源、信息資源和技術(shù)資源等社會(huì)資源。狹義的資源是指人類用來創(chuàng)造社會(huì)財(cái)富的自然資源，也即具有消費(fèi)價(jià)值或者具有自然的有用成分或者具有自然環(huán)境特征的資源。3.1.1資源的分類資源從不同的角度可分為：1）可再生資源和不可再生資源可再生資源是指能夠通過大自然的作用不斷地繁衍的資源，包括漁業(yè)、森林等生物資源和水。不可再生資源又稱非更新資源或可耗竭資源，是指在人類可觀測(cè)的時(shí)間限度不能自生恢復(fù)的礦物資源，如金屬礦、石油、天然氣、煤炭和其他一些非金屬礦。2）可回收資源和不可回收資源資源產(chǎn)品的效用喪失后，大部分物質(zhì)還能回收利用，稱為可回收資源，包括所有金屬礦物和除能源礦物以外的多數(shù)非金屬礦物。使用過程不可逆，且使用之后不能恢復(fù)原狀的資源是不可回收資源。3）物質(zhì)資源和生態(tài)資源物質(zhì)資源是指人們直接消費(fèi)和間接消費(fèi)的資源，主要指礦產(chǎn)資源和生物資源。生態(tài)資源是指能保持生物圈生態(tài)平衡，從而確保人類正常生活環(huán)境，能完成一系列基本的生命重要職能的物質(zhì)體系。一般將能容納人類活動(dòng)所產(chǎn)生廢物的資源，如空氣、水和土壤等歸為生態(tài)資源。3.1.2資源的主要特征1）資源的有限性無論對(duì)資源如何進(jìn)行分類，在一定范圍內(nèi)資源都是有限的。特別是礦產(chǎn)資源，需要在特定的條件下，經(jīng)過漫長(zhǎng)的地質(zhì)年代才能形成。開采和使用多少，其儲(chǔ)量就減少多少。即便是不可枯竭資源，如土地和水資源，在一定時(shí)期和一定范圍內(nèi)也是有限的。因此如何合理開發(fā)和利用有限的資源，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)，成為人們普遍關(guān)心的問題，同樣也成為建設(shè)項(xiàng)目決策分析與評(píng)價(jià)的重要內(nèi)容。2）資源分布的不均衡性自然資源的分布不均衡是不以人們意志為轉(zhuǎn)移的客觀事實(shí)。這種不均衡不僅體現(xiàn)在國(guó)內(nèi)，同時(shí)也體現(xiàn)在世界范圍內(nèi)。在對(duì)自然資源進(jìn)行開發(fā)利用的過程中必須正視資源分布不均衡的現(xiàn)實(shí)，因勢(shì)利導(dǎo)，揚(yáng)長(zhǎng)避短，制定合理的開發(fā)利用資源的方案。3）主要的自然資源自然資源一般分為以下幾類：土地資源、水資源、森林資源、草原資源、海洋資源、礦產(chǎn)資源、物種資源、氣候資源、旅游資源、能源。3.2資源利用的合理性投資項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，要以資源的耗費(fèi)為基礎(chǔ)。資源利用的合理性是建設(shè)規(guī)模合理性分析的重要內(nèi)容。從資源利用的合理性角度考察建設(shè)規(guī)模的合理性，主要應(yīng)考慮資源利用的可靠性、有效性和經(jīng)濟(jì)性。這里的資源是廣義的，包括物質(zhì)資源、人力資源和資金。該項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施，通過合理的設(shè)計(jì)，優(yōu)質(zhì)的配套服務(wù)，達(dá)到節(jié)約土地和資源、降低成本、提高效益、更加有效地利用資源的目的。3.3其他因素項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模還會(huì)受到外部條件的制約，因此分析建設(shè)規(guī)模的合理性必須考慮外部條件的適應(yīng)性與匹配性。這里的外部條件泛指項(xiàng)目之外的所有方面，包括市場(chǎng)、原料供應(yīng)和其他外部建設(shè)條件（包括物資條件、交通條件、自然環(huán)境和社會(huì)人文環(huán)境等）。該項(xiàng)目符合市場(chǎng)需求，投入物（包括自然環(huán)境、原材料、能源、土地、資金等）供應(yīng)穩(wěn)定，所處位置交通方便，項(xiàng)目建成后將極大的改善周邊的自然環(huán)境和社會(huì)人文環(huán)境。3.4資源節(jié)約措施1）在砼和砂漿中攙加粉煤灰，利用水泥活性，增強(qiáng)砼強(qiáng)度，提高砂漿和易性。2）在鋼筋連接方面，豎向鋼筋連接推廣應(yīng)用電渣打壓力焊，水平鋼筋連接采用閃光對(duì)焊和套筒冷擠壓、窄間隙焊等新技術(shù)，不但可以使鋼筋焊接質(zhì)量更有保障而且可以減少鋼筋的搭接長(zhǎng)度，節(jié)約鋼材用量。利用鋼筋和型鋼的下腳料制作加工預(yù)埋鐵件、小型鋼構(gòu)件、支撐等，以節(jié)約鋼材。