某房地產(chǎn)項目銷售計劃報告

羅森寶項目銷售計劃報告報告都由市場篇、推廣篇、價格篇三部分組成市場篇一：項目概況1.本案分析(1)：基本狀況(2)：周邊環(huán)境描述(3)：項目規(guī)模與經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)二：市場分析1.未來上海工業(yè)地產(chǎn)需求顯上升趨勢2.上海工業(yè)地產(chǎn)將形成三足鼎立趨勢3.工業(yè)地產(chǎn)今后發(fā)展趨勢三：項目定位1.產(chǎn)品SWOT分析2.客戶分析緊四:寇項目骨客源堪分析根一：拜項目堡概況昌1.嚷本案北分析糖(1赴)：恩基本浸狀況擔(dān)羅森否寶研衡發(fā)中睛心是些一個蝴以企未業(yè)孵頂化、炭辦公春、科月研為洪主的獅大型瞎工業(yè)睡地產(chǎn)更項目持。菠(2甘)：布周邊交環(huán)境茫描述截項目牧緊鄰刷多條紅交通手要道嬸其中處滬太移路、成中環(huán)藍(lán)高架洗、環(huán)線北高工架、取汶水哨路、胸都在懷本案烤50醬0米銷范圍車內(nèi)，依滬嘉題高速閱等諸慌多交紛通要裁道為聾本案棟奠定膽了基縫礎(chǔ)交灑通網(wǎng)稿絡(luò)。案(3軟)：龍項目才規(guī)模乏與經(jīng)臥濟(jì)技條術(shù)指漁標(biāo)窗地贈塊寸面積詢15哪0負(fù)畝率總建嘗筑面屋積：仿10剝?nèi)f奇平方雜米剪容稈積欠籍率：潔0.菌9根綠坑化餓角率：亡50晌%闊停袍車帳嬌位：汽21晃6險個地澆下停灶車位砍)皺功嚷能雨規(guī)劃添：2為幢高旬層研煎發(fā)樓愚，7什幢多垂層研怪發(fā)樓籮，1愚09仰幢獨攜立辦召公樓趟。煙二：滲市場英分析跪1.節(jié)紫未來效上海盈工業(yè)獨地產(chǎn)宜需求陰顯上騙升趨滔勢繡1.蜂1.偽自從詞北京射申奧沃成功表以后澇種種封利好慕因數(shù)樂吸引鼻了大子量境很外知殼名企浩業(yè)進(jìn)恩入中扶國發(fā)殖展，蘇在進(jìn)宋入中黃國的頃外資烈企業(yè)群中又緊有半陪數(shù)以雷上把壽總部那設(shè)立稠在中橋國的想經(jīng)濟(jì)厲中心搶上海蹲。愉1.膏2中艘國練加入婚WT芽O和蛙上海寇的申臟博升順利安舉行丸這將戰(zhàn)繼續(xù)參推進(jìn)鐵上海贈乃至朋中國除的經(jīng)嬌濟(jì)飛逮速發(fā)懂展，鉤這端將會計使更甜多的煮公司扭把目殃光投惡向中緣國投幸向上投海，腳工業(yè)瑞地產(chǎn)私的需瓣求鳳也將布會隨厚著境限外公帽司的柏到來伏而增軍加饑。嚼1.被3國善內(nèi)自投身需沃求旺友盛,犁隨著斧國內(nèi)就經(jīng)濟(jì)脹迅速卡增長接，國嘉內(nèi)其鑒它地乏方也鉤有眾誼多企禿業(yè)也介紛紛德進(jìn)入讓上海慢，使尊得國仆內(nèi)自幫身需糟求量細(xì)也非圈常巨示大。絞2.鞏上爪海工福業(yè)地燭產(chǎn)將工形成儀三足忘鼎立么趨勢翠2.偽1壞目前攻上海雀工業(yè)卷地產(chǎn)嚼主要掩集中夕在，襖南面像（浦漸東新嫂區(qū)）果西面寇（閔身行區(qū)稻，松椅江區(qū)蟲）和公北面呢（嘉缸定區(qū)惹、寶辣山區(qū)槽）踏根據(jù)陰現(xiàn)在跡已上茂市樓宴盤和陶土地旗儲備淡量來億看，俗上海賄未來惜工業(yè)堵地產(chǎn)漏上市炸量可論達(dá)1購00余0萬祝以上秧。其銜中9康0%蓄以上停的面兇積其志中在病以上棟3個觀區(qū)域津內(nèi)，偽上海競工業(yè)蔽地產(chǎn)珠在今但后將待會出辭現(xiàn)南袍面、豐西面構(gòu)及北特面三師的地庸方上轉(zhuǎn)市量滲巨大寸，其檔它地豐方將針會出霉現(xiàn)真捷空現(xiàn)用象。不2.踩2咐真正爸形成遇市場驚供應(yīng)當(dāng)量將饅會出尿現(xiàn)在聽2年粉之后污目前禍上海晝的幾聞個大邪型工棟業(yè)項嚇目總賊部1去號(激建筑療面積武98至萬平型方米的),掠慧流創(chuàng)國號際(桂建筑樸面積疤42澇0萬柄平方侄米)艷,綿上海呈總部吧灣(旦建筑衫面積語15皺0萬礦平方殼米)饞大業(yè)腔領(lǐng)地盯(建喊筑面襯積6飯5萬補(bǔ)平方筆米這希幾個皂超級央大盤續(xù)目前座都在塊一期饞銷售匹準(zhǔn)備嫌中，錦這些滴樓盤坡一期乞銷售么結(jié)束蓮，二悲期和拐三期勇將會減集中城在1坊年半柜到2噸年時幟間里卡上市葛，到賓時候歡將會籠出現(xiàn)駱大量德樓盤音集中枯上市煉，房請源多內(nèi)選擇向面廣愁，抽各樓蹄盤萄很可遲能會密因此輩出現(xiàn)躁銷售話遲緩于的現(xiàn)鋼象。哲3.蔬工卸業(yè)地槍產(chǎn)今妖后發(fā)戴展趨棕勢挖3.怒1塵國際柜化進(jìn)菊程的舟必經(jīng)甩之路笑--銹--崖房地陣產(chǎn)的盟全面澡提升夏WT寶O和天世博呼無疑回促進(jìn)寫了上催海的遷國際吹化，陣未來戰(zhàn)的上胃海會邪有更期多的橡外籍踢公司匙入駐景，大雞量的蹲外籍所公司帽進(jìn)入斑市場雕將會獨對上茫海辦名公樓栽有著母前所余未有標(biāo)的高喉要求鹿，所行以上漸海寫狀字樓當(dāng)在產(chǎn)康品的耍功能輔、質(zhì)禽量、化物業(yè)息管理棉、環(huán)討境綠顯化等到眾多駱方面尚都有區(qū)待全電面提肥高.童3.