3）模板采用專用定性模板，根據(jù)工程特點(diǎn)加工使用定性模板，節(jié)約木材，組織合理的流水作業(yè)，加快模板周轉(zhuǎn)，降低施工成本，同時(shí)可保證現(xiàn)澆混凝土基本達(dá)到清水混凝土，減少施工抹灰工程量，可節(jié)約水泥，節(jié)約人工，加快施工進(jìn)度，提前工期。4）充分利用鋼板、鋼筋及其它邊角余料，加工制作預(yù)埋件，節(jié)約材料用量。5）推廣使用砼表面養(yǎng)護(hù)劑，節(jié)約塑料布和草袋的用量。（1）優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)方案，采用合理的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、合理的安全系數(shù)，不過度裝修，提高節(jié)約材料效果。（2）優(yōu)先采用輕質(zhì)、高強(qiáng)、耐久的建筑材料，以減輕結(jié)構(gòu)自重和材料用量，延長(zhǎng)建筑物使用壽命。（3）建筑物的高度、體積、結(jié)構(gòu)形態(tài)在適宜，以節(jié)約材料使用。（4）采用預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)，以節(jié)約鋼材、混凝土的使用，減輕結(jié)構(gòu)自重。（5）采用可取代粘土磚的新型保溫節(jié)能墻體材料，以節(jié)約粘土資源，降低能耗。（6）盡量采用再生原材料生產(chǎn)的建筑材料或可循環(huán)再利用的建筑材料，減少不可再生材料的使用率。第四章節(jié)能方案分析4.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范4.1.1國(guó)家法律、法規(guī)和規(guī)范1）中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法（中華人民共和國(guó)主席令【2007】第77號(hào)）2）節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號(hào)）3）重點(diǎn)用能單位節(jié)能管理辦法（原國(guó)家經(jīng)貿(mào)委令第7號(hào)）4）節(jié)約能源監(jiān)測(cè)管理暫行規(guī)定5）能源標(biāo)準(zhǔn)化管理辦法6）山東省節(jié)能監(jiān)察辦法7）山東省能源利用監(jiān)測(cè)暫行規(guī)定

8）山東省資源綜合利用條例9）山東省節(jié)約能源條例10）山東省節(jié)約用水辦法4.1.2產(chǎn)業(yè)政策和指導(dǎo)性文件1）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2007年本）2）國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于開展資源節(jié)約活動(dòng)的通知3）國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定（國(guó)發(fā)〔2006〕28號(hào)）4）中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱（計(jì)交能【1996】905號(hào)）5）國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)（國(guó)家發(fā)改委2005第65號(hào)）6）“十一五”資源綜合利用指導(dǎo)意見7）節(jié)能減排綜合性工作方案4.1.3管理及設(shè)計(jì)方面的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范1）綜合能耗計(jì)算通則2）低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T50054-19963）供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T50052-19964）評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則GB/T3485-19985）建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T50015-20036）評(píng)價(jià)企業(yè)合理用水技術(shù)導(dǎo)則GB/T7119-19937）評(píng)價(jià)企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則GB/T3486-19938）民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）JCJ26-959）外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ144-200410）民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范GB50364-200511）民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范GB50176-9312）建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50034-200413）建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50033-200114）采暖居住建筑節(jié)能檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)JGJ132-200115）民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ/T16-9216）山東省節(jié)能目標(biāo)責(zé)任考核辦法4.2能耗狀況和能耗指標(biāo)分析該項(xiàng)目是回遷安置樓項(xiàng)目，能源消耗主要是水、電、熱、燃?xì)獾取?.2.1供水1）生活用水量該居住小區(qū)規(guī)劃人口306人，人均用水指標(biāo)按100升/人·日計(jì)，則生活用水量為30.6立方米/日。2）綠化用水量按4升/平方米·次，一天澆一次水估算，則綠化用水量為6.63立方米/日。3）未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏失水量規(guī)劃小區(qū)未預(yù)見用水及管網(wǎng)漏失水量按前兩項(xiàng)用水量的5%計(jì)，為1.86立方米/日。4)消防用水量本項(xiàng)目是住宅居住性建筑，按同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)為1，一次滅火用水量10L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2小時(shí)計(jì)算，消防用水量72立方米綜合所述，規(guī)劃該居住小區(qū)總用水量為111.09立方米/日。4.2.2電能1）住宅：6KW/戶每戶負(fù)荷同時(shí)利用系數(shù)：0.5小區(qū)負(fù)荷同時(shí)利用系數(shù)：0.7住宅：6×102×0.5×0.7=214.2KW2）草坪燈及路燈等：60KW負(fù)荷同時(shí)利用系數(shù)：0.83）電梯：設(shè)計(jì)電梯為14KW，考慮小區(qū)負(fù)荷利用系數(shù)0.6電梯耗電:14*8*0.6=67.2KW4）總用電負(fù)荷：（214.2＋48+67.2）÷0.9（功率因數(shù)）=366KW經(jīng)測(cè)算，小區(qū)設(shè)計(jì)供電負(fù)荷為366KW4.2.3熱能小區(qū)是改造居民小區(qū)，供熱負(fù)荷全是采暖負(fù)荷，主要是居民住宅采暖。規(guī)劃采用平均熱標(biāo)法進(jìn)行計(jì)算，小區(qū)冬季采暖負(fù)荷表如下：采暖負(fù)荷計(jì)算表表4-1采暖用戶采暖熱指標(biāo)（W/M2）采暖面積（萬平方米）采暖負(fù)荷（MW）居民住宅701.08976.23注：小區(qū)集中采暖率為100%4.2.4燃?xì)庖?guī)劃小區(qū)引用管道天然氣作為氣源，小區(qū)居民氣化率為100%，按戶均用氣1.4Nm3/h計(jì)算，得小區(qū)用氣平衡表如下：用氣平衡表表4-2用戶類型用戶定額（Nm3/h）用氣戶數(shù)用氣量（Nm3/h）居民1.4102142.84.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析4.3.1主要節(jié)能降耗措施建筑能耗是指建筑使用過程中的能耗，包括采暖、空調(diào)、照明、熱水、家用電器和其他動(dòng)力能耗。隨著我國(guó)建筑業(yè)的快速發(fā)展，建筑能耗也相應(yīng)增多。近幾年來，每年城鎮(zhèn)建筑僅采暖一項(xiàng)消耗的能源量就占全國(guó)能源消費(fèi)總量的11.5%，占采暖區(qū)全社會(huì)能源消耗的20%以上，在一些嚴(yán)寒地區(qū)，城鎮(zhèn)建筑能耗高達(dá)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)能源消費(fèi)的50%左右。其中，以采暖和空調(diào)能耗為主，占建筑總能耗的50%至70%。目前，我國(guó)建筑能耗占社會(huì)總能耗的27%左右，居全國(guó)各類能耗之首，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比有很大差距，建筑能源應(yīng)用效率僅為發(fā)達(dá)國(guó)家的1/3左右。

節(jié)約能源已成為我國(guó)的基本國(guó)策，是建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的根本要求。我國(guó)“十一五”規(guī)劃規(guī)定，2010年單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值能源消耗要比2005年降低20%左右。國(guó)家建設(shè)部提出：“到2010年全國(guó)城鎮(zhèn)建筑總能耗要基本實(shí)現(xiàn)節(jié)能50%，到2020年北方和沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和超大城市要實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能65%的目標(biāo)”。我國(guó)居住建筑用能鼓勵(lì)發(fā)展、應(yīng)用下列建筑節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品：●新型節(jié)能墻體和屋面保溫、隔熱技術(shù)與材料●節(jié)能門窗的保溫隔熱和密閉技術(shù)●集中供熱和熱、電、冷聯(lián)產(chǎn)聯(lián)供技術(shù)●供熱采暖系統(tǒng)溫度調(diào)控和分戶熱量計(jì)量技術(shù)與裝置●太陽能、地?zé)岬瓤稍偕茉磻?yīng)用技術(shù)及設(shè)備●建筑照明節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品●空調(diào)制冷節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品●其他技術(shù)成熟、效果顯著的節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品。本項(xiàng)目擬采用以下節(jié)能措施：1）從建筑體型、平面布置、窗、墻、建筑裝修色彩上考慮節(jié)能的要求；2）采用雙玻塑鋼密封窗及保溫密封門，減少門窗的散熱；3）所有設(shè)備一律選用符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備。電器設(shè)備選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，減少電損耗；4）衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水；5）照明工程應(yīng)當(dāng)合理選擇照度標(biāo)準(zhǔn)、照明方式、控制方式并充分利用自然光，選用節(jié)能型產(chǎn)品，降低照明電耗，提高照明質(zhì)量；6）采用新型節(jié)能墻體材料、并推廣采用新技術(shù)、新工藝，以節(jié)能降耗；7）采用水泥聚苯保溫板解決坡屋面保溫問題。8）選擇先進(jìn)合理的采暖供熱方式，采用高效的管道保溫與熱調(diào)控計(jì)量技術(shù)和節(jié)能型產(chǎn)品，應(yīng)當(dāng)符合建筑節(jié)能的有關(guān)要求。除上述措施外，綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)管理，完善各種規(guī)章制度，按期對(duì)各類設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，避免不必要的浪費(fèi)。4.3.2節(jié)能效果分析本項(xiàng)目建設(shè)，充分認(rèn)識(shí)到了節(jié)約能源是我國(guó)的一項(xiàng)基本國(guó)策。因此，對(duì)供電、照明、供水、供暖、建筑等進(jìn)行了節(jié)能降耗設(shè)計(jì)，不但直接利用能源的項(xiàng)目積極采取了節(jié)能降耗措施，在今后的使用中也采取了節(jié)能降耗措施。如在墻體上采取保暖墻體材料，并推廣采用新技術(shù)、新工藝等，為在今后的使用中節(jié)能降耗打下基礎(chǔ)，所有燈具、燃?xì)庠畹纫宦蛇x用符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備。電器設(shè)備選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。通過節(jié)能綜合技術(shù)措施，在節(jié)能投資不超過建設(shè)投資8%的前提下，達(dá)到項(xiàng)目節(jié)能50%的目標(biāo)。第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析5.1項(xiàng)目選址及用地方案新泰市青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)，地處新泰市城區(qū)中部，屬城市規(guī)劃范圍?！