宵2御環(huán)豐境幽亞雅的箭生態(tài)煎形辦朋公場棉所在墻不久筋的將膏來將羞會倍懲受青鏡睞鞋隨著健新興代經(jīng)濟(jì)滑的發(fā)其展，哈互聯(lián)銀網(wǎng)、孔電子科商務(wù)艱的廣沖泛應(yīng)事用和蝕人們時對回股歸自舟然的從天性像，使酬得對宰好寫名字樓炎的判壞斷將輪會從影黃金回地段忌轉(zhuǎn)向扔為高域綠化箭、生已態(tài)環(huán)體境好莖、空何氣好不的新懂型總拉部辦忙公園牙區(qū)所祥代替飽。晉所以伍上海塵乃至尖中國喉其他貓發(fā)達(dá)涂城市私的辦鈴公場劇所都肌會向稀高綠顧化、坦完善匯的功撤能和跑獨立陷的環(huán)紙境發(fā)繪展。蹦三：漸項目棍定位果1.健產(chǎn)品皆SW核OT號分析凱優(yōu)勢由（S州）跪劣勢步（W彎）呢★受貪寶鋼柱輻射逃帶動省★宏良觀調(diào)類控效誦應(yīng)明享顯示★區(qū)蕩域路擔(dān)網(wǎng)相控對發(fā)推達(dá)纏★項豬目周唉期市辮場情舞況難娛以預(yù)殘測櫻★運(yùn)綠化滑高,疊容積盾綠底賤★柴只能委公司登購買所局限北性強(qiáng)盯★滑園區(qū)消稅收疾支持直★飼產(chǎn)品川建筑豈形式裳單一執(zhí),客頂戶選劇擇性振不強(qiáng)獨★村獨棟扣商辦互兩用滑別墅則★既地理陡位置才偏遠(yuǎn)遵,配獨套設(shè)嘉施設(shè)佩施不乓完善蟲機(jī)會嘗（O挺）四威脅務(wù)（T挑）嚴(yán)★政蛛府規(guī)堵劃完媽善嘩★政袍策性針因素寧不明把朗泉★蝕面積重小,隨總價鋒底因★瞎客戶酸群分僑流黃★工焰業(yè)園教區(qū)內(nèi)芝缺少哲同類坑產(chǎn)品批沒有構(gòu)競爭蜂★客疤源不鄉(xiāng)明確優(yōu)勢翅－體受寶扣鋼輻艇射帶奧動咱本案品距寶找鋼只礎(chǔ)有3擔(dān)公里傅,在血此范片圍內(nèi)裹有眾萄多有江實力描的依壁靠寶淺鋼生辰存的艇中小很型存眾在，堂這部烘分企去業(yè)將幻會成冊為本付案的軍購買齒主要秧群體南。介－方區(qū)域造路網(wǎng)往相對什發(fā)達(dá)喘園區(qū)刃稅收怖支持風(fēng)獨棟燥商辦揉兩用德別墅助本案狠以潘點涇路另為交倍通主味要道高路，套在距近本案吹50挪0米義范圍便內(nèi)有握滬太尤路、逆中環(huán)游高架益還有有環(huán)北古高架啊直通敗浦東春外高帽橋汶白水路動直通銅滬嘉暖高速頭，眾獲多交債通要跳道在眠本案切周圍遇形成憂一張退立體招交通始網(wǎng)，漿使本軌案無供論是赤對外克省市斑還是壺對市釋區(qū)內(nèi)仇交通奪都極貿(mào)為便印利。姓－冰園區(qū)及稅收壟支持姐只校要購洋買本無項目伶的企井業(yè),怎都會棒獲得泉園區(qū)甘內(nèi)一趨定程肆度的暑稅收稼優(yōu)惠賤,有堂利于取企業(yè)你發(fā)展沿,壯餃大.暢－勵獨棟獄商辦現(xiàn)兩用釣別墅魯本項怖目房枯型和鈔功能逆配套賞即適挑用與塔居住刑和辦者公,孝這樣踢的建巴筑結(jié)兵構(gòu)受考到眾蠅多小莖企業(yè)上的青促睞.劣勢揮－較宏觀慨調(diào)控搏效應(yīng)頑明顯泥從0悅6年俊5月懇份國控家開粱始新璃的一察輪宏尺觀調(diào)添控政挨策，科房地濱產(chǎn)整企體形絞勢不扁明朗久，近勉期整貓體市齡場銷頌售價雖格及纖銷售顛量低云迷,塑連眾防多工書業(yè)地惜產(chǎn)項孤目也鵝遭受墳影響吧。傳－項麥目周留期市揮場情溜況難屑以預(yù)簽測臨本案賢開發(fā)扶周期識長，肉難以銹預(yù)料牧今后扒市場剖情況屠，國祖家對孤工業(yè)言地產(chǎn)純的宏賀觀調(diào)青空也掉難以格預(yù)測藍(lán)，因公此本栗案開是發(fā)存獸在一抖定風(fēng)執(zhí)險。雙－善只能陰公司獸購買世局限扁性強(qiáng)迅邊本項侍目房拋源只垃能以號公司勺名義先購買討,客慣戶局捧限性兇強(qiáng),河直接構(gòu)客戶迫少.大－刻產(chǎn)品近建筑所形式何單一蔑,客或戶選擦擇性爸不強(qiáng)感目前爬項目輸只有劈一種交房型帳,客塌戶沒腫有選臺擇空膨間,爪使客土戶沒脅有對丸比空裝間.還－愧地理北位置就偏遠(yuǎn)欲,配昂套設(shè)摔施設(shè)濟(jì)施不丈完善塊端地式理位購置偏漂遠(yuǎn),膛周遍屯沒有記生活匯,交羅通,誰教育投等一卷系列漂配套奶設(shè)施域,使載得本閑案,單極其央不利華于居島住.機(jī)會撇－啞政府圓規(guī)劃貿(mào)完善燭本案風(fēng)屬于阿寶山偷工業(yè)嶄園區(qū)微內(nèi)重嬸點開招發(fā)區(qū)賠域，駛在上站海市收“十優(yōu)一五皆”規(guī)切劃中撲也有捏所體判現(xiàn)，匯可以梨預(yù)見痰該地錘塊將脫得到歲政府旨方面悼的有沖力支陪持，障前景輕樂觀盤。豎－報工業(yè)身園區(qū)紀(jì)內(nèi)缺扯少同隔類產(chǎn)供品沒魄有競蟻爭力酒目前互在寶峰山工藍(lán)業(yè)園奏區(qū)內(nèi)旬甚至胸整個憶北上膽海地守區(qū)都挽沒有戶類似始與本堂案的基產(chǎn)品吳面市提，但獻(xiàn)寶山易工業(yè)玻園區(qū)館內(nèi)企棕業(yè)數(shù)學(xué)量極材為可絹觀在疏加上蕩寶鋼氣的工沃業(yè)效蔽應(yīng)使莫得市案場上宋存在鄰一定系規(guī)模擠的需反求群許體，碌所以誤本案叮一但渴上市吼將會死在范芹圍內(nèi)貨引起拒轟動重。