背侵写濉备脑旖ㄔO(shè)地點(diǎn)：東至不夜城步行街，西至園東路，南至明珠路，北至燃料公司。項(xiàng)目總用地約4183.7平方米?？偨ㄖ娣e10896平方米。其中，住宅建筑面積平方米，儲(chǔ)藏室建筑面積平方米。停車場(chǎng)及道路平方米，規(guī)劃綠地面積平方米。5.2土地利用合理性分析該項(xiàng)目符合新泰市土地利用規(guī)劃要求，占地規(guī)模合理，符合城市規(guī)劃和城市用地建筑容積率要求。用地方案可行，符合因地制宜、集約用地、少占耕地、有效使用土地的要求和原則。5.3征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案該項(xiàng)目的建設(shè)不存在征地拆遷、安置，該地段屬于原村委場(chǎng)所。不再論述。第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析6.1環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀本項(xiàng)目周圍環(huán)境狀況較好，周圍水體、大氣和植被具有較強(qiáng)的自凈化能力，且周圍無污染企業(yè)。目前，場(chǎng)區(qū)內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量能夠滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（SO2：日均0.15mg/m3；NO2：日均0.12mg/m3；TSP：日均0.30mg/m3）；聲環(huán)境滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中1類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)[晝間：55dB（A），夜間45dB（A）]。6.2生態(tài)環(huán)境影響分析項(xiàng)目施工期對(duì)生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生的影響主要有：開挖土石方和鋪設(shè)路面等建設(shè)對(duì)原有植物的破壞，生物量的減少。項(xiàng)目施工產(chǎn)生的噪聲、揚(yáng)塵和車輛尾氣等污染物對(duì)動(dòng)植物也有不同程度的影響。另外，施工期如遇大雨也會(huì)造成一定的水土流失。從施工內(nèi)容、現(xiàn)場(chǎng)和施工范圍來分析，對(duì)環(huán)境的影響因素主要有少量的施工揚(yáng)塵、建筑垃圾、輕微噪聲等，合理處理建筑垃圾后，不會(huì)對(duì)外部環(huán)境造成影響。項(xiàng)目建成后，產(chǎn)生的污染物主要是居民產(chǎn)生的生活垃圾和生活污水，由于產(chǎn)生量很少，且濃度較低，對(duì)周圍環(huán)境影響較小。項(xiàng)目建設(shè)將使居住條件得到提高，有效地改善居民居住環(huán)境和城市面貌。本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期產(chǎn)生的主要污染物有生活污水、固體廢棄物和廢氣三部分。1）廢水影響分析該項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，產(chǎn)生的生活污水經(jīng)化糞池處理達(dá)標(biāo)后通過附近市政管道排放，能夠滿足《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）中的新建二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（CODcr150mg/l，BOD530mg/l）。2）固體廢棄物影響分析擬建項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的固體廢棄物主要為生活垃圾，全部交由環(huán)衛(wèi)部門收集處理，對(duì)環(huán)境的影響在可接受的范圍內(nèi)。3）廢氣影響分析項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間產(chǎn)生的廢氣主要為住戶使用的煤氣產(chǎn)生的廢氣和餐飲油煙。（1）廚房油煙廚房油煙是消耗動(dòng)植物油炒菜時(shí)揮發(fā)損失，經(jīng)油煙凈化處理設(shè)施去除約60%后，排放到大氣中的量較少，對(duì)周圍影響很小。（2）煤氣燃料尾氣煤氣燃燒主要產(chǎn)生水和二氧化碳，另外還有少量的NOX、SO2排放，對(duì)環(huán)境影響很小。6.3生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施6.3.1環(huán)保依據(jù)及采用的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)1）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》2）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》3）《地下水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》4）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》5）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》6）《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》6.3.2主要環(huán)保治理措施為減少項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響，針對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生的污染源，擬采取以下措施：1）施工期間應(yīng)采取的防范措施：（1）項(xiàng)目施工過程中，機(jī)械設(shè)備噪音及施工中粉塵對(duì)周圍人群和環(huán)境會(huì)造成污染。因此，施工中對(duì)產(chǎn)生噪音較大的機(jī)械設(shè)備需加隔聲裝置。（2）挖出的新土，若當(dāng)天無法運(yùn)走，一律灑水后用塑料布覆蓋。對(duì)粉塵擬采用噴水除塵，施工現(xiàn)場(chǎng)可采用半封閉式隔離裝置。（3）運(yùn)土車輛出工地時(shí)，在指定位置清洗車輪及底盤。（4）運(yùn)土車輛載土在市區(qū)行駛時(shí)，一律用棚布覆蓋。（5）砂石、水泥不要亂堆亂放。（6）工地周邊路面，一日3次清水沖刷，地面經(jīng)常保持濕潤(rùn)。（7）施工時(shí)用密目網(wǎng)。（8）按照市環(huán)保局要求的施工起止時(shí)間，盡量不擾民。（9）保證保留建筑物內(nèi)人員的正常出入及生活安全，必要地段架設(shè)防護(hù)棚、防護(hù)網(wǎng)。（10）竣工后，應(yīng)及時(shí)修整和恢復(fù)在建設(shè)過程中受到破壞的環(huán)境。2）運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)措施：該項(xiàng)目投入使用后，主要污染物為污水、垃圾等。（1）項(xiàng)目區(qū)內(nèi)鋪設(shè)污水管網(wǎng)和雨水管網(wǎng)，生活污水與雨水分別排放。對(duì)衛(wèi)生間排出的污水和清洗污水經(jīng)化糞池進(jìn)行處理，達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后，排入城市污水管網(wǎng)。（2）生活垃圾廢棄物實(shí)行袋裝化，并設(shè)專門的垃圾收集站，由專職保潔人員清運(yùn)，可利用廢棄物運(yùn)往物資回收部門，當(dāng)日運(yùn)走。（3）加強(qiáng)綠化，種植各類花卉及草坪，以美化環(huán)境，并注意綠化植物的多樣性和適應(yīng)性，減少項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的污染。（4）加強(qiáng)文明建設(shè)，使居民形成自覺保護(hù)環(huán)境的良好習(xí)慣。6.4地質(zhì)災(zāi)害影響分析1）自然地理、地形、地貌概況新泰市地處魯中腹地，泰沂山脈中段。北與萊蕪市接壤，南與平邑縣相鄰，東連沂源、蒙陰等縣，西與泰安市、寧陽縣交界。新泰市為泰安市所轄，是以煤炭、機(jī)械電子工業(yè)為主的現(xiàn)代工業(yè)城市。境內(nèi)北部高山疊起，東部（平陽河?xùn)|）、南部（黃山以南）山嶺綿亙起伏，唯中部（偏北）、西部為河洼平原。新泰地形，狀若坐東向西的簸箕，一般海拔250米左右最高點(diǎn)在樓德鎮(zhèn)的赤坂村，海拔110米：最高點(diǎn)在蓮花，海拔956米。柴汶河橫貫東西，把全市分為南、北山丘與中間平原三個(gè)部分。在地表面積中，山地占15.8%，丘陵占56.2%，平原占28%。2）氣象條件新泰市地處東徑116o20，～117o59，北緯35o38，～36o28，之間，屬暖溫帶半濕潤(rùn)大陸性季風(fēng)氣候，四季分明。春季干燥多風(fēng)，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷少雪。具體氣象資料如下：（1）氣溫極端最高氣溫39.5℃（1959年6月27日）極端最低氣溫-21.6℃（1957年1月17日）年均氣溫12.6℃年平均相對(duì)濕度65%年均無霜期198天。（2）降水年最大降水量1398.8毫米年最小降水量662.8毫米年均降水量779.4毫米。