軟－艙面積費(fèi)小,架總價半底沾狐本項嘆目面求積小寒,銷捐售總隨價相喘對較居底,小相比守其它畜同類蘭樓盤殘總價得底很瓣多,票眾多釣小企仆業(yè)都組能接漂受.威脅儲－沸政策這性因泡素不材明朗避中央鞠在逐醋步加化大對殃房地晉產(chǎn)宏易觀調(diào)幻空，宴目前每上海阻市還誕沒有兩做出鋤回應(yīng)錫，政脆府倒百向不采明確爹。島－賭客源春不明始確爸目綿前在顯工業(yè)直園區(qū)喪內(nèi)入物住企置業(yè)雜暴亂，緒在有天區(qū)域野內(nèi)沒譜有同楊內(nèi)產(chǎn)砍品出拍現(xiàn)過住，所歸以對跪目標(biāo)葬客戶截群的俗行業(yè)貸劃分寸不明喜確。應(yīng)－購客戶賺群分須流融砌項黨目正降好位熱于,駁滬太囑路和拾南北峽高架舟延伸揉段當(dāng)妨中,織使得悔眾多晃客戶護(hù)在經(jīng)蟻過本略項目芒之前找就已蝦經(jīng)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è)奴有所注升值單后在件轉(zhuǎn)賣抬，作勺為投紙資使據(jù)用抄1.陷3宣沾傳推貼廣運(yùn)變作要拒點疫要做轎好推勾廣不光但要慨解決折上述滴三種撐不同廁的不鵲良心畜態(tài)外自還要堪把握校好疾“沉?xí)r崇”甩、港“宮勢坊”滅、哥“噴術(shù)步”孕三個息方面工“津時甜”顆巾亡宴1）財遭項目漸推廣秘之前泄要有牛明確舒的思賄路，愿并做扯好相肢應(yīng)的樂推廣門計劃烈和時只間表普推廣下之前勝首先姻準(zhǔn)備鐮好一淹切事句宜，系關(guān)鍵河部分言有，腳售樓幻處的頌裝修慚、樣月板弊房的眨裝修勢、銷宣售人妨員的水培訓(xùn)手、工里地外孩墻包如裝、憲模型飯、宣絲傳動夕畫等剃標(biāo)帳缸3）紫怨選擇惡最佳兔時機(jī)腰開盤崇黑稈銹4）省肢正式匠推出辟要有慕鮮明造的主煌題概響念。闊應(yīng)突楚出特脾點，漆通過凝宣傳街一炮汽打響汗“屠勢礎(chǔ)”教1）隸懸把握民好氣丈勢。禍一是尸廣告怠氣勢銀要大競，媒脾體配形合到爭位，該時間稱周期投長。銜二是辮銷售哥中心架氣氛恐一定餃要好籠。仇三是沸要有腎大量巡有效果的新瘦聞炒飄作。構(gòu)2）樂閉通過城全面誠宣傳勉充分倚顯示桂本案從的唯碰一性饑、不攪可替樓代性宣。貨3）殲竊選擇遮專業(yè)乳有名洋氣的貪媒體禍報道索，請滲專業(yè)郊人員誤評點叔。攜4）傻策不斷菜的做內(nèi)SP羨活動良，以板提升尿物業(yè)斬的知帶名度或。幅“屯術(shù)各”品1）丈遲采用祥經(jīng)典幼的推帖廣主鉗題及形廣告諸語，投以引借起市樹場和采媒體雄的關(guān)襪注。健2）由屋銷售殊中心督設(shè)計晉一定船要到怖位，醬風(fēng)格脈盡量癢與項悄目風(fēng)改格一余致，躲足夠頭的寬糾敞、傷有風(fēng)舟格和吳品位談，展翁示功勇能性竄強(qiáng)。捎3）庫弱要懂律的抓高住市雁場熱律門話芽題，若配合融話題技，切牙入進(jìn)總?cè)グ押奖景笓尯蜔崞衢T話斷題結(jié)吳合在通一起喬。蜘4）頑饒?zhí)嵘谖飿I(yè)冒管理宋服務(wù)舅水平而，并偷強(qiáng)調(diào)凳五星瞇級酒臨店管犯理也冒適用上于工酷業(yè)地叔產(chǎn)。竭5）纏袍請社劉會公績認(rèn)的挖專家肚、學(xué)旋者、住政府簽為項次目說詢話。捷6）垃煎把握短好買排家急“皆怕、旁貪、提夢談”辰的心免理，獄一切腸從市弊場需圖要出撕發(fā)。晶7）帽釀爭取甜獲得綁幾個烤設(shè)計秤部門純或有飼關(guān)權(quán)香威部兄門頒崇發(fā)的坊市場臂認(rèn)可投的大搞獎。箭2：鄉(xiāng)宣傳膛推廣提具體握運(yùn)作億要求慈2.系1：庸案名民物業(yè)翅擁有悅一個歡合適跟響亮姐的案辛名對極包裝鏟、推歌廣、拼銷售拆方面歸有非老常大侄的幫膜助，荷故本供案案崇名應(yīng)散具備遷：朽★中能充陶分物第業(yè)的讀理念盒獨特斗性葵★雞與物賀業(yè)的抱市場移地位峽、產(chǎn)痰品定賓位相固符合堆★脫獨特井性昌★柴容易漿留下幫深刻卵印象惠★培帶有卡神秘嬸、實塵力、津品位鐘、專覺業(yè)、社親和蜂力廉★嫌案名浮經(jīng)登兇記后勾不易饑效仿循目前釣案名廊“利羅森標(biāo)寶工恒業(yè)研尤發(fā)中泡心而”瘡缺乏循沖擊資力不科能很迫好的愧突出純本案亞高綠誕化，娛底密現(xiàn)度的默優(yōu)勢映，而搞且對料公司醒在項桑目所肥在地歡區(qū)的稼持續(xù)姓發(fā)展房沒有綢幫助圍。扮2.陵2:區(qū)廣告雁設(shè)計灶沙樓腥盤廣饒告設(shè)槐計一嫁定要能包含享以下合幾點唉育1炮.要傅有賣族點、鍬特點域、唯出一性和、概包念。涂拜2截.概做念要坑能看編得到負(fù)、感險覺得證到、煤引人譜注意芒膠3覽.設(shè)仰計表聚達(dá)要墨有內(nèi)媽涵、士品位泛和風(fēng)池格。屈服4宏.各屋類廣耀告設(shè)茂計要揉做到限統(tǒng)一悔性、純連貫編性、杏持續(xù)鮮性。窗2.盟3銷拐售中猛心站設(shè)計尺要求鬼：?！锶萜⒓{膛4螞—記6號人的境辦公膠室，晶帶一雕經(jīng)理晶室榆★私踐密談帖判空漏間暮（有腫兩個拼面積屆在1餅0里—拾15讀平方丸米的貴私密堤談判辦室）熱★三夜維動均畫小珍型播櫻放廳茂(用辮一個澤可以家容納厲15叼人的錫放映龜廳）瀉★商盡務(wù)洽槳談區(qū)蹈(有慮一個參可以潤容納悠4組趟，每倡組4杠—煎6人旬的購洽談評區(qū)抹）慘★罩會議緊室（愧可容搶納6發(fā)—妥15塘人開玉會）允★團(tuán)保安落人員烤值班鐮空間登★報儲藏蒼室它★茶漂水間井★衛(wèi)則生間榨★衣劉帽間協(xié)等附僅屬功清能室葛2.陶4印映刷宣流傳品卻的要除求傻一般弊印刷掌品有妹★悟CI蛙形象割需要桐（信慎紙、肅信封峽、手梳提袋蝦、名昂片、序禮品橫包裝莫）烘★危銷售報需要霞（樓雹書、押平面言圖、報裝修例報價沙表、局裝修歉標(biāo)準(zhǔn)列、規(guī)筑劃圖拖、樓服盤介僅紹、總園區(qū)氏優(yōu)惠惜政策級）惕★員印刷徐要求欲：有帶檔次跌，與新物業(yè)糾其它述推廣誤及配邁套統(tǒng)拖一，洋印刷標(biāo)清晰爹、設(shè)莫計有盞品位島。認(rèn)3：奇宣傳策推廣越的工盞具與濁模式甜3.桐1常吐用宣伸傳推拘廣工農(nóng)具葡★樓罰書.都DM搏、戰(zhàn)★購?fù)空f膀明書陵★名露片.摸信封哥.信溜紙都★三狗維建關(guān)筑動慮畫光翅盤豆★俯交通梢工具陡的包握裝咸★鑼戶外峰廣告萍牌壓★模經(jīng)型.閣樣板殼房濕★工賀地圍壯墻廣系告版姿★路馬標(biāo).泡廣告突牌.罰燈箱捧★橫仰幅.頃掛布喬.引客導(dǎo)旗躲★媒殊體的賤硬廣慚告(蜓報紙睬.電深臺.扭電視乎.網(wǎng)盞站)矛★媒脾體的挽軟廣標(biāo)告（殃研討撕會.囑專題戰(zhàn)講座慈.發(fā)罩布會鑼.S值P活斥動）姨3.懶2宣涼傳推遼廣形敢式牛3.廣2.右1.角常用惱的推巾廣形財式格★勾媒體老的硬煉廣告宵（報碌子、粗電視課、電真臺、暫雜志爸、網(wǎng)戀站、浙戶外昨廣告辰看板廈）記★裕媒體零的軟語廣告懲（報軟紙短根文評材論、迅研討焦會、桿專題漿講座輕、發(fā)籃布會淹、通汁告、啄SP錫活動撫）靜★圖為市狗場服擇務(wù)的錄研討媽會、駛講座故、交辯流會里、(已邀請甚政府盯有關(guān)惠部門右、專湖家、啟學(xué)者哈參與桿）壘★忙聯(lián)合傲媒體詢舉辦富的聯(lián)插誼和稍發(fā)布證活動需★揀房展瓣會廣★培電信紫短信抵通知攏★戀臨時月、流榴動的閃展示循廳血★巨在各綿大工嶺業(yè)園嗚區(qū)內(nèi)狐發(fā)傳帶單(首DM鬼）鎮(zhèn)二:齊本案姐推廣王建議剖1.要項目靈背景誦：果印象聯(lián).鋼恩谷是濕一個定地處襲寶山樹工業(yè)艷園區(qū)眼，遠(yuǎn)農(nóng)景規(guī)至劃6己00敢畝的牧超大按規(guī)模兄獨立鈴生態(tài)屬辦公遞研發(fā)礦園區(qū)斃。規(guī)幻劃中豎印象味.鋼底谷包亂含了代獨棟惜研發(fā)比樓、仇高層欄辦公呼樓、梨會所死、2湖萬平早方米適的商詞業(yè)配糞套首為不承同年茶齡層企、不革同職押業(yè)者閑都找紫到了破自己館的生礦活辦澤公空抽間。所最終誕形成趨北上忙海唯需一一印個國協(xié)際生噸態(tài)大芬型辦籌公研衛(wèi)發(fā)園盟區(qū).桶目前淚已完基成印鞠象.跟鋼谷叮一期搞工程討70凝套獨德立研毀發(fā)樓洲,綠泉化率激高，紙密度和低，蓬自然鄉(xiāng)環(huán)境懸幽雅臟。鞠此次臟推廣癥主推膛印象距.鋼械谷一慣期7統(tǒng)0套慨獨立昏研發(fā)沈樓輕，松并以希此概拋念做票了部金分推耐廣。礙2.耐推廣摟分析否：壯——權(quán)優(yōu)勢拋：瓦園區(qū)逐面積蛛大，巾是生串態(tài)環(huán)遙境好且符合異現(xiàn)在早辦公練條件釋。征低門略檻，黨低總找價。帶三建郵筑物拴獨立腰,綠凈化高弟,符擾合現(xiàn)擁代化桶辦公遼用房菠標(biāo)準(zhǔn)謠.曬——材劣勢戀：為地段僅遠(yuǎn),捕配套價差.泊只能盞以公璃司名隱義購旋買。透問題架分析視：叼由于評項目恰土地彈性質(zhì)掛決定生本案完只能疏本案絡(luò)購買營客戶練都是撿以公竭司名集義購婦買.僚客戶僻局限鎖性大聞,購謀買群搜體小膜.大紀(jì)部分狗私人普客戶膠被拒符之門集外.房因此筑在之各后的獲推廣誼中要浪解決塞以下沈幾個冠方面椒：屬1.要直接瞇客戶圍群尋鐵找.超2.攀北上悉海唯邀一一鞭個獨贈棟辦察公地恒產(chǎn)項共目,旦突出維稀有疼性.墻3.填地理右位置農(nóng)劣勢脂的弱前化運(yùn)3.穗解決謠辦法紙問題除一：鋒針對當(dāng)小企屠業(yè)(澤臺商絹企業(yè)通)聚挪集地掙,做肺地域攤性媒挪體投禽放,伍和在考交通旅要道俱上豎每立大雞型廣濱告看李板.申問題斧二：列對項言目進(jìn)舌行深濕化，搏突出診超大酷生態(tài)霧辦公搜生活蓄社區(qū)淺的優(yōu)漿勢將眨以一蒙座城枝、一謊個領(lǐng)奔域、俯一個語版塊火的全滾新概窄念提齊出。信問題冬三：班突出味對自拳然環(huán)盤境和嗽生活燙質(zhì)量次的要襲求，先營造城世外店桃源哀的氣產(chǎn)氛。辟本案筋推廣僅應(yīng)結(jié)稍合以摘上推耀廣思加路進(jìn)扔行推篩廣.償4.瞞售前疏推廣惰硬件穿工作疫★美售樓粱處裝傳修充★玩樣板鞋放裝匯修、凱家具顛配備蝕★場宣傳列資料哈的設(shè)衡計制窮作及任印刷漫★報戶外搏廣告責(zé)位置煤的豎卸立(輔提前死1月肚完成點，有畢時間仿讓業(yè)叨務(wù)員叉有客虜戶積陰累期腎)密★賴新聞劑吹風(fēng)康工作逐(提渡前1吉5天御完成款)渣★候業(yè)務(wù)游員的敲培訓(xùn)節(jié)★聾在開蚊盤前烘1月峽要完尤成以朝上所驗有工驕作炒3.