（3）季風(fēng)春夏秋三季皆以東南風(fēng)為主導(dǎo)風(fēng)向，冬季以東北風(fēng)和北風(fēng)為主導(dǎo)風(fēng)向，年均風(fēng)速2.4米/秒。（4）地溫與凍土年均地溫14.4-16℃。在面溫度的變化趨勢(shì)是：春季地溫開始逐漸升高，夏季最高，平均地溫在27℃以上，然的地溫開始逐漸下降，冬季最低，平均地溫在0℃以上。1月份地溫在-1.5℃以上，4月份在16.9℃以下，7月份平均達(dá)到29.4℃，10月份均降至16.6℃以下。最大凍土深度30cm。3）地震烈度場(chǎng)地地震效應(yīng)評(píng)價(jià)，場(chǎng)地的抗震防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度0.05g。設(shè)計(jì)地震分組為第三組，建筑設(shè)計(jì)特征周期0.45s。新泰市處于7度地震設(shè)防區(qū)。4）工程地質(zhì)條件新泰市內(nèi)地層分布較全，白太古界、古生界、中生界、新生界均有分布。新生界下第三系廣泛分布于簡(jiǎn)地中部，地表有零星出露，其下伏中生界地層成角度不整合接觸。巖性下部為紅色石英質(zhì)礫巖，紅色砂巖夾泥灰?guī)r；中部為紅色粘土巖與砂質(zhì)粘巖互層；上部為紅石灰質(zhì)礫巖夾粘土巖，厚度大于1000m。第四系廣泛分布于甕地腹部，山麓及河谷地帶。以沖積洪積地層為主，巖性主要為粘質(zhì)砂土、砂質(zhì)粘土及沙礫石組成。第四系厚度變化較大，在河谷平原一般由數(shù)米到十余米。根據(jù)“中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖”（GBl8306—2001），本區(qū)域地震動(dòng)峰值加速度0.10g（相對(duì)應(yīng)的地震基本烈度為7度）；地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期為0.45s（對(duì)應(yīng)于硬場(chǎng)地）。該項(xiàng)目地段地質(zhì)情況較好，場(chǎng)區(qū)地形平坦，地貌類型單一，地層結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，分布均勻，厚度穩(wěn)定，物理力學(xué)性質(zhì)均勻，無不良地質(zhì)現(xiàn)象分布，場(chǎng)區(qū)穩(wěn)定性良好，適宜該建筑物的興建。6.5特殊環(huán)境影響擬建項(xiàng)目地點(diǎn)不存在歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)，遠(yuǎn)離風(fēng)景名勝和自然景觀等，對(duì)歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝和自然景觀等不會(huì)造成不利影響。6.6環(huán)境影響評(píng)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目重點(diǎn)：一是落實(shí)好項(xiàng)目區(qū)內(nèi)水環(huán)境的環(huán)境保護(hù)措施；二是落實(shí)好生態(tài)綠化率的實(shí)施；三是做好該區(qū)內(nèi)的噪聲治理措施。建設(shè)過程中產(chǎn)生少量的廢物、噪音和污水，項(xiàng)目建成后，在采取相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)措施后，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)造成明顯的不利影響，并能通過綠化美化環(huán)境，改善該區(qū)域的自然環(huán)境。綜合分析，項(xiàng)目建設(shè)有利于當(dāng)?shù)丨h(huán)境的改善。從環(huán)保角度上，該項(xiàng)目的選址與建設(shè)是基本可行的。第七章經(jīng)濟(jì)影響分析7.1經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益或費(fèi)用效果分析由于該項(xiàng)目屬于“城中村”改造項(xiàng)目，沒有實(shí)際的經(jīng)濟(jì)效益，故在此不做經(jīng)濟(jì)效益分析。項(xiàng)目主要產(chǎn)生的是社會(huì)效益和環(huán)境效益。7.2行業(yè)影響分析7.2.1我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀1）住宅建設(shè)仍處在總量增長(zhǎng)的發(fā)展階段盡管住宅建設(shè)取得了很大成效，城鎮(zhèn)居民人均建筑面積已超過了20m，但總體上看，城鎮(zhèn)居民的居住水平與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，與城鎮(zhèn)居民