芽銷售虛持續(xù)丹階段念推廣著工作功★忍主要礙配合定項目樹銷售驗★與連續(xù)規(guī)投放敏主題升廣告范★舌外地瞎客戶厚的拓嬸展雷★略競爭無對手熱的情毒況了登解和阻對策杠指定申三:梅推廣還媒體息極活紀(jì)動選糞擇腹1.棉主流章媒體構(gòu)★爐國際攀金融勝報險★煉航空巧雜志叔★期環(huán)球呢企業(yè)褲家雜掌志粉2.米輔助悉媒體勝★族上海扁樓市佛★戲臺商目雜志貝★誘中國慘企業(yè)彼家雜煙志夫★蜓昆山拴當(dāng)?shù)亓⒚襟w痰3.含戶外束廣告遮交通宴要道痕上的旅大型社廣告期牌、似昆山蹲工業(yè)悼園區(qū)稼內(nèi)顯暴眼位雷置營主要邀為制豐于A寧20跡高速鵲4.拿SP桂活動浸的造捆勢宣蹤傳消攝影稱評選鐮請業(yè)訊內(nèi)知妹名人巨士評暫點棟溫州逃當(dāng)?shù)囟空寡瓡芾ド阶钆_資教企業(yè)蘆推介塘?xí)罟ど套杪?lián)推賣介會友昆山傍臺商悠協(xié)會蔑聯(lián)誼俯會容5.未優(yōu)惠讓政策殃及促申銷活鮮動匆5.呈1優(yōu)縱惠政租策摘★濤一次江性現(xiàn)斬金效頁益可纖優(yōu)惠冊9.轟9折包★續(xù)購買渴兩套糧以上嫩可以上優(yōu)惠預(yù)9.虎8折蘇，購扯買3滿套以究上可輩以享吵受9勸.7限折優(yōu)染惠惱★救10構(gòu)套以在上給透予團(tuán)曲購優(yōu)廉惠,厚享逮受9簡.6剖折優(yōu)歐惠進(jìn)★各介紹憂客戶掩積累遵10忽套以羊上成土交,額可以偶現(xiàn)金影反還形.無目的陪:給她首批題購買悄客戶餓一定暮優(yōu)惠濁,給丙客戶乒一種替不斷冠升值土的感中覺.擋在給位客戶草一定丟的獎豆勵,戀得以作更多駛的客緣源.慢四：內(nèi)銷售蹤時間廟安排賞1.擋蓄水銅期戶蓄水視期句在開經(jīng)盤前毀2個膨月開往始推狠廣并餓在此屯之前福作好絹推廣背日程多(1震)目旨的滿商品仁信息吼廣泛生釋放卡;累趣積有笑效客燭戶懲;率賣點址檢驗婦;媒難體檢概驗;泡業(yè)務(wù)壯檢討巾;價拋格摸腦底;倉為開文盤熱墓銷做出良好強(qiáng)鋪墊約.搭(2扔)主堵要推告廣策炊略:絨塑造緊商品堅整體剛形象槽及氣賞勢燒(事稻件、丙活動殊、樣母板區(qū)處營造巾)勇,集拼中媒秘體攻吃略(琴點面齊結(jié)合渡—博-擴(kuò)臭大知夠名度誼外進(jìn)串行針孟對主季力區(qū)粗域客檔群)晃前期叢認(rèn)購道優(yōu)惠森策略擋制定編并實挨施.麗(3成)推扛案順乖序及痰原則肅:躬以計炸劃中俘的銀首批授房源奏為主究,協(xié)根據(jù)則市場需反饋模,在東房源匪的位權(quán)置及誠體量聞上房及時就為開親盤做曠調(diào)整纏.冊(4啞)媒恐體安白排余交通輕要道付戶外蘇看板中為主敏,昆叮山工道業(yè)園涂區(qū)的可SP盛活動腸和上賤海的紋等等津SP質(zhì)活動個為輔畜在結(jié)鵝合上譜海的頃新聞玉吹風(fēng)再活動駕.誰2.堡聯(lián)秩排辦鉛公房倡首批潤開盤遠(yuǎn)強(qiáng)銷霜期:螺(1獵)目分的暗正式始公開廣強(qiáng)銷性,形蕉成熱糖銷,逐乘勢攪加推嘉首批狂其他役房源般,擴(kuò)棒大成具交量備.碎(2項)主幕要推久廣策悲略水全面沙釋放盟首批青產(chǎn)品押訊息綿，打繭造高標(biāo)性價勿比。層低總球價入銅市，宣集中封引爆旅,其售次隨琴著是鬧樣板云房公舌開,毫加推呢首批晶其他案房源畫.鋤(3番)推癢案順講序及競原則噴解推案該量:壘推夠出部兼分地槐理較鉆差的銳房源雨原則蠅:首姜批房鞋源士戶型附（含智南北餅朝向畫進(jìn)門絞）、脂位置斷、體蔬量擊考慮絹到符尊合市灣場的聚選擇蜜面(被裝修渣戶型獄、價熔格)垃,同勉時由殖于部藝分地誤塊較難差,油更適姻合低獸價入撿市,悼因此尾利于睬形成獨迅速松成交睡,制勺造熱狹銷局男面.民別(4目)媒休體安撓排義交通蛙要道驕戶外廚看板您,族航價空雜扒志覆,奴國渴際金蛙融報束為主迅昆山捧當(dāng)?shù)厝襟w蝴,臺去商雜裙志憐為輔曬,在瞎結(jié)合甩昆山月臺商漏協(xié)會射舉辦現(xiàn)SP裹活動閘.胖3.備持續(xù)眾期貫(1窄)目禁的壽維持茅開盤開熱度參,針蜜對剩初余商鋼品特肉色加濱以推挨廣,揭迅速直加大伸1批顏銷售拘率.資同時讓在開象盤后屬主打按1批斤熱銷麗口碑熟,1主2月斷底加鉗推,活通過菊1月久累積趙2批呢客戶源.敞(2渣)主辜要推撲廣策識略題主要加以活淹動維咬持熱煮度,以擴(kuò)大拌銷售貧口碑耽從而貞擴(kuò)大殖客層州(3驚)媒幻體安弟排新交通紋要道嗎戶外肚看板知,浸中國事企業(yè)憑家雜沿志,話為主鎖上海唱樓市口,暗環(huán)球肥企業(yè)閉家雜肆志為環(huán)輔,韻在結(jié)末合溫舍州當(dāng)深地房車展會貍,且昆山紙臺資扇企業(yè)還推介約會,鵲工商恨聯(lián)推椒介會權(quán)等大立量的卷SP韻活動帳4.欠第二浙波強(qiáng)艘銷期畫(1歉)目饅的源提升情開發(fā)魚商品遙牌力減,同耀時小蕩幅提畢價再燃創(chuàng)熱尸銷口偶碑詢(2甩)主迷要推逃廣策寸略屬應(yīng)市性場需宗求，摸傾情悠加推響第2銳批.縮利用億1批煤熱銷糞口碑革帶動吉2批籃銷售喬(3倉)推圍案順弊序及勸原則潑推案膛量:襪剩脫余的覆房源傾(4役)媒帶體安競排當(dāng)交通廊要道涌戶外旬看板節(jié),唯昆擋山當(dāng)討地媒罵體以壓及溫厲州當(dāng)桿媒體雹,和牧大量鋪的S蟲P活佳動.控5.扁銷售趴持續(xù)表期柳(1隨)目膨的菜保持半銷售委熱潮拼(2忙)主牛要推竹廣策紛略垮以大膊量著裁名公問司入神住為炭宣傳摘思想松,吸毒引大拌量客添源乞(3嬌)推嗽案順指序及峰原則邪拌不做谷順序桿安排飽(4裹)媒售體安蹄排揭昆山悅當(dāng)?shù)赝襟w拖以及鹿溫州淹當(dāng)?shù)睾襟w壤,和酷大量括昆山贊,續(xù)溫州恰當(dāng)?shù)厮幕ピ陝覵妻P活股動恢6.隨后期裁促銷證期穩(wěn)(1填)目倒的蜘推廣際剩余達(dá)房源決,享(2夫)主是要推獻(xiàn)廣策揭略界以缺最后抗幾套壤沒概醉念吸及引客旁戶激落起最鋼后一蠶波購聰買熱爪潮.賀(3鈴)推瀉案順據(jù)序及奧原則亦鼓可以負(fù)不做撞銷售堵控制格(4可)媒種體安博排撕昆山差當(dāng)?shù)卣J(rèn)媒體陷以及文溫州柳當(dāng)?shù)鼐砻襟w供7.菌掃尾輪工作糠(1朵)目告的價主要饒以售筆后服攏務(wù)為土主,揮為客縣戶解郊決買突房后鑄的種騎種問遞題字(2抗)主龍要推輩廣策妙略定不做右推廣交策略拆(3濫)推除案及旱原則那濁不做叫推廣偽順序遷(5現(xiàn))媒芝體安善排紋除戶刮外看污板外匹不安素排媒珍體禍距離充二期農(nóng)開盤泉時間芝較短齡時,減可以慘在昆狠山當(dāng)恢地媒裙體為兄二期框樓盤息做形吩象廣供告.塞五：遠(yuǎn)宣傳注推廣噴預(yù)算即本案宅推廣旨費(fèi)用暮投入休主要極分為投:呢廣累傳告敵：（敞主要禽為硬銹廣告遣，報肆紙、傻雜志續(xù)、電著視、鴿廣告典牌）喜工地掩包裝嘴：（鞏工地途圍墻輛、看賓版、賢路標(biāo)治、旗鵝幟）么推廣廚活動衣：（客研討韻會、泡展銷躍會、仔新聞夾吹風(fēng)仔活動耐、S籃P活俯動）昂直效貧銷售徒：（系外地懶招商燕）瀉詳細(xì)穿情況俗如下崗：(并預(yù)算箱)針投放鑄計劃循：資日蘭期鈴版或面綢主僅題財刊例螞價壯附加統(tǒng)價值是：僅價格念篇撇一、畢價格潮定位餡1：諒競爭惠樓盤腫介紹斧2閘：天競爭決樓盤向月銷傭售套觀數(shù)分叼析偷3：笑競爭望樓盤工月均孟量分繼析抹4：捷競爭顆樓盤胃銷售物價格核變動熄二:故價格沃測算斤1:渠市場噴比較牧法修苗正法微2:左收益糞法:爹3：籠綜合惰法岸三、枝銷售臂價格燃走勢跪建議居一、詳價格脹定位抵★提系數(shù)毒修正繪參照分樣本逝框自本項濟(jì)目屬錢于總孩部獨昌立辦床公場膚所，喊所以膀本項徹目參膠考項拴目一虎定要匯滿足耐以下紹甄別援條件爸：eq\o\ac(○,評1繞)師迫在工罷業(yè)園褲區(qū)內(nèi)辮的項無目eq\o\ac(○,詳2不)疑揪是獨遙立的蜂工業(yè)概地產(chǎn)煎項目品按照落上述憐樣本府選擇狡甄別潛條件督，我示們篩議選了鏡符合津研究予條件籠的3呀例參闖考性嶺樣本痕項目弦，項癥目概引況如宴下：景物業(yè)別名稱猛地址乞上市禁套數(shù)失可售抵面積歲成交主均價肥中邦染MO慚HO申王橋觸路1捆00所0號堅10堵9裂10醒30所0商83肌00宵東方思環(huán)球伏企業(yè)皮園脆永和第路1瓦18評弄災(zāi)17宰29誘05喪7血12喚56址8介張江寄智能易孵化訊樓已祖沖覺之路郊89縮9號壺13炸0體93情00福1：牢競爭享樓盤葬介紹佩(1慣)蓮中邦藥MO智HO汁該樓戲盤地惕處上須海浦破東新躬區(qū)東尊南部稀，隸榜屬浦出東金叔橋開棉發(fā)區(qū)耀（南窗區(qū)）校，是射中邦躬置業(yè)拍集團(tuán)據(jù)投資歸開發(fā)像的一矮個工蹄業(yè)地禍產(chǎn)項摩目。育整個露項目的由2乖8幢吧現(xiàn)代傾商務(wù)懇獨棟濱，功畫能齊秋全的喚商務(wù)縫會所鍛、文瘋物級歐清代宰保護(hù)矮建筑寨陶家足宅、獎中邦側(cè)置業(yè)往集團(tuán)墻總部警和二港期規(guī)汗劃用桐地（唉臨時表草皮躲足球桌場）鏈組成悅，總艱占地民面積潮約1秋40梅畝，蒜容積昂率0碑.6優(yōu)0。膛1.腐1房怕型配墾比魄面積爸總套喉數(shù)厚銷售逃套數(shù)借銷售以百分甲比賞30窄0-煉-4匙00扔12駐10月10呈.9寺9%貴40繡1—墻50渣0彎42壓37漸40墳.6無6%塵60捐1-或-7芽00滾4壓3握3.祖3%渣50撇1—裝60雁0只50真41咸45瞧.0先5%梅28莫00鎮(zhèn)1籃總合狀10狡9君91渠10糊0%拐中邦母MO碼HO酒目前飛主打弟面積改是在階40悄0—橋60瓣0平認(rèn)方米猶之間續(xù)，這油部分磨房源撇占總債銷的砌85辣%神1.盈2優(yōu)茅劣勢逃分析大1.咸2.鋒1優(yōu)的勢課★該餡盤距粗浦東攔川沙停鎮(zhèn)1氏km共，距積上海遍浦東塞國際磁機(jī)場潤僅1系0k儉m，屠距上撐海虹創(chuàng)橋機(jī)活場3本8k嫌m，曉距外柱高橋積港區(qū)識19約km草，距并規(guī)劃耍中洋買山深變水港艘60噸km傅，距蓄上海愉外環(huán)配線3的km女，內(nèi)饅環(huán)線潮12優(yōu)km基，空昆運(yùn)、密海運(yùn)諸、陸喪運(yùn)較朝為便裁捷。耳★該輩項目鑼綠化架率高置達(dá)5貓0%頁以上述且與唇浦東眉運(yùn)河以相臨幸，據(jù)任現(xiàn)場株調(diào)查喪統(tǒng)計港該樓艱盤自疏開盤劑（0滿6年吼3月丘）時塑截止此至0物6年頁4月其28栗日，恰沿岸每22憐套水澤景房尿已預(yù)粗定一啞空。擇2）滿人文縱景觀思：建勢于1回90歇8年養(yǎng)的陶慧家宅綿作為眉該項親目會撐所的撇鋼琴扮吧及著門廳屠為其托添色喜不少行。壁★該曠項目育商務(wù)泄配套戴服務(wù)砌會所正已經(jīng)賄建成詞，交斯房時效商務(wù)座吧、姓網(wǎng)球秘場、粗游泳代池均迎已投朽入使叫用。箭基礎(chǔ)它配套但設(shè)施稅比較亂完善黨，水故、電婦、煤被、寬楚帶、些有線醒均有蓮設(shè)置愈。氏★享夫受金殖橋出絡(luò)口加慨工區(qū)俊的優(yōu)著惠政役策，轉(zhuǎn)同時柄享有女國家夫級浦新東的插各項遇其他根優(yōu)惠兩政策磚。濾1.判2.載2劣脅勢偵★銷沉售報薄價為柴90悠00盡元/律平米茂，獨保棟購領(lǐng)買面部積在言60頑0平攜左右農(nóng)，總覽價在章千萬鴨以上利，非火普通階企業(yè)漏所接崗受。訴★金賀橋地硬區(qū)土減地價魂格為清81葉萬元壺/畝腹。經(jīng)謠初步灣估算膽該項雙目樓印面地鑰價（但即每華平米班建面躺內(nèi)所鼻包含探的土魂地成尋本）冠達(dá)2蘿00完0余渡元，異占售花價的危22沸.5遷%。瞧（注辛：同肅時期疼松江符地區(qū)黨，樓益面地避價為絞60戚0元通左右及，占明售價箱的1陪1%很）土趁地成晴本偏內(nèi)高。牌(筑2腸)乳:世諒紀(jì)宏捎富·盞上海榆市松僵江科百技創(chuàng)鞠業(yè)中責(zé)心杠該項孟目位案于松諒江工季業(yè)園懇區(qū)東田部新批區(qū)，舉總占君地1時00宣畝，源分二極期開替發(fā)。成一期蝦開發(fā)宅面積萍3.疲7萬鄰平方次米，心其業(yè)紡態(tài)為騾獨立挽（聯(lián)藥體）酷花園框式小廟樓，等單體劍面積樂為4劈50泄-9茂80初平方揭米。得二期挑開發(fā)素面積功約為不3.夫5萬麗平方驗米，降其業(yè)榜態(tài)為萄現(xiàn)代靈化中哭小企糞業(yè)總嫩部大供樓、姻研發(fā)脊大樓逮、科囑技企項業(yè)孵斥化大對樓、燒樓內(nèi)序配備頑商務(wù)拐中心思、健均身中拌心、回超市棟、銀珍行、叮餐飲鄉(xiāng)等生衰活配夕套設(shè)脾施。也2.幫2優(yōu)飲劣勢株分析威2.摟2.笛1優(yōu)壽勢可★單危價相素對于乓其他宋樓盤洞較低慣，單管棟總踐價在隔20艘0-鍬50痕0萬騙間。援★項翼目周錄邊大狂型企雜業(yè)林秀立，幟有國教際著增名跨狼國公煩司6島0多馳家，棍如巴渡特勒刮、富搖士通餃、I伴CI姻等。追★凡旬注冊停在該怨項目巴的企藍(lán)業(yè)，敘享受欣松江慌工業(yè)酸園區(qū)喬扶持學(xué)企業(yè)萍發(fā)展茄的稅拔收優(yōu)鍋惠政勿策。桑2.漂2.妻2劣叔勢牧★該賴項目捧位于霉松江仿新橋決鎮(zhèn)新撒飛路婆上，夫附近育道路哲尚未鹿開發(fā)叉完善鳴，路復(fù)上標(biāo)統(tǒng)識不加清，滿尋找直起來飲較為柿困難閱。桿★該卸項目版基礎(chǔ)濃配套腥設(shè)施撓不完生善，涉缺少刮煤氣產(chǎn)配套慎。另刻外一值期項附目于音20宵06犯年6菌月底波交房需，一察期業(yè)億主入繞駐時厭，二絞期商言務(wù)服稅務(wù)配兵套設(shè)飽施（湯如：頂商務(wù)花中心醒、娛矩樂餐悔飲、悶超市揭、銀固行等貴）仍屈在開套發(fā)中改，并晴不能于立即仇投入轉(zhuǎn)使用爐，且用周邊方尚無滅相應(yīng)裳的配諒套服只務(wù)設(shè)競施，雜給一愈期業(yè)擱主帶劣來不數(shù)便。閑(量3捷)痕:寶頃蓮城塘中央諒商務(wù)域區(qū)楊寶蓮鬧城—取—乃囑目前乳寶山蘋區(qū)最內(nèi)大的過現(xiàn)代慈服務(wù)趙型中柏央商詳務(wù)集饑群，小項目稈整體回布局婚由南剪向北截依次艦分為察三個蔑區(qū)：巡辦公測商務(wù)印區(qū)，鋒主要路由９脖棟各皂類辦系公樓漢組成姓；中寶央花牢園廣株場區(qū)粘，由警一矩透形中缸央噴夫泉廣領(lǐng)場和磨具有嶺寶山廁標(biāo)志姨的建吧筑組伸成；董商業(yè)術(shù)商務(wù)婚區(qū)，五是以肺綜合佳服務(wù)傘建筑粗為主焦，集此各種拘娛樂捐功能愚于一尚體的繩大型訊綜合伶服務(wù)惠樓，么為用劇戶提鳴供一棉個便挎利的碧消費(fèi)棉環(huán)境芝。辛2嫩.1謊房型某配比倒面積葵總套本數(shù)剝銷售治套數(shù)償銷售汪百分忠比斤10售0以鼓下繪13爹2良16郵.6剃7%抄10蘋1—證20畜0慚3擇2斗16矩.6差7%笨20趁1-伶--坡30眉0書8迎3乓25多%依30鐮1—星40怨0偉6陡4脫33敗.3誤3%醉40濾1—熊50駐0血1壁50碎1—推60圈0毅1寇1神8.快33顫%快總合昂32刑12藝10互0%繭2溪.2廁優(yōu)劣重勢分慚析揮2死.2井.1遷優(yōu)勢杠★該扁項目塔位于英同濟(jì)集路、飛雙城太路附味近，消是寶呼山鋼委鐵產(chǎn)倒業(yè)密薄集區(qū)頸，也每是寶浪山區(qū)巨——鈔城鎮(zhèn)半發(fā)展席軸、坑沿江竭產(chǎn)業(yè)他發(fā)展革軸、阻新城珍市發(fā)近展軸煩，三寧軸“五H”浪型構(gòu)個的中要心地懂帶，雹這一秒地帶掩將成鋪為寶買山核列心產(chǎn)屈業(yè)集祖聚和蘿集散頁的重征要平容臺。劈該盤顫對涉軍及鋼挨鐵產(chǎn)季業(yè)的褲相關(guān)搬企業(yè)婆有一司定的市吸引牛力。揉★基符礎(chǔ)配日套及硬服務(wù)垃配套敢設(shè)施仇完善膜，毗易鄰牡洗丹江豬路商憲業(yè)街眨，服奔務(wù)配江套已粥形成沃一規(guī)至模。私★該軟盤交葉房標(biāo)常準(zhǔn)為誤精裝堆修，顛裝修倘標(biāo)準(zhǔn)郵在3倍00悼0元版/平社米左疼右。遍這對嚼購買永帶來更抗性木。笨3.羊2.培2劣尿勢膚★該蔽項目響房屋弊類型盤為高薯層建腥筑，弄其得挑房率光僅有考76綱%，粒與獨勇棟辦主公類避型相來比，巨其實煎際獲拔得的赴使用伯面積掛較小車。偶★該趴項目膨?qū)儆陉嚻胀〞x商務(wù)綁辦公旦性質(zhì)疫，不遍能為丘入駐宜企業(yè)葬提供封相應(yīng)呆的稅六收優(yōu)復(fù)惠政呀策。塞2熄.競惡爭樓辰盤月譜銷售寶套數(shù)跡分析伴單位命.套櫻樓盤提06悟年1軌季度臨2季肺度煮3季女度谷4季尾度誰07落年1成季度鴨2季念度舌中邦誘MO們HO緊13華18墾7只18嫂16且18居寶蓮雞城仰0護(hù)5膜0雀0飛0見0栗東方怖環(huán)球施企業(yè)瘡園斯0名0饒0咳0吊0慢6只浦慶湯國際屢機(jī)電黨數(shù)碼采園特0勒0藥0添9買10姿13雹總合畏13碗23快7恭27咸26僵37泡圖表欠顯示末亭叢根據(jù)難上圖虹顯示余可知虹所調(diào)供查樓珠盤銷騰量在群20亞06其年3我季度棟有明拋顯回便落，長到4片季度虎銷量恨又穩(wěn)挖固上僅漲，撐06溫年3尺季度獲銷量遮回落皺是因遷為虧東方懸環(huán)球?qū)髽I(yè)洪園欲當(dāng)時金還未側(cè)開盤千，脫浦慶活國際雞機(jī)電嘗數(shù)碼每園阿所當(dāng)慰時已府無房孝可售惱，所寸以銷復(fù)量大誓幅度久回落榆。進(jìn)橋入4仇季度雄浦慶滿國際背機(jī)電掀數(shù)碼巡園喝有新惠房源裙上市禽而且導(dǎo)銷售照情況差良好說所以晴銷量要回升犁。本3禁.彈競爭川樓盤休月均既量分獅析努樓盤褲上市最時間伯銷售主周期聽(月緊)薯銷售蟲套數(shù)版銷售現(xiàn)百分夕比發(fā)月均唐量輔中邦鉛MO弓HO李06聽.1寺18述91顯83濁.5除%筒5.鎮(zhèn)1燭寶蓮獎城襖05兇.4君26異12冰37費(fèi).5甜%匆0.虜46籮東方漸環(huán)球輪企業(yè)棍園疼07漫.6驗1劃6泄35絞.3和%擺6畫浦慶態(tài)國際片機(jī)電行數(shù)碼碰園你06密.1徐1稈8疾32乘53橋.3奏%鳥4駱圖表傷顯示囑：鍬4.竹競爭狡樓盤職銷售種價格影變動敲單位剩.平作方米無/元鏟銷售孤均價仗06悅.1扛季度容2季漆度榴3季獄度卸4季滔度鼓07摔.閘1季訪度翅2季莖度交中最邦M司OH吼O兵55爬60版58緣60居66籮20臉73仙20摔78曲62青84延89找寶蓮慨城唯25叉62膛0味東方論環(huán)球背企業(yè)顯園搞12畢56聽8泊浦慶富機(jī)電扭數(shù)碼團(tuán)園氏41貝20冒42羊18磁42傅60易圖表著顯示巨：(鍵因為幅中邦尤MO爸HO送銷售填周期休長每恭月都玩有成南交所伶以我辱們只記對它蛙做銷疊售價羽格分省析)美由上傷圖可您見雁中邦腐MO聚HO鐮至從裂20覺06膏年1循季度灣開盤界以后榨銷售賣價格少一直名平穩(wěn)恒上漲喊，2煮00悟7年犧2季朱度最粱新銷姑售均痕價已爺高達(dá)爐84真89閱元/筆平方晃米，舟環(huán)比源20易06站年開純盤價殊格高套出3滴4.向5%裂，由摟此可施見工挎業(yè)地禍產(chǎn)在貍上海鍵有巨泰大的殺升值識空間腫。埋總結(jié)協(xié)：具基匆從以棟上數(shù)惜據(jù)可賞知上誘海工禾業(yè)地籃產(chǎn)需堅求量累巨大央，由禁于需指求量稈的增嗓加工裁業(yè)地眠產(chǎn)銷涌售價欣格及耕租金間將會膽一路荷高升級，在妄20揮10聞年上越海世什博會奸時還前將會叫吸引蹦大量問外資疾企業(yè)蜓到上利海投波資，輝所以匯工業(yè)掉地產(chǎn)落在今苗后幾肅年內(nèi)挎需求靈量還迎會成誕倍增斗長,貞由此飽可見壓在今仰后5刮年里濃上海披工業(yè)慈地產(chǎn)銅發(fā)展任前景核將是澇一片揪大好屠。罷二:占價格的測算蠻1:煎市場泛比較主法修訪正法藥比較兇內(nèi)容岔權(quán)重棍（A埋）餃中邦仰MO汪HO雪(B給)蛾東方其環(huán)球瞧企業(yè)插園哭(C站)葛張江嗓智能武孵化像樓權(quán)（指脾標(biāo)）攀擬合糾程度常比較芽系數(shù)捷擬合框程度冊比較菜系數(shù)掠擬合獵程度酸比較促系數(shù)狹地理行位置承25慚%縱1俱0.震25思0.鹽2前0.朱05容0.妥8瘋0.劃2眾建筑停外觀法8%批0.港8構(gòu)0.榨06樂4飯1欄0.孔08豪1他0.遙08秀配套陶設(shè)施彼15旁%派0.站9胡0.泰13欣5職0.鴉6崗0.壁09躺0.遞9什0.蝴13輕5仰人文擋環(huán)境燕7%僚1填0.抱07臘0.燦8啞0.危05串6購1王0.瑞07鏈園區(qū)蟻經(jīng)濟(jì)猜優(yōu)惠矮11塑%像1峰0.豐11喬1.此2當(dāng)0.漫13移2蘇1希0.裙11銳周邊偵環(huán)境誕10饑%拜1考0.臉1敲0.淘8令0.暫08傍1馳0.弟1筍智能丘化設(shè)們施祥8%針1謙0.攪08撲1節(jié)0.檔08馬1開0.憤08答裝修肢10拒%斗1.累5澡0.辨15襪1.踐5細(xì)0.近15士1.洪5辦0.暢15瓜小區(qū)艘綠化掌6%抽0.羽8航0.擊04端8頂1贊0.趴06隸1.世1巨0.報06勁6刻合計野10涉0%祖1.測04努7愧0.仁77申8孟0.油99阿1干各比臣較對族象的鄰市場裳價格哈經(jīng)比稅較系頁數(shù)